東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-26 23:16:22

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2951 マンション検討中さん

    8500万なら眺望悪くても悪くないような気もしますけどね。9000万切ってるのは大きい。その中で予算に応じて上に上がれば良い

  2. 2952 名無しさん

    >>2951 マンション検討中さん
    いくら安くても毎日窓からラブホが見える部屋に住みたいと思えない。

  3. 2953 マンション掲示板さん

    >>2944 マンション検討中さん

    1期1次で無抽選でしたが、キャンセルしました。
    結果、豊海にチャレンジし当選したのでよかったです。
    逆に豊海が外れた方の中で少ないとは思いますが、1次取得層は1期2次までは粘れてもそれ以降は大幅値上げで難しいので、ここに流れてくるかもしれませんね。

  4. 2954 口コミ知りたいさん

    >>2953 マンション掲示板さん
    無抽選だと人気な部屋ではないかと思いますが、どの列だったんですかね?そしてなぜキャンセルをしたか気になりますが。

  5. 2955 eマンションさん

    >>2953 マンション掲示板さん

    おめでとう御座います!
    1期1次の無抽選って東側ですか?

  6. 2956 匿名さん

    豊海も立地が良いですよね。ダブル当選素晴らしいです。

  7. 2957 マンション掲示板さん

    西向きの1番小さな3LDKです。
    上の方でしたが無抽選でした。
    契約前に日経平均株価大暴落で引いてしまい、もっと都心に限定しようと思ったのと、総合的に現住居と比べ満足度が上がらないと思いキャンセルしました。
    実需ですが長期保有前提ではなかったので残債割れリスクを極力抑えたく。
    契約前に該当間取りはウォールドアに変更するとウォールドアの吊り下げ部分や天井の下がりが大きいことも発覚しかなりのマイナスポイントでした。

    その間取りは自分には合いませんでしたが、物件自体は魅力的かと思いますので、心から欲しいと思える方に渡っていると嬉しいです。

  8. 2958 マンコミュファンさん

    >>2957 マンション掲示板さん
    豊海はほしかったですが当たらないと思い、小岩にしたのですが、1次、2次と連続惨敗でした。。強運を分けていただきたいです。虹橋羨ましいですね~。

  9. 2959 マンション掲示板さん

    >>2958 マンコミュファンさん

    それは残念でしたね、、、
    次は豊海も小岩も参戦してみるのが良いかもですね。
    私はどちらも眺望は確保したいので高層階ですが、広さは必要ないので、必然的に大人気の列は避けられ、倍率も低めでした。
    ご検討をお祈りいたします!

  10. 2960 マンション掲示板さん

    >>2957 さん

    2955です。ありがとうございます。
    66㎡のやつですかねきっと。私は1次で契約したのですが豊海行けるならおそらく豊海行っていたので羨ましいです(私は一定の広さが最低でも必要なため豊海は予算合わず)。

    予算内リスクとリターンにあった物件をGETされていてとても良いなと思いました!

  11. 2961 eマンションさん

    >>2942 マンション検討中さん

    このマンションは最近のマンションでは減りつつあるルーバーが一応付いてるので何もないのよりはある程度良い方だと思いますよ。

  12. 2962 マンション掲示板さん

    >>2960 マンション掲示板さん

    ありがとうございます
    おそらく、住んだらお互い満足度が高く、その時のベストだったなって思えてそうですね!
    すんなり契約出来たのも、出来なかったのも、それぞれ御縁だなぁとつくづく思います。

    お互い3年後の新居を楽しみましょう

  13. 2963 eマンションさん

    豊海と小岩は資産性と利便性の両極端なので、投資と実需のどちらに比重を置くか、だと思います。すぐに転売しても銀行の印象は良くないでしょうし、数年保有する前提であれば小岩を選んで間違いないと思いますね。

  14. 2964 匿名さん

    豊海も小岩も資産性の高い立地だと思いますよ。

  15. 2965 マンコミュファンさん

    >>2963 eマンションさん

    豊海が資産性に振ってるのはそうで、小岩も本物件に関しては駅前ロータリーとの複合、駅直結デッキという点では資産性の要素は中くらいは受けられると思います。生活面の話は歩いてみればわかりますが小岩は今でさえ抜群だと思いますね。そこから再開発あるので、まさに住みながら投資という意味合いではとてもいいチョイスだと思います。とにかく資産性全振りしたいなら合ってはないですね。

