物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2801
匿名さん
>>2792 評判気になるさん
どのくらいの部屋に住むかとか各保証会社の基準によりますが
70歳以上では家賃保証審査通りづらいです。80歳は厳しいでしょう。
(生活保護アパートとか激安アパート除く)
年金(夫婦で手取り30万以上とか)を多くもらっていれば行けると思いますが。
仮に通っても大家さんが孤独死、病死を嫌って入居許可しない可能性があります。
60歳くらいの方でも無職だと審査通らないと思います。
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2802
匿名さん
>>2797 匿名さん
間違いなくお風呂は賃貸以下だけどなー
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2803
匿名さん
>>2802 匿名さん
分譲マンションを賃貸した場合や中野に出来たスミフの高級賃貸物件なら話は別ですが普通の賃貸マンションレベルの設備よりパークシティーが下なら三井ブランド名乗れないでしょ?
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2804
匿名さん
田の字型の3LDKが大人気だけど、共用廊下側の寝室ってよっぽどおおらかな人以外は通行人の音が気になってかなりストレスだと思うんだよなぁ。
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2805
名無しさん
>>2797 匿名さん
ここそうじゃないの?野村より内部金かかってないでしょ。風呂酷いから。
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2806
マンション検討中さん
>>2803 匿名さん
いや、だからみんなも言ってるとおりお風呂は賃貸以下だっつーの。
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2807
職人さん
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2808
匿名さん
一期3次はやる気ない消化試合感するな。2LDKは流石に先着順出そう
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2809
マンション検討中さん
1-2LDKの予約一瞬でなくなってるんだけど
もうちょい営業増やしてもらえないですかねえ
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2810
マンション掲示板さん
>>2809 マンション検討中さん
本当に一瞬、、買いたいよー。予約取れない。
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2811
評判気になるさん
>>2809 マンション検討中さん
もし1-2LDKがあの価格で先着順無しで全部売れたら凄いな
この物件の人気は本物だわ
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2812
マンション検討中さん
1-2LDKをこの単価で買ったら人生詰むかも。
本当にこのまま金利上昇していくなら、富裕層向けの物件以外は今年から来年までが不動産の天井だと思う。
ここは2LDK検討しようと思ってたけど、3LDK同様、坪単価460万前後までで揃えてこない限り、検討の土台にすら乗らないな。
1次取得じゃないし5~10年以上住み続けるつもりもないから、今焦って買うより3年後キャンセル住戸狙った方がマシだと思ってしまう。
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2813
マンション掲示板さん
金利上がって物件価格下がんのかな。
金利が上がるってことはインフレしてるわけだし、当然給料も上がってるから人件費もあがってる。
特に3年後は順調に行けばデッキも出来てるわけで
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2814
eマンションさん
契約してからメルマガとかも来ないんだけど、3期はスーモに乗ってるタイプですか?
いくらぐらいなんだろ
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2815
匿名さん
USの住宅価格は昔から金利と一緒に上がり続けてるからね。これがノーマルな資本主義社会なのよ。デフレ時代の日本が例外だっただけ。
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2816
匿名さん
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2817
マンション掲示板さん
>>2816 匿名さん
契約者も担当者に聞けば教えてくれますよ
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2818
口コミ知りたいさん
ターゲットはファミリーっぽい雰囲気のタワマンだけど、駅直結の大型下駄商業だし、むしろDINKS需要もある気がするから案外売り切れるんじゃないか?都心に変えない予算帯の人もいるし三井の腕の見せ所
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2819
評判気になるさん
>>2815 匿名さん
人口減少、超高齢社会の日本とアメリカを比べてもね。
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2820
マンション検討中さん
>>2812 マンション検討中さん
新小岩の三井のタワマンが500以下ででるか?
亀戸と錦糸町の価格知ってる?
分析足りないよ。やり直し!!
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2821
匿名さん
>>2819 評判気になるさん
東京は人口増え続けるからな。さらに所得水準が増えればその分も上がる。
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2822
評判気になるさん
>>2821 匿名さん
デフレ時代の日本も人口増加してたが?
