東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-27 07:13:57

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,870万円~1億7,360万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 50戸 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3340 eマンションさん

    >>3335 匿名さん
    つまんね。

  2. 3341 マンコミュファンさん

    リセール含めてこだわりなければ東でもいいと思うけど高く設定されているにも関わらず西に倍率が偏っているのは明白だから西向きに需要はある

  3. 3342 通りがかりさん

    >>3332 名無しさん
    西日が暑いのが嫌で東が良いです。

  4. 3343 通りがかりさん

    >>3341 マンコミュファンさん
    新築時の価格差以上にリセールで差がつくのが一般的だけど、申し訳ない程度に富士山とスカイツリーが見えるくらいであれば差はほとんどないのでは、と見ている。

  5. 3344 名無しさん

    >>3343 通りがかりさん
    価格もあまり変わらないので、リセール観点はあまり変わらなそうですよね。

  6. 3345 匿名さん

    >3339

    三井は売れ残りを系列の仲介経由で大量に賃貸に出して、業者に入り込まれてマンション内で風俗営業なんて過去もある。

    ちなみにその物件、大本営発表は完売。イメージと実態は違う。

  7. 3346 匿名さん

    >3332

    東も朝から陽が差してあついよ。地球温暖化で熱帯夜つづき。西日だけが暑いって過去。

  8. 3347 匿名さん

    >>3346 匿名さん
    ここは東といいながら東北東、西といいながら西南西だから西向きは東向きに比べて日当たり時間が長い分だけ激暑でしょう。

  9. 3348 匿名さん

    少し北を向いたほうが夏は真横から陽が差す分暑い。高度があれば、バルコニーが庇になってくれる。

  10. 3349 口コミ知りたいさん

    >>3346 匿名さん
    地球温暖化で陽光の量が増えるんですか?ww

  11. 3350 匿名さん

    気温の話。以前は夜に気温が下がって、朝の陽ざしが気持ちよかったけど、今は朝から暑いところに陽が差したらもっと暑くなる。

  12. 3351 通りがかりさん

    それでも夕方より朝のほうが気温は低いよ。

  13. 3352 マンション検討中さん

    結局、これからは東西は暑いので避けたほうがよいということね。南は冬は日が差して暖かく、夏は庇が防御して直射がないので以外に快適。北向きもタワマンなら明るいし、安いので狙い目かも。

  14. 3353 eマンションさん

    >>3350 匿名さん
    うーん、よくわからん。
    午後の方が気温が高いんだから、東向きに比べて西向きが暑くなるのは当たり前。
    この話は終わり。

  15. 3354 検討板ユーザーさん

    >>3346 匿名さん
    タワマンの西日経験したことない?やばいで。
    東は朝だからまぁ大丈夫。タワマンは北がベスト。

  16. 3355 eマンションさん

    >>3353 eマンションさん
    東向きに寝てるが、夏は暑くて必ず早朝起こされる。睡眠を邪魔されるのが一番最悪。かといってエアコンつけっぱなしは身体に良くない。

  17. 3356 マンション検討中さん

    >>3355 eマンションさん
    睡眠を邪魔されるのが「一番最悪」なら、エアコンつけっぱなしのほうがよいのでは?

  18. 3357 評判気になるさん

    >>3355 eマンションさん
    カーテン閉めたらええやん

  19. 3358 マンション掲示板さん

    >>3355 eマンションさん
    エアコン付けっぱなしが体に良くないとか昭和すぎて草

  20. 3359 匿名さん

    百歩ゆずってエアコン付けっぱがイヤだったら、タイマー使えばいいだけ。

  21. 3360 通りがかりさん

    >>3355 eマンションさん
    朝遅くまで寝ていたいタイプなんでしょうかね。
    まぁ、まずはカーテンつけましょ

  22. 3361 匿名さん

    子供部屋が真東向きだと、睡眠時間が十分に取れずに成長を阻害しますよ。

  23. 3362 マンション検討中さん

    子供は早寝早起きですよ。まあ好きな向き買えばいいじゃないですか。西はスカイツリー見たい人が買ってみる感じですね。個人的に南がやはり庇もあるし良いと思うな。

  24. 3363 通りがかりさん

    >>3361 匿名さん
    だからカーテンぐらい付けなさいよ笑

  25. 3364 匿名さん

    真っ暗になる遮光カーテン付けたら今度は朝起きれない。朝は南向きや西向きの自然な光で起きるのが理想。東向きの日光はかなり暴力的。

  26. 3365 匿名さん

    目覚まし使えば起きれるよ笑
    朝日より、夏の夕方の西日の強烈の方がはるかに暴力的ですよ。

  27. 3366 匿名さん

    南向きの朝の日光は、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく揺らす感じなんだけど、東向きの朝の日光は、マイクタイソンが「起きろ!」と右ストレート顔面に入れてくる感じ。これが365日、毎朝だからきついのよ。しかも夏の右ストレートは朝4時台だから。

  28. 3367 匿名さん

    しつこいなこの人。
    何回カーテンつけろと言われれば理解するんだろう?

