東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-21 21:48:03

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3301 評判気になるさん

    >>3296 匿名さん

    三井不動産様が郵便コストぐらいで収益に影響でるわけがないだろ笑仕事してない方ですか?それなら仕方ないです。

  2. 3302 名無しさん

    >>3296 匿名さん
    ここまで大きな業者だと一通辺りはただみたいなもんやろ

  3. 3303 口コミ知りたいさん

    >>3301 評判気になるさん

    そいつ他のとこでも少しずつ文章変えて同じ内容のネガしてるやつだから相手しないほうがいいよ

  4. 3304 名無しさん


    江戸川区と埼玉ってどっちがマシ?

  5. 3305 匿名さん

    23区だと忌避施設の集まる品川や夢の島が最底辺だと思う。江戸川区も埼玉も住環境の良いエリアですよ。

  6. 3306 評判気になるさん

    >>3304 名無しさん
    豊海

  7. 3307 マンション検討中さん

    駅直結はめちゃいいですよねー

  8. 3308 マンション掲示板さん

    >>3304 名無しさん
    浦和

  9. 3309 マンション検討中さん

    今回の販売の後は年明けになる&新価格(値上げ)予定とのこと。角部屋とか80㎡はやばい価格になりそうですね。眺望が良い角は1.3億以上とかザラになりそう。

  10. 3310 通りがかりさん

    >>3309 マンション検討中さん

    なぜですか?小岩ですよ。
    小岩に億以上は出したくありません。

  11. 3311 eマンションさん

    >>3310 通りがかりさん

    では退場してください。

  12. 3312 eマンションさん

    検討者が一気に引き上げますよ。
    だって小岩ですから。
    お疲れ様でした。

  13. 3313 マンション検討中さん

    >>3310 さん

    >>3310 通りがかりさん
    出したくないと言われましても、営業さんから聞く感じ、竣工まで長いですしそれでも売れると判断されたんだと思います。今回の平均が@500との事なので、それから上がるとなると、82Sとかで1.2億から1.3億以上は出てくるのかなとも思いますし、まだ販売せずにとっておいてある角部屋とかはより高くなるでしょうから。

  14. 3314 マンション検討中さん

    小岩で1億出したくないと言ってる人はここ買わずにリーフシティでもプラウド小岩2棟目でもなんでも買えばいいと思いますが、個人的にはここはまだ安い方だと思いますね。豊海か小岩か幕張ベイパークくらいしか外さない選択肢がない…

  15. 3315 検討板ユーザーさん

    最初は小岩で坪450ってマジかよな感じだったけど、最近小岩の中古も上がってきてる感じするのよな。8000万くらいになると普通にここの価格が違和感なく見えてくる

  16. 3316 マンション検討中さん

    82Sはもうほぼないですが、85SEとかは82Sの1割増しくらいになりそうですかねー。

  17. 3317 評判気になるさん

    今期買って欲しいから次期値上げって言うだろうね。
    今期の倍率次第でしょう。
    応募無い部屋があったらまた変わるでしょう。

  18. 3318 マンション検討中さん

    >>3314 マンション検討中さん

    30年間のデフレでマインド止まっている人がまだいるんだよね。
    私としては小岩70平米で1.5億が妥当だと思うんだよね。だからここはかなりの割安、マインド成長していない人はこれから首都圏でも買えなくなります。

  19. 3319 匿名さん

    都内駅近のマンション仕入れ用地がホテル業者にことごとく競り負ける。
    それによる新築マンション着工件数が低下傾向に。
    今後もマンション建築費の高騰が続く。
    大手デべは供給不足になる懸念から販売時期を徐々に先延ばしして販売する方向に。
    上記のことは経済番組で不動産アナリストが話していた内容です。
    この様な状況で都内の新築マンション価格が下がります?
    下がる要素はないですが、仮にマンション価格が下がっても金利が上がれば支払いは一緒。
    営業によれば様子を見ている方は一生様子を見ているそうです。(笑)
    小岩なんて買えないとか言っている人は一生買えないでしょ?

  20. 3320 検討板ユーザーさん

    >>3319 匿名さん
    概ね同意だが、自分らのような素人(あなたは専門家かもしれないが)が値上がり間違いなし!って言っていると、今の価格に将来の値上がりがすでに織り込まれている気もしなくないなぁ

  21. 3321 匿名さん

    不況期でもここみたいな好立地の物件は下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まるような不人気エリアから下がると思う。

  22. 3322 口コミ知りたいさん

    >>3320 検討板ユーザーさん

    元レスとは別人ですが、思っているのは、ここは供給絞られて市況全体が上がるという要素より、駅前再開発立地、駅直結というココ単独のメリットが評価されると思っています。もちろん市況もあがれば効果は増えますが

  23. 3323 マンション検討中さん

    >>3316 マンション検討中さん
    今の82Sから10%程度ならいいですが、角部屋+坪単価が上がるってなると…。1.3では収まらないのでは?

