東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-09 02:59:56

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2851 匿名さん

    小岩に億超えの区分マンションを買おうという王様みたいな男が何をそんな微細な金利差を気にしとるんだ
    そもそも利下げするような環境ということは物件価格下がっとるがいいのか
    金利が5%に上がろうと物件価格が坪1000万を超えるようなとこ目指しとるんじゃないのかね、ん?

  2. 2852 マンション掲示板さん

    >>2851 匿名さん
    めちゃくちゃスベッてるけど、おじさん大丈夫?

  3. 2853 マンション掲示板さん

    >>2852 マンション掲示板さん
    ここの掲示板に住み着いてるおじさんはここに書き込むのが生き甲斐だから意地悪しないであげて

  4. 2854 マンション検討中さん

    一期3次と二期は何が違うのですかね??

  5. 2855 匿名さん

    >>2848 匿名さん

  6. 2856 匿名さん

    >>2848 匿名さん
    城西の再開発をイメージしてそうな言いぶりだけど、こういう城東の都心から遠い駅の再開発は過去に例はないから初といってもいいような場所だけどね。

  7. 2857 匿名さん

    >>2841 マンション掲示板さん
    じゃあ豊海とか中野買えばいいじゃん笑

  8. 2858 評判気になるさん

    >>2857 匿名さん
    所得に比例して物件価格も大きく上がってるからここが限界というのが理解できないのか?


  9. 2859 匿名さん

    >>2857 さん 
    豊海や中野とか田舎者の成金が買う典型やん


  10. 2860 周辺住民さん

    ここ小岩なので、よそ様の出自がどうのと言うのはやめましょう。。

  11. 2861 匿名さん

    >>2858 評判気になるさん
    それを否定してるコメントに対してという流れが理解できないのか?

  12. 2862 匿名さん

    >>2859 匿名さん
    じゃあ小岩買うのは?

  13. 2863 マンション検討中さん

    >>2862 匿名さん
    小岩に限らず城東地区のタワマンは地元民が買う割合は他に比べてかなり高いのは事実

  14. 2864 匿名さん

    >>2841 マンション掲示板さん
    所得水準と、年数経過による昇進や昇給のその個人の所得UPをごっちゃにしてない?25歳600万→35歳1000万、10年で倍近くなってマンション相場の高騰と同程度でしたとかって考えてんのかな

  15. 2865 マンコミュファンさん

    >>2864 匿名さん
    ベースアップを知らんのか?

  16. 2866 匿名さん

    >>2863 マンション検討中さん
    それって従来の城東に建設されるようなサンクレイドルとか名前出てこないけど安いマンションの時代の話じゃないですか?今のような水準の相場になってからは大手デベが広域検討者向けに開発をしていて(これは過去なかった)そういう大手デベの駅近高単価物件は逆に地元民は少ないんじゃないかと感じていますがいかがですか?

  17. 2867 匿名さん

    >>2863 マンション検討中さん
    成金の方が民度高そう

  18. 2868 口コミ知りたいさん

    >>2866 匿名さん
    今でも変わってません

  19. 2869 匿名さん

    >>2865 マンコミュファンさん
    そのベースアップがマンションの相場ほど上がってないから検討地域が郊外になっていくよねって話

  20. 2870 匿名さん

    >>2867 匿名さん
    成金は見栄えの民度だけは良い

  21. 2871 匿名さん

    >>2868 口コミ知りたいさん
    そう言う理由はなんですか?根拠のようなもの。ふわっとしててもいいです。

  22. 2872 匿名さん

    >>2870 匿名さん
    見栄えdけでも民度高かったら隣人としては十分かと

  23. 2873 eマンションさん

    >>2869 匿名さん
    だから普通の人は上がってるよ

  24. 2874 匿名さん

    >>2870 匿名さん
    つまり地元民は見栄えも実質も民度がアレってことか

  25. 2875 匿名さん

    >>2873 eマンションさん

    大して上がってないから、中野も豊海も買えないんでしょ?