インフレのいま、江戸川区は人口減少しているが?
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2824
評判気になるさん
>>2820 マンション検討中さん
流石に新小岩がここより安く新築分譲され始めたら殺到するよw
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2825
購入経験者さん
東京は人口増えてるといっても、内訳をみると大きく増えてるのは外国人。日本人は微増にすぎない。所得が大きく増えてるのも一部のみ。中身をよく見ないと間違う。
株価も頭打ちだし、これでさらに金利が上がれば、不動産も下落がはじまるのは間違いないね。
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2826
マンション掲示板さん
>>2820 マンション検討中さん
新小岩じゃなくて小岩です
物件概要から見直してください(笑)
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2827
eマンションさん
>>2826 マンション掲示板さん
2820じゃないけど文脈読めてないのは貴殿のほう。
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2828
評判気になるさん
>>2826 マンション掲示板さん
ちゃんと日本語読んでね。
同じ三井なんだから、新小岩安く出す理由ないよね、小岩で500提示されて買えるなら買うしかないよね、って話。
キミもやり直し!
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2829
通りがかりさん
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2830
マンション検討中さん
>>2825
不動産価格より日本円の価値を心配するべき、ドル換算なら、不動産はまだ20年前の価格だよ
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2831
通りがかりさん
今は不動産価格が下がる要素も上がる要素も高まってる。不動産格差が広がるだろうね。
ここはエリア(都心)とアクセスの要素以外は大体揃ってるが、どちらに転ぶだろうか。
3年後の答え合わせが楽しみ。
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2832
匿名さん
>>2828 評判気になるさん
新小岩、2031年の竣工でしたっけ?間違っていたらすいません。
三井の板状棟で同じような共用施設でしたよね。
ここの最終期が終わった後くらいに新小岩の1期が始まりそうですね。
まぁ高いでしょうね。
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2833
マンション掲示板さん
>>2832 匿名さん
小岩の売れ行きをみて吊り上げるわけですから、坪600は堅いでしょうね
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2834
マンション掲示板さん
>>2827 eマンションさん
貴殿で検索するとお前ずっとこのスレ張り付いてるみたいだな笑ずっと何してんの?笑笑
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2835
マンション検討中さん
>>2834 さん
うーん、全てにおいて頭が悪そうなコメント
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2836
評判気になるさん
中野のサンプラザ再開発が予算不足で一旦仕切り直しになっているのを見ると、南口の駅前も仕切り直しや規模修正になる可能性はなくはなさそうかなあと思いました。建設されればエリアの魅力UP、無くなればここが駅No.1のままという状態にはなるので仮に何かあっても一長一短ですが
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2837
マンション検討中さん
総武線沿線の再開発の話だと、ここは錦糸町より東なら、亀戸クロスの次または近しいところまではポテンシャルあると思うよ。亀戸はペデストリアンデッキ繋がってなく唯一繋がるのが小岩なので差別化はある。
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2838
名無しさん
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2839
口コミ知りたいさん
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2840
eマンションさん
と言うか新小岩本八幡船橋あたりは最低いくらぐらい付ける予定だってMRで教えてくれなかったですか?
みんなMR行ってないの?
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2841
マンション掲示板さん
>>2825 購入経験者さん
所得も普通の人は大きく増えてるよ
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2842
検討板ユーザーさん
>>2840 eマンションさん
今後の市況次第だとはおもいますが、現時点でいくら予定ですか?
