パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>2717 マンコミュファンさん
ありがとうございます。ちょっと増やしたんですね。2次は救済程度と聞いてましたが、増やした分の価格は1次仕様なのかどうか気になります。

>>2613 評判気になるさん
大体何パーセントくらい上げてますか？

それなりに値上げされてる印象。

明日誰か最終申込の平均がざっくりでもわかったら教えて欲しいな。タイプごとの温度感

>>2720 匿名さん
タイプによって違う。2%~7%くらい。

>>2723 通りがかりさん

南口の野村と天と地の差ですね

>>2722 マンション掲示板さん
ごめんタイプ毎は担当者に確認してほしいけど、倍率だけ見たら1期1次より付いてるよ

>>2725 匿名さん

ありがとうございます。1期1次から微上げならまあ倍率つきますね。

69bは5倍超。供給少なすぎて買い手としては意味わからんが、売り手としては二期以降ガッツリ値上げしても売れる自信があるんだろう。

倍率見ながら値上げ幅を調整している感じですね。

>>2727 通りがかりさん

西側やっぱ人気ですね！69b 5倍は想像以上でした

ここは晴海や豊海（豊海の方は来ないか）の実需層の抽選ハズレ組の何割かが
2期以降押し寄せてきますよ。野村にも少し回してあげてください。

SKYDUOと豊海1期が終わってここに流れて来ないわけないんだよね。次に規模感あって再開発感あってお得感のある物件ここしかないんだから。中野行けるなら最初から中野行くし。豊海2期行けるなら2期行くだろうけど豊海2期の価格は…

間取りの美しい83Eが2倍前後って、後から振り返って狙い目だったってなるんだろな。

>>2732 通りがかりさん
83E、2倍なんですか！？

いよいよ、明日抽選日！
当たりますように。

>>2730 匿名さん
三井の倍率を嫌気して多少野村にも行くんじゃないですかね

抽選かー。ほんとにここで当てておきたい。2期行きたくない

引き渡し先ですが、今の審査結果の優遇幅は、融資実行時点でまた変わったりするんですかね？今後優遇幅が大きくなったらどうなるか？って事なんですが。

今回も抽選落ちがかなり出そう。野村に流れる人もいれば継続してチャレンジする人もいるでしょうね。

そしてどこも買えない

>>2738 匿名さん

第2期からしっかり値上げして行くようです

>>2740 口コミ知りたいさん

もしここ買えなくなったらどこ買えばいいんだろうね本当。
市川は立派そうだけど定借だしなあ。23区の規模感あるタワマンだと価格的にはここが1番安いから豊海と中野未満の価格でどう決めてくるかにはなりそう。

三井お得意の戸数絞って売り出して人気感演出するやり方が見事にハマってるな
普通に希望者の数だけ販売すれば今回も60戸は売れただろうに、販売のやり方として誠実でも無いし

>>2742 検討板ユーザーさん

2次なのでそうなもんです。
第2期は値上げと共にしっかり数も出すよ。

>>2742 検討板ユーザーさん

とりあえず申し込ませて落選させる。
人気感は出るが、本当に買いたい人には厳しいシステム。
金持ちで複数申し込める投資家の勝ち。

>>2742 検討板ユーザーさん

むしろ1期1次で買いましたが、2次は救済って聞いていたので新規のモデルルーム訪問客に売ることはないと思っていました。

予定価格出してから相場が上がってしまって、三井が一番想定外だったんじゃないかな。その意味で一期で買えた人はかなりラッキーだった。

そういう意味では値段大きく変わらなかった2次はかなりボーナスタイムなのでは？色々な理由つけて買わなかった人もいそうですが。

>>2745 名無しさん
新規に売らないとかできないでしょ

>>2746 匿名さん

毎度同じです。１期で買った方がいい。

>>2748 マンション検討中さん
MR締め切ってるから売りようがない。

抽選何時からですかね？

わざと戸数絞って人気感演出か、さすが三井。そんな狡い真似してる間に検討者が他の物件買ったりしていつの間にいなくなったりしてないといいが…

>>2741 名無しさん
市川は低層階でもビューが抜けてて良いんですが、定借だから管理費も平均7万円近く、かつ共有部も微妙、駅力も弱いので、いったん見送りにしてます…