  16. 2966 マンション検討中さん

    豊海の洗礼されたデザインに惹かれて登録寸前まで真剣に悩みましたが、駅徒歩10分のマンションって、本当に将来的なリセールバリューって期待できるのだろうか?と、フッと冷静になってしまい、私は豊海を断念し、小岩を真面目に検討することにしました。
    人それぞれ、色んな価値観がありますよね。

  17. 2967 マンコミュファンさん

    >>2966 マンション検討中さん
    PTKが中華系の方々にバカ受けする前は豊海なんか誰が住むんだろ?って感じだったのに、安いとまで論じられるから不思議なもの。

  18. 2973 マンコミュファンさん

    ごそっと削除されたね。よいこと。
    さぁ一期三次の始まりだが、販売価格も上げて、住宅ローン金利もじわじわ上がっていく中でどれくらいの倍率になるか見もの。

  19. 2974 マンション検討中さん

    ペデストリアンデッキで駅まで行けるので、シャポーまで濡れずに行けて、多分今後南口も行けて、結構便利ですよね??

  20. 2975 評判気になるさん

    >>2974 マンション検討中さん

    実は南口ももし繋がったら、パークシティ、シャポー、南口再開発の3つが全て庭になるんですよね。

  21. 2976 通りがかりさん

    >>2967 マンコミュファンさん
    中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃないか?小岩や勝どきには少ないですよ。

  22. 2977 口コミ知りたいさん

    >>2976 通りがかりさん
    僕は抽選会で隣に座ってた中国人と仲良くなりましたよ。お互い当選でした。

  23. 2978 マンコミュファンさん

    >>2975 評判気になるさん
    雨天の日でも楽しく過ごせると思うんですよね。
    資産性では豊海や晴海に劣るかもしれませんが、この点は圧勝ですね。

  24. 2979 マンション検討中さん

    ここにはファミリーやお金持ち多くていないかもしれませんが
    1LDK-2LDKオンライン商談申し込んだひといます?
    てっきりzoomかなんかだと思ってたのに現地に案内するメールが来てて困惑してます

  25. 2980 名無しさん

    >>2979 マンション検討中さん
    もともと1LDK,2LDK狙いだったので3次から参戦しますよ。結婚してますが、当面は2人なので1L2Lで十分です。

  26. 2981 通りがかりさん

    >>2979 マンション検討中さん
    逆にオンライン説明で不動産プロファイルおさえたところで検討できなくないですか?実際にMRに足を運んで担当さんと密にコミュニケーションして、小岩という住環境を理解しないと無理じゃないです?

  27. 2982 評判気になるさん

    私も予算で1L狙いだったのでここから参加します!

  28. 2983 評判気になるさん

    モデルルーム埋まってる…

  29. 2984 マンション掲示板さん

    >>2981 通りがかりさん

    小岩は知ってるのでオンラインでじゅうぶんです。モデルルームも別に見なくても検討できる

  30. 2985 通りがかりさん

    >>2983 評判気になるさん

    販売戸数少ないし営業減らしたんじゃない?

  31. 2986 匿名さん

    >>2981 通りがかりさん
    そもそも住環境を知らない人が検討しないだろ
    小岩に限らずどこでも知った上で検討してる
    知らないエリアなら検討すらしない

  32. 2987 匿名さん

    >>2986 匿名さん
    そんなことないですよ。私も小岩に降りたのは初めてでしたが気に入りましたし。興味本位で話を聞きに行ったらめっちゃ良かったってなるケース多いと思いますけど。

  33. 2989 評判気になるさん

    知らない駅でも気になって調べる人はいるでしょう。
    新築マンションの販売があると中古市場も賑わう要因の一つですね。

  34. 2990 さん

    >>2987 匿名さん

    私も同じで先入観しかなかったですが、降りたらとても良くてびっくりしました。加えて今現在雑多なのが整理されるのも含めて良いです。

  35. 2991 マンコミュファンさん

    多少影響力のある人が虫人間の**と称したり、西向きが狙い目と発信してくれたりと先入観で判断する層を排除しつつ、方角によって倍率が大きく異なる点も本気で買いたい人たちにとってプラスに働いていると言える。

  36. 2992 買い替え検討中さん

    >>2990 さん
    同。ここなら今後の異常気象時にも外に出ないで生活できると判断。移動が必要な場合も総武線駅直結でかなり上げポイントと見た。

  37. 2993 マンション検討中さん

    西向き人気なのはよく分かりませんがみんなスカイツリー見たいのですね!気にする人としない人がまあいますよね。

  38. 2994 マンション検討中さん

    カメクロも2LDKの売りはほぼないので、狙い目ですね

  39. 2995 匿名さん

    住環境が抜群に良い?

