パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

ランドマーク性という観点ではこっちの方が良い。ただ。いうまでもないけど、規模も含め小岩全体のランドマーク性は南側に新しくできるマンションだから、あくまでも北口に限った話になる。北と南で変に差が出来なければいいんだけどなあ。

後は価格よなあ・・・。角部屋ダイレクトウィンドウは坪単価に加え部屋が広いせいで申し込む勇気が出なかった。向こうの北西？角と、こっちの中住戸で迷ったな。

南小岩７丁目の44階建てのマンションが欲しいけど昨今の相場考えるととても手が届かなさそう
三井か野村買って共用施設として下駄使わせて頂きますわ

南小岩７丁目の44階建ても外廊下なんでしたっけ？

図面見ると建物中心にタワーパーキングありそうだから内廊下だろうね

すみません、図面見つけられずでしてどこにありますでしょうか？

東京都環境局のページから再開発事業の概要図面が見られます。南口のパース図も添付されています。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

概要版22pの感じだと吹き抜けに見えませんか。

吹き抜けっぽそうにも見えるけど、事業用地内にタワーパーキング置けるようなスペースないからこの吹き抜けっぽい部分がパーキングのような気もする

私がタワーパーキングだと思ってたのは、エレベーターホールでしたね。
エレベーターホールの西側の空間に中層タワーパーキングがくっつくイメージですね。
廊下は判断が難しいですね。

×西　〇東

>>3730 マンション検討中さん
あくまでも個人的な感想でしか無いのですが。
フロントのモデルルームはなんか心が動かなかったです。

元々豪華な共用部に憧れていたのもあるのですが、
ボコボコの天井、柱の食い込み、行燈部屋などがどうしてもしっかり来なかったです。
ただフロントもいいところはあって、浴室1620天井高プレミアムフロアも一億ちょいで検討可能なところや深型食洗機洗濯可、周りにパチ屋などがないのはいいですよね

わろた

江戸川区によると、２８日午後３時３５分ごろ、江戸川区西小岩１丁目付近で女子小学生へのスカート内盗撮が発生しました。（実行者の特徴：男性、灰色パーカー、茶色ズボン、黒色ロングコート、マスク、帽子）
■実行者の言動や状況
・風によってスカートのめくれた下校途中の女児を、動画撮影した。
■現場付近の施設
・小岩駅［ＪＲ］、西小岩小学校、北小岩小学校、下小岩小学校、東京シューレ江戸川小学校など

大規模で全て手が届かないくらいだと買い手がいないので、狭い部屋が増えると予想。

このマンションがどれだけ注目を集めるかにかかっている気がするので、個人的には仕様モリモリで坪600万～とかで売ってほしいですね

小岩は住環境も良いし坪600ぐらいはありそう。

日本の首都の物件を平均的なサラリーマンが買えた時代の方がおかしいと思い始めてきた。

とはいえ23区内だけで1000万弱の人口ですからね。日本人1/12が23区民なので適正ラインとしては平均的なサラリーマンが無理して買うレベルって感じでしょうか。とはいえ供給数が減っているので必然的に希少性が上がっているのですが。

坪600で、63平米3LDKだと1億1500万くらいですよ、やはり無理じゃないですか、と思うんですよね。ボリュームゾーンでそのくらいって、、賃金が上がればですが、、

その時の市況と素敵なパース次第ですね

ここは相当1億のグロスの壁が意識されると思いますよ。

小岩は立地が良いから1億超えても売れますよ。

2030年に駅直結になったら、ここのマンションは高く評価されるのかな？

>>3768 マンコミュファンさん

１億以内で買いたいならそろそろ２３区あきらめないと。

>>3768 マンコミュファンさん
デフレ脳から脱却したほうがいいよ。

>>3766 マンション検討中さん
いや国際目線で見たらそれが普通むしろまだ安い感じなんですよね。ニューヨークやロンドンまではいかずとも、香港60平米2億円が平均ですからね。東京まだ安いですよ、小岩60平米高級タワーであれば、1億5000万が妥当な気がする。今後共働きで3人家族が普通ですから、60平米の2LDKが丁度いいかもしれない

