物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3201
通りがかりさん
予算届くなら1000万高くても眺望良い方が良いよ。郊外タワマンで眺望悪かったら買う意味ないと思う人の方が多いから。
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3202
通りがかりさん
>>3201 通りがかりさん
リセール考えるなら安いのもありだよ。
新築ほど値段差つかないことが多いからね。
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3203
匿名さん
リセールで眺望は評価されないんだよね。立地の方が遥かに重要。
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3204
マンコミュファンさん
オッズが合えば買う、オッズが合わなければ買わない、それだけよ。
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3205
マンション検討中さん
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3206
匿名さん
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3207
匿名さん
小岩は立地が良いからね。中古でも欲しい人は多いですよ。
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3208
マンション掲示板さん
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3209
名無しさん
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3210
マンション掲示板さん
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3211
匿名さん
横からすまんが普通は眺望は坪単価に影響するよ
坪単価だけじゃなく売れるスピードも段違い
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3212
口コミ知りたいさん
>>3211 匿名さん
それは例えば湾岸等の都市部であって、ココは小岩ね。色んな妥協があって住む人の割合が多いのよ。そういう話をしてるのよ。眺望が大事なのはみんな、知ってるよ。。。
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3214
管理担当
[No.3213と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3215
検討板ユーザーさん
>>3210 マンション掲示板さん
ない。
向きの話?眺望の話?
混在してるからはっきりしてほしい。
そもそも資産性のある眺望がないからエリアだから過去はそうかもしらんが。
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3216
マンション検討中さん
シティタワー綾瀬にするかプラウドにするかここにするか迷ってます。皆さんご意見ください。
私のスペ
2人家族 年収世帯1500万
大手町勤務
価格は同じくらいですが綾瀬の魅力は始発列車あり。
皆さんはどうしますか?
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3217
通りがかりさん
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3218
匿名さん
>>3213 匿名さん
品川駅の海側って港区でしょ?埼玉より安い具体例ってあるの?それなら買いたいのだが。
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3219
名無しさん
>>3218 匿名さん
埼玉の浦和タワーより安いところならあるってオチかと
あれは埼玉の外れ値
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3220
eマンションさん
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3221
マンコミュファンさん
>>3218 匿名さん
そいつは港区湾岸に異様に執着して色んなスレに根拠の無い下げレス投稿してる異常者だから、関わるな
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3222
匿名さん
>>3219 名無しさん
それでも新築タワー同士で埼玉より安い港区なんか無いんじゃない?新築タワーと築古低層の比較ならあるかもしれないけど。
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3223
eマンションさん
>>3217 通りがかりさん
1500万で豊海かえるわけないだろ
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3224
マンション掲示板さん
>>3223 eマンションさん
10倍は余裕で組めるので、あとは50年組めば1.5億くらいはいけるのでは。
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3225
口コミ知りたいさん
2人なら50平米あれば良いでしょう。
となると坪1,000未満なら買える。
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3226
口コミ知りたいさん
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3227
検討板ユーザーさん
>>3226 口コミ知りたいさん
流石にリーフシティは可哀想。
通勤気にするなら綾瀬にしとき。資産性気にするなら小岩を選んだ方が良い。綾瀬はいかにすみふと言えどもあまり動いて無いし
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3228
匿名さん
>3224
50年ローンなんて定年後破綻予備軍かな。管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。
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3229
検討板ユーザーさん
>>3228 匿名さん
50年ローン組めるくらい若いなら大丈夫じゃないかな。
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3230
通りがかりさん
>>3228 匿名さん
いや、50年ローンを50年続ける気の人なんていないでしょうw
キャッシュフローを良くするために決まってるじゃ無いですか。
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3231
検討板ユーザーさん
>>3228 匿名さん
50年払い続けるって発想の人いるんだー
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3232
マンコミュファンさん
>>3227 検討板ユーザーさん
まぁその選択しかないよねって感じですが、
DINKS貫くなら綾瀬も結構楽しい街ではあると思うのよね。
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3233
eマンションさん
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3234
マンション検討中さん
>>3233 eマンションさん
若いというより、長いローン組めないおじさんでしょう。
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3235
匿名さん
小岩と綾瀬は街の治安や雰囲気は大して変わらん、同レベル。
通勤利便性は小岩は綾瀬の足元にも及ばない。始発駅かそうで無いかは天と地ほどの差がある。100年経っても差は埋まらない
再開発規模は小岩の圧倒的勝利。綾瀬は開発面積狭すぎショボすぎ、今の価格にすみふである以外に価格正当性が無い。今後も足立区がよほど本気にならないと再開発は厳しそう。なぜなら綾瀬再開発するなら北千住を再開発すれば足りるから、つまり街の将来性も無い
よって、通勤利便性は綾瀬の圧倒的勝利
資産性安定性将来性は小岩の圧倒的勝利
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3236
名無しさん
>>3235 匿名さん
結論、北千住にしましょう!
