パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

考えたってわからないことを思い悩んでも意味ないんだがな。
おじさんに屯される可能性が嫌なら買わなきゃいいだけ。

>>3662 匿名さん

これは差別用語なので使わない方がいいですよ？
削除されます。

築10年70平米のクリスタルマークスが6,700万円で売られていて、いまから残債を減らせるし、生活レベルはココと変わらないだろうから合理的な人は狙い目よな。自分は3,000万円高くてもPCK買うけど。

1次取得者ならありですね！
私は、2次取得なので今の家の残債を減らし続けます

中古だといずれ建て替えですし、長く住むなら新築の方が良くないですかね？

プラウドタワー小岩ファーストの南向き11階70平米が8980万円で売りに出てますね。自分ならこっちかな

>>3667 匿名さん
そうですが築5年程度であれば誤差ではないでしょうか。

>>3667 匿名さん
新築でもいずれ建て替えなんだけどね

>>3668 匿名さん
とはいえ1次取得なら3年で1000万ほどの差がつきそうですね。
引き渡しまで家賃安いところに引っ越そうかなあ

築20年とか超えてくると建て替えが視野に入ってくる。建物によって劣化具合は違ってくるしこの辺は中古のギャンブルだよね。

築20年は建て替えじゃなくて大規模修繕

>>3673 マンション検討中さん
30年後には建て替えになるリスクがあるという意味ね。

数年前に江戸川区初の建替えと話題となったマンションはどうなったのかな？
建物はそのまんまやし進展を聞かないな

>>3674 匿名さん
新耐震で築50年は建て替えにならないだろうし、建て替えってリスク（危険性という意）ではなく資産性向上のチャンスとの認識。

新耐震でもコンクリートの劣化は年々進行するし、躯体の劣化が進めば修繕よりも建て替えの方が合理的となる日が来る。立地が良ければ建て替えられると思うけど、土地が安いエリアだと解体費用と建て替え費用を捻出できるだけの土地の価値があるかどうかがポイントになってくる。

いま建て替えのマンションつて、築50年以上でしよ。しかも旧耐震。タワマンは定借が70年だからそれ以上は余裕では。大規模修繕は恐ろしく高額になつてると思うけどね。

海沿いのタワマンとかだと塩害の問題もあるから意外と早く建て替えになりそう。

購入者の方、オーナーズスタイリング何つけるか聞きたいです

一期で本マンションを購入したものです。
このサイトを見つけたので興味を持ちました。

当方、32歳で世帯年収2000万円、夫婦2人+子供2人です。これまで賃貸でしたが、初めてマンション購入しました。
本物件のメイン層はどのような層でしょうか？

１００年コンクリートもあるけど、竪排水管は５０年持たない。問題なのは住戸内に竪排水管があると交換時に縦一列で在宅が必要になるので現実的でない。長寿命を期待するならスケルトンインインフィルのように竪排水管を住戸外に配置した物件当たらないと。

タワマンだけでなく低層でも７０年定借って危ういと思ってる。

コンクリートも経年と共に劣化が進むので、70年も持たずに建て替えになるケースが多いと思う。首都直下型地震が来たら古いタワマンは倒壊するケースも出てくるのでは。

コンクリートはアルカリ性で中の鉄筋を守ってる。雨は二酸化炭素を吸収して酸性なので、時間がたつとコンクリートは中性化して中の鉄筋がさび始める。中性化の進行度合いは、鉄筋をどれくらいの厚さのコンクリートでカバーするかで決まるんで、耐震性とは別物。

