物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2901
マンション掲示板さん
>>2900 eマンションさん
確かに駅舎新築して欲しいな。シャポー綺麗なだけまだありがたいけど、せっかくなら改札まわりとかエレベーター新しくして欲しい
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2902
匿名さん
>>2898 eマンションさん
マンションの下駄って、大型店以外は地権者扱いじやないの?デベだとモールにらら〇〇など名前をつける。南口は住商だから期待できる。
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2903
通りがかりさん
小岩に限らず、都内駅近のタワマンは地元民より、広域からの集客が圧倒的に多い。都心、湾岸からたどり着くパターン。板見てても中野、豊海やたら多く、他の城東タワマンほぼ出てこない。
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2904
匿名さん
>>2902 匿名さん
ほんわかした婦人服ショップとか雑貨屋さんができるかもね
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2905
eマンションさん
>>2904 匿名さん
過去の再開発下駄タワマンを見ても個人店が入ってるパターンってなんだかんだあんまり見たことない気がするけどね。
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2906
マンコミュファンさん
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2907
匿名さん
>>2902 匿名さん
地権者が大型店に賃貸借するケースも多いぞ。
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2908
マンション検討中さん
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2909
マンション検討中さん
そもそも微妙すぎたらパークシティブランドの評判を下げるので、一定の関与はするでしょうね。
ヨーカドーはやめてライフにして欲しい。
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2910
匿名さん
>>2909 マンション検討中さん
IPOの記事出てましたが出店後の動き気になりますね
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2911
eマンションさん
>>2909 マンション検討中さん
大型プロジェクトではあるはずなので大コケするラインナップにはなりにくそうなのは良いところですね
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2912
名無しさん
>>2909 マンション検討中さん
ヨーカドー、ライフは一長一短ですからね
ワイズマートがライフなら嬉しいですね
正直ワイズマートはスーパーとして微妙ですからね
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2913
マンション検討中さん
住宅ローン金利がぐっと上がる(それでも低いのだが)から、また潮目が変わるか要チェック。
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2914
マンション検討中さん
まあ3年後のこと考えても意味ないですね。
小岩の良いところ知りたいです
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2915
通りがかりさん
>>2914 マンション検討中さん
3年後のことを考えても意味ないという人が35年ローンを組むという(爆笑
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2916
匿名さん
>>2914 マンション検討中さん
小岩は自慢できることが、何もないところが良いところですよ。
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2917
名無しさん
>>2914 マンション検討中さん
いい表現ではないけどパンツ一丁で歩いても平気なような空気感というか砕けてる所
見栄を張らずに人間らしく暮らせるのはいいね
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2920
マンション掲示板さん
ここ、下駄に区役所の行政センターみたいなの入れてもいい気がするけど入れられないのかね?江戸川区役所の建替え予算不足しそうだし
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2921
マンション検討中さん
>>2920 マンション掲示板さん
駅前から距離あるし入れて欲しいね
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2922
匿名さん
>>2921 マンション検討中さん
賃料高そうだから無理だろうけど、駅前にあれば便利になるね。
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2923
eマンションさん
OKマート、ロピア、角上、GU、ユニクロ、保育園、学童、小児科、区役所この辺り頼むよ
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2924
名無しさん
オリンピック、オオゼキ、ライフ、サミット辺り来ないかな?
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2925
名無しさん
>>2923 eマンションさん
地権者さん方と三井の地権者担当者の人がこれを見ていてくれることを祈る。。ちょっとしたららテラスみたいなラインナップになると本当に子育てしやすくて有難いね
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2926
検討板ユーザーさん
>>2924 名無しさん
その中なら何が入っても地元民も嬉しいですね
東武、東急でも嬉しいです
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2927
名無しさん
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2928
匿名さん
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2929
評判気になるさん
>>2927 名無しさん
シャトレーゼいいね。たまに和菓子が食べたくなるとき一個から買えるのが便利。
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2930
匿名さん
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2931
マンコミュファンさん
>>2930 匿名さん
確かにシャトレーゼ不味い
篠崎でれば安くて美味しい洋菓子店多いからね
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2932
評判気になるさん
三井は住宅ローン金利上昇に怯むことなくガツンと値上げしたら良いと思う。まぁ人気物件を装うためにも派手なことはしないだろうけど、抽選を何回もやるのはだるいのよ。営業の人も大変だと思うんだよなぁ。
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2933
匿名さん
もしヨーカドー入らないなら錦糸町オリナスの下のカスミがBLΛNDに新しくなりすごくよくなってました。ぜひBLΛNDEに!でも三井さんが頑張って考えてください
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2934
名無しさん
シャトレーゼ、安いから食べたい時に雑に食べれるし1人3個とか食べれるから個人的には結構ありだけどな
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2935
匿名さん
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2936
次回販売より参戦マン
3次で販売する間取り皆さんの評価はどうでしょうか。シンプルに聞きたいです。
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2937
検討板ユーザーさん
>>2936 次回販売より参戦マンさん
ナイス話題変更。
寝室が共用廊下に面している間取りって、いまみたいに涼しくてエアコンつけるまでもない季節はかなりストレスだと思う。
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2938
マンション掲示板さん
>>2936 次回販売より参戦マンさん
2LDKの時点で対象外。流石に今回は全戸申込も厳しいと思う
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2939
評判気になるさん
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2940
マンコミュファンさん
>>2939 評判気になるさん
蓋開けたら普通に倍率つくのは本当にありそうなんだよな。まだ1期だから全然恩恵は得られる可能性ある
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2941
名無しさん
>>2938 マンション掲示板さん
1LDKと2LDKが追加になるだけで3LDKもあるよね。
でもあれか、3LDKは既出の間取りってこと?