尚、物件がない模様…
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3237
検討板ユーザーさん
>>3234 マンション検討中さん
長いローン組まないと住めない人は管理費修繕積立金払えなくなるので住まないでほしい…
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3238
評判気になるさん
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3239
検討板ユーザーさん
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3240
名無しさん
>>3237 検討板ユーザーさん
何言ってるんだ?
長期ローンで余ったキャッシュは資産運用に回し、売るタイミングで一括返済やぞ。
長期ローンは属性の良い若者に与えられた特権。
世界で見てもバグった金融商品だ。
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3241
評判気になるさん
>>3240 名無しさん
上昇局面しか経験してないような発言ですね、、、、
不景気になって10年間下落局面を続けたことがあるのをご存知ですか????
不景気になった時に資産運用に回すお金がありますかね?メンタル持ちますか?ババを引くのはあなたのような言われたことを何も考えずに信じてしまうような人なんでしょうね。
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3242
匿名さん
>>3241 評判気になるさん
ご自身がバブルの中でも資産を積み上げたかのような発言ですね、、、一定の資産をお持ちの方は給与所得のみを積み上げているわけではなく資産形成による結果であることをご存知ですか????
あなたは今何歳でいくらお待ちですかね?どちらにご自宅をお持ちですか?ここ5年でマンションを購入して大きな含み益をやつしている若い人を見てメンタルを崩していませんか?
退屈な仕事をして後輩社員に疎まれ居心地悪くとも退職金待ちで身動きできなくなってしまった上に住宅ローンも組めない歳になり、週末に買えないマンションの掲示板で憂さ晴らしをするのはあなたのような人なんでしょうね。
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3243
マンコミュファンさん
何いってんだよ
20代で50年ローンを組むことで、若いうちから価値のある不動産を買えるんだぞ
30代まで金を貯めて10年間賃貸払うとか、今の年収で買える微妙なマンションを買うとかしなくて良い
しかも完済を50年も待ってくれるんだぞ
今の若い奴らは新NISAもあるから本当に羨ましい
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3244
マンション掲示板さん
年寄りは自分が組めないから妬んでるんだろうけど
50年ローン肯定はバブル感否めない
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3245
マンション掲示板さん
昔から2世帯ローンとかあったし何も考えずに、これならなんとか買えるという理由から、安易に50年組む人もいそうではある
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3246
マンション掲示板さん
-
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3247
匿名さん
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3248
名無しさん
>>3247 匿名さん
長期の資産運用で大損するようなグローバルマーケットなら、日本の不動産と年金は終わって皆破綻するので安心して下さいw
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3249
匿名さん
長期ローンで少しでも奥さんの収入あてにするなら子供に頼ること考えるより絶対に奥さんを大事にしたほうがいいでしょ。ローン組んだあと離婚話しなんてでたら最悪。手付金戻ってこないからな。
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3250
名無しさん
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3251
マンコミュファンさん
>>3250 名無しさん
当たり前ですが、現金で買えようが、フルローンで組みます^^;
金利が2%を超えるようであれば一括返済を考えます。
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3252
買い替え検討中さん
三井の小岩か
野村の小岩か
住友の綾瀬か
さぁどれ。
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3253
匿名さん
大手町勤務なら綾瀬でいいんじゃない。小岩と綾瀬ってあまり比較対象にならないような。
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3254
購入経験者さん
>>3252
ここを見てる人はほとんど三井の小岩なんじゃない?(; ・`д・´)
といっても予算の関係で、野村は検討できるけど、三井はきつい人いるかも。。。
にしても今綾瀬の価格見たら、思ったよりお手頃価格でびっくりした。
千代田線1分でこの価格で売るなんてスミフらしくなくないですか?
