パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

私が聞いた時は現場の営業している立場としては値上げしてほしくないけど、倍率もついてるし想定より売れてるから上の人が値上げしたいと言っていると聞きました。どうなったか結果は時期にわかるでしょう…

年明けからは上がるって聞きました。今期までが優しめの設定だと

>>3799 匿名さん

営業じゃなくて、ここで聞く？
多分13万円ぐらいじゃないですかね、賃貸投資なから周辺中古の方がいいですよ、転売もここの
実需タイプの方がいい

>>3795 eマンションさん

都内の大規模再開発物件、価格的にはここの次が豊海、あとは販売中の十条あたり。大山や綾瀬もあるが街というより物件単体なので、豊海や十条の価格まで離され近づきを繰り返すんじゃないかと思ってます。

小岩のプライスリーダーとしてそれなりに値上げするのかライバル物件があるからこその控えめな値上げにするのか楽しみですね。後者希望ですが、、、

>>3787 通りがかりさん
小岩よりも港区の埋立地の方が遥かに中国人多いですよ。

一期でも値上げして高倍率の申込状況なのに、二期で値上げしないわけがない。少し考えればわかるでしょう。

第二期は平均坪単価500万位いくんじゃないかな…

>>3806 マンション検討中さん
今回は平均だと3～4倍らしいけど高倍率なのかな…？
多少は値上げあるでしょうけどそこまでな気がします。
しかも今回人気なのはグロスが安い東低層階という。

1倍でも売れれば良いんだからギリギリ攻めるのは当然

>>3808 通りがかりさん

低層ラブホビュー安すぎるし絶対買い手いるよ、書いたら「売れるわけない」とここで言われたけど、売れるわけないって言ってた人元気かな人気だよ

>>3810 マンコミュファンさん
意外にそういう人が買ってたりするんだよ。倍率減らしたいからわざとネガティブな投稿してる

>>3811 名無しさん
なるほど。ちなみに当時も「倍率下げ工作かもね」って話がありました

おそらく無抽選が存在したのは1LDKの一部の部屋のみじゃないか？他は3倍前後、3LDKは5倍前後、最大10倍くらいはついていたと思う。低層ラブホ側は8～9倍とか？

中国の人が買ってるの多いらしいね
MR行ったとき商談してる中国人を複数組みた

>>3814 匿名さん

居住はさておき、資産価値としては中国人の目に留まっているのは圧倒的にメリットだと思うよ。湾岸もチャイナマネーで購入で伸びてるから。中国人も中国人コミュニティの中で情報交換しててそこに入ってるマンションというのは買い手がつかかもしれないし良いと思う

>>3815 名無しさん
同じチャイナでも、湾岸は投資、小岩などの下町タワマンは実需。

>>3816 マンコミュファンさん

バルクで買ってるチャイナいるんだから投資もいるのでは

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。小岩には少ないです。

小岩で坪500…なんてこった！

>>3819 通りがかりさん

7丁目のリビオは浦和ザタワー並になってたりして。
都心からの距離・立地的にはあり得る。
坪680。

話を聞いてると浦和ザタワーは立地が良いらしい。浦和が北海道にワープしても坪600で殺到するような立地みたい。

>>3821 匿名さん
ちょっとよくわからないですが、どういうことなのでしょうか…

私にもちっともわかりません。どっからどう見ても平均坪300ぐらいの魅力ですが、他の方は違うみたいです。それが浦和らしいです。

何の話なのかよくわかりませんが、現実受け止めた方が良いですよ。

現実を受け止めたくてもみんな立地が神！の一辺倒で坪600につながるロジック誰も説明してくれないので受け止めることが出来ないです。東京でもなく、川口よりも遠いよくわからない駅にタワマンが出来ましたぐらいの感覚ですね。まあ脱線してますので7丁目の話題に戻りましょう。

あーだこーだ言う人が多い割に当選した人はいないのな。あんま意味のない掲示板だな。

>>3826 マンション検討中さん
もうほとんどが購入済みなんじゃない？
どんどん値上がりしてほしい。

>>3820 マンション掲示板さん
そいえば
プラウド平井の売れ残ってる最上階は丁度坪680だね。
この様な値付けがふさわしい小岩に変貌してほしい。

マンションの値上がりはだいぶ鈍化してきてて、そろそろ頭打ちですよ。

>>3827 eマンションさん
当選した人は値上げ額や申込倍率が気になるよね。
どこまでの含み益になるか、、、あと2年楽しませてほしい。

>>3828 マンション比較中さん
十条も坪600～630だからこのくらいまではタワマンとしての可能性はある。そこから先は市況次第かなあ

>>3831 評判気になるさん

新小岩や7丁目の価格次第とは思いますが、ランドマーク物件は広域で比較されるので、話題の大山などと比較して割安な判断がされるかもしれません。

生活圏が東か西かで変わってくるよね。
東側でいうと亀戸、新小岩の再開発あたりが天井じゃないかな。

利上げでマンション販売はスローダウン。まだまだ上がるって、おめでたい。

利上げとかいう簡単な話じゃなくなってきている。
海外勢が都心を荒らすおかげで実需が郊外に追い出されてるし、新築供給は少ないわで。どうなるのか誰にもわからない。

郊外に続き東部3区は中古どんどん下がってるし、新築もそろそろヤバそうだね。。2次取得だからしばらく様子見しま～す。その間、米国株に全力投球！

>>3836 評判気になるさん
Xで紹介したいので、東部3区の中古が下がっているデータ、もしくは記事ソースをいただくことできますか？よろしくお願いいたします。

価格を下げるために借地権が当たり前となり、新築タワマンが所有権で買えたの？って時代が来ると思うのよね。
金利が上がったところでゼネコンの建築コストも上がるだけだから、営利企業が利幅を下げてマンション販売する理由は全くない。

>>3836 評判気になるさん

下がってるとこ知りたいです

>>3838 検討板ユーザーさん
むしろ借地権の方が良いかも？
建て替えで揉めそうだし。
まあその頃には住んでないから次の世代の話なんだけど。

特に駅前は借地権が絶対良い。再開発で苦汁を飲んだデベロッパーも多くないだろうからな。地権者がいる土地の扱いがややこしそうだけど。

ティップネス小岩店の跡地にマンション建ちそうですが、情報掴んでいる方いますか？東向きの眺望に影響がありそうな。

>>3840 通りがかりさん

建て替えまで住むつもり？

一期一次で買っていてずっと見てるけど、ここの掲示板は、
申込前:金利などのネガティブ意見→要望期間:意外と倍率ついてる→抽選の時:結局人気だったじゃん→次期まで:金利上がるし天井

の繰り返しだな…歴史が繰り返しされすぎてる

>>3844 検討板ユーザーさん
その絶妙な値付け、客付けを差配している三井のうまさなのでは？

この上がり相場で買えなくなった人たちの怨念が渦巻いている
江戸川区は23区にしがみつきたい人の最後の砦だし…

>>3845 匿名さん

出す間取りと値付けの交互のバランスはちょうど良いなと思います。三井の優しさも感じますね。

>>3847 eマンションさん
実際、1～2倍だと人気ないのかなと半信半疑になるけど、3～5倍だと当選すると嬉しいし、外れると欲しいと思う気持ちが強くなるから多少の値上げは許容範囲となる。
絶妙な心理を操るような販売戦略はさすがと思いますよね～

>>3844 検討板ユーザーさん

買えない理由ばっかり探して結論は様子見ようですね。
様子見てるって言ってる人は永遠に買えないって著名な不動産コンサルの長○　修さんが言ってましたね。