東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-09 00:28:30

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2701 通りがかりさん

    お互い否定するのではなく、相手の意見を尊重しながら話し合いすべきなのに、なぜ出来ないのかな?

  2. 2702 評判気になるさん

    >>2701 通りがかりさん
    そう、このマンションについても同じで、悪いところばかりではなく、もう少し良いところに目を向けて意見発信しても良いのでは。

  3. 2703 マンション検討中さん

    良いところってたとえば?

  4. 2704 匿名さん

    >2696

    ローンぎりで買って、破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。でも、周りがどんな人か入居するまでわからないロシアンルーレット。

  5. 2705 名無しさん

    >>2683 マンション掲示板さん

    満遍なく埋まっているようで、角は10倍前後

  6. 2706 マンション検討中さん

    83Eの倍率おしえてけろー

  7. 2707 匿名さん

    蓋開けてみたら全然申込入ってるのを見るとここでだらだら話してる人は決め切れない人しかいないね。金融緩和は続くらしいし現状この物件が大型タマン1億アンダーで最後くらいだしここで掴んでおきたいわ。再開発直結物件、三井も力を入れないといけない案件でまず無いけど今後下げるようなことがあるなら手付解除するしね。

  8. 2708 eマンションさん

    特に西向きは大盛況でしたね。抽選会が楽しみです。

  9. 2709 匿名さん

    そもそも駅前ロータリー再開発とベデ直結が確定してるここが下がる時って他はもっと下がる時だからね。条件良い部屋の今の価格なら基本は負けないよ。負ける時はみんな負ける時だからその時はみんなで諦めるしか無いけどね。

  10. 2710 評判気になるさん

    >>2706 マンション検討中さん
    知らないけど東はそんなにじゃないかな?
    現実的な倍率だと思う。

  11. 2711 通りがかりさん

    わざわざ抽選にしないで戸数増やせばいいのに。

  12. 2712 口コミ知りたいさん

    >>2711 通りがかりさん
    1期1次の救済予定分よりは増やしたって聞きましたよ。

  13. 2713 マンション掲示板さん

    >>2712 口コミ知りたいさん

    でもまた抽選じゃ意味ない

  14. 2714 評判気になるさん

    爆買い外国人

  15. 2715 匿名さん

    次がありますよ。

  16. 2716 評判気になるさん

    >>2713 マンション掲示板さん

    そもそも三井自身が抽選をしたがってるからなあ

  17. 2717 マンコミュファンさん

    >>2712 口コミ知りたいさん

    20戸→34戸になったようです

  18. 2718 評判気になるさん

    >>2668 マンション掲示板さん

    ウハウハですね

  19. 2719 評判気になるさん

    >>2717 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。ちょっと増やしたんですね。2次は救済程度と聞いてましたが、増やした分の価格は1次仕様なのかどうか気になります。

  20. 2720 匿名さん

    >>2613 評判気になるさん
    大体何パーセントくらい上げてますか?

