物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2801
匿名さん
>>2792 評判気になるさん
どのくらいの部屋に住むかとか各保証会社の基準によりますが
70歳以上では家賃保証審査通りづらいです。80歳は厳しいでしょう。
(生活保護アパートとか激安アパート除く)
年金(夫婦で手取り30万以上とか)を多くもらっていれば行けると思いますが。
仮に通っても大家さんが孤独死、病死を嫌って入居許可しない可能性があります。
60歳くらいの方でも無職だと審査通らないと思います。
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2802
匿名さん
>>2797 匿名さん
間違いなくお風呂は賃貸以下だけどなー
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2803
匿名さん
>>2802 匿名さん
分譲マンションを賃貸した場合や中野に出来たスミフの高級賃貸物件なら話は別ですが普通の賃貸マンションレベルの設備よりパークシティーが下なら三井ブランド名乗れないでしょ?
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2804
匿名さん
田の字型の3LDKが大人気だけど、共用廊下側の寝室ってよっぽどおおらかな人以外は通行人の音が気になってかなりストレスだと思うんだよなぁ。
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2805
名無しさん
>>2797 匿名さん
ここそうじゃないの?野村より内部金かかってないでしょ。風呂酷いから。
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2806
マンション検討中さん
>>2803 匿名さん
いや、だからみんなも言ってるとおりお風呂は賃貸以下だっつーの。
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2807
職人さん
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2808
匿名さん
一期3次はやる気ない消化試合感するな。2LDKは流石に先着順出そう
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2809
マンション検討中さん
1-2LDKの予約一瞬でなくなってるんだけど
もうちょい営業増やしてもらえないですかねえ
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2810
マンション掲示板さん
>>2809 マンション検討中さん
本当に一瞬、、買いたいよー。予約取れない。
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2811
評判気になるさん
>>2809 マンション検討中さん
もし1-2LDKがあの価格で先着順無しで全部売れたら凄いな
この物件の人気は本物だわ
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2812
マンション検討中さん
1-2LDKをこの単価で買ったら人生詰むかも。
本当にこのまま金利上昇していくなら、富裕層向けの物件以外は今年から来年までが不動産の天井だと思う。
ここは2LDK検討しようと思ってたけど、3LDK同様、坪単価460万前後までで揃えてこない限り、検討の土台にすら乗らないな。
1次取得じゃないし5~10年以上住み続けるつもりもないから、今焦って買うより3年後キャンセル住戸狙った方がマシだと思ってしまう。
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2813
マンション掲示板さん
金利上がって物件価格下がんのかな。
金利が上がるってことはインフレしてるわけだし、当然給料も上がってるから人件費もあがってる。
特に3年後は順調に行けばデッキも出来てるわけで
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2814
eマンションさん
契約してからメルマガとかも来ないんだけど、3期はスーモに乗ってるタイプですか?
いくらぐらいなんだろ
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2815
匿名さん
USの住宅価格は昔から金利と一緒に上がり続けてるからね。これがノーマルな資本主義社会なのよ。デフレ時代の日本が例外だっただけ。
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2816
匿名さん
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2817
マンション掲示板さん
>>2816 匿名さん
契約者も担当者に聞けば教えてくれますよ
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2818
口コミ知りたいさん
ターゲットはファミリーっぽい雰囲気のタワマンだけど、駅直結の大型下駄商業だし、むしろDINKS需要もある気がするから案外売り切れるんじゃないか?都心に変えない予算帯の人もいるし三井の腕の見せ所
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2819
評判気になるさん
>>2815 匿名さん
人口減少、超高齢社会の日本とアメリカを比べてもね。
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2820
マンション検討中さん
>>2812 マンション検討中さん
新小岩の三井のタワマンが500以下ででるか?
亀戸と錦糸町の価格知ってる?
分析足りないよ。やり直し!!
