物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3451
eマンションさん
>>3449 口コミ知りたいさん
でも抽選にならないくらい高いと買わないんでしょう?
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3452
名無しさん
>>3449 口コミ知りたいさん
2倍で嫌ならもう中古買いましょ笑
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3453
検討板ユーザーさん
>>3446 さん
うちは高層が7倍だから広く要望出してくれって言われました
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3454
名無しさん
>>3453 検討板ユーザーさん
それって5人が縦の5部屋に要望出したら全部屋5倍ってことになるのかな?
いざ抽選始まったら無抽選でしたってなりそう。
営業が倍率高くて人気ですって煽りたいのかな?
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3455
名無しさん
>>3454 名無しさん
倍率の計算はおっしゃる通りです。営業はこの計算方法による倍率を事実ベースで伝えるだけで、煽ってるわけではないはずです。
平均倍率(札を入れた人の数/高層の部屋数)が1を超えているかは微妙。いずれにせよ、倍率のついている人気な部屋が変えれば資産価値としては勝ちでしょうね。ラブホビューの低層は買いやすい利点はあるものの、リセールで苦戦するかも。
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3456
マンション検討中さん
>>3454 名無しさん
この点、ご存知のデベの方いたら教えてください。
(三井の営業の方、みていると思うのでお願いします)
要望の第一位のみではなく、全てが倍率に反映しているか?というものです。
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3457
口コミ知りたいさん
>>3454 名無しさん
要望書を出した後に、「この部屋なら抽選ないけどどうする?」とか連絡来るやつです。実需なら有難いご提案。
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3458
eマンションさん
>>3456 マンション検討中さん
札は複数入れられるので第一位のみの計算ではないです(三井公式の要望書だと5札までかける?)。
上の皆さんが書かれている倍率は高層の部屋に入りそうな札の数で、今期供給される全部屋での平均倍率ではないです。さらにいうと、ローン審査通せなかった人などが減るので5倍なら2-3倍じゃないですか?
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3459
匿名さん
煽る意図は無いだろうけど勘違いしちゃうよね
数字って怖いわ
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3460
名無しさん
>>3459 匿名さん
一列の一番上の階などを除けば、見た目上の倍率がついていても営業が検討者に電話することで調整可能。実際には買いやすいマンションだと思いますよ。最上階にこだわりがあるという方は抽選を乗り越えないといけないが
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3461
評判気になるさん
>>3458 eマンションさん
上から下まで満遍なく要望が入っているのよ。
これは複数入札可能な要望であって、実際の登録はひとつだからここからガクッと下がると読み取りました。
ありがとうございます。
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3462
名無しさん
実際の倍率は5分の1くらいで見ておくと良いと理解しました!ありがとうございます。
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3463
検討板ユーザーさん
実際のところはわからんよ。一期一時は前日まで2倍だったのが当日急に7倍になった
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3464
マンション検討中さん
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3465
eマンションさん
>>3463 検討板ユーザーさん
1次は個数制限なし(中には20戸以上札いれた人いた)、2次以降は1組2戸までと制限かかったから、大きく変動はしないと思うけどね。小岩だし。
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3466
匿名さん
>>3465 eマンションさん
小岩に20戸とか正気の沙汰じゃないね…
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3467
口コミ知りたいさん
教えてください
1期3次の登録締切日っていつですか?
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3468
通りがかりさん
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3469
匿名さん
>>3468 通りがかりさん
小岩より良い物件って具体的にどこですか?なかなか無いと思うけど。
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3470
eマンションさん
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3471
匿名さん
>>3470 eマンションさん
どこも人気の高い街ですよね。
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3472
匿名さん
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3473
評判気になるさん
>>3469 匿名さん
三田ガーデンヒルズ
森JPタワーレジデンスB棟
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3474
マンション掲示板さん
>>3469 匿名さん
おんなじ価格帯であれば、確かに小岩よりいい処はありません(そもそもこれぐらい規模のタワーで3LDK1億の物件はもう他にありませんから)
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3475
評判気になるさん
「小岩よりいい」という基準が人によって異なるのにいつまでやっているんだろう。
港区よりいいという人もいれば、足立区よりダメという人もいるだろうし、いていい。
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3476
匿名さん
駅直結&下駄で判断したらなかなか良いけど
立地やグレード、眺望で見たら・・・そりゃあねえ
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3477
通りがかりさん
>>3475 評判気になるさん
> 港区よりいいという人もいれば
小岩が港区よりいいと言う人、1,000人中何人いますかね?
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3479
マンション検討中さん
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3480
匿名さん
同じ価格帯で比べないと意味ないでしょう。
もちろん港区の方が良いんでしょうけど買えないでしょ?
港区とか言ってる人は相場が急騰して都心から追い出された人かな。
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3481
匿名さん
港区の埋立地が安いのは雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もある。23区で臭いが気になるのは港区湾岸ぐらいでしょう。
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3482
買い替え検討中さん
>>3480 匿名さん
> 同じ価格帯で比べないと意味ないでしょう
それは、同じ価格帯で比べられる物件が存在してはじめて成り立つ条件でしょう。
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3483
名無しさん
>>3480 匿名さん
すまんが港区内陸の例え旧耐震リノベマンション(1億)の方が、ここより資産性ある。
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3484
匿名さん
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3485
通りがかりさん
>>3484 匿名さん
価格推移データが物語ってます。
ここに求めるのは資産性ではなく、都内格安新築タワマンである点、駅近利便性だけです。
小岩の不動産マーケットに期待して買うのは違います。
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3486
検討板ユーザーさん
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3487
通りがかりさん
>>3481 匿名さん
港区の埋立地が安い?リビオタワー品川なんかここより安くないだろ。
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3488
口コミ知りたいさん
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3489
口コミ知りたいさん
>>3474 マンション掲示板さん
シティタワー綾瀬、シティタワー千住大橋あたりは同じか少し安いくらいの価格帯ですね
東京駅アクセスで言えば、小岩より良さそうですし、住環境も良さそうですね
資産性の将来性については難しいところです
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3490
口コミ知りたいさん
>>3489 口コミ知りたいさん
小岩⇒住環境△資産性△建物(外側◯専有?)
千手大橋⇒住環境◯資産性?建物〇
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯
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3491
マンコミュファンさん
>>3490 口コミ知りたいさん
概ね同意です
共用部は小岩が1番ですかね
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3492
匿名さん
中央線快速の事故に引きずられて、総武線もとまる。並行してるわけでも直通なわけでもないのに。
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3493
匿名さん
>>3485 通りがかりさん
この市況で価格推移データとな
周りで手出してる人ひとりも知らないが、まあ止めはしないよ頑張れ
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3494
匿名さん
>>3487 通りがかりさん
リビオタワー品川は食肉市場や清掃工場も近くて周辺環境があまり良くない。小岩の方が住みやすいですよ。
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3495
名無しさん
ネガもいろいろありますが、3次も蓋を開けたら抽選だらけなんだろうね
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3496
匿名さん
>>3494 匿名さん
リビオタワーと小岩って価格帯が違いませんかね
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3497
匿名さん
>>3491 マンコミュファンさん
外廊下と壁ポコだけどうにかしてほしい
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3498
マンション検討中さん
マンションインフルエンサーの功罪だが、目の肥えた消費者が多くてデベも面倒だろうな。外廊下はわかるとして、壁ポコなんぞ生きるうえで全く支障ない。
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3499
検討板ユーザーさん
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3500
検討板ユーザーさん
>>3498 マンション検討中さん
ありますよ。壁紙汚れる。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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