  40. 2996 評判気になるさん

    子供と遊ぶ場所が公園くらいしか無いのが気になってる

  41. 2997 匿名さん

    >>2990 さん

    再開発はパースで見るのと実際出来てから見るのとでは大きな違いですよね。
    出来てから良いなでは遅いってこと。

  42. 2998 匿名さん

    >>2995 匿名さん
    魚の秋山があるからな

  43. 2999 マンコミュファンさん

    住環境に関しては見方によって良いも悪いも色々な意見があると思うけど、商業の充実度は間違いなく良いと思うね。

  44. 3000 匿名さん

    小岩周辺は広い公園も多いし、子供と遊ぶ場所もたくさんあるよ。

  45. 3001 マンコミュファンさん

    マンションインフルエンサーの煽りに乗って、パークシティ中野を購入した人は悲惨だな。こればっかりは自己責任なんだけど。

  46. 3002 マンション検討中さん

    住環境いいと思いますよ!!この掲示板みてる民度の人たちにとっては!!

  47. 3003 名無しさん

    >>3002 マンション検討中さん

    で、あんたの民度はどの程度だ?

  48. 3004 マンション掲示板さん

    >>2952 名無しさん

    中高生か。別にどうでもいい。。
    低層階ならカーテンフルオープンで
    外見ることなんてほとんどないし、
    眺望重視で選択しない。
    そういう人が買うから大丈夫よ?

  49. 3005 匿名さん

    >>3004 マンション掲示板さん

    このマンションのわざわざそこ選ぶ必要ある?
    一番微妙な部屋を選んでまで小岩じゃなくてもいい気がする

  50. 3006 通りがかりさん

    >>3004 マンション掲示板さん
    低層階でも視界は抜けるのでは。
    そういう考え方もあるんだなと勉強にはなりました。

  51. 3007 匿名さん

    >>3004 マンション掲示板さん
    マンション買ったこと無い人なのはよくわかった。好きにしなさい

  52. 3008 マンション掲示板さん

    低層で眺望ダメでも流石にこの物件で3LDK70オーバーがこの価格なら割り切って買う人いるのでは?もちろん100人いて100人が買うものではないけど1人2人は全然いそう。

  53. 3009 マンション検討中さん

    >>3008 マンション掲示板さん
    大して安くも無いし、良い条件ではな無い
    買いたいなら勝手に買えばいいよ

  54. 3010 通りがかりさん

    子どものケンカだな。

  55. 3011 匿名110

    (大森の方でも書かせて頂いたのですが)
    パークシティ小岩とパークタワー大森の1LDKで迷っております。値段もだいぶ小岩が安いですが、実需と資産性の観点から皆さんならどちらがいいと思いますでしょうか?10年後くらいの売却予定です。
    具体的な理由も含めて教えて頂けますと幸いです。
    29歳独身男性です。

  56. 3015 評判気になるさん

    >>3011 匿名110さん
    勤務地近い方で良いんでない?

  57. 3016 口コミ知りたいさん

    >>3011 匿名110さん
    資産性は価格なりだから。
    出張が多いなら大森、お酒が好きなら小岩。
    女性にモテたいなら大森、外国人女性にモテたいなら小岩。

  58. 3021 マンション検討中さん

    >>3011 匿名110さん
    この投稿をした者です。
    本当に迷っておりまして、
    真面目にご質問させて頂いたのですが、
    よくわからない方と疑われて少し残念です。

