物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2951
マンション検討中さん
8500万なら眺望悪くても悪くないような気もしますけどね。9000万切ってるのは大きい。その中で予算に応じて上に上がれば良い
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2952
名無しさん
>>2951 マンション検討中さん
いくら安くても毎日窓からラブホが見える部屋に住みたいと思えない。
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2953
マンション掲示板さん
>>2944 マンション検討中さん
1期1次で無抽選でしたが、キャンセルしました。
結果、豊海にチャレンジし当選したのでよかったです。
逆に豊海が外れた方の中で少ないとは思いますが、1次取得層は1期2次までは粘れてもそれ以降は大幅値上げで難しいので、ここに流れてくるかもしれませんね。
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2954
口コミ知りたいさん
>>2953 マンション掲示板さん
無抽選だと人気な部屋ではないかと思いますが、どの列だったんですかね?そしてなぜキャンセルをしたか気になりますが。
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2955
eマンションさん
>>2953 マンション掲示板さん
おめでとう御座います!
1期1次の無抽選って東側ですか?
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2956
匿名さん
豊海も立地が良いですよね。ダブル当選素晴らしいです。
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2957
マンション掲示板さん
西向きの1番小さな3LDKです。
上の方でしたが無抽選でした。
契約前に日経平均株価大暴落で引いてしまい、もっと都心に限定しようと思ったのと、総合的に現住居と比べ満足度が上がらないと思いキャンセルしました。
実需ですが長期保有前提ではなかったので残債割れリスクを極力抑えたく。
契約前に該当間取りはウォールドアに変更するとウォールドアの吊り下げ部分や天井の下がりが大きいことも発覚しかなりのマイナスポイントでした。
その間取りは自分には合いませんでしたが、物件自体は魅力的かと思いますので、心から欲しいと思える方に渡っていると嬉しいです。
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2958
マンコミュファンさん
>>2957 マンション掲示板さん
豊海はほしかったですが当たらないと思い、小岩にしたのですが、1次、2次と連続惨敗でした。。強運を分けていただきたいです。虹橋羨ましいですね~。
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2959
マンション掲示板さん
>>2958 マンコミュファンさん
それは残念でしたね、、、
次は豊海も小岩も参戦してみるのが良いかもですね。
私はどちらも眺望は確保したいので高層階ですが、広さは必要ないので、必然的に大人気の列は避けられ、倍率も低めでした。
ご検討をお祈りいたします!
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2960
マンション掲示板さん
>>2957 さん
2955です。ありがとうございます。
66㎡のやつですかねきっと。私は1次で契約したのですが豊海行けるならおそらく豊海行っていたので羨ましいです(私は一定の広さが最低でも必要なため豊海は予算合わず)。
予算内リスクとリターンにあった物件をGETされていてとても良いなと思いました!
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2961
eマンションさん
>>2942 マンション検討中さん
このマンションは最近のマンションでは減りつつあるルーバーが一応付いてるので何もないのよりはある程度良い方だと思いますよ。
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2962
マンション掲示板さん
>>2960 マンション掲示板さん
ありがとうございます
おそらく、住んだらお互い満足度が高く、その時のベストだったなって思えてそうですね!
すんなり契約出来たのも、出来なかったのも、それぞれ御縁だなぁとつくづく思います。
お互い3年後の新居を楽しみましょう
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2963
eマンションさん
豊海と小岩は資産性と利便性の両極端なので、投資と実需のどちらに比重を置くか、だと思います。すぐに転売しても銀行の印象は良くないでしょうし、数年保有する前提であれば小岩を選んで間違いないと思いますね。
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2964
匿名さん
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2965
マンコミュファンさん
>>2963 eマンションさん
豊海が資産性に振ってるのはそうで、小岩も本物件に関しては駅前ロータリーとの複合、駅直結デッキという点では資産性の要素は中くらいは受けられると思います。生活面の話は歩いてみればわかりますが小岩は今でさえ抜群だと思いますね。そこから再開発あるので、まさに住みながら投資という意味合いではとてもいいチョイスだと思います。とにかく資産性全振りしたいなら合ってはないですね。
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2966
マンション検討中さん
豊海の洗礼されたデザインに惹かれて登録寸前まで真剣に悩みましたが、駅徒歩10分のマンションって、本当に将来的なリセールバリューって期待できるのだろうか?と、フッと冷静になってしまい、私は豊海を断念し、小岩を真面目に検討することにしました。
人それぞれ、色んな価値観がありますよね。
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2967
マンコミュファンさん
>>2966 マンション検討中さん
PTKが中華系の方々にバカ受けする前は豊海なんか誰が住むんだろ?って感じだったのに、安いとまで論じられるから不思議なもの。
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2973
マンコミュファンさん
ごそっと削除されたね。よいこと。
さぁ一期三次の始まりだが、販売価格も上げて、住宅ローン金利もじわじわ上がっていく中でどれくらいの倍率になるか見もの。
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2974
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキで駅まで行けるので、シャポーまで濡れずに行けて、多分今後南口も行けて、結構便利ですよね??
