パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

子供部屋が真東向きだと、睡眠時間が十分に取れずに成長を阻害しますよ。

子供は早寝早起きですよ。まあ好きな向き買えばいいじゃないですか。西はスカイツリー見たい人が買ってみる感じですね。個人的に南がやはり庇もあるし良いと思うな。

>>3361 匿名さん
だからカーテンぐらい付けなさいよ笑

真っ暗になる遮光カーテン付けたら今度は朝起きれない。朝は南向きや西向きの自然な光で起きるのが理想。東向きの日光はかなり暴力的。

目覚まし使えば起きれるよ笑
朝日より、夏の夕方の西日の強烈の方がはるかに暴力的ですよ。

南向きの朝の日光は、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく揺らす感じなんだけど、東向きの朝の日光は、マイクタイソンが「起きろ！」と右ストレート顔面に入れてくる感じ。これが365日、毎朝だからきついのよ。しかも夏の右ストレートは朝4時台だから。

しつこいなこの人。
何回カーテンつけろと言われれば理解するんだろう？

カーテンもタイマーで開けること出来るの知らんのかな？
もう令和だよ？

マイクタイソンて。。
井上尚弥にしとこうよ。

豊住線って小岩に影響あり？
錦糸町で降りる人が増えるみたいな感覚ですか？

総武線の1番混雑する区間が錦糸町~両国から亀戸~錦糸町になって一駅分、楽になるくらいでしょうか。
ただ錦糸町の相場が上がればつられて総武線沿線(小岩も)の相場も上がるだろうということだと思います。

不動産は株みたいにすぐ影響を受けて値上がりするわけではないから豊住線効果は期待しない方がいいでしょ

また案内会の枠を追加したんだ。
人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。

また案内会の枠を追加したんだ。
人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。

>>3374 マンション検討中さん

要望受付とか締切のスケジュールってどんなんでしたっけ

１期2次は西側が5～6倍に対して、東は1～2倍でしたが、3次はどんな感じてすか？

あの間取りも良い83Eも1-2倍だったんですね！

83Eは超穴場でしたね。ただ少し高めでしたが、、

>>3376 マンション検討中さん
東高層10倍くらい行くそうです。西東の比較というよりは物件自体がより注目されて倍率が高まっているという状況だと思われます。

>>3379 名無しさん
ん？前半はそうなのかもしらんが、後半は今回は西向きのファミリータイプの分譲がないから集中しているだけでしょう。
仮にその理屈が正しければ次回の西向きは軽く20倍を越すことになるだろう。ありえないと思う。

>>3371 マンション検討中さん
街の評価が上がるのは嬉しいですね。
ただもうちょっと朝の混雑緩和を期待してたのですがまぁそんな変わらんですよね

錦糸町-両国が混むのは快速から流れてくるからなので、この分の流動が有楽町線に流れれば混雑も解消されると期待できる。

総武緩行線のほうも錦糸町で乗り換える人が増えるからそれも錦糸町以西での混雑緩和につながりそう

>>3379 名無しさん
これ、三井の値付けがバカだなーと思わせつつ、あえて30万ピッチにすることで29階のお得感を演出してるんよな。
書き込んだ人は営業だろうけど。

小岩だから過小評価されてるが、
この物件の価値はこれから上昇するだろうな。
言っておくが抽選住戸だらけだよ。

予約枠も埋まりやすくなった気するな

小岩に投資家は参加しないが、浦和には投資家が参加する。つまりそういうこと。

一周遅れて東か西狩野議論に戻ると、
朝日も西陽もカーテンで凌げるが夜景は変えられない。
タワマンですし西側の都心ビューが田舎ビューより強いですよ

今更ですが急いで検討を始めました。
1LDKの価格ってどのくらいですかね？
教えていただけると大変助かります。

>>3389 マンション掲示板さん
具体的には5000万以下でないと検討すら厳しいのですが、いかがでしょうか、、、

>>3390 マンション掲示板さん
市川におすすめの新築マンションありますよ

>>3391 評判気になるさん
意地悪しないで教えていただけないでしょうか？

>>3390 マンション掲示板さん
正確には自分で調べな。
予算では買えないよ、とだけ。

>>3387 マンション検討中さん
普通に参加してるで

世帯年収1300万子供2人3ldk買えますか？

>>3395 検討板ユーザーさん

フルローンでもどこかしらの銀行で通ると思います。とはいえ、日々の支払いを考えると結構カツカツなのでよく考えられた方が良いと思います。今後年収が伸びるor相応に金融資産があるなら別ですが