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2843
匿名さん
>>2825 購入経験者さん
株価の頭打ちも不動産の下落もあなたの個人的な考えでしょうね。
エコノミストでも難しい未来の事が分かるなら天才でしょうね。
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2844
マンコミュファンさん
つまりマンションを値上がり前提で買うのも大変リスキーということですね。
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2845
評判気になるさん
>>2840 eマンションさん
今の予定なんて何の意味もない笑
ファースト330でフロント430で売り出すなんて、この世の誰も想定してないよ。モデルルームの営業の想定とか、何も参考にならない。
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2846
マンション検討中さん
>>2837 マンション検討中さん
亀戸クロスは京葉道路と繋がっています
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2847
匿名さん
>>2837 マンション検討中さん
亀戸の時のことは覚えてますけど、駅近×タワマン×大規模商業直結、いやいや城東のこんな江東区じゃ同じことはいえないんじゃないか坪350は高いんじゃないかと1期だったかな、そんな感じだった。それが結果は高謄。
同じことがここ、更にだいぶ東の小岩でも起こるのか、正直常識的に考えて亀戸のそれよりもハードではありますが、ぜひ街の活性化のためには多くの方に奮ってチャレンジいただき一丸となって成し遂げてほしい。
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2848
匿名さん
ここみたいに立地が良いところはどこも上がってますからね。予算が届くなら買って間違いないと思う。
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2849
匿名さん
>>2848 匿名さん
今の価格水準、金利環境の変化があってもそんなに勇気に満ちているのになんで3年前には勇気が出なかったんだろうね不思議だね。
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2850
マンション検討中さん
3年後には日本は利下げをしていて、ちょうど良いタイミングでローンスタートを期待。別に日本の景気が良くて利上げしてるわけでもなく、単なる円安対応ですしね。
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2851
匿名さん
小岩に億超えの区分マンションを買おうという王様みたいな男が何をそんな微細な金利差を気にしとるんだ
そもそも利下げするような環境ということは物件価格下がっとるがいいのか
金利が5%に上がろうと物件価格が坪1000万を超えるようなとこ目指しとるんじゃないのかね、ん?
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2852
マンション掲示板さん
>>2851 匿名さん
めちゃくちゃスベッてるけど、おじさん大丈夫?
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2853
マンション掲示板さん
>>2852 マンション掲示板さん
ここの掲示板に住み着いてるおじさんはここに書き込むのが生き甲斐だから意地悪しないであげて
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2854
マンション検討中さん
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2855
匿名さん
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2856
匿名さん
>>2848 匿名さん
城西の再開発をイメージしてそうな言いぶりだけど、こういう城東の都心から遠い駅の再開発は過去に例はないから初といってもいいような場所だけどね。
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2857
匿名さん
>>2841 マンション掲示板さん
じゃあ豊海とか中野買えばいいじゃん笑
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2858
評判気になるさん
>>2857 匿名さん
所得に比例して物件価格も大きく上がってるからここが限界というのが理解できないのか?
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2859
匿名さん
>>2857 さん
豊海や中野とか田舎者の成金が買う典型やん
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2860
周辺住民さん
ここ小岩なので、よそ様の出自がどうのと言うのはやめましょう。。
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2861
匿名さん
>>2858 評判気になるさん
それを否定してるコメントに対してという流れが理解できないのか?
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2862
匿名さん
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2863
マンション検討中さん
>>2862 匿名さん
小岩に限らず城東地区のタワマンは地元民が買う割合は他に比べてかなり高いのは事実
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2864
匿名さん
>>2841 マンション掲示板さん
所得水準と、年数経過による昇進や昇給のその個人の所得UPをごっちゃにしてない?25歳600万→35歳1000万、10年で倍近くなってマンション相場の高騰と同程度でしたとかって考えてんのかな
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2865
マンコミュファンさん
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2866
匿名さん
>>2863 マンション検討中さん
それって従来の城東に建設されるようなサンクレイドルとか名前出てこないけど安いマンションの時代の話じゃないですか?今のような水準の相場になってからは大手デベが広域検討者向けに開発をしていて(これは過去なかった)そういう大手デベの駅近高単価物件は逆に地元民は少ないんじゃないかと感じていますがいかがですか?