  26. 2876 匿名さん

    >>2875 匿名さん
    いや、もういいですよ そいつたぶんふざけてやってる確信犯です

  27. 2877 検討板ユーザーさん

    >>2875 匿名さん
    中野も買えるよ
    悩んで小岩にした
    >>2876
    確信犯もまともに使えないの?

  28. 2878 口コミ知りたいさん

    >>2875 匿名さん
    自分は価格的には買えるけど小岩選んでるよ

    なんで買わない=買えないと思い込むのか謎
    >>2876
    犯罪行為あった?
    ただの書き込みにしか見えないけど

  29. 2879 匿名さん

    小岩独特の雰囲気があるせいか
    実際住むと小岩から出たくなくなり、小岩一択になる不思議があるから

    中野、豊海ぐらいなら普通に買えるけど、
    小岩を望んで買うという人も結構いるよね


     

  30. 2880 マンション掲示板さん

    下駄商業、再開発組合が三井にリース任せていい感じになると良いですね。ここら辺は三井の腕の見せどころになってきそうです。

  31. 2881 匿名さん

    >>2879 匿名さん
    かつての小岩とは変わりつつあるけど好きな地域の一番のマンションに住めて最高じゃん良かったね

  32. 2882 マンション検討中さん

    >>2880 マンション掲示板さん
    販売さんが仰ってましたが、下駄は三井噛まないらしいですよ。地権者の店が乱立するカオスな商業になるみたいです。

  33. 2883 検討板ユーザーさん

    よそも買えるのにあえて小岩を買う人は、かなりレアですよねぇ。

  34. 2884 名無しさん

    >>2883 検討板ユーザーさん
    小岩はともかく
    住居用は江戸川区葛飾区、投資用は都心3区で買うパターンは昔から多かっただろ

  35. 2885 匿名さん

    >>2883 検討板ユーザーさん
    周辺の好みは置いといても、都心からの距離は普通は縮めたいですからね。予算が余裕なのであれば。

  36. 2886 匿名さん

    >>2884 名無しさん
    ワンルームマンション投資の話?

  37. 2887 名無しさん

    >>2886 匿名さん
    違う

  38. 2888 eマンションさん

    >>2884 名無しさん
    確かに都心にビル3棟ほど持ってる知り合いいるけど、
    住んでるのは江戸川区だわ

  39. 2889 匿名さん

    >>2888 eマンションさん
    江戸川区のどの辺りなん?笑

  40. 2890 eマンションさん

    >>2889 匿名さん
    プライバシーがあるのでざっくりね
    江戸川区の上の方

  41. 2891 匿名さん

    >>2890 eマンションさん
    はい、ありがとうございました笑

  42. 2892 名無しさん

    >>2888 eマンションさん
    本当に多いよね
    そういう人

  43. 2893 匿名さん

    >>2879 匿名さん
    >中野、豊海ぐらいなら普通に買える
    そういう方や、都心にビル3棟も持つ富裕層からわざわざ選ばれるってのはすごいことです

  44. 2894 マンション掲示板さん

    >>2893
    個人的な意見やと最近西側だと〇〇に住んでますと
    住んでる場所でさり気なく鼻に掛ける街になってるから
    そういうのが嫌で気取らないとかそういう意味で仕方なく住む可能性もあるのでは?と思う

  45. 2895 通りがかりさん

    >>2893 匿名さん
    土地持ちの家系の可能性だとかいろいろあるから
    すぐ富裕層とか言うのは違う気がする

  46. 2896 マンコミュファンさん

    >>2893 匿名さん
    富裕層自体に明確な基準がないけど
    ビル3棟程度で富裕層と呼べるのか?

  47. 2897 匿名さん

    >>2896 マンコミュファンさん
    ちなみにあなたの感覚では資産いくらから?

  48. 2898 eマンションさん

    >>2882 さん

    以前三井が参画することになりそうと話を聞きましたがやはりなくなったんですかね?