中国ご出身の方もこの物件に目を付けられているんですね。

で、今期は何倍くらいなの？

デッキや駅直結を求めているのに、外廊下ってのがわからなくなってきた

>>3774 匿名さん
私達もう価格に慣れているので基本港区、湾岸、池袋で2億円スタートの物しか見てません。立地の重要性とインフレマインドとっくに身に染み付いているので、ここは我々資産の基準に満たしません

>>3777 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉よりリセール良くないですよ。

>>3777 匿名さん
ごめんなさい、誤解招くような事書いたので、補足させて頂きたいと思います。資産の基準に満たさないというのは、実需で購入の値しないのではなく、投資商品としてちょっと弱いという意味合いです。

池袋いいの？

>>3780 匿名さん

投資商品としていいですよ、東口完成したら、西口大きい再開発もあるし

こ、小岩も、北口完成したら、南口大きい再開発もあるし（震え声）

少し前まで池袋なんてチャイナタウンで半グレやカラーギャングもいて人が住むとこじゃないとか言われながら再開発が入ったらコレよ。
いわんや小岩。

半グレや中国人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。小岩や池袋にはいないです。

小岩は、半グレなんて連中よりはるかに年季が入ってますぜ。

白菜価、中国がプレゼントしてくれるかも。

>>3784 匿名さん

小岩中国人かなり多いですよ

札を入れました！みなさんよろしくお願いします！

>>3788 評判気になるさん
平均2倍強だとみてるけどどんな感じでした？

感覚だけど坪550くらいまでは買い手いそうだな。

>>3789 マンション掲示板さん
平均するとそのくらいみたいです！
無抽選はなさそう。

対戦よろしくお願いします

>>3791 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

大人気だな。。
こりゃ買えないぞ。

>>3790 マンション掲示板さん
今回は見送り、次期の3LDK狙いです。坪600までなら入札する予定です…！

申し込んだ。対よろ

自分の申し込んだ住戸は3-4倍くらいだそうです。どこかは詳細避けますが

今期見送ったんですけど、次期からは値上げするしないの話し聞いた方います？

あたし、43w当選しました。
賃料は幾ら位取れるのでしょうか？

私が聞いた時は現場の営業している立場としては値上げしてほしくないけど、倍率もついてるし想定より売れてるから上の人が値上げしたいと言っていると聞きました。どうなったか結果は時期にわかるでしょう…

年明けからは上がるって聞きました。今期までが優しめの設定だと

>>3799 匿名さん

営業じゃなくて、ここで聞く？
多分13万円ぐらいじゃないですかね、賃貸投資なから周辺中古の方がいいですよ、転売もここの
実需タイプの方がいい

>>3795 eマンションさん

都内の大規模再開発物件、価格的にはここの次が豊海、あとは販売中の十条あたり。大山や綾瀬もあるが街というより物件単体なので、豊海や十条の価格まで離され近づきを繰り返すんじゃないかと思ってます。

小岩のプライスリーダーとしてそれなりに値上げするのかライバル物件があるからこその控えめな値上げにするのか楽しみですね。後者希望ですが、、、

>>3787 通りがかりさん
小岩よりも港区の埋立地の方が遥かに中国人多いですよ。

一期でも値上げして高倍率の申込状況なのに、二期で値上げしないわけがない。少し考えればわかるでしょう。

第二期は平均坪単価500万位いくんじゃないかな…

>>3806 マンション検討中さん
今回は平均だと3～4倍らしいけど高倍率なのかな…？
多少は値上げあるでしょうけどそこまでな気がします。
しかも今回人気なのはグロスが安い東低層階という。

