パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>3650 匿名さん
オリナスのテーブルは謎に若い人が座ってないですか？平日は社会人とか、休日はなにしてるかよくわからん30くらいの男性とか

変なおっさんは全員は消えないだろうけど、減ることは見えている…
駅前にファミリーが増えるとおっさんもいづらくなりそうだし

どうかなぁ。
ちょっと楽観的すぎる気がするなぁ。

>>3650 匿名さん
まあ商業施設の椅子に座る人は絶対いるわな。うちの下駄にもいる

>>3652 匿名さん
仮に変なおじさん消えても、変なおばさん、ファミリー、老人と全体的に層は厚いよ。商業エリアはマンションの共用部じゃないから仕方ないよね

まあ完全には無理だよ。それはどこの街もそう。でも23区のラスト1億駅前大規模タワマンと思ったら悪く無い条件かもしれないんだよな。

どこも同じではないよ

>>3647 さん
だから「せっかく再開発で綺麗になる」からですよ。
広場とか新しできるのわざわざ場所変える理由がないでしょうよ。そもそも再開発のコンセプトもそういう感じでしょ？

あと、彼の人等は全く凶悪じゃないっすよ。
犯罪者じゃないんで綺麗になったとか、見晴らしがよくなったみたいな理由が撤退理由にならんす。

元いた人を排除するとか冷静にどういう発想なんですか？

>>3659 マンコミュファンさん
駅前広場は、人がその場に居続けるような設計には普通しないけどね。コメント見てても何が現実的かなんて言えるような仮説には思えないのにレベルが低いとか言っちゃってる時点でもうね…
別に集会やるくらいいいと思うけど、さすがに朝っぱらから路上に吐瀉物巻き散らかすようなのは元々迷惑なんだよ。この機会にゾーン分けするなどより住み心地良い使い方になって欲しいってのは元々の地元民だって同じ意見だろ

>>3658 名無しさん
キミFtFで議論したことないでしょ。勝手に発散するタイプだよね。とっちらかってる。
仮説はいいから理由は？

虫人間の長文はよみずれぇ

考えたってわからないことを思い悩んでも意味ないんだがな。
おじさんに屯される可能性が嫌なら買わなきゃいいだけ。

>>3662 匿名さん

これは差別用語なので使わない方がいいですよ？
削除されます。

築10年70平米のクリスタルマークスが6,700万円で売られていて、いまから残債を減らせるし、生活レベルはココと変わらないだろうから合理的な人は狙い目よな。自分は3,000万円高くてもPCK買うけど。

1次取得者ならありですね！
私は、2次取得なので今の家の残債を減らし続けます

中古だといずれ建て替えですし、長く住むなら新築の方が良くないですかね？

プラウドタワー小岩ファーストの南向き11階70平米が8980万円で売りに出てますね。自分ならこっちかな

>>3667 匿名さん
そうですが築5年程度であれば誤差ではないでしょうか。

>>3667 匿名さん
新築でもいずれ建て替えなんだけどね

>>3668 匿名さん
とはいえ1次取得なら3年で1000万ほどの差がつきそうですね。
引き渡しまで家賃安いところに引っ越そうかなあ

築20年とか超えてくると建て替えが視野に入ってくる。建物によって劣化具合は違ってくるしこの辺は中古のギャンブルだよね。

築20年は建て替えじゃなくて大規模修繕

>>3673 マンション検討中さん
30年後には建て替えになるリスクがあるという意味ね。

数年前に江戸川区初の建替えと話題となったマンションはどうなったのかな？
建物はそのまんまやし進展を聞かないな

>>3674 匿名さん
新耐震で築50年は建て替えにならないだろうし、建て替えってリスク（危険性という意）ではなく資産性向上のチャンスとの認識。

新耐震でもコンクリートの劣化は年々進行するし、躯体の劣化が進めば修繕よりも建て替えの方が合理的となる日が来る。立地が良ければ建て替えられると思うけど、土地が安いエリアだと解体費用と建て替え費用を捻出できるだけの土地の価値があるかどうかがポイントになってくる。

