物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3301
評判気になるさん
>>3296 匿名さん
三井不動産様が郵便コストぐらいで収益に影響でるわけがないだろ笑仕事してない方ですか?それなら仕方ないです。
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3302
名無しさん
>>3296 匿名さん
ここまで大きな業者だと一通辺りはただみたいなもんやろ
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3303
口コミ知りたいさん
>>3301 評判気になるさん
そいつ他のとこでも少しずつ文章変えて同じ内容のネガしてるやつだから相手しないほうがいいよ
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3304
名無しさん
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3305
匿名さん
23区だと忌避施設の集まる品川や夢の島が最底辺だと思う。江戸川区も埼玉も住環境の良いエリアですよ。
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3306
評判気になるさん
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3307
マンション検討中さん
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3308
マンション掲示板さん
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3309
マンション検討中さん
今回の販売の後は年明けになる&新価格(値上げ)予定とのこと。角部屋とか80㎡はやばい価格になりそうですね。眺望が良い角は1.3億以上とかザラになりそう。
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3310
通りがかりさん
>>3309 マンション検討中さん
なぜですか?小岩ですよ。
小岩に億以上は出したくありません。
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3311
eマンションさん
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3312
eマンションさん
検討者が一気に引き上げますよ。
だって小岩ですから。
お疲れ様でした。
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3313
マンション検討中さん
>>3310 さん
>>3310 通りがかりさん
出したくないと言われましても、営業さんから聞く感じ、竣工まで長いですしそれでも売れると判断されたんだと思います。今回の平均が@500との事なので、それから上がるとなると、82Sとかで1.2億から1.3億以上は出てくるのかなとも思いますし、まだ販売せずにとっておいてある角部屋とかはより高くなるでしょうから。
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3314
マンション検討中さん
小岩で1億出したくないと言ってる人はここ買わずにリーフシティでもプラウド小岩2棟目でもなんでも買えばいいと思いますが、個人的にはここはまだ安い方だと思いますね。豊海か小岩か幕張ベイパークくらいしか外さない選択肢がない…
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3315
検討板ユーザーさん
最初は小岩で坪450ってマジかよな感じだったけど、最近小岩の中古も上がってきてる感じするのよな。8000万くらいになると普通にここの価格が違和感なく見えてくる
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3316
マンション検討中さん
82Sはもうほぼないですが、85SEとかは82Sの1割増しくらいになりそうですかねー。
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3317
評判気になるさん
今期買って欲しいから次期値上げって言うだろうね。
今期の倍率次第でしょう。
応募無い部屋があったらまた変わるでしょう。
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3318
マンション検討中さん
>>3314 マンション検討中さん
30年間のデフレでマインド止まっている人がまだいるんだよね。
私としては小岩70平米で1.5億が妥当だと思うんだよね。だからここはかなりの割安、マインド成長していない人はこれから首都圏でも買えなくなります。
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3319
匿名さん
都内駅近のマンション仕入れ用地がホテル業者にことごとく競り負ける。
それによる新築マンション着工件数が低下傾向に。
今後もマンション建築費の高騰が続く。
大手デべは供給不足になる懸念から販売時期を徐々に先延ばしして販売する方向に。
上記のことは経済番組で不動産アナリストが話していた内容です。
この様な状況で都内の新築マンション価格が下がります?
下がる要素はないですが、仮にマンション価格が下がっても金利が上がれば支払いは一緒。
営業によれば様子を見ている方は一生様子を見ているそうです。(笑)
小岩なんて買えないとか言っている人は一生買えないでしょ?
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3320
検討板ユーザーさん
>>3319 匿名さん
概ね同意だが、自分らのような素人(あなたは専門家かもしれないが)が値上がり間違いなし!って言っていると、今の価格に将来の値上がりがすでに織り込まれている気もしなくないなぁ
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3321
匿名さん
不況期でもここみたいな好立地の物件は下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まるような不人気エリアから下がると思う。
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3322
口コミ知りたいさん
>>3320 検討板ユーザーさん
元レスとは別人ですが、思っているのは、ここは供給絞られて市況全体が上がるという要素より、駅前再開発立地、駅直結というココ単独のメリットが評価されると思っています。もちろん市況もあがれば効果は増えますが
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3323
マンション検討中さん
>>3316 マンション検討中さん
今の82Sから10%程度ならいいですが、角部屋+坪単価が上がるってなると…。1.3では収まらないのでは?
