パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

マンションインフルエンサーの煽りに乗って、パークシティ中野を購入した人は悲惨だな。こればっかりは自己責任なんだけど。

住環境いいと思いますよ！！この掲示板みてる民度の人たちにとっては！！

>>3002 マンション検討中さん

で、あんたの民度はどの程度だ？

>>2952 名無しさん

中高生か。別にどうでもいい。。
低層階ならカーテンフルオープンで
外見ることなんてほとんどないし、
眺望重視で選択しない。
そういう人が買うから大丈夫よ?

>>3004 マンション掲示板さん

このマンションのわざわざそこ選ぶ必要ある？
一番微妙な部屋を選んでまで小岩じゃなくてもいい気がする

>>3004 マンション掲示板さん
低層階でも視界は抜けるのでは。
そういう考え方もあるんだなと勉強にはなりました。

>>3004 マンション掲示板さん
マンション買ったこと無い人なのはよくわかった。好きにしなさい

低層で眺望ダメでも流石にこの物件で3LDK70オーバーがこの価格なら割り切って買う人いるのでは？もちろん100人いて100人が買うものではないけど1人2人は全然いそう。

>>3008 マンション掲示板さん
大して安くも無いし、良い条件ではな無い
買いたいなら勝手に買えばいいよ

子どものケンカだな。

（大森の方でも書かせて頂いたのですが）
パークシティ小岩とパークタワー大森の1LDKで迷っております。値段もだいぶ小岩が安いですが、実需と資産性の観点から皆さんならどちらがいいと思いますでしょうか？10年後くらいの売却予定です。
具体的な理由も含めて教えて頂けますと幸いです。
29歳独身男性です。

>>3011 匿名110さん
勤務地近い方で良いんでない？

>>3011 匿名110さん
資産性は価格なりだから。
出張が多いなら大森、お酒が好きなら小岩。
女性にモテたいなら大森、外国人女性にモテたいなら小岩。

>>3011 匿名110さん
この投稿をした者です。
本当に迷っておりまして、
真面目にご質問させて頂いたのですが、
よくわからない方と疑われて少し残念です。

数名真面目にご回答頂けましたので、
検討材料にさせて頂きたいと思います。
有難う御座いました。

荒らしとかではないので、、ご理解賜れますと幸いです。
宜しくお願い致します。

これ以上疑われるのは他の方々に申し訳ないので、
以降のコメントは控えさせて頂きます。

>>3011 匿名110さん
プチ投資家です。真剣に悩んでおられるようですので。以下ご参考までに。すでに回答不要かも知れませんか、おそらくローン組んで購入をされますよね？資産性ってビックワードですのでよく考えるべきだな、と思うのですが、大きく借り入れて大きく儲けるor儲けが小さい、または小さく借りて大きく儲けるor儲けが小さい、どのポジションをとるかは投資家さん自身のご判断なのではないかと思います。大きく借りるということはそれ相応の金利コストも負担することになるのでトータルバランスで一番儲かるポジションをとるのか、それともリスクの低いポジションをとるのか、それは3011さんの価値観次第です。と、私は先輩投資家さんから教えてもらいました。

>>3032 先輩投資家さん
金利以外にももはや物価上昇の時代なので管理費と修繕積立金の上昇も考えておくべきかと。
けど、色々考え出したら投資なんて出来ませーん！

小岩みたいに立地の良い物件の資産価値は下がらないと思いますよ。

>>3034 匿名さん
小岩の立地が良い？

>>3034 匿名さん

立地の良さで資産価値下がらないことを最優先するなら、なにがなんでも港区を買いましょう。

>>3034 匿名さん

はい！港区はピンキリ教のお経を唱えてくださいｗ

>>3036 評判気になるさん
買いたくても高くて買えないからね。
同じ価格帯でここより資産性高いところを教えて欲しいな。

投資家ばかりのマンションだと空室と民泊だらけのハルミみたいになりそうで心配

新築で眺望の良い部屋を選ぶ人が減っている？
そんなこと全くないと思いますが。

>>3041 匿名さん
眺望悪い部屋が安く出てくるならね。

>>3041 匿名さん
眺望の良い部屋ってそんなにないし、リセールも眺望の悪い部屋がかつて安くて、相場上昇とともに相対的に見直されてきた結果論だと思うんだよね。

>>3040 マンション掲示板さん
単に眺望悪いだけの物件と、ラブホみたいに世間一般の人が嫌がる物が目の前にある物件だと評価は全然違いますね
まあ、好みは人それぞれなんで気に入ったなら買えばいいと思いますが、
安い！条件良い！リセール良い！なんて誇らしげに喧伝するような部屋では全く無いし、傍らから見ると恥ずかしいので皆さんから指摘されるのでしょう