  49. 2899 マンコミュファンさん

    投資の比重が高い人はさて置き、いわゆるリーマンファミリーで実需の人は、予算が届くなら都心近くにマンション購入し、そうでなければ届く範囲内で都心から遠ざかった場所にマンション購入するのが一般的だと思います。

  50. 2900 eマンションさん

    サンプラザ跡地が延期になったけど、
    小岩のデッキは中止とかマジでやめてくれよ。
    なんなら駅舎も新築して欲しいぐらいなのに

  51. 2901 マンション掲示板さん

    >>2900 eマンションさん

    確かに駅舎新築して欲しいな。シャポー綺麗なだけまだありがたいけど、せっかくなら改札まわりとかエレベーター新しくして欲しい

  52. 2902 匿名さん

    >>2898 eマンションさん
    マンションの下駄って、大型店以外は地権者扱いじやないの?デベだとモールにらら〇〇など名前をつける。南口は住商だから期待できる。

  53. 2903 通りがかりさん

    小岩に限らず、都内駅近のタワマンは地元民より、広域からの集客が圧倒的に多い。都心、湾岸からたどり着くパターン。板見てても中野、豊海やたら多く、他の城東タワマンほぼ出てこない。

  54. 2904 匿名さん

    >>2902 匿名さん
    ほんわかした婦人服ショップとか雑貨屋さんができるかもね

  55. 2905 eマンションさん

    >>2904 匿名さん

    過去の再開発下駄タワマンを見ても個人店が入ってるパターンってなんだかんだあんまり見たことない気がするけどね。

  56. 2906 マンコミュファンさん

    >>2905 eマンションさん
    平井のタワマンが11月に竣工するので、参考になるかもね。

  57. 2907 匿名さん

    >>2902 匿名さん
    地権者が大型店に賃貸借するケースも多いぞ。

  58. 2908 マンション検討中さん

    こんなのあつた。小岩4分。タワマンにこだわらなければ便利なフラワーロードで良いかもね。

    https://m.emansion.co.jp/thread/699278/

  59. 2909 マンション検討中さん

    そもそも微妙すぎたらパークシティブランドの評判を下げるので、一定の関与はするでしょうね。
    ヨーカドーはやめてライフにして欲しい。

  60. 2910 匿名さん

    >>2909 マンション検討中さん
    IPOの記事出てましたが出店後の動き気になりますね

  61. 2911 eマンションさん

    >>2909 マンション検討中さん

    大型プロジェクトではあるはずなので大コケするラインナップにはなりにくそうなのは良いところですね

  62. 2912 名無しさん

    >>2909 マンション検討中さん
    ヨーカドー、ライフは一長一短ですからね
    ワイズマートがライフなら嬉しいですね

    正直ワイズマートはスーパーとして微妙ですからね

  63. 2913 マンション検討中さん

    住宅ローン金利がぐっと上がる(それでも低いのだが)から、また潮目が変わるか要チェック。

  64. 2914 マンション検討中さん

    まあ3年後のこと考えても意味ないですね。
    小岩の良いところ知りたいです

  65. 2915 通りがかりさん

    >>2914 マンション検討中さん
    3年後のことを考えても意味ないという人が35年ローンを組むという(爆笑

  66. 2916 匿名さん

    >>2914 マンション検討中さん
    小岩は自慢できることが、何もないところが良いところですよ。

  67. 2917 名無しさん

    >>2914 マンション検討中さん
    いい表現ではないけどパンツ一丁で歩いても平気なような空気感というか砕けてる所
    見栄を張らずに人間らしく暮らせるのはいいね

  68. 2920 マンション掲示板さん

    ここ、下駄に区役所の行政センターみたいなの入れてもいい気がするけど入れられないのかね?江戸川区役所の建替え予算不足しそうだし

  69. 2921 マンション検討中さん

    >>2920 マンション掲示板さん

    駅前から距離あるし入れて欲しいね

  70. 2922 匿名さん

    >>2921 マンション検討中さん

    賃料高そうだから無理だろうけど、駅前にあれば便利になるね。

  71. 2923 eマンションさん

    OKマート、ロピア、角上、GU、ユニクロ、保育園、学童、小児科、区役所この辺り頼むよ

  72. 2924 名無しさん

    オリンピック、オオゼキ、ライフ、サミット辺り来ないかな?