免震の場合、免震ゴムの寿命もあるか。ジャッキアップして交換もあるけどコスト的に現実的なのか。

＞直下型地震

免震の弱点の一つ。

70年どころか50年後にはみんな死んでるから大丈夫だよ。

直下型地震で一番倒壊リスクが高いのは、液状化歴のある埋立地の杭基礎タワマンじゃないかな。

>3687

老朽化したマンションを相続されたら、受けたほうが大変。相続登記義務化されたし。

>>3686 匿名さん
？
直下型であろうがなんであろうが、免震の方が圧倒的に揺れが少ないよ。

>>3682 匿名さん
プラウドはスケルトンインフィルですね

>3690

マンションの免震は縦揺れに対応してない。

>>3692 匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が遥かにリスク高いと思うぞ。

>>3689 匿名さん
もちろん相続前に売るか、リースバックする。

>>3681 評判気になるさん

そんなこともわからないで買ったのならアホやから住まない方がいいと思う。手付金放棄をお勧めする。左様なら。

>>3692 匿名さん
あ～やっぱり直下型地震は横揺れより縦揺れが大きいと勘違いしてる人ですね。
どんな地震でも、縦揺れより横揺れの方が圧倒的に大きいんですよ。

>>3695 匿名さん
アホは余計だが、それ以外は同意。

>>3695 匿名さん
どんな人が購入してるか聞いてるだけなのに辛辣な返し…

>>3698 通りがかりさん
辛辣な人が購入（検討）してるんだってわかったのでは？

20年前池袋西口や渋谷宮下公園がこんな感じになるなんて感じた人はいなかったと思う。
今度は小岩の番になればいいなとそう思ってはいるが実際どうやるか‥

なんか殺伐としている…
ただ、どんな属性かなんてエリアと価格で大抵わかると思いますよ。まぁ1億行く以上は年収2000万以上か、資産があるか、千葉方面の地縁も多少は影響するし、学区はそこまで拘らず、などなど

>5694

リースバックはあこぎな業者もあるからご用心を。

>>3700 検討板ユーザーさん
変わる街って路線が4つぐらい駅に集約してるイメージ
ここはかろうじて京成小岩も入れても…

小岩に総武線快速と地下鉄通せ

プレシス小岩イデアルがこの建物にがっつり食い込んでいますが、皆さんはこの存在は特に気になりませんか？

パークタワー新小岩もできるし、ここは追い風吹きまくってるよな。

プレシスは築浅だし建て替えの話来たんかな
権利者増えるくらいならこれでいいと思うけど
北西角低層くらいの影響だね

>3804

総武線に接続する地下鉄って快速停車駅でなかったりするから、快速止まった時に各駅が遅れる原因だと思うけど。まずはその是正からかな。

>3697

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。そういうところからチェックしておかないとね。

>>3708 匿名さん
私見てる感じ、まさに先ほどの層(20代後半～30代前半の大企業総合職パワーカップル風)が多かったですが、タイミング次第なんですかね

1億円の物件なんだから世帯1,000万円以上がこぞってるってわかるでしょ。普通に考えてごらん。

新築は若い人が多いので安心ですよ。中古だと居住者の高齢化が進んでいるので、若い人が入るとかなり苦労します。

3681です。
辛辣なコメント返されもしましたが、、

私は職場が千葉方面なので、総武線沿いで探していました。
もともと新小岩の賃貸だったので、そこまで環境認識のズレは無いかなと思ってます。

モデルルームで見た感じは、30代のファミリーを多く見た印象です。
1億円レベルの物件も安いとは思いませんが（湾岸や中央区など2億円レベルになってしまいますよね、、）、比較的実需重視なのかなと思った次第です。

>>3712 評判気になるさん

実需がメインだと思います。中国人投資家もそこそこいましたが実需がメインですね。実需で住みながら投資したいなら良いと思います。

仮に実需メインだとしたら投資妙味はないと判断されたわけだから上値は期待できない一方で、下値も限定的ってことよな。南口と新小岩三井が建つまでは手堅いと思うけどのぉ。

