東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 18:23:36

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2801 匿名さん

    >>2792 評判気になるさん
    どのくらいの部屋に住むかとか各保証会社の基準によりますが
    70歳以上では家賃保証審査通りづらいです。80歳は厳しいでしょう。
    (生活保護アパートとか激安アパート除く)
    年金(夫婦で手取り30万以上とか)を多くもらっていれば行けると思いますが。
    仮に通っても大家さんが孤独死、病死を嫌って入居許可しない可能性があります。
    60歳くらいの方でも無職だと審査通らないと思います。

  2. 2802 匿名さん

    >>2797 匿名さん
    間違いなくお風呂は賃貸以下だけどなー

  3. 2803 匿名さん

    >>2802 匿名さん

    分譲マンションを賃貸した場合や中野に出来たスミフの高級賃貸物件なら話は別ですが普通の賃貸マンションレベルの設備よりパークシティーが下なら三井ブランド名乗れないでしょ? 

  4. 2804 匿名さん

    田の字型の3LDKが大人気だけど、共用廊下側の寝室ってよっぽどおおらかな人以外は通行人の音が気になってかなりストレスだと思うんだよなぁ。

  5. 2805 名無しさん

    >>2797 匿名さん
    ここそうじゃないの?野村より内部金かかってないでしょ。風呂酷いから。

  6. 2806 マンション検討中さん

    >>2803 匿名さん
    いや、だからみんなも言ってるとおりお風呂は賃貸以下だっつーの。

  7. 2807 職人さん

    >>2797 匿名さん

    それ、
    >>2793に言ってください

  8. 2808 匿名さん

    一期3次はやる気ない消化試合感するな。2LDKは流石に先着順出そう

  9. 2809 マンション検討中さん

    1-2LDKの予約一瞬でなくなってるんだけど
    もうちょい営業増やしてもらえないですかねえ

  10. 2810 マンション掲示板さん

    >>2809 マンション検討中さん

    本当に一瞬、、買いたいよー。予約取れない。

  11. 2811 評判気になるさん

    >>2809 マンション検討中さん
    もし1-2LDKがあの価格で先着順無しで全部売れたら凄いな
    この物件の人気は本物だわ

  12. 2812 マンション検討中さん

    1-2LDKをこの単価で買ったら人生詰むかも。
    本当にこのまま金利上昇していくなら、富裕層向けの物件以外は今年から来年までが不動産の天井だと思う。
    ここは2LDK検討しようと思ってたけど、3LDK同様、坪単価460万前後までで揃えてこない限り、検討の土台にすら乗らないな。
    1次取得じゃないし5~10年以上住み続けるつもりもないから、今焦って買うより3年後キャンセル住戸狙った方がマシだと思ってしまう。

  13. 2813 マンション掲示板さん

    金利上がって物件価格下がんのかな。

    金利が上がるってことはインフレしてるわけだし、当然給料も上がってるから人件費もあがってる。
    特に3年後は順調に行けばデッキも出来てるわけで

  14. 2814 eマンションさん

    契約してからメルマガとかも来ないんだけど、3期はスーモに乗ってるタイプですか?
    いくらぐらいなんだろ

  15. 2815 匿名さん

    USの住宅価格は昔から金利と一緒に上がり続けてるからね。これがノーマルな資本主義社会なのよ。デフレ時代の日本が例外だっただけ。

  16. 2816 匿名さん

    >>2814 さん

    気になるから送って欲しいですよね

  17. 2817 マンション掲示板さん

    >>2816 匿名さん
    契約者も担当者に聞けば教えてくれますよ

  18. 2818 口コミ知りたいさん

    ターゲットはファミリーっぽい雰囲気のタワマンだけど、駅直結の大型下駄商業だし、むしろDINKS需要もある気がするから案外売り切れるんじゃないか?都心に変えない予算帯の人もいるし三井の腕の見せ所

  19. 2819 評判気になるさん

    >>2815 匿名さん
    人口減少、超高齢社会の日本とアメリカを比べてもね。

  20. 2820 マンション検討中さん

    >>2812 マンション検討中さん

    新小岩の三井のタワマンが500以下ででるか?
    亀戸と錦糸町の価格知ってる?
    分析足りないよ。やり直し!!

  21. 2821 匿名さん

    >>2819 評判気になるさん
    東京は人口増え続けるからな。さらに所得水準が増えればその分も上がる。

  22. 2822 評判気になるさん

    >>2821 匿名さん
    デフレ時代の日本も人口増加してたが?
    インフレのいま、江戸川区は人口減少しているが?

