パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>3503 マンコミュファンさん
小岩⇒住環境△資産性◯建物△アクセス△
千住大橋⇒住環境◯資産性△建物◯アクセス△
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯アクセス◯

>>3504 マンション検討中さん
資産性なら小岩、住環境なら千住大橋は分かりやすい。が、綾瀬は…？

綾瀬強み:始発駅(一部列車)

>>3505 匿名さん
足立区の中でもコアな足立区に住めること。
まぁそんなこと言ったら小岩は江戸川区の中でも江戸川区らしい場所だが、、

ここが小岩らしいと言われてるうちは伸び代がまだある。おいおい、これもう小岩じゃないだろと言われ始めたら落ち着いてくる

メガ岩になっちゃいますね

>>3509 匿名さん
小岩とか北千住とか今の雰囲気のままであってほしい。それが強み

一応ここがエリア１のマンションとされてるけど、南小岩7丁目の44階マンションにその座を奪われたりしないのかな
そうなるとうまみがない気がするけど、あまりその話題も見ないし

>>3511 匿名さん
逆じゃない？さらに価値が高い物が出来ると小岩の価値があがり、周りの中古相場が引き上げられる。勝どき、月島、豊洲ががその典型。

南口の駅前がNo.1になる可能性はある、というか築年数新しいのは南になるし、そうなって違和感はないけど、北と南がデッキで繋がるし、南に合わせてここの値段はおそらく上がる。あとは、昨今の建築費高騰でもし南口が白紙になったら、ここがNo.1なので、どっちに転んでも手堅い

ありがとうございます。
ここのレビューみるとRVはエリアNo1であることに意味がある、だからおすすめみたいな記事をよく見かけるので
こういった記事は深堀が足りてないということで、白紙にならない限りは南小岩におんぶされる形で引きあがるって認識ですね

どこの建物がNO1って何の議論なんですか？
ファーストを330で買った人たちがどう考えても、資産という観点で一生優位でしょ。いくらで買って、今の価値がいくらで、その差分でしかないでしょ。

>>3515 通りがかりさん
あぁ虚しい家選び

>3502

以前だとタワマンは全熱交換で給気は天井だったんだけどね。まあ、ここは高層板マンってことで。

今、第1種換気のマンションそんな多くないんじゃないかね

>>3517 匿名さん
高層板マンは泣

>>3517 匿名さん

その通りですね、なんでこんな所でコスカしているのがわかりません、居住面では南口野村さんがずっといい。

南口が整ってさすがに野村と逆転するなんてことは…ないか

>>3513 マンション検討中さん
着工するまでは何が起こるかわからなくなってきましたね。江戸川区もバックアップしているから大丈夫と思っていたけど、白紙にはならなくても規模縮小や延期とか。
パークシティがデッキにつながるのに合わせて南口も予定通り完成してほしいです。

>>3522 マンション比較中さん
パークシティと駅北口がデッキで繋がる事も不確定。
江戸川区の北口駅前ロータリー開発は予算次第。

>>3518 マンション検討中さん
機械式換気は清掃工場の隣とか大気汚染の懸念があるマンションで採用される設備ですよ。

>>3523 評判気になるさん
不確定だけど、事実上の確定ですよ。
着工するまで断定的なことは言えないから。

>>3525 匿名さん
これでルーフトップなしのデッキへ予算縮小となった場合はやばいですね。
夏場は部屋にたどり着くまでずっと灼熱地獄。
是非、北口デッキも予定通りに完成して欲しいです。

かたやシャポーとほぼ連結している上にエントランスくぐったら内廊下の南口フロントは、天候に左右されず快適に駅にアクセスできることが確定しているといえるのかな。

>3524

内廊下のタワマンは風が抜けないから。外廊下でもここみたいなレイアウトだと風抜けにくいんだけどね。

エリアNo1に引きずられて底上げってパターンもあるけど、No1一人勝ちで他はその他大勢ってことで埋没も。小岩はどうなるか。

エリアNo. 1ってマンションインフルエンサーが言っているだけで明確な根拠はない。
確かに共用部、下駄、自治体連携等の強みはあるから内廊下だったら文句なしだろうけど、野村とは価格差があるし、南口後発がリリースされたらどうかるかわからん。

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いが結構気になってくる。

デッキは当然ほぼ確(確実とは言ってはいけない)と聞いてますね。この再開発は住友の上板橋の次、2番目に税金投入される物件なので、デベも比較的余裕持ってます。今後比較されるのは南口再開発と総武線沿線no1でしょう。

