パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

マンションマニア氏の1期3次のブログ出てるね
1期1次は参加したみたいだったけどダメだったぽいから参加するのかな？
https://manmani.net/?p=57945

抽選倍率増えてほしくないから、マンマニさん小岩に触れないで欲しかった…。

いや倍率を刺激しないようギリギリのタイミングまで公開を待ってたんだと思う。マンマニの優しさだよ。

同じくあえてギリギリまで触れないようにしてたんだと思うわ。今からだともう入れないでしょうから

さすがですね。インフルエンサーも大変だ。

マンマニさん好きだけど、彼はしたたかでしょう。自身も申し込むからこそこのタイミングなのでは？？

申し込むにしてもプレミアムフロアだろうから一般庶民とはバッティングしなそう

野村さんの小岩フロントと比較検討している人です、あちら引き渡し時期も早いし内廊下です、皆さんここを決めた理由をご教示いただけますか？
やはり注目度高く中古で売り出したら期待以上に売れて専有部あまり気にしないという点になりますでしょうか？(自分何年か住んだら売る予定の人で、皆さんどちらお薦めでしょか

>>3730 マンション検討中さん

外廊下がどうしても嫌でやめました。
共用派手でいいですが部屋はチープ。

リセール視野なら1次取得ならフロント、2次ならこちらって感じですね。
1年の家賃分が浮くのに加え、長期譲渡の5年の考えると、売り出しも1年早く動けますからね。

>>3732 匿名さん
リセール重視なら小岩だろう？
プラウドは規模的にも商品的にも弱すぎる、、

>>3732 匿名さん
リセール重視ならパークシティ小岩だろう？
プラウドは規模的にも商品的にも弱すぎる、、

家賃で300万～500万、売り出しスピード1年
このメリットで相殺される
あと多分どっちのMRも行って下見してから意見した方がいい。完全に一長一短だから。
2次取得だからこっち選んだけど、1次なら向こうだね。

>>3735 入居済みさん
そだね

1次取得ならどっちも行って吟味して、正直リセールとか考えずに買えるのを買いなよと思う。

ワイは2時取得なので、野村のメリットが一切感じられずパークシティ一択。

確かに
リセールに縛られて利便性評価が汎用的なマンション選んで、ちょっと住んで売って、誰のためのマンションだよって思うな。骨を埋める覚悟でマンション買ってるやつが一番幸せなんだと思うな。いつかその観点でマンション選びしたい。

どっちもいいマンションだと思います。どちらも駅前でお互いの商業施設を使ったりもあるでしょうし。一刻も早く駅近小岩ライフを楽しみたいならプラウドでしょうか。

個人的にはエレベータホールから遠い住戸を敬遠しちゃいます。
中古になって内見しに来た際に内見者が外廊下をこんなに歩くのかと思ってしまうのではないかなと。毎日の暮らしにもプラスではないはず

>>3739 マンション検討中さん
マイノリティ。
隔て板が低くても、アルコーブがなくてもリセールに影響ないであろうから、エレベーターから自室までの距離は全く関係ない。
駅直結、圧倒的な規模、共用施設、充実した下駄があるからその他は枝葉。

私は両方申し込んで先に抽選に当たった方に住みます

>>3731 名無しさん
このタイプの外廊下は他の高級タワマンでもあるけどな。俺も内廊下派だけどここなら許容範囲。すすめてるわけじゃないぞ。内廊下派の人たちは他いってくれたほうがありがたい。

>>3742 マンション検討中さん

どこですか？高級タワマンの外廊下。23区で。

>>3743 マンション掲示板さん
思いつくところでは品川Vタワー、アウルタワー、ベイズとかかなぁ

プラウドも一応見たけど、リセール考えるならこっち。というか正直ここの比較対象としてプラウドを見てないんだよな。それこそ平井のキャンセル部屋とか沿線の目立つやつしか見てない

南小岩七丁目地区の再開発でプラウドもデッキで直結になるし、2030年以降は南口全体が綺麗になるから魅力ありそうなんだよなぁ
物件単体でみるとパークシティの方が圧倒的なんだけど

>>3743 マンション掲示板さん
タワマンの内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると廊下が段々臭くなってくるから、長く住むなら外廊下の方が良いかも。

ランドマーク性という観点ではこっちの方が良い。ただ。いうまでもないけど、規模も含め小岩全体のランドマーク性は南側に新しくできるマンションだから、あくまでも北口に限った話になる。北と南で変に差が出来なければいいんだけどなあ。

