東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-21 21:48:03

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2901 マンション掲示板さん

    >>2900 eマンションさん

    確かに駅舎新築して欲しいな。シャポー綺麗なだけまだありがたいけど、せっかくなら改札まわりとかエレベーター新しくして欲しい

  2. 2902 匿名さん

    >>2898 eマンションさん
    マンションの下駄って、大型店以外は地権者扱いじやないの?デベだとモールにらら〇〇など名前をつける。南口は住商だから期待できる。

  3. 2903 通りがかりさん

    小岩に限らず、都内駅近のタワマンは地元民より、広域からの集客が圧倒的に多い。都心、湾岸からたどり着くパターン。板見てても中野、豊海やたら多く、他の城東タワマンほぼ出てこない。

  4. 2904 匿名さん

    >>2902 匿名さん
    ほんわかした婦人服ショップとか雑貨屋さんができるかもね

  5. 2905 eマンションさん

    >>2904 匿名さん

    過去の再開発下駄タワマンを見ても個人店が入ってるパターンってなんだかんだあんまり見たことない気がするけどね。

  6. 2906 マンコミュファンさん

    >>2905 eマンションさん
    平井のタワマンが11月に竣工するので、参考になるかもね。

  7. 2907 匿名さん

    >>2902 匿名さん
    地権者が大型店に賃貸借するケースも多いぞ。

  8. 2908 マンション検討中さん

    こんなのあつた。小岩4分。タワマンにこだわらなければ便利なフラワーロードで良いかもね。

    https://m.emansion.co.jp/thread/699278/

  9. 2909 マンション検討中さん

    そもそも微妙すぎたらパークシティブランドの評判を下げるので、一定の関与はするでしょうね。
    ヨーカドーはやめてライフにして欲しい。

  10. 2910 匿名さん

    >>2909 マンション検討中さん
    IPOの記事出てましたが出店後の動き気になりますね

  11. 2911 eマンションさん

    >>2909 マンション検討中さん

    大型プロジェクトではあるはずなので大コケするラインナップにはなりにくそうなのは良いところですね

  12. 2912 名無しさん

    >>2909 マンション検討中さん
    ヨーカドー、ライフは一長一短ですからね
    ワイズマートがライフなら嬉しいですね

    正直ワイズマートはスーパーとして微妙ですからね

  13. 2913 マンション検討中さん

    住宅ローン金利がぐっと上がる(それでも低いのだが)から、また潮目が変わるか要チェック。

  14. 2914 マンション検討中さん

    まあ3年後のこと考えても意味ないですね。
    小岩の良いところ知りたいです

  15. 2915 通りがかりさん

    >>2914 マンション検討中さん
    3年後のことを考えても意味ないという人が35年ローンを組むという(爆笑

  16. 2916 匿名さん

    >>2914 マンション検討中さん
    小岩は自慢できることが、何もないところが良いところですよ。

  17. 2917 名無しさん

    >>2914 マンション検討中さん
    いい表現ではないけどパンツ一丁で歩いても平気なような空気感というか砕けてる所
    見栄を張らずに人間らしく暮らせるのはいいね

  18. 2920 マンション掲示板さん

    ここ、下駄に区役所の行政センターみたいなの入れてもいい気がするけど入れられないのかね?江戸川区役所の建替え予算不足しそうだし

  19. 2921 マンション検討中さん

    >>2920 マンション掲示板さん

    駅前から距離あるし入れて欲しいね

  20. 2922 匿名さん

    >>2921 マンション検討中さん

    賃料高そうだから無理だろうけど、駅前にあれば便利になるね。

  21. 2923 eマンションさん

    OKマート、ロピア、角上、GU、ユニクロ、保育園、学童、小児科、区役所この辺り頼むよ

  22. 2924 名無しさん

    オリンピック、オオゼキ、ライフ、サミット辺り来ないかな?