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2821
匿名さん
>>2819 評判気になるさん
東京は人口増え続けるからな。さらに所得水準が増えればその分も上がる。
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2822
評判気になるさん
>>2821 匿名さん
デフレ時代の日本も人口増加してたが?
インフレのいま、江戸川区は人口減少しているが?
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2824
評判気になるさん
>>2820 マンション検討中さん
流石に新小岩がここより安く新築分譲され始めたら殺到するよw
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2825
購入経験者さん
東京は人口増えてるといっても、内訳をみると大きく増えてるのは外国人。日本人は微増にすぎない。所得が大きく増えてるのも一部のみ。中身をよく見ないと間違う。
株価も頭打ちだし、これでさらに金利が上がれば、不動産も下落がはじまるのは間違いないね。
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2826
マンション掲示板さん
>>2820 マンション検討中さん
新小岩じゃなくて小岩です
物件概要から見直してください(笑)
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2827
eマンションさん
>>2826 マンション掲示板さん
2820じゃないけど文脈読めてないのは貴殿のほう。
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2828
評判気になるさん
>>2826 マンション掲示板さん
ちゃんと日本語読んでね。
同じ三井なんだから、新小岩安く出す理由ないよね、小岩で500提示されて買えるなら買うしかないよね、って話。
キミもやり直し!
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2829
通りがかりさん
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2830
マンション検討中さん
>>2825
不動産価格より日本円の価値を心配するべき、ドル換算なら、不動産はまだ20年前の価格だよ
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2831
通りがかりさん
今は不動産価格が下がる要素も上がる要素も高まってる。不動産格差が広がるだろうね。
ここはエリア(都心)とアクセスの要素以外は大体揃ってるが、どちらに転ぶだろうか。
3年後の答え合わせが楽しみ。
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2832
匿名さん
>>2828 評判気になるさん
新小岩、2031年の竣工でしたっけ?間違っていたらすいません。
三井の板状棟で同じような共用施設でしたよね。
ここの最終期が終わった後くらいに新小岩の1期が始まりそうですね。
まぁ高いでしょうね。
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2833
マンション掲示板さん
>>2832 匿名さん
小岩の売れ行きをみて吊り上げるわけですから、坪600は堅いでしょうね
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2834
マンション掲示板さん
>>2827 eマンションさん
貴殿で検索するとお前ずっとこのスレ張り付いてるみたいだな笑ずっと何してんの?笑笑
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2835
マンション検討中さん
>>2834 さん
うーん、全てにおいて頭が悪そうなコメント
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2836
評判気になるさん
中野のサンプラザ再開発が予算不足で一旦仕切り直しになっているのを見ると、南口の駅前も仕切り直しや規模修正になる可能性はなくはなさそうかなあと思いました。建設されればエリアの魅力UP、無くなればここが駅No.1のままという状態にはなるので仮に何かあっても一長一短ですが
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2837
マンション検討中さん
総武線沿線の再開発の話だと、ここは錦糸町より東なら、亀戸クロスの次または近しいところまではポテンシャルあると思うよ。亀戸はペデストリアンデッキ繋がってなく唯一繋がるのが小岩なので差別化はある。
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2838
名無しさん
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2839
口コミ知りたいさん
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2840
eマンションさん
と言うか新小岩本八幡船橋あたりは最低いくらぐらい付ける予定だってMRで教えてくれなかったですか?
みんなMR行ってないの?
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2841
マンション掲示板さん
>>2825 購入経験者さん
所得も普通の人は大きく増えてるよ
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2842
検討板ユーザーさん
>>2840 eマンションさん
今後の市況次第だとはおもいますが、現時点でいくら予定ですか?