  29. 3368 名無しさん

    カーテンもタイマーで開けること出来るの知らんのかな?
    もう令和だよ?

  30. 3369 マンション検討中さん

    マイクタイソンて。。
    井上尚弥にしとこうよ。

  31. 3370 マンコミュファンさん

    豊住線って小岩に影響あり?
    錦糸町で降りる人が増えるみたいな感覚ですか?

  32. 3371 マンション検討中さん

    総武線の1番混雑する区間が錦糸町~両国から亀戸~錦糸町になって一駅分、楽になるくらいでしょうか。
    ただ錦糸町の相場が上がればつられて総武線沿線(小岩も)の相場も上がるだろうということだと思います。

  33. 3372 評判気になるさん

    不動産は株みたいにすぐ影響を受けて値上がりするわけではないから豊住線効果は期待しない方がいいでしょ

  34. 3373 マンション検討中さん

    また案内会の枠を追加したんだ。
    人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。

  35. 3374 マンション検討中さん

    また案内会の枠を追加したんだ。
    人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。

  36. 3375 マンション検討中さん

    >>3374 マンション検討中さん

    要望受付とか締切のスケジュールってどんなんでしたっけ

  37. 3376 マンション検討中さん

    1期2次は西側が5~6倍に対して、東は1~2倍でしたが、3次はどんな感じてすか?

  38. 3377 マンション検討中さん

    あの間取りも良い83Eも1-2倍だったんですね!

  39. 3378 マンション検討中さん

    83Eは超穴場でしたね。ただ少し高めでしたが、、

  40. 3379 名無しさん

    >>3376 マンション検討中さん
    東高層10倍くらい行くそうです。西東の比較というよりは物件自体がより注目されて倍率が高まっているという状況だと思われます。

  41. 3380 検討板ユーザーさん

    >>3379 名無しさん
    ん?前半はそうなのかもしらんが、後半は今回は西向きのファミリータイプの分譲がないから集中しているだけでしょう。
    仮にその理屈が正しければ次回の西向きは軽く20倍を越すことになるだろう。ありえないと思う。

  42. 3381 検討板ユーザーさん

    >>3371 マンション検討中さん
    街の評価が上がるのは嬉しいですね。
    ただもうちょっと朝の混雑緩和を期待してたのですがまぁそんな変わらんですよね

  43. 3382 通りがかりさん

    錦糸町-両国が混むのは快速から流れてくるからなので、この分の流動が有楽町線に流れれば混雑も解消されると期待できる。

  44. 3383 マンション検討中さん

    総武緩行線のほうも錦糸町で乗り換える人が増えるからそれも錦糸町以西での混雑緩和につながりそう

  45. 3384 名無しさん

    >>3379 名無しさん
    これ、三井の値付けがバカだなーと思わせつつ、あえて30万ピッチにすることで29階のお得感を演出してるんよな。
    書き込んだ人は営業だろうけど。

  46. 3385 検討板ユーザーさん

    小岩だから過小評価されてるが、
    この物件の価値はこれから上昇するだろうな。
    言っておくが抽選住戸だらけだよ。

  47. 3386 マンション検討中さん

    予約枠も埋まりやすくなった気するな

  48. 3387 マンション検討中さん

    小岩に投資家は参加しないが、浦和には投資家が参加する。つまりそういうこと。

  49. 3388 評判気になるさん

    一周遅れて東か西狩野議論に戻ると、
    朝日も西陽もカーテンで凌げるが夜景は変えられない。
    タワマンですし西側の都心ビューが田舎ビューより強いですよ

  50. 3389 マンション掲示板さん

    今更ですが急いで検討を始めました。
    1LDKの価格ってどのくらいですかね?
    教えていただけると大変助かります。

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パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,870万円~1億7,360万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~97.43m2
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