物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2741
名無しさん
>>2740 口コミ知りたいさん
もしここ買えなくなったらどこ買えばいいんだろうね本当。
市川は立派そうだけど定借だしなあ。23区の規模感あるタワマンだと価格的にはここが1番安いから豊海と中野未満の価格でどう決めてくるかにはなりそう。
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2742
検討板ユーザーさん
三井お得意の戸数絞って売り出して人気感演出するやり方が見事にハマってるな
普通に希望者の数だけ販売すれば今回も60戸は売れただろうに、販売のやり方として誠実でも無いし
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2743
名無しさん
>>2742 検討板ユーザーさん
2次なのでそうなもんです。
第2期は値上げと共にしっかり数も出すよ。
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2744
マンション検討中さん
>>2742 検討板ユーザーさん
とりあえず申し込ませて落選させる。
人気感は出るが、本当に買いたい人には厳しいシステム。
金持ちで複数申し込める投資家の勝ち。
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2745
名無しさん
>>2742 検討板ユーザーさん
むしろ1期1次で買いましたが、2次は救済って聞いていたので新規のモデルルーム訪問客に売ることはないと思っていました。
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2746
匿名さん
予定価格出してから相場が上がってしまって、三井が一番想定外だったんじゃないかな。その意味で一期で買えた人はかなりラッキーだった。
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2747
検討板ユーザーさん
そういう意味では値段大きく変わらなかった2次はかなりボーナスタイムなのでは?色々な理由つけて買わなかった人もいそうですが。
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2748
マンション検討中さん
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2749
eマンションさん
>>2746 匿名さん
毎度同じです。1期で買った方がいい。
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2750
匿名さん
>>2748 マンション検討中さん
MR締め切ってるから売りようがない。
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2751
検討板ユーザーさん
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2752
匿名さん
わざと戸数絞って人気感演出か、さすが三井。そんな狡い真似してる間に検討者が他の物件買ったりしていつの間にいなくなったりしてないといいが…
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2753
匿名さん
>>2741 名無しさん
市川は低層階でもビューが抜けてて良いんですが、定借だから管理費も平均7万円近く、かつ共有部も微妙、駅力も弱いので、いったん見送りにしてます…
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2754
周辺住民さん
>>2753 匿名さん
快速止まるから、駅力は小岩より上よ。
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2755
マンション検討中さん
ここに地縁がないのもあり、こんなにマンション立つ予定なのに各停しか止まらない駅と聞いて不思議でした。総武線の基準には満たさないのか。。ここに書いても仕方ないですが、せめてラッシュアワーの改善とかもしてほしい。子供の通学が心配。
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2756
eマンションさん
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2757
マンション掲示板さん
総武線の各駅しか止まらない...って言われてるのすごく違和感ある。
総武線各駅と快速って東京からは止まる駅違うからいわゆる普通の各駅と快速とは違うよね
例えば新宿に行くには快速があっても各駅乗らなきゃダメだよね?
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2758
匿名さん
>>2757 マンション掲示板さん
イエス。新宿行くのに快速関係ありません。
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2759
匿名さん
>>2757 マンション掲示板さん
錦糸町より千葉側の総武線の駅では総武快速と総武本線各駅のどっちもとまる駅、各駅しかとまらない駅って見方をしていて、沿線地域で定着してますけどね。街の栄え方も異なりますし、他条件が同等であれば不動産価格や賃料相場にも差が出ます。単なるあなたの慣れの問題かと。
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2760
マンション掲示板さん
使用者からしても別路線よ。
20年は使ってるけど総武線っていえば普通に黄色の各駅を指す、快速は総武快速ってみんな言うでしょ
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2761
マンション検討中さん
当選された方、おめでとうございます!
一期3次始まったようです。
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2762
匿名さん
>>2761 マンション検討中さん
3次あるんですか?次2期かと思ってましたが…
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2763
匿名さん
総武快速は千葉の人のための路線というイメージ。都内の人は総武線と言えば黄色い電車なんじゃないかな。
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2764
eマンションさん
当選された方はおめでとう。
次期は値上げ幅が気になる。
いよいよ湾岸の中古と遜色なくなる金額になるのか?
