物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2701
通りがかりさん
お互い否定するのではなく、相手の意見を尊重しながら話し合いすべきなのに、なぜ出来ないのかな?
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2702
評判気になるさん
>>2701 通りがかりさん
そう、このマンションについても同じで、悪いところばかりではなく、もう少し良いところに目を向けて意見発信しても良いのでは。
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2703
マンション検討中さん
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2704
匿名さん
>2696
ローンぎりで買って、破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。でも、周りがどんな人か入居するまでわからないロシアンルーレット。
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2705
名無しさん
>>2683 マンション掲示板さん
満遍なく埋まっているようで、角は10倍前後
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2706
マンション検討中さん
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2707
匿名さん
蓋開けてみたら全然申込入ってるのを見るとここでだらだら話してる人は決め切れない人しかいないね。金融緩和は続くらしいし現状この物件が大型タマン1億アンダーで最後くらいだしここで掴んでおきたいわ。再開発直結物件、三井も力を入れないといけない案件でまず無いけど今後下げるようなことがあるなら手付解除するしね。
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2708
eマンションさん
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2709
匿名さん
そもそも駅前ロータリー再開発とベデ直結が確定してるここが下がる時って他はもっと下がる時だからね。条件良い部屋の今の価格なら基本は負けないよ。負ける時はみんな負ける時だからその時はみんなで諦めるしか無いけどね。
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2710
評判気になるさん
>>2706 マンション検討中さん
知らないけど東はそんなにじゃないかな?
現実的な倍率だと思う。
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2711
通りがかりさん
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2712
口コミ知りたいさん
>>2711 通りがかりさん
1期1次の救済予定分よりは増やしたって聞きましたよ。
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2713
マンション掲示板さん
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2714
評判気になるさん
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2715
匿名さん
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2716
評判気になるさん
>>2713 マンション掲示板さん
そもそも三井自身が抽選をしたがってるからなあ
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2717
マンコミュファンさん
>>2712 口コミ知りたいさん
20戸→34戸になったようです
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2718
評判気になるさん
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2719
評判気になるさん
>>2717 マンコミュファンさん
ありがとうございます。ちょっと増やしたんですね。2次は救済程度と聞いてましたが、増やした分の価格は1次仕様なのかどうか気になります。
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2720
匿名さん
>>2613 評判気になるさん
大体何パーセントくらい上げてますか?
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2721
匿名さん
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2722
マンション掲示板さん
明日誰か最終申込の平均がざっくりでもわかったら教えて欲しいな。タイプごとの温度感
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2723
通りがかりさん
>>2720 匿名さん
タイプによって違う。2%~7%くらい。
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2724
eマンションさん
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2725
匿名さん
>>2722 マンション掲示板さん
ごめんタイプ毎は担当者に確認してほしいけど、倍率だけ見たら1期1次より付いてるよ
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2726
評判気になるさん
>>2725 匿名さん
ありがとうございます。1期1次から微上げならまあ倍率つきますね。
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2727
通りがかりさん
69bは5倍超。供給少なすぎて買い手としては意味わからんが、売り手としては二期以降ガッツリ値上げしても売れる自信があるんだろう。
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2728
匿名さん
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2729
評判気になるさん
>>2727 通りがかりさん
西側やっぱ人気ですね!69b 5倍は想像以上でした
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2730
匿名さん
ここは晴海や豊海(豊海の方は来ないか)の実需層の抽選ハズレ組の何割かが
2期以降押し寄せてきますよ。野村にも少し回してあげてください。
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2731
eマンションさん
SKYDUOと豊海1期が終わってここに流れて来ないわけないんだよね。次に規模感あって再開発感あってお得感のある物件ここしかないんだから。中野行けるなら最初から中野行くし。豊海2期行けるなら2期行くだろうけど豊海2期の価格は…
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2732
通りがかりさん
間取りの美しい83Eが2倍前後って、後から振り返って狙い目だったってなるんだろな。
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2733
マンコミュファンさん
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2734
名無しさん
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2735