実は買いたくて倍率工作してるかもしれないけどね

>>3044 マンション掲示板さん
そもそも都心っぽい景色も見えませんし、眺望というよりは採光やプライバシー面さえ確保できていれば良いのではないですかね。視界にラブホがあるだけならお得な可能性は全然あると思いますが、採光やプライバシーが損なわれた部屋は中古では現物だし新築の高揚感もないしで苦戦しますよ

>>3041 匿名さん

眺望の無い物件の方がリセールが良い？そんな謎理論初めて聞いたわ。根拠は？

>>3046 マンション掲示板さん
ま、実生活でラブホが見えて困ることってないからな。
実害のない心理的瑕疵だな。

>>3049 マンション掲示板さん
ラブホって、男性は気にしないけど、奥さんが気にするじやないの？ファミリー物件だとリセールには間違いなく響く。

子どもの教育上も問題

>>3051 マンション検討中さん

例えばどのように？

>>3053 評判気になるさん
前半はともかく、後半の部分はそういう考えの親に育てられる方がよっぽど子供に良くないと思いますが

>>3053 評判気になるさん
なんでココにいるの？？笑
暇すぎでしょ笑

>>3054 検討板ユーザーさん
すぐ教育に悪いとか言う親は、確かにネグレクトの傾向があるよ

「人の振り見て我が振り直せ」
と言うことわざもありますよ。
社会勉強にはなりますね。

東京が合わない人は田舎に住んだ方が良いと思います。

すぐ教育に悪いと言う人は、おそらく子育て世代じゃないでしょう。
そして東京で育った人ではないと思います。

そうだね
特に>>3053
の人はいい反面教師だな

>>3060 検討板ユーザーさん
論点ずれてね？
気にする、しないの話で
目あてとかそういう話はしてないですよ？

>>3057 匿名さん

東京が合わない人

と

小岩が合わない人

はイコールではないと思うな。

>>3062 マンション検討中さん

純粋な子供に育てたいなら東京じゃく田舎が良い。

東京での子育てはどこも変わらない。

ある程度の年齢になれば電車でどこにでも遊びに行ける。
特に私立の学校に行かせたら友達はいろんな場所に住んでいる。

小岩くらいでグタグタ言う人は田舎が合っている。

小岩はいろんな人がいるから、キラキラの湾岸や山の手より社会勉強にもってこいだと思うけどね。たくましく育てたほうが良いよ！

>>3063 匿名さん
どこも変わらない人には問題にならないだけ
変わると考える人が多いから地位性はしばしば重要な要素として扱われることが多いんだよ

社会勉強w

それなら〇〇〇〇や△△△のある街に住んだらいいよ。

>>3065 匿名さん

それは一部の偏見を持った親目線。
子供はそうでもないよ。

>>3068 検討板ユーザーさん

子育て世代なら実家が近いとかで選ぶ人もいると思う。
あとは通勤通学に便利とか。
東京の端っこだから安く買えて良い。

>>3068 検討板ユーザーさん
それが目当てと思う時点で君、小岩のこと何にも知らないだろ

>>3068 検討板ユーザーさん
その街が生まれ変わろうとしていることに可能性を感じてポジション取るんだよ。
短絡的な思考は恥ずかしい。

>>3067 匿名さん
子どもだっていろいろいるのよ。
親の一部が偏見持ってると言うなら、子どもも同じことだな。

>>3072 検討板ユーザーさん

そういうのはタワマン内のことじゃない？
記事で見た程度しか知らないけど。

実際に都内私立に通っていた経験としては、学校内では住んでる場所に偏見を持ってる人はいなかった。

>>3074 名無しさん