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3324
匿名さん
デベは勿論値上げしたいだろうけど、小岩の地力の弱さを考えると大幅な値上げはしにくいだろうな
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3325
マンション掲示板さん
>>3318 マンション検討中さん
坪単価700はネタにすらなってないよ
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3326
マンション検討中さん
>>3325 マンション掲示板さん
カメクロのチャレンジ価格がそれくらいなので、今後も値上がるなら
小岩で1.5億も竣工間近ならありえるかもしれないよね
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3327
マンション掲示板さん
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3328
匿名さん
豊住線が決まってから亀戸も平井も値上がりが著しい。その中で小岩はかなり割安感あるよね。
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3329
評判気になるさん
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3330
マンション検討中さん
>>3326 マンション検討中さん
ここが坪700になるぐらいインフレが進んだら変動金利は5%になりますよ。固定で借りないといけないですね。
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3331
口コミ知りたいさん
>>3329 評判気になるさん
自分は東側しか見てないけど東は条件良い部屋は抽選。
西は東より人気なので売り出せば高層の抽選はこれまで通り確実では。
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3332
名無しさん
>>3331 口コミ知りたいさん
どうして東側しか見ていないんですか?
個人的に興味があるのでぜひご教示ください。
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3333
検討板ユーザーさん
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3334
匿名さん
タワマン東向きは早朝の直射日光が厳しいので、子供の成長に良くないという話もある。
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3335
匿名さん
>>3332 名無しさん
宗教的な理由なので教えられないです
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3336
名無しさん
>>3330 マンション検討中さん
浦和ザタワーですら坪1000万ですよ、ここ700にもなっていないのはおかしくないですか?
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3337
評判気になるさん
>>3336 名無しさん
浦和のペントハウスとここの平均坪単価を比較するのはナンセンスだと思います。それともペントハウスを買われるのですか?
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3338
マンション検討中さん
今、入居2年以上前ですが、売り出しの1/4くらいは売れてるのかな?!この調子だと意図的に残さないとかしない限りは、竣工前でほぼ完売になりそう…
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3339
検討板ユーザーさん
三井は在庫残す印象ないですし売り切るんじゃないですかね?仮に残しても小岩後発も沿線後発もあるからなんとかしそうだけだ
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3340
eマンションさん
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3341
マンコミュファンさん
リセール含めてこだわりなければ東でもいいと思うけど高く設定されているにも関わらず西に倍率が偏っているのは明白だから西向きに需要はある
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3342
通りがかりさん
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3343
通りがかりさん
>>3341 マンコミュファンさん
新築時の価格差以上にリセールで差がつくのが一般的だけど、申し訳ない程度に富士山とスカイツリーが見えるくらいであれば差はほとんどないのでは、と見ている。
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3344
名無しさん
>>3343 通りがかりさん
価格もあまり変わらないので、リセール観点はあまり変わらなそうですよね。
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3345
匿名さん
>3339
三井は売れ残りを系列の仲介経由で大量に賃貸に出して、業者に入り込まれてマンション内で風俗営業なんて過去もある。
ちなみにその物件、大本営発表は完売。イメージと実態は違う。
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3346
匿名さん
>3332
東も朝から陽が差してあついよ。地球温暖化で熱帯夜つづき。西日だけが暑いって過去。
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3347
匿名さん
>>3346 匿名さん
ここは東といいながら東北東、西といいながら西南西だから西向きは東向きに比べて日当たり時間が長い分だけ激暑でしょう。
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3348
匿名さん
少し北を向いたほうが夏は真横から陽が差す分暑い。高度があれば、バルコニーが庇になってくれる。
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3349
口コミ知りたいさん
>>3346 匿名さん
地球温暖化で陽光の量が増えるんですか?ww
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3350
匿名さん
気温の話。以前は夜に気温が下がって、朝の陽ざしが気持ちよかったけど、今は朝から暑いところに陽が差したらもっと暑くなる。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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