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2975
評判気になるさん
>>2974 マンション検討中さん
実は南口ももし繋がったら、パークシティ、シャポー、南口再開発の3つが全て庭になるんですよね。
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2976
通りがかりさん
>>2967 マンコミュファンさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃないか?小岩や勝どきには少ないですよ。
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2977
口コミ知りたいさん
>>2976 通りがかりさん
僕は抽選会で隣に座ってた中国人と仲良くなりましたよ。お互い当選でした。
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2978
マンコミュファンさん
>>2975 評判気になるさん
雨天の日でも楽しく過ごせると思うんですよね。
資産性では豊海や晴海に劣るかもしれませんが、この点は圧勝ですね。
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2979
マンション検討中さん
ここにはファミリーやお金持ち多くていないかもしれませんが
1LDK-2LDKオンライン商談申し込んだひといます?
てっきりzoomかなんかだと思ってたのに現地に案内するメールが来てて困惑してます
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2980
名無しさん
>>2979 マンション検討中さん
もともと1LDK,2LDK狙いだったので3次から参戦しますよ。結婚してますが、当面は2人なので1L2Lで十分です。
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2981
通りがかりさん
>>2979 マンション検討中さん
逆にオンライン説明で不動産プロファイルおさえたところで検討できなくないですか?実際にMRに足を運んで担当さんと密にコミュニケーションして、小岩という住環境を理解しないと無理じゃないです?
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2982
評判気になるさん
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2983
評判気になるさん
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2984
マンション掲示板さん
>>2981 通りがかりさん
小岩は知ってるのでオンラインでじゅうぶんです。モデルルームも別に見なくても検討できる
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2985
通りがかりさん
>>2983 評判気になるさん
販売戸数少ないし営業減らしたんじゃない?
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2986
匿名さん
>>2981 通りがかりさん
そもそも住環境を知らない人が検討しないだろ
小岩に限らずどこでも知った上で検討してる
知らないエリアなら検討すらしない
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2987
匿名さん
>>2986 匿名さん
そんなことないですよ。私も小岩に降りたのは初めてでしたが気に入りましたし。興味本位で話を聞きに行ったらめっちゃ良かったってなるケース多いと思いますけど。
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2989
評判気になるさん
知らない駅でも気になって調べる人はいるでしょう。
新築マンションの販売があると中古市場も賑わう要因の一つですね。
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2990
さん
>>2987 匿名さん
私も同じで先入観しかなかったですが、降りたらとても良くてびっくりしました。加えて今現在雑多なのが整理されるのも含めて良いです。
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2991
マンコミュファンさん
多少影響力のある人が虫人間の**と称したり、西向きが狙い目と発信してくれたりと先入観で判断する層を排除しつつ、方角によって倍率が大きく異なる点も本気で買いたい人たちにとってプラスに働いていると言える。
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2992
買い替え検討中さん
>>2990 さん
同。ここなら今後の異常気象時にも外に出ないで生活できると判断。移動が必要な場合も総武線駅直結でかなり上げポイントと見た。
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2993
マンション検討中さん
西向き人気なのはよく分かりませんがみんなスカイツリー見たいのですね!気にする人としない人がまあいますよね。
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2994
マンション検討中さん
カメクロも2LDKの売りはほぼないので、狙い目ですね
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2995
匿名さん
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2996
評判気になるさん
子供と遊ぶ場所が公園くらいしか無いのが気になってる
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2997
匿名さん
>>2990 さん
再開発はパースで見るのと実際出来てから見るのとでは大きな違いですよね。
出来てから良いなでは遅いってこと。
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2998
匿名さん
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2999
マンコミュファンさん
住環境に関しては見方によって良いも悪いも色々な意見があると思うけど、商業の充実度は間違いなく良いと思うね。
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3000
匿名さん
小岩周辺は広い公園も多いし、子供と遊ぶ場所もたくさんあるよ。
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3001
マンコミュファンさん
マンションインフルエンサーの煽りに乗って、パークシティ中野を購入した人は悲惨だな。こればっかりは自己責任なんだけど。
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3002
マンション検討中さん
住環境いいと思いますよ!!この掲示板みてる民度の人たちにとっては!!
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3003
名無しさん
>>3002 マンション検討中さん
で、あんたの民度はどの程度だ?
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3004
マンション掲示板さん
>>2952 名無しさん
中高生か。別にどうでもいい。。
低層階ならカーテンフルオープンで
外見ることなんてほとんどないし、
眺望重視で選択しない。
そういう人が買うから大丈夫よ?
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3005
匿名さん
>>3004 マンション掲示板さん
このマンションのわざわざそこ選ぶ必要ある?
