東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-09 09:18:47

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3137 匿名さん

    下駄にヨーカドー厳しいなら、ドン・キホーテ入らないですかね?食材もあるしヨーカドーより楽しくないですか?

  2. 3138 名無しさん

    >>3133 マンション掲示板さん
    笑笑とかwwとかアホっぽいからやめたら?

  3. 3139 匿名さん

    >>3136 匿名さん
    ライバル潰し?

  4. 3140 通りがかりさん

    >>3137 匿名さん
    絶対いやだ。

  5. 3141 匿名さん

    >>3137 匿名さん
    楽しいけど、小岩中のヤンキーが集って、緑地が荒らされると思わない?

  6. 3142 匿名さん

    ヤンキーが多いのは都営住宅の集まる港区の埋立地とかじゃない?小岩には少ないですよ。

  7. 3143 匿名さん

    >>3142 匿名さん

    ホームレスの方が集いやすそうですが、かわいそうですから小岩駅近にそういう場所作ってあげてもいいかもしれないですね。

  8. 3145 検討板ユーザーさん

    >>3136 匿名さん
    いい加減にしなさい

  9. 3146 評判気になるさん

    東向きの低層の部屋なんて買いたい人がいるんだな…
    まあ、個人の自由なんで良いんじゃないですかね。買った人がどうなろうが関係無いし

  10. 3148 マンション検討中さん

    そういえば、東京五輪を境にホームレスさんあまり見かけなくなった気がする。昔は上野や新宿などの繁華街や公園、隅田川や荒川などの河川敷に沢山いたけどね。

  11. 3149 通りがかりさん

    >>3146 評判気になるさん
    言い方。
    カーテンは閉めて生活するのが当たり前という世帯も相当数存在するだろうし、お見合いという概念がない方々からすると安くマンションが買えるとの判断なんでしょう。

  12. 3150 検討板ユーザーさん

    >>3141 匿名さん
    南口のドンキですらすでにガラガラだけど増えたとこでそんな変わる?

  13. 3151 検討板ユーザーさん

    第1期3次って具体的にどの部屋が販売予定とかって、メールに例として記載されてる数部屋以外でももう担当ついてる人はお伝えされてる感じなのでしょうか?

  14. 3152 マンション掲示板さん

    >>3150 検討板ユーザーさん
    もともとピカソというかドンキ系列自体、近場の地元民は利用したことないのが大半だからね
    小岩民でも利用したことない人が大半

  15. 3153 マンション掲示板さん

    >>3149 通りがかりさん
    まあ考え方は人それぞれだからな。あの眺望は有り難がって買う物では無いと個人的には思うけど、掲示板見てると安いって言って嬉しそうにしてる人がいて驚いた

  16. 3154 マンション検討中さん

    >>3151 検討板ユーザーさん
    MR訪問したら価格表もらえますよー

  17. 3155 評判気になるさん

    >>3142 匿名さん

    港区にヤンキーって釣り?

  18. 3156 匿名さん

    港区の埋立地とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから民度も低いですよ。

  19. 3157 マンコミュファンさん

    >>3156 匿名さん
    こいつはマンコミュトップの更新に上がってくるスレに無差別に港区下げを投稿してる異常者なんで構わないで無視して下さい

  20. 3158 マンション検討中さん

    1期3次3ldkあるのかなSUUMO見た感じはありそう

  21. 3159 匿名さん

    >>3157 マンコミュファンさん
    小岩より港区の埋立地の方がヤンキーが多いのは間違いないかと。

  22. 3160 通りがかりさん

    再開発とはいえ風俗やラブホが近くにあるのしんどすぎない?

  23. 3161 匿名さん

    ヤンキーとはオジサンのこと?

    1. ヤンキーとはオジサンのこと?
  24. 3162 匿名さん

    確かに、汚いオジサンならたくさんいそう。

  25. 3163 匿名さん

    港区の埋め立て地って芝浦?港南?

  26. 3164 匿名さん

    外廊下って実際に生活すると汚れが目立ったり夏は虫がいたりのイメージですがどうでしょう
    内廊下は数年してもあまり変化は感じられませんが

  27. 3165 匿名さん

    >>3163 匿名さん

    天王洲アイルのことでしょ。

  28. 3166 匿名さん

    >>3164 匿名さん

    掃除してくれるので気にしなくても平気です。

  29. 3167 匿名さん

    天王洲アイルは品川区だろ

  30. 3168 マンション検討中さん

    >>3148 マンション検討中さん
    相変わらず都庁の下にはたくさんいますよ。プロジェクションマッピングが燦々と輝く足元に、どんよりとしたブルーシートの群が。お金かけるところはそっちでしょう。

  31. 3169 匿名さん

    板マンなら外気に晒されてる面積広いから横殴りの雨とか虫気になるけどくりぬきだから妥協できるってとこかね

  32. 3170 匿名さん

    この前MRいった時にヨーカドーに明らかにアル中のおっちゃんや、駅前で安酒で酒盛りしてるおっちゃんが居たな
    再開発で雰囲気変わって減りそうだけど

  33. 3171 通りがかりさん

    >>3167 匿名さん

    知らなかった。

  34. 3172 通りがかりさん

    品川区港南?

