東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江戸川区
  6. 西小岩
  7. 小岩駅
  8. パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-14 08:25:20

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル津田沼III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3253 匿名さん

    大手町勤務なら綾瀬でいいんじゃない。小岩と綾瀬ってあまり比較対象にならないような。

  2. 3254 購入経験者さん

    >>3252
    ここを見てる人はほとんど三井の小岩なんじゃない?(; ・`д・´)
    といっても予算の関係で、野村は検討できるけど、三井はきつい人いるかも。。。

    にしても今綾瀬の価格見たら、思ったよりお手頃価格でびっくりした。
    千代田線1分でこの価格で売るなんてスミフらしくなくないですか?

  3. 3255 マンション掲示板さん

    >>3254 購入経験者さん
    そら綾瀬だし、あれでも高すぎるイメージ
    しかもすみふ綾瀬は後発の再開発が無い、孤立無援状態だから、市場相場が上がる以外に価格上げる要素が無い
    あれ買うのは流石に馬鹿

  4. 3256 購入経験者さん

    >>3255
    そういうもん?千代田線で、かつ西日暮里にでるまで3駅ってだけで資産価値落ちようがなくない?再開発はなくても、駅前の開発進んでるし。

    ちなみに野村の小岩と、三井の小岩だったらアナタはどっち??

  5. 3257 購入経験者さん

    >>3255
    追記:千代田線で、かつ西日暮里にでるまで3駅の「綾瀬駅に徒歩1分」が強いって意味ね

  6. 3258 通りがかりさん

    ちなみにCT綾瀬は天井高265で内廊下。PC小岩は天井高255で外廊下。三井つて本当にコストダウンがひどい。。

  7. 3259 マンコミュファンさん

    両方住んでたことあるが食に関しては綾瀬の方が好きかな。
    でも完全に1人用ではある、家族で行くような店は小岩の方が多いんじゃ無いかな

  8. 3260 eマンションさん

    >>3258 通りがかりさん
    ここみたいに幅が長いマンションは外廊下になりがち。

  9. 3261 マンション検討中さん

    総武快速が止まるなら小岩だけど、
    止まらないから綾瀬

  10. 3262 マンション掲示板さん

    >>3256 購入経験者さん
    資産価値下がんなくても、単独で上がる要素が何も無いでしょって話。
    通勤に拘りある人以外は小岩買った方が良い。

    小岩で野村か三井かなら、それはその人の状況によるとは思うが3年待てるなら三井のがオススメ。しかし3年は結構長いからよく考えた方がいい

  11. 3263 名無しさん

    資産性も大事だが、どっちが住みたい街だろ。

    どっちもどっちか...

  12. 3264 匿名さん

    >>3263 名無しさん
    餅つき名人によると小岩は虫人間が多いそうなので決して住みたくないが、綾瀬は負のイメージが強すぎてより住みたくないです。通勤に多少時間を要しても、家族が気持ちよく暮らせる街がいいと思います。

  13. 3265 評判気になるさん

    少なくとも現時点では気持ちよく暮らせる街ではない

  14. 3266 匿名さん

    小岩はかなり住環境の良い街だと思いますよ。

  15. 3267 匿名さん

    >>3264 匿名さん
    何しにここに来てるん?

  16. 3268 匿名さん

    "現時点では"
    ここ重要

    小岩買う層にとってはこのワードが一番魅力的なんだと思うよ
    みんな数年で売ることしか考えてないんだから

  17. 3269 匿名さん

    住みたいとか住みたくないとか
    そりゃ住みやすいところ探すなら世田谷とか湾岸の近い予算の場所住むだろって
    わざわざ小岩まで来て青田買いしてんだから野暮なこと言うなって

  18. 3270 検討板ユーザーさん

    今ある小岩の中古物件に住むつもりはない
    それぐらい小岩は住む場所ではない

  19. 3271 匿名さん

    2010年代の豊洲でも同じこといっぱい言ってるやついたわ

  20. 3272 評判気になるさん

    >>3271 匿名さん
    小岩の開発を2010年代からの豊洲様と比較しないでほしい。
    そんなアップサイドあると思って検討しているのは流石に恥ずかしい。

  21. 3273 マンション掲示板さん

    小岩は荒川どころか新中川も越えた先にある各駅停車駅
    駅前で再開発があるから人気なだけで駅としての魅力は千葉より下

  22. 3274 匿名さん

    >>3272 評判気になるさん
    小岩"様"な?