  73. 2925 名無しさん

    >>2923 eマンションさん

    地権者さん方と三井の地権者担当者の人がこれを見ていてくれることを祈る。。ちょっとしたららテラスみたいなラインナップになると本当に子育てしやすくて有難いね

  74. 2926 検討板ユーザーさん

    >>2924 名無しさん
    その中なら何が入っても地元民も嬉しいですね
    東武、東急でも嬉しいです


  75. 2927 名無しさん

    シャトレーゼ欲しいな…

  76. 2928 匿名さん

    いらない

  77. 2929 評判気になるさん

    >>2927 名無しさん
    シャトレーゼいいね。たまに和菓子が食べたくなるとき一個から買えるのが便利。

  78. 2930 匿名さん

    シャトレーゼ不味い

  79. 2931 マンコミュファンさん

    >>2930 匿名さん
    確かにシャトレーゼ不味い
    篠崎でれば安くて美味しい洋菓子店多いからね


  80. 2932 評判気になるさん

    三井は住宅ローン金利上昇に怯むことなくガツンと値上げしたら良いと思う。まぁ人気物件を装うためにも派手なことはしないだろうけど、抽選を何回もやるのはだるいのよ。営業の人も大変だと思うんだよなぁ。

  81. 2933 匿名さん

    もしヨーカドー入らないなら錦糸町オリナスの下のカスミがBLΛNDに新しくなりすごくよくなってました。ぜひBLΛNDEに!でも三井さんが頑張って考えてください

  82. 2934 名無しさん

    シャトレーゼ、安いから食べたい時に雑に食べれるし1人3個とか食べれるから個人的には結構ありだけどな

  83. 2935 匿名さん

    シャトレーゼはかなり嬉しいですね。

  84. 2936 次回販売より参戦マン

    3次で販売する間取り皆さんの評価はどうでしょうか。シンプルに聞きたいです。

  85. 2937 検討板ユーザーさん

    >>2936 次回販売より参戦マンさん
    ナイス話題変更。
    寝室が共用廊下に面している間取りって、いまみたいに涼しくてエアコンつけるまでもない季節はかなりストレスだと思う。

  86. 2938 マンション掲示板さん

    >>2936 次回販売より参戦マンさん
    2LDKの時点で対象外。流石に今回は全戸申込も厳しいと思う

  87. 2939 評判気になるさん

    なんだかんだでしっかり倍率つくと思います!

  88. 2940 マンコミュファンさん

    >>2939 評判気になるさん

    蓋開けたら普通に倍率つくのは本当にありそうなんだよな。まだ1期だから全然恩恵は得られる可能性ある

  89. 2941 名無しさん

    >>2938 マンション掲示板さん

    1LDKと2LDKが追加になるだけで3LDKもあるよね。
    でもあれか、3LDKは既出の間取りってこと?

  90. 2942 マンション検討中さん

    >>2937 検討板ユーザーさん

    廊下側の窓って全く開けられないのでほんと不便。

  91. 2943 口コミ知りたいさん

    >>2941 名無しさん
    今回の3LDKは東向きだから人気無いのよ

  92. 2944 マンション検討中さん

    ここ結局高いからここ狙いだった1期以外は人気ないんだよね。で抽選当たってもキャンセルで。

  93. 2945 マンコミュファンさん

    豊海抽選外れた!
    第3次から参戦。

  94. 2946 検討板ユーザーさん

    >>2943 口コミ知りたいさん

    東っていくらくらい?

  95. 2947 検討板ユーザーさん

    >>2946 検討板ユーザーさん
    平均坪450

  96. 2948 マンション検討中さん

    >>2946 検討板ユーザーさん

    71㎡の低層なら8500からあるよ。

  97. 2949 通りがかりさん

    >>2948 マンション検討中さん
    ラブホビューじゃないかな??

  98. 2950 マンション検討中さん

    >>2948 マンション検討中さん

    眺望悪いよ

  • スムログにマンションマニア「パークシティ小岩ザタワー」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「パークシティ小岩ザタワー」もあわせてチェック

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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

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3LDK

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未定

1LDK~3LDK

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未定

1LDK~3LDK

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