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3255
マンション掲示板さん
>>3254 購入経験者さん
そら綾瀬だし、あれでも高すぎるイメージ
しかもすみふ綾瀬は後発の再開発が無い、孤立無援状態だから、市場相場が上がる以外に価格上げる要素が無い
あれ買うのは流石に馬鹿
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3256
購入経験者さん
>>3255
そういうもん?千代田線で、かつ西日暮里にでるまで3駅ってだけで資産価値落ちようがなくない?再開発はなくても、駅前の開発進んでるし。
ちなみに野村の小岩と、三井の小岩だったらアナタはどっち??
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3257
購入経験者さん
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3258
通りがかりさん
ちなみにCT綾瀬は天井高265で内廊下。PC小岩は天井高255で外廊下。三井つて本当にコストダウンがひどい。。
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3259
マンコミュファンさん
両方住んでたことあるが食に関しては綾瀬の方が好きかな。
でも完全に1人用ではある、家族で行くような店は小岩の方が多いんじゃ無いかな
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3260
eマンションさん
>>3258 通りがかりさん
ここみたいに幅が長いマンションは外廊下になりがち。
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3261
マンション検討中さん
総武快速が止まるなら小岩だけど、
止まらないから綾瀬
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3262
マンション掲示板さん
>>3256 購入経験者さん
資産価値下がんなくても、単独で上がる要素が何も無いでしょって話。
通勤に拘りある人以外は小岩買った方が良い。
小岩で野村か三井かなら、それはその人の状況によるとは思うが3年待てるなら三井のがオススメ。しかし3年は結構長いからよく考えた方がいい
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3263
名無しさん
資産性も大事だが、どっちが住みたい街だろ。
どっちもどっちか...
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3264
匿名さん
>>3263 名無しさん
餅つき名人によると小岩は虫人間が多いそうなので決して住みたくないが、綾瀬は負のイメージが強すぎてより住みたくないです。通勤に多少時間を要しても、家族が気持ちよく暮らせる街がいいと思います。
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3265
評判気になるさん
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3266
匿名さん
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3267
匿名さん
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3268
匿名さん
"現時点では"
ここ重要
小岩買う層にとってはこのワードが一番魅力的なんだと思うよ
みんな数年で売ることしか考えてないんだから
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3269
匿名さん
住みたいとか住みたくないとか
そりゃ住みやすいところ探すなら世田谷とか湾岸の近い予算の場所住むだろって
わざわざ小岩まで来て青田買いしてんだから野暮なこと言うなって
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3270
検討板ユーザーさん
今ある小岩の中古物件に住むつもりはない
それぐらい小岩は住む場所ではない
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3271
匿名さん
2010年代の豊洲でも同じこといっぱい言ってるやついたわ
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3272
評判気になるさん
>>3271 匿名さん
小岩の開発を2010年代からの豊洲様と比較しないでほしい。
そんなアップサイドあると思って検討しているのは流石に恥ずかしい。
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3273
マンション掲示板さん
小岩は荒川どころか新中川も越えた先にある各駅停車駅
駅前で再開発があるから人気なだけで駅としての魅力は千葉より下
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3274
匿名さん
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3275
マンション検討中さん
小岩に住みたくない人は住まなくていいですし、そもそもどこ住んでるんですかね?