早く着工してくれー！！！着工さえすればこっちのもんだ

次の登録期間、抽選日っていつですか？

野村のフロントはこれができることによって、建物建設以外の特に大きな変化がないから今すでにある価値から竣工時にかけて変化がない。だから今の状態がまさに適正価格。パークシティと南側予定リビオタワーは街と一体で街のエントランスの顔を丸ごと変えるから、今現在と竣工時に差分があるんだよ。街の再開発の価値ってそういうこと

>>3534 eマンションさん
抽象的にごまかしつつ意味不明すぎて笑ってしまった
もう少し具体的な説明を求めるわ

理系の人だれか3534の解説をお願いします

>>3534 eマンションさん
パークシティって「建物建設」意外に何か大きな変化あるんですか？
あと、本当に価値のある再開発なら、「パークシティと南側予定リビオタワー」みたいな一部の物件だけでなく街全体で「現在と竣工時の差分」が生まれると思いますが、小岩はそんなに他のエリア、物件が悲惨な街なんですか？
各ディベロッパーも再開発組合もあなたのような小さい価値観で仕事してないと思いますよ。
もしあなたの謎理論が三井不動産の方の受売りだとしたら、この再開発は中途半端なもので終わるでしょうね。

たぶん駅とパークシティを繋ぐペデストリアンデッキが完成すると価値が上がると言いたいんだと思うよ。
でもね、ペデストリアンデッキはほぼ確で出来るから価値に織り込み済みなのよ。
完成した瞬間価値が上がるわけではないよ。

今の値段設定もそう。
小岩で1億とか笑っちゃうけど今後の開発に期待してのお値段なんだよね。

>>3538 口コミ知りたいさん

そのロジックだと大井町は去年の坪単価550から今の700にまで上がってなかったと思います。

町変わって、皆んなの目に見えてから更に価値が上がるんですよ。

マンクラ共はペデストリアンデッキにこだわるよな
そのせいでペデストリアンデッキで坪単価が決まる風潮になってる
別にいいけど実際どうでもよくない？

屋根付きペデストリアンデッキは気持ち的にはいいけどありなしの違いで価格に1000万単位で差がつくよな
傘なくすためにそんなに払るんかと

もはや実需というより希少性の話になんだろうけどな
江戸川区の水害対策ってのは知ってるけどさ

>>3534 eマンションさん
その理屈で行くと、追加の計画がある(7丁目の詳細待ち)南口と追加の計画がない(全て公表済み)北口で今後の上昇に差が出ることになってしまうのでは？

ペデストリアンデッキは価値に全て織り込み済みではないですね。できてからさらに評価されるものだと思います。

マンション完成後にデッキ工事が始まったケースで、マンションとつなぐ部分の費用は住民負担だった。敷地内はマンションの所有物なわけだし。ここがどういう扱いになるかは要確認。

>>3543 マンション掲示板さん
織り込み済みかどうかはいざ出来てみて相場の変動をみないとわからんでしょ。

北口はPC小岩と交通広場だけでなく、東側も西側も再開発エリアなんだね。今後古いビルが取り壊されてタワマン立ったら眺望無くなるかも。。
https://www.athome.co.jp/town-library/article/123016/

MR行けば眺望周りの想定も教えてもらえますよ。

3534だけど、
ペデストリアンデッキだけじゃない。ロータリー含めて作るんだから景色が今とは完全に変わる。未来をイメージできてるかどうかって話。竣工した時には評価が変わると思って書いている。
3534で書いたことを見て、意味わからんwって言ってる人はフロントでも周辺中古でも買えばいいと思うよ。既にできててイメージの通りの買い物ができる。

小岩は完全に新しい駅になるイメージだと思う。

>>3546 マンション検討中さん

ああ、スカイタワービューが…。


豪華な共用部に住むわけではない。　

毎日暮らす部屋(風呂も含め)の設備の充実度、移動時の玄関ドアから駅までの快適さにこそお金を出す価値がある、と思い、こちらの購入はやめることにしました。

何を求めるかは人それぞれだと思います。

「バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ」って言うブログに書いてある、小岩の記事があまり良く書かれてなくてツラ。。

>>3548 eマンションさん

仰る通り未来をイメージすると北口パークシティは孤立、南口はロータリーを囲むマンション・店舗群の一大円となることが予想されますね。
南北共に新しい町になることに変わりありませんので楽しみです。

>>3546 マンション検討中さん
マジレスすると、いま再開発組合すら立ち上がってないんだから向こう20年間はなにも建たないと思うぞ