パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

変な人多いね小岩

そりゃ小岩だからな…

>>2600 eマンションさん
2590ですが失礼しました。おっしゃる通り10%と申したのは分譲全体です。
ただ再開発も実情としては建築費上昇のあおりを受けてますので、収支上は15%くらいですね…
分譲価格が伸びれば話は別ですが…

次期はどの部屋が人気ですか

プラウドも好調に売れてるみたいだし、やはり小岩は人気の高い街なのだと感じる。

相変わらず湾岸エリアのマンションが高すぎるが、まずは晴海フラッグの抽選が終わったらそのときの株式市場の状況にもよるけど、都内広域で地ぐらいが高くないものの再開発による資産性向上が見込める物件の需要が高まると見ており、その筆頭がここだと思っている。

それで1期2次はどの部屋が人気なんですか？

>>2605 匿名さん
本来小岩に興味もなかった人が予算が合致するってだけで流れてきてるだけだけどね

>>2608 匿名さん
どこの街でもマンションも一緒だろ笑

>>2607 マンコミュファンさん

抽選はいつ？

今ならほしい部屋買えそう

一期に比べて上がったのか下がったのか気になってまして、ご存知の方おられますでしょうか。

上がってます

いやー、大人気だなぁ。。

晴海フラッグ終わったら次買えそうな大規模新築タワーここしかないし普通に終わり次第流れてくると思うわ。1期2次は9月末らしいし、2期は色々とタイミングいいんじゃない

６９平米１億かー

>>2616 評判気になるさん
小岩なのに高杉。板状なら世田谷、杉並の駅近でまだまだ一億円切るマンションあるのに。タワマン乱立で相場暴落は時間の問題ては。

>>2617 マンコミュファンさん
そのマンション教えてほしいです！

>>2618 通りがかりさん
競合増やしたくないので、ご自身で調べてくださいね。

世田谷、杉並一億切ってるマンションなんて現時点で無価値じゃん。

全くおすすめできませんが、ここらへんなら3LDKで1億切りますね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html?ut...

>>2621 通りがかりさん
なんでみんな大規模タワマンにこだわるの？
こういうので良いじゃん。

>>2622 マンション検討中さん

駅９分遠すぎ

地獄の京王線でわろた

>>2622 マンション検討中さん

ディスポーザーもないとかしんどすぎ

タワマンのディスポーザー、古いタワマンだと壊れて放置されてる住戸も多いですよ。

>>2626 匿名さん

適当なこと言うなよ。ディスポーザー壊れたら流しから排水が出来ないから、壊れて放置されているわけがない。

>>2624 匿名さん
地獄は総武線やろ。埼京線と双璧。

１期契約者さん必死感がこわい、、２期申し込む人は資産減らさないようによ～く考えてね。

>>2629 評判気になるさん
これから総武線以外も城東地区タワマンラッシュだしね。立石3、関屋2、千住2　下町は全部再開発で消滅するかも。。

だったら小岩がいいな。

>>2628 匿名さん
23区の鉄道で一番民度が低いのは、低所得層の多い東京モノレールだよ。

>>2632 匿名さん

東京モノレールの利用者は圧倒的に羽田空港利用する人でしょ。羽田空港利用者の民度が低いってアホか。

>>2628 匿名さん

最新の首都圏鉄道混雑率で総武線緩行は21位
埼京線は3位

フロントの先着順15戸になってるw
ここも予約埋まらないし、小岩がかなり厳しくなってるな

フロントの惨状を見るに、予約連発していたパークシティも一期二次は悲惨な状況になる可能性が高いな
小岩は大手が揃って共倒れか…

>>2634 匿名さん
各駅でもスマホいじってればすぐ都心。いつかのリセール考えてもやっぱりＪＲの駅近ブランドタワマンは強いしょ。ここは再開発で生活利便性も激高になったから一生住めると思うが。民度民度ほざいて小さい世界でマウントとりたがる輩がこないことを祈る。

>>2637 マンション検討中さん
民度民度ほざく人はここを買わないのでは？
そして貴殿のことではなく、民度という表現を使う人ほど民度が低いってことに気づいたほうがいいよね。