あなたは、学校の生徒全員の本音を理解してる自信があるの？

へぇ、すごいね。

>>3075 口コミ知りたいさん

内心は知らないけど。
記事にあるような、湾岸タワマンの階数マウントみたいなくだらないことを言う人なんて１人もいなかったよ。

じゃあ逆に聞くけど、子供の時に友達の家をいちいち気にしていた？

>>3071 評判気になるさん
既にこんな高くなった時点から何を偉そうに笑
みんなスーパー出遅れ終末組の一員なんだから。

>>3076 マンコミュファンさん
ちょっとピントがずれている感じですかね。ま、見えない問題をわざわざ見えるようになる必要も無いとは思いますけどね。ただ、あなたが「わからない」は、そんなものなど「無い」という意味ではありません。

パークシティは賑やかですネ！
フロントは静か…
すいません、静かな方を選びます…

予算の都合上小岩を選んでる人が大半でしょう。
どこでも住めるなら豊洲住みたいですよ。

>>3077 匿名さん
インフレの概念から勉強しな。
この価格で高いとか言ってるならズレすぎ。

>>3077 匿名さん
自分はポジションを利確してここに移ろうと考えているだけなんだけど？
ノーポジで想像力のない貴方と一緒にしないでいただきたい。

なんだ、一時3次もしっかり埋まってるようです。。。

>>3089 口コミ知りたいさん
豊海落選組が流れてきてるんじゃない？でも東側は興味ないな～

>>3077 匿名さん

有効な指摘かと思いました。目利き力があれば既に都心部に住むことができているでしょうし、その層が小岩の再開発に期待するイメージがわかない。

たしかに。
すでにポジション持ってたら、小岩よりはるかに規模の大きい再開発が他にあることも知ってますしね。

>>3088 口コミ知りたいさん
2部屋持ってますが
想像力のないのは貴殿かと笑

契約した時は日経暴落直後で不安でしたがなんだかんだオナスタたのしみですね！

中野も札幌も頓挫したし、ペデストリアンデッキも交通広場も本当にできるのか？7丁目も全容がまだ未定と三井が言っていたが見直しになるのかも、、

南口がダメならここが圧倒的なNo.1物件ですし、流石に第二工区だけやらないということは無い気がしますけど気になりますね。

あと第ニ工区って基本ロータリーなので、解体費はかかりますが、建設は比較的お金かからないんじゃないかなと思いました。

>>3091 口コミ知りたいさん
目利き力とか関係なく金融緩和の恩恵を受けただけなのではないでしょうか？

>>3091 口コミ知りたいさん
目利きがあったので、都心部の物件でかなり儲けてますが
普通にイメージが湧いてるので、買ってますよ
自分の周りもそういう人多いためか、永住目的でここ買う人も多いです

>>3102 検討板ユーザーさん
目利きすごいですね！
そんな方が購入してるということで安心しました^^

> 目利き力とか関係なく金融緩和の恩恵を受けただけ

運も実力、目利き力のうちということで良いではないですか。

そのように勝った方が、小岩に買い替えられるというのが興味深いです。
小岩が上がる状況なら他でも上がるでしょうし、わざわざ買い替えなくてもという気もするので。

>>3105 通りがかりさん
んな釣り針にかかってやるな。
都心で含み益抱えた人が小岩に来るわけないやろ。

>>3093 匿名さん
後出し妄想お疲れ様です。

>>3093 匿名さん
立証できないことをよくも堂々と言えるよね。
なんかかわいそう。

優しく話そう

>>3106 評判気になるさん
実際に来てるのに何言ってるの?