1倍でも売れれば良いんだからギリギリ攻めるのは当然

>>3808 通りがかりさん

低層ラブホビュー安すぎるし絶対買い手いるよ、書いたら「売れるわけない」とここで言われたけど、売れるわけないって言ってた人元気かな人気だよ

>>3810 マンコミュファンさん
意外にそういう人が買ってたりするんだよ。倍率減らしたいからわざとネガティブな投稿してる

>>3811 名無しさん
なるほど。ちなみに当時も「倍率下げ工作かもね」って話がありました

おそらく無抽選が存在したのは1LDKの一部の部屋のみじゃないか？他は3倍前後、3LDKは5倍前後、最大10倍くらいはついていたと思う。低層ラブホ側は8～9倍とか？

中国の人が買ってるの多いらしいね
MR行ったとき商談してる中国人を複数組みた

>>3814 匿名さん

居住はさておき、資産価値としては中国人の目に留まっているのは圧倒的にメリットだと思うよ。湾岸もチャイナマネーで購入で伸びてるから。中国人も中国人コミュニティの中で情報交換しててそこに入ってるマンションというのは買い手がつかかもしれないし良いと思う

>>3815 名無しさん
同じチャイナでも、湾岸は投資、小岩などの下町タワマンは実需。

>>3816 マンコミュファンさん

バルクで買ってるチャイナいるんだから投資もいるのでは

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。小岩には少ないです。

小岩で坪500…なんてこった！

>>3819 通りがかりさん

7丁目のリビオは浦和ザタワー並になってたりして。
都心からの距離・立地的にはあり得る。
坪680。

話を聞いてると浦和ザタワーは立地が良いらしい。浦和が北海道にワープしても坪600で殺到するような立地みたい。

>>3821 匿名さん
ちょっとよくわからないですが、どういうことなのでしょうか…

私にもちっともわかりません。どっからどう見ても平均坪300ぐらいの魅力ですが、他の方は違うみたいです。それが浦和らしいです。

何の話なのかよくわかりませんが、現実受け止めた方が良いですよ。

現実を受け止めたくてもみんな立地が神！の一辺倒で坪600につながるロジック誰も説明してくれないので受け止めることが出来ないです。東京でもなく、川口よりも遠いよくわからない駅にタワマンが出来ましたぐらいの感覚ですね。まあ脱線してますので7丁目の話題に戻りましょう。

あーだこーだ言う人が多い割に当選した人はいないのな。あんま意味のない掲示板だな。

>>3826 マンション検討中さん
もうほとんどが購入済みなんじゃない？
どんどん値上がりしてほしい。

>>3820 マンション掲示板さん
そいえば
プラウド平井の売れ残ってる最上階は丁度坪680だね。
この様な値付けがふさわしい小岩に変貌してほしい。

マンションの値上がりはだいぶ鈍化してきてて、そろそろ頭打ちですよ。

>>3827 eマンションさん
当選した人は値上げ額や申込倍率が気になるよね。
どこまでの含み益になるか、、、あと2年楽しませてほしい。

>>3828 マンション比較中さん
十条も坪600～630だからこのくらいまではタワマンとしての可能性はある。そこから先は市況次第かなあ

>>3831 評判気になるさん

新小岩や7丁目の価格次第とは思いますが、ランドマーク物件は広域で比較されるので、話題の大山などと比較して割安な判断がされるかもしれません。

生活圏が東か西かで変わってくるよね。
東側でいうと亀戸、新小岩の再開発あたりが天井じゃないかな。

利上げでマンション販売はスローダウン。まだまだ上がるって、おめでたい。

利上げとかいう簡単な話じゃなくなってきている。
海外勢が都心を荒らすおかげで実需が郊外に追い出されてるし、新築供給は少ないわで。どうなるのか誰にもわからない。

郊外に続き東部3区は中古どんどん下がってるし、新築もそろそろヤバそうだね。。2次取得だからしばらく様子見しま～す。その間、米国株に全力投球！

>>3836 評判気になるさん
Xで紹介したいので、東部3区の中古が下がっているデータ、もしくは記事ソースをいただくことできますか？よろしくお願いいたします。

価格を下げるために借地権が当たり前となり、新築タワマンが所有権で買えたの？って時代が来ると思うのよね。
金利が上がったところでゼネコンの建築コストも上がるだけだから、営利企業が利幅を下げてマンション販売する理由は全くない。