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2843
匿名さん
>>2825 購入経験者さん
株価の頭打ちも不動産の下落もあなたの個人的な考えでしょうね。
エコノミストでも難しい未来の事が分かるなら天才でしょうね。
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2844
マンコミュファンさん
つまりマンションを値上がり前提で買うのも大変リスキーということですね。
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2845
評判気になるさん
>>2840 eマンションさん
今の予定なんて何の意味もない笑
ファースト330でフロント430で売り出すなんて、この世の誰も想定してないよ。モデルルームの営業の想定とか、何も参考にならない。
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2846
マンション検討中さん
>>2837 マンション検討中さん
亀戸クロスは京葉道路と繋がっています
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2847
匿名さん
>>2837 マンション検討中さん
亀戸の時のことは覚えてますけど、駅近×タワマン×大規模商業直結、いやいや城東のこんな江東区じゃ同じことはいえないんじゃないか坪350は高いんじゃないかと1期だったかな、そんな感じだった。それが結果は高謄。
同じことがここ、更にだいぶ東の小岩でも起こるのか、正直常識的に考えて亀戸のそれよりもハードではありますが、ぜひ街の活性化のためには多くの方に奮ってチャレンジいただき一丸となって成し遂げてほしい。
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2848
匿名さん
ここみたいに立地が良いところはどこも上がってますからね。予算が届くなら買って間違いないと思う。
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2849
匿名さん
>>2848 匿名さん
今の価格水準、金利環境の変化があってもそんなに勇気に満ちているのになんで3年前には勇気が出なかったんだろうね不思議だね。
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2850
マンション検討中さん
3年後には日本は利下げをしていて、ちょうど良いタイミングでローンスタートを期待。別に日本の景気が良くて利上げしてるわけでもなく、単なる円安対応ですしね。
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2851
匿名さん
小岩に億超えの区分マンションを買おうという王様みたいな男が何をそんな微細な金利差を気にしとるんだ
そもそも利下げするような環境ということは物件価格下がっとるがいいのか
金利が5%に上がろうと物件価格が坪1000万を超えるようなとこ目指しとるんじゃないのかね、ん?
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2852
マンション掲示板さん
>>2851 匿名さん
めちゃくちゃスベッてるけど、おじさん大丈夫?
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2853
マンション掲示板さん
>>2852 マンション掲示板さん
ここの掲示板に住み着いてるおじさんはここに書き込むのが生き甲斐だから意地悪しないであげて
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2854
マンション検討中さん
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2855
匿名さん
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2856
匿名さん
>>2848 匿名さん
城西の再開発をイメージしてそうな言いぶりだけど、こういう城東の都心から遠い駅の再開発は過去に例はないから初といってもいいような場所だけどね。
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2857
匿名さん
>>2841 マンション掲示板さん
じゃあ豊海とか中野買えばいいじゃん笑
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2858
評判気になるさん
>>2857 匿名さん
所得に比例して物件価格も大きく上がってるからここが限界というのが理解できないのか?
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2859
匿名さん
>>2857 さん
豊海や中野とか田舎者の成金が買う典型やん
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2860
周辺住民さん
ここ小岩なので、よそ様の出自がどうのと言うのはやめましょう。。
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2861
匿名さん
>>2858 評判気になるさん
それを否定してるコメントに対してという流れが理解できないのか?
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2862
匿名さん
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2863
マンション検討中さん
>>2862 匿名さん
小岩に限らず城東地区のタワマンは地元民が買う割合は他に比べてかなり高いのは事実
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2864
匿名さん
>>2841 マンション掲示板さん
所得水準と、年数経過による昇進や昇給のその個人の所得UPをごっちゃにしてない?25歳600万→35歳1000万、10年で倍近くなってマンション相場の高騰と同程度でしたとかって考えてんのかな
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2865
マンコミュファンさん
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2866
匿名さん
>>2863 マンション検討中さん
それって従来の城東に建設されるようなサンクレイドルとか名前出てこないけど安いマンションの時代の話じゃないですか?今のような水準の相場になってからは大手デベが広域検討者向けに開発をしていて(これは過去なかった)そういう大手デベの駅近高単価物件は逆に地元民は少ないんじゃないかと感じていますがいかがですか?