>>2753 匿名さん
快速止まるから、駅力は小岩より上よ。

ここに地縁がないのもあり、こんなにマンション立つ予定なのに各停しか止まらない駅と聞いて不思議でした。総武線の基準には満たさないのか。。ここに書いても仕方ないですが、せめてラッシュアワーの改善とかもしてほしい。子供の通学が心配。

>>2755 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけ。

総武線の各駅しか止まらない...って言われてるのすごく違和感ある。
総武線各駅と快速って東京からは止まる駅違うからいわゆる普通の各駅と快速とは違うよね
例えば新宿に行くには快速があっても各駅乗らなきゃダメだよね？

>>2757 マンション掲示板さん
イエス。新宿行くのに快速関係ありません。

>>2757 マンション掲示板さん
錦糸町より千葉側の総武線の駅では総武快速と総武本線各駅のどっちもとまる駅、各駅しかとまらない駅って見方をしていて、沿線地域で定着してますけどね。街の栄え方も異なりますし、他条件が同等であれば不動産価格や賃料相場にも差が出ます。単なるあなたの慣れの問題かと。

使用者からしても別路線よ。
20年は使ってるけど総武線っていえば普通に黄色の各駅を指す、快速は総武快速ってみんな言うでしょ

当選された方、おめでとうございます！

一期3次始まったようです。

>>2761 マンション検討中さん

3次あるんですか？次2期かと思ってましたが…

総武快速は千葉の人のための路線というイメージ。都内の人は総武線と言えば黄色い電車なんじゃないかな。

当選された方はおめでとう。
次期は値上げ幅が気になる。
いよいよ湾岸の中古と遜色なくなる金額になるのか？

落選したー。もう欲しい（かつ買える）マンションが東京に無い、、、

>>2765 マンション検討中さん
幕張にGo！

次期がありますよ。

>>2765 マンション検討中さん
ねー。当たり入ってないんじゃないって思うくらい。
次期と思ってましたが、三次に期待かな。

>>2768 評判気になるさん

抽選避けて申し込まなきゃ

三次の販売対象の部屋、どうしようも無い部屋しか無いな…
西側の3Lが無い

>>2770 匿名さん

西側の2L単価が坪500超え。。

>>2771 マンション掲示板さん

第二期西側の3Lも値上げですね。。。

小出しにして時間がかかる分のコストを価格に転嫁。すみふ方式だね。

>>2771 マンション掲示板さん
あれもう予定価格出てるんですか？500超えまじです？

>>2774 名無しさん

営業に連絡すれば貰えるはず。

南の低層2戸以外は完売ですね

>>2769 評判気になるさん
西は全室5倍以上でしたよ。やっぱりツリーと富士みたいでしよ。

>>2777 名無しさん
スカイツリー見たさで私も西部屋を登録しました～、日当たりも良いですしね

2Lが坪500万円？？？小岩で？？？
凄すぎる笑笑

ここは立地が良いですからね。坪500なら割安感あると思う。

「ここは住環境が良いし立地がいいです」「ここは人気が高いエリアだと思います」「ここは立地が良いですから割安感あると思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った実は本地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿で、根拠もなく持ち上げることで反論を誘って炎上を狙っています。気を付けましょう。

>>2781 通りがかりさん
と言われなくてもみんなわかってるし、人気が高いことは倍率から、住環境が良いのは周辺店舗やアクセスから、正しくファクトが出ているものもあると思うけど。

２Lいい部屋ないな

契約者だけど契約者としても今現在で坪500に割安感はないな。2027年を見越せば割安になる可能性は全然あると思ってるなってみないと分からないけどかけてみる価値は感じられた。

これ以上値上げするとさらに賃貸の方が有利になり、所有する理由がキャピタル狙いになってしまう。これは昭和バブルと同じと言える。

>>2785 評判気になるさん
Xでも言われてるけど、賃貸利回りで考えるならもうすでに賃貸だからね。ても伸びる要素が立地と建物に揃ってるからみんな買いに向かってるわけで良い悪いはリスク許容による

>>2781 通りがかりさん
ネガを装った地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿をしてる君はどうなの？

