パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

「ここは住環境が良いし立地がいいです」「ここは人気が高いエリアだと思います」「ここは立地が良いですから割安感あると思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った実は本地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿で、根拠もなく持ち上げることで反論を誘って炎上を狙っています。気を付けましょう。

>>2781 通りがかりさん
と言われなくてもみんなわかってるし、人気が高いことは倍率から、住環境が良いのは周辺店舗やアクセスから、正しくファクトが出ているものもあると思うけど。

２Lいい部屋ないな

契約者だけど契約者としても今現在で坪500に割安感はないな。2027年を見越せば割安になる可能性は全然あると思ってるなってみないと分からないけどかけてみる価値は感じられた。

これ以上値上げするとさらに賃貸の方が有利になり、所有する理由がキャピタル狙いになってしまう。これは昭和バブルと同じと言える。

>>2785 評判気になるさん
Xでも言われてるけど、賃貸利回りで考えるならもうすでに賃貸だからね。ても伸びる要素が立地と建物に揃ってるからみんな買いに向かってるわけで良い悪いはリスク許容による

>>2781 通りがかりさん
ネガを装った地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿をしてる君はどうなの？

>>2786 評判気になるさん

インフレ時代は買い一択ですね。
特に今日本の給料上がらないインフレ。

>>2788 名無しさん
その発想が思考停止であり、短絡的すぎやしないかと危惧している。
賃貸なら賃料2年固定、大手が家主だとレピュテーションリスクを恐れて強気の賃料の引き上げも困難。

一期3次は売り出す間取りが良くないからスルー。次期に期待

>>2788 さん

あとは安いからって住むのが賃貸のそのクオリティでいいのかとか。この物件の場合は持ちたい理由になると思います。

８０歳で賃貸とか可能なのか？

>2791

最近の分譲はコストダウンで賃貸以下ってケースもあるからね。

>2792

分譲でも年取ったらケアが必要になって住み続けられるとは限らない。出口戦略も考えておかないと。

>>2793 匿名さん
賃貸以下のクオリティの分譲を買うのはもっとまずいのでは？

メルマガ届いた。やっぱりほしいわ。前回落選して凹んだけど再度申込むか！未来は明るい！

>>2795 職人さん

断言します。
大手で賃貸以下のクオリティーの分譲はないです。

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。

もう札入れないなら「同じく」ちゃうやん。
腹立たしさを三井にぶつけてるなら気持ちは理解できるけど。

>>2792 評判気になるさん
どのくらいの部屋に住むかとか各保証会社の基準によりますが
70歳以上では家賃保証審査通りづらいです。80歳は厳しいでしょう。
（生活保護アパートとか激安アパート除く）
年金（夫婦で手取り30万以上とか）を多くもらっていれば行けると思いますが。
仮に通っても大家さんが孤独死、病死を嫌って入居許可しない可能性があります。
60歳くらいの方でも無職だと審査通らないと思います。

>>2797 匿名さん
間違いなくお風呂は賃貸以下だけどなー

>>2802 匿名さん

分譲マンションを賃貸した場合や中野に出来たスミフの高級賃貸物件なら話は別ですが普通の賃貸マンションレベルの設備よりパークシティーが下なら三井ブランド名乗れないでしょ？　

田の字型の3LDKが大人気だけど、共用廊下側の寝室ってよっぽどおおらかな人以外は通行人の音が気になってかなりストレスだと思うんだよなぁ。

>>2797 匿名さん
ここそうじゃないの？野村より内部金かかってないでしょ。風呂酷いから。

>>2803 匿名さん
いや、だからみんなも言ってるとおりお風呂は賃貸以下だっつーの。

>>2797 匿名さん

それ、
>>2793に言ってください

一期3次はやる気ない消化試合感するな。2LDKは流石に先着順出そう

1-2LDKの予約一瞬でなくなってるんだけど
もうちょい営業増やしてもらえないですかねえ

>>2809 マンション検討中さん

本当に一瞬、、買いたいよー。予約取れない。

>>2809 マンション検討中さん
もし1-2LDKがあの価格で先着順無しで全部売れたら凄いな
この物件の人気は本物だわ

1-2LDKをこの単価で買ったら人生詰むかも。
本当にこのまま金利上昇していくなら、富裕層向けの物件以外は今年から来年までが不動産の天井だと思う。
ここは2LDK検討しようと思ってたけど、3LDK同様、坪単価460万前後までで揃えてこない限り、検討の土台にすら乗らないな。
1次取得じゃないし5～10年以上住み続けるつもりもないから、今焦って買うより3年後キャンセル住戸狙った方がマシだと思ってしまう。