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2765
マンション検討中さん
落選したー。もう欲しい(かつ買える)マンションが東京に無い、、、
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2766
口コミ知りたいさん
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2767
匿名さん
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2768
評判気になるさん
>>2765 マンション検討中さん
ねー。当たり入ってないんじゃないって思うくらい。
次期と思ってましたが、三次に期待かな。
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2769
評判気になるさん
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2770
匿名さん
三次の販売対象の部屋、どうしようも無い部屋しか無いな…
西側の3Lが無い
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2771
マンション掲示板さん
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2772
匿名さん
>>2771 マンション掲示板さん
第二期西側の3Lも値上げですね。。。
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2773
匿名さん
小出しにして時間がかかる分のコストを価格に転嫁。すみふ方式だね。
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2774
名無しさん
>>2771 マンション掲示板さん
あれもう予定価格出てるんですか?500超えまじです?
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2775
マンション検討中さん
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2776
マンコミュファンさん
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2777
名無しさん
>>2769 評判気になるさん
西は全室5倍以上でしたよ。やっぱりツリーと富士みたいでしよ。
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2778
検討板ユーザーさん
>>2777 名無しさん
スカイツリー見たさで私も西部屋を登録しました~、日当たりも良いですしね
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2779
eマンションさん
2Lが坪500万円???小岩で???
凄すぎる笑笑
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2780
匿名さん
ここは立地が良いですからね。坪500なら割安感あると思う。
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2781
通りがかりさん
「ここは住環境が良いし立地がいいです」「ここは人気が高いエリアだと思います」「ここは立地が良いですから割安感あると思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った実は本地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿で、根拠もなく持ち上げることで反論を誘って炎上を狙っています。気を付けましょう。
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2782
評判気になるさん
>>2781 通りがかりさん
と言われなくてもみんなわかってるし、人気が高いことは倍率から、住環境が良いのは周辺店舗やアクセスから、正しくファクトが出ているものもあると思うけど。
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2783
評判気になるさん
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2784
マンション掲示板さん
契約者だけど契約者としても今現在で坪500に割安感はないな。2027年を見越せば割安になる可能性は全然あると思ってるなってみないと分からないけどかけてみる価値は感じられた。
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2785
評判気になるさん
これ以上値上げするとさらに賃貸の方が有利になり、所有する理由がキャピタル狙いになってしまう。これは昭和バブルと同じと言える。
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2786
評判気になるさん
>>2785 評判気になるさん
Xでも言われてるけど、賃貸利回りで考えるならもうすでに賃貸だからね。ても伸びる要素が立地と建物に揃ってるからみんな買いに向かってるわけで良い悪いはリスク許容による
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2787
口コミ知りたいさん
>>2781 通りがかりさん
ネガを装った地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿をしてる君はどうなの?
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2788
名無しさん
>>2786 評判気になるさん
インフレ時代は買い一択ですね。
特に今日本の給料上がらないインフレ。
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2789
通りがかりさん
>>2788 名無しさん
その発想が思考停止であり、短絡的すぎやしないかと危惧している。
賃貸なら賃料2年固定、大手が家主だとレピュテーションリスクを恐れて強気の賃料の引き上げも困難。
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2790
匿名さん
一期3次は売り出す間取りが良くないからスルー。次期に期待
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2791
通りがかりさん
>>2788 さん
あとは安いからって住むのが賃貸のそのクオリティでいいのかとか。この物件の場合は持ちたい理由になると思います。
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2792
評判気になるさん
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2793
匿名さん
>2791
最近の分譲はコストダウンで賃貸以下ってケースもあるからね。
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2794
匿名さん
>2792
分譲でも年取ったらケアが必要になって住み続けられるとは限らない。出口戦略も考えておかないと。
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2795
職人さん
>>2793 匿名さん
賃貸以下のクオリティの分譲を買うのはもっとまずいのでは?