  23. 2824 評判気になるさん

    >>2820 マンション検討中さん

    流石に新小岩がここより安く新築分譲され始めたら殺到するよw

  24. 2825 購入経験者さん

    東京は人口増えてるといっても、内訳をみると大きく増えてるのは外国人。日本人は微増にすぎない。所得が大きく増えてるのも一部のみ。中身をよく見ないと間違う。

    株価も頭打ちだし、これでさらに金利が上がれば、不動産も下落がはじまるのは間違いないね。

  25. 2826 マンション掲示板さん

    >>2820 マンション検討中さん

    新小岩じゃなくて小岩です
    物件概要から見直してください(笑)

  26. 2827 eマンションさん

    >>2826 マンション掲示板さん
    2820じゃないけど文脈読めてないのは貴殿のほう。

  27. 2828 評判気になるさん

    >>2826 マンション掲示板さん

    ちゃんと日本語読んでね。
    同じ三井なんだから、新小岩安く出す理由ないよね、小岩で500提示されて買えるなら買うしかないよね、って話。
    キミもやり直し!

  28. 2829 通りがかりさん

    誰も新小岩買うって言ってなくね

  29. 2830 マンション検討中さん

    >>2825
    不動産価格より日本円の価値を心配するべき、ドル換算なら、不動産はまだ20年前の価格だよ

  30. 2831 通りがかりさん

    今は不動産価格が下がる要素も上がる要素も高まってる。不動産格差が広がるだろうね。
    ここはエリア(都心)とアクセスの要素以外は大体揃ってるが、どちらに転ぶだろうか。
    3年後の答え合わせが楽しみ。

  31. 2832 匿名さん

    >>2828 評判気になるさん

    新小岩、2031年の竣工でしたっけ?間違っていたらすいません。
    三井の板状棟で同じような共用施設でしたよね。
    ここの最終期が終わった後くらいに新小岩の1期が始まりそうですね。
    まぁ高いでしょうね。

  32. 2833 マンション掲示板さん

    >>2832 匿名さん
    小岩の売れ行きをみて吊り上げるわけですから、坪600は堅いでしょうね

  33. 2834 マンション掲示板さん

    >>2827 eマンションさん
    貴殿で検索するとお前ずっとこのスレ張り付いてるみたいだな笑ずっと何してんの?笑笑

  34. 2835 マンション検討中さん

    >>2834 さん
    うーん、全てにおいて頭が悪そうなコメント

  35. 2836 評判気になるさん

    中野のサンプラザ再開発が予算不足で一旦仕切り直しになっているのを見ると、南口の駅前も仕切り直しや規模修正になる可能性はなくはなさそうかなあと思いました。建設されればエリアの魅力UP、無くなればここが駅No.1のままという状態にはなるので仮に何かあっても一長一短ですが

  36. 2837 マンション検討中さん

    総武線沿線の再開発の話だと、ここは錦糸町より東なら、亀戸クロスの次または近しいところまではポテンシャルあると思うよ。亀戸はペデストリアンデッキ繋がってなく唯一繋がるのが小岩なので差別化はある。

  37. 2838 名無しさん

    >>2825 購入経験者さん

    だそうです

    1. だそうです
  38. 2839 口コミ知りたいさん

    >>2835 マンション検討中さん

    "貴殿"がな笑

  39. 2840 eマンションさん

    と言うか新小岩本八幡船橋あたりは最低いくらぐらい付ける予定だってMRで教えてくれなかったですか?
    みんなMR行ってないの?

  40. 2841 マンション掲示板さん

    >>2825 購入経験者さん
    所得も普通の人は大きく増えてるよ

  41. 2842 検討板ユーザーさん

    >>2840 eマンションさん
    今後の市況次第だとはおもいますが、現時点でいくら予定ですか?

  42. 2843 匿名さん

    >>2825 購入経験者さん

    株価の頭打ちも不動産の下落もあなたの個人的な考えでしょうね。
    エコノミストでも難しい未来の事が分かるなら天才でしょうね。

  43. 2844 マンコミュファンさん

    つまりマンションを値上がり前提で買うのも大変リスキーということですね。

  44. 2845 評判気になるさん

    >>2840 eマンションさん

    今の予定なんて何の意味もない笑
    ファースト330でフロント430で売り出すなんて、この世の誰も想定してないよ。モデルルームの営業の想定とか、何も参考にならない。

  45. 2846 マンション検討中さん

    >>2837 マンション検討中さん

    亀戸クロスは京葉道路と繋がっています

  46. 2847 匿名さん

    >>2837 マンション検討中さん
    亀戸の時のことは覚えてますけど、駅近×タワマン×大規模商業直結、いやいや城東のこんな江東区じゃ同じことはいえないんじゃないか坪350は高いんじゃないかと1期だったかな、そんな感じだった。それが結果は高謄。
    同じことがここ、更にだいぶ東の小岩でも起こるのか、正直常識的に考えて亀戸のそれよりもハードではありますが、ぜひ街の活性化のためには多くの方に奮ってチャレンジいただき一丸となって成し遂げてほしい。

