物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3281
マンション検討中さん
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3282
通りがかりさん
ここかシティタワー千住大橋を検討しています。価格も間取りも資産性も住みやすさも割と近しく、悩んでます。皆さんならどちらにしますか。
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3283
通りがかりさん
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3284
通りがかりさん
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3285
マンション検討中さん
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3286
検討板ユーザーさん
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3287
口コミ知りたいさん
>>3282 通りがかりさん
まともな意見を。小岩と千住大橋では街の感じがまるで違うと思います。ファミリーファミリーしている千住大橋と比べ小岩の駅前のわちゃわちゃですので、ぜひ現地訪問されて実際に街を感じることをお勧めします。千住大橋だと自転車でビックターミナルである北千住にもすぐ行けるので訪問した際にレンタサイクルして北千住の方まで見るのもいいかも。
どちらも後発物件が近隣であるので資産性としてはそれなりかと。
by足立区在住の当物件契約者
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3288
名無しさん
本物件の良い条件の部屋はすぐ売れるし、スミフはすぐ値上げするので、意思決定はお早めに。
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3289
匿名さん
>>3283 通りがかりさん
豊海は抽選がかなり厳しいですよ。
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3290
eマンションさん
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3291
匿名さん
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3292
匿名さん
>>3287 口コミ知りたいさん
確かに街の好みは重要なポイントですね
ありがとうございます
予算内で、住みやすくて、物件価値が落ちなさそうな物件選び、難しいですねー
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3293
評判気になるさん
日銀が金融政策決定会合で金利0.25%据え置きを決定したそうですね。当物件に限らずですが、どのデベも次期以降値上げしてくるでしょう。1期契約者の方はおめでとうございます。
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3294
口コミ知りたいさん
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3295
匿名さん
小岩は立地が良いから下がらないと思う。下がるとしたら忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアだよ。
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3296
匿名さん
エントリーしてから今まで滅入るだけだったけど、郵便コストかけてまでDM送ってくるようになった。よほど集客厳しいのか。
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3297
口コミ知りたいさん
>>3295 匿名さん
同意、例えば同じ湾岸地域でも忌避施設が集まるエリアはリセール悪いですからね。
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3298
評判気になるさん
>>3297 口コミ知りたいさん
忌避施設で有名な港南エリアが1番値上がりしてるけどどういう主張?
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3299
マンション掲示板さん
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3300
評判気になるさん
>>3298 評判気になるさん
忌避施設が集まるのは有明という主張でしょう
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3301
評判気になるさん
>>3296 匿名さん
三井不動産様が郵便コストぐらいで収益に影響でるわけがないだろ笑仕事してない方ですか?それなら仕方ないです。
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3302
名無しさん
>>3296 匿名さん
ここまで大きな業者だと一通辺りはただみたいなもんやろ
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3303
口コミ知りたいさん
>>3301 評判気になるさん
そいつ他のとこでも少しずつ文章変えて同じ内容のネガしてるやつだから相手しないほうがいいよ
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3304
名無しさん
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3305
匿名さん
23区だと忌避施設の集まる品川や夢の島が最底辺だと思う。江戸川区も埼玉も住環境の良いエリアですよ。
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3306
評判気になるさん
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3307
マンション検討中さん
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3308
マンション掲示板さん
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3309
マンション検討中さん
今回の販売の後は年明けになる&新価格(値上げ)予定とのこと。角部屋とか80㎡はやばい価格になりそうですね。眺望が良い角は1.3億以上とかザラになりそう。
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3310
通りがかりさん
>>3309 マンション検討中さん
なぜですか?小岩ですよ。
小岩に億以上は出したくありません。
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3311
eマンションさん
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3312
eマンションさん
検討者が一気に引き上げますよ。
だって小岩ですから。
お疲れ様でした。
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3313
マンション検討中さん
>>3310 さん
>>3310 通りがかりさん
出したくないと言われましても、営業さんから聞く感じ、竣工まで長いですしそれでも売れると判断されたんだと思います。今回の平均が@500との事なので、それから上がるとなると、82Sとかで1.2億から1.3億以上は出てくるのかなとも思いますし、まだ販売せずにとっておいてある角部屋とかはより高くなるでしょうから。
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3314
マンション検討中さん
小岩で1億出したくないと言ってる人はここ買わずにリーフシティでもプラウド小岩2棟目でもなんでも買えばいいと思いますが、個人的にはここはまだ安い方だと思いますね。豊海か小岩か幕張ベイパークくらいしか外さない選択肢がない…
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3315
検討板ユーザーさん
最初は小岩で坪450ってマジかよな感じだったけど、最近小岩の中古も上がってきてる感じするのよな。8000万くらいになると普通にここの価格が違和感なく見えてくる
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3316
マンション検討中さん
82Sはもうほぼないですが、85SEとかは82Sの1割増しくらいになりそうですかねー。
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3317
評判気になるさん
今期買って欲しいから次期値上げって言うだろうね。
今期の倍率次第でしょう。
応募無い部屋があったらまた変わるでしょう。
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3318
マンション検討中さん
>>3314 マンション検討中さん
30年間のデフレでマインド止まっている人がまだいるんだよね。
私としては小岩70平米で1.5億が妥当だと思うんだよね。だからここはかなりの割安、マインド成長していない人はこれから首都圏でも買えなくなります。
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3319
匿名さん
都内駅近のマンション仕入れ用地がホテル業者にことごとく競り負ける。
それによる新築マンション着工件数が低下傾向に。
今後もマンション建築費の高騰が続く。
大手デべは供給不足になる懸念から販売時期を徐々に先延ばしして販売する方向に。
上記のことは経済番組で不動産アナリストが話していた内容です。
この様な状況で都内の新築マンション価格が下がります?