>>3395 検討板ユーザーさん
悪いことは言わん。やめとけ。家族が不幸になる。

>>3395 検討板ユーザーさん
子供2人が不幸になってもいい覚悟があるなら買えばいいと思う

フルローン組んで破綻して管理費修繕積立滞納されたら、周りの住民も不幸にしてくれる。

＞3352

南向き信仰って根拠がある。伝統家屋って南側に縁側あるでしょ。バルコニーの代わり。タワマンは南向き以外もできちゃうからデベさんがどうにか売り抜こうと必死になる。

世帯年収1700万子供1人3ldk買いました！
ペアローンですが妻のローンは手元の金融資産で返せるくらいです。

>>3395 検討板ユーザーさん
リーフシティ市川へどうぞ

>>3388 評判気になるさん
東向きに子供部屋があると朝の睡眠量が不十分になるから成長に悪影響ですよ。

ネガが増えてるということはつまり？！？！

>>3402 マンコミュファンさん

リーフシティはよく考えた方がいい

年収1000万だけど3LDK買います

いくらの買ったんですか

>>3406 マンコミュファンさん
資産があるっていうオチでは？

このマンションのキッチン・洗面天板は天然石ですか？
人工石だとプラスチックて感じじゃないですか？

>>3408 通りがかりさん
こういう奴には反応しなくていいい

快速も止まる気配なし、地下鉄も追加される気配なし
もうバスしかないのか・・・

>>3411 匿名さん
リーフシティへ！

MR訪問してきました！
東向きは高層階は大抽選、その他も抽選のようです。
予定より販売スピード?反響が良いようで次期は値上げの可能性が高いそうです。

>3413

ここ１期から販売遅れてるよ。営業に騙されないように。過去は変えられない。

>>3413 さん
29階でしょ？
明確にお願いします。

抽選！？みんな買ってるからお得なはず！
次期値上げ！？早く買わないと！

最近の新築販売はこんな感じの商法よね

煽れば売れるからなw

スペックが低いのがどうしてもなあ

明らかに割安感あるからな。あとは運に頼るしかない。

うんうん

>>3418 検討板ユーザーさん
どの辺がスペック低いと感じる？

>>3421 匿名さん

共有部は煌びやかでかなり素晴らしい

しかし、専有部はやれやれだぜ
外廊下
浴室角型照明
団地仕様
天井高2.5m
といった所がかなりスペック低いかなって思います。

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるほど臭くなったりするから外廊下の方が良いかも。

>>3422 検討板ユーザーさん
団地仕様をもっと詳しく！

こんにちは。総武線沿線駅近物件で検討中です。
勤務地は千葉方面です。
こちらの43W1LDK中層階を検討中です。
引き渡し時期的にブリリア千葉の同面積帯の1LDK高層階と合わせて検討しており迷っているのですが同じ様な方はあまりいないでしょうか？
本命は船橋なのですが価格的に難しいのかなと思っています。

>>3423 匿名さん

内廊下が古くなるほど臭くなったりなんかしない。それはそのマンションの管理がクソなだけ。

1LDKでマンション探せるとか羨ましいなあ・・・1億の予算で都心3区の一等地ゴロゴロしてるからなあ

>>3422 検討板ユーザーさん
お風呂はみんなオプションでLED変更するでしょ。標準にしておいて欲しかったけど。電子錠と風呂LEDはマスト

ブラケットライトが気になる人はマンションオタクかノイローゼのいずれかだぜ。自分を含む一般人は全く気にならない。

>>3429 マンコミュファンさん

今現在LEDだからもう戻れない感はあるが、賃貸からならそんなことはないか

>>3430 eマンションさん
分譲タワマン住まい（もちろん所有）だが、風呂場のライトなんぞ全く気にならない。
気になる人は何と競ってるんだろうと不思議でならない。

