パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

サンプラザ跡地が延期になったけど、
小岩のデッキは中止とかマジでやめてくれよ。
なんなら駅舎も新築して欲しいぐらいなのに

>>2900 eマンションさん

確かに駅舎新築して欲しいな。シャポー綺麗なだけまだありがたいけど、せっかくなら改札まわりとかエレベーター新しくして欲しい

>>2898 eマンションさん
マンションの下駄って、大型店以外は地権者扱いじやないの？デベだとモールにらら〇〇など名前をつける。南口は住商だから期待できる。

小岩に限らず、都内駅近のタワマンは地元民より、広域からの集客が圧倒的に多い。都心、湾岸からたどり着くパターン。板見てても中野、豊海やたら多く、他の城東タワマンほぼ出てこない。

>>2902 匿名さん
ほんわかした婦人服ショップとか雑貨屋さんができるかもね

>>2904 匿名さん

過去の再開発下駄タワマンを見ても個人店が入ってるパターンってなんだかんだあんまり見たことない気がするけどね。

>>2905 eマンションさん
平井のタワマンが11月に竣工するので、参考になるかもね。

>>2902 匿名さん
地権者が大型店に賃貸借するケースも多いぞ。

こんなのあつた。小岩4分。タワマンにこだわらなければ便利なフラワーロードで良いかもね。

https://m.emansion.co.jp/thread/699278/

そもそも微妙すぎたらパークシティブランドの評判を下げるので、一定の関与はするでしょうね。
ヨーカドーはやめてライフにして欲しい。

>>2909 マンション検討中さん
IPOの記事出てましたが出店後の動き気になりますね

>>2909 マンション検討中さん

大型プロジェクトではあるはずなので大コケするラインナップにはなりにくそうなのは良いところですね

>>2909 マンション検討中さん
ヨーカドー、ライフは一長一短ですからね
ワイズマートがライフなら嬉しいですね

正直ワイズマートはスーパーとして微妙ですからね

住宅ローン金利がぐっと上がる（それでも低いのだが）から、また潮目が変わるか要チェック。

まあ3年後のこと考えても意味ないですね。
小岩の良いところ知りたいです

>>2914 マンション検討中さん
3年後のことを考えても意味ないという人が35年ローンを組むという（爆笑

>>2914 マンション検討中さん
小岩は自慢できることが、何もないところが良いところですよ。

>>2914 マンション検討中さん
いい表現ではないけどパンツ一丁で歩いても平気なような空気感というか砕けてる所
見栄を張らずに人間らしく暮らせるのはいいね

ここ、下駄に区役所の行政センターみたいなの入れてもいい気がするけど入れられないのかね？江戸川区役所の建替え予算不足しそうだし

>>2920 マンション掲示板さん

駅前から距離あるし入れて欲しいね

>>2921 マンション検討中さん

賃料高そうだから無理だろうけど、駅前にあれば便利になるね。

OKマート、ロピア、角上、GU、ユニクロ、保育園、学童、小児科、区役所この辺り頼むよ

オリンピック、オオゼキ、ライフ、サミット辺り来ないかな？

>>2923 eマンションさん

地権者さん方と三井の地権者担当者の人がこれを見ていてくれることを祈る。。ちょっとしたららテラスみたいなラインナップになると本当に子育てしやすくて有難いね

>>2924 名無しさん
その中なら何が入っても地元民も嬉しいですね
東武、東急でも嬉しいです

シャトレーゼ欲しいな…

いらない

>>2927 名無しさん
シャトレーゼいいね。たまに和菓子が食べたくなるとき一個から買えるのが便利。

シャトレーゼ不味い

>>2930 匿名さん
確かにシャトレーゼ不味い
篠崎でれば安くて美味しい洋菓子店多いからね

三井は住宅ローン金利上昇に怯むことなくガツンと値上げしたら良いと思う。まぁ人気物件を装うためにも派手なことはしないだろうけど、抽選を何回もやるのはだるいのよ。営業の人も大変だと思うんだよなぁ。

もしヨーカドー入らないなら錦糸町オリナスの下のカスミがBLΛNDに新しくなりすごくよくなってました。ぜひBLΛNDEに！でも三井さんが頑張って考えてください

シャトレーゼ、安いから食べたい時に雑に食べれるし1人3個とか食べれるから個人的には結構ありだけどな

シャトレーゼはかなり嬉しいですね。

3次で販売する間取り皆さんの評価はどうでしょうか。シンプルに聞きたいです。

>>2936 次回販売より参戦マンさん
ナイス話題変更。
寝室が共用廊下に面している間取りって、いまみたいに涼しくてエアコンつけるまでもない季節はかなりストレスだと思う。

