東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-09 02:59:56

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3101 評判気になるさん

    >>3091 口コミ知りたいさん
    目利き力とか関係なく金融緩和の恩恵を受けただけなのではないでしょうか?

  2. 3102 検討板ユーザーさん

    >>3091 口コミ知りたいさん
    目利きがあったので、都心部の物件でかなり儲けてますが
    普通にイメージが湧いてるので、買ってますよ
    自分の周りもそういう人多いためか、永住目的でここ買う人も多いです

  3. 3103 eマンションさん

    >>3102 検討板ユーザーさん
    目利きすごいですね!
    そんな方が購入してるということで安心しました^^

  4. 3104 マンコミュファンさん


    > 目利き力とか関係なく金融緩和の恩恵を受けただけ

  5. 3105 通りがかりさん

    運も実力、目利き力のうちということで良いではないですか。

    そのように勝った方が、小岩に買い替えられるというのが興味深いです。
    小岩が上がる状況なら他でも上がるでしょうし、わざわざ買い替えなくてもという気もするので。

  6. 3106 評判気になるさん

    >>3105 通りがかりさん
    んな釣り針にかかってやるな。
    都心で含み益抱えた人が小岩に来るわけないやろ。

  7. 3107 eマンションさん

    >>3093 匿名さん
    後出し妄想お疲れ様です。

  8. 3108 匿名さん

    >>3093 匿名さん
    立証できないことをよくも堂々と言えるよね。
    なんかかわいそう。

  9. 3109 匿名さん

    優しく話そう

  10. 3110 評判気になるさん

    >>3106 評判気になるさん
    実際に来てるのに何言ってるの?

  11. 3112 eマンションさん

    目利きさん的には今回の東向き低層は狙い目ですか?
    坪単価400を切る階もあります。

  12. 3114 マンコミュファンさん

    >>3113 マンション検討中さん
    1.2番は、頭にそこそこがつくと収まりが良いと思うな。

  13. 3116 名無しさん

    そういえば、自分は一期で購入出来ましたが、皆さん駐車場問題って解決しました?2割程度の抽選に賭けるか近所のコインか?何か方法があれば教えて下さい。

    1. 3117 マンション検討中さん

      西日よりは東向きがすきですけどねー、わたしは!

    2. 3118 匿名さん

      >>3117 マンション検討中さん
      同じく。
      スカイツリー見えるより東向きが良い。

    3. 3119 匿名さん

      タワマンの東向きは早朝の直射日光がエグいから避けた方が良いですよ。

    4. 3120 マンション掲示板さん

      いやいや西日のほうがはるかにエグいだろう。

    5. 3121 マンション検討中さん

      なんか東側の方がスパン狭い部屋だったりするんだよね。普通に間取りが西の方が優れてたりする。

    6. 3122 管理担当

      [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

    7. 3123 マンション検討中さん

      >>3122 匿名さん
      遮光カーテンなら向きは関係ないと思います。
      タイマーでカーテン開けると快適な目覚めになります。

    8. 3124 名無しさん

      >>3122 匿名さん
      妄想でかいてて笑う
      そんなに大問題なら規制されるでしょ。。。

    9. 3125 検討板ユーザーさん

      >>3122 匿名さん
      買う気もないのに、あちこちのレスに同じこと書き込んでるね。つまらないから辞めたら?

    10. 3126 マンション掲示板さん

      ひょっとして実体験者なのでは?

    11. 3127 マンション検討中さん

      向きは関係ありますよ、東の方が朝はもちろん気持ちいいですよ。

    12. 3128 マンション検討中さん

      一般的には人気無い西向きを眺望が良いと価値を上乗せしてきたのは流石ですね。
      かなり遠いスカイツリーと富士山が見えて眺望良いは厳しい。

    13. 3129 マンション検討中さん

      実需が東向き、投資が西向きかなーと思ってます。

    14. 3130 評判気になるさん

      >>3129 マンション検討中さん
      投資考えるなら南のフロントだと思うんだけどね。
      三井は本当に外だけ、中は団地仕様なんだよね、まさにババ抜きのババ

    15. 3131 マンション検討中さん

      中国人と地方出身者はランドマークで選ぶ。東向は自分の田舎と同じ景色だからつまらない。

    16. 3132 検討板ユーザーさん

      >>3130 評判気になるさん
      人気無いフロントのスレに戻りなさい。

    17. 3133 マンション掲示板さん

      >>3131 マンション検討中さん
      小さいスカイツリーと小さいビル群笑笑

    18. 3134 マンコミュファンさん

      >>3132 検討板ユーザーさん
      3131の方がおっしゃる部類に入るお方ですか?
      一応教えておきますが、レストランもそうですが、高級程騒がしくはないですよ

    19. 3135 検討板ユーザーさん

      >>3133 マンション掲示板さん

      あとデイズニーランドも

    20. 3136 匿名さん

      タワマンの東向きは子供が睡眠不足になりやすいから、受験を考えると不利だったりする。ファミリーなら西向きの方が良いと思うぞ。

    21. 3137 匿名さん

      下駄にヨーカドー厳しいなら、ドン・キホーテ入らないですかね?食材もあるしヨーカドーより楽しくないですか?

