パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

直下型地震で一番倒壊リスクが高いのは、液状化歴のある埋立地の杭基礎タワマンじゃないかな。

>3687

老朽化したマンションを相続されたら、受けたほうが大変。相続登記義務化されたし。

>>3686 匿名さん
？
直下型であろうがなんであろうが、免震の方が圧倒的に揺れが少ないよ。

>>3682 匿名さん
プラウドはスケルトンインフィルですね

>3690

マンションの免震は縦揺れに対応してない。

>>3692 匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が遥かにリスク高いと思うぞ。

>>3689 匿名さん
もちろん相続前に売るか、リースバックする。

>>3681 評判気になるさん

そんなこともわからないで買ったのならアホやから住まない方がいいと思う。手付金放棄をお勧めする。左様なら。

>>3692 匿名さん
あ～やっぱり直下型地震は横揺れより縦揺れが大きいと勘違いしてる人ですね。
どんな地震でも、縦揺れより横揺れの方が圧倒的に大きいんですよ。

>>3695 匿名さん
アホは余計だが、それ以外は同意。

>>3695 匿名さん
どんな人が購入してるか聞いてるだけなのに辛辣な返し…

>>3698 通りがかりさん
辛辣な人が購入（検討）してるんだってわかったのでは？

20年前池袋西口や渋谷宮下公園がこんな感じになるなんて感じた人はいなかったと思う。
今度は小岩の番になればいいなとそう思ってはいるが実際どうやるか‥

なんか殺伐としている…
ただ、どんな属性かなんてエリアと価格で大抵わかると思いますよ。まぁ1億行く以上は年収2000万以上か、資産があるか、千葉方面の地縁も多少は影響するし、学区はそこまで拘らず、などなど

>5694

リースバックはあこぎな業者もあるからご用心を。

>>3700 検討板ユーザーさん
変わる街って路線が4つぐらい駅に集約してるイメージ
ここはかろうじて京成小岩も入れても…

小岩に総武線快速と地下鉄通せ

プレシス小岩イデアルがこの建物にがっつり食い込んでいますが、皆さんはこの存在は特に気になりませんか？

パークタワー新小岩もできるし、ここは追い風吹きまくってるよな。

プレシスは築浅だし建て替えの話来たんかな
権利者増えるくらいならこれでいいと思うけど
北西角低層くらいの影響だね

>3804

総武線に接続する地下鉄って快速停車駅でなかったりするから、快速止まった時に各駅が遅れる原因だと思うけど。まずはその是正からかな。

>3697

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。そういうところからチェックしておかないとね。

>>3708 匿名さん
私見てる感じ、まさに先ほどの層(20代後半～30代前半の大企業総合職パワーカップル風)が多かったですが、タイミング次第なんですかね

1億円の物件なんだから世帯1,000万円以上がこぞってるってわかるでしょ。普通に考えてごらん。

新築は若い人が多いので安心ですよ。中古だと居住者の高齢化が進んでいるので、若い人が入るとかなり苦労します。

3681です。
辛辣なコメント返されもしましたが、、

私は職場が千葉方面なので、総武線沿いで探していました。
もともと新小岩の賃貸だったので、そこまで環境認識のズレは無いかなと思ってます。

モデルルームで見た感じは、30代のファミリーを多く見た印象です。
1億円レベルの物件も安いとは思いませんが（湾岸や中央区など2億円レベルになってしまいますよね、、）、比較的実需重視なのかなと思った次第です。

>>3712 評判気になるさん

実需がメインだと思います。中国人投資家もそこそこいましたが実需がメインですね。実需で住みながら投資したいなら良いと思います。

仮に実需メインだとしたら投資妙味はないと判断されたわけだから上値は期待できない一方で、下値も限定的ってことよな。南口と新小岩三井が建つまでは手堅いと思うけどのぉ。

第1期3次の売り出しは50戸か

抽選いやだな～涙

倍率楽しみだな。
平均2倍強だと思うけど。
マンクラが西向き推しでいるうちにポジション確保しておきたいところ。

>>3717 評判気になるさん

眺望欲しいから西向きが良いんだけど、次3LDKの西向きが出てくる時買えるかわからないし、東押さえておきたい

値段据え置きで倍率高いか値上げして買えなくなるかのどちらかですね。。。

>>3718 検討板ユーザーさん
ライバルだなー。
お手柔らかにお願いしまーす

>>3720 検討板ユーザーさん

結構ネガティブな意見があったから余裕かと思ってたけど、なんだかんだね。こちらこそよろしくお願いします

人気のマンションほどネガキャンが多かったりしますよね。ライバル減らすために

マンションマニア氏の1期3次のブログ出てるね
1期1次は参加したみたいだったけどダメだったぽいから参加するのかな？
https://manmani.net/?p=57945

抽選倍率増えてほしくないから、マンマニさん小岩に触れないで欲しかった…。

いや倍率を刺激しないようギリギリのタイミングまで公開を待ってたんだと思う。マンマニの優しさだよ。

同じくあえてギリギリまで触れないようにしてたんだと思うわ。今からだともう入れないでしょうから

さすがですね。インフルエンサーも大変だ。

マンマニさん好きだけど、彼はしたたかでしょう。自身も申し込むからこそこのタイミングなのでは？？

申し込むにしてもプレミアムフロアだろうから一般庶民とはバッティングしなそう

野村さんの小岩フロントと比較検討している人です、あちら引き渡し時期も早いし内廊下です、皆さんここを決めた理由をご教示いただけますか？
やはり注目度高く中古で売り出したら期待以上に売れて専有部あまり気にしないという点になりますでしょうか？(自分何年か住んだら売る予定の人で、皆さんどちらお薦めでしょか

>>3730 マンション検討中さん

外廊下がどうしても嫌でやめました。
共用派手でいいですが部屋はチープ。

リセール視野なら1次取得ならフロント、2次ならこちらって感じですね。
1年の家賃分が浮くのに加え、長期譲渡の5年の考えると、売り出しも1年早く動けますからね。

>>3732 匿名さん
リセール重視なら小岩だろう？
プラウドは規模的にも商品的にも弱すぎる、、

>>3732 匿名さん
リセール重視ならパークシティ小岩だろう？
プラウドは規模的にも商品的にも弱すぎる、、

家賃で300万～500万、売り出しスピード1年
このメリットで相殺される
あと多分どっちのMRも行って下見してから意見した方がいい。完全に一長一短だから。
2次取得だからこっち選んだけど、1次なら向こうだね。

>>3735 入居済みさん
そだね

1次取得ならどっちも行って吟味して、正直リセールとか考えずに買えるのを買いなよと思う。

ワイは2時取得なので、野村のメリットが一切感じられずパークシティ一択。

確かに
リセールに縛られて利便性評価が汎用的なマンション選んで、ちょっと住んで売って、誰のためのマンションだよって思うな。骨を埋める覚悟でマンション買ってるやつが一番幸せなんだと思うな。いつかその観点でマンション選びしたい。

どっちもいいマンションだと思います。どちらも駅前でお互いの商業施設を使ったりもあるでしょうし。一刻も早く駅近小岩ライフを楽しみたいならプラウドでしょうか。

個人的にはエレベータホールから遠い住戸を敬遠しちゃいます。
中古になって内見しに来た際に内見者が外廊下をこんなに歩くのかと思ってしまうのではないかなと。毎日の暮らしにもプラスではないはず