| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3601
検討板ユーザーさん
逆に大手町勤務で綾瀬と小岩で小岩選ぶやついるの？
よっぽど思い入れなきゃ綾瀬一択でしょ。
なぜ始発一本で行ける駅でなく、満員電車えらぶのよw
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3602
検討板ユーザーさん
逆に大手町勤務で綾瀬と小岩で小岩選ぶやついるの？
よっぽど思い入れなきゃ綾瀬一択でしょ。
なぜ始発一本で行ける駅でなく、満員電車えらぶのよw
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3603
マンション掲示板さん
綾瀬でなく北綾瀬へGo！
当然始発ですし、ららぽーともできるので綾瀬よりいいですよ。タマワンはないですが…
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3604
マンコミュファンさん
北綾瀬だとららテラスでしょうか？
街の感じは小岩と綾瀬と全然違う認識です
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3605
買い替え検討中さん
>>3602 検討板ユーザーさん
いるわけねーだろｗ
価格もこことCT綾瀬の差分で買えるだろオーデマピゲｗ大手町だけにな
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3606
通りがかりさん
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3607
買い替え検討中さん
新築タワマン検討してる時点でその属性でしょう。ここ検討するなら逆に勤務先は総武線に限られますね。総武線っていい街通りますが、ピンとくるオフィス街はないですよね。お茶の水くらいでしょうか。
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3608
名無しさん
綾瀬でいいんじゃないでしょうか？
向こうは先着順で、買いたいと思えばすぐ買えますし、引き渡しもこちらに比べ1年早いですから
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3609
通りがかりさん
ここのスレ、アンチパークシティ小岩以外にも色々な魑魅魍魎がいてカオス過ぎて逆に面白い笑笑
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3610
職人さん
シティタワー綾瀬はるかなら住んでみたいんですがね
立派な高層ツインタワーですね
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3611
名無しさん
ここのMR予約したいのですが、今は予約を受け付けてないようですね…わたしだけ？
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3615
匿名さん
>>3600 検討板ユーザーさん
治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアですよ。足立区は治安の良い街です。
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3621
周辺住民さん
[No.3612～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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3622
匿名さん
>>3611 名無しさん
年内はMR訪問はできないようです。ホームページにありました！
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3623
匿名さん
>>3622 匿名さん
1期の受付は今いる顧客で終了ですね。2期になったら西向きの良さそうな部屋や残った角部屋がでてきますかね。
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3624
eマンションさん
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3625
名無しさん
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3626
マンション掲示板さん
>>3625 名無しさん
1リットルのリステリンを一気飲みしてゲロは、たまにしか見ないです！毎日いる訳ではないので気になりません！
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3627
匿名さん
ここができて悪い方には120%ならないし、そういうのはエンタメとして楽しむくらいでいくわ
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3628
匿名さん
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3629
名無しさん
>>3626 マンション掲示板さん
おもろ笑
たまにいるんだ笑
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3630
名無しさん
小岩に限らず、江戸川区は歩きタバコしてる人をけっこう見かける。
マナーが守れない下品な人がそれなりにいるのは否めない。
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3631
職人さん
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3632
マンション掲示板さん
まぁ小岩って「月曜から夜ふかし」の定番ロケ地のひとつだもんねぇ。推して知るべし。
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3633
匿名さん
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3634
マンコミュファンさん
>>3626 マンション掲示板さん
小岩には土着の霊を憑依合体できる人物がまだ数人おり、その1人ではないでしょうか。
特にベニスマーケット時代の霊は現代酒が口に合わないのかインスリンを好む傾向があると飲み屋で聞いたことがあります。
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3635
匿名さん
>>3633 匿名さん
都営住宅の多いエリアは治安も悪いし、学校も荒れがちだから避けた方が良いですよ。