目利きさん的には今回の東向き低層は狙い目ですか？
坪単価400を切る階もあります。

>>3113 マンション検討中さん
1.2番は、頭にそこそこがつくと収まりが良いと思うな。

そういえば、自分は一期で購入出来ましたが、皆さん駐車場問題って解決しました？２割程度の抽選に賭けるか近所のコインか？何か方法があれば教えて下さい。

西日よりは東向きがすきですけどねー、わたしは！

>>3117 マンション検討中さん
同じく。
スカイツリー見えるより東向きが良い。

タワマンの東向きは早朝の直射日光がエグいから避けた方が良いですよ。

いやいや西日のほうがはるかにエグいだろう。

なんか東側の方がスパン狭い部屋だったりするんだよね。普通に間取りが西の方が優れてたりする。

>>3122 匿名さん
遮光カーテンなら向きは関係ないと思います。
タイマーでカーテン開けると快適な目覚めになります。

>>3122 匿名さん
妄想でかいてて笑う
そんなに大問題なら規制されるでしょ。。。

>>3122 匿名さん
買う気もないのに、あちこちのレスに同じこと書き込んでるね。つまらないから辞めたら？

ひょっとして実体験者なのでは？

向きは関係ありますよ、東の方が朝はもちろん気持ちいいですよ。

一般的には人気無い西向きを眺望が良いと価値を上乗せしてきたのは流石ですね。
かなり遠いスカイツリーと富士山が見えて眺望良いは厳しい。

実需が東向き、投資が西向きかなーと思ってます。

>>3129 マンション検討中さん
投資考えるなら南のフロントだと思うんだけどね。
三井は本当に外だけ、中は団地仕様なんだよね、まさにババ抜きのババ

中国人と地方出身者はランドマークで選ぶ。東向は自分の田舎と同じ景色だからつまらない。

>>3130 評判気になるさん
人気無いフロントのスレに戻りなさい。

>>3131 マンション検討中さん
小さいスカイツリーと小さいビル群笑笑

>>3132 検討板ユーザーさん
3131の方がおっしゃる部類に入るお方ですか？
一応教えておきますが、レストランもそうですが、高級程騒がしくはないですよ

>>3133 マンション掲示板さん

あとデイズニーランドも

タワマンの東向きは子供が睡眠不足になりやすいから、受験を考えると不利だったりする。ファミリーなら西向きの方が良いと思うぞ。

下駄にヨーカドー厳しいなら、ドン・キホーテ入らないですかね？食材もあるしヨーカドーより楽しくないですか？

>>3133 マンション掲示板さん
笑笑とかwwとかアホっぽいからやめたら？

>>3136 匿名さん
ライバル潰し？

>>3137 匿名さん
絶対いやだ。

>>3137 匿名さん
楽しいけど、小岩中のヤンキーが集って、緑地が荒らされると思わない？

ヤンキーが多いのは都営住宅の集まる港区の埋立地とかじゃない？小岩には少ないですよ。

>>3142 匿名さん

ホームレスの方が集いやすそうですが、かわいそうですから小岩駅近にそういう場所作ってあげてもいいかもしれないですね。

>>3136 匿名さん
いい加減にしなさい

東向きの低層の部屋なんて買いたい人がいるんだな…
まあ、個人の自由なんで良いんじゃないですかね。買った人がどうなろうが関係無いし

そういえば、東京五輪を境にホームレスさんあまり見かけなくなった気がする。昔は上野や新宿などの繁華街や公園、隅田川や荒川などの河川敷に沢山いたけどね。

>>3146 評判気になるさん
言い方。
カーテンは閉めて生活するのが当たり前という世帯も相当数存在するだろうし、お見合いという概念がない方々からすると安くマンションが買えるとの判断なんでしょう。

>>3141 匿名さん
南口のドンキですらすでにガラガラだけど増えたとこでそんな変わる？

第1期3次って具体的にどの部屋が販売予定とかって、メールに例として記載されてる数部屋以外でももう担当ついてる人はお伝えされてる感じなのでしょうか？

>>3150 検討板ユーザーさん
もともとピカソというかドンキ系列自体、近場の地元民は利用したことないのが大半だからね
小岩民でも利用したことない人が大半

>>3149 通りがかりさん
まあ考え方は人それぞれだからな。あの眺望は有り難がって買う物では無いと個人的には思うけど、掲示板見てると安いって言って嬉しそうにしてる人がいて驚いた