小岩はとても便利な街になりますよ。
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3276
匿名さん
小岩は住環境も良いし利便性も高い。住みたい人たくさんいますよ。
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3277
匿名さん
再開発で魅力的なんですが総武線各駅(しかも激混み)しかないのは心元ないですね
まだ本八幡の方がポテンシャル感じてしまうほどです
治安や都心20分の距離は妥協できるとしてネックなのはアクセスの手段の少なさですかね
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3278
マンション検討中さん
総武快速線が止まる市川はもちろん、都営新宿線の始発駅の本八幡より駅力は弱い
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3279
匿名さん
とはいえ申し込んじゃいましたね。お得であることには変わりなし。
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3280
匿名さん
総武線快速駅だと都心から遠いですし、本数も少ないので不便ですよ。緩行駅の方が都心に近くて使いやすいですし、坪単価も高いです。
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3281
マンション検討中さん
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3282
通りがかりさん
ここかシティタワー千住大橋を検討しています。価格も間取りも資産性も住みやすさも割と近しく、悩んでます。皆さんならどちらにしますか。
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3283
通りがかりさん
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3284
通りがかりさん
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3285
マンション検討中さん
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3286
検討板ユーザーさん
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3287
口コミ知りたいさん
>>3282 通りがかりさん
まともな意見を。小岩と千住大橋では街の感じがまるで違うと思います。ファミリーファミリーしている千住大橋と比べ小岩の駅前のわちゃわちゃですので、ぜひ現地訪問されて実際に街を感じることをお勧めします。千住大橋だと自転車でビックターミナルである北千住にもすぐ行けるので訪問した際にレンタサイクルして北千住の方まで見るのもいいかも。
どちらも後発物件が近隣であるので資産性としてはそれなりかと。
by足立区在住の当物件契約者
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3288
名無しさん
本物件の良い条件の部屋はすぐ売れるし、スミフはすぐ値上げするので、意思決定はお早めに。
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3289
匿名さん
>>3283 通りがかりさん
豊海は抽選がかなり厳しいですよ。
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3290
eマンションさん
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3291
匿名さん
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3292
匿名さん
>>3287 口コミ知りたいさん
確かに街の好みは重要なポイントですね
ありがとうございます
予算内で、住みやすくて、物件価値が落ちなさそうな物件選び、難しいですねー
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3293
評判気になるさん
日銀が金融政策決定会合で金利0.25%据え置きを決定したそうですね。当物件に限らずですが、どのデベも次期以降値上げしてくるでしょう。1期契約者の方はおめでとうございます。
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3294
口コミ知りたいさん
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3295
匿名さん
小岩は立地が良いから下がらないと思う。下がるとしたら忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアだよ。
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3296
匿名さん
エントリーしてから今まで滅入るだけだったけど、郵便コストかけてまでDM送ってくるようになった。よほど集客厳しいのか。
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3297
口コミ知りたいさん
>>3295 匿名さん
同意、例えば同じ湾岸地域でも忌避施設が集まるエリアはリセール悪いですからね。
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3298
評判気になるさん
>>3297 口コミ知りたいさん
忌避施設で有名な港南エリアが1番値上がりしてるけどどういう主張?
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3299
マンション掲示板さん
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3300
評判気になるさん
>>3298 評判気になるさん
忌避施設が集まるのは有明という主張でしょう
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3301
評判気になるさん
>>3296 匿名さん
三井不動産様が郵便コストぐらいで収益に影響でるわけがないだろ笑仕事してない方ですか?それなら仕方ないです。
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3302
名無しさん
>>3296 匿名さん
ここまで大きな業者だと一通辺りはただみたいなもんやろ
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3303
口コミ知りたいさん
>>3301 評判気になるさん
そいつ他のとこでも少しずつ文章変えて同じ内容のネガしてるやつだから相手しないほうがいいよ
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3304
名無しさん
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3305
匿名さん
23区だと忌避施設の集まる品川や夢の島が最底辺だと思う。江戸川区も埼玉も住環境の良いエリアですよ。
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3306
評判気になるさん
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3307
マンション検討中さん
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3308
マンション掲示板さん
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3309
マンション検討中さん
今回の販売の後は年明けになる&新価格(値上げ)予定とのこと。角部屋とか80㎡はやばい価格になりそうですね。眺望が良い角は1.3億以上とかザラになりそう。
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3310
通りがかりさん
>>3309 マンション検討中さん
なぜですか?小岩ですよ。
小岩に億以上は出したくありません。
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3311
eマンションさん
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3312
eマンションさん
検討者が一気に引き上げますよ。
だって小岩ですから。
お疲れ様でした。
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3313
マンション検討中さん
>>3310 さん
>>3310 通りがかりさん
出したくないと言われましても、営業さんから聞く感じ、竣工まで長いですしそれでも売れると判断されたんだと思います。今回の平均が@500との事なので、それから上がるとなると、82Sとかで1.2億から1.3億以上は出てくるのかなとも思いますし、まだ販売せずにとっておいてある角部屋とかはより高くなるでしょうから。
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3314
マンション検討中さん
小岩で1億出したくないと言ってる人はここ買わずにリーフシティでもプラウド小岩2棟目でもなんでも買えばいいと思いますが、個人的にはここはまだ安い方だと思いますね。豊海か小岩か幕張ベイパークくらいしか外さない選択肢がない…
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3315
検討板ユーザーさん
最初は小岩で坪450ってマジかよな感じだったけど、最近小岩の中古も上がってきてる感じするのよな。8000万くらいになると普通にここの価格が違和感なく見えてくる
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3316
マンション検討中さん
82Sはもうほぼないですが、85SEとかは82Sの1割増しくらいになりそうですかねー。
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3317
評判気になるさん
今期買って欲しいから次期値上げって言うだろうね。
今期の倍率次第でしょう。
応募無い部屋があったらまた変わるでしょう。
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3318
マンション検討中さん
>>3314 マンション検討中さん
30年間のデフレでマインド止まっている人がまだいるんだよね。
私としては小岩70平米で1.5億が妥当だと思うんだよね。だからここはかなりの割安、マインド成長していない人はこれから首都圏でも買えなくなります。
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3319
匿名さん
都内駅近のマンション仕入れ用地がホテル業者にことごとく競り負ける。
それによる新築マンション着工件数が低下傾向に。
今後もマンション建築費の高騰が続く。
大手デべは供給不足になる懸念から販売時期を徐々に先延ばしして販売する方向に。
上記のことは経済番組で不動産アナリストが話していた内容です。
この様な状況で都内の新築マンション価格が下がります?