金利上がって物件価格下がんのかな。

金利が上がるってことはインフレしてるわけだし、当然給料も上がってるから人件費もあがってる。
特に3年後は順調に行けばデッキも出来てるわけで

契約してからメルマガとかも来ないんだけど、３期はスーモに乗ってるタイプですか？
いくらぐらいなんだろ

USの住宅価格は昔から金利と一緒に上がり続けてるからね。これがノーマルな資本主義社会なのよ。デフレ時代の日本が例外だっただけ。

>>2814 さん

気になるから送って欲しいですよね

>>2816 匿名さん
契約者も担当者に聞けば教えてくれますよ

ターゲットはファミリーっぽい雰囲気のタワマンだけど、駅直結の大型下駄商業だし、むしろDINKS需要もある気がするから案外売り切れるんじゃないか？都心に変えない予算帯の人もいるし三井の腕の見せ所

>>2815 匿名さん
人口減少、超高齢社会の日本とアメリカを比べてもね。

>>2812 マンション検討中さん

新小岩の三井のタワマンが500以下ででるか？
亀戸と錦糸町の価格知ってる？
分析足りないよ。やり直し！！

>>2819 評判気になるさん
東京は人口増え続けるからな。さらに所得水準が増えればその分も上がる。

>>2821 匿名さん
デフレ時代の日本も人口増加してたが？
インフレのいま、江戸川区は人口減少しているが？

>>2820 マンション検討中さん

流石に新小岩がここより安く新築分譲され始めたら殺到するよw

東京は人口増えてるといっても、内訳をみると大きく増えてるのは外国人。日本人は微増にすぎない。所得が大きく増えてるのも一部のみ。中身をよく見ないと間違う。

株価も頭打ちだし、これでさらに金利が上がれば、不動産も下落がはじまるのは間違いないね。

>>2820 マンション検討中さん

新小岩じゃなくて小岩です
物件概要から見直してください（笑）

>>2826 マンション掲示板さん
2820じゃないけど文脈読めてないのは貴殿のほう。

>>2826 マンション掲示板さん

ちゃんと日本語読んでね。
同じ三井なんだから、新小岩安く出す理由ないよね、小岩で500提示されて買えるなら買うしかないよね、って話。
キミもやり直し！

誰も新小岩買うって言ってなくね

>>2825
不動産価格より日本円の価値を心配するべき、ドル換算なら、不動産はまだ20年前の価格だよ

今は不動産価格が下がる要素も上がる要素も高まってる。不動産格差が広がるだろうね。
ここはエリア(都心)とアクセスの要素以外は大体揃ってるが、どちらに転ぶだろうか。
3年後の答え合わせが楽しみ。

>>2828 評判気になるさん

新小岩、2031年の竣工でしたっけ？間違っていたらすいません。
三井の板状棟で同じような共用施設でしたよね。
ここの最終期が終わった後くらいに新小岩の1期が始まりそうですね。
まぁ高いでしょうね。

>>2832 匿名さん
小岩の売れ行きをみて吊り上げるわけですから、坪600は堅いでしょうね

>>2827 eマンションさん
貴殿で検索するとお前ずっとこのスレ張り付いてるみたいだな笑ずっと何してんの？笑笑

>>2834 さん
うーん、全てにおいて頭が悪そうなコメント

中野のサンプラザ再開発が予算不足で一旦仕切り直しになっているのを見ると、南口の駅前も仕切り直しや規模修正になる可能性はなくはなさそうかなあと思いました。建設されればエリアの魅力UP、無くなればここが駅No.1のままという状態にはなるので仮に何かあっても一長一短ですが

総武線沿線の再開発の話だと、ここは錦糸町より東なら、亀戸クロスの次または近しいところまではポテンシャルあると思うよ。亀戸はペデストリアンデッキ繋がってなく唯一繋がるのが小岩なので差別化はある。

>>2825 購入経験者さん

だそうです

>>2835 マンション検討中さん

"貴殿"がな笑

と言うか新小岩本八幡船橋あたりは最低いくらぐらい付ける予定だってMRで教えてくれなかったですか？
みんなMR行ってないの？

>>2825 購入経験者さん
所得も普通の人は大きく増えてるよ

>>2840 eマンションさん
今後の市況次第だとはおもいますが、現時点でいくら予定ですか？

>>2825 購入経験者さん

株価の頭打ちも不動産の下落もあなたの個人的な考えでしょうね。
エコノミストでも難しい未来の事が分かるなら天才でしょうね。

つまりマンションを値上がり前提で買うのも大変リスキーということですね。

>>2840 eマンションさん

今の予定なんて何の意味もない笑
ファースト330でフロント430で売り出すなんて、この世の誰も想定してないよ。モデルルームの営業の想定とか、何も参考にならない。

>>2837 マンション検討中さん

亀戸クロスは京葉道路と繋がっています

>>2837 マンション検討中さん
亀戸の時のことは覚えてますけど、駅近×タワマン×大規模商業直結、いやいや城東のこんな江東区じゃ同じことはいえないんじゃないか坪350は高いんじゃないかと1期だったかな、そんな感じだった。それが結果は高謄。
同じことがここ、更にだいぶ東の小岩でも起こるのか、正直常識的に考えて亀戸のそれよりもハードではありますが、ぜひ街の活性化のためには多くの方に奮ってチャレンジいただき一丸となって成し遂げてほしい。