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2867
匿名さん
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2868
口コミ知りたいさん
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2869
匿名さん
>>2865 マンコミュファンさん
そのベースアップがマンションの相場ほど上がってないから検討地域が郊外になっていくよねって話
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2870
匿名さん
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2871
匿名さん
>>2868 口コミ知りたいさん
そう言う理由はなんですか?根拠のようなもの。ふわっとしててもいいです。
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2872
匿名さん
>>2870 匿名さん
見栄えdけでも民度高かったら隣人としては十分かと
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2873
eマンションさん
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2874
匿名さん
>>2870 匿名さん
つまり地元民は見栄えも実質も民度がアレってことか
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2875
匿名さん
>>2873 eマンションさん
大して上がってないから、中野も豊海も買えないんでしょ?
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2876
匿名さん
>>2875 匿名さん
いや、もういいですよ そいつたぶんふざけてやってる確信犯です
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2877
検討板ユーザーさん
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2878
口コミ知りたいさん
>>2875 匿名さん
自分は価格的には買えるけど小岩選んでるよ
なんで買わない=買えないと思い込むのか謎
>>2876
犯罪行為あった?
ただの書き込みにしか見えないけど
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2879
匿名さん
小岩独特の雰囲気があるせいか
実際住むと小岩から出たくなくなり、小岩一択になる不思議があるから
中野、豊海ぐらいなら普通に買えるけど、
小岩を望んで買うという人も結構いるよね
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2880
マンション掲示板さん
下駄商業、再開発組合が三井にリース任せていい感じになると良いですね。ここら辺は三井の腕の見せどころになってきそうです。
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2881
匿名さん
>>2879 匿名さん
かつての小岩とは変わりつつあるけど好きな地域の一番のマンションに住めて最高じゃん良かったね
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2882
マンション検討中さん
>>2880 マンション掲示板さん
販売さんが仰ってましたが、下駄は三井噛まないらしいですよ。地権者の店が乱立するカオスな商業になるみたいです。
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2883
検討板ユーザーさん
よそも買えるのにあえて小岩を買う人は、かなりレアですよねぇ。
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2884
名無しさん
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2885
匿名さん
>>2883 検討板ユーザーさん
周辺の好みは置いといても、都心からの距離は普通は縮めたいですからね。予算が余裕なのであれば。
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2886
匿名さん
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2887
名無しさん
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2888
eマンションさん
>>2884 名無しさん
確かに都心にビル3棟ほど持ってる知り合いいるけど、
住んでるのは江戸川区だわ
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2889
匿名さん
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2890
eマンションさん
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2891
匿名さん
>>2890 eマンションさん
はい、ありがとうございました笑
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2892
名無しさん
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2893
匿名さん
>>2879 匿名さん
>中野、豊海ぐらいなら普通に買える
そういう方や、都心にビル3棟も持つ富裕層からわざわざ選ばれるってのはすごいことです
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2894
マンション掲示板さん
>>2893
個人的な意見やと最近西側だと〇〇に住んでますと
住んでる場所でさり気なく鼻に掛ける街になってるから
そういうのが嫌で気取らないとかそういう意味で仕方なく住む可能性もあるのでは?と思う
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2895
通りがかりさん
>>2893 匿名さん
土地持ちの家系の可能性だとかいろいろあるから
すぐ富裕層とか言うのは違う気がする
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2896
マンコミュファンさん
>>2893 匿名さん
富裕層自体に明確な基準がないけど
ビル3棟程度で富裕層と呼べるのか?
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2897
匿名さん
>>2896 マンコミュファンさん
ちなみにあなたの感覚では資産いくらから?
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2898
eマンションさん
>>2882 さん
以前三井が参画することになりそうと話を聞きましたがやはりなくなったんですかね?