  23. 2925 名無しさん

    >>2923 eマンションさん

    地権者さん方と三井の地権者担当者の人がこれを見ていてくれることを祈る。。ちょっとしたららテラスみたいなラインナップになると本当に子育てしやすくて有難いね

  24. 2926 検討板ユーザーさん

    >>2924 名無しさん
    その中なら何が入っても地元民も嬉しいですね
    東武、東急でも嬉しいです


  25. 2927 名無しさん

    シャトレーゼ欲しいな…

  26. 2928 匿名さん

    いらない

  27. 2929 評判気になるさん

    >>2927 名無しさん
    シャトレーゼいいね。たまに和菓子が食べたくなるとき一個から買えるのが便利。

  28. 2930 匿名さん

    シャトレーゼ不味い

  29. 2931 マンコミュファンさん

    >>2930 匿名さん
    確かにシャトレーゼ不味い
    篠崎でれば安くて美味しい洋菓子店多いからね


  30. 2932 評判気になるさん

    三井は住宅ローン金利上昇に怯むことなくガツンと値上げしたら良いと思う。まぁ人気物件を装うためにも派手なことはしないだろうけど、抽選を何回もやるのはだるいのよ。営業の人も大変だと思うんだよなぁ。

  31. 2933 匿名さん

    もしヨーカドー入らないなら錦糸町オリナスの下のカスミがBLΛNDに新しくなりすごくよくなってました。ぜひBLΛNDEに!でも三井さんが頑張って考えてください

  32. 2934 名無しさん

    シャトレーゼ、安いから食べたい時に雑に食べれるし1人3個とか食べれるから個人的には結構ありだけどな

  33. 2935 匿名さん

    シャトレーゼはかなり嬉しいですね。

  34. 2936 次回販売より参戦マン

    3次で販売する間取り皆さんの評価はどうでしょうか。シンプルに聞きたいです。

  35. 2937 検討板ユーザーさん

    >>2936 次回販売より参戦マンさん
    ナイス話題変更。
    寝室が共用廊下に面している間取りって、いまみたいに涼しくてエアコンつけるまでもない季節はかなりストレスだと思う。

  36. 2938 マンション掲示板さん

    >>2936 次回販売より参戦マンさん
    2LDKの時点で対象外。流石に今回は全戸申込も厳しいと思う

  37. 2939 評判気になるさん

    なんだかんだでしっかり倍率つくと思います!

  38. 2940 マンコミュファンさん

    >>2939 評判気になるさん

    蓋開けたら普通に倍率つくのは本当にありそうなんだよな。まだ1期だから全然恩恵は得られる可能性ある

  39. 2941 名無しさん

    >>2938 マンション掲示板さん

    1LDKと2LDKが追加になるだけで3LDKもあるよね。
    でもあれか、3LDKは既出の間取りってこと?

  40. 2942 マンション検討中さん

    >>2937 検討板ユーザーさん

    廊下側の窓って全く開けられないのでほんと不便。

  41. 2943 口コミ知りたいさん

    >>2941 名無しさん
    今回の3LDKは東向きだから人気無いのよ

  42. 2944 マンション検討中さん

    ここ結局高いからここ狙いだった1期以外は人気ないんだよね。で抽選当たってもキャンセルで。

  43. 2945 マンコミュファンさん

    豊海抽選外れた!
    第3次から参戦。

  44. 2946 検討板ユーザーさん

    >>2943 口コミ知りたいさん

    東っていくらくらい?

  45. 2947 検討板ユーザーさん

    >>2946 検討板ユーザーさん
    平均坪450

  46. 2948 マンション検討中さん

    >>2946 検討板ユーザーさん

    71㎡の低層なら8500からあるよ。

  47. 2949 通りがかりさん

    >>2948 マンション検討中さん
    ラブホビューじゃないかな??

  48. 2950 マンション検討中さん

    >>2948 マンション検討中さん

    眺望悪いよ

  49. 2951 マンション検討中さん

    8500万なら眺望悪くても悪くないような気もしますけどね。9000万切ってるのは大きい。その中で予算に応じて上に上がれば良い

  50. 2952 名無しさん

    >>2951 マンション検討中さん
    いくら安くても毎日窓からラブホが見える部屋に住みたいと思えない。

  51. 2953 マンション掲示板さん

    >>2944 マンション検討中さん

    1期1次で無抽選でしたが、キャンセルしました。
    結果、豊海にチャレンジし当選したのでよかったです。
    逆に豊海が外れた方の中で少ないとは思いますが、1次取得層は1期2次までは粘れてもそれ以降は大幅値上げで難しいので、ここに流れてくるかもしれませんね。

  52. 2954 口コミ知りたいさん

    >>2953 マンション掲示板さん
    無抽選だと人気な部屋ではないかと思いますが、どの列だったんですかね?そしてなぜキャンセルをしたか気になりますが。

  53. 2955 eマンションさん

    >>2953 マンション掲示板さん

    おめでとう御座います!
    1期1次の無抽選って東側ですか?