下がる要素はないですが、仮にマンション価格が下がっても金利が上がれば支払いは一緒。
営業によれば様子を見ている方は一生様子を見ているそうです。(笑)
小岩なんて買えないとか言っている人は一生買えないでしょ?
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3320
検討板ユーザーさん
>>3319 匿名さん
概ね同意だが、自分らのような素人(あなたは専門家かもしれないが)が値上がり間違いなし!って言っていると、今の価格に将来の値上がりがすでに織り込まれている気もしなくないなぁ
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3321
匿名さん
不況期でもここみたいな好立地の物件は下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まるような不人気エリアから下がると思う。
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3322
口コミ知りたいさん
>>3320 検討板ユーザーさん
元レスとは別人ですが、思っているのは、ここは供給絞られて市況全体が上がるという要素より、駅前再開発立地、駅直結というココ単独のメリットが評価されると思っています。もちろん市況もあがれば効果は増えますが
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3323
マンション検討中さん
>>3316 マンション検討中さん
今の82Sから10%程度ならいいですが、角部屋+坪単価が上がるってなると…。1.3では収まらないのでは?
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3324
匿名さん
デベは勿論値上げしたいだろうけど、小岩の地力の弱さを考えると大幅な値上げはしにくいだろうな
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3325
マンション掲示板さん
>>3318 マンション検討中さん
坪単価700はネタにすらなってないよ
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3326
マンション検討中さん
>>3325 マンション掲示板さん
カメクロのチャレンジ価格がそれくらいなので、今後も値上がるなら
小岩で1.5億も竣工間近ならありえるかもしれないよね
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3327
マンション掲示板さん
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3328
匿名さん
豊住線が決まってから亀戸も平井も値上がりが著しい。その中で小岩はかなり割安感あるよね。
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3329
評判気になるさん
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3330
マンション検討中さん
>>3326 マンション検討中さん
ここが坪700になるぐらいインフレが進んだら変動金利は5%になりますよ。固定で借りないといけないですね。
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3331
口コミ知りたいさん
>>3329 評判気になるさん
自分は東側しか見てないけど東は条件良い部屋は抽選。
西は東より人気なので売り出せば高層の抽選はこれまで通り確実では。
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3332
名無しさん
>>3331 口コミ知りたいさん
どうして東側しか見ていないんですか?
個人的に興味があるのでぜひご教示ください。
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3333
検討板ユーザーさん
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3334
匿名さん
タワマン東向きは早朝の直射日光が厳しいので、子供の成長に良くないという話もある。
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3335
匿名さん
>>3332 名無しさん
宗教的な理由なので教えられないです
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3336
名無しさん
>>3330 マンション検討中さん
浦和ザタワーですら坪1000万ですよ、ここ700にもなっていないのはおかしくないですか?
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3337
評判気になるさん
>>3336 名無しさん
浦和のペントハウスとここの平均坪単価を比較するのはナンセンスだと思います。それともペントハウスを買われるのですか?
