パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

9月26日時点で未だに販売時期未定なんだが、9月下旬予定の一期二次はいつやるんだ？
要望書が集まって無いんだろうけど、厳しいなら利益率30%近く取ってるスケベ価格さっさと見直せばいいのに

急いでないから売れるときに売れればいい。
３年後だし。

>>2641 マンション検討中さん
今週末ですが？

今の坪単価はかなり割安感あるし、また値上げかもしれない。

>>2643 マンション掲示板さん
今の段階でHP更新されてないから、最低1週間は遅れるよ。販売時期は告知期間あるから

>>2645 口コミ知りたいさん
ん？言ってる意味がわからない。
今週末登録、月曜抽選。
これは確定。

>>2646 マンコミュファンさん
HP上の記載が予告広告のままで、本広告になって無いんだよ。本広告しないと販売してはいけない

今週末抽選だったと思いますよ。

>>2647 評判気になるさん
今週末抽選だって。

今週末抽選だと本広告間に合わないけどいいのか？本広告しなかったら宅建業法違反になるかも

>>2650 eマンションさん
知らんが、三井が凡ミスするとは思えない。

今サイト確認しに行きましたが、物件概要に記載されてますね。

>>2652 マンション検討中さん
朝の時点でやってなかったから気づいて変えたんだな

ここ見て気づいたんだったりして。。

>>2654 匿名さん
本物件に限らず、ここ見ない営業マンはいないでしょう。

さ、次期総理が決まりました。
金利が上がるので今後ますます新築マンションを買える人は少なくなるだろうね。

>2650
>2652

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始がルール。周知期間に定めはないけど前日はグレーゾーン。

早速円高急伸、先物暴落中。金持ち課税と金利上昇で不動産も間違いなく下がるね～。これにてバブル終了！

高値掴みしてくれた靴磨きの少年ありがとうございました。

>2656

総裁になっても非主流でどれだけ言ったこと実現できるか。

何回か引き伸ばした一期2次で販売34戸…
もう小岩はダメだなこりゃ
総裁も石破だしマンションは手仕舞いだ

>2661

人気物件だと１期二次は一期の落選者救済で直後にやる。間を開けた時点で終わってる。それがさらに遅れたわけだし。

これから本格的に都内全域で中古の値下げ始まるから、じきにこの物件も値段下げざるを得なくなるよ。一期の人は残念だったね
早い段階で野田さんが首相に返り咲けばなんとかなるかもしれんが…

>>2663 匿名さん
野田さんだともっと悲惨になるよ

>>2664 名無しさん
石破よりはマシ

>>2663 匿名さん
きっかけが総裁選だとはわからなかったけど、もういい加減ピークは来てた

>>2661 匿名さん
これでフロントみたいにパークシティまで先着順10戸とかになったら、もう目も当てられんな。
この市況だし小岩買う人いなくなりそう

小岩なんか一期で買っちゃった人これからどうするの？

>>2668 マンション掲示板さん
この掲示板で必死に小岩上げをする笑笑笑

検討中の人にとってはむしろ良かったよね
これで相場が下がればもっと本来の坪450万らしいエリアのマンション手に入れれるようになるよ
ここは検討版だから皆で祝ってもいい日

>>2665 名無しさん
悪夢の民主党政権忘れたのか？
実際自民党に戻って給料2-3倍は増えただろ
>>2670
そう言っても物件価格に比例して普通の人は給料も増えてた訳で、どのエリアも買う層そんな変わらん

>>2656 マンション掲示板さん

まだ買ってない人は一生買えない

品目で物価動向違うから問題になってるんだけど。前提として

まあこのマンションが竣工する頃には総裁代わってるかもしれないけどね

物価上昇と共に大手は給料上がってる

>>2676 マンション検討中さん

マンションほどは上がってないから検討場所がどんどん郊外になっているってこと

>>2677 評判気になるさん
普通の会社員は上がってるよ

同程度上がってるなら郊外にシフトせず湾岸とか中野池袋でいいじゃん

>>2680 匿名さん
だから今と昔で買う層は変わらん
と書いてる

>>2680 匿名さん

夫婦で低い方に合わせて手取り年収の4倍程度を買うのが普通だから
今も昔もこの辺りが限界よ

販売戸数少ないですが、今期の倍率もやばいようです

>>2683 マンション掲示板さん
倍率高いということですか？

>>2682 口コミ知りたいさん
なにをもっての普通なの笑笑笑
低い方の手取りが500万なら2000万までってこと？笑
そんな新築あったら教えて欲しいし、大量に余らせた与信をこちらに分けてほしいよ。

>>2682 さん

その計算だと1億のマンションを買えるのは最低でも世帯年収8000万とかになるけど大丈夫？そんな家庭ほとんどないけど

必死で小岩上げしてる皆さん涙ぐましいです笑笑
頑張って～笑

>>2685 名無しさん
横から失礼
今どき500万はありえない
年齢にもよるけど700-800はあるよ

>>2690 口コミ知りたいさん

何があり得ないの？
低い方の手取りが500万って、額面700万～とかだし女の人なら普通に稼いでいる方では？

そしてさっきのとんちんかんな人の話だと低い方が手取り700-800稼いでても買えるマンションは3200万までだけど大丈夫？

>>2686 検討板ユーザーさん
横からすいません世帯年収8000万の4倍
32000万ですけど。

最近の若い人は所得水準も上がっているからな。

>>2691 マンコミュファンさん　
一人暮らしの賃貸組ですら計算上は500あるわけだし普通では？
家賃（管理費込）は基本手取り1/7ですので越してるのは普通だと思いますが