下がる要素はないですが、仮にマンション価格が下がっても金利が上がれば支払いは一緒。
営業によれば様子を見ている方は一生様子を見ているそうです。(笑)
小岩なんて買えないとか言っている人は一生買えないでしょ?
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3320
検討板ユーザーさん
>>3319 匿名さん
概ね同意だが、自分らのような素人(あなたは専門家かもしれないが)が値上がり間違いなし!って言っていると、今の価格に将来の値上がりがすでに織り込まれている気もしなくないなぁ
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3321
匿名さん
不況期でもここみたいな好立地の物件は下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まるような不人気エリアから下がると思う。
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3322
口コミ知りたいさん
>>3320 検討板ユーザーさん
元レスとは別人ですが、思っているのは、ここは供給絞られて市況全体が上がるという要素より、駅前再開発立地、駅直結というココ単独のメリットが評価されると思っています。もちろん市況もあがれば効果は増えますが
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3323
マンション検討中さん
>>3316 マンション検討中さん
今の82Sから10%程度ならいいですが、角部屋+坪単価が上がるってなると…。1.3では収まらないのでは?
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3324
匿名さん
デベは勿論値上げしたいだろうけど、小岩の地力の弱さを考えると大幅な値上げはしにくいだろうな
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3325
マンション掲示板さん
>>3318 マンション検討中さん
坪単価700はネタにすらなってないよ
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3326
マンション検討中さん
>>3325 マンション掲示板さん
カメクロのチャレンジ価格がそれくらいなので、今後も値上がるなら
小岩で1.5億も竣工間近ならありえるかもしれないよね
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3327
マンション掲示板さん
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3328
匿名さん
豊住線が決まってから亀戸も平井も値上がりが著しい。その中で小岩はかなり割安感あるよね。
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3329
評判気になるさん
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3330
マンション検討中さん
>>3326 マンション検討中さん
ここが坪700になるぐらいインフレが進んだら変動金利は5%になりますよ。固定で借りないといけないですね。
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3331
口コミ知りたいさん
>>3329 評判気になるさん
自分は東側しか見てないけど東は条件良い部屋は抽選。
西は東より人気なので売り出せば高層の抽選はこれまで通り確実では。
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3332
名無しさん
>>3331 口コミ知りたいさん
どうして東側しか見ていないんですか?
個人的に興味があるのでぜひご教示ください。
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3333
検討板ユーザーさん
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3334
匿名さん
タワマン東向きは早朝の直射日光が厳しいので、子供の成長に良くないという話もある。
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3335
匿名さん
>>3332 名無しさん
宗教的な理由なので教えられないです
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3336
名無しさん
>>3330 マンション検討中さん
浦和ザタワーですら坪1000万ですよ、ここ700にもなっていないのはおかしくないですか?
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3337
評判気になるさん
>>3336 名無しさん
浦和のペントハウスとここの平均坪単価を比較するのはナンセンスだと思います。それともペントハウスを買われるのですか?