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3338
マンション検討中さん
今、入居2年以上前ですが、売り出しの1/4くらいは売れてるのかな?!この調子だと意図的に残さないとかしない限りは、竣工前でほぼ完売になりそう…
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3339
検討板ユーザーさん
三井は在庫残す印象ないですし売り切るんじゃないですかね?仮に残しても小岩後発も沿線後発もあるからなんとかしそうだけだ
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3340
eマンションさん
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3341
マンコミュファンさん
リセール含めてこだわりなければ東でもいいと思うけど高く設定されているにも関わらず西に倍率が偏っているのは明白だから西向きに需要はある
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3342
通りがかりさん
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3343
通りがかりさん
>>3341 マンコミュファンさん
新築時の価格差以上にリセールで差がつくのが一般的だけど、申し訳ない程度に富士山とスカイツリーが見えるくらいであれば差はほとんどないのでは、と見ている。
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3344
名無しさん
>>3343 通りがかりさん
価格もあまり変わらないので、リセール観点はあまり変わらなそうですよね。
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3345
匿名さん
>3339
三井は売れ残りを系列の仲介経由で大量に賃貸に出して、業者に入り込まれてマンション内で風俗営業なんて過去もある。
ちなみにその物件、大本営発表は完売。イメージと実態は違う。
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3346
匿名さん
>3332
東も朝から陽が差してあついよ。地球温暖化で熱帯夜つづき。西日だけが暑いって過去。
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3347
匿名さん
>>3346 匿名さん
ここは東といいながら東北東、西といいながら西南西だから西向きは東向きに比べて日当たり時間が長い分だけ激暑でしょう。
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3348
匿名さん
少し北を向いたほうが夏は真横から陽が差す分暑い。高度があれば、バルコニーが庇になってくれる。
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3349
口コミ知りたいさん
>>3346 匿名さん
地球温暖化で陽光の量が増えるんですか?ww
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3350
匿名さん
気温の話。以前は夜に気温が下がって、朝の陽ざしが気持ちよかったけど、今は朝から暑いところに陽が差したらもっと暑くなる。
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3351
通りがかりさん
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3352
マンション検討中さん
結局、これからは東西は暑いので避けたほうがよいということね。南は冬は日が差して暖かく、夏は庇が防御して直射がないので以外に快適。北向きもタワマンなら明るいし、安いので狙い目かも。
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3353
eマンションさん
>>3350 匿名さん
うーん、よくわからん。
午後の方が気温が高いんだから、東向きに比べて西向きが暑くなるのは当たり前。
この話は終わり。
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3354
検討板ユーザーさん
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3355
eマンションさん
>>3353 eマンションさん
東向きに寝てるが、夏は暑くて必ず早朝起こされる。睡眠を邪魔されるのが一番最悪。かといってエアコンつけっぱなしは身体に良くない。
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3356
マンション検討中さん
>>3355 eマンションさん
睡眠を邪魔されるのが「一番最悪」なら、エアコンつけっぱなしのほうがよいのでは?
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3357
評判気になるさん
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3358
マンション掲示板さん
>>3355 eマンションさん
エアコン付けっぱなしが体に良くないとか昭和すぎて草
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3359
匿名さん
百歩ゆずってエアコン付けっぱがイヤだったら、タイマー使えばいいだけ。
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3360
通りがかりさん
>>3355 eマンションさん
朝遅くまで寝ていたいタイプなんでしょうかね。
まぁ、まずはカーテンつけましょ
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3361
匿名さん
子供部屋が真東向きだと、睡眠時間が十分に取れずに成長を阻害しますよ。
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3362
マンション検討中さん
子供は早寝早起きですよ。まあ好きな向き買えばいいじゃないですか。西はスカイツリー見たい人が買ってみる感じですね。個人的に南がやはり庇もあるし良いと思うな。
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3363
通りがかりさん
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3364
匿名さん
真っ暗になる遮光カーテン付けたら今度は朝起きれない。朝は南向きや西向きの自然な光で起きるのが理想。東向きの日光はかなり暴力的。
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3365
匿名さん
目覚まし使えば起きれるよ笑
朝日より、夏の夕方の西日の強烈の方がはるかに暴力的ですよ。
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3366
匿名さん
南向きの朝の日光は、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく揺らす感じなんだけど、東向きの朝の日光は、マイクタイソンが「起きろ!」と右ストレート顔面に入れてくる感じ。これが365日、毎朝だからきついのよ。しかも夏の右ストレートは朝4時台だから。
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3367
匿名さん
しつこいなこの人。
何回カーテンつけろと言われれば理解するんだろう?
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3368
名無しさん
カーテンもタイマーで開けること出来るの知らんのかな?
もう令和だよ?
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3369
マンション検討中さん
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3370
マンコミュファンさん
豊住線って小岩に影響あり?
錦糸町で降りる人が増えるみたいな感覚ですか?