マンション価格については自分は返済額が低い方の手取りの4倍と聞いてたので参考程度にしています

預金1000万と合計2000万の援助貰ってギリギリ4倍という感じになりますがなんとか買えます

>>2693 匿名さん
論点をずらすな。所得水準とかどうでも良くて、低いほうの手取年収4倍が妥当という不明瞭な基準に疑義を呈しているんだが。

てかそもそも買い方を議論する方が無意味な気がする
頑張って6-7倍で買う人もいれば、頭金多くして2-3倍、
一括で買う人様々なんだから
その人の考えや事情で買い方が違うだけ

>>2692 マンション検討中さん

低い方の手取りってあるでしょ？4000万の手取りが2500万くらいだから

>>2696 マンコミュファンさん

そのとおり。人それぞれで良いので出任せで断言するのはよくないよね。

>>2696 マンコミュファンさん

普通って言ってることを否定してるだけで買い方の議論なんかしてないのよ

普通は人によって違うのだから否定し合うのも良くない

お互い否定するのではなく、相手の意見を尊重しながら話し合いすべきなのに、なぜ出来ないのかな？

>>2701 通りがかりさん
そう、このマンションについても同じで、悪いところばかりではなく、もう少し良いところに目を向けて意見発信しても良いのでは。

良いところってたとえば？

>2696

ローンぎりで買って、破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。でも、周りがどんな人か入居するまでわからないロシアンルーレット。

>>2683 マンション掲示板さん

満遍なく埋まっているようで、角は10倍前後

83Eの倍率おしえてけろー

蓋開けてみたら全然申込入ってるのを見るとここでだらだら話してる人は決め切れない人しかいないね。金融緩和は続くらしいし現状この物件が大型タマン1億アンダーで最後くらいだしここで掴んでおきたいわ。再開発直結物件、三井も力を入れないといけない案件でまず無いけど今後下げるようなことがあるなら手付解除するしね。

特に西向きは大盛況でしたね。抽選会が楽しみです。

そもそも駅前ロータリー再開発とベデ直結が確定してるここが下がる時って他はもっと下がる時だからね。条件良い部屋の今の価格なら基本は負けないよ。負ける時はみんな負ける時だからその時はみんなで諦めるしか無いけどね。

>>2706 マンション検討中さん
知らないけど東はそんなにじゃないかな？
現実的な倍率だと思う。

わざわざ抽選にしないで戸数増やせばいいのに。

>>2711 通りがかりさん
1期1次の救済予定分よりは増やしたって聞きましたよ。

>>2712 口コミ知りたいさん

でもまた抽選じゃ意味ない

爆買い外国人

次がありますよ。

>>2713 マンション掲示板さん

そもそも三井自身が抽選をしたがってるからなあ

>>2712 口コミ知りたいさん

20戸→34戸になったようです

>>2668 マンション掲示板さん

ウハウハですね

>>2717 マンコミュファンさん
ありがとうございます。ちょっと増やしたんですね。2次は救済程度と聞いてましたが、増やした分の価格は1次仕様なのかどうか気になります。

>>2613 評判気になるさん
大体何パーセントくらい上げてますか？

それなりに値上げされてる印象。

明日誰か最終申込の平均がざっくりでもわかったら教えて欲しいな。タイプごとの温度感

>>2720 匿名さん
タイプによって違う。2%~7%くらい。

>>2723 通りがかりさん

南口の野村と天と地の差ですね

>>2722 マンション掲示板さん
ごめんタイプ毎は担当者に確認してほしいけど、倍率だけ見たら1期1次より付いてるよ

>>2725 匿名さん

ありがとうございます。1期1次から微上げならまあ倍率つきますね。

69bは5倍超。供給少なすぎて買い手としては意味わからんが、売り手としては二期以降ガッツリ値上げしても売れる自信があるんだろう。

倍率見ながら値上げ幅を調整している感じですね。

>>2727 通りがかりさん

西側やっぱ人気ですね！69b 5倍は想像以上でした

ここは晴海や豊海（豊海の方は来ないか）の実需層の抽選ハズレ組の何割かが
2期以降押し寄せてきますよ。野村にも少し回してあげてください。

SKYDUOと豊海1期が終わってここに流れて来ないわけないんだよね。次に規模感あって再開発感あってお得感のある物件ここしかないんだから。中野行けるなら最初から中野行くし。豊海2期行けるなら2期行くだろうけど豊海2期の価格は…

間取りの美しい83Eが2倍前後って、後から振り返って狙い目だったってなるんだろな。

>>2732 通りがかりさん
83E、2倍なんですか！？

いよいよ、明日抽選日！
当たりますように。

>>2730 匿名さん
三井の倍率を嫌気して多少野村にも行くんじゃないですかね

抽選かー。ほんとにここで当てておきたい。2期行きたくない

引き渡し先ですが、今の審査結果の優遇幅は、融資実行時点でまた変わったりするんですかね？今後優遇幅が大きくなったらどうなるか？って事なんですが。

今回も抽選落ちがかなり出そう。野村に流れる人もいれば継続してチャレンジする人もいるでしょうね。

そしてどこも買えない

>>2738 匿名さん

第2期からしっかり値上げして行くようです