  23. 3275 マンション検討中さん

    小岩に住みたくない人は住まなくていいですし、そもそもどこ住んでるんですかね?
    小岩はとても便利な街になりますよ。

  24. 3276 匿名さん

    小岩は住環境も良いし利便性も高い。住みたい人たくさんいますよ。

  25. 3277 匿名さん

    再開発で魅力的なんですが総武線各駅(しかも激混み)しかないのは心元ないですね
    まだ本八幡の方がポテンシャル感じてしまうほどです
    治安や都心20分の距離は妥協できるとしてネックなのはアクセスの手段の少なさですかね

  26. 3278 マンション検討中さん

    総武快速線が止まる市川はもちろん、都営新宿線の始発駅の本八幡より駅力は弱い

  27. 3279 匿名さん

    とはいえ申し込んじゃいましたね。お得であることには変わりなし。

  28. 3280 匿名さん

    総武線快速駅だと都心から遠いですし、本数も少ないので不便ですよ。緩行駅の方が都心に近くて使いやすいですし、坪単価も高いです。

  29. 3281 マンション検討中さん

    >>3278 マンション検討中さん
    リーフシテイにGO!

  30. 3282 通りがかりさん

    ここかシティタワー千住大橋を検討しています。価格も間取りも資産性も住みやすさも割と近しく、悩んでます。皆さんならどちらにしますか。

  31. 3283 通りがかりさん

    >>3282 通りがかりさん
    豊海に行きます

  32. 3284 通りがかりさん

    >>3272 評判気になるさん
    湾岸だけは住みたくない

  33. 3285 マンション検討中さん

    >>3280 匿名さん
    快速駅なら両方使えるのでは?

  34. 3286 検討板ユーザーさん

    >>3284 通りがかりさん
    超少数派

  35. 3287 口コミ知りたいさん

    >>3282 通りがかりさん
    まともな意見を。小岩と千住大橋では街の感じがまるで違うと思います。ファミリーファミリーしている千住大橋と比べ小岩の駅前のわちゃわちゃですので、ぜひ現地訪問されて実際に街を感じることをお勧めします。千住大橋だと自転車でビックターミナルである北千住にもすぐ行けるので訪問した際にレンタサイクルして北千住の方まで見るのもいいかも。
    どちらも後発物件が近隣であるので資産性としてはそれなりかと。
    by足立区在住の当物件契約者

  36. 3288 名無しさん

    本物件の良い条件の部屋はすぐ売れるし、スミフはすぐ値上げするので、意思決定はお早めに。

  37. 3289 匿名さん

    >>3283 通りがかりさん
    豊海は抽選がかなり厳しいですよ。

  38. 3290 eマンションさん

    2割値上げした豊海にはもう興味ありません

  39. 3291 匿名さん

    2割程度の値上げならまだ割安だと思う。

  40. 3292 匿名さん

    >>3287 口コミ知りたいさん
    確かに街の好みは重要なポイントですね
    ありがとうございます
    予算内で、住みやすくて、物件価値が落ちなさそうな物件選び、難しいですねー

  41. 3293 評判気になるさん

    日銀が金融政策決定会合で金利0.25%据え置きを決定したそうですね。当物件に限らずですが、どのデベも次期以降値上げしてくるでしょう。1期契約者の方はおめでとうございます。

  42. 3294 口コミ知りたいさん

    やっぱ郊外はダメですね。

  43. 3295 匿名さん

    小岩は立地が良いから下がらないと思う。下がるとしたら忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアだよ。

  44. 3296 匿名さん

    エントリーしてから今まで滅入るだけだったけど、郵便コストかけてまでDM送ってくるようになった。よほど集客厳しいのか。

  45. 3297 口コミ知りたいさん

    >>3295 匿名さん

    同意、例えば同じ湾岸地域でも忌避施設が集まるエリアはリセール悪いですからね。

    1. 同意、例えば同じ湾岸地域でも忌避施設が集...
  46. 3298 評判気になるさん

    >>3297 口コミ知りたいさん
    忌避施設で有名な港南エリアが1番値上がりしてるけどどういう主張?