  35. 3173 匿名さん

    >>3160 通りがかりさん

    マンション購入と言う大事な選択をここで求めてもねぇ。
    全然気にならないという方もいれば気にする人もいるし。
    嫌なら買わなきゃいいだけだし、自身の価値観ではないでしょうか。

  36. 3174 匿名さん

    >>3170 匿名さん

    そりゃ港区内陸側や豊洲と比べたらそんなおっちゃん多いでしょうね。
    坪単価が半額以下だからしょうがないね。
    豊洲は半額以下までいかないけど)

  37. 3175 匿名さん

    結局、含み益を得るためには泥の中に潜って金を探すしかないんだからさ
    今の断面で街を評価して風俗街が~とか言ってるやつはもっと地方の再開発済の町に住めよな
    というかこのレベルは泥ってほどでもないくらいなんだけどな

  38. 3176 検討板ユーザーさん

    今期から参戦したいんですけど、
    1番お安い3ldkはおいくらなんですか?
    東側?の低層?が1番安いんですかね?

  39. 3177 匿名さん

    >>3176 検討板ユーザーさん
    たしか東側6階のラブホビューが8500万円くらい。眺望気にしなければ、坪単価400切るし格安だと思うよ。

  40. 3178 通りがかりさん

    >>3177 匿名さん
    どもです!
    エースって言うホテルかな?7-8?階建で真正面に看板から感じなんですね、、、

  41. 3179 名無しさん

    やっぱりどうしてもラブホ気になってしまう...
    そこだけなんだよ...前向きに購入検討なんだが、どう割り切ればいい?

  42. 3180 検討板ユーザーさん

    ヨーカドーがセブン&アイから外れるんですね‥大丈夫か

  43. 3181 マンション検討中さん

    ヨーカドー自体は残るし、再生頑張ってほしい。だが、個人的は別のスーパーが欲しい。

  44. 3182 通りがかりさん

    世帯年収いくらくらいの人が検討する物件になりますか?

  45. 3183 匿名さん

    ライフが入ってくれると嬉しいな。

  46. 3184 匿名さん

    従来なら1億になると世帯年収2000万くらいじゃないかな
    その気になれば1000万くらいでも組めるけど、最近はその気になる夫婦が多いって聞くが

  47. 3185 匿名さん

    今なら世帯年収2000万あれば2億まではOKだと思う。

  48. 3186 マンション掲示板さん

    >>3185 匿名さん
    50年弱ローンが組める年齢ならいけますね。

  49. 3187 匿名さん

    35年でも十分返せますよ。

  50. 3188 匿名さん

    さすがに2億にチャレンジする気になれない
    住宅ローン控除加味しても1000万→2000万で手取りが倍になるわけでもなしに

  51. 3189 匿名さん

    なのでこの物件のボリュームゾーンは1500万前後かと思う

  52. 3190 匿名さん

    ここの立地ならリセールも手堅いし、2億ぐらいなら出せる人も多いと思う。

  53. 3191 匿名さん

    小岩に2億払ってリセールでしっかり含み益出せたら相当策士だな
    さすがにビビッてもっと中心部買うな

  54. 3192 マンション掲示板さん

    >>3183 匿名さん

    歩いて2分にあるからいらない。

  55. 3193 通りがかりさん

    小岩に2億出すならさすがにパークタワー勝どきを選ぶかな。

  56. 3194 匿名さん

    勝どきの3LDKは2億では買えないのでは。

  57. 3195 匿名さん

    オレなら池袋かな

  58. 3196 マンション検討中さん

    >>3179 名無しさん
    カーテン閉めればいいことだし、何でも暮らしてくうちに慣れるもんよ。その分上層階より、1000万円以上安い。

  59. 3197 マンコミュファンさん

    タワマンで眺望無い部屋なんてゴミだよ

  60. 3198 マンション検討中さん

    別に上の方に住む人もいるし下の方に住む人もいる、何も問題ない。

  61. 3199 名無しさん

    >>3197 マンコミュファンさん

    あーもったいない。

  62. 3200 eマンションさん

    そもそもこのマンションって目立った眺望あったっけ?それを言うなら抜け感でしょ。

  63. 3201 通りがかりさん

    予算届くなら1000万高くても眺望良い方が良いよ。郊外タワマンで眺望悪かったら買う意味ないと思う人の方が多いから。

  64. 3202 通りがかりさん

    >>3201 通りがかりさん
    リセール考えるなら安いのもありだよ。
    新築ほど値段差つかないことが多いからね。

  65. 3203 匿名さん

    リセールで眺望は評価されないんだよね。立地の方が遥かに重要。

  66. 3204 マンコミュファンさん

    オッズが合えば買う、オッズが合わなければ買わない、それだけよ。

  67. 3205 マンション検討中さん

    >>3203 匿名さん

    実際、指名買いはあるよ

  68. 3206 匿名さん

    2030年以降は指名買いは難しいだろうな

  69. 3207 匿名さん

    小岩は立地が良いからね。中古でも欲しい人は多いですよ。

  70. 3208 マンション掲示板さん

    >>3207 匿名さん

    マンコミュから雇われたバイトくん?

