パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

屋根付きペデストリアンデッキは気持ち的にはいいけどありなしの違いで価格に1000万単位で差がつくよな
傘なくすためにそんなに払るんかと

もはや実需というより希少性の話になんだろうけどな
江戸川区の水害対策ってのは知ってるけどさ

>>3534 eマンションさん
その理屈で行くと、追加の計画がある(7丁目の詳細待ち)南口と追加の計画がない(全て公表済み)北口で今後の上昇に差が出ることになってしまうのでは？

ペデストリアンデッキは価値に全て織り込み済みではないですね。できてからさらに評価されるものだと思います。

マンション完成後にデッキ工事が始まったケースで、マンションとつなぐ部分の費用は住民負担だった。敷地内はマンションの所有物なわけだし。ここがどういう扱いになるかは要確認。

>>3543 マンション掲示板さん
織り込み済みかどうかはいざ出来てみて相場の変動をみないとわからんでしょ。

北口はPC小岩と交通広場だけでなく、東側も西側も再開発エリアなんだね。今後古いビルが取り壊されてタワマン立ったら眺望無くなるかも。。
https://www.athome.co.jp/town-library/article/123016/

MR行けば眺望周りの想定も教えてもらえますよ。

3534だけど、
ペデストリアンデッキだけじゃない。ロータリー含めて作るんだから景色が今とは完全に変わる。未来をイメージできてるかどうかって話。竣工した時には評価が変わると思って書いている。
3534で書いたことを見て、意味わからんwって言ってる人はフロントでも周辺中古でも買えばいいと思うよ。既にできててイメージの通りの買い物ができる。

小岩は完全に新しい駅になるイメージだと思う。

>>3546 マンション検討中さん

ああ、スカイタワービューが…。


豪華な共用部に住むわけではない。　

毎日暮らす部屋(風呂も含め)の設備の充実度、移動時の玄関ドアから駅までの快適さにこそお金を出す価値がある、と思い、こちらの購入はやめることにしました。

何を求めるかは人それぞれだと思います。

「バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ」って言うブログに書いてある、小岩の記事があまり良く書かれてなくてツラ。。

>>3548 eマンションさん

仰る通り未来をイメージすると北口パークシティは孤立、南口はロータリーを囲むマンション・店舗群の一大円となることが予想されますね。
南北共に新しい町になることに変わりありませんので楽しみです。

>>3546 マンション検討中さん
マジレスすると、いま再開発組合すら立ち上がってないんだから向こう20年間はなにも建たないと思うぞ

>>3552 通りがかりさん
そう思うならその通りに行動すれば良いよ。答えが出てるんだから行動あるのみ。別にパークシティを買えと言ってるわけじゃ無い、材料の説明をしただけ。決めるのはあなただから

>>3553 通りがかりさん

間違いないですねw

もともと小岩は利便性の高い街だし、再開発を考えても20年後は一層値上がりしてるんじゃないかな。

２０年後のことなんて、誰にも分からんよ

小岩の街が大きく変わるのは間違いないですよ。

だからといって２０年後に値上がってるとは限らない

住環境の良いエリアは値上がりしやすいですからね。小岩はかなり期待できると思う。

小岩の住環境。。。

利便性も高いし、緑も多くて住みやすいですよ。

南北どっちでも資産性は変わらんと思うな。
10年後の検討者は小岩周辺の築浅タワマンならどれでも良いって考えになる気がする。

買えるなら広めの部屋が良いだろうな。70平米ギリギリや切ってくる部屋よりは希少性が格段に高いし

リセールを考えたら広さより部屋数の方が大事ですよ。

>>3548 eマンションさん
意味わからんのは単純にあなたの文書力だけの問題だけだと思いますよ。
小岩の景色がいい方向に変わればいいなって当然みんな思ってます。
それを自分でも分かってなさそうな回りくどい表現使ったり、他の物件と意味ない比較したり、あなたは何に焦ってるんですか？
この返信もなんか絶妙にズレてて分かりづらいし、、、。

小岩の駅前がかなり様変わりするのは間違いないですよ。

3534や3538のeマンションさんは社会人じゃないか、プレゼンした経験がないことはわかる。それはファクトを組み立てて物事を考えれてないから。
だから10個ぐらい指摘したくなる穴だらけのことをつらつら書いている。