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3338
マンション検討中さん
今、入居2年以上前ですが、売り出しの1/4くらいは売れてるのかな?!この調子だと意図的に残さないとかしない限りは、竣工前でほぼ完売になりそう…
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3339
検討板ユーザーさん
三井は在庫残す印象ないですし売り切るんじゃないですかね?仮に残しても小岩後発も沿線後発もあるからなんとかしそうだけだ
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3340
eマンションさん
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3341
マンコミュファンさん
リセール含めてこだわりなければ東でもいいと思うけど高く設定されているにも関わらず西に倍率が偏っているのは明白だから西向きに需要はある
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3342
通りがかりさん
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3343
通りがかりさん
>>3341 マンコミュファンさん
新築時の価格差以上にリセールで差がつくのが一般的だけど、申し訳ない程度に富士山とスカイツリーが見えるくらいであれば差はほとんどないのでは、と見ている。
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3344
名無しさん
>>3343 通りがかりさん
価格もあまり変わらないので、リセール観点はあまり変わらなそうですよね。
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3345
匿名さん
>3339
三井は売れ残りを系列の仲介経由で大量に賃貸に出して、業者に入り込まれてマンション内で風俗営業なんて過去もある。
ちなみにその物件、大本営発表は完売。イメージと実態は違う。
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3346
匿名さん
>3332
東も朝から陽が差してあついよ。地球温暖化で熱帯夜つづき。西日だけが暑いって過去。
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3347
匿名さん
>>3346 匿名さん
ここは東といいながら東北東、西といいながら西南西だから西向きは東向きに比べて日当たり時間が長い分だけ激暑でしょう。
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3348
匿名さん
少し北を向いたほうが夏は真横から陽が差す分暑い。高度があれば、バルコニーが庇になってくれる。
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3349
口コミ知りたいさん
>>3346 匿名さん
地球温暖化で陽光の量が増えるんですか?ww
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3350
匿名さん
気温の話。以前は夜に気温が下がって、朝の陽ざしが気持ちよかったけど、今は朝から暑いところに陽が差したらもっと暑くなる。
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3351
通りがかりさん
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3352
マンション検討中さん
結局、これからは東西は暑いので避けたほうがよいということね。南は冬は日が差して暖かく、夏は庇が防御して直射がないので以外に快適。北向きもタワマンなら明るいし、安いので狙い目かも。
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3353
eマンションさん
>>3350 匿名さん
うーん、よくわからん。
午後の方が気温が高いんだから、東向きに比べて西向きが暑くなるのは当たり前。
この話は終わり。
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3354
検討板ユーザーさん
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3355
eマンションさん
>>3353 eマンションさん
東向きに寝てるが、夏は暑くて必ず早朝起こされる。睡眠を邪魔されるのが一番最悪。かといってエアコンつけっぱなしは身体に良くない。
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3356
マンション検討中さん
>>3355 eマンションさん
睡眠を邪魔されるのが「一番最悪」なら、エアコンつけっぱなしのほうがよいのでは?
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3357
評判気になるさん
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3358
マンション掲示板さん
>>3355 eマンションさん
エアコン付けっぱなしが体に良くないとか昭和すぎて草
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3359
匿名さん
百歩ゆずってエアコン付けっぱがイヤだったら、タイマー使えばいいだけ。
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3360
通りがかりさん
>>3355 eマンションさん
朝遅くまで寝ていたいタイプなんでしょうかね。
まぁ、まずはカーテンつけましょ
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3361
匿名さん
子供部屋が真東向きだと、睡眠時間が十分に取れずに成長を阻害しますよ。
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3362
マンション検討中さん
子供は早寝早起きですよ。まあ好きな向き買えばいいじゃないですか。西はスカイツリー見たい人が買ってみる感じですね。個人的に南がやはり庇もあるし良いと思うな。
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3363
通りがかりさん
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3364
匿名さん
真っ暗になる遮光カーテン付けたら今度は朝起きれない。朝は南向きや西向きの自然な光で起きるのが理想。東向きの日光はかなり暴力的。
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3365
匿名さん
目覚まし使えば起きれるよ笑
朝日より、夏の夕方の西日の強烈の方がはるかに暴力的ですよ。
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3366
匿名さん
南向きの朝の日光は、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく揺らす感じなんだけど、東向きの朝の日光は、マイクタイソンが「起きろ!」と右ストレート顔面に入れてくる感じ。これが365日、毎朝だからきついのよ。しかも夏の右ストレートは朝4時台だから。
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3367
匿名さん
しつこいなこの人。
何回カーテンつけろと言われれば理解するんだろう?
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3368
名無しさん
カーテンもタイマーで開けること出来るの知らんのかな?
もう令和だよ?
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3369
マンション検討中さん
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3370
マンコミュファンさん
豊住線って小岩に影響あり?
錦糸町で降りる人が増えるみたいな感覚ですか?
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3371
マンション検討中さん
総武線の1番混雑する区間が錦糸町~両国から亀戸~錦糸町になって一駅分、楽になるくらいでしょうか。
ただ錦糸町の相場が上がればつられて総武線沿線(小岩も)の相場も上がるだろうということだと思います。
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3372
評判気になるさん
不動産は株みたいにすぐ影響を受けて値上がりするわけではないから豊住線効果は期待しない方がいいでしょ
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3373
マンション検討中さん
また案内会の枠を追加したんだ。
人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。
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3374
マンション検討中さん
また案内会の枠を追加したんだ。
人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。
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3375
マンション検討中さん
>>3374 マンション検討中さん
要望受付とか締切のスケジュールってどんなんでしたっけ
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3376
マンション検討中さん
1期2次は西側が5~6倍に対して、東は1~2倍でしたが、3次はどんな感じてすか?
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3377
マンション検討中さん
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3378
マンション検討中さん
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3379
名無しさん
>>3376 マンション検討中さん
東高層10倍くらい行くそうです。西東の比較というよりは物件自体がより注目されて倍率が高まっているという状況だと思われます。
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3380
検討板ユーザーさん
>>3379 名無しさん
ん?前半はそうなのかもしらんが、後半は今回は西向きのファミリータイプの分譲がないから集中しているだけでしょう。
仮にその理屈が正しければ次回の西向きは軽く20倍を越すことになるだろう。ありえないと思う。
パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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