>>2936 次回販売より参戦マンさん
2LDKの時点で対象外。流石に今回は全戸申込も厳しいと思う

なんだかんだでしっかり倍率つくと思います！

>>2939 評判気になるさん

蓋開けたら普通に倍率つくのは本当にありそうなんだよな。まだ1期だから全然恩恵は得られる可能性ある

>>2938 マンション掲示板さん

1LDKと2LDKが追加になるだけで3LDKもあるよね。
でもあれか、3LDKは既出の間取りってこと？

>>2937 検討板ユーザーさん

廊下側の窓って全く開けられないのでほんと不便。

>>2941 名無しさん
今回の3LDKは東向きだから人気無いのよ

ここ結局高いからここ狙いだった1期以外は人気ないんだよね。で抽選当たってもキャンセルで。

豊海抽選外れた！
第3次から参戦。

>>2943 口コミ知りたいさん

東っていくらくらい？

>>2946 検討板ユーザーさん
平均坪450

>>2946 検討板ユーザーさん

71㎡の低層なら8500からあるよ。

>>2948 マンション検討中さん
ラブホビューじゃないかな？？

>>2948 マンション検討中さん

眺望悪いよ

8500万なら眺望悪くても悪くないような気もしますけどね。9000万切ってるのは大きい。その中で予算に応じて上に上がれば良い

>>2951 マンション検討中さん
いくら安くても毎日窓からラブホが見える部屋に住みたいと思えない。

>>2944 マンション検討中さん

1期1次で無抽選でしたが、キャンセルしました。
結果、豊海にチャレンジし当選したのでよかったです。
逆に豊海が外れた方の中で少ないとは思いますが、1次取得層は1期2次までは粘れてもそれ以降は大幅値上げで難しいので、ここに流れてくるかもしれませんね。

>>2953 マンション掲示板さん
無抽選だと人気な部屋ではないかと思いますが、どの列だったんですかね？そしてなぜキャンセルをしたか気になりますが。

>>2953 マンション掲示板さん

おめでとう御座います！
1期1次の無抽選って東側ですか？

豊海も立地が良いですよね。ダブル当選素晴らしいです。

西向きの1番小さな3LDKです。
上の方でしたが無抽選でした。
契約前に日経平均株価大暴落で引いてしまい、もっと都心に限定しようと思ったのと、総合的に現住居と比べ満足度が上がらないと思いキャンセルしました。
実需ですが長期保有前提ではなかったので残債割れリスクを極力抑えたく。
契約前に該当間取りはウォールドアに変更するとウォールドアの吊り下げ部分や天井の下がりが大きいことも発覚しかなりのマイナスポイントでした。

その間取りは自分には合いませんでしたが、物件自体は魅力的かと思いますので、心から欲しいと思える方に渡っていると嬉しいです。

>>2957 マンション掲示板さん
豊海はほしかったですが当たらないと思い、小岩にしたのですが、1次、2次と連続惨敗でした。。強運を分けていただきたいです。虹橋羨ましいですね～。

>>2958 マンコミュファンさん

それは残念でしたね、、、
次は豊海も小岩も参戦してみるのが良いかもですね。
私はどちらも眺望は確保したいので高層階ですが、広さは必要ないので、必然的に大人気の列は避けられ、倍率も低めでした。
ご検討をお祈りいたします！

>>2957 さん

2955です。ありがとうございます。
66㎡のやつですかねきっと。私は1次で契約したのですが豊海行けるならおそらく豊海行っていたので羨ましいです(私は一定の広さが最低でも必要なため豊海は予算合わず)。

予算内リスクとリターンにあった物件をGETされていてとても良いなと思いました！

>>2942 マンション検討中さん

このマンションは最近のマンションでは減りつつあるルーバーが一応付いてるので何もないのよりはある程度良い方だと思いますよ。

>>2960 マンション掲示板さん

ありがとうございます
おそらく、住んだらお互い満足度が高く、その時のベストだったなって思えてそうですね！
すんなり契約出来たのも、出来なかったのも、それぞれ御縁だなぁとつくづく思います。

お互い３年後の新居を楽しみましょう

豊海と小岩は資産性と利便性の両極端なので、投資と実需のどちらに比重を置くか、だと思います。すぐに転売しても銀行の印象は良くないでしょうし、数年保有する前提であれば小岩を選んで間違いないと思いますね。