  47. 2848 匿名さん

    ここみたいに立地が良いところはどこも上がってますからね。予算が届くなら買って間違いないと思う。

  48. 2849 匿名さん

    >>2848 匿名さん
    今の価格水準、金利環境の変化があってもそんなに勇気に満ちているのになんで3年前には勇気が出なかったんだろうね不思議だね。

  49. 2850 マンション検討中さん

    3年後には日本は利下げをしていて、ちょうど良いタイミングでローンスタートを期待。別に日本の景気が良くて利上げしてるわけでもなく、単なる円安対応ですしね。

  50. 2851 匿名さん

    小岩に億超えの区分マンションを買おうという王様みたいな男が何をそんな微細な金利差を気にしとるんだ
    そもそも利下げするような環境ということは物件価格下がっとるがいいのか
    金利が5%に上がろうと物件価格が坪1000万を超えるようなとこ目指しとるんじゃないのかね、ん?

  51. 2852 マンション掲示板さん

    >>2851 匿名さん
    めちゃくちゃスベッてるけど、おじさん大丈夫?

  52. 2853 マンション掲示板さん

    >>2852 マンション掲示板さん
    ここの掲示板に住み着いてるおじさんはここに書き込むのが生き甲斐だから意地悪しないであげて

  53. 2854 マンション検討中さん

    一期3次と二期は何が違うのですかね??

  54. 2855 匿名さん

    >>2848 匿名さん

  55. 2856 匿名さん

    >>2848 匿名さん
    城西の再開発をイメージしてそうな言いぶりだけど、こういう城東の都心から遠い駅の再開発は過去に例はないから初といってもいいような場所だけどね。

  56. 2857 匿名さん

    >>2841 マンション掲示板さん
    じゃあ豊海とか中野買えばいいじゃん笑

  57. 2858 評判気になるさん

    >>2857 匿名さん
    所得に比例して物件価格も大きく上がってるからここが限界というのが理解できないのか?


  58. 2859 匿名さん

    >>2857 さん 
    豊海や中野とか田舎者の成金が買う典型やん


  59. 2860 周辺住民さん

    ここ小岩なので、よそ様の出自がどうのと言うのはやめましょう。。

  60. 2861 匿名さん

    >>2858 評判気になるさん
    それを否定してるコメントに対してという流れが理解できないのか?

  61. 2862 匿名さん

    >>2859 匿名さん
    じゃあ小岩買うのは?

  62. 2863 マンション検討中さん

    >>2862 匿名さん
    小岩に限らず城東地区のタワマンは地元民が買う割合は他に比べてかなり高いのは事実

  63. 2864 匿名さん

    >>2841 マンション掲示板さん
    所得水準と、年数経過による昇進や昇給のその個人の所得UPをごっちゃにしてない?25歳600万→35歳1000万、10年で倍近くなってマンション相場の高騰と同程度でしたとかって考えてんのかな

  64. 2865 マンコミュファンさん

    >>2864 匿名さん
    ベースアップを知らんのか?

  65. 2866 匿名さん

    >>2863 マンション検討中さん
    それって従来の城東に建設されるようなサンクレイドルとか名前出てこないけど安いマンションの時代の話じゃないですか?今のような水準の相場になってからは大手デベが広域検討者向けに開発をしていて(これは過去なかった)そういう大手デベの駅近高単価物件は逆に地元民は少ないんじゃないかと感じていますがいかがですか?

  66. 2867 匿名さん

    >>2863 マンション検討中さん
    成金の方が民度高そう

  67. 2868 口コミ知りたいさん

    >>2866 匿名さん
    今でも変わってません

  68. 2869 匿名さん

    >>2865 マンコミュファンさん
    そのベースアップがマンションの相場ほど上がってないから検討地域が郊外になっていくよねって話

  69. 2870 匿名さん

    >>2867 匿名さん
    成金は見栄えの民度だけは良い

  70. 2871 匿名さん

    >>2868 口コミ知りたいさん
    そう言う理由はなんですか?根拠のようなもの。ふわっとしててもいいです。

  71. 2872 匿名さん

    >>2870 匿名さん
    見栄えdけでも民度高かったら隣人としては十分かと

  72. 2873 eマンションさん

    >>2869 匿名さん
    だから普通の人は上がってるよ

  73. 2874 匿名さん

    >>2870 匿名さん
    つまり地元民は見栄えも実質も民度がアレってことか

  74. 2875 匿名さん

    >>2873 eマンションさん

    大して上がってないから、中野も豊海も買えないんでしょ?