  47. 3299 マンション掲示板さん

    嫌味でしょ
    はっきり否定すりゃいいのに

  48. 3300 評判気になるさん

    >>3298 評判気になるさん

    忌避施設が集まるのは有明という主張でしょう

  49. 3301 評判気になるさん

    >>3296 匿名さん

    三井不動産様が郵便コストぐらいで収益に影響でるわけがないだろ笑仕事してない方ですか?それなら仕方ないです。

  50. 3302 名無しさん

    >>3296 匿名さん
    ここまで大きな業者だと一通辺りはただみたいなもんやろ

  51. 3303 口コミ知りたいさん

    >>3301 評判気になるさん

    そいつ他のとこでも少しずつ文章変えて同じ内容のネガしてるやつだから相手しないほうがいいよ

  52. 3304 名無しさん


    江戸川区と埼玉ってどっちがマシ?

  53. 3305 匿名さん

    23区だと忌避施設の集まる品川や夢の島が最底辺だと思う。江戸川区も埼玉も住環境の良いエリアですよ。

  54. 3306 評判気になるさん

    >>3304 名無しさん
    豊海

  55. 3307 マンション検討中さん

    駅直結はめちゃいいですよねー

  56. 3308 マンション掲示板さん

    >>3304 名無しさん
    浦和

  57. 3309 マンション検討中さん

    今回の販売の後は年明けになる&新価格(値上げ)予定とのこと。角部屋とか80㎡はやばい価格になりそうですね。眺望が良い角は1.3億以上とかザラになりそう。

  58. 3310 通りがかりさん

    >>3309 マンション検討中さん

    なぜですか?小岩ですよ。
    小岩に億以上は出したくありません。

  59. 3311 eマンションさん

    >>3310 通りがかりさん

    では退場してください。

  60. 3312 eマンションさん

    検討者が一気に引き上げますよ。
    だって小岩ですから。
    お疲れ様でした。

  61. 3313 マンション検討中さん

    >>3310 さん

    >>3310 通りがかりさん
    出したくないと言われましても、営業さんから聞く感じ、竣工まで長いですしそれでも売れると判断されたんだと思います。今回の平均が@500との事なので、それから上がるとなると、82Sとかで1.2億から1.3億以上は出てくるのかなとも思いますし、まだ販売せずにとっておいてある角部屋とかはより高くなるでしょうから。

  62. 3314 マンション検討中さん

    小岩で1億出したくないと言ってる人はここ買わずにリーフシティでもプラウド小岩2棟目でもなんでも買えばいいと思いますが、個人的にはここはまだ安い方だと思いますね。豊海か小岩か幕張ベイパークくらいしか外さない選択肢がない…

  63. 3315 検討板ユーザーさん

    最初は小岩で坪450ってマジかよな感じだったけど、最近小岩の中古も上がってきてる感じするのよな。8000万くらいになると普通にここの価格が違和感なく見えてくる

  64. 3316 マンション検討中さん

    82Sはもうほぼないですが、85SEとかは82Sの1割増しくらいになりそうですかねー。

  65. 3317 評判気になるさん

    今期買って欲しいから次期値上げって言うだろうね。
    今期の倍率次第でしょう。
    応募無い部屋があったらまた変わるでしょう。

  66. 3318 マンション検討中さん

    >>3314 マンション検討中さん

    30年間のデフレでマインド止まっている人がまだいるんだよね。
    私としては小岩70平米で1.5億が妥当だと思うんだよね。だからここはかなりの割安、マインド成長していない人はこれから首都圏でも買えなくなります。

  67. 3319 匿名さん

    都内駅近のマンション仕入れ用地がホテル業者にことごとく競り負ける。
    それによる新築マンション着工件数が低下傾向に。
    今後もマンション建築費の高騰が続く。
    大手デべは供給不足になる懸念から販売時期を徐々に先延ばしして販売する方向に。
    上記のことは経済番組で不動産アナリストが話していた内容です。
    この様な状況で都内の新築マンション価格が下がります?
    下がる要素はないですが、仮にマンション価格が下がっても金利が上がれば支払いは一緒。
    営業によれば様子を見ている方は一生様子を見ているそうです。(笑)
    小岩なんて買えないとか言っている人は一生買えないでしょ?