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2796
匿名さん
メルマガ届いた。やっぱりほしいわ。前回落選して凹んだけど再度申込むか!未来は明るい!
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2797
匿名さん
>>2795 職人さん
断言します。
大手で賃貸以下のクオリティーの分譲はないです。
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2798
口コミ知りたいさん
>>2790 さん
同じく。
しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。
参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。
札入れる方、検討を祈ります。
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2799
口コミ知りたいさん
>>2790 さん
同じく。
しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。
参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。
札入れる方、検討を祈ります。
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2800
通りがかりさん
もう札入れないなら「同じく」ちゃうやん。
腹立たしさを三井にぶつけてるなら気持ちは理解できるけど。
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2801
匿名さん
>>2792 評判気になるさん
どのくらいの部屋に住むかとか各保証会社の基準によりますが
70歳以上では家賃保証審査通りづらいです。80歳は厳しいでしょう。
(生活保護アパートとか激安アパート除く)
年金(夫婦で手取り30万以上とか)を多くもらっていれば行けると思いますが。
仮に通っても大家さんが孤独死、病死を嫌って入居許可しない可能性があります。
60歳くらいの方でも無職だと審査通らないと思います。
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2802
匿名さん
>>2797 匿名さん
間違いなくお風呂は賃貸以下だけどなー
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2803
匿名さん
>>2802 匿名さん
分譲マンションを賃貸した場合や中野に出来たスミフの高級賃貸物件なら話は別ですが普通の賃貸マンションレベルの設備よりパークシティーが下なら三井ブランド名乗れないでしょ?
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2804
匿名さん
田の字型の3LDKが大人気だけど、共用廊下側の寝室ってよっぽどおおらかな人以外は通行人の音が気になってかなりストレスだと思うんだよなぁ。
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2805
名無しさん
>>2797 匿名さん
ここそうじゃないの?野村より内部金かかってないでしょ。風呂酷いから。
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2806
マンション検討中さん
>>2803 匿名さん
いや、だからみんなも言ってるとおりお風呂は賃貸以下だっつーの。
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2807
職人さん
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2808
匿名さん
一期3次はやる気ない消化試合感するな。2LDKは流石に先着順出そう
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2809
マンション検討中さん
1-2LDKの予約一瞬でなくなってるんだけど
もうちょい営業増やしてもらえないですかねえ
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2810
マンション掲示板さん
>>2809 マンション検討中さん
本当に一瞬、、買いたいよー。予約取れない。
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2811
評判気になるさん
>>2809 マンション検討中さん
もし1-2LDKがあの価格で先着順無しで全部売れたら凄いな
この物件の人気は本物だわ
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2812
マンション検討中さん
1-2LDKをこの単価で買ったら人生詰むかも。
本当にこのまま金利上昇していくなら、富裕層向けの物件以外は今年から来年までが不動産の天井だと思う。
ここは2LDK検討しようと思ってたけど、3LDK同様、坪単価460万前後までで揃えてこない限り、検討の土台にすら乗らないな。
1次取得じゃないし5~10年以上住み続けるつもりもないから、今焦って買うより3年後キャンセル住戸狙った方がマシだと思ってしまう。
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2813
マンション掲示板さん
金利上がって物件価格下がんのかな。
金利が上がるってことはインフレしてるわけだし、当然給料も上がってるから人件費もあがってる。
特に3年後は順調に行けばデッキも出来てるわけで
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2814
eマンションさん
契約してからメルマガとかも来ないんだけど、3期はスーモに乗ってるタイプですか?