一番微妙な部屋を選んでまで小岩じゃなくてもいい気がする
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3006
通りがかりさん
>>3004 マンション掲示板さん
低層階でも視界は抜けるのでは。
そういう考え方もあるんだなと勉強にはなりました。
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3007
匿名さん
>>3004 マンション掲示板さん
マンション買ったこと無い人なのはよくわかった。好きにしなさい
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3008
マンション掲示板さん
低層で眺望ダメでも流石にこの物件で3LDK70オーバーがこの価格なら割り切って買う人いるのでは?もちろん100人いて100人が買うものではないけど1人2人は全然いそう。
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3009
マンション検討中さん
>>3008 マンション掲示板さん
大して安くも無いし、良い条件ではな無い
買いたいなら勝手に買えばいいよ
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3010
通りがかりさん
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3011
匿名110
(大森の方でも書かせて頂いたのですが)
パークシティ小岩とパークタワー大森の1LDKで迷っております。値段もだいぶ小岩が安いですが、実需と資産性の観点から皆さんならどちらがいいと思いますでしょうか?10年後くらいの売却予定です。
具体的な理由も含めて教えて頂けますと幸いです。
29歳独身男性です。
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3015
評判気になるさん
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3016
口コミ知りたいさん
>>3011 匿名110さん
資産性は価格なりだから。
出張が多いなら大森、お酒が好きなら小岩。
女性にモテたいなら大森、外国人女性にモテたいなら小岩。
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3021
マンション検討中さん
>>3011 匿名110さん
この投稿をした者です。
本当に迷っておりまして、
真面目にご質問させて頂いたのですが、
よくわからない方と疑われて少し残念です。
数名真面目にご回答頂けましたので、
検討材料にさせて頂きたいと思います。
有難う御座いました。
荒らしとかではないので、、ご理解賜れますと幸いです。
宜しくお願い致します。
これ以上疑われるのは他の方々に申し訳ないので、
以降のコメントは控えさせて頂きます。
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3026
マンション検討中さん
今回の69Ebはどのくらいの倍率になるかな。
期間長いしどの部屋も少なくとも2、3倍はつきそうですよね。
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3031
管理担当
[No.3012~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3032
先輩投資家
>>3011 匿名110さん
プチ投資家です。真剣に悩んでおられるようですので。以下ご参考までに。すでに回答不要かも知れませんか、おそらくローン組んで購入をされますよね?資産性ってビックワードですのでよく考えるべきだな、と思うのですが、大きく借り入れて大きく儲けるor儲けが小さい、または小さく借りて大きく儲けるor儲けが小さい、どのポジションをとるかは投資家さん自身のご判断なのではないかと思います。大きく借りるということはそれ相応の金利コストも負担することになるのでトータルバランスで一番儲かるポジションをとるのか、それともリスクの低いポジションをとるのか、それは3011さんの価値観次第です。と、私は先輩投資家さんから教えてもらいました。
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3033
マンコミュファンさん
>>3032 先輩投資家さん
金利以外にももはや物価上昇の時代なので管理費と修繕積立金の上昇も考えておくべきかと。
けど、色々考え出したら投資なんて出来ませーん!
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3034
匿名さん
小岩みたいに立地の良い物件の資産価値は下がらないと思いますよ。
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3035
マンション掲示板さん
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3036
評判気になるさん
>>3034 匿名さん
立地の良さで資産価値下がらないことを最優先するなら、なにがなんでも港区を買いましょう。
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3037
匿名さん
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3038
eマンションさん
>>3036 評判気になるさん
買いたくても高くて買えないからね。
同じ価格帯でここより資産性高いところを教えて欲しいな。
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3039
匿名さん
投資家ばかりのマンションだと空室と民泊だらけのハルミみたいになりそうで心配
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3042
匿名さん
新築で眺望の良い部屋を選ぶ人が減っている?
そんなこと全くないと思いますが。
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3043
マンション掲示板さん
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3044
マンション掲示板さん
>>3041 匿名さん
眺望の良い部屋ってそんなにないし、リセールも眺望の悪い部屋がかつて安くて、相場上昇とともに相対的に見直されてきた結果論だと思うんだよね。
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3045
マンション掲示板さん
>>3040 マンション掲示板さん
単に眺望悪いだけの物件と、ラブホみたいに世間一般の人が嫌がる物が目の前にある物件だと評価は全然違いますね
まあ、好みは人それぞれなんで気に入ったなら買えばいいと思いますが、
安い!条件良い!リセール良い!なんて誇らしげに喧伝するような部屋では全く無いし、傍らから見ると恥ずかしいので皆さんから指摘されるのでしょう
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3046
マンション掲示板さん
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3047
匿名さん
>>3044 マンション掲示板さん
そもそも都心っぽい景色も見えませんし、眺望というよりは採光やプライバシー面さえ確保できていれば良いのではないですかね。視界にラブホがあるだけならお得な可能性は全然あると思いますが、採光やプライバシーが損なわれた部屋は中古では現物だし新築の高揚感もないしで苦戦しますよ
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3048
評判気になるさん
>>3041 匿名さん
眺望の無い物件の方がリセールが良い?そんな謎理論初めて聞いたわ。根拠は?
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3049
マンション掲示板さん
>>3046 マンション掲示板さん
ま、実生活でラブホが見えて困ることってないからな。
実害のない心理的瑕疵だな。
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3050
マンション掲示板さん
>>3049 マンション掲示板さん
ラブホって、男性は気にしないけど、奥さんが気にするじやないの?ファミリー物件だとリセールには間違いなく響く。
パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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