第1期3次の売り出しは50戸か

抽選いやだな～涙

倍率楽しみだな。
平均2倍強だと思うけど。
マンクラが西向き推しでいるうちにポジション確保しておきたいところ。

>>3717 評判気になるさん

眺望欲しいから西向きが良いんだけど、次3LDKの西向きが出てくる時買えるかわからないし、東押さえておきたい

値段据え置きで倍率高いか値上げして買えなくなるかのどちらかですね。。。

>>3718 検討板ユーザーさん
ライバルだなー。
お手柔らかにお願いしまーす

>>3720 検討板ユーザーさん

結構ネガティブな意見があったから余裕かと思ってたけど、なんだかんだね。こちらこそよろしくお願いします

人気のマンションほどネガキャンが多かったりしますよね。ライバル減らすために

マンションマニア氏の1期3次のブログ出てるね
1期1次は参加したみたいだったけどダメだったぽいから参加するのかな？
https://manmani.net/?p=57945

抽選倍率増えてほしくないから、マンマニさん小岩に触れないで欲しかった…。

いや倍率を刺激しないようギリギリのタイミングまで公開を待ってたんだと思う。マンマニの優しさだよ。

同じくあえてギリギリまで触れないようにしてたんだと思うわ。今からだともう入れないでしょうから

さすがですね。インフルエンサーも大変だ。

マンマニさん好きだけど、彼はしたたかでしょう。自身も申し込むからこそこのタイミングなのでは？？

申し込むにしてもプレミアムフロアだろうから一般庶民とはバッティングしなそう

野村さんの小岩フロントと比較検討している人です、あちら引き渡し時期も早いし内廊下です、皆さんここを決めた理由をご教示いただけますか？
やはり注目度高く中古で売り出したら期待以上に売れて専有部あまり気にしないという点になりますでしょうか？(自分何年か住んだら売る予定の人で、皆さんどちらお薦めでしょか

>>3730 マンション検討中さん

外廊下がどうしても嫌でやめました。
共用派手でいいですが部屋はチープ。

リセール視野なら1次取得ならフロント、2次ならこちらって感じですね。
1年の家賃分が浮くのに加え、長期譲渡の5年の考えると、売り出しも1年早く動けますからね。

>>3732 匿名さん
リセール重視なら小岩だろう？
プラウドは規模的にも商品的にも弱すぎる、、

>>3732 匿名さん
リセール重視ならパークシティ小岩だろう？
プラウドは規模的にも商品的にも弱すぎる、、

家賃で300万～500万、売り出しスピード1年
このメリットで相殺される
あと多分どっちのMRも行って下見してから意見した方がいい。完全に一長一短だから。
2次取得だからこっち選んだけど、1次なら向こうだね。

>>3735 入居済みさん
そだね

1次取得ならどっちも行って吟味して、正直リセールとか考えずに買えるのを買いなよと思う。

ワイは2時取得なので、野村のメリットが一切感じられずパークシティ一択。

確かに
リセールに縛られて利便性評価が汎用的なマンション選んで、ちょっと住んで売って、誰のためのマンションだよって思うな。骨を埋める覚悟でマンション買ってるやつが一番幸せなんだと思うな。いつかその観点でマンション選びしたい。

どっちもいいマンションだと思います。どちらも駅前でお互いの商業施設を使ったりもあるでしょうし。一刻も早く駅近小岩ライフを楽しみたいならプラウドでしょうか。

個人的にはエレベータホールから遠い住戸を敬遠しちゃいます。
中古になって内見しに来た際に内見者が外廊下をこんなに歩くのかと思ってしまうのではないかなと。毎日の暮らしにもプラスではないはず

>>3739 マンション検討中さん
マイノリティ。
隔て板が低くても、アルコーブがなくてもリセールに影響ないであろうから、エレベーターから自室までの距離は全く関係ない。
駅直結、圧倒的な規模、共用施設、充実した下駄があるからその他は枝葉。

私は両方申し込んで先に抽選に当たった方に住みます

>>3731 名無しさん
このタイプの外廊下は他の高級タワマンでもあるけどな。俺も内廊下派だけどここなら許容範囲。すすめてるわけじゃないぞ。内廊下派の人たちは他いってくれたほうがありがたい。