いま建て替えのマンションつて、築50年以上でしよ。しかも旧耐震。タワマンは定借が70年だからそれ以上は余裕では。大規模修繕は恐ろしく高額になつてると思うけどね。

海沿いのタワマンとかだと塩害の問題もあるから意外と早く建て替えになりそう。

購入者の方、オーナーズスタイリング何つけるか聞きたいです

一期で本マンションを購入したものです。
このサイトを見つけたので興味を持ちました。

当方、32歳で世帯年収2000万円、夫婦2人+子供2人です。これまで賃貸でしたが、初めてマンション購入しました。
本物件のメイン層はどのような層でしょうか？

１００年コンクリートもあるけど、竪排水管は５０年持たない。問題なのは住戸内に竪排水管があると交換時に縦一列で在宅が必要になるので現実的でない。長寿命を期待するならスケルトンインインフィルのように竪排水管を住戸外に配置した物件当たらないと。

タワマンだけでなく低層でも７０年定借って危ういと思ってる。

コンクリートも経年と共に劣化が進むので、70年も持たずに建て替えになるケースが多いと思う。首都直下型地震が来たら古いタワマンは倒壊するケースも出てくるのでは。

コンクリートはアルカリ性で中の鉄筋を守ってる。雨は二酸化炭素を吸収して酸性なので、時間がたつとコンクリートは中性化して中の鉄筋がさび始める。中性化の進行度合いは、鉄筋をどれくらいの厚さのコンクリートでカバーするかで決まるんで、耐震性とは別物。

免震の場合、免震ゴムの寿命もあるか。ジャッキアップして交換もあるけどコスト的に現実的なのか。

＞直下型地震

免震の弱点の一つ。

70年どころか50年後にはみんな死んでるから大丈夫だよ。

直下型地震で一番倒壊リスクが高いのは、液状化歴のある埋立地の杭基礎タワマンじゃないかな。

>3687

老朽化したマンションを相続されたら、受けたほうが大変。相続登記義務化されたし。

>>3686 匿名さん
？
直下型であろうがなんであろうが、免震の方が圧倒的に揺れが少ないよ。

>>3682 匿名さん
プラウドはスケルトンインフィルですね

>3690

マンションの免震は縦揺れに対応してない。

>>3692 匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が遥かにリスク高いと思うぞ。

>>3689 匿名さん
もちろん相続前に売るか、リースバックする。

>>3681 評判気になるさん

そんなこともわからないで買ったのならアホやから住まない方がいいと思う。手付金放棄をお勧めする。左様なら。

>>3692 匿名さん
あ～やっぱり直下型地震は横揺れより縦揺れが大きいと勘違いしてる人ですね。
どんな地震でも、縦揺れより横揺れの方が圧倒的に大きいんですよ。

>>3695 匿名さん
アホは余計だが、それ以外は同意。

>>3695 匿名さん
どんな人が購入してるか聞いてるだけなのに辛辣な返し…

>>3698 通りがかりさん
辛辣な人が購入（検討）してるんだってわかったのでは？

20年前池袋西口や渋谷宮下公園がこんな感じになるなんて感じた人はいなかったと思う。
今度は小岩の番になればいいなとそう思ってはいるが実際どうやるか‥

なんか殺伐としている…
ただ、どんな属性かなんてエリアと価格で大抵わかると思いますよ。まぁ1億行く以上は年収2000万以上か、資産があるか、千葉方面の地縁も多少は影響するし、学区はそこまで拘らず、などなど

>5694

リースバックはあこぎな業者もあるからご用心を。

>>3700 検討板ユーザーさん
変わる街って路線が4つぐらい駅に集約してるイメージ
ここはかろうじて京成小岩も入れても…

小岩に総武線快速と地下鉄通せ