>>3431 eマンションさん
今までの三井不動産のスタンダードクラス以下の仕様もってこられたら普通気になるでしょ

>>3429 マンコミュファンさん

掃除めんどくさい

壁の吸気口安っぽい

掃除が面倒って、やったことない人が言っているんだろう。

浴室のライトはダウンライトに5万円弱で変えられるので。
それよりもバルコニーの隔板が低いのが残念。こちらはお金を払ってもトールタイプには変えられない

>>3434 名無しさん
機械式換気は清掃工場近くとかの大気汚染が問題になるようなエリアで採用される設備。小岩は自然換気で良かったと思う。

>>3437 匿名さん

吸気口から音も聞こえるし

外廊下の廊下側の部屋が無理

>>3436 匿名さん
それに洗濯機上の収納と食器棚は今回ついてきますが、無い物件だとオプションで頼むと50万くらいしたはずですよね。100点の物件はないのでどこを優先とするかですね…

>>3436 匿名さん
わかります。ここ後から変えられないのでトールにしておいて欲しかったですよね。

東側の70平米くらいがいいなと思っているのですが、特有の懸念事項ってなんでしょうか。

>>3442 マンション検討中さん
高層階倍率10倍、低層階クソラブホビュー、
中層階特になし。

>>3442 マンション検討中さん

東向は昼すぎにはもう日当たりない

10倍とか大嘘じゃないか。
有益な情報がないどころかウソだから話にならん。

先週訪問した時は5倍くらいって言ってましたね

>>3446 通りがかりさん
いまも変わりないですよ。

5倍でも十分すごいんですけどね…他のお祭りマンションを見てるから感覚がおかしいだけで、、、

２倍でも嫌ですね。落ちると時間が無駄になるので先着にしてほしい

いつ抽選日でしたっけ

>>3449 口コミ知りたいさん
でも抽選にならないくらい高いと買わないんでしょう？

>>3449 口コミ知りたいさん
2倍で嫌ならもう中古買いましょ笑

>>3446 さん
うちは高層が7倍だから広く要望出してくれって言われました

>>3453 検討板ユーザーさん
それって5人が縦の5部屋に要望出したら全部屋5倍ってことになるのかな？
いざ抽選始まったら無抽選でしたってなりそう。
営業が倍率高くて人気ですって煽りたいのかな？

>>3454 名無しさん
倍率の計算はおっしゃる通りです。営業はこの計算方法による倍率を事実ベースで伝えるだけで、煽ってるわけではないはずです。

平均倍率（札を入れた人の数/高層の部屋数）が1を超えているかは微妙。いずれにせよ、倍率のついている人気な部屋が変えれば資産価値としては勝ちでしょうね。ラブホビューの低層は買いやすい利点はあるものの、リセールで苦戦するかも。

>>3454 名無しさん
この点、ご存知のデベの方いたら教えてください。
（三井の営業の方、みていると思うのでお願いします）
要望の第一位のみではなく、全てが倍率に反映しているか？というものです。

>>3454 名無しさん
要望書を出した後に、「この部屋なら抽選ないけどどうする？」とか連絡来るやつです。実需なら有難いご提案。

>>3456 マンション検討中さん
札は複数入れられるので第一位のみの計算ではないです（三井公式の要望書だと5札までかける？）。
上の皆さんが書かれている倍率は高層の部屋に入りそうな札の数で、今期供給される全部屋での平均倍率ではないです。さらにいうと、ローン審査通せなかった人などが減るので5倍なら2-3倍じゃないですか？

煽る意図は無いだろうけど勘違いしちゃうよね
数字って怖いわ

>>3459 匿名さん
一列の一番上の階などを除けば、見た目上の倍率がついていても営業が検討者に電話することで調整可能。実際には買いやすいマンションだと思いますよ。最上階にこだわりがあるという方は抽選を乗り越えないといけないが