最近検討始めたものなのですが、ここって全部抽選でしょうか？

大体抽選ですね、人気で

抽選といっても5倍以下ですよ。
今回は無抽選もあるかも。

抽選が多いですが、無抽選も狙えるかもしれません。気になるならMRへ！

ここの商業棟なかなかの規模ですが、三井の管理になるのでしょうか。三井のブランド付いたりしないですかね。

>>3572 名無しさん

営業w

笹塚の商業施設は撤退し、中野の再開発も頓挫。ここ最近苦戦してますからね。

フロントスレに来てはディスる姑息なやり方せずに正々堂々とここの良さを宣伝していって下さい。

>>3574 名無しさん

内廊下は臭い、とガキみたいなディスりを繰り返すのは止めてくださいね。

>>3549 匿名さん
駅舎はボロいままですよ。そこにデッキが繋がるだけ

>>3575 評判気になるさん
新築のうちは良いんだけど、築20年超えてくると内廊下の大規模物件はかなり臭くなってきますよ。

東京都の住宅購入者のローン倍率14倍～と発表されましたが、年収700万くらいの人がこの物件買ってる計算ですね
年収700万ってヤンキーみたいな方を想像してしまうのですがどうなんですか
（小岩の治安はさておき）

ペストリアンデッキにともなって駅舎もリニューアルしてほしい。。。

JRは駅舎にお金かけないからなー…
シャポーがリニューアルされてるぶんかなりましだと思いますけどね

小岩駅は定期的にリニューアルされていて使いやすいですけどね。特にデッキ導線がバリアフリー化されてるのはかなり魅力的だと思う。

>>3578 マンション検討中さん
マンションなんて検討してないで、あなたの人間関係を検討した方がよくないですか？

駅舎はねぇ、あれこそザ総武線の駅って感じで好きなんだけど、外から来る人からしたらただのボロい駅なんだろうね。

パークタワー川口本町と同単価なんですね！
ワイドスパンだし良さそうだなー

デッキ導線が南北に広がってる駅って意外と少ない。再開発が進むにしたがって評価の高まる街だと思う。

>>3582 検討板ユーザーさん
ヤンキーこわ　共用部で目が合ったからって殴らないでくださいね

>>3586 マンション検討中さん
え、契約者なんですね笑笑
契約者なのに3578のような特に何も得られないネガティブな投稿する理由ってなんですか？
知り合いの年収700万円のヤンキーに目を合う度に殴られて、自分の利害も分からなくなってしまったんですか？

>>3587 検討板ユーザーさん
ひいいい！！すみませんでした！

>>3588 評判気になるさん
ちなみに小岩には普通にステレオタイプのヤンキーいますよ。私は陰キャなのでいじめられてました。

やっぱりそうか。ヤンキーリスクは考慮に入れて検討した方がよさそうですね。

タワマンってプランバリエーションが多い分、住民層も広くなる。それをリスクととらえるか。

大手町勤務なんだが、千代田線沿線で探すか、パークシティ小岩に決め撃ちするか…

綾瀬さんですか？　大手町勤務なら千代田線でしょ。おしまい。

>>3593 匿名さん
やっぱり、大手町勤務ならあっちのタワーのほうがいいですかね？でも綾瀬駅まわりがあんまり好きじゃないんですよね…

>>3594 eマンションさん
3593の嫌味に気づいてないww大手町勤務なら、スミフの綾瀬ですよ～駅1分どころか10秒ですからね。ということで、あちらの掲示板に行ってらっしゃいませ。

>>3594 eマンションさん
綾瀬も小岩も雰囲気はなんか似てるんじゃないですかね。
ただ、小岩の方が活気、再開発の楽しさ、通勤混雑はあります。
駅の乗車人数が全く違いますからね。

>>3596 マンション比較中さん
ありがとうございます！なるほど、確かに駅の大きさとか人の多さとかワクワク感が小岩はありますよね！利便を取るか、環境を取るか考えてみます！！