いくらぐらいなんだろ
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2815
匿名さん
USの住宅価格は昔から金利と一緒に上がり続けてるからね。これがノーマルな資本主義社会なのよ。デフレ時代の日本が例外だっただけ。
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2816
匿名さん
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2817
マンション掲示板さん
>>2816 匿名さん
契約者も担当者に聞けば教えてくれますよ
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2818
口コミ知りたいさん
ターゲットはファミリーっぽい雰囲気のタワマンだけど、駅直結の大型下駄商業だし、むしろDINKS需要もある気がするから案外売り切れるんじゃないか?都心に変えない予算帯の人もいるし三井の腕の見せ所
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2819
評判気になるさん
>>2815 匿名さん
人口減少、超高齢社会の日本とアメリカを比べてもね。
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2820
マンション検討中さん
>>2812 マンション検討中さん
新小岩の三井のタワマンが500以下ででるか?
亀戸と錦糸町の価格知ってる?
分析足りないよ。やり直し!!
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2821
匿名さん
>>2819 評判気になるさん
東京は人口増え続けるからな。さらに所得水準が増えればその分も上がる。
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2822
評判気になるさん
>>2821 匿名さん
デフレ時代の日本も人口増加してたが?
インフレのいま、江戸川区は人口減少しているが?
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2824
評判気になるさん
>>2820 マンション検討中さん
流石に新小岩がここより安く新築分譲され始めたら殺到するよw
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2825
購入経験者さん
東京は人口増えてるといっても、内訳をみると大きく増えてるのは外国人。日本人は微増にすぎない。所得が大きく増えてるのも一部のみ。中身をよく見ないと間違う。
株価も頭打ちだし、これでさらに金利が上がれば、不動産も下落がはじまるのは間違いないね。
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2826
マンション掲示板さん
>>2820 マンション検討中さん
新小岩じゃなくて小岩です
物件概要から見直してください(笑)
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2827
eマンションさん
>>2826 マンション掲示板さん
2820じゃないけど文脈読めてないのは貴殿のほう。
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2828
評判気になるさん
>>2826 マンション掲示板さん
ちゃんと日本語読んでね。
同じ三井なんだから、新小岩安く出す理由ないよね、小岩で500提示されて買えるなら買うしかないよね、って話。
キミもやり直し!
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2829
通りがかりさん
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2830
マンション検討中さん
>>2825
不動産価格より日本円の価値を心配するべき、ドル換算なら、不動産はまだ20年前の価格だよ
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2831
通りがかりさん
今は不動産価格が下がる要素も上がる要素も高まってる。不動産格差が広がるだろうね。
ここはエリア(都心)とアクセスの要素以外は大体揃ってるが、どちらに転ぶだろうか。
3年後の答え合わせが楽しみ。
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2832
匿名さん
>>2828 評判気になるさん
新小岩、2031年の竣工でしたっけ?間違っていたらすいません。
三井の板状棟で同じような共用施設でしたよね。
ここの最終期が終わった後くらいに新小岩の1期が始まりそうですね。
まぁ高いでしょうね。
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2833
マンション掲示板さん
>>2832 匿名さん
小岩の売れ行きをみて吊り上げるわけですから、坪600は堅いでしょうね
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2834
マンション掲示板さん
>>2827 eマンションさん
貴殿で検索するとお前ずっとこのスレ張り付いてるみたいだな笑ずっと何してんの?笑笑
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2835
マンション検討中さん
>>2834 さん
うーん、全てにおいて頭が悪そうなコメント
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2836
評判気になるさん
中野のサンプラザ再開発が予算不足で一旦仕切り直しになっているのを見ると、南口の駅前も仕切り直しや規模修正になる可能性はなくはなさそうかなあと思いました。建設されればエリアの魅力UP、無くなればここが駅No.1のままという状態にはなるので仮に何かあっても一長一短ですが
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2837
マンション検討中さん
総武線沿線の再開発の話だと、ここは錦糸町より東なら、亀戸クロスの次または近しいところまではポテンシャルあると思うよ。亀戸はペデストリアンデッキ繋がってなく唯一繋がるのが小岩なので差別化はある。
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2838
名無しさん
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2839
口コミ知りたいさん
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2840
eマンションさん
と言うか新小岩本八幡船橋あたりは最低いくらぐらい付ける予定だってMRで教えてくれなかったですか?
みんなMR行ってないの?
パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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