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3636
検討板ユーザーさん
>>3634 マンコミュファンさん
さすが小岩ですね。
飲み屋での話題がレベチです。
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3637
マンション比較中さん
このクオリティで1億前後で検討できるタワマンはここくらいでしょ。ごちゃごちゃ言うやつらは1.5億以上だして他の地域のマンションにいってくれ！
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3638
匿名さん
小岩は立地が良いからね。ここよりも立地条件が良い物件もなかなかないと思う。
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3639
名無しさん
南口マンションと悩んでましたが電気室が4階、電免震装置を上に持ってきているのは水害リスクを軽減するためとの説明があったので選びぼうかなと。
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3640
検討板ユーザーさん
小岩のような下町タワマンの良さは気楽に生きられるのに、住環境が快適なところだよね
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3641
匿名さん
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3642
eマンションさん
値段高くてもパークシティがいいと思ってたけど、
フロントの方が新設小学校の下小岩小が通学区なんですね。
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3643
匿名さん
>>3625 名無しさん
トイレで大して出るころには臭く感じないんだよね、急にその話を思い出しました。一度外に住みなおしてまた見てみると感じ方も違うのでは？
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3644
匿名さん
小岩の北口には、学生、老人、アル中、パチンコ帰りなど色々な方々の集会があります。
特に老人、アル中は、通勤時に見た集会を、帰宅時にも全く同じ場所とフォーメーションでやってるところを見るのもザラです。
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3645
匿名さん
北口駅前も整備されてマルシェとかやるみたいだけど、居場所なくなるだろうな
辺に路地裏で集会しだしてさらに凶悪にならなければいいけど
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3646
匿名さん
居場所なくならないですよ。
せっかく再開発で綺麗になるのに別のところに移動する理由がない気がします。ゴキブリじゃないんだから。
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3647
匿名さん
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3648
匿名さん
JR駅は品川駅の港南口とかの方が臭いが酷いと思うけどな。小岩は落ち着いた街だと思うけど。
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3649
マンション検討中さん
南口はプラウドとかアルファグランデのあたりの西側はおじさんたちいなかったからいなくなるんじゃない？再開発されてない東側にはいたけどね
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3650
匿名さん
>>3649 マンション検討中さん
普通に商業施設の休憩スペースとかを利用するようになるだけだよ。
錦糸町のオリナスがそう。ずっと座ってる。座れない、物理的にではなくね。
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3651
名無しさん
>>3650 匿名さん
オリナスのテーブルは謎に若い人が座ってないですか？平日は社会人とか、休日はなにしてるかよくわからん30くらいの男性とか
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3652
匿名さん
変なおっさんは全員は消えないだろうけど、減ることは見えている…
駅前にファミリーが増えるとおっさんもいづらくなりそうだし
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3653
eマンションさん
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3654
口コミ知りたいさん
>>3650 匿名さん
まあ商業施設の椅子に座る人は絶対いるわな。うちの下駄にもいる
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3655
匿名さん
>>3652 匿名さん
仮に変なおじさん消えても、変なおばさん、ファミリー、老人と全体的に層は厚いよ。商業エリアはマンションの共用部じゃないから仕方ないよね
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3656
口コミ知りたいさん
まあ完全には無理だよ。それはどこの街もそう。でも23区のラスト1億駅前大規模タワマンと思ったら悪く無い条件かもしれないんだよな。
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3657
通りがかりさん
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3658
名無しさん
>>3647 さん
だから「せっかく再開発で綺麗になる」からですよ。
広場とか新しできるのわざわざ場所変える理由がないでしょうよ。そもそも再開発のコンセプトもそういう感じでしょ？
あと、彼の人等は全く凶悪じゃないっすよ。
犯罪者じゃないんで綺麗になったとか、見晴らしがよくなったみたいな理由が撤退理由にならんす。
元いた人を排除するとか冷静にどういう発想なんですか？
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3659
マンコミュファンさん
>>3650 匿名さん
本当そう思います。
ここのスレの人は元来より住む人々を害虫か何かと思っているんでしょうかね。
自分のポジションの正当性を少しでも指摘されると過剰反応する人々が住むレベルのマンションなんすよ。そんな前頭葉じゃ何も上手くいかねぇよ笑
逆張りは批判がつきものなんだか決断した以上、ドンと構えておけよな。