利便性をとった方が良い。じゃあ綾瀬に王手待ちか？大手町だけにな

>>3598
匿名さん

あースベっちゃったね．．．

ちなみに綾瀬はコンクリ事件の印象が強すぎてそれだけで避ける人も一定数いるらしいですよ。
若い世代にはどうでもいい話かもしれませんが。

逆に大手町勤務で綾瀬と小岩で小岩選ぶやついるの？
よっぽど思い入れなきゃ綾瀬一択でしょ。
なぜ始発一本で行ける駅でなく、満員電車えらぶのよw

逆に大手町勤務で綾瀬と小岩で小岩選ぶやついるの？
よっぽど思い入れなきゃ綾瀬一択でしょ。
なぜ始発一本で行ける駅でなく、満員電車えらぶのよw

綾瀬でなく北綾瀬へGo！
当然始発ですし、ららぽーともできるので綾瀬よりいいですよ。タマワンはないですが…

北綾瀬だとららテラスでしょうか？
街の感じは小岩と綾瀬と全然違う認識です

>>3602 検討板ユーザーさん
いるわけねーだろｗ
価格もこことCT綾瀬の差分で買えるだろオーデマピゲｗ大手町だけにな

>>3602 検討板ユーザーさん
みんなイライラしてんのな

新築タワマン検討してる時点でその属性でしょう。ここ検討するなら逆に勤務先は総武線に限られますね。総武線っていい街通りますが、ピンとくるオフィス街はないですよね。お茶の水くらいでしょうか。

綾瀬でいいんじゃないでしょうか？
向こうは先着順で、買いたいと思えばすぐ買えますし、引き渡しもこちらに比べ1年早いですから

ここのスレ、アンチパークシティ小岩以外にも色々な魑魅魍魎がいてカオス過ぎて逆に面白い笑笑

シティタワー綾瀬はるかなら住んでみたいんですがね
立派な高層ツインタワーですね

ここのMR予約したいのですが、今は予約を受け付けてないようですね…わたしだけ？

>>3600 検討板ユーザーさん
治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアですよ。足立区は治安の良い街です。

>>3611 名無しさん

年内はMR訪問はできないようです。ホームページにありました！

>>3622 匿名さん
1期の受付は今いる顧客で終了ですね。2期になったら西向きの良さそうな部屋や残った角部屋がでてきますかね。

>>3623 匿名さん
高く売れる角部屋は最終期でしょう。

小岩って↓のツイートや虫人間みたいな話がよくされてますが、住んでた身からすると自らパチ屋の前とかいかない限りは期待できるほど遭遇ないっすよ。
https://x.com/toyomitarou/status/1859374480491151687?s=46&t=BsJyV5c4eg...

>>3625 名無しさん
1リットルのリステリンを一気飲みしてゲロは、たまにしか見ないです！毎日いる訳ではないので気になりません！

ここができて悪い方には120%ならないし、そういうのはエンタメとして楽しむくらいでいくわ

街ってそういうもんだろう
小岩に限った話じゃない

>>3626 マンション掲示板さん
おもろ笑
たまにいるんだ笑

小岩に限らず、江戸川区は歩きタバコしてる人をけっこう見かける。
マナーが守れない下品な人がそれなりにいるのは否めない。

ちゃりタバコもいるよ

まぁ小岩って「月曜から夜ふかし」の定番ロケ地のひとつだもんねぇ。推して知るべし。

>>3615 匿名さん

都営住宅と治安は関係無いよ

>>3626 マンション掲示板さん
小岩には土着の霊を憑依合体できる人物がまだ数人おり、その1人ではないでしょうか。
特にベニスマーケット時代の霊は現代酒が口に合わないのかインスリンを好む傾向があると飲み屋で聞いたことがあります。

>>3633 匿名さん
都営住宅の多いエリアは治安も悪いし、学校も荒れがちだから避けた方が良いですよ。

>>3634 マンコミュファンさん
さすが小岩ですね。
飲み屋での話題がレベチです。

このクオリティで1億前後で検討できるタワマンはここくらいでしょ。ごちゃごちゃ言うやつらは1.5億以上だして他の地域のマンションにいってくれ！

小岩は立地が良いからね。ここよりも立地条件が良い物件もなかなかないと思う。

南口マンションと悩んでましたが電気室が4階、電免震装置を上に持ってきているのは水害リスクを軽減するためとの説明があったので選びぼうかなと。

小岩のような下町タワマンの良さは気楽に生きられるのに、住環境が快適なところだよね