>>3742 マンション検討中さん

どこですか？高級タワマンの外廊下。23区で。

>>3743 マンション掲示板さん
思いつくところでは品川Vタワー、アウルタワー、ベイズとかかなぁ

プラウドも一応見たけど、リセール考えるならこっち。というか正直ここの比較対象としてプラウドを見てないんだよな。それこそ平井のキャンセル部屋とか沿線の目立つやつしか見てない

南小岩七丁目地区の再開発でプラウドもデッキで直結になるし、2030年以降は南口全体が綺麗になるから魅力ありそうなんだよなぁ
物件単体でみるとパークシティの方が圧倒的なんだけど

>>3743 マンション掲示板さん
タワマンの内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると廊下が段々臭くなってくるから、長く住むなら外廊下の方が良いかも。

ランドマーク性という観点ではこっちの方が良い。ただ。いうまでもないけど、規模も含め小岩全体のランドマーク性は南側に新しくできるマンションだから、あくまでも北口に限った話になる。北と南で変に差が出来なければいいんだけどなあ。

後は価格よなあ・・・。角部屋ダイレクトウィンドウは坪単価に加え部屋が広いせいで申し込む勇気が出なかった。向こうの北西？角と、こっちの中住戸で迷ったな。

南小岩７丁目の44階建てのマンションが欲しいけど昨今の相場考えるととても手が届かなさそう
三井か野村買って共用施設として下駄使わせて頂きますわ

南小岩７丁目の44階建ても外廊下なんでしたっけ？

図面見ると建物中心にタワーパーキングありそうだから内廊下だろうね

すみません、図面見つけられずでしてどこにありますでしょうか？

東京都環境局のページから再開発事業の概要図面が見られます。南口のパース図も添付されています。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

概要版22pの感じだと吹き抜けに見えませんか。

吹き抜けっぽそうにも見えるけど、事業用地内にタワーパーキング置けるようなスペースないからこの吹き抜けっぽい部分がパーキングのような気もする

私がタワーパーキングだと思ってたのは、エレベーターホールでしたね。
エレベーターホールの西側の空間に中層タワーパーキングがくっつくイメージですね。
廊下は判断が難しいですね。

×西　〇東

>>3730 マンション検討中さん
あくまでも個人的な感想でしか無いのですが。
フロントのモデルルームはなんか心が動かなかったです。

元々豪華な共用部に憧れていたのもあるのですが、
ボコボコの天井、柱の食い込み、行燈部屋などがどうしてもしっかり来なかったです。
ただフロントもいいところはあって、浴室1620天井高プレミアムフロアも一億ちょいで検討可能なところや深型食洗機洗濯可、周りにパチ屋などがないのはいいですよね

わろた

江戸川区によると、２８日午後３時３５分ごろ、江戸川区西小岩１丁目付近で女子小学生へのスカート内盗撮が発生しました。（実行者の特徴：男性、灰色パーカー、茶色ズボン、黒色ロングコート、マスク、帽子）
■実行者の言動や状況
・風によってスカートのめくれた下校途中の女児を、動画撮影した。
■現場付近の施設
・小岩駅［ＪＲ］、西小岩小学校、北小岩小学校、下小岩小学校、東京シューレ江戸川小学校など

大規模で全て手が届かないくらいだと買い手がいないので、狭い部屋が増えると予想。

このマンションがどれだけ注目を集めるかにかかっている気がするので、個人的には仕様モリモリで坪600万～とかで売ってほしいですね

小岩は住環境も良いし坪600ぐらいはありそう。

日本の首都の物件を平均的なサラリーマンが買えた時代の方がおかしいと思い始めてきた。

とはいえ23区内だけで1000万弱の人口ですからね。日本人1/12が23区民なので適正ラインとしては平均的なサラリーマンが無理して買うレベルって感じでしょうか。とはいえ供給数が減っているので必然的に希少性が上がっているのですが。

坪600で、63平米3LDKだと1億1500万くらいですよ、やはり無理じゃないですか、と思うんですよね。ボリュームゾーンでそのくらいって、、賃金が上がればですが、、

