東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-14 08:25:20

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3451 eマンションさん

    >>3449 口コミ知りたいさん
    でも抽選にならないくらい高いと買わないんでしょう?

  2. 3452 名無しさん

    >>3449 口コミ知りたいさん
    2倍で嫌ならもう中古買いましょ笑

  3. 3453 検討板ユーザーさん

    >>3446 さん
    うちは高層が7倍だから広く要望出してくれって言われました

  4. 3454 名無しさん

    >>3453 検討板ユーザーさん
    それって5人が縦の5部屋に要望出したら全部屋5倍ってことになるのかな?
    いざ抽選始まったら無抽選でしたってなりそう。
    営業が倍率高くて人気ですって煽りたいのかな?

  5. 3455 名無しさん

    >>3454 名無しさん
    倍率の計算はおっしゃる通りです。営業はこの計算方法による倍率を事実ベースで伝えるだけで、煽ってるわけではないはずです。

    平均倍率(札を入れた人の数/高層の部屋数)が1を超えているかは微妙。いずれにせよ、倍率のついている人気な部屋が変えれば資産価値としては勝ちでしょうね。ラブホビューの低層は買いやすい利点はあるものの、リセールで苦戦するかも。

  6. 3456 マンション検討中さん

    >>3454 名無しさん
    この点、ご存知のデベの方いたら教えてください。
    (三井の営業の方、みていると思うのでお願いします)
    要望の第一位のみではなく、全てが倍率に反映しているか?というものです。

  7. 3457 口コミ知りたいさん

    >>3454 名無しさん
    要望書を出した後に、「この部屋なら抽選ないけどどうする?」とか連絡来るやつです。実需なら有難いご提案。

  8. 3458 eマンションさん

    >>3456 マンション検討中さん
    札は複数入れられるので第一位のみの計算ではないです(三井公式の要望書だと5札までかける?)。
    上の皆さんが書かれている倍率は高層の部屋に入りそうな札の数で、今期供給される全部屋での平均倍率ではないです。さらにいうと、ローン審査通せなかった人などが減るので5倍なら2-3倍じゃないですか?

  9. 3459 匿名さん

    煽る意図は無いだろうけど勘違いしちゃうよね
    数字って怖いわ

  10. 3460 名無しさん

    >>3459 匿名さん
    一列の一番上の階などを除けば、見た目上の倍率がついていても営業が検討者に電話することで調整可能。実際には買いやすいマンションだと思いますよ。最上階にこだわりがあるという方は抽選を乗り越えないといけないが

  11. 3461 評判気になるさん

    >>3458 eマンションさん
    上から下まで満遍なく要望が入っているのよ。
    これは複数入札可能な要望であって、実際の登録はひとつだからここからガクッと下がると読み取りました。
    ありがとうございます。

  12. 3462 名無しさん

    実際の倍率は5分の1くらいで見ておくと良いと理解しました!ありがとうございます。

  13. 3463 検討板ユーザーさん

    実際のところはわからんよ。一期一時は前日まで2倍だったのが当日急に7倍になった

  14. 3464 マンション検討中さん

    最上階はほんとに5倍以上になるよ

  15. 3465 eマンションさん

    >>3463 検討板ユーザーさん
    1次は個数制限なし(中には20戸以上札いれた人いた)、2次以降は1組2戸までと制限かかったから、大きく変動はしないと思うけどね。小岩だし。

  16. 3466 匿名さん

    >>3465 eマンションさん
    小岩に20戸とか正気の沙汰じゃないね…

  17. 3467 口コミ知りたいさん

    教えてください
    1期3次の登録締切日っていつですか?

  18. 3468 通りがかりさん

    >>3466 匿名さん
    他の区にも持ってるんで。

  19. 3469 匿名さん

    >>3468 通りがかりさん
    小岩より良い物件って具体的にどこですか?なかなか無いと思うけど。

  20. 3470 eマンションさん

    中野
    大山
    十条

  21. 3471 匿名さん

    >>3470 eマンションさん
    どこも人気の高い街ですよね。

  22. 3472 匿名さん

    浦和

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パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
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