口コミ知りたいさん
>>2730 匿名さん
三井の倍率を嫌気して多少野村にも行くんじゃないですかね
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2736
マンコミュファンさん
抽選かー。ほんとにここで当てておきたい。2期行きたくない
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2737
マンション検討中さん
引き渡し先ですが、今の審査結果の優遇幅は、融資実行時点でまた変わったりするんですかね?今後優遇幅が大きくなったらどうなるか?って事なんですが。
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2738
匿名さん
今回も抽選落ちがかなり出そう。野村に流れる人もいれば継続してチャレンジする人もいるでしょうね。
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2739
マンコミュファンさん
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2740
口コミ知りたいさん
>>2738 匿名さん
第2期からしっかり値上げして行くようです
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2741
名無しさん
>>2740 口コミ知りたいさん
もしここ買えなくなったらどこ買えばいいんだろうね本当。
市川は立派そうだけど定借だしなあ。23区の規模感あるタワマンだと価格的にはここが1番安いから豊海と中野未満の価格でどう決めてくるかにはなりそう。
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2742
検討板ユーザーさん
三井お得意の戸数絞って売り出して人気感演出するやり方が見事にハマってるな
普通に希望者の数だけ販売すれば今回も60戸は売れただろうに、販売のやり方として誠実でも無いし
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2743
名無しさん
>>2742 検討板ユーザーさん
2次なのでそうなもんです。
第2期は値上げと共にしっかり数も出すよ。
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2744
マンション検討中さん
>>2742 検討板ユーザーさん
とりあえず申し込ませて落選させる。
人気感は出るが、本当に買いたい人には厳しいシステム。
金持ちで複数申し込める投資家の勝ち。
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2745
名無しさん
>>2742 検討板ユーザーさん
むしろ1期1次で買いましたが、2次は救済って聞いていたので新規のモデルルーム訪問客に売ることはないと思っていました。
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2746
匿名さん
予定価格出してから相場が上がってしまって、三井が一番想定外だったんじゃないかな。その意味で一期で買えた人はかなりラッキーだった。
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2747
検討板ユーザーさん
そういう意味では値段大きく変わらなかった2次はかなりボーナスタイムなのでは?色々な理由つけて買わなかった人もいそうですが。
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2748
マンション検討中さん
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2749
eマンションさん
>>2746 匿名さん
毎度同じです。1期で買った方がいい。
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2750
匿名さん
>>2748 マンション検討中さん
MR締め切ってるから売りようがない。
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2751
検討板ユーザーさん
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2752
匿名さん
わざと戸数絞って人気感演出か、さすが三井。そんな狡い真似してる間に検討者が他の物件買ったりしていつの間にいなくなったりしてないといいが…
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2753
匿名さん
>>2741 名無しさん
市川は低層階でもビューが抜けてて良いんですが、定借だから管理費も平均7万円近く、かつ共有部も微妙、駅力も弱いので、いったん見送りにしてます…
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2754
周辺住民さん
>>2753 匿名さん
快速止まるから、駅力は小岩より上よ。
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2755
マンション検討中さん
ここに地縁がないのもあり、こんなにマンション立つ予定なのに各停しか止まらない駅と聞いて不思議でした。総武線の基準には満たさないのか。。ここに書いても仕方ないですが、せめてラッシュアワーの改善とかもしてほしい。子供の通学が心配。
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2756
eマンションさん
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2757
マンション掲示板さん
総武線の各駅しか止まらない...って言われてるのすごく違和感ある。
総武線各駅と快速って東京からは止まる駅違うからいわゆる普通の各駅と快速とは違うよね
例えば新宿に行くには快速があっても各駅乗らなきゃダメだよね?
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2758
匿名さん
>>2757 マンション掲示板さん
イエス。新宿行くのに快速関係ありません。
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2759
匿名さん
>>2757 マンション掲示板さん
錦糸町より千葉側の総武線の駅では総武快速と総武本線各駅のどっちもとまる駅、各駅しかとまらない駅って見方をしていて、沿線地域で定着してますけどね。街の栄え方も異なりますし、他条件が同等であれば不動産価格や賃料相場にも差が出ます。単なるあなたの慣れの問題かと。
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2760
マンション掲示板さん
使用者からしても別路線よ。
20年は使ってるけど総武線っていえば普通に黄色の各駅を指す、快速は総武快速ってみんな言うでしょ
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2761
マンション検討中さん
当選された方、おめでとうございます!
一期3次始まったようです。
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2762
匿名さん
>>2761 マンション検討中さん
3次あるんですか?次2期かと思ってましたが…
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2763
匿名さん
総武快速は千葉の人のための路線というイメージ。都内の人は総武線と言えば黄色い電車なんじゃないかな。
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2764
eマンションさん
当選された方はおめでとう。
次期は値上げ幅が気になる。
いよいよ湾岸の中古と遜色なくなる金額になるのか?