    22. 3138 名無しさん

      >>3133 マンション掲示板さん
      笑笑とかwwとかアホっぽいからやめたら?

    23. 3139 匿名さん

      >>3136 匿名さん
      ライバル潰し?

    24. 3140 通りがかりさん

      >>3137 匿名さん
      絶対いやだ。

    25. 3141 匿名さん

      >>3137 匿名さん
      楽しいけど、小岩中のヤンキーが集って、緑地が荒らされると思わない?

    26. 3142 匿名さん

      ヤンキーが多いのは都営住宅の集まる港区の埋立地とかじゃない?小岩には少ないですよ。

    27. 3143 匿名さん

      >>3142 匿名さん

      ホームレスの方が集いやすそうですが、かわいそうですから小岩駅近にそういう場所作ってあげてもいいかもしれないですね。

    28. 3145 検討板ユーザーさん

      >>3136 匿名さん
      いい加減にしなさい

    29. 3146 評判気になるさん

      東向きの低層の部屋なんて買いたい人がいるんだな…
      まあ、個人の自由なんで良いんじゃないですかね。買った人がどうなろうが関係無いし

    30. 3148 マンション検討中さん

      そういえば、東京五輪を境にホームレスさんあまり見かけなくなった気がする。昔は上野や新宿などの繁華街や公園、隅田川や荒川などの河川敷に沢山いたけどね。

    31. 3149 通りがかりさん

      >>3146 評判気になるさん
      言い方。
      カーテンは閉めて生活するのが当たり前という世帯も相当数存在するだろうし、お見合いという概念がない方々からすると安くマンションが買えるとの判断なんでしょう。

    32. 3150 検討板ユーザーさん

      >>3141 匿名さん
      南口のドンキですらすでにガラガラだけど増えたとこでそんな変わる?

    33. 3151 検討板ユーザーさん

      第1期3次って具体的にどの部屋が販売予定とかって、メールに例として記載されてる数部屋以外でももう担当ついてる人はお伝えされてる感じなのでしょうか?

    34. 3152 マンション掲示板さん

      >>3150 検討板ユーザーさん
      もともとピカソというかドンキ系列自体、近場の地元民は利用したことないのが大半だからね
      小岩民でも利用したことない人が大半

    35. 3153 マンション掲示板さん

      >>3149 通りがかりさん
      まあ考え方は人それぞれだからな。あの眺望は有り難がって買う物では無いと個人的には思うけど、掲示板見てると安いって言って嬉しそうにしてる人がいて驚いた

    36. 3154 マンション検討中さん

      >>3151 検討板ユーザーさん
      MR訪問したら価格表もらえますよー

    37. 3155 評判気になるさん

      >>3142 匿名さん

      港区にヤンキーって釣り?

    38. 3156 匿名さん

      港区の埋立地とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから民度も低いですよ。

    39. 3157 マンコミュファンさん

      >>3156 匿名さん
      こいつはマンコミュトップの更新に上がってくるスレに無差別に港区下げを投稿してる異常者なんで構わないで無視して下さい

    40. 3158 マンション検討中さん

      1期3次3ldkあるのかなSUUMO見た感じはありそう

    41. 3159 匿名さん

      >>3157 マンコミュファンさん
      小岩より港区の埋立地の方がヤンキーが多いのは間違いないかと。

    42. 3160 通りがかりさん

      再開発とはいえ風俗やラブホが近くにあるのしんどすぎない?

    43. 3161 匿名さん

      ヤンキーとはオジサンのこと?

      1. ヤンキーとはオジサンのこと?
    44. 3162 匿名さん

      確かに、汚いオジサンならたくさんいそう。

    45. 3163 匿名さん

      港区の埋め立て地って芝浦?港南?

    46. 3164 匿名さん

      外廊下って実際に生活すると汚れが目立ったり夏は虫がいたりのイメージですがどうでしょう
      内廊下は数年してもあまり変化は感じられませんが

    47. 3165 匿名さん

      >>3163 匿名さん

      天王洲アイルのことでしょ。

    48. 3166 匿名さん

      >>3164 匿名さん

      掃除してくれるので気にしなくても平気です。

    49. 3167 匿名さん

      天王洲アイルは品川区だろ

    50. 3168 マンション検討中さん

      >>3148 マンション検討中さん
      相変わらず都庁の下にはたくさんいますよ。プロジェクションマッピングが燦々と輝く足元に、どんよりとしたブルーシートの群が。お金かけるところはそっちでしょう。

    51. 3169 匿名さん

      板マンなら外気に晒されてる面積広いから横殴りの雨とか虫気になるけどくりぬきだから妥協できるってとこかね

    52. 3170 匿名さん

      この前MRいった時にヨーカドーに明らかにアル中のおっちゃんや、駅前で安酒で酒盛りしてるおっちゃんが居たな
      再開発で雰囲気変わって減りそうだけど

    53. 3171 通りがかりさん

      >>3167 匿名さん

      知らなかった。

    54. 3172 通りがかりさん

      品川区港南?