  54. 2956 匿名さん

    豊海も立地が良いですよね。ダブル当選素晴らしいです。

  55. 2957 マンション掲示板さん

    西向きの1番小さな3LDKです。
    上の方でしたが無抽選でした。
    契約前に日経平均株価大暴落で引いてしまい、もっと都心に限定しようと思ったのと、総合的に現住居と比べ満足度が上がらないと思いキャンセルしました。
    実需ですが長期保有前提ではなかったので残債割れリスクを極力抑えたく。
    契約前に該当間取りはウォールドアに変更するとウォールドアの吊り下げ部分や天井の下がりが大きいことも発覚しかなりのマイナスポイントでした。

    その間取りは自分には合いませんでしたが、物件自体は魅力的かと思いますので、心から欲しいと思える方に渡っていると嬉しいです。

  56. 2958 マンコミュファンさん

    >>2957 マンション掲示板さん
    豊海はほしかったですが当たらないと思い、小岩にしたのですが、1次、2次と連続惨敗でした。。強運を分けていただきたいです。虹橋羨ましいですね~。

  57. 2959 マンション掲示板さん

    >>2958 マンコミュファンさん

    それは残念でしたね、、、
    次は豊海も小岩も参戦してみるのが良いかもですね。
    私はどちらも眺望は確保したいので高層階ですが、広さは必要ないので、必然的に大人気の列は避けられ、倍率も低めでした。
    ご検討をお祈りいたします!

  58. 2960 マンション掲示板さん

    >>2957 さん

    2955です。ありがとうございます。
    66㎡のやつですかねきっと。私は1次で契約したのですが豊海行けるならおそらく豊海行っていたので羨ましいです(私は一定の広さが最低でも必要なため豊海は予算合わず)。

    予算内リスクとリターンにあった物件をGETされていてとても良いなと思いました!

  59. 2961 eマンションさん

    >>2942 マンション検討中さん

    このマンションは最近のマンションでは減りつつあるルーバーが一応付いてるので何もないのよりはある程度良い方だと思いますよ。

  60. 2962 マンション掲示板さん

    >>2960 マンション掲示板さん

    ありがとうございます
    おそらく、住んだらお互い満足度が高く、その時のベストだったなって思えてそうですね!
    すんなり契約出来たのも、出来なかったのも、それぞれ御縁だなぁとつくづく思います。

    お互い3年後の新居を楽しみましょう

  61. 2963 eマンションさん

    豊海と小岩は資産性と利便性の両極端なので、投資と実需のどちらに比重を置くか、だと思います。すぐに転売しても銀行の印象は良くないでしょうし、数年保有する前提であれば小岩を選んで間違いないと思いますね。

  62. 2964 匿名さん

    豊海も小岩も資産性の高い立地だと思いますよ。

  63. 2965 マンコミュファンさん

    >>2963 eマンションさん

    豊海が資産性に振ってるのはそうで、小岩も本物件に関しては駅前ロータリーとの複合、駅直結デッキという点では資産性の要素は中くらいは受けられると思います。生活面の話は歩いてみればわかりますが小岩は今でさえ抜群だと思いますね。そこから再開発あるので、まさに住みながら投資という意味合いではとてもいいチョイスだと思います。とにかく資産性全振りしたいなら合ってはないですね。

  64. 2966 マンション検討中さん

    豊海の洗礼されたデザインに惹かれて登録寸前まで真剣に悩みましたが、駅徒歩10分のマンションって、本当に将来的なリセールバリューって期待できるのだろうか?と、フッと冷静になってしまい、私は豊海を断念し、小岩を真面目に検討することにしました。
    人それぞれ、色んな価値観がありますよね。

  65. 2967 マンコミュファンさん

    >>2966 マンション検討中さん
    PTKが中華系の方々にバカ受けする前は豊海なんか誰が住むんだろ?って感じだったのに、安いとまで論じられるから不思議なもの。

  66. 2973 マンコミュファンさん

    ごそっと削除されたね。よいこと。
    さぁ一期三次の始まりだが、販売価格も上げて、住宅ローン金利もじわじわ上がっていく中でどれくらいの倍率になるか見もの。

  67. 2974 マンション検討中さん

    ペデストリアンデッキで駅まで行けるので、シャポーまで濡れずに行けて、多分今後南口も行けて、結構便利ですよね??