その時の市況と素敵なパース次第ですね

ここは相当1億のグロスの壁が意識されると思いますよ。

小岩は立地が良いから1億超えても売れますよ。

2030年に駅直結になったら、ここのマンションは高く評価されるのかな？

>>3768 マンコミュファンさん

１億以内で買いたいならそろそろ２３区あきらめないと。

>>3768 マンコミュファンさん
デフレ脳から脱却したほうがいいよ。

>>3766 マンション検討中さん
いや国際目線で見たらそれが普通むしろまだ安い感じなんですよね。ニューヨークやロンドンまではいかずとも、香港60平米2億円が平均ですからね。東京まだ安いですよ、小岩60平米高級タワーであれば、1億5000万が妥当な気がする。今後共働きで3人家族が普通ですから、60平米の2LDKが丁度いいかもしれない

中国ご出身の方もこの物件に目を付けられているんですね。

で、今期は何倍くらいなの？

デッキや駅直結を求めているのに、外廊下ってのがわからなくなってきた

>>3774 匿名さん
私達もう価格に慣れているので基本港区、湾岸、池袋で2億円スタートの物しか見てません。立地の重要性とインフレマインドとっくに身に染み付いているので、ここは我々資産の基準に満たしません

>>3777 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉よりリセール良くないですよ。

>>3777 匿名さん
ごめんなさい、誤解招くような事書いたので、補足させて頂きたいと思います。資産の基準に満たさないというのは、実需で購入の値しないのではなく、投資商品としてちょっと弱いという意味合いです。

池袋いいの？

>>3780 匿名さん

投資商品としていいですよ、東口完成したら、西口大きい再開発もあるし

こ、小岩も、北口完成したら、南口大きい再開発もあるし（震え声）

少し前まで池袋なんてチャイナタウンで半グレやカラーギャングもいて人が住むとこじゃないとか言われながら再開発が入ったらコレよ。
いわんや小岩。

半グレや中国人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。小岩や池袋にはいないです。

小岩は、半グレなんて連中よりはるかに年季が入ってますぜ。

白菜価、中国がプレゼントしてくれるかも。

>>3784 匿名さん

小岩中国人かなり多いですよ

札を入れました！みなさんよろしくお願いします！

>>3788 評判気になるさん
平均2倍強だとみてるけどどんな感じでした？

感覚だけど坪550くらいまでは買い手いそうだな。

>>3789 マンション掲示板さん
平均するとそのくらいみたいです！
無抽選はなさそう。

対戦よろしくお願いします

>>3791 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

大人気だな。。
こりゃ買えないぞ。

>>3790 マンション掲示板さん
今回は見送り、次期の3LDK狙いです。坪600までなら入札する予定です…！

申し込んだ。対よろ

自分の申し込んだ住戸は3-4倍くらいだそうです。どこかは詳細避けますが

今期見送ったんですけど、次期からは値上げするしないの話し聞いた方います？

あたし、43w当選しました。
賃料は幾ら位取れるのでしょうか？

私が聞いた時は現場の営業している立場としては値上げしてほしくないけど、倍率もついてるし想定より売れてるから上の人が値上げしたいと言っていると聞きました。どうなったか結果は時期にわかるでしょう…

年明けからは上がるって聞きました。今期までが優しめの設定だと

>>3799 匿名さん

営業じゃなくて、ここで聞く？
多分13万円ぐらいじゃないですかね、賃貸投資なから周辺中古の方がいいですよ、転売もここの
実需タイプの方がいい

>>3795 eマンションさん

都内の大規模再開発物件、価格的にはここの次が豊海、あとは販売中の十条あたり。大山や綾瀬もあるが街というより物件単体なので、豊海や十条の価格まで離され近づきを繰り返すんじゃないかと思ってます。