  68. 3320 検討板ユーザーさん

    >>3319 匿名さん
    概ね同意だが、自分らのような素人(あなたは専門家かもしれないが)が値上がり間違いなし!って言っていると、今の価格に将来の値上がりがすでに織り込まれている気もしなくないなぁ

  69. 3321 匿名さん

    不況期でもここみたいな好立地の物件は下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まるような不人気エリアから下がると思う。

  70. 3322 口コミ知りたいさん

    >>3320 検討板ユーザーさん

    元レスとは別人ですが、思っているのは、ここは供給絞られて市況全体が上がるという要素より、駅前再開発立地、駅直結というココ単独のメリットが評価されると思っています。もちろん市況もあがれば効果は増えますが

  71. 3323 マンション検討中さん

    >>3316 マンション検討中さん
    今の82Sから10%程度ならいいですが、角部屋+坪単価が上がるってなると…。1.3では収まらないのでは?

  72. 3324 匿名さん

    デベは勿論値上げしたいだろうけど、小岩の地力の弱さを考えると大幅な値上げはしにくいだろうな

  73. 3325 マンション掲示板さん

    >>3318 マンション検討中さん
    坪単価700はネタにすらなってないよ

  74. 3326 マンション検討中さん

    >>3325 マンション掲示板さん
    カメクロのチャレンジ価格がそれくらいなので、今後も値上がるなら
    小岩で1.5億も竣工間近ならありえるかもしれないよね

  75. 3327 マンション掲示板さん

    >>3317 評判気になるさん
    今期も抽選祭りぽいですよ

  76. 3328 匿名さん

    豊住線が決まってから亀戸も平井も値上がりが著しい。その中で小岩はかなり割安感あるよね。

  77. 3329 評判気になるさん

    >>3327 マンション掲示板さん
    西も東も抽選ですか?

  78. 3330 マンション検討中さん

    >>3326 マンション検討中さん
    ここが坪700になるぐらいインフレが進んだら変動金利は5%になりますよ。固定で借りないといけないですね。

  79. 3331 口コミ知りたいさん

    >>3329 評判気になるさん
    自分は東側しか見てないけど東は条件良い部屋は抽選。
    西は東より人気なので売り出せば高層の抽選はこれまで通り確実では。

  80. 3332 名無しさん

    >>3331 口コミ知りたいさん
    どうして東側しか見ていないんですか?
    個人的に興味があるのでぜひご教示ください。

  81. 3333 検討板ユーザーさん

    東の最上階は10倍近くなるかも

  82. 3334 匿名さん

    タワマン東向きは早朝の直射日光が厳しいので、子供の成長に良くないという話もある。

  83. 3335 匿名さん

    >>3332 名無しさん
    宗教的な理由なので教えられないです

  84. 3336 名無しさん

    >>3330 マンション検討中さん

    浦和ザタワーですら坪1000万ですよ、ここ700にもなっていないのはおかしくないですか?

  85. 3337 評判気になるさん

    >>3336 名無しさん
    浦和のペントハウスとここの平均坪単価を比較するのはナンセンスだと思います。それともペントハウスを買われるのですか?

  86. 3338 マンション検討中さん

    今、入居2年以上前ですが、売り出しの1/4くらいは売れてるのかな?!この調子だと意図的に残さないとかしない限りは、竣工前でほぼ完売になりそう…

  87. 3339 検討板ユーザーさん

    三井は在庫残す印象ないですし売り切るんじゃないですかね?仮に残しても小岩後発も沿線後発もあるからなんとかしそうだけだ

  88. 3340 eマンションさん

    >>3335 匿名さん
    つまんね。

  89. 3341 マンコミュファンさん

    リセール含めてこだわりなければ東でもいいと思うけど高く設定されているにも関わらず西に倍率が偏っているのは明白だから西向きに需要はある

  90. 3342 通りがかりさん

    >>3332 名無しさん
    西日が暑いのが嫌で東が良いです。

  91. 3343 通りがかりさん

    >>3341 マンコミュファンさん
    新築時の価格差以上にリセールで差がつくのが一般的だけど、申し訳ない程度に富士山とスカイツリーが見えるくらいであれば差はほとんどないのでは、と見ている。