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2942
マンション検討中さん
>>2937 検討板ユーザーさん
廊下側の窓って全く開けられないのでほんと不便。
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2943
口コミ知りたいさん
>>2941 名無しさん
今回の3LDKは東向きだから人気無いのよ
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2944
マンション検討中さん
ここ結局高いからここ狙いだった1期以外は人気ないんだよね。で抽選当たってもキャンセルで。
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2945
マンコミュファンさん
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2946
検討板ユーザーさん
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2947
検討板ユーザーさん
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2948
マンション検討中さん
>>2946 検討板ユーザーさん
71㎡の低層なら8500からあるよ。
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2949
通りがかりさん
>>2948 マンション検討中さん
ラブホビューじゃないかな??
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2950
マンション検討中さん
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2951
マンション検討中さん
8500万なら眺望悪くても悪くないような気もしますけどね。9000万切ってるのは大きい。その中で予算に応じて上に上がれば良い
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2952
名無しさん
>>2951 マンション検討中さん
いくら安くても毎日窓からラブホが見える部屋に住みたいと思えない。
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2953
マンション掲示板さん
>>2944 マンション検討中さん
1期1次で無抽選でしたが、キャンセルしました。
結果、豊海にチャレンジし当選したのでよかったです。
逆に豊海が外れた方の中で少ないとは思いますが、1次取得層は1期2次までは粘れてもそれ以降は大幅値上げで難しいので、ここに流れてくるかもしれませんね。
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2954
口コミ知りたいさん
>>2953 マンション掲示板さん
無抽選だと人気な部屋ではないかと思いますが、どの列だったんですかね?そしてなぜキャンセルをしたか気になりますが。
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2955
eマンションさん
>>2953 マンション掲示板さん
おめでとう御座います!
1期1次の無抽選って東側ですか?
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2956
匿名さん
豊海も立地が良いですよね。ダブル当選素晴らしいです。
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2957
マンション掲示板さん
西向きの1番小さな3LDKです。
上の方でしたが無抽選でした。
契約前に日経平均株価大暴落で引いてしまい、もっと都心に限定しようと思ったのと、総合的に現住居と比べ満足度が上がらないと思いキャンセルしました。
実需ですが長期保有前提ではなかったので残債割れリスクを極力抑えたく。
契約前に該当間取りはウォールドアに変更するとウォールドアの吊り下げ部分や天井の下がりが大きいことも発覚しかなりのマイナスポイントでした。
その間取りは自分には合いませんでしたが、物件自体は魅力的かと思いますので、心から欲しいと思える方に渡っていると嬉しいです。
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2958
マンコミュファンさん
>>2957 マンション掲示板さん
豊海はほしかったですが当たらないと思い、小岩にしたのですが、1次、2次と連続惨敗でした。。強運を分けていただきたいです。虹橋羨ましいですね~。
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2959
マンション掲示板さん
>>2958 マンコミュファンさん
それは残念でしたね、、、
次は豊海も小岩も参戦してみるのが良いかもですね。
私はどちらも眺望は確保したいので高層階ですが、広さは必要ないので、必然的に大人気の列は避けられ、倍率も低めでした。
ご検討をお祈りいたします!
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2960
マンション掲示板さん
>>2957 さん
2955です。ありがとうございます。
66㎡のやつですかねきっと。私は1次で契約したのですが豊海行けるならおそらく豊海行っていたので羨ましいです(私は一定の広さが最低でも必要なため豊海は予算合わず)。
予算内リスクとリターンにあった物件をGETされていてとても良いなと思いました!
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2961
eマンションさん
>>2942 マンション検討中さん
このマンションは最近のマンションでは減りつつあるルーバーが一応付いてるので何もないのよりはある程度良い方だと思いますよ。
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2962
マンション掲示板さん
>>2960 マンション掲示板さん
ありがとうございます
おそらく、住んだらお互い満足度が高く、その時のベストだったなって思えてそうですね!