>>3151 検討板ユーザーさん
MR訪問したら価格表もらえますよー

>>3142 匿名さん

港区にヤンキーって釣り？

港区の埋立地とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから民度も低いですよ。

>>3156 匿名さん
こいつはマンコミュトップの更新に上がってくるスレに無差別に港区下げを投稿してる異常者なんで構わないで無視して下さい

1期3次3ldkあるのかなSUUMO見た感じはありそう

>>3157 マンコミュファンさん
小岩より港区の埋立地の方がヤンキーが多いのは間違いないかと。

再開発とはいえ風俗やラブホが近くにあるのしんどすぎない？

ヤンキーとはオジサンのこと？

確かに、汚いオジサンならたくさんいそう。

港区の埋め立て地って芝浦？港南？

外廊下って実際に生活すると汚れが目立ったり夏は虫がいたりのイメージですがどうでしょう
内廊下は数年してもあまり変化は感じられませんが

>>3163 匿名さん

天王洲アイルのことでしょ。

>>3164 匿名さん

掃除してくれるので気にしなくても平気です。

天王洲アイルは品川区だろ

>>3148 マンション検討中さん
相変わらず都庁の下にはたくさんいますよ。プロジェクションマッピングが燦々と輝く足元に、どんよりとしたブルーシートの群が。お金かけるところはそっちでしょう。

板マンなら外気に晒されてる面積広いから横殴りの雨とか虫気になるけどくりぬきだから妥協できるってとこかね

この前MRいった時にヨーカドーに明らかにアル中のおっちゃんや、駅前で安酒で酒盛りしてるおっちゃんが居たな
再開発で雰囲気変わって減りそうだけど

>>3167 匿名さん

知らなかった。

品川区港南？

>>3160 通りがかりさん

マンション購入と言う大事な選択をここで求めてもねぇ。
全然気にならないという方もいれば気にする人もいるし。
嫌なら買わなきゃいいだけだし、自身の価値観ではないでしょうか。

>>3170 匿名さん

そりゃ港区内陸側や豊洲と比べたらそんなおっちゃん多いでしょうね。
坪単価が半額以下だからしょうがないね。
（豊洲は半額以下までいかないけど）

結局、含み益を得るためには泥の中に潜って金を探すしかないんだからさ
今の断面で街を評価して風俗街が～とか言ってるやつはもっと地方の再開発済の町に住めよな
というかこのレベルは泥ってほどでもないくらいなんだけどな

今期から参戦したいんですけど、
1番お安い3ldkはおいくらなんですか？
東側？の低層？が1番安いんですかね？

>>3176 検討板ユーザーさん
たしか東側6階のラブホビューが8500万円くらい。眺望気にしなければ、坪単価400切るし格安だと思うよ。

>>3177 匿名さん
どもです！
エースって言うホテルかな？7-8?階建で真正面に看板から感じなんですね､､､

やっぱりどうしてもラブホ気になってしまう...
そこだけなんだよ...前向きに購入検討なんだが、どう割り切ればいい？

ヨーカドーがセブン&アイから外れるんですね‥大丈夫か

ヨーカドー自体は残るし、再生頑張ってほしい。だが、個人的は別のスーパーが欲しい。

世帯年収いくらくらいの人が検討する物件になりますか？

ライフが入ってくれると嬉しいな。

従来なら1億になると世帯年収2000万くらいじゃないかな
その気になれば1000万くらいでも組めるけど、最近はその気になる夫婦が多いって聞くが

今なら世帯年収2000万あれば2億まではOKだと思う。

>>3185 匿名さん
50年弱ローンが組める年齢ならいけますね。

35年でも十分返せますよ。

さすがに2億にチャレンジする気になれない
住宅ローン控除加味しても1000万→2000万で手取りが倍になるわけでもなしに

なのでこの物件のボリュームゾーンは1500万前後かと思う

ここの立地ならリセールも手堅いし、2億ぐらいなら出せる人も多いと思う。

小岩に2億払ってリセールでしっかり含み益出せたら相当策士だな
さすがにビビッてもっと中心部買うな

>>3183 匿名さん

歩いて2分にあるからいらない。

小岩に2億出すならさすがにパークタワー勝どきを選ぶかな。

勝どきの3LDKは2億では買えないのでは。

オレなら池袋かな

>>3179 名無しさん
カーテン閉めればいいことだし、何でも暮らしてくうちに慣れるもんよ。その分上層階より、1000万円以上安い。

タワマンで眺望無い部屋なんてゴミだよ

別に上の方に住む人もいるし下の方に住む人もいる、何も問題ない。

>>3197 マンコミュファンさん

あーもったいない。

そもそもこのマンションって目立った眺望あったっけ？それを言うなら抜け感でしょ。