ここみたいに立地が良いところはどこも上がってますからね。予算が届くなら買って間違いないと思う。

>>2848 匿名さん
今の価格水準、金利環境の変化があってもそんなに勇気に満ちているのになんで3年前には勇気が出なかったんだろうね不思議だね。

3年後には日本は利下げをしていて、ちょうど良いタイミングでローンスタートを期待。別に日本の景気が良くて利上げしてるわけでもなく、単なる円安対応ですしね。

小岩に億超えの区分マンションを買おうという王様みたいな男が何をそんな微細な金利差を気にしとるんだ
そもそも利下げするような環境ということは物件価格下がっとるがいいのか
金利が5%に上がろうと物件価格が坪1000万を超えるようなとこ目指しとるんじゃないのかね、ん？

>>2851 匿名さん
めちゃくちゃスベッてるけど、おじさん大丈夫？

>>2852 マンション掲示板さん
ここの掲示板に住み着いてるおじさんはここに書き込むのが生き甲斐だから意地悪しないであげて

一期3次と二期は何が違うのですかね？？

>>2848 匿名さん

>>2848 匿名さん
城西の再開発をイメージしてそうな言いぶりだけど、こういう城東の都心から遠い駅の再開発は過去に例はないから初といってもいいような場所だけどね。

>>2841 マンション掲示板さん
じゃあ豊海とか中野買えばいいじゃん笑

>>2857 匿名さん
所得に比例して物件価格も大きく上がってるからここが限界というのが理解できないのか？

>>2857 さん　
豊海や中野とか田舎者の成金が買う典型やん

ここ小岩なので、よそ様の出自がどうのと言うのはやめましょう。。

>>2858 評判気になるさん
それを否定してるコメントに対してという流れが理解できないのか？

>>2859 匿名さん
じゃあ小岩買うのは？

>>2862 匿名さん
小岩に限らず城東地区のタワマンは地元民が買う割合は他に比べてかなり高いのは事実

>>2841 マンション掲示板さん
所得水準と、年数経過による昇進や昇給のその個人の所得UPをごっちゃにしてない？25歳600万→35歳1000万、10年で倍近くなってマンション相場の高騰と同程度でしたとかって考えてんのかな

>>2864 匿名さん
ベースアップを知らんのか?

>>2863 マンション検討中さん
それって従来の城東に建設されるようなサンクレイドルとか名前出てこないけど安いマンションの時代の話じゃないですか？今のような水準の相場になってからは大手デベが広域検討者向けに開発をしていて（これは過去なかった）そういう大手デベの駅近高単価物件は逆に地元民は少ないんじゃないかと感じていますがいかがですか？

>>2863 マンション検討中さん
成金の方が民度高そう

>>2866 匿名さん
今でも変わってません

>>2865 マンコミュファンさん
そのベースアップがマンションの相場ほど上がってないから検討地域が郊外になっていくよねって話

>>2867 匿名さん
成金は見栄えの民度だけは良い

>>2868 口コミ知りたいさん
そう言う理由はなんですか？根拠のようなもの。ふわっとしててもいいです。

>>2870 匿名さん
見栄えｄけでも民度高かったら隣人としては十分かと

>>2869 匿名さん
だから普通の人は上がってるよ

>>2870 匿名さん
つまり地元民は見栄えも実質も民度がアレってことか

>>2873 eマンションさん

大して上がってないから、中野も豊海も買えないんでしょ？

>>2875 匿名さん
いや、もういいですよ　そいつたぶんふざけてやってる確信犯です

>>2875 匿名さん
中野も買えるよ
悩んで小岩にした
>>2876
確信犯もまともに使えないの？

>>2875 匿名さん
自分は価格的には買えるけど小岩選んでるよ

なんで買わない＝買えないと思い込むのか謎
>>2876
犯罪行為あった？
ただの書き込みにしか見えないけど

小岩独特の雰囲気があるせいか
実際住むと小岩から出たくなくなり、小岩一択になる不思議があるから

中野、豊海ぐらいなら普通に買えるけど、
小岩を望んで買うという人も結構いるよね


　

下駄商業、再開発組合が三井にリース任せていい感じになると良いですね。ここら辺は三井の腕の見せどころになってきそうです。