豊海も小岩も資産性の高い立地だと思いますよ。

>>2963 eマンションさん

豊海が資産性に振ってるのはそうで、小岩も本物件に関しては駅前ロータリーとの複合、駅直結デッキという点では資産性の要素は中くらいは受けられると思います。生活面の話は歩いてみればわかりますが小岩は今でさえ抜群だと思いますね。そこから再開発あるので、まさに住みながら投資という意味合いではとてもいいチョイスだと思います。とにかく資産性全振りしたいなら合ってはないですね。

豊海の洗礼されたデザインに惹かれて登録寸前まで真剣に悩みましたが、駅徒歩10分のマンションって、本当に将来的なリセールバリューって期待できるのだろうか？と、フッと冷静になってしまい、私は豊海を断念し、小岩を真面目に検討することにしました。
人それぞれ、色んな価値観がありますよね。

>>2966 マンション検討中さん
PTKが中華系の方々にバカ受けする前は豊海なんか誰が住むんだろ？って感じだったのに、安いとまで論じられるから不思議なもの。

ごそっと削除されたね。よいこと。
さぁ一期三次の始まりだが、販売価格も上げて、住宅ローン金利もじわじわ上がっていく中でどれくらいの倍率になるか見もの。

ペデストリアンデッキで駅まで行けるので、シャポーまで濡れずに行けて、多分今後南口も行けて、結構便利ですよね？？

>>2974 マンション検討中さん

実は南口ももし繋がったら、パークシティ、シャポー、南口再開発の3つが全て庭になるんですよね。

>>2967 マンコミュファンさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃないか？小岩や勝どきには少ないですよ。

>>2976 通りがかりさん
僕は抽選会で隣に座ってた中国人と仲良くなりましたよ。お互い当選でした。

>>2975 評判気になるさん
雨天の日でも楽しく過ごせると思うんですよね。
資産性では豊海や晴海に劣るかもしれませんが、この点は圧勝ですね。

ここにはファミリーやお金持ち多くていないかもしれませんが
1LDK-2LDKオンライン商談申し込んだひといます？
てっきりzoomかなんかだと思ってたのに現地に案内するメールが来てて困惑してます

>>2979 マンション検討中さん
もともと1LDK,2LDK狙いだったので3次から参戦しますよ。結婚してますが、当面は2人なので1L2Lで十分です。

>>2979 マンション検討中さん
逆にオンライン説明で不動産プロファイルおさえたところで検討できなくないですか？実際にMRに足を運んで担当さんと密にコミュニケーションして、小岩という住環境を理解しないと無理じゃないです？

私も予算で1L狙いだったのでここから参加します！

モデルルーム埋まってる…

>>2981 通りがかりさん

小岩は知ってるのでオンラインでじゅうぶんです。モデルルームも別に見なくても検討できる

>>2983 評判気になるさん

販売戸数少ないし営業減らしたんじゃない？

>>2981 通りがかりさん
そもそも住環境を知らない人が検討しないだろ
小岩に限らずどこでも知った上で検討してる
知らないエリアなら検討すらしない

>>2986 匿名さん
そんなことないですよ。私も小岩に降りたのは初めてでしたが気に入りましたし。興味本位で話を聞きに行ったらめっちゃ良かったってなるケース多いと思いますけど。

知らない駅でも気になって調べる人はいるでしょう。
新築マンションの販売があると中古市場も賑わう要因の一つですね。

>>2987 匿名さん

私も同じで先入観しかなかったですが、降りたらとても良くてびっくりしました。加えて今現在雑多なのが整理されるのも含めて良いです。

多少影響力のある人が虫人間の＊＊と称したり、西向きが狙い目と発信してくれたりと先入観で判断する層を排除しつつ、方角によって倍率が大きく異なる点も本気で買いたい人たちにとってプラスに働いていると言える。

>>2990 さん
同。ここなら今後の異常気象時にも外に出ないで生活できると判断。移動が必要な場合も総武線駅直結でかなり上げポイントと見た。

西向き人気なのはよく分かりませんがみんなスカイツリー見たいのですね！気にする人としない人がまあいますよね。

カメクロも2LDKの売りはほぼないので、狙い目ですね

住環境が抜群に良い？

子供と遊ぶ場所が公園くらいしか無いのが気になってる

>>2990 さん

再開発はパースで見るのと実際出来てから見るのとでは大きな違いですよね。
出来てから良いなでは遅いってこと。

>>2995 匿名さん
魚の秋山があるからな

住環境に関しては見方によって良いも悪いも色々な意見があると思うけど、商業の充実度は間違いなく良いと思うね。