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2765
マンション検討中さん
落選したー。もう欲しい(かつ買える)マンションが東京に無い、、、
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2766
口コミ知りたいさん
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2767
匿名さん
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2768
評判気になるさん
>>2765 マンション検討中さん
ねー。当たり入ってないんじゃないって思うくらい。
次期と思ってましたが、三次に期待かな。
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2769
評判気になるさん
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2770
匿名さん
三次の販売対象の部屋、どうしようも無い部屋しか無いな…
西側の3Lが無い
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2771
マンション掲示板さん
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2772
匿名さん
>>2771 マンション掲示板さん
第二期西側の3Lも値上げですね。。。
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2773
匿名さん
小出しにして時間がかかる分のコストを価格に転嫁。すみふ方式だね。
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2774
名無しさん
>>2771 マンション掲示板さん
あれもう予定価格出てるんですか?500超えまじです?
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2775
マンション検討中さん
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2776
マンコミュファンさん
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2777
名無しさん
>>2769 評判気になるさん
西は全室5倍以上でしたよ。やっぱりツリーと富士みたいでしよ。
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2778
検討板ユーザーさん
>>2777 名無しさん
スカイツリー見たさで私も西部屋を登録しました~、日当たりも良いですしね
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2779
eマンションさん
2Lが坪500万円???小岩で???
凄すぎる笑笑
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2780
匿名さん
ここは立地が良いですからね。坪500なら割安感あると思う。
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2781
通りがかりさん
「ここは住環境が良いし立地がいいです」「ここは人気が高いエリアだと思います」「ここは立地が良いですから割安感あると思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った実は本地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿で、根拠もなく持ち上げることで反論を誘って炎上を狙っています。気を付けましょう。
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2782
評判気になるさん
>>2781 通りがかりさん
と言われなくてもみんなわかってるし、人気が高いことは倍率から、住環境が良いのは周辺店舗やアクセスから、正しくファクトが出ているものもあると思うけど。
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2783
評判気になるさん
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2784
マンション掲示板さん
契約者だけど契約者としても今現在で坪500に割安感はないな。2027年を見越せば割安になる可能性は全然あると思ってるなってみないと分からないけどかけてみる価値は感じられた。
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2785
評判気になるさん
これ以上値上げするとさらに賃貸の方が有利になり、所有する理由がキャピタル狙いになってしまう。これは昭和バブルと同じと言える。
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2786
評判気になるさん
>>2785 評判気になるさん
Xでも言われてるけど、賃貸利回りで考えるならもうすでに賃貸だからね。ても伸びる要素が立地と建物に揃ってるからみんな買いに向かってるわけで良い悪いはリスク許容による
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2787
口コミ知りたいさん
>>2781 通りがかりさん
ネガを装った地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿をしてる君はどうなの?
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2788
名無しさん
>>2786 評判気になるさん
インフレ時代は買い一択ですね。
特に今日本の給料上がらないインフレ。
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2789
通りがかりさん
>>2788 名無しさん
その発想が思考停止であり、短絡的すぎやしないかと危惧している。
賃貸なら賃料2年固定、大手が家主だとレピュテーションリスクを恐れて強気の賃料の引き上げも困難。
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2790
匿名さん
一期3次は売り出す間取りが良くないからスルー。次期に期待
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2791
通りがかりさん
>>2788 さん
あとは安いからって住むのが賃貸のそのクオリティでいいのかとか。この物件の場合は持ちたい理由になると思います。
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2792
評判気になるさん
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2793
匿名さん
>2791
最近の分譲はコストダウンで賃貸以下ってケースもあるからね。
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2794
匿名さん
>2792
分譲でも年取ったらケアが必要になって住み続けられるとは限らない。出口戦略も考えておかないと。
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2795
職人さん
>>2793 匿名さん
賃貸以下のクオリティの分譲を買うのはもっとまずいのでは?
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2796
匿名さん
メルマガ届いた。やっぱりほしいわ。前回落選して凹んだけど再度申込むか!未来は明るい!
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2797
匿名さん
>>2795 職人さん
断言します。
大手で賃貸以下のクオリティーの分譲はないです。
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2798
口コミ知りたいさん
>>2790 さん
同じく。
しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。
参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。
札入れる方、検討を祈ります。
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2799
口コミ知りたいさん
>>2790 さん
同じく。
しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。
参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。
札入れる方、検討を祈ります。
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2800
通りがかりさん
もう札入れないなら「同じく」ちゃうやん。
腹立たしさを三井にぶつけてるなら気持ちは理解できるけど。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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