小岩のプライスリーダーとしてそれなりに値上げするのかライバル物件があるからこその控えめな値上げにするのか楽しみですね。後者希望ですが、、、

>>3787 通りがかりさん
小岩よりも港区の埋立地の方が遥かに中国人多いですよ。

一期でも値上げして高倍率の申込状況なのに、二期で値上げしないわけがない。少し考えればわかるでしょう。

第二期は平均坪単価500万位いくんじゃないかな…

>>3806 マンション検討中さん
今回は平均だと3～4倍らしいけど高倍率なのかな…？
多少は値上げあるでしょうけどそこまでな気がします。
しかも今回人気なのはグロスが安い東低層階という。

1倍でも売れれば良いんだからギリギリ攻めるのは当然

>>3808 通りがかりさん

低層ラブホビュー安すぎるし絶対買い手いるよ、書いたら「売れるわけない」とここで言われたけど、売れるわけないって言ってた人元気かな人気だよ

>>3810 マンコミュファンさん
意外にそういう人が買ってたりするんだよ。倍率減らしたいからわざとネガティブな投稿してる

>>3811 名無しさん
なるほど。ちなみに当時も「倍率下げ工作かもね」って話がありました

おそらく無抽選が存在したのは1LDKの一部の部屋のみじゃないか？他は3倍前後、3LDKは5倍前後、最大10倍くらいはついていたと思う。低層ラブホ側は8～9倍とか？

中国の人が買ってるの多いらしいね
MR行ったとき商談してる中国人を複数組みた

>>3814 匿名さん

居住はさておき、資産価値としては中国人の目に留まっているのは圧倒的にメリットだと思うよ。湾岸もチャイナマネーで購入で伸びてるから。中国人も中国人コミュニティの中で情報交換しててそこに入ってるマンションというのは買い手がつかかもしれないし良いと思う

>>3815 名無しさん
同じチャイナでも、湾岸は投資、小岩などの下町タワマンは実需。

>>3816 マンコミュファンさん

バルクで買ってるチャイナいるんだから投資もいるのでは

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。小岩には少ないです。

小岩で坪500…なんてこった！

>>3819 通りがかりさん

7丁目のリビオは浦和ザタワー並になってたりして。
都心からの距離・立地的にはあり得る。
坪680。

話を聞いてると浦和ザタワーは立地が良いらしい。浦和が北海道にワープしても坪600で殺到するような立地みたい。

>>3821 匿名さん
ちょっとよくわからないですが、どういうことなのでしょうか…

私にもちっともわかりません。どっからどう見ても平均坪300ぐらいの魅力ですが、他の方は違うみたいです。それが浦和らしいです。

何の話なのかよくわかりませんが、現実受け止めた方が良いですよ。

現実を受け止めたくてもみんな立地が神！の一辺倒で坪600につながるロジック誰も説明してくれないので受け止めることが出来ないです。東京でもなく、川口よりも遠いよくわからない駅にタワマンが出来ましたぐらいの感覚ですね。まあ脱線してますので7丁目の話題に戻りましょう。