  92. 3344 名無しさん

    >>3343 通りがかりさん
    価格もあまり変わらないので、リセール観点はあまり変わらなそうですよね。

  93. 3345 匿名さん

    >3339

    三井は売れ残りを系列の仲介経由で大量に賃貸に出して、業者に入り込まれてマンション内で風俗営業なんて過去もある。

    ちなみにその物件、大本営発表は完売。イメージと実態は違う。

  94. 3346 匿名さん

    >3332

    東も朝から陽が差してあついよ。地球温暖化で熱帯夜つづき。西日だけが暑いって過去。

  95. 3347 匿名さん

    >>3346 匿名さん
    ここは東といいながら東北東、西といいながら西南西だから西向きは東向きに比べて日当たり時間が長い分だけ激暑でしょう。

  96. 3348 匿名さん

    少し北を向いたほうが夏は真横から陽が差す分暑い。高度があれば、バルコニーが庇になってくれる。

  97. 3349 口コミ知りたいさん

    >>3346 匿名さん
    地球温暖化で陽光の量が増えるんですか?ww

  98. 3350 匿名さん

    気温の話。以前は夜に気温が下がって、朝の陽ざしが気持ちよかったけど、今は朝から暑いところに陽が差したらもっと暑くなる。

  99. 3351 通りがかりさん

    それでも夕方より朝のほうが気温は低いよ。

  100. 3352 マンション検討中さん

    結局、これからは東西は暑いので避けたほうがよいということね。南は冬は日が差して暖かく、夏は庇が防御して直射がないので以外に快適。北向きもタワマンなら明るいし、安いので狙い目かも。

  101. 3353 eマンションさん

    >>3350 匿名さん
    うーん、よくわからん。
    午後の方が気温が高いんだから、東向きに比べて西向きが暑くなるのは当たり前。
    この話は終わり。

  102. 3354 検討板ユーザーさん

    >>3346 匿名さん
    タワマンの西日経験したことない?やばいで。
    東は朝だからまぁ大丈夫。タワマンは北がベスト。

  103. 3355 eマンションさん

    >>3353 eマンションさん
    東向きに寝てるが、夏は暑くて必ず早朝起こされる。睡眠を邪魔されるのが一番最悪。かといってエアコンつけっぱなしは身体に良くない。

  104. 3356 マンション検討中さん

    >>3355 eマンションさん
    睡眠を邪魔されるのが「一番最悪」なら、エアコンつけっぱなしのほうがよいのでは?

  105. 3357 評判気になるさん

    >>3355 eマンションさん
    カーテン閉めたらええやん

  106. 3358 マンション掲示板さん

    >>3355 eマンションさん
    エアコン付けっぱなしが体に良くないとか昭和すぎて草

  107. 3359 匿名さん

    百歩ゆずってエアコン付けっぱがイヤだったら、タイマー使えばいいだけ。

  108. 3360 通りがかりさん

    >>3355 eマンションさん
    朝遅くまで寝ていたいタイプなんでしょうかね。
    まぁ、まずはカーテンつけましょ

  109. 3361 匿名さん

    子供部屋が真東向きだと、睡眠時間が十分に取れずに成長を阻害しますよ。

  110. 3362 マンション検討中さん

    子供は早寝早起きですよ。まあ好きな向き買えばいいじゃないですか。西はスカイツリー見たい人が買ってみる感じですね。個人的に南がやはり庇もあるし良いと思うな。

  111. 3363 通りがかりさん

    >>3361 匿名さん
    だからカーテンぐらい付けなさいよ笑

  112. 3364 匿名さん

    真っ暗になる遮光カーテン付けたら今度は朝起きれない。朝は南向きや西向きの自然な光で起きるのが理想。東向きの日光はかなり暴力的。

  113. 3365 匿名さん

    目覚まし使えば起きれるよ笑
    朝日より、夏の夕方の西日の強烈の方がはるかに暴力的ですよ。

  114. 3366 匿名さん

    南向きの朝の日光は、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく揺らす感じなんだけど、東向きの朝の日光は、マイクタイソンが「起きろ!」と右ストレート顔面に入れてくる感じ。これが365日、毎朝だからきついのよ。しかも夏の右ストレートは朝4時台だから。

  115. 3367 匿名さん

    しつこいなこの人。
    何回カーテンつけろと言われれば理解するんだろう?

  116. 3368 名無しさん

    カーテンもタイマーで開けること出来るの知らんのかな?
    もう令和だよ?