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2899
マンコミュファンさん
投資の比重が高い人はさて置き、いわゆるリーマンファミリーで実需の人は、予算が届くなら都心近くにマンション購入し、そうでなければ届く範囲内で都心から遠ざかった場所にマンション購入するのが一般的だと思います。
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2900
eマンションさん
サンプラザ跡地が延期になったけど、
小岩のデッキは中止とかマジでやめてくれよ。
なんなら駅舎も新築して欲しいぐらいなのに
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2901
マンション掲示板さん
>>2900 eマンションさん
確かに駅舎新築して欲しいな。シャポー綺麗なだけまだありがたいけど、せっかくなら改札まわりとかエレベーター新しくして欲しい
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2902
匿名さん
>>2898 eマンションさん
マンションの下駄って、大型店以外は地権者扱いじやないの?デベだとモールにらら〇〇など名前をつける。南口は住商だから期待できる。
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2903
通りがかりさん
小岩に限らず、都内駅近のタワマンは地元民より、広域からの集客が圧倒的に多い。都心、湾岸からたどり着くパターン。板見てても中野、豊海やたら多く、他の城東タワマンほぼ出てこない。
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2904
匿名さん
>>2902 匿名さん
ほんわかした婦人服ショップとか雑貨屋さんができるかもね
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2905
eマンションさん
>>2904 匿名さん
過去の再開発下駄タワマンを見ても個人店が入ってるパターンってなんだかんだあんまり見たことない気がするけどね。
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2906
マンコミュファンさん
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2907
匿名さん
>>2902 匿名さん
地権者が大型店に賃貸借するケースも多いぞ。
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2908
マンション検討中さん
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2909
マンション検討中さん
そもそも微妙すぎたらパークシティブランドの評判を下げるので、一定の関与はするでしょうね。
ヨーカドーはやめてライフにして欲しい。
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2910
匿名さん
>>2909 マンション検討中さん
IPOの記事出てましたが出店後の動き気になりますね
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2911
eマンションさん
>>2909 マンション検討中さん
大型プロジェクトではあるはずなので大コケするラインナップにはなりにくそうなのは良いところですね
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2912
名無しさん
>>2909 マンション検討中さん
ヨーカドー、ライフは一長一短ですからね
ワイズマートがライフなら嬉しいですね
正直ワイズマートはスーパーとして微妙ですからね
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2913
マンション検討中さん
住宅ローン金利がぐっと上がる(それでも低いのだが)から、また潮目が変わるか要チェック。
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2914
マンション検討中さん
まあ3年後のこと考えても意味ないですね。
小岩の良いところ知りたいです
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2915
通りがかりさん
>>2914 マンション検討中さん
3年後のことを考えても意味ないという人が35年ローンを組むという(爆笑
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2916
匿名さん
>>2914 マンション検討中さん
小岩は自慢できることが、何もないところが良いところですよ。
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2917
名無しさん
>>2914 マンション検討中さん
いい表現ではないけどパンツ一丁で歩いても平気なような空気感というか砕けてる所
見栄を張らずに人間らしく暮らせるのはいいね
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2920
マンション掲示板さん
ここ、下駄に区役所の行政センターみたいなの入れてもいい気がするけど入れられないのかね?江戸川区役所の建替え予算不足しそうだし
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2921
マンション検討中さん
>>2920 マンション掲示板さん
駅前から距離あるし入れて欲しいね
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2922
匿名さん
>>2921 マンション検討中さん
賃料高そうだから無理だろうけど、駅前にあれば便利になるね。
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2923
eマンションさん
OKマート、ロピア、角上、GU、ユニクロ、保育園、学童、小児科、区役所この辺り頼むよ
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2924
名無しさん
オリンピック、オオゼキ、ライフ、サミット辺り来ないかな?