>>3836 評判気になるさん

下がってるとこ知りたいです

>>3838 検討板ユーザーさん
むしろ借地権の方が良いかも？
建て替えで揉めそうだし。
まあその頃には住んでないから次の世代の話なんだけど。

特に駅前は借地権が絶対良い。再開発で苦汁を飲んだデベロッパーも多くないだろうからな。地権者がいる土地の扱いがややこしそうだけど。

ティップネス小岩店の跡地にマンション建ちそうですが、情報掴んでいる方いますか？東向きの眺望に影響がありそうな。

>>3840 通りがかりさん

建て替えまで住むつもり？

一期一次で買っていてずっと見てるけど、ここの掲示板は、
申込前:金利などのネガティブ意見→要望期間:意外と倍率ついてる→抽選の時:結局人気だったじゃん→次期まで:金利上がるし天井

の繰り返しだな…歴史が繰り返しされすぎてる

>>3844 検討板ユーザーさん
その絶妙な値付け、客付けを差配している三井のうまさなのでは？

この上がり相場で買えなくなった人たちの怨念が渦巻いている
江戸川区は23区にしがみつきたい人の最後の砦だし…

>>3845 匿名さん

出す間取りと値付けの交互のバランスはちょうど良いなと思います。三井の優しさも感じますね。

>>3847 eマンションさん
実際、1～2倍だと人気ないのかなと半信半疑になるけど、3～5倍だと当選すると嬉しいし、外れると欲しいと思う気持ちが強くなるから多少の値上げは許容範囲となる。
絶妙な心理を操るような販売戦略はさすがと思いますよね～

>>3844 検討板ユーザーさん

買えない理由ばっかり探して結論は様子見ようですね。
様子見てるって言ってる人は永遠に買えないって著名な不動産コンサルの長○　修さんが言ってましたね。

北口（タワマン1棟）と南口（タワマン4棟）では小学校の学区違うので学力差がつくかも。もともと江戸川区の私立中学進学率はワースト3だし。。

不動産の値段が上がってるときは、天井見えてる
不動産の値段が下がってるときは、まだ底値じゃない
もう買いたいときに買えよ

一次取得した5年前にも同じ議論してるの見てたw
先生方ですら間違える相場なんだから素人は必要なタイミングで必要な間取りの買っとけばいいよ

契約本審査後、今キャリアアップの形で同業に転職しても、結構時間あるので再審査でOKになることもありますよね？もちろん銀行に聞くんですが、皆さんのご意見もおききしたく、、

