| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
36.82m2〜94.81m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3848
マンション検討中さん
>>3847 eマンションさん
実際、1～2倍だと人気ないのかなと半信半疑になるけど、3～5倍だと当選すると嬉しいし、外れると欲しいと思う気持ちが強くなるから多少の値上げは許容範囲となる。
絶妙な心理を操るような販売戦略はさすがと思いますよね～
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3849
匿名さん
>>3844 検討板ユーザーさん
買えない理由ばっかり探して結論は様子見ようですね。
様子見てるって言ってる人は永遠に買えないって著名な不動産コンサルの長○ 修さんが言ってましたね。
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3850
評判気になるさん
北口（タワマン1棟）と南口（タワマン4棟）では小学校の学区違うので学力差がつくかも。もともと江戸川区の私立中学進学率はワースト3だし。。
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3851
匿名さん
不動産の値段が上がってるときは、天井見えてる
不動産の値段が下がってるときは、まだ底値じゃない
もう買いたいときに買えよ
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3852
マンコミュファンさん
一次取得した5年前にも同じ議論してるの見てたw
先生方ですら間違える相場なんだから素人は必要なタイミングで必要な間取りの買っとけばいいよ
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3853
マンション検討中さん
契約本審査後、今キャリアアップの形で同業に転職しても、結構時間あるので再審査でOKになることもありますよね？もちろん銀行に聞くんですが、皆さんのご意見もおききしたく、、
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3854
口コミ知りたいさん
>>3853 マンション検討中さん
ベンチャーとかでなければ大丈夫かと。
あとは与信ギリギリじゃないとか。
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3855
マンション検討中さん
同業他社に転職する場合は、競合避止義務違反にご注意
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3856
口コミ知りたいさん
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3857
口コミ知りたいさん
ふと疑問で質問したいのですが、外廊下仕様だとエレベーターにエアコンがなかったりするんですかね？
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3858
匿名さん
内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いがキツくなりますよ。
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3859
匿名さん
>>3857 口コミ知りたいさん
夏は暑くて冬は寒いです。外ですから。
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3860
匿名さん
>>3859 匿名さん
築20年の内廊下とかめちゃくちゃ臭いですよ。
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3861
通りがかりさん
>>3860 匿名さん
まじでつまらないからもうやめてほしい
現実世界でも滑ってる発言してない？
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3862
検討板ユーザーさん
>>3860 匿名さん
仮にそうだとしても20年も住まないから良いや。
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3863
匿名さん
>>3862 検討板ユーザー
内廊下、外廊下の話しが出てくると自動AIみたいに反応する方が約一名
南口、北口の掲示板に出没する方がいらっしゃいます。
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3864
マンコミュファンさん
>>3853 マンション検討中さん
経験ありますが全然問題ないです。
何なら異業種でもある程度説明すれば大丈夫です。
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3865
eマンションさん
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3866
マンコミュファンさん
>>3864 マンコミュファンさん
こちらもありがとうございます。
銀行に聞いたら、3年くらいの金属年数がないと、、とか言われましたが、銀行次第ってことですよね。
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3867
名無しさん
>>3866 マンコミュファンさん
そう思います。
私は入社月のタイミングでおりましたし、友人の同業転職でも同様でした。決済時点自体は2年先とかでしたが。
もちろん全ての銀行で通ったわけではなく、通る銀行もあったというところです。
勤務一年以上となった決済直前のタイミングではほとんどどこでも通りましたし、条件も1番良い金利で満額でました。
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3868
匿名さん
>>3863 匿名さん
築20年の大規模タワマンだと、住民の高齢化が進んで来るから各階ゴミ捨て場に大人用オムツが捨てられるようになったりもする。
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3869
買い替え検討中さん
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3870
マンション検討中さん
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3871
eマンションさん
>>3870 マンション検討中さん
大人用のオムツがちゃんと捨てられてるなら別にいいよw 袋の中のゴミの内容に興味はないw
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3872
口コミ知りたいさん
ちょっとよくわからないですが、ちゃんとゴミ捨てのルールを守って捨てているのであれば、問題ないのでは？
そもそもタワマン関係ない気がしますが
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3873