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2925
名無しさん
>>2923 eマンションさん
地権者さん方と三井の地権者担当者の人がこれを見ていてくれることを祈る。。ちょっとしたららテラスみたいなラインナップになると本当に子育てしやすくて有難いね
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2926
検討板ユーザーさん
>>2924 名無しさん
その中なら何が入っても地元民も嬉しいですね
東武、東急でも嬉しいです
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2927
名無しさん
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2928
匿名さん
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2929
評判気になるさん
>>2927 名無しさん
シャトレーゼいいね。たまに和菓子が食べたくなるとき一個から買えるのが便利。
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2930
匿名さん
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2931
マンコミュファンさん
>>2930 匿名さん
確かにシャトレーゼ不味い
篠崎でれば安くて美味しい洋菓子店多いからね
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2932
評判気になるさん
三井は住宅ローン金利上昇に怯むことなくガツンと値上げしたら良いと思う。まぁ人気物件を装うためにも派手なことはしないだろうけど、抽選を何回もやるのはだるいのよ。営業の人も大変だと思うんだよなぁ。
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2933
匿名さん
もしヨーカドー入らないなら錦糸町オリナスの下のカスミがBLΛNDに新しくなりすごくよくなってました。ぜひBLΛNDEに!でも三井さんが頑張って考えてください
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2934
名無しさん
シャトレーゼ、安いから食べたい時に雑に食べれるし1人3個とか食べれるから個人的には結構ありだけどな
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2935
匿名さん
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2936
次回販売より参戦マン
3次で販売する間取り皆さんの評価はどうでしょうか。シンプルに聞きたいです。
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2937
検討板ユーザーさん
>>2936 次回販売より参戦マンさん
ナイス話題変更。
寝室が共用廊下に面している間取りって、いまみたいに涼しくてエアコンつけるまでもない季節はかなりストレスだと思う。
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2938
マンション掲示板さん
>>2936 次回販売より参戦マンさん
2LDKの時点で対象外。流石に今回は全戸申込も厳しいと思う
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2939
評判気になるさん
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2940
マンコミュファンさん
>>2939 評判気になるさん
蓋開けたら普通に倍率つくのは本当にありそうなんだよな。まだ1期だから全然恩恵は得られる可能性ある
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2941
名無しさん
>>2938 マンション掲示板さん
1LDKと2LDKが追加になるだけで3LDKもあるよね。
でもあれか、3LDKは既出の間取りってこと?
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2942
マンション検討中さん
>>2937 検討板ユーザーさん
廊下側の窓って全く開けられないのでほんと不便。
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2943
口コミ知りたいさん
>>2941 名無しさん
今回の3LDKは東向きだから人気無いのよ
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2944
マンション検討中さん
ここ結局高いからここ狙いだった1期以外は人気ないんだよね。で抽選当たってもキャンセルで。
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2945
マンコミュファンさん
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2946
検討板ユーザーさん
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2947
検討板ユーザーさん
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2948
マンション検討中さん
>>2946 検討板ユーザーさん
71㎡の低層なら8500からあるよ。
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2949
通りがかりさん
>>2948 マンション検討中さん
ラブホビューじゃないかな??
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2950
マンション検討中さん
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2951
マンション検討中さん
8500万なら眺望悪くても悪くないような気もしますけどね。9000万切ってるのは大きい。その中で予算に応じて上に上がれば良い
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2952
名無しさん
>>2951 マンション検討中さん
いくら安くても毎日窓からラブホが見える部屋に住みたいと思えない。
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2953
マンション掲示板さん
>>2944 マンション検討中さん
1期1次で無抽選でしたが、キャンセルしました。
結果、豊海にチャレンジし当選したのでよかったです。
逆に豊海が外れた方の中で少ないとは思いますが、1次取得層は1期2次までは粘れてもそれ以降は大幅値上げで難しいので、ここに流れてくるかもしれませんね。
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2954
口コミ知りたいさん
>>2953 マンション掲示板さん
無抽選だと人気な部屋ではないかと思いますが、どの列だったんですかね?そしてなぜキャンセルをしたか気になりますが。
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2955
eマンションさん
>>2953 マンション掲示板さん
おめでとう御座います!
1期1次の無抽選って東側ですか?