>>3853 マンション検討中さん
ベンチャーとかでなければ大丈夫かと。
あとは与信ギリギリじゃないとか。

同業他社に転職する場合は、競合避止義務違反にご注意

頭金ある程度要求されるかも

ふと疑問で質問したいのですが、外廊下仕様だとエレベーターにエアコンがなかったりするんですかね？

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いがキツくなりますよ。

>>3857 口コミ知りたいさん

夏は暑くて冬は寒いです。外ですから。

>>3859 匿名さん
築20年の内廊下とかめちゃくちゃ臭いですよ。

>>3860 匿名さん
まじでつまらないからもうやめてほしい
現実世界でも滑ってる発言してない？

>>3860 匿名さん
仮にそうだとしても20年も住まないから良いや。

>>3862 検討板ユーザー

内廊下、外廊下の話しが出てくると自動AIみたいに反応する方が約一名
南口、北口の掲示板に出没する方がいらっしゃいます。

>>3853 マンション検討中さん
経験ありますが全然問題ないです。
何なら異業種でもある程度説明すれば大丈夫です。

>>3854 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

>>3864 マンコミュファンさん

こちらもありがとうございます。
銀行に聞いたら、3年くらいの金属年数がないと、、とか言われましたが、銀行次第ってことですよね。

>>3866 マンコミュファンさん
そう思います。
私は入社月のタイミングでおりましたし、友人の同業転職でも同様でした。決済時点自体は2年先とかでしたが。
もちろん全ての銀行で通ったわけではなく、通る銀行もあったというところです。
勤務一年以上となった決済直前のタイミングではほとんどどこでも通りましたし、条件も1番良い金利で満額でました。

>>3863 匿名さん
築20年の大規模タワマンだと、住民の高齢化が進んで来るから各階ゴミ捨て場に大人用オムツが捨てられるようになったりもする。

↑
くだらん
小学生か？

↑
もっともらしいことを言ってると思うけど。

>>3870 マンション検討中さん

大人用のオムツがちゃんと捨てられてるなら別にいいよw 袋の中のゴミの内容に興味はないw

ちょっとよくわからないですが、ちゃんとゴミ捨てのルールを守って捨てているのであれば、問題ないのでは？
そもそもタワマン関係ない気がしますが

Twitterで2LDKが人気とあったけどほんとかな？
エリア属性的に予算オーバーしちゃうから書斎を我慢して、なんてあり得るかもしれないけど、グロスが小さくなる分と期を重ねて値上げする分を加味して、結果的に3LDKとほぼ変わりませんでした、なんて未来が実現しそう。日銀が利上げを見送ればなおさら。

>>3872 口コミ知りたいさん
ここもそうだが、ちゃんとしたマンションは前室あるし臭わないよ。

ここと、リーフシティ市川って競合しますか？
広さ欲しい場合とか。

>>3874 名無しさん
前室あっても古いタワマンだとかなり臭ってくるよ。

>>3875 マンション掲示板さん
競合すると思いますよ。
総武線全体で見た方が良いです。

>>3877 検討板ユーザーさん
ここも販売状況は順調とは言えないかもしれませんが、リーフシティ市川は1期2次までで、全体の6分の1も捌けない状況のようです。まだ時間はあるとは言え、相当マズイと思うのですが、昨今ではよくあることなんですか？

あまり触れられてないですが、戸数に対してエレベーター少なすぎないですか？こんなものでしょうか。

>>3879 マンション検討中さん
低層3高層3ですよね？
十分な気がします。

第2期1次は2025年2月中旬販売予定ですね!
73NWとか今回間取りいい部屋が多い！

今が400戸台で、低層3 高層3 +業務用1台 だけど、結構イライラするかな。180m/minくらいだったかな。

前言われてたのは50戸に対して1基が目安だから、ここなら低層7 高層7 の運用じゃないと

エレベーターはメンテナンス費用も高いので台数が多いと維持費に直結します。低層3高層3ならちょうど良いバランスじゃないかな。

エレベーターにも関連して、対象戸数の少ない高層階が日々快適なはずだから19階を購入するメリットはないと思うんだが、降りるときは必ず乗れるし、購入倍率もほぼつかないだろうから狙い目なのかね。自分は買わないけども。

エレベーターホールにエレベーターが集まってるケースだと協調動作が期待できるので１００戸に１基が目安。

>3878

利上げで不動産販売はペースダウン。売れなくなるのは郊外から順に。

次の利上げがラストストローになるかも。

>>3878 評判気になるさん
郊外の定借なんて怖くて買えんでしょ。

>3887

去年までは駅前なら売れてたけどね。

>>3887 マンション検討中さん
百合子が東京の価値を上げてるのよな。

2期は値上げ？

上層階のエレベーター乗ると中国の人と遭遇すると思うとちょっとやだな

>>3891 マンション検討中さん
いろいろと知らなさすぎだが、某パークシティに住んでいたときに一番丁寧に挨拶してくれたのが中国の方だった。差別主義者と遭遇するほうがよっぽど嫌だな。