  117. 3369 マンション検討中さん

    マイクタイソンて。。
    井上尚弥にしとこうよ。

  118. 3370 マンコミュファンさん

    豊住線って小岩に影響あり?
    錦糸町で降りる人が増えるみたいな感覚ですか?

  119. 3371 マンション検討中さん

    総武線の1番混雑する区間が錦糸町~両国から亀戸~錦糸町になって一駅分、楽になるくらいでしょうか。
    ただ錦糸町の相場が上がればつられて総武線沿線(小岩も)の相場も上がるだろうということだと思います。

  120. 3372 評判気になるさん

    不動産は株みたいにすぐ影響を受けて値上がりするわけではないから豊住線効果は期待しない方がいいでしょ

  121. 3373 マンション検討中さん

    また案内会の枠を追加したんだ。
    人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。

  122. 3374 マンション検討中さん

    また案内会の枠を追加したんだ。
    人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。

  123. 3375 マンション検討中さん

    >>3374 マンション検討中さん

    要望受付とか締切のスケジュールってどんなんでしたっけ

  124. 3376 マンション検討中さん

    1期2次は西側が5~6倍に対して、東は1~2倍でしたが、3次はどんな感じてすか?

  125. 3377 マンション検討中さん

    あの間取りも良い83Eも1-2倍だったんですね!

  126. 3378 マンション検討中さん

    83Eは超穴場でしたね。ただ少し高めでしたが、、

  127. 3379 名無しさん

    >>3376 マンション検討中さん
    東高層10倍くらい行くそうです。西東の比較というよりは物件自体がより注目されて倍率が高まっているという状況だと思われます。

  128. 3380 検討板ユーザーさん

    >>3379 名無しさん
    ん?前半はそうなのかもしらんが、後半は今回は西向きのファミリータイプの分譲がないから集中しているだけでしょう。
    仮にその理屈が正しければ次回の西向きは軽く20倍を越すことになるだろう。ありえないと思う。

  129. 3381 検討板ユーザーさん

    >>3371 マンション検討中さん
    街の評価が上がるのは嬉しいですね。
    ただもうちょっと朝の混雑緩和を期待してたのですがまぁそんな変わらんですよね

  130. 3382 通りがかりさん

    錦糸町-両国が混むのは快速から流れてくるからなので、この分の流動が有楽町線に流れれば混雑も解消されると期待できる。

  131. 3383 マンション検討中さん

    総武緩行線のほうも錦糸町で乗り換える人が増えるからそれも錦糸町以西での混雑緩和につながりそう

  132. 3384 名無しさん

    >>3379 名無しさん
    これ、三井の値付けがバカだなーと思わせつつ、あえて30万ピッチにすることで29階のお得感を演出してるんよな。
    書き込んだ人は営業だろうけど。

  133. 3385 検討板ユーザーさん

    小岩だから過小評価されてるが、
    この物件の価値はこれから上昇するだろうな。
    言っておくが抽選住戸だらけだよ。

  134. 3386 マンション検討中さん

    予約枠も埋まりやすくなった気するな

  135. 3387 マンション検討中さん

    小岩に投資家は参加しないが、浦和には投資家が参加する。つまりそういうこと。

  136. 3388 評判気になるさん

    一周遅れて東か西狩野議論に戻ると、
    朝日も西陽もカーテンで凌げるが夜景は変えられない。
    タワマンですし西側の都心ビューが田舎ビューより強いですよ

  137. 3389 マンション掲示板さん

    今更ですが急いで検討を始めました。
    1LDKの価格ってどのくらいですかね?
    教えていただけると大変助かります。

  138. 3390 マンション掲示板さん

    >>3389 マンション掲示板さん
    具体的には5000万以下でないと検討すら厳しいのですが、いかがでしょうか、、、

  139. 3391 評判気になるさん

    >>3390 マンション掲示板さん
    市川におすすめの新築マンションありますよ

  140. 3392 マンコミュファンさん

    >>3391 評判気になるさん
    意地悪しないで教えていただけないでしょうか?

  141. 3393 マンション掲示板さん

    >>3390 マンション掲示板さん
    正確には自分で調べな。
    予算では買えないよ、とだけ。

  142. 3394 検討板ユーザーさん

    >>3387 マンション検討中さん
    普通に参加してるで

  143. 3395 検討板ユーザーさん

    世帯年収1300万子供2人3ldk買えますか?