eマンションさん
Twitterで2LDKが人気とあったけどほんとかな？
エリア属性的に予算オーバーしちゃうから書斎を我慢して、なんてあり得るかもしれないけど、グロスが小さくなる分と期を重ねて値上げする分を加味して、結果的に3LDKとほぼ変わりませんでした、なんて未来が実現しそう。日銀が利上げを見送ればなおさら。
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3874
名無しさん
>>3872 口コミ知りたいさん
ここもそうだが、ちゃんとしたマンションは前室あるし臭わないよ。
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3875
マンション掲示板さん
ここと、リーフシティ市川って競合しますか？
広さ欲しい場合とか。
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3876
匿名さん
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3877
検討板ユーザーさん
>>3875 マンション掲示板さん
競合すると思いますよ。
総武線全体で見た方が良いです。
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3878
評判気になるさん
>>3877 検討板ユーザーさん
ここも販売状況は順調とは言えないかもしれませんが、リーフシティ市川は1期2次までで、全体の6分の1も捌けない状況のようです。まだ時間はあるとは言え、相当マズイと思うのですが、昨今ではよくあることなんですか？
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3879
マンション検討中さん
あまり触れられてないですが、戸数に対してエレベーター少なすぎないですか？こんなものでしょうか。
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3880
評判気になるさん
>>3879 マンション検討中さん
低層3高層3ですよね？
十分な気がします。
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3881
マンション検討中さん
第2期1次は2025年2月中旬販売予定ですね!
73NWとか今回間取りいい部屋が多い！
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3882
匿名さん
今が400戸台で、低層3 高層3 +業務用1台 だけど、結構イライラするかな。180m/minくらいだったかな。
前言われてたのは50戸に対して1基が目安だから、ここなら低層7 高層7 の運用じゃないと
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3883
匿名さん
エレベーターはメンテナンス費用も高いので台数が多いと維持費に直結します。低層3高層3ならちょうど良いバランスじゃないかな。
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3884
eマンションさん
エレベーターにも関連して、対象戸数の少ない高層階が日々快適なはずだから19階を購入するメリットはないと思うんだが、降りるときは必ず乗れるし、購入倍率もほぼつかないだろうから狙い目なのかね。自分は買わないけども。
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3885
匿名さん
エレベーターホールにエレベーターが集まってるケースだと協調動作が期待できるので１００戸に１基が目安。
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3886
匿名さん
>3878
利上げで不動産販売はペースダウン。売れなくなるのは郊外から順に。
次の利上げがラストストローになるかも。
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3887
マンション検討中さん
>>3878 評判気になるさん
郊外の定借なんて怖くて買えんでしょ。
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3888
匿名さん
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3889
eマンションさん
>>3887 マンション検討中さん
百合子が東京の価値を上げてるのよな。
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3890
マンション掲示板さん
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3891
マンション検討中さん
上層階のエレベーター乗ると中国の人と遭遇すると思うとちょっとやだな
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3892
口コミ知りたいさん
>>3891 マンション検討中さん
いろいろと知らなさすぎだが、某パークシティに住んでいたときに一番丁寧に挨拶してくれたのが中国の方だった。差別主義者と遭遇するほうがよっぽど嫌だな。
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3893
マンション掲示板さん
2期の価格はまだっぽいですね。モデルルーム予約再開時に出てくるのかな？
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3894
マンコミュファンさん
>>3891 マンション検討中さん
確かにあちらの国にいい印象ないが、只、日本マスゴミに捻り込まれた差別意識良くないよ。マナー悪いのは外国人だけではありません日本にもたくさんいます、実際その人合わず、マスゴミに捻り込まれた印象だけで先に判断するのもマナー悪いですよ、小学校の時に先生から差別良くないよって言われなかった？
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3895
eマンションさん
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3896
eマンションさん
上手く写真表示できなかったですが、ザ・パークハウス板橋本町のブログの中でパークシティ小岩を買い物件と書かれてました。
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3897
匿名さん
明らかに買いの小岩を買えない価値観の人なら、金額的には安い板橋本町すら買えないでしょ？（現実見てよ、おーん？）って感じでとてもシニカルだねぇ。
パークシティ小岩 ザ タワー [第2期1次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：36.82m2～94.81m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
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