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3371
マンション検討中さん
総武線の1番混雑する区間が錦糸町~両国から亀戸~錦糸町になって一駅分、楽になるくらいでしょうか。
ただ錦糸町の相場が上がればつられて総武線沿線(小岩も)の相場も上がるだろうということだと思います。
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3372
評判気になるさん
不動産は株みたいにすぐ影響を受けて値上がりするわけではないから豊住線効果は期待しない方がいいでしょ
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3373
マンション検討中さん
また案内会の枠を追加したんだ。
人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。
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3374
マンション検討中さん
また案内会の枠を追加したんだ。
人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。
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3375
マンション検討中さん
>>3374 マンション検討中さん
要望受付とか締切のスケジュールってどんなんでしたっけ
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3376
マンション検討中さん
1期2次は西側が5~6倍に対して、東は1~2倍でしたが、3次はどんな感じてすか?
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3377
マンション検討中さん
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3378
マンション検討中さん
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3379
名無しさん
>>3376 マンション検討中さん
東高層10倍くらい行くそうです。西東の比較というよりは物件自体がより注目されて倍率が高まっているという状況だと思われます。
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3380
検討板ユーザーさん
>>3379 名無しさん
ん?前半はそうなのかもしらんが、後半は今回は西向きのファミリータイプの分譲がないから集中しているだけでしょう。
仮にその理屈が正しければ次回の西向きは軽く20倍を越すことになるだろう。ありえないと思う。
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3381
検討板ユーザーさん
>>3371 マンション検討中さん
街の評価が上がるのは嬉しいですね。
ただもうちょっと朝の混雑緩和を期待してたのですがまぁそんな変わらんですよね
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3382
通りがかりさん
錦糸町-両国が混むのは快速から流れてくるからなので、この分の流動が有楽町線に流れれば混雑も解消されると期待できる。
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3383
マンション検討中さん
総武緩行線のほうも錦糸町で乗り換える人が増えるからそれも錦糸町以西での混雑緩和につながりそう
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3384
名無しさん
>>3379 名無しさん
これ、三井の値付けがバカだなーと思わせつつ、あえて30万ピッチにすることで29階のお得感を演出してるんよな。
書き込んだ人は営業だろうけど。
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3385
検討板ユーザーさん
小岩だから過小評価されてるが、
この物件の価値はこれから上昇するだろうな。
言っておくが抽選住戸だらけだよ。
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3386
マンション検討中さん
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3387
マンション検討中さん
小岩に投資家は参加しないが、浦和には投資家が参加する。つまりそういうこと。
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3388
評判気になるさん
一周遅れて東か西狩野議論に戻ると、
朝日も西陽もカーテンで凌げるが夜景は変えられない。
タワマンですし西側の都心ビューが田舎ビューより強いですよ
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3389
マンション掲示板さん
今更ですが急いで検討を始めました。
1LDKの価格ってどのくらいですかね?
教えていただけると大変助かります。
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3390
マンション掲示板さん
>>3389 マンション掲示板さん
具体的には5000万以下でないと検討すら厳しいのですが、いかがでしょうか、、、
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3391
評判気になるさん
>>3390 マンション掲示板さん
市川におすすめの新築マンションありますよ
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3392
マンコミュファンさん
>>3391 評判気になるさん
意地悪しないで教えていただけないでしょうか?
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3393
マンション掲示板さん
>>3390 マンション掲示板さん
正確には自分で調べな。
予算では買えないよ、とだけ。
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3394
検討板ユーザーさん
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3395
検討板ユーザーさん
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3396
匿名さん
>>3395 検討板ユーザーさん
フルローンでもどこかしらの銀行で通ると思います。とはいえ、日々の支払いを考えると結構カツカツなのでよく考えられた方が良いと思います。今後年収が伸びるor相応に金融資産があるなら別ですが
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3397
マンション検討中さん
>>3395 検討板ユーザーさん
悪いことは言わん。やめとけ。家族が不幸になる。
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3398
マンション検討中さん
>>3395 検討板ユーザーさん
子供2人が不幸になってもいい覚悟があるなら買えばいいと思う
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3399
匿名さん
フルローン組んで破綻して管理費修繕積立滞納されたら、周りの住民も不幸にしてくれる。
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3400
匿名さん
>3352
南向き信仰って根拠がある。伝統家屋って南側に縁側あるでしょ。バルコニーの代わり。タワマンは南向き以外もできちゃうからデベさんがどうにか売り抜こうと必死になる。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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