  144. 3396 匿名さん

    >>3395 検討板ユーザーさん

    フルローンでもどこかしらの銀行で通ると思います。とはいえ、日々の支払いを考えると結構カツカツなのでよく考えられた方が良いと思います。今後年収が伸びるor相応に金融資産があるなら別ですが

  145. 3397 マンション検討中さん

    >>3395 検討板ユーザーさん
    悪いことは言わん。やめとけ。家族が不幸になる。

  146. 3398 マンション検討中さん

    >>3395 検討板ユーザーさん
    子供2人が不幸になってもいい覚悟があるなら買えばいいと思う

  147. 3399 匿名さん

    フルローン組んで破綻して管理費修繕積立滞納されたら、周りの住民も不幸にしてくれる。

  148. 3400 匿名さん

    >3352

    南向き信仰って根拠がある。伝統家屋って南側に縁側あるでしょ。バルコニーの代わり。タワマンは南向き以外もできちゃうからデベさんがどうにか売り抜こうと必死になる。

  149. 3401 匿名さん

    世帯年収1700万子供1人3ldk買いました!
    ペアローンですが妻のローンは手元の金融資産で返せるくらいです。

  150. 3402 マンコミュファンさん

    >>3395 検討板ユーザーさん
    リーフシティ市川へどうぞ

  151. 3403 匿名さん

    >>3388 評判気になるさん
    東向きに子供部屋があると朝の睡眠量が不十分になるから成長に悪影響ですよ。

  152. 3404 匿名さん

    ネガが増えてるということはつまり?!?!

  153. 3405 名無しさん

    >>3402 マンコミュファンさん

    リーフシティはよく考えた方がいい

  154. 3406 マンコミュファンさん

    年収1000万だけど3LDK買います

  155. 3407 マンション掲示板さん

    いくらの買ったんですか

  156. 3408 通りがかりさん

    >>3406 マンコミュファンさん
    資産があるっていうオチでは?

  157. 3409 買い替え検討中さん

    このマンションのキッチン・洗面天板は天然石ですか?
    人工石だとプラスチックて感じじゃないですか?

  158. 3410 マンション検討中さん

    >>3408 通りがかりさん
    こういう奴には反応しなくていいい

  159. 3411 匿名さん

    快速も止まる気配なし、地下鉄も追加される気配なし
    もうバスしかないのか・・・

  160. 3412 マンコミュファンさん

    >>3411 匿名さん
    リーフシティへ!

  161. 3413 評判気になるさん

    MR訪問してきました!
    東向きは高層階は大抽選、その他も抽選のようです。
    予定より販売スピード?反響が良いようで次期は値上げの可能性が高いそうです。

  162. 3414 匿名さん

    >3413

    ここ1期から販売遅れてるよ。営業に騙されないように。過去は変えられない。

  163. 3415 マンコミュファンさん

    >>3413 さん
    29階でしょ?
    明確にお願いします。

  164. 3416 評判気になるさん

    抽選!?みんな買ってるからお得なはず!
    次期値上げ!?早く買わないと!

    最近の新築販売はこんな感じの商法よね

  165. 3417 名無しさん

    煽れば売れるからなw

  166. 3418 検討板ユーザーさん

    スペックが低いのがどうしてもなあ

  167. 3419 匿名さん

    明らかに割安感あるからな。あとは運に頼るしかない。

  168. 3420 匿名さん

    うんうん

  169. 3421 匿名さん

    >>3418 検討板ユーザーさん
    どの辺がスペック低いと感じる?

  170. 3422 検討板ユーザーさん

    >>3421 匿名さん

    共有部は煌びやかでかなり素晴らしい

    しかし、専有部はやれやれだぜ
    外廊下
    浴室角型照明
    団地仕様
    天井高2.5m
    といった所がかなりスペック低いかなって思います。

  171. 3423 匿名さん

    内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるほど臭くなったりするから外廊下の方が良いかも。

  172. 3424 マンション検討中さん

    >>3422 検討板ユーザーさん
    団地仕様をもっと詳しく!