  71. 3209 名無しさん

    >>3203 匿名さん
    なんも知らないのな。

  72. 3210 マンション掲示板さん

    >>3209 名無しさん
    小岩の周辺タワマンで向き毎の坪単価見たことある?

  73. 3211 匿名さん

    横からすまんが普通は眺望は坪単価に影響するよ
    坪単価だけじゃなく売れるスピードも段違い

  74. 3212 口コミ知りたいさん

    >>3211 匿名さん

    それは例えば湾岸等の都市部であって、ココは小岩ね。色んな妥協があって住む人の割合が多いのよ。そういう話をしてるのよ。眺望が大事なのはみんな、知ってるよ。。。

  75. 3214 管理担当

    [No.3213と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  76. 3215 検討板ユーザーさん

    >>3210 マンション掲示板さん
    ない。
    向きの話?眺望の話?
    混在してるからはっきりしてほしい。
    そもそも資産性のある眺望がないからエリアだから過去はそうかもしらんが。

  77. 3216 マンション検討中さん

    シティタワー綾瀬にするかプラウドにするかここにするか迷ってます。皆さんご意見ください。
    私のスペ
    2人家族 年収世帯1500万 
    大手町勤務
    価格は同じくらいですが綾瀬の魅力は始発列車あり。
    皆さんはどうしますか?

  78. 3217 通りがかりさん

    >>3216 マンション検討中さん
    豊海を買います

  79. 3218 匿名さん

    >>3213 匿名さん

    品川駅の海側って港区でしょ?埼玉より安い具体例ってあるの?それなら買いたいのだが。

  80. 3219 名無しさん

    >>3218 匿名さん
    埼玉の浦和タワーより安いところならあるってオチかと
    あれは埼玉の外れ値

  81. 3220 eマンションさん

    >>3216 マンション検討中さん

    それなら豊海ですね

  82. 3221 マンコミュファンさん

    >>3218 匿名さん
    そいつは港区湾岸に異様に執着して色んなスレに根拠の無い下げレス投稿してる異常者だから、関わるな

  83. 3222 匿名さん

    >>3219 名無しさん

    それでも新築タワー同士で埼玉より安い港区なんか無いんじゃない?新築タワーと築古低層の比較ならあるかもしれないけど。

  84. 3223 eマンションさん

    >>3217 通りがかりさん

    1500万で豊海かえるわけないだろ

  85. 3224 マンション掲示板さん

    >>3223 eマンションさん
    10倍は余裕で組めるので、あとは50年組めば1.5億くらいはいけるのでは。

  86. 3225 口コミ知りたいさん

    2人なら50平米あれば良いでしょう。
    となると坪1,000未満なら買える。

  87. 3226 口コミ知りたいさん

    >>3216 マンション検討中さん
    リーフシティ!

  88. 3227 検討板ユーザーさん

    >>3226 口コミ知りたいさん
    流石にリーフシティは可哀想。
    通勤気にするなら綾瀬にしとき。資産性気にするなら小岩を選んだ方が良い。綾瀬はいかにすみふと言えどもあまり動いて無いし

  89. 3228 匿名さん

    >3224

    50年ローンなんて定年後破綻予備軍かな。管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

  90. 3229 検討板ユーザーさん

    >>3228 匿名さん
    50年ローン組めるくらい若いなら大丈夫じゃないかな。

  91. 3230 通りがかりさん

    >>3228 匿名さん
    いや、50年ローンを50年続ける気の人なんていないでしょうw
    キャッシュフローを良くするために決まってるじゃ無いですか。

  92. 3231 検討板ユーザーさん

    >>3228 匿名さん

    50年払い続けるって発想の人いるんだー

  93. 3232 マンコミュファンさん

    >>3227 検討板ユーザーさん
    まぁその選択しかないよねって感じですが、
    DINKS貫くなら綾瀬も結構楽しい街ではあると思うのよね。

  94. 3233 eマンションさん

    >>3228 匿名さん

    発想が若いね

  95. 3234 マンション検討中さん

    >>3233 eマンションさん
    若いというより、長いローン組めないおじさんでしょう。

  96. 3235 匿名さん

    小岩と綾瀬は街の治安や雰囲気は大して変わらん、同レベル。
    通勤利便性は小岩は綾瀬の足元にも及ばない。始発駅かそうで無いかは天と地ほどの差がある。100年経っても差は埋まらない
    再開発規模は小岩の圧倒的勝利。綾瀬は開発面積狭すぎショボすぎ、今の価格にすみふである以外に価格正当性が無い。今後も足立区がよほど本気にならないと再開発は厳しそう。なぜなら綾瀬再開発するなら北千住を再開発すれば足りるから、つまり街の将来性も無い
    よって、通勤利便性は綾瀬の圧倒的勝利
    資産性安定性将来性は小岩の圧倒的勝利

  97. 3236 名無しさん

    >>3235 匿名さん
    結論、北千住にしましょう!
    尚、物件がない模様…

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