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2956
匿名さん
豊海も立地が良いですよね。ダブル当選素晴らしいです。
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2957
マンション掲示板さん
西向きの1番小さな3LDKです。
上の方でしたが無抽選でした。
契約前に日経平均株価大暴落で引いてしまい、もっと都心に限定しようと思ったのと、総合的に現住居と比べ満足度が上がらないと思いキャンセルしました。
実需ですが長期保有前提ではなかったので残債割れリスクを極力抑えたく。
契約前に該当間取りはウォールドアに変更するとウォールドアの吊り下げ部分や天井の下がりが大きいことも発覚しかなりのマイナスポイントでした。
その間取りは自分には合いませんでしたが、物件自体は魅力的かと思いますので、心から欲しいと思える方に渡っていると嬉しいです。
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2958
マンコミュファンさん
>>2957 マンション掲示板さん
豊海はほしかったですが当たらないと思い、小岩にしたのですが、1次、2次と連続惨敗でした。。強運を分けていただきたいです。虹橋羨ましいですね~。
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2959
マンション掲示板さん
>>2958 マンコミュファンさん
それは残念でしたね、、、
次は豊海も小岩も参戦してみるのが良いかもですね。
私はどちらも眺望は確保したいので高層階ですが、広さは必要ないので、必然的に大人気の列は避けられ、倍率も低めでした。
ご検討をお祈りいたします!
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2960
マンション掲示板さん
>>2957 さん
2955です。ありがとうございます。
66㎡のやつですかねきっと。私は1次で契約したのですが豊海行けるならおそらく豊海行っていたので羨ましいです(私は一定の広さが最低でも必要なため豊海は予算合わず)。
予算内リスクとリターンにあった物件をGETされていてとても良いなと思いました!
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2961
eマンションさん
>>2942 マンション検討中さん
このマンションは最近のマンションでは減りつつあるルーバーが一応付いてるので何もないのよりはある程度良い方だと思いますよ。
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2962
マンション掲示板さん
>>2960 マンション掲示板さん
ありがとうございます
おそらく、住んだらお互い満足度が高く、その時のベストだったなって思えてそうですね!
すんなり契約出来たのも、出来なかったのも、それぞれ御縁だなぁとつくづく思います。
お互い3年後の新居を楽しみましょう
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2963
eマンションさん
豊海と小岩は資産性と利便性の両極端なので、投資と実需のどちらに比重を置くか、だと思います。すぐに転売しても銀行の印象は良くないでしょうし、数年保有する前提であれば小岩を選んで間違いないと思いますね。
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2964
匿名さん
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2965
マンコミュファンさん
>>2963 eマンションさん
豊海が資産性に振ってるのはそうで、小岩も本物件に関しては駅前ロータリーとの複合、駅直結デッキという点では資産性の要素は中くらいは受けられると思います。生活面の話は歩いてみればわかりますが小岩は今でさえ抜群だと思いますね。そこから再開発あるので、まさに住みながら投資という意味合いではとてもいいチョイスだと思います。とにかく資産性全振りしたいなら合ってはないですね。
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2966
マンション検討中さん
豊海の洗礼されたデザインに惹かれて登録寸前まで真剣に悩みましたが、駅徒歩10分のマンションって、本当に将来的なリセールバリューって期待できるのだろうか?と、フッと冷静になってしまい、私は豊海を断念し、小岩を真面目に検討することにしました。
人それぞれ、色んな価値観がありますよね。
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2967
マンコミュファンさん
>>2966 マンション検討中さん
PTKが中華系の方々にバカ受けする前は豊海なんか誰が住むんだろ?って感じだったのに、安いとまで論じられるから不思議なもの。
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2973
マンコミュファンさん
ごそっと削除されたね。よいこと。
さぁ一期三次の始まりだが、販売価格も上げて、住宅ローン金利もじわじわ上がっていく中でどれくらいの倍率になるか見もの。
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2974
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキで駅まで行けるので、シャポーまで濡れずに行けて、多分今後南口も行けて、結構便利ですよね??