  21. 2721 匿名さん

    それなりに値上げされてる印象。

  22. 2722 マンション掲示板さん

    明日誰か最終申込の平均がざっくりでもわかったら教えて欲しいな。タイプごとの温度感

  23. 2723 通りがかりさん

    >>2720 匿名さん
    タイプによって違う。2%~7%くらい。

  24. 2724 eマンションさん

    >>2723 通りがかりさん

    南口の野村と天と地の差ですね

  25. 2725 匿名さん

    >>2722 マンション掲示板さん
    ごめんタイプ毎は担当者に確認してほしいけど、倍率だけ見たら1期1次より付いてるよ

  26. 2726 評判気になるさん

    >>2725 匿名さん

    ありがとうございます。1期1次から微上げならまあ倍率つきますね。

  27. 2727 通りがかりさん

    69bは5倍超。供給少なすぎて買い手としては意味わからんが、売り手としては二期以降ガッツリ値上げしても売れる自信があるんだろう。

  28. 2728 匿名さん

    倍率見ながら値上げ幅を調整している感じですね。

  29. 2729 評判気になるさん

    >>2727 通りがかりさん

    西側やっぱ人気ですね!69b 5倍は想像以上でした

  30. 2730 匿名さん

    ここは晴海や豊海(豊海の方は来ないか)の実需層の抽選ハズレ組の何割かが
    2期以降押し寄せてきますよ。野村にも少し回してあげてください。

  31. 2731 eマンションさん

    SKYDUOと豊海1期が終わってここに流れて来ないわけないんだよね。次に規模感あって再開発感あってお得感のある物件ここしかないんだから。中野行けるなら最初から中野行くし。豊海2期行けるなら2期行くだろうけど豊海2期の価格は…

  32. 2732 通りがかりさん

    間取りの美しい83Eが2倍前後って、後から振り返って狙い目だったってなるんだろな。

  33. 2733 マンコミュファンさん

    >>2732 通りがかりさん
    83E、2倍なんですか!?

  34. 2734 名無しさん

    いよいよ、明日抽選日!
    当たりますように。

  35. 2735 口コミ知りたいさん

    >>2730 匿名さん
    三井の倍率を嫌気して多少野村にも行くんじゃないですかね

  36. 2736 マンコミュファンさん

    抽選かー。ほんとにここで当てておきたい。2期行きたくない

  37. 2737 マンション検討中さん

    引き渡し先ですが、今の審査結果の優遇幅は、融資実行時点でまた変わったりするんですかね?今後優遇幅が大きくなったらどうなるか?って事なんですが。

  38. 2738 匿名さん

    今回も抽選落ちがかなり出そう。野村に流れる人もいれば継続してチャレンジする人もいるでしょうね。

  39. 2739 マンコミュファンさん

    そしてどこも買えない

  40. 2740 口コミ知りたいさん

    >>2738 匿名さん

    第2期からしっかり値上げして行くようです

  41. 2741 名無しさん

    >>2740 口コミ知りたいさん

    もしここ買えなくなったらどこ買えばいいんだろうね本当。
    市川は立派そうだけど定借だしなあ。23区の規模感あるタワマンだと価格的にはここが1番安いから豊海と中野未満の価格でどう決めてくるかにはなりそう。

  42. 2742 検討板ユーザーさん

    三井お得意の戸数絞って売り出して人気感演出するやり方が見事にハマってるな
    普通に希望者の数だけ販売すれば今回も60戸は売れただろうに、販売のやり方として誠実でも無いし

  43. 2743 名無しさん

    >>2742 検討板ユーザーさん

    2次なのでそうなもんです。
    第2期は値上げと共にしっかり数も出すよ。

  44. 2744 マンション検討中さん

    >>2742 検討板ユーザーさん

    とりあえず申し込ませて落選させる。
    人気感は出るが、本当に買いたい人には厳しいシステム。
    金持ちで複数申し込める投資家の勝ち。

  45. 2745 名無しさん

    >>2742 検討板ユーザーさん

    むしろ1期1次で買いましたが、2次は救済って聞いていたので新規のモデルルーム訪問客に売ることはないと思っていました。

  46. 2746 匿名さん

    予定価格出してから相場が上がってしまって、三井が一番想定外だったんじゃないかな。その意味で一期で買えた人はかなりラッキーだった。

  47. 2747 検討板ユーザーさん

    そういう意味では値段大きく変わらなかった2次はかなりボーナスタイムなのでは?色々な理由つけて買わなかった人もいそうですが。

  48. 2748 マンション検討中さん

    >>2745 名無しさん
    新規に売らないとかできないでしょ

  49. 2749 eマンションさん

    >>2746 匿名さん

    毎度同じです。1期で買った方がいい。

  50. 2750 匿名さん

    >>2748 マンション検討中さん
    MR締め切ってるから売りようがない。

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パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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