  173. 3425 マンション検討中さん

    こんにちは。総武線沿線駅近物件で検討中です。
    勤務地は千葉方面です。
    こちらの43W1LDK中層階を検討中です。
    引き渡し時期的にブリリア千葉の同面積帯の1LDK高層階と合わせて検討しており迷っているのですが同じ様な方はあまりいないでしょうか?
    本命は船橋なのですが価格的に難しいのかなと思っています。

  174. 3426 匿名さん

    >>3423 匿名さん

    内廊下が古くなるほど臭くなったりなんかしない。それはそのマンションの管理がクソなだけ。

  175. 3427 匿名さん

    1LDKでマンション探せるとか羨ましいなあ・・・1億の予算で都心3区の一等地ゴロゴロしてるからなあ

  176. 3428 評判気になるさん

    >>3422 検討板ユーザーさん
    お風呂はみんなオプションでLED変更するでしょ。標準にしておいて欲しかったけど。電子錠と風呂LEDはマスト

  177. 3429 マンコミュファンさん

    ブラケットライトが気になる人はマンションオタクかノイローゼのいずれかだぜ。自分を含む一般人は全く気にならない。

  178. 3430 eマンションさん

    >>3429 マンコミュファンさん

    今現在LEDだからもう戻れない感はあるが、賃貸からならそんなことはないか

  179. 3431 eマンションさん

    >>3430 eマンションさん
    分譲タワマン住まい(もちろん所有)だが、風呂場のライトなんぞ全く気にならない。
    気になる人は何と競ってるんだろうと不思議でならない。

  180. 3432 マンコミュファンさん

    >>3431 eマンションさん
    今までの三井不動産のスタンダードクラス以下の仕様もってこられたら普通気になるでしょ

  181. 3433 名無しさん

    >>3429 マンコミュファンさん

    掃除めんどくさい

  182. 3434 名無しさん

    壁の吸気口安っぽい

  183. 3435 eマンションさん

    掃除が面倒って、やったことない人が言っているんだろう。

  184. 3436 匿名さん

    浴室のライトはダウンライトに5万円弱で変えられるので。
    それよりもバルコニーの隔板が低いのが残念。こちらはお金を払ってもトールタイプには変えられない

  185. 3437 匿名さん

    >>3434 名無しさん
    機械式換気は清掃工場近くとかの大気汚染が問題になるようなエリアで採用される設備。小岩は自然換気で良かったと思う。

  186. 3438 検討板ユーザーさん

    >>3437 匿名さん

    吸気口から音も聞こえるし

  187. 3439 名無しさん

    外廊下の廊下側の部屋が無理

  188. 3440 通りがかりさん

    >>3436 匿名さん
    それに洗濯機上の収納と食器棚は今回ついてきますが、無い物件だとオプションで頼むと50万くらいしたはずですよね。100点の物件はないのでどこを優先とするかですね…

  189. 3441 匿名さん

    >>3436 匿名さん
    わかります。ここ後から変えられないのでトールにしておいて欲しかったですよね。

  190. 3442 マンション検討中さん

    東側の70平米くらいがいいなと思っているのですが、特有の懸念事項ってなんでしょうか。

  191. 3443 通りがかりさん

    >>3442 マンション検討中さん
    高層階倍率10倍、低層階クソラブホビュー、
    中層階特になし。

  192. 3444 口コミ知りたいさん

    >>3442 マンション検討中さん

    東向は昼すぎにはもう日当たりない

  193. 3445 eマンションさん

    10倍とか大嘘じゃないか。
    有益な情報がないどころかウソだから話にならん。

  194. 3446 通りがかりさん

    先週訪問した時は5倍くらいって言ってましたね

  195. 3447 マンコミュファンさん

    >>3446 通りがかりさん
    いまも変わりないですよ。

  196. 3448 名無しさん

    5倍でも十分すごいんですけどね…他のお祭りマンションを見てるから感覚がおかしいだけで、、、

  197. 3449 口コミ知りたいさん

    2倍でも嫌ですね。落ちると時間が無駄になるので先着にしてほしい

  198. 3450 口コミ知りたいさん

    いつ抽選日でしたっけ

  199. 3451 eマンションさん

    >>3449 口コミ知りたいさん
    でも抽選にならないくらい高いと買わないんでしょう?

  200. 3452 名無しさん

    >>3449 口コミ知りたいさん
    2倍で嫌ならもう中古買いましょ笑

  • スムログにマンションマニア「パークシティ小岩ザタワー」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「パークシティ小岩ザタワー」もあわせてチェック

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
[PR] 周辺の物件
リビオ浦安北栄ブライト

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

[PR] 東京都の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