9月26日時点で未だに販売時期未定なんだが、9月下旬予定の一期二次はいつやるんだ？
要望書が集まって無いんだろうけど、厳しいなら利益率30%近く取ってるスケベ価格さっさと見直せばいいのに

急いでないから売れるときに売れればいい。
３年後だし。

>>2641 マンション検討中さん
今週末ですが？

今の坪単価はかなり割安感あるし、また値上げかもしれない。

>>2643 マンション掲示板さん
今の段階でHP更新されてないから、最低1週間は遅れるよ。販売時期は告知期間あるから

>>2645 口コミ知りたいさん
ん？言ってる意味がわからない。
今週末登録、月曜抽選。
これは確定。

>>2646 マンコミュファンさん
HP上の記載が予告広告のままで、本広告になって無いんだよ。本広告しないと販売してはいけない

今週末抽選だったと思いますよ。

>>2647 評判気になるさん
今週末抽選だって。

今週末抽選だと本広告間に合わないけどいいのか？本広告しなかったら宅建業法違反になるかも

>>2650 eマンションさん
知らんが、三井が凡ミスするとは思えない。

今サイト確認しに行きましたが、物件概要に記載されてますね。

>>2652 マンション検討中さん
朝の時点でやってなかったから気づいて変えたんだな

ここ見て気づいたんだったりして。。

>>2654 匿名さん
本物件に限らず、ここ見ない営業マンはいないでしょう。

さ、次期総理が決まりました。
金利が上がるので今後ますます新築マンションを買える人は少なくなるだろうね。

>2650
>2652

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始がルール。周知期間に定めはないけど前日はグレーゾーン。

早速円高急伸、先物暴落中。金持ち課税と金利上昇で不動産も間違いなく下がるね～。これにてバブル終了！

高値掴みしてくれた靴磨きの少年ありがとうございました。

>2656

総裁になっても非主流でどれだけ言ったこと実現できるか。

何回か引き伸ばした一期2次で販売34戸…
もう小岩はダメだなこりゃ
総裁も石破だしマンションは手仕舞いだ

>2661

人気物件だと１期二次は一期の落選者救済で直後にやる。間を開けた時点で終わってる。それがさらに遅れたわけだし。

これから本格的に都内全域で中古の値下げ始まるから、じきにこの物件も値段下げざるを得なくなるよ。一期の人は残念だったね
早い段階で野田さんが首相に返り咲けばなんとかなるかもしれんが…

>>2663 匿名さん
野田さんだともっと悲惨になるよ

>>2664 名無しさん
石破よりはマシ

>>2663 匿名さん
きっかけが総裁選だとはわからなかったけど、もういい加減ピークは来てた

>>2661 匿名さん
これでフロントみたいにパークシティまで先着順10戸とかになったら、もう目も当てられんな。
この市況だし小岩買う人いなくなりそう

小岩なんか一期で買っちゃった人これからどうするの？

>>2668 マンション掲示板さん
この掲示板で必死に小岩上げをする笑笑笑

検討中の人にとってはむしろ良かったよね
これで相場が下がればもっと本来の坪450万らしいエリアのマンション手に入れれるようになるよ
ここは検討版だから皆で祝ってもいい日

>>2665 名無しさん
悪夢の民主党政権忘れたのか？
実際自民党に戻って給料2-3倍は増えただろ
>>2670
そう言っても物件価格に比例して普通の人は給料も増えてた訳で、どのエリアも買う層そんな変わらん

>>2656 マンション掲示板さん

まだ買ってない人は一生買えない

品目で物価動向違うから問題になってるんだけど。前提として

まあこのマンションが竣工する頃には総裁代わってるかもしれないけどね

物価上昇と共に大手は給料上がってる

>>2676 マンション検討中さん

マンションほどは上がってないから検討場所がどんどん郊外になっているってこと

>>2677 評判気になるさん
普通の会社員は上がってるよ

同程度上がってるなら郊外にシフトせず湾岸とか中野池袋でいいじゃん

>>2680 匿名さん
だから今と昔で買う層は変わらん
と書いてる

>>2680 匿名さん

夫婦で低い方に合わせて手取り年収の4倍程度を買うのが普通だから
今も昔もこの辺りが限界よ

販売戸数少ないですが、今期の倍率もやばいようです

>>2683 マンション掲示板さん
倍率高いということですか？

>>2682 口コミ知りたいさん
なにをもっての普通なの笑笑笑
低い方の手取りが500万なら2000万までってこと？笑
そんな新築あったら教えて欲しいし、大量に余らせた与信をこちらに分けてほしいよ。