    55. 3173 匿名さん

      >>3160 通りがかりさん

      マンション購入と言う大事な選択をここで求めてもねぇ。
      全然気にならないという方もいれば気にする人もいるし。
      嫌なら買わなきゃいいだけだし、自身の価値観ではないでしょうか。

    56. 3174 匿名さん

      >>3170 匿名さん

      そりゃ港区内陸側や豊洲と比べたらそんなおっちゃん多いでしょうね。
      坪単価が半額以下だからしょうがないね。
      豊洲は半額以下までいかないけど)

    57. 3175 匿名さん

      結局、含み益を得るためには泥の中に潜って金を探すしかないんだからさ
      今の断面で街を評価して風俗街が~とか言ってるやつはもっと地方の再開発済の町に住めよな
      というかこのレベルは泥ってほどでもないくらいなんだけどな

    58. 3176 検討板ユーザーさん

      今期から参戦したいんですけど、
      1番お安い3ldkはおいくらなんですか?
      東側?の低層?が1番安いんですかね?

    59. 3177 匿名さん

      >>3176 検討板ユーザーさん
      たしか東側6階のラブホビューが8500万円くらい。眺望気にしなければ、坪単価400切るし格安だと思うよ。

    60. 3178 通りがかりさん

      >>3177 匿名さん
      どもです!
      エースって言うホテルかな?7-8?階建で真正面に看板から感じなんですね、、、

    61. 3179 名無しさん

      やっぱりどうしてもラブホ気になってしまう...
      そこだけなんだよ...前向きに購入検討なんだが、どう割り切ればいい?

    62. 3180 検討板ユーザーさん

      ヨーカドーがセブン&アイから外れるんですね‥大丈夫か

    63. 3181 マンション検討中さん

      ヨーカドー自体は残るし、再生頑張ってほしい。だが、個人的は別のスーパーが欲しい。

    64. 3182 通りがかりさん

      世帯年収いくらくらいの人が検討する物件になりますか?

    65. 3183 匿名さん

      ライフが入ってくれると嬉しいな。

    66. 3184 匿名さん

      従来なら1億になると世帯年収2000万くらいじゃないかな
      その気になれば1000万くらいでも組めるけど、最近はその気になる夫婦が多いって聞くが

    67. 3185 匿名さん

      今なら世帯年収2000万あれば2億まではOKだと思う。

    68. 3186 マンション掲示板さん

      >>3185 匿名さん
      50年弱ローンが組める年齢ならいけますね。

    69. 3187 匿名さん

      35年でも十分返せますよ。

    70. 3188 匿名さん

      さすがに2億にチャレンジする気になれない
      住宅ローン控除加味しても1000万→2000万で手取りが倍になるわけでもなしに

    71. 3189 匿名さん

      なのでこの物件のボリュームゾーンは1500万前後かと思う

    72. 3190 匿名さん

      ここの立地ならリセールも手堅いし、2億ぐらいなら出せる人も多いと思う。

    73. 3191 匿名さん

      小岩に2億払ってリセールでしっかり含み益出せたら相当策士だな
      さすがにビビッてもっと中心部買うな

    74. 3192 マンション掲示板さん

      >>3183 匿名さん

      歩いて2分にあるからいらない。

    75. 3193 通りがかりさん

      小岩に2億出すならさすがにパークタワー勝どきを選ぶかな。

    76. 3194 匿名さん

      勝どきの3LDKは2億では買えないのでは。

    77. 3195 匿名さん

      オレなら池袋かな

    78. 3196 マンション検討中さん

      >>3179 名無しさん
      カーテン閉めればいいことだし、何でも暮らしてくうちに慣れるもんよ。その分上層階より、1000万円以上安い。

    79. 3197 マンコミュファンさん

      タワマンで眺望無い部屋なんてゴミだよ

    80. 3198 マンション検討中さん

      別に上の方に住む人もいるし下の方に住む人もいる、何も問題ない。

    81. 3199 名無しさん

      >>3197 マンコミュファンさん

      あーもったいない。

    82. 3200 eマンションさん

      そもそもこのマンションって目立った眺望あったっけ?それを言うなら抜け感でしょ。

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    所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
    交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
    価格:未定
    間取:1LDK~4LDK
    専有面積:36.82m2~97.43m2
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    未定/総戸数 87戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    未定※権利金含む

    1LDK~4LDK

    35.89平米~89.61平米

    総戸数 522戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    8980万円

    4LDK

    73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    未定

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    70.07m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