>>2786 評判気になるさん

インフレ時代は買い一択ですね。
特に今日本の給料上がらないインフレ。

>>2788 名無しさん
その発想が思考停止であり、短絡的すぎやしないかと危惧している。
賃貸なら賃料2年固定、大手が家主だとレピュテーションリスクを恐れて強気の賃料の引き上げも困難。

一期3次は売り出す間取りが良くないからスルー。次期に期待

>>2788 さん

あとは安いからって住むのが賃貸のそのクオリティでいいのかとか。この物件の場合は持ちたい理由になると思います。

８０歳で賃貸とか可能なのか？

>2791

最近の分譲はコストダウンで賃貸以下ってケースもあるからね。

>2792

分譲でも年取ったらケアが必要になって住み続けられるとは限らない。出口戦略も考えておかないと。

>>2793 匿名さん
賃貸以下のクオリティの分譲を買うのはもっとまずいのでは？

メルマガ届いた。やっぱりほしいわ。前回落選して凹んだけど再度申込むか！未来は明るい！

>>2795 職人さん

断言します。
大手で賃貸以下のクオリティーの分譲はないです。

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。

もう札入れないなら「同じく」ちゃうやん。
腹立たしさを三井にぶつけてるなら気持ちは理解できるけど。

>>2792 評判気になるさん
どのくらいの部屋に住むかとか各保証会社の基準によりますが
70歳以上では家賃保証審査通りづらいです。80歳は厳しいでしょう。
（生活保護アパートとか激安アパート除く）
年金（夫婦で手取り30万以上とか）を多くもらっていれば行けると思いますが。
仮に通っても大家さんが孤独死、病死を嫌って入居許可しない可能性があります。
60歳くらいの方でも無職だと審査通らないと思います。

>>2797 匿名さん
間違いなくお風呂は賃貸以下だけどなー

>>2802 匿名さん

分譲マンションを賃貸した場合や中野に出来たスミフの高級賃貸物件なら話は別ですが普通の賃貸マンションレベルの設備よりパークシティーが下なら三井ブランド名乗れないでしょ？　

田の字型の3LDKが大人気だけど、共用廊下側の寝室ってよっぽどおおらかな人以外は通行人の音が気になってかなりストレスだと思うんだよなぁ。

>>2797 匿名さん
ここそうじゃないの？野村より内部金かかってないでしょ。風呂酷いから。

>>2803 匿名さん
いや、だからみんなも言ってるとおりお風呂は賃貸以下だっつーの。

>>2797 匿名さん

それ、
>>2793に言ってください

一期3次はやる気ない消化試合感するな。2LDKは流石に先着順出そう

1-2LDKの予約一瞬でなくなってるんだけど
もうちょい営業増やしてもらえないですかねえ

>>2809 マンション検討中さん

本当に一瞬、、買いたいよー。予約取れない。

>>2809 マンション検討中さん
もし1-2LDKがあの価格で先着順無しで全部売れたら凄いな
この物件の人気は本物だわ

1-2LDKをこの単価で買ったら人生詰むかも。
本当にこのまま金利上昇していくなら、富裕層向けの物件以外は今年から来年までが不動産の天井だと思う。
ここは2LDK検討しようと思ってたけど、3LDK同様、坪単価460万前後までで揃えてこない限り、検討の土台にすら乗らないな。
1次取得じゃないし5～10年以上住み続けるつもりもないから、今焦って買うより3年後キャンセル住戸狙った方がマシだと思ってしまう。

金利上がって物件価格下がんのかな。

金利が上がるってことはインフレしてるわけだし、当然給料も上がってるから人件費もあがってる。
特に3年後は順調に行けばデッキも出来てるわけで

契約してからメルマガとかも来ないんだけど、３期はスーモに乗ってるタイプですか？
いくらぐらいなんだろ

USの住宅価格は昔から金利と一緒に上がり続けてるからね。これがノーマルな資本主義社会なのよ。デフレ時代の日本が例外だっただけ。

>>2814 さん

気になるから送って欲しいですよね

>>2816 匿名さん
契約者も担当者に聞けば教えてくれますよ

ターゲットはファミリーっぽい雰囲気のタワマンだけど、駅直結の大型下駄商業だし、むしろDINKS需要もある気がするから案外売り切れるんじゃないか？都心に変えない予算帯の人もいるし三井の腕の見せ所