2期の価格はまだっぽいですね。モデルルーム予約再開時に出てくるのかな？

>>3891 マンション検討中さん

確かにあちらの国にいい印象ないが、只、日本マスゴミに捻り込まれた差別意識良くないよ。マナー悪いのは外国人だけではありません日本にもたくさんいます、実際その人合わず、マスゴミに捻り込まれた印象だけで先に判断するのもマナー悪いですよ、小学校の時に先生から差別良くないよって言われなかった？

マンションマニア氏は相変わらず本物件おすすめされていそうですね。

上手く写真表示できなかったですが、ザ・パークハウス板橋本町のブログの中でパークシティ小岩を買い物件と書かれてました。

明らかに買いの小岩を買えない価値観の人なら、金額的には安い板橋本町すら買えないでしょ？（現実見てよ、おーん？）って感じでとてもシニカルだねぇ。

>>3886 匿名さん

不動産市場は素人じゃ読めない。色んな統計数値持っている国ですら読めないのだから

>>3895 eマンションさん
本人購入しているかもしれないですね

>>3899 通りがかりさん

購入で買えるかわかりませんが、申し込みはしてると思います

>>3900 口コミ知りたいさん
買えているかわかりませんが、申し込みはしてると思います

重要事項説明前に手付金を振り込ませるの？
手付金はこのインフレ時代に10%がマストなの？？

重要事項説明会の翌日までとかそんなんですよ
払えないならターゲットじゃないので他の物件行きましょう

マンマニさん、車線変更違反してるな。動画削除をおすすめする。

>>3903 マンコミュファンさん
あっ、はい。当選してるんですが？
重説前までに振り込めとのことなので聞いているんですが？

>>3905 検討板ユーザーさん
当選してようがなんだろうが、払えないならお帰りください

>>3902 匿名さん

販売価格の５％から20％の手付けは今は普通です。
確か三田ガーデンは20％なので物件又は不動産会社によって違います。
抽選などない時代（手付の時期など）は少し柔軟だった記憶があります。

>>3897 匿名さん
2013からあげ続けてもう2024年の終わりって時にイキるのはちょっとイケてないぜ笑

未完成物件の手付金は２０％が上限、５％を超えないと手付金の保全義務が生じないのでこの間で設定するけど、１０％が一般的。

基本的には契約と同時なんだけど振込とか手続きの関係で全戸することはある。契約の前に手付金を振り込んで、契約に至らなかった場合は返金されるけど、その場合いつまでにってのも確認しておいた方がいいよ。

某物件で施工トラブルで解約になった時、倍返しの手付金の返金がかなり先ってのが話題になってた。入金はせかすのに返金はゆっくりなんだよね。

>>3909 匿名さん
おぉ、とても参考になります。
希望していた回答。
ありがとうございました。

そういう一般的な話は自分で調べろよ…

解決した問題にわざわざコメント。
満たされてないやつ多いな。

契約の前に手付金振り込ませる場合は、契約に至らなかった場合の扱いは説明すべきなんだけどね。ただ、いつまでに振り込んでくださいとだけだったりする。

ちなみに当選って、契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。交渉内容には、価格とか手付金の額も含めていいんだけど。重要事項説明も当選してからだからやっぱ辞めますはあり。その時点で初めて明かされる爆弾ってケースもあるし。

三井は施工トラブルで契約解除って結構やってるから倍返し狙いで上限にベットするのもあり。無事に引き渡しだと利子つかないけど。

三井住友建設、黄色信号みたい。倍返し狙い、ありかも。

>>3913 匿名さん
うちは減額してもらいました

>>3915 名無しさん
そんなカツカツなの？

今、契約の人には手遅れだけどこれからの人は早い段階で、重要事項説明の内容は確認しておいた方がいい。抽選の後、手付金の振り込みや重要事項説明、契約手続きとあわただしい。重要事項説明って分量が多いから、理解せずに契約しちゃうとアウト。