    数名真面目にご回答頂けましたので、
    検討材料にさせて頂きたいと思います。
    有難う御座いました。

    荒らしとかではないので、、ご理解賜れますと幸いです。
    宜しくお願い致します。

    これ以上疑われるのは他の方々に申し訳ないので、
    以降のコメントは控えさせて頂きます。

  59. 3026 マンション検討中さん

    今回の69Ebはどのくらいの倍率になるかな。
    期間長いしどの部屋も少なくとも2、3倍はつきそうですよね。

  60. 3031 管理担当

    [No.3012~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  61. 3032 先輩投資家

    >>3011 匿名110さん
    プチ投資家です。真剣に悩んでおられるようですので。以下ご参考までに。すでに回答不要かも知れませんか、おそらくローン組んで購入をされますよね?資産性ってビックワードですのでよく考えるべきだな、と思うのですが、大きく借り入れて大きく儲けるor儲けが小さい、または小さく借りて大きく儲けるor儲けが小さい、どのポジションをとるかは投資家さん自身のご判断なのではないかと思います。大きく借りるということはそれ相応の金利コストも負担することになるのでトータルバランスで一番儲かるポジションをとるのか、それともリスクの低いポジションをとるのか、それは3011さんの価値観次第です。と、私は先輩投資家さんから教えてもらいました。

  62. 3033 マンコミュファンさん

    >>3032 先輩投資家さん
    金利以外にももはや物価上昇の時代なので管理費と修繕積立金の上昇も考えておくべきかと。
    けど、色々考え出したら投資なんて出来ませーん!

  63. 3034 匿名さん

    小岩みたいに立地の良い物件の資産価値は下がらないと思いますよ。

  64. 3035 マンション掲示板さん

    >>3034 匿名さん
    小岩の立地が良い?

  65. 3036 評判気になるさん

    >>3034 匿名さん

    立地の良さで資産価値下がらないことを最優先するなら、なにがなんでも港区を買いましょう。

  66. 3037 匿名さん

    >>3034 匿名さん

    はい!港区はピンキリ教のお経を唱えてくださいw

  67. 3038 eマンションさん

    >>3036 評判気になるさん
    買いたくても高くて買えないからね。
    同じ価格帯でここより資産性高いところを教えて欲しいな。

  68. 3039 匿名さん

    投資家ばかりのマンションだと空室と民泊だらけのハルミみたいになりそうで心配

  69. 3042 匿名さん

    新築で眺望の良い部屋を選ぶ人が減っている?
    そんなこと全くないと思いますが。

  70. 3043 マンション掲示板さん

    >>3041 匿名さん
    眺望悪い部屋が安く出てくるならね。

  71. 3044 マンション掲示板さん

    >>3041 匿名さん
    眺望の良い部屋ってそんなにないし、リセールも眺望の悪い部屋がかつて安くて、相場上昇とともに相対的に見直されてきた結果論だと思うんだよね。

  72. 3045 マンション掲示板さん

    >>3040 マンション掲示板さん
    単に眺望悪いだけの物件と、ラブホみたいに世間一般の人が嫌がる物が目の前にある物件だと評価は全然違いますね
    まあ、好みは人それぞれなんで気に入ったなら買えばいいと思いますが、
    安い!条件良い!リセール良い!なんて誇らしげに喧伝するような部屋では全く無いし、傍らから見ると恥ずかしいので皆さんから指摘されるのでしょう

  73. 3046 マンション掲示板さん

    実は買いたくて倍率工作してるかもしれないけどね

  74. 3047 匿名さん

    >>3044 マンション掲示板さん
    そもそも都心っぽい景色も見えませんし、眺望というよりは採光やプライバシー面さえ確保できていれば良いのではないですかね。視界にラブホがあるだけならお得な可能性は全然あると思いますが、採光やプライバシーが損なわれた部屋は中古では現物だし新築の高揚感もないしで苦戦しますよ

  75. 3048 評判気になるさん

    >>3041 匿名さん

    眺望の無い物件の方がリセールが良い?そんな謎理論初めて聞いたわ。根拠は?

  76. 3049 マンション掲示板さん

    >>3046 マンション掲示板さん
    ま、実生活でラブホが見えて困ることってないからな。
    実害のない心理的瑕疵だな。

  77. 3050 マンション掲示板さん

    >>3049 マンション掲示板さん
    ラブホって、男性は気にしないけど、奥さんが気にするじやないの?ファミリー物件だとリセールには間違いなく響く。

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パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
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2LDK+S・3LDK

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未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