後は価格よなあ・・・。角部屋ダイレクトウィンドウは坪単価に加え部屋が広いせいで申し込む勇気が出なかった。向こうの北西？角と、こっちの中住戸で迷ったな。

南小岩７丁目の44階建てのマンションが欲しいけど昨今の相場考えるととても手が届かなさそう
三井か野村買って共用施設として下駄使わせて頂きますわ

南小岩７丁目の44階建ても外廊下なんでしたっけ？

図面見ると建物中心にタワーパーキングありそうだから内廊下だろうね

すみません、図面見つけられずでしてどこにありますでしょうか？

東京都環境局のページから再開発事業の概要図面が見られます。南口のパース図も添付されています。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

概要版22pの感じだと吹き抜けに見えませんか。

吹き抜けっぽそうにも見えるけど、事業用地内にタワーパーキング置けるようなスペースないからこの吹き抜けっぽい部分がパーキングのような気もする

私がタワーパーキングだと思ってたのは、エレベーターホールでしたね。
エレベーターホールの西側の空間に中層タワーパーキングがくっつくイメージですね。
廊下は判断が難しいですね。

×西　〇東

>>3730 マンション検討中さん
あくまでも個人的な感想でしか無いのですが。
フロントのモデルルームはなんか心が動かなかったです。

元々豪華な共用部に憧れていたのもあるのですが、
ボコボコの天井、柱の食い込み、行燈部屋などがどうしてもしっかり来なかったです。
ただフロントもいいところはあって、浴室1620天井高プレミアムフロアも一億ちょいで検討可能なところや深型食洗機洗濯可、周りにパチ屋などがないのはいいですよね

わろた

江戸川区によると、２８日午後３時３５分ごろ、江戸川区西小岩１丁目付近で女子小学生へのスカート内盗撮が発生しました。（実行者の特徴：男性、灰色パーカー、茶色ズボン、黒色ロングコート、マスク、帽子）
■実行者の言動や状況
・風によってスカートのめくれた下校途中の女児を、動画撮影した。
■現場付近の施設
・小岩駅［ＪＲ］、西小岩小学校、北小岩小学校、下小岩小学校、東京シューレ江戸川小学校など

大規模で全て手が届かないくらいだと買い手がいないので、狭い部屋が増えると予想。

このマンションがどれだけ注目を集めるかにかかっている気がするので、個人的には仕様モリモリで坪600万～とかで売ってほしいですね

小岩は住環境も良いし坪600ぐらいはありそう。

日本の首都の物件を平均的なサラリーマンが買えた時代の方がおかしいと思い始めてきた。

とはいえ23区内だけで1000万弱の人口ですからね。日本人1/12が23区民なので適正ラインとしては平均的なサラリーマンが無理して買うレベルって感じでしょうか。とはいえ供給数が減っているので必然的に希少性が上がっているのですが。

坪600で、63平米3LDKだと1億1500万くらいですよ、やはり無理じゃないですか、と思うんですよね。ボリュームゾーンでそのくらいって、、賃金が上がればですが、、

その時の市況と素敵なパース次第ですね

ここは相当1億のグロスの壁が意識されると思いますよ。

小岩は立地が良いから1億超えても売れますよ。

2030年に駅直結になったら、ここのマンションは高く評価されるのかな？

>>3768 マンコミュファンさん

１億以内で買いたいならそろそろ２３区あきらめないと。

>>3768 マンコミュファンさん
デフレ脳から脱却したほうがいいよ。

>>3766 マンション検討中さん
いや国際目線で見たらそれが普通むしろまだ安い感じなんですよね。ニューヨークやロンドンまではいかずとも、香港60平米2億円が平均ですからね。東京まだ安いですよ、小岩60平米高級タワーであれば、1億5000万が妥当な気がする。今後共働きで3人家族が普通ですから、60平米の2LDKが丁度いいかもしれない

中国ご出身の方もこの物件に目を付けられているんですね。

で、今期は何倍くらいなの？

デッキや駅直結を求めているのに、外廊下ってのがわからなくなってきた

>>3774 匿名さん
私達もう価格に慣れているので基本港区、湾岸、池袋で2億円スタートの物しか見てません。立地の重要性とインフレマインドとっくに身に染み付いているので、ここは我々資産の基準に満たしません

>>3777 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉よりリセール良くないですよ。

>>3777 匿名さん
ごめんなさい、誤解招くような事書いたので、補足させて頂きたいと思います。資産の基準に満たさないというのは、実需で購入の値しないのではなく、投資商品としてちょっと弱いという意味合いです。

池袋いいの？

>>3780 匿名さん

投資商品としていいですよ、東口完成したら、西口大きい再開発もあるし

こ、小岩も、北口完成したら、南口大きい再開発もあるし（震え声）

少し前まで池袋なんてチャイナタウンで半グレやカラーギャングもいて人が住むとこじゃないとか言われながら再開発が入ったらコレよ。
いわんや小岩。

半グレや中国人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。小岩や池袋にはいないです。