すんなり契約出来たのも、出来なかったのも、それぞれ御縁だなぁとつくづく思います。
お互い3年後の新居を楽しみましょう
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2963
eマンションさん
豊海と小岩は資産性と利便性の両極端なので、投資と実需のどちらに比重を置くか、だと思います。すぐに転売しても銀行の印象は良くないでしょうし、数年保有する前提であれば小岩を選んで間違いないと思いますね。
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2964
匿名さん
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2965
マンコミュファンさん
>>2963 eマンションさん
豊海が資産性に振ってるのはそうで、小岩も本物件に関しては駅前ロータリーとの複合、駅直結デッキという点では資産性の要素は中くらいは受けられると思います。生活面の話は歩いてみればわかりますが小岩は今でさえ抜群だと思いますね。そこから再開発あるので、まさに住みながら投資という意味合いではとてもいいチョイスだと思います。とにかく資産性全振りしたいなら合ってはないですね。
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2966
マンション検討中さん
豊海の洗礼されたデザインに惹かれて登録寸前まで真剣に悩みましたが、駅徒歩10分のマンションって、本当に将来的なリセールバリューって期待できるのだろうか?と、フッと冷静になってしまい、私は豊海を断念し、小岩を真面目に検討することにしました。
人それぞれ、色んな価値観がありますよね。
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2967
マンコミュファンさん
>>2966 マンション検討中さん
PTKが中華系の方々にバカ受けする前は豊海なんか誰が住むんだろ?って感じだったのに、安いとまで論じられるから不思議なもの。
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2973
マンコミュファンさん
ごそっと削除されたね。よいこと。
さぁ一期三次の始まりだが、販売価格も上げて、住宅ローン金利もじわじわ上がっていく中でどれくらいの倍率になるか見もの。
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2974
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキで駅まで行けるので、シャポーまで濡れずに行けて、多分今後南口も行けて、結構便利ですよね??
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2975
評判気になるさん
>>2974 マンション検討中さん
実は南口ももし繋がったら、パークシティ、シャポー、南口再開発の3つが全て庭になるんですよね。
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2976
通りがかりさん
>>2967 マンコミュファンさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃないか?小岩や勝どきには少ないですよ。
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2977
口コミ知りたいさん
>>2976 通りがかりさん
僕は抽選会で隣に座ってた中国人と仲良くなりましたよ。お互い当選でした。
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2978
マンコミュファンさん
>>2975 評判気になるさん
雨天の日でも楽しく過ごせると思うんですよね。
資産性では豊海や晴海に劣るかもしれませんが、この点は圧勝ですね。
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2979
マンション検討中さん
ここにはファミリーやお金持ち多くていないかもしれませんが
1LDK-2LDKオンライン商談申し込んだひといます?
てっきりzoomかなんかだと思ってたのに現地に案内するメールが来てて困惑してます
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2980
名無しさん
>>2979 マンション検討中さん
もともと1LDK,2LDK狙いだったので3次から参戦しますよ。結婚してますが、当面は2人なので1L2Lで十分です。
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2981
通りがかりさん
>>2979 マンション検討中さん
逆にオンライン説明で不動産プロファイルおさえたところで検討できなくないですか?実際にMRに足を運んで担当さんと密にコミュニケーションして、小岩という住環境を理解しないと無理じゃないです?
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2982
評判気になるさん
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2983
評判気になるさん
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2984
マンション掲示板さん
>>2981 通りがかりさん
小岩は知ってるのでオンラインでじゅうぶんです。モデルルームも別に見なくても検討できる
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2985
通りがかりさん
>>2983 評判気になるさん
販売戸数少ないし営業減らしたんじゃない?
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2986
匿名さん
>>2981 通りがかりさん
そもそも住環境を知らない人が検討しないだろ
小岩に限らずどこでも知った上で検討してる
知らないエリアなら検討すらしない
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2987
匿名さん
>>2986 匿名さん
そんなことないですよ。私も小岩に降りたのは初めてでしたが気に入りましたし。興味本位で話を聞きに行ったらめっちゃ良かったってなるケース多いと思いますけど。
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2989
評判気になるさん
知らない駅でも気になって調べる人はいるでしょう。
新築マンションの販売があると中古市場も賑わう要因の一つですね。
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2990
さん
>>2987 匿名さん
私も同じで先入観しかなかったですが、降りたらとても良くてびっくりしました。加えて今現在雑多なのが整理されるのも含めて良いです。
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2991
マンコミュファンさん
多少影響力のある人が虫人間の**と称したり、西向きが狙い目と発信してくれたりと先入観で判断する層を排除しつつ、方角によって倍率が大きく異なる点も本気で買いたい人たちにとってプラスに働いていると言える。
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2992
買い替え検討中さん
>>2990 さん
同。ここなら今後の異常気象時にも外に出ないで生活できると判断。移動が必要な場合も総武線駅直結でかなり上げポイントと見た。
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2993
マンション検討中さん
西向き人気なのはよく分かりませんがみんなスカイツリー見たいのですね!気にする人としない人がまあいますよね。
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2994
マンション検討中さん
カメクロも2LDKの売りはほぼないので、狙い目ですね
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2995
匿名さん
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2996
評判気になるさん
子供と遊ぶ場所が公園くらいしか無いのが気になってる
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2997
匿名さん
>>2990 さん
再開発はパースで見るのと実際出来てから見るのとでは大きな違いですよね。
出来てから良いなでは遅いってこと。
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2998
匿名さん
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2999
マンコミュファンさん
住環境に関しては見方によって良いも悪いも色々な意見があると思うけど、商業の充実度は間違いなく良いと思うね。
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3000
匿名さん
小岩周辺は広い公園も多いし、子供と遊ぶ場所もたくさんあるよ。
パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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