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2975
評判気になるさん
>>2974 マンション検討中さん
実は南口ももし繋がったら、パークシティ、シャポー、南口再開発の3つが全て庭になるんですよね。
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2976
通りがかりさん
>>2967 マンコミュファンさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃないか?小岩や勝どきには少ないですよ。
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2977
口コミ知りたいさん
>>2976 通りがかりさん
僕は抽選会で隣に座ってた中国人と仲良くなりましたよ。お互い当選でした。
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2978
マンコミュファンさん
>>2975 評判気になるさん
雨天の日でも楽しく過ごせると思うんですよね。
資産性では豊海や晴海に劣るかもしれませんが、この点は圧勝ですね。
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2979
マンション検討中さん
ここにはファミリーやお金持ち多くていないかもしれませんが
1LDK-2LDKオンライン商談申し込んだひといます?
てっきりzoomかなんかだと思ってたのに現地に案内するメールが来てて困惑してます
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2980
名無しさん
>>2979 マンション検討中さん
もともと1LDK,2LDK狙いだったので3次から参戦しますよ。結婚してますが、当面は2人なので1L2Lで十分です。
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2981
通りがかりさん
>>2979 マンション検討中さん
逆にオンライン説明で不動産プロファイルおさえたところで検討できなくないですか?実際にMRに足を運んで担当さんと密にコミュニケーションして、小岩という住環境を理解しないと無理じゃないです?
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2982
評判気になるさん
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2983
評判気になるさん
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2984
マンション掲示板さん
>>2981 通りがかりさん
小岩は知ってるのでオンラインでじゅうぶんです。モデルルームも別に見なくても検討できる
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2985
通りがかりさん
>>2983 評判気になるさん
販売戸数少ないし営業減らしたんじゃない?
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2986
匿名さん
>>2981 通りがかりさん
そもそも住環境を知らない人が検討しないだろ
小岩に限らずどこでも知った上で検討してる
知らないエリアなら検討すらしない
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2987
匿名さん
>>2986 匿名さん
そんなことないですよ。私も小岩に降りたのは初めてでしたが気に入りましたし。興味本位で話を聞きに行ったらめっちゃ良かったってなるケース多いと思いますけど。
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2989
評判気になるさん
知らない駅でも気になって調べる人はいるでしょう。
新築マンションの販売があると中古市場も賑わう要因の一つですね。
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2990
さん
>>2987 匿名さん
私も同じで先入観しかなかったですが、降りたらとても良くてびっくりしました。加えて今現在雑多なのが整理されるのも含めて良いです。
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2991
マンコミュファンさん
多少影響力のある人が虫人間の**と称したり、西向きが狙い目と発信してくれたりと先入観で判断する層を排除しつつ、方角によって倍率が大きく異なる点も本気で買いたい人たちにとってプラスに働いていると言える。
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2992
買い替え検討中さん
>>2990 さん
同。ここなら今後の異常気象時にも外に出ないで生活できると判断。移動が必要な場合も総武線駅直結でかなり上げポイントと見た。
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2993
マンション検討中さん
西向き人気なのはよく分かりませんがみんなスカイツリー見たいのですね!気にする人としない人がまあいますよね。
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2994
マンション検討中さん
カメクロも2LDKの売りはほぼないので、狙い目ですね
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2995
匿名さん
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2996
評判気になるさん
子供と遊ぶ場所が公園くらいしか無いのが気になってる
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2997
匿名さん
>>2990 さん
再開発はパースで見るのと実際出来てから見るのとでは大きな違いですよね。
出来てから良いなでは遅いってこと。
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2998
匿名さん
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2999
マンコミュファンさん
住環境に関しては見方によって良いも悪いも色々な意見があると思うけど、商業の充実度は間違いなく良いと思うね。
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3000
匿名さん
小岩周辺は広い公園も多いし、子供と遊ぶ場所もたくさんあるよ。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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