あと、契約書、管理規約（案）もかな。

>3916

カツカツとかでなくても、無利子で２年も遊ばせておくのはって考え方もある。

>>3918 匿名さん
そんな理由で減額は問題

>>3918 匿名さん
どんな理由であれ減額には賛成です
ちなみに何%になったんですか？

この売り手市場で手付金減額なんてあるの？

大手デベの物件で手付金交渉は担当者も苦し笑い

>>3922 eマンションさん
ここも一期一次の初っ端予約スカスカの時は手付減額するからとりあえず要望書かいて‥てな感じだったのに今や人気物件だな。

ここは一期一次からかなり人気高かったですよ。

>>3915 名無しさん

そういうこと言わない方がいいですよ

>>3925 検討板ユーザーさん
営業担当？
客に応じて対応を変えるほうが不誠実。

どこだか忘れたけど、手付金を減額すると抽選にエントリできないと言われたことあるな。

どこもそうだと思うけど2LDKは営業甘くなるの多い気がする

>>3927 マンコミュファンさん

そりゃ抽選なら手付けある人が当選してほしいでしょ

皆さんは住宅ローンはどちらで検討されますか？団信考えるとauじぶん銀行でしょうか。

>>3930 検討板ユーザーさん
そんなん各人の状況やニーズでかわるでしょ。auじぶん銀行がよいならそれで良いのではないですか？

今の今決められないですよね…
26年の秋に決めればいいのでその時本審査通ってる中で自身に1番良いものにするつもりです！

>>3931 通りがかりさん
○ahoo知恵袋みたいにそもそも論で返して結局答えになってない治安の悪さやめましょうよ笑 ちなみに私は手数料の安い地銀で出してますよ。金利で選びがちですが、永住しないのであれば、自分が売りたいタイミングのときに最も支払いが少なくなる銀行はどこなのかで試算すると良いのではないでしょうか。

私はau自分50年ローンペア団信にして頑張って残債減らします！
定年迎えて子供が巣立ったら売却して郊外のマンションに住み替えます！

>>3933 eマンションさん

某地銀は金利が少しお高めですね。
ご存知かもしれませんが、メガやりそなで融資手数料型でなく、保証料型という手もありますよ。
現時点ではですが、金利は融資手数料型より少し高いですが、某地銀よりは全然安いです！

今日の夕方あたりに2期の案内くるかなー
MRは来週から冬休みみたいだし

第2期抽選いつ頃ですか？

18日からMRが休みみたいなので明日何か情報出るかなー

>>3938 マンション検討中さん

据え置き？
https://x.com/tonamansaga/status/1868857200221077822?s=46

メールきましたね

こんな感じでしょうか？確かに少しは値上げしているような…

★43Wタイプ（43.16平米／1LDK）7階　5,730万円　→階数合わせしたらほんのちょい値上げ？
★53Wタイプ（53.40平米／2LDK）25階　8,260万円　→単価同じ？
★72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）6階　8,680万円　→単価同じ？
★82Wタイプ （82.74平米／4LDK） 6階　12,750万円　→唯一かつ希少な4LDK、6階で抜けてこないのに坪500万円超

これだと2期も抽選は避けられんな、、、

この方がおっしゃってるように単価が出てない列がどうなるのか気になりますね…

https://x.com/hiroyainform/status/1868887758741422229?s=46&t=kDQZECdn4...

>>3941 マンション検討中さん

ツボ500はヤバすぎ

ウォールドアが標準なんですかね？

>>3941 マンション検討中さん

東値上げしてないのは普通に売れるわ

高いけど82Wをメニュープランで3LDKにするとなかなか良いなーと思いました！

>>3946 マンション検討中さん
確かに手狭な4Lよりはゆとりある3のほうがいいよね