あーだこーだ言う人が多い割に当選した人はいないのな。あんま意味のない掲示板だな。

>>3826 マンション検討中さん
もうほとんどが購入済みなんじゃない？
どんどん値上がりしてほしい。

>>3820 マンション掲示板さん
そいえば
プラウド平井の売れ残ってる最上階は丁度坪680だね。
この様な値付けがふさわしい小岩に変貌してほしい。

マンションの値上がりはだいぶ鈍化してきてて、そろそろ頭打ちですよ。

>>3827 eマンションさん
当選した人は値上げ額や申込倍率が気になるよね。
どこまでの含み益になるか、、、あと2年楽しませてほしい。

>>3828 マンション比較中さん
十条も坪600～630だからこのくらいまではタワマンとしての可能性はある。そこから先は市況次第かなあ

>>3831 評判気になるさん

新小岩や7丁目の価格次第とは思いますが、ランドマーク物件は広域で比較されるので、話題の大山などと比較して割安な判断がされるかもしれません。

生活圏が東か西かで変わってくるよね。
東側でいうと亀戸、新小岩の再開発あたりが天井じゃないかな。

利上げでマンション販売はスローダウン。まだまだ上がるって、おめでたい。

利上げとかいう簡単な話じゃなくなってきている。
海外勢が都心を荒らすおかげで実需が郊外に追い出されてるし、新築供給は少ないわで。どうなるのか誰にもわからない。

郊外に続き東部3区は中古どんどん下がってるし、新築もそろそろヤバそうだね。。2次取得だからしばらく様子見しま～す。その間、米国株に全力投球！

>>3836 評判気になるさん
Xで紹介したいので、東部3区の中古が下がっているデータ、もしくは記事ソースをいただくことできますか？よろしくお願いいたします。

価格を下げるために借地権が当たり前となり、新築タワマンが所有権で買えたの？って時代が来ると思うのよね。
金利が上がったところでゼネコンの建築コストも上がるだけだから、営利企業が利幅を下げてマンション販売する理由は全くない。

>>3836 評判気になるさん

下がってるとこ知りたいです

>>3838 検討板ユーザーさん
むしろ借地権の方が良いかも？
建て替えで揉めそうだし。
まあその頃には住んでないから次の世代の話なんだけど。

特に駅前は借地権が絶対良い。再開発で苦汁を飲んだデベロッパーも多くないだろうからな。地権者がいる土地の扱いがややこしそうだけど。

ティップネス小岩店の跡地にマンション建ちそうですが、情報掴んでいる方いますか？東向きの眺望に影響がありそうな。

>>3840 通りがかりさん

建て替えまで住むつもり？

一期一次で買っていてずっと見てるけど、ここの掲示板は、
申込前:金利などのネガティブ意見→要望期間:意外と倍率ついてる→抽選の時:結局人気だったじゃん→次期まで:金利上がるし天井

の繰り返しだな…歴史が繰り返しされすぎてる

>>3844 検討板ユーザーさん
その絶妙な値付け、客付けを差配している三井のうまさなのでは？

この上がり相場で買えなくなった人たちの怨念が渦巻いている
江戸川区は23区にしがみつきたい人の最後の砦だし…

>>3845 匿名さん

出す間取りと値付けの交互のバランスはちょうど良いなと思います。三井の優しさも感じますね。

>>3847 eマンションさん
実際、1～2倍だと人気ないのかなと半信半疑になるけど、3～5倍だと当選すると嬉しいし、外れると欲しいと思う気持ちが強くなるから多少の値上げは許容範囲となる。
絶妙な心理を操るような販売戦略はさすがと思いますよね～

>>3844 検討板ユーザーさん

買えない理由ばっかり探して結論は様子見ようですね。
様子見てるって言ってる人は永遠に買えないって著名な不動産コンサルの長○　修さんが言ってましたね。

北口（タワマン1棟）と南口（タワマン4棟）では小学校の学区違うので学力差がつくかも。もともと江戸川区の私立中学進学率はワースト3だし。。

不動産の値段が上がってるときは、天井見えてる
不動産の値段が下がってるときは、まだ底値じゃない
もう買いたいときに買えよ

一次取得した5年前にも同じ議論してるの見てたw
先生方ですら間違える相場なんだから素人は必要なタイミングで必要な間取りの買っとけばいいよ

契約本審査後、今キャリアアップの形で同業に転職しても、結構時間あるので再審査でOKになることもありますよね？もちろん銀行に聞くんですが、皆さんのご意見もおききしたく、、

>>3853 マンション検討中さん
ベンチャーとかでなければ大丈夫かと。
あとは与信ギリギリじゃないとか。

同業他社に転職する場合は、競合避止義務違反にご注意

頭金ある程度要求されるかも

ふと疑問で質問したいのですが、外廊下仕様だとエレベーターにエアコンがなかったりするんですかね？

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いがキツくなりますよ。

>>3857 口コミ知りたいさん

夏は暑くて冬は寒いです。外ですから。

>>3859 匿名さん
築20年の内廊下とかめちゃくちゃ臭いですよ。

>>3860 匿名さん
まじでつまらないからもうやめてほしい
現実世界でも滑ってる発言してない？

>>3860 匿名さん
仮にそうだとしても20年も住まないから良いや。