  75. 2876 匿名さん

    >>2875 匿名さん
    いや、もういいですよ そいつたぶんふざけてやってる確信犯です

  76. 2877 検討板ユーザーさん

    >>2875 匿名さん
    中野も買えるよ
    悩んで小岩にした
    >>2876
    確信犯もまともに使えないの?

  77. 2878 口コミ知りたいさん

    >>2875 匿名さん
    自分は価格的には買えるけど小岩選んでるよ

    なんで買わない=買えないと思い込むのか謎
    >>2876
    犯罪行為あった?
    ただの書き込みにしか見えないけど

  78. 2879 匿名さん

    小岩独特の雰囲気があるせいか
    実際住むと小岩から出たくなくなり、小岩一択になる不思議があるから

    中野、豊海ぐらいなら普通に買えるけど、
    小岩を望んで買うという人も結構いるよね


     

  79. 2880 マンション掲示板さん

    下駄商業、再開発組合が三井にリース任せていい感じになると良いですね。ここら辺は三井の腕の見せどころになってきそうです。

  80. 2881 匿名さん

    >>2879 匿名さん
    かつての小岩とは変わりつつあるけど好きな地域の一番のマンションに住めて最高じゃん良かったね

  81. 2882 マンション検討中さん

    >>2880 マンション掲示板さん
    販売さんが仰ってましたが、下駄は三井噛まないらしいですよ。地権者の店が乱立するカオスな商業になるみたいです。

  82. 2883 検討板ユーザーさん

    よそも買えるのにあえて小岩を買う人は、かなりレアですよねぇ。

  83. 2884 名無しさん

    >>2883 検討板ユーザーさん
    小岩はともかく
    住居用は江戸川区葛飾区、投資用は都心3区で買うパターンは昔から多かっただろ

  84. 2885 匿名さん

    >>2883 検討板ユーザーさん
    周辺の好みは置いといても、都心からの距離は普通は縮めたいですからね。予算が余裕なのであれば。

  85. 2886 匿名さん

    >>2884 名無しさん
    ワンルームマンション投資の話?

  86. 2887 名無しさん

    >>2886 匿名さん
    違う

  87. 2888 eマンションさん

    >>2884 名無しさん
    確かに都心にビル3棟ほど持ってる知り合いいるけど、
    住んでるのは江戸川区だわ

  88. 2889 匿名さん

    >>2888 eマンションさん
    江戸川区のどの辺りなん?笑

  89. 2890 eマンションさん

    >>2889 匿名さん
    プライバシーがあるのでざっくりね
    江戸川区の上の方

  90. 2891 匿名さん

    >>2890 eマンションさん
    はい、ありがとうございました笑

  91. 2892 名無しさん

    >>2888 eマンションさん
    本当に多いよね
    そういう人

  92. 2893 匿名さん

    >>2879 匿名さん
    >中野、豊海ぐらいなら普通に買える
    そういう方や、都心にビル3棟も持つ富裕層からわざわざ選ばれるってのはすごいことです

  93. 2894 マンション掲示板さん

    >>2893
    個人的な意見やと最近西側だと〇〇に住んでますと
    住んでる場所でさり気なく鼻に掛ける街になってるから
    そういうのが嫌で気取らないとかそういう意味で仕方なく住む可能性もあるのでは?と思う

  94. 2895 通りがかりさん

    >>2893 匿名さん
    土地持ちの家系の可能性だとかいろいろあるから
    すぐ富裕層とか言うのは違う気がする

  95. 2896 マンコミュファンさん

    >>2893 匿名さん
    富裕層自体に明確な基準がないけど
    ビル3棟程度で富裕層と呼べるのか?

  96. 2897 匿名さん

    >>2896 マンコミュファンさん
    ちなみにあなたの感覚では資産いくらから?

  97. 2898 eマンションさん

    >>2882 さん

    以前三井が参画することになりそうと話を聞きましたがやはりなくなったんですかね?

  98. 2899 マンコミュファンさん

    投資の比重が高い人はさて置き、いわゆるリーマンファミリーで実需の人は、予算が届くなら都心近くにマンション購入し、そうでなければ届く範囲内で都心から遠ざかった場所にマンション購入するのが一般的だと思います。

  99. 2900 eマンションさん

    サンプラザ跡地が延期になったけど、
    小岩のデッキは中止とかマジでやめてくれよ。
    なんなら駅舎も新築して欲しいぐらいなのに

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7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

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未定

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