ここの懸念は虫人間とかそんなんじゃないすよ、契約者？のレベルが低すぎて自分の投資判断がそのレベルなんじゃないかと思うことです。ほかのスレはもっと現実的です
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3660
マンション掲示板さん
>>3659 マンコミュファンさん
駅前広場は、人がその場に居続けるような設計には普通しないけどね。コメント見てても何が現実的かなんて言えるような仮説には思えないのにレベルが低いとか言っちゃってる時点でもうね…
別に集会やるくらいいいと思うけど、さすがに朝っぱらから路上に吐瀉物巻き散らかすようなのは元々迷惑なんだよ。この機会にゾーン分けするなどより住み心地良い使い方になって欲しいってのは元々の地元民だって同じ意見だろ
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3661
マンション検討中さん
>>3658 名無しさん
キミFtFで議論したことないでしょ。勝手に発散するタイプだよね。とっちらかってる。
仮説はいいから理由は？
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3662
匿名さん
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3663
名無しさん
考えたってわからないことを思い悩んでも意味ないんだがな。
おじさんに屯される可能性が嫌なら買わなきゃいいだけ。
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3664
匿名さん
>>3662 匿名さん
これは差別用語なので使わない方がいいですよ？
削除されます。
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3665
名無しさん
築10年70平米のクリスタルマークスが6,700万円で売られていて、いまから残債を減らせるし、生活レベルはココと変わらないだろうから合理的な人は狙い目よな。自分は3,000万円高くてもPCK買うけど。
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3666
匿名さん
1次取得者ならありですね！
私は、2次取得なので今の家の残債を減らし続けます
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3667
匿名さん
中古だといずれ建て替えですし、長く住むなら新築の方が良くないですかね？
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3668
匿名さん
プラウドタワー小岩ファーストの南向き11階70平米が8980万円で売りに出てますね。自分ならこっちかな
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3669
マンション掲示板さん
>>3667 匿名さん
そうですが築5年程度であれば誤差ではないでしょうか。
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3670
評判気になるさん
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3671
匿名さん
>>3668 匿名さん
とはいえ1次取得なら3年で1000万ほどの差がつきそうですね。
引き渡しまで家賃安いところに引っ越そうかなあ
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3672
匿名さん
築20年とか超えてくると建て替えが視野に入ってくる。建物によって劣化具合は違ってくるしこの辺は中古のギャンブルだよね。
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3673
マンション検討中さん
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3674
匿名さん
>>3673 マンション検討中さん
30年後には建て替えになるリスクがあるという意味ね。
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3675
マンション検討中さん
数年前に江戸川区初の建替えと話題となったマンションはどうなったのかな？
建物はそのまんまやし進展を聞かないな
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3676
マンコミュファンさん
>>3674 匿名さん
新耐震で築50年は建て替えにならないだろうし、建て替えってリスク（危険性という意）ではなく資産性向上のチャンスとの認識。
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3677
匿名さん
新耐震でもコンクリートの劣化は年々進行するし、躯体の劣化が進めば修繕よりも建て替えの方が合理的となる日が来る。立地が良ければ建て替えられると思うけど、土地が安いエリアだと解体費用と建て替え費用を捻出できるだけの土地の価値があるかどうかがポイントになってくる。
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3678
マンション検討中さん
いま建て替えのマンションつて、築50年以上でしよ。しかも旧耐震。タワマンは定借が70年だからそれ以上は余裕では。大規模修繕は恐ろしく高額になつてると思うけどね。
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3679
匿名さん
海沿いのタワマンとかだと塩害の問題もあるから意外と早く建て替えになりそう。
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3680
検討板ユーザーさん
購入者の方、オーナーズスタイリング何つけるか聞きたいです
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3681
評判気になるさん
一期で本マンションを購入したものです。
このサイトを見つけたので興味を持ちました。
当方、32歳で世帯年収2000万円、夫婦2人+子供2人です。これまで賃貸でしたが、初めてマンション購入しました。
本物件のメイン層はどのような層でしょうか？
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：36.82m2～97.43m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
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