| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
eマンションさん
>>301 匿名さん
円高になったら、建築費安くなるから、その時は落ち着くんじゃない
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303
匿名さん
>>302 eマンションさん
円高の見込みもないなかで、たとえ多少円高に戻っても、上がった賃金は下がらないし、お金の価値が目減りしていくので、不動産もある程度てっぺんに上がったらしばらく落ち着くんだろうと思いますが、下がっていくことはなかなか考えにくいですね。下がってほしいですが、もう買えないです。。。
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304
eマンションさん
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305
評判気になるさん
>>295 マンション掲示板さん
モデルルームはまだですか？
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306
マンション掲示板さん
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307
契約済みさん
ここは天井高2500ですかね？プレミアムが2700なので少し残念です。
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308
名無しさん
テナントで決まっているのは「イトーヨーカドー」と「ワイズマート」との噂。フロントは5F駐輪場、1-4Fはテナント。更に7丁目再開発も多くのテナントが入る。そう考えると、ファースト購入者は良い買い物したのでは？！(当初は、管理費が高い、小岩で坪単価350万超は高いと叩かれてましたが、、、)
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309
匿名さん
噂も何も公式に書いてますよ。
ヨーカドーなんて時代遅れでいらないのにね。
いっそのことららテラスにしてもらったほうがいい。
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310
匿名さん
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311
検討板ユーザーさん
>>308 名無しさん
ここ高いな。
南口の方が内廊下で再開発も複数あるので発展しそうなので余計に。。。。
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312
検討板ユーザーさん
北口と南口という方面だけで価格差は生じないと考えています。強いていえば眺望面では北口優位、ただし外廊下の分だけ南口物件優位だと思います。
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313
マンコミュファンさん
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314
検討板ユーザーさん
>>312 検討板ユーザーさん
もし管理費1万安かったら、どっちがいいかな？
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315
匿名さん
小岩は北口も南口も発展してるからどちらを選んでも良さそう。
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316
匿名さん
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317
マンション検討中さん
>>316 匿名さん
墓標マンションとはなんのことでしょうか？
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318
匿名さん
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319
匿名さん
ようやく販売開始の時期が近づいてきた感じですね。
中央線が利用しやすいのは特区何大きなポイントかなと思います。
価格は高めでも、まぁ仕方ないくらい好条件の物件かなと個人的には感じました。
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320
評判気になるさん
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321
検討板ユーザーさん
まぁ常識ある人なら「墓標」なんて失礼な表現は用いないわな。
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322
マンコミュファンさん
ファーストは逃して、このタイミングでふらっと来て小岩検討して、高いの治安悪いの言ってるのを見るとちょっと笑える。気持ちは分からなくもないんだけど。
何事にもいい面悪い面はあるけど、表層的なところだけでなく、時間をかけて深く見て貰って判断していただければ。
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323
匿名さん
治安は都営住宅の集まるようなエリアの方が悪いと思う。小岩は治安の良いエリアですよ。
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324
検討板ユーザーさん
うーん、強気な価格だこと。
絶妙なとこをついてて、もはや三井住友不動産だな。
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325
マンコミュファンさん
>>324 検討板ユーザーさん
ここより安くて便利で、後発で再開発のある駅直結マンション、無いから仕方ない。
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326
匿名さん
立地が良いですからね。他も高くなってるのでむしろ目に優しい価格という感じもします。
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327
匿名さん
>>324 検討板ユーザーさん
価格が発表されたんでしょうか？どこで見れますか？
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328
マンション掲示板さん
>>324 検討板ユーザーさん
470くらいでしょうか？
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329
検討板ユーザーさん
オンライン商談会で想定価格を聞きました。
口外するなとは言われていませんが、階や方角によって異なりますし、何より信義則ということでご勘弁ください。
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330
マンション検討中さん
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331
周辺住民さん
>>330 マンション検討中さん
住不といわれるほどたかくないね。
>>324は全然市況をしらないのかな
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332
名無しさん
>>331 周辺住民
冗談も通じないし、戦略もないんだな。
安いと吹聴するメリットはひとつもない。
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333
マンション掲示板さん
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334
マンコミュファンさん
>>331 周辺住民さん
なんでそんなに荒そうとするの？
一言余計ですよ。
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335
匿名さん
>>334 マンコミュファンさん
まぁ実際事実ではあるからな。
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336
検討板ユーザーさん
強気というのはプラウドの440より高いという事ですかね。仕方ないけど高過ぎる。だったらファースト中古でも狙った方が現実的かな。
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337
評判気になるさん
>>336 検討板ユーザーさん
ストーミオさんのツイートより
東向き：440万円/坪
西向き：460万円/坪
南向き：480万円/坪
平井より1.1倍～1.2倍だね。
小岩フロントは450だっけ？何を優先するか次第ですね
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338
名無しさん
>>337 評判気になるさん
外廊下敬遠する層多いから、一期一次の盛況次第では次期以降は平井価格くらいまで調整入るのでは
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339
検討板ユーザーさん
>>338 名無しさん
竣工まで3年もあるのになぜわざわざ値引きする必要があるのか。
淡い期待するくらいなら、低層階や条件悪の部屋でも妥協できるか考えたほうが良いかと
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340
eマンションさん
>>338 名無しさん
実需以外には確かに需要なさそう、
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341
通りがかりさん
>>340 eマンションさん
そう言われて売れてきた小岩ファーストや平井
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342
通りがかりさん
>>339 検討板ユーザーさん
この考え方って勉強になる。
自分も3年後であれば市況が不透明な分、割安に価格設定すると思っていたから。
インフレ時代には通用しないってか。
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343
マンコミュファンさん
>>342 通りがかりさん
安くしたら３年かからずあっという間に売れてしまう。３年かけてゆっくり高く売るでしょう普通。
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344
名無しさん
>>337 評判気になるさん
いや、普通に500万弱ぐらいやったぞ笑
どの方角も
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345
eマンションさん
>>343 マンコミュファンさん
人件費や運営コストを考えたら、多少安くともさっさと売って他のプロジェクトに人員をアサインすればいいでしょう、普通。
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346
検討板ユーザーさん
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347
口コミ知りたいさん
>>345 eマンションさん
他の案件が今後そんなに多くあると思ってるのかよ。
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348
マンション掲示板さん
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349
評判気になるさん
>>343 マンコミュファンさん
それJTCの常識で、世間の非常識。
暇とは言わんが、相当余裕ある業務と言わざるを得ない。
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350
匿名さん
立地が良いですからね。坪450ぐらいならあっさり完売しそうだけど。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：36.82m2～97.43m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
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