  24. 3324 匿名さん

    デベは勿論値上げしたいだろうけど、小岩の地力の弱さを考えると大幅な値上げはしにくいだろうな

  25. 3325 マンション掲示板さん

    >>3318 マンション検討中さん
    坪単価700はネタにすらなってないよ

  26. 3326 マンション検討中さん

    >>3325 マンション掲示板さん
    カメクロのチャレンジ価格がそれくらいなので、今後も値上がるなら
    小岩で1.5億も竣工間近ならありえるかもしれないよね

  27. 3327 マンション掲示板さん

    >>3317 評判気になるさん
    今期も抽選祭りぽいですよ

  28. 3328 匿名さん

    豊住線が決まってから亀戸も平井も値上がりが著しい。その中で小岩はかなり割安感あるよね。

  29. 3329 評判気になるさん

    >>3327 マンション掲示板さん
    西も東も抽選ですか?

  30. 3330 マンション検討中さん

    >>3326 マンション検討中さん
    ここが坪700になるぐらいインフレが進んだら変動金利は5%になりますよ。固定で借りないといけないですね。

  31. 3331 口コミ知りたいさん

    >>3329 評判気になるさん
    自分は東側しか見てないけど東は条件良い部屋は抽選。
    西は東より人気なので売り出せば高層の抽選はこれまで通り確実では。

  32. 3332 名無しさん

    >>3331 口コミ知りたいさん
    どうして東側しか見ていないんですか?
    個人的に興味があるのでぜひご教示ください。

  33. 3333 検討板ユーザーさん

    東の最上階は10倍近くなるかも

  34. 3334 匿名さん

    タワマン東向きは早朝の直射日光が厳しいので、子供の成長に良くないという話もある。

  35. 3335 匿名さん

    >>3332 名無しさん
    宗教的な理由なので教えられないです

  36. 3336 名無しさん

    >>3330 マンション検討中さん

    浦和ザタワーですら坪1000万ですよ、ここ700にもなっていないのはおかしくないですか?

  37. 3337 評判気になるさん

    >>3336 名無しさん
    浦和のペントハウスとここの平均坪単価を比較するのはナンセンスだと思います。それともペントハウスを買われるのですか?

  38. 3338 マンション検討中さん

    今、入居2年以上前ですが、売り出しの1/4くらいは売れてるのかな?!この調子だと意図的に残さないとかしない限りは、竣工前でほぼ完売になりそう…

  39. 3339 検討板ユーザーさん

    三井は在庫残す印象ないですし売り切るんじゃないですかね?仮に残しても小岩後発も沿線後発もあるからなんとかしそうだけだ

  40. 3340 eマンションさん

    >>3335 匿名さん
    つまんね。

  41. 3341 マンコミュファンさん

    リセール含めてこだわりなければ東でもいいと思うけど高く設定されているにも関わらず西に倍率が偏っているのは明白だから西向きに需要はある

  42. 3342 通りがかりさん

    >>3332 名無しさん
    西日が暑いのが嫌で東が良いです。

  43. 3343 通りがかりさん

    >>3341 マンコミュファンさん
    新築時の価格差以上にリセールで差がつくのが一般的だけど、申し訳ない程度に富士山とスカイツリーが見えるくらいであれば差はほとんどないのでは、と見ている。

  44. 3344 名無しさん

    >>3343 通りがかりさん
    価格もあまり変わらないので、リセール観点はあまり変わらなそうですよね。

  45. 3345 匿名さん

    >3339

    三井は売れ残りを系列の仲介経由で大量に賃貸に出して、業者に入り込まれてマンション内で風俗営業なんて過去もある。

    ちなみにその物件、大本営発表は完売。イメージと実態は違う。

  46. 3346 匿名さん

    >3332

    東も朝から陽が差してあついよ。地球温暖化で熱帯夜つづき。西日だけが暑いって過去。

  47. 3347 匿名さん

    >>3346 匿名さん
    ここは東といいながら東北東、西といいながら西南西だから西向きは東向きに比べて日当たり時間が長い分だけ激暑でしょう。

  48. 3348 匿名さん

    少し北を向いたほうが夏は真横から陽が差す分暑い。高度があれば、バルコニーが庇になってくれる。

  49. 3349 口コミ知りたいさん

    >>3346 匿名さん
    地球温暖化で陽光の量が増えるんですか?ww

  50. 3350 匿名さん

    気温の話。以前は夜に気温が下がって、朝の陽ざしが気持ちよかったけど、今は朝から暑いところに陽が差したらもっと暑くなる。

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パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
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