  68. 2975 評判気になるさん

    >>2974 マンション検討中さん

    実は南口ももし繋がったら、パークシティ、シャポー、南口再開発の3つが全て庭になるんですよね。

  69. 2976 通りがかりさん

    >>2967 マンコミュファンさん
    中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃないか?小岩や勝どきには少ないですよ。

  70. 2977 口コミ知りたいさん

    >>2976 通りがかりさん
    僕は抽選会で隣に座ってた中国人と仲良くなりましたよ。お互い当選でした。

  71. 2978 マンコミュファンさん

    >>2975 評判気になるさん
    雨天の日でも楽しく過ごせると思うんですよね。
    資産性では豊海や晴海に劣るかもしれませんが、この点は圧勝ですね。

  72. 2979 マンション検討中さん

    ここにはファミリーやお金持ち多くていないかもしれませんが
    1LDK-2LDKオンライン商談申し込んだひといます?
    てっきりzoomかなんかだと思ってたのに現地に案内するメールが来てて困惑してます

  73. 2980 名無しさん

    >>2979 マンション検討中さん
    もともと1LDK,2LDK狙いだったので3次から参戦しますよ。結婚してますが、当面は2人なので1L2Lで十分です。

  74. 2981 通りがかりさん

    >>2979 マンション検討中さん
    逆にオンライン説明で不動産プロファイルおさえたところで検討できなくないですか?実際にMRに足を運んで担当さんと密にコミュニケーションして、小岩という住環境を理解しないと無理じゃないです?

  75. 2982 評判気になるさん

    私も予算で1L狙いだったのでここから参加します!

  76. 2983 評判気になるさん

    モデルルーム埋まってる…

  77. 2984 マンション掲示板さん

    >>2981 通りがかりさん

    小岩は知ってるのでオンラインでじゅうぶんです。モデルルームも別に見なくても検討できる

  78. 2985 通りがかりさん

    >>2983 評判気になるさん

    販売戸数少ないし営業減らしたんじゃない?

  79. 2986 匿名さん

    >>2981 通りがかりさん
    そもそも住環境を知らない人が検討しないだろ
    小岩に限らずどこでも知った上で検討してる
    知らないエリアなら検討すらしない

  80. 2987 匿名さん

    >>2986 匿名さん
    そんなことないですよ。私も小岩に降りたのは初めてでしたが気に入りましたし。興味本位で話を聞きに行ったらめっちゃ良かったってなるケース多いと思いますけど。

  81. 2989 評判気になるさん

    知らない駅でも気になって調べる人はいるでしょう。
    新築マンションの販売があると中古市場も賑わう要因の一つですね。

  82. 2990 さん

    >>2987 匿名さん

    私も同じで先入観しかなかったですが、降りたらとても良くてびっくりしました。加えて今現在雑多なのが整理されるのも含めて良いです。

  83. 2991 マンコミュファンさん

    多少影響力のある人が虫人間の**と称したり、西向きが狙い目と発信してくれたりと先入観で判断する層を排除しつつ、方角によって倍率が大きく異なる点も本気で買いたい人たちにとってプラスに働いていると言える。

  84. 2992 買い替え検討中さん

    >>2990 さん
    同。ここなら今後の異常気象時にも外に出ないで生活できると判断。移動が必要な場合も総武線駅直結でかなり上げポイントと見た。

  85. 2993 マンション検討中さん

    西向き人気なのはよく分かりませんがみんなスカイツリー見たいのですね!気にする人としない人がまあいますよね。

  86. 2994 マンション検討中さん

    カメクロも2LDKの売りはほぼないので、狙い目ですね

  87. 2995 匿名さん

    住環境が抜群に良い?

  88. 2996 評判気になるさん

    子供と遊ぶ場所が公園くらいしか無いのが気になってる

  89. 2997 匿名さん

    >>2990 さん

    再開発はパースで見るのと実際出来てから見るのとでは大きな違いですよね。
    出来てから良いなでは遅いってこと。

  90. 2998 匿名さん

    >>2995 匿名さん
    魚の秋山があるからな

  91. 2999 マンコミュファンさん

    住環境に関しては見方によって良いも悪いも色々な意見があると思うけど、商業の充実度は間違いなく良いと思うね。

  92. 3000 匿名さん

    小岩周辺は広い公園も多いし、子供と遊ぶ場所もたくさんあるよ。

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パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
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6900万円台・7900万円台(予定)

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53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

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4LDK

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