| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
43.16m2〜97.43m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.89m2〜1.13m2含む |
| 価格 |
5870万円〜1億7360万円 |
| 管理費（月額） |
9110円〜2万560円／月、全体管理費：1万520円〜2万3750円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
2590円〜5850円／月、全体修繕積立金： 3040円〜6870円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
50戸 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3781
通りがかりさん
>>3780 匿名さん
投資商品としていいですよ、東口完成したら、西口大きい再開発もあるし
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3782
匿名さん
こ、小岩も、北口完成したら、南口大きい再開発もあるし（震え声）
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3783
通りがかりさん
少し前まで池袋なんてチャイナタウンで半グレやカラーギャングもいて人が住むとこじゃないとか言われながら再開発が入ったらコレよ。
いわんや小岩。
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3784
匿名さん
半グレや中国人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。小岩や池袋にはいないです。
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3785
マンコミュファンさん
小岩は、半グレなんて連中よりはるかに年季が入ってますぜ。
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3786
匿名さん
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3787
通りがかりさん
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3788
評判気になるさん
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3789
マンション掲示板さん
>>3788 評判気になるさん
平均2倍強だとみてるけどどんな感じでした？
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3790
マンション掲示板さん
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3791
マンコミュファンさん
>>3789 マンション掲示板さん
平均するとそのくらいみたいです！
無抽選はなさそう。
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3792
匿名さん
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3793
マンション検討中さん
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3794
マンション検討中さん
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3795
eマンションさん
>>3790 マンション掲示板さん
今回は見送り、次期の3LDK狙いです。坪600までなら入札する予定です…！
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3796
名無しさん
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3797
評判気になるさん
自分の申し込んだ住戸は3-4倍くらいだそうです。どこかは詳細避けますが
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3798
名無しさん
今期見送ったんですけど、次期からは値上げするしないの話し聞いた方います？
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3799
匿名さん
あたし、43w当選しました。
賃料は幾ら位取れるのでしょうか？
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3800
評判気になるさん
私が聞いた時は現場の営業している立場としては値上げしてほしくないけど、倍率もついてるし想定より売れてるから上の人が値上げしたいと言っていると聞きました。どうなったか結果は時期にわかるでしょう…
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3801
マンション掲示板さん
年明けからは上がるって聞きました。今期までが優しめの設定だと
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3802
マンコミュファンさん
>>3799 匿名さん
営業じゃなくて、ここで聞く？
多分13万円ぐらいじゃないですかね、賃貸投資なから周辺中古の方がいいですよ、転売もここの
実需タイプの方がいい
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3803
マンション掲示板さん
>>3795 eマンションさん
都内の大規模再開発物件、価格的にはここの次が豊海、あとは販売中の十条あたり。大山や綾瀬もあるが街というより物件単体なので、豊海や十条の価格まで離され近づきを繰り返すんじゃないかと思ってます。
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3804
評判気になるさん
小岩のプライスリーダーとしてそれなりに値上げするのかライバル物件があるからこその控えめな値上げにするのか楽しみですね。後者希望ですが、、、
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3805
匿名さん
>>3787 通りがかりさん
小岩よりも港区の埋立地の方が遥かに中国人多いですよ。
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3806
マンション検討中さん
一期でも値上げして高倍率の申込状況なのに、二期で値上げしないわけがない。少し考えればわかるでしょう。
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3807
名無しさん
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3808
通りがかりさん
>>3806 マンション検討中さん
今回は平均だと3～4倍らしいけど高倍率なのかな…？
多少は値上げあるでしょうけどそこまでな気がします。
しかも今回人気なのはグロスが安い東低層階という。
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3809
マンコミュファンさん
1倍でも売れれば良いんだからギリギリ攻めるのは当然
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3810
マンコミュファンさん
>>3808 通りがかりさん
低層ラブホビュー安すぎるし絶対買い手いるよ、書いたら「売れるわけない」とここで言われたけど、売れるわけないって言ってた人元気かな人気だよ
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3811
名無しさん
>>3810 マンコミュファンさん
意外にそういう人が買ってたりするんだよ。倍率減らしたいからわざとネガティブな投稿してる
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3812
検討板ユーザーさん
>>3811 名無しさん
なるほど。ちなみに当時も「倍率下げ工作かもね」って話がありました
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3813
検討板ユーザーさん
おそらく無抽選が存在したのは1LDKの一部の部屋のみじゃないか？他は3倍前後、3LDKは5倍前後、最大10倍くらいはついていたと思う。低層ラブホ側は8～9倍とか？
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3814
匿名さん
中国の人が買ってるの多いらしいね
MR行ったとき商談してる中国人を複数組みた
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3815
名無しさん
>>3814 匿名さん
居住はさておき、資産価値としては中国人の目に留まっているのは圧倒的にメリットだと思うよ。湾岸もチャイナマネーで購入で伸びてるから。中国人も中国人コミュニティの中で情報交換しててそこに入ってるマンションというのは買い手がつかかもしれないし良いと思う
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3816
マンコミュファンさん
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3817
名無しさん
>>3816 マンコミュファンさん
バルクで買ってるチャイナいるんだから投資もいるのでは
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3818
匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。小岩には少ないです。
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3819
通りがかりさん
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3820
マンション掲示板さん
>>3819 通りがかりさん
7丁目のリビオは浦和ザタワー並になってたりして。
都心からの距離・立地的にはあり得る。
坪680。
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3821
匿名さん
話を聞いてると浦和ザタワーは立地が良いらしい。浦和が北海道にワープしても坪600で殺到するような立地みたい。
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3822
口コミ知りたいさん
>>3821 匿名さん
ちょっとよくわからないですが、どういうことなのでしょうか…
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3823
匿名さん
私にもちっともわかりません。どっからどう見ても平均坪300ぐらいの魅力ですが、他の方は違うみたいです。それが浦和らしいです。
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3824
名無しさん
何の話なのかよくわかりませんが、現実受け止めた方が良いですよ。
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3825
匿名さん
現実を受け止めたくてもみんな立地が神！の一辺倒で坪600につながるロジック誰も説明してくれないので受け止めることが出来ないです。東京でもなく、川口よりも遠いよくわからない駅にタワマンが出来ましたぐらいの感覚ですね。まあ脱線してますので7丁目の話題に戻りましょう。
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3826
マンション検討中さん
あーだこーだ言う人が多い割に当選した人はいないのな。あんま意味のない掲示板だな。
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3827
eマンションさん
>>3826 マンション検討中さん
もうほとんどが購入済みなんじゃない？
どんどん値上がりしてほしい。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：5,870万円～1億7,360万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積：43.16m2～97.43m2
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販売戸数/総戸数：
50戸 / 731戸
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