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2867
匿名さん
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2868
口コミ知りたいさん
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2869
匿名さん
>>2865 マンコミュファンさん
そのベースアップがマンションの相場ほど上がってないから検討地域が郊外になっていくよねって話
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2870
匿名さん
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2871
匿名さん
>>2868 口コミ知りたいさん
そう言う理由はなんですか?根拠のようなもの。ふわっとしててもいいです。
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2872
匿名さん
>>2870 匿名さん
見栄えdけでも民度高かったら隣人としては十分かと
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2873
eマンションさん
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2874
匿名さん
>>2870 匿名さん
つまり地元民は見栄えも実質も民度がアレってことか
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2875
匿名さん
>>2873 eマンションさん
大して上がってないから、中野も豊海も買えないんでしょ?
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2876
匿名さん
>>2875 匿名さん
いや、もういいですよ そいつたぶんふざけてやってる確信犯です
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2877
検討板ユーザーさん
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2878
口コミ知りたいさん
>>2875 匿名さん
自分は価格的には買えるけど小岩選んでるよ
なんで買わない=買えないと思い込むのか謎
>>2876
犯罪行為あった?
ただの書き込みにしか見えないけど
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2879
匿名さん
小岩独特の雰囲気があるせいか
実際住むと小岩から出たくなくなり、小岩一択になる不思議があるから
中野、豊海ぐらいなら普通に買えるけど、
小岩を望んで買うという人も結構いるよね
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2880
マンション掲示板さん
下駄商業、再開発組合が三井にリース任せていい感じになると良いですね。ここら辺は三井の腕の見せどころになってきそうです。
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2881
匿名さん
>>2879 匿名さん
かつての小岩とは変わりつつあるけど好きな地域の一番のマンションに住めて最高じゃん良かったね
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2882
マンション検討中さん
>>2880 マンション掲示板さん
販売さんが仰ってましたが、下駄は三井噛まないらしいですよ。地権者の店が乱立するカオスな商業になるみたいです。
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2883
検討板ユーザーさん
よそも買えるのにあえて小岩を買う人は、かなりレアですよねぇ。
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2884
名無しさん
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2885
匿名さん
>>2883 検討板ユーザーさん
周辺の好みは置いといても、都心からの距離は普通は縮めたいですからね。予算が余裕なのであれば。
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2886
匿名さん
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2887
名無しさん
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2888
eマンションさん
>>2884 名無しさん
確かに都心にビル3棟ほど持ってる知り合いいるけど、
住んでるのは江戸川区だわ
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2889
匿名さん
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2890
eマンションさん
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2891
匿名さん
>>2890 eマンションさん
はい、ありがとうございました笑
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2892
名無しさん
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2893
匿名さん
>>2879 匿名さん
>中野、豊海ぐらいなら普通に買える
そういう方や、都心にビル3棟も持つ富裕層からわざわざ選ばれるってのはすごいことです
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2894
マンション掲示板さん
>>2893
個人的な意見やと最近西側だと〇〇に住んでますと
住んでる場所でさり気なく鼻に掛ける街になってるから
そういうのが嫌で気取らないとかそういう意味で仕方なく住む可能性もあるのでは?と思う
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2895
通りがかりさん
>>2893 匿名さん
土地持ちの家系の可能性だとかいろいろあるから
すぐ富裕層とか言うのは違う気がする
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2896
マンコミュファンさん
>>2893 匿名さん
富裕層自体に明確な基準がないけど
ビル3棟程度で富裕層と呼べるのか?
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2897
匿名さん
>>2896 マンコミュファンさん
ちなみにあなたの感覚では資産いくらから?
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2898
eマンションさん
>>2882 さん
以前三井が参画することになりそうと話を聞きましたがやはりなくなったんですかね?
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2899
マンコミュファンさん
投資の比重が高い人はさて置き、いわゆるリーマンファミリーで実需の人は、予算が届くなら都心近くにマンション購入し、そうでなければ届く範囲内で都心から遠ざかった場所にマンション購入するのが一般的だと思います。
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2900
eマンションさん
サンプラザ跡地が延期になったけど、
小岩のデッキは中止とかマジでやめてくれよ。
なんなら駅舎も新築して欲しいぐらいなのに
パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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