>>2682 さん

その計算だと1億のマンションを買えるのは最低でも世帯年収8000万とかになるけど大丈夫？そんな家庭ほとんどないけど

必死で小岩上げしてる皆さん涙ぐましいです笑笑
頑張って～笑

>>2685 名無しさん
横から失礼
今どき500万はありえない
年齢にもよるけど700-800はあるよ

>>2690 口コミ知りたいさん

何があり得ないの？
低い方の手取りが500万って、額面700万～とかだし女の人なら普通に稼いでいる方では？

そしてさっきのとんちんかんな人の話だと低い方が手取り700-800稼いでても買えるマンションは3200万までだけど大丈夫？

>>2686 検討板ユーザーさん
横からすいません世帯年収8000万の4倍
32000万ですけど。

最近の若い人は所得水準も上がっているからな。

>>2691 マンコミュファンさん　
一人暮らしの賃貸組ですら計算上は500あるわけだし普通では？
家賃（管理費込）は基本手取り1/7ですので越してるのは普通だと思いますが


マンション価格については自分は返済額が低い方の手取りの4倍と聞いてたので参考程度にしています

預金1000万と合計2000万の援助貰ってギリギリ4倍という感じになりますがなんとか買えます

>>2693 匿名さん
論点をずらすな。所得水準とかどうでも良くて、低いほうの手取年収4倍が妥当という不明瞭な基準に疑義を呈しているんだが。

てかそもそも買い方を議論する方が無意味な気がする
頑張って6-7倍で買う人もいれば、頭金多くして2-3倍、
一括で買う人様々なんだから
その人の考えや事情で買い方が違うだけ

>>2692 マンション検討中さん

低い方の手取りってあるでしょ？4000万の手取りが2500万くらいだから

>>2696 マンコミュファンさん

そのとおり。人それぞれで良いので出任せで断言するのはよくないよね。

>>2696 マンコミュファンさん

普通って言ってることを否定してるだけで買い方の議論なんかしてないのよ

普通は人によって違うのだから否定し合うのも良くない

お互い否定するのではなく、相手の意見を尊重しながら話し合いすべきなのに、なぜ出来ないのかな？

>>2701 通りがかりさん
そう、このマンションについても同じで、悪いところばかりではなく、もう少し良いところに目を向けて意見発信しても良いのでは。

良いところってたとえば？

>2696

ローンぎりで買って、破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。でも、周りがどんな人か入居するまでわからないロシアンルーレット。

>>2683 マンション掲示板さん

満遍なく埋まっているようで、角は10倍前後

83Eの倍率おしえてけろー

蓋開けてみたら全然申込入ってるのを見るとここでだらだら話してる人は決め切れない人しかいないね。金融緩和は続くらしいし現状この物件が大型タマン1億アンダーで最後くらいだしここで掴んでおきたいわ。再開発直結物件、三井も力を入れないといけない案件でまず無いけど今後下げるようなことがあるなら手付解除するしね。

特に西向きは大盛況でしたね。抽選会が楽しみです。

そもそも駅前ロータリー再開発とベデ直結が確定してるここが下がる時って他はもっと下がる時だからね。条件良い部屋の今の価格なら基本は負けないよ。負ける時はみんな負ける時だからその時はみんなで諦めるしか無いけどね。

>>2706 マンション検討中さん
知らないけど東はそんなにじゃないかな？
現実的な倍率だと思う。

わざわざ抽選にしないで戸数増やせばいいのに。

>>2711 通りがかりさん
1期1次の救済予定分よりは増やしたって聞きましたよ。

>>2712 口コミ知りたいさん

でもまた抽選じゃ意味ない

爆買い外国人

次がありますよ。

>>2713 マンション掲示板さん

そもそも三井自身が抽選をしたがってるからなあ

>>2712 口コミ知りたいさん

20戸→34戸になったようです

>>2668 マンション掲示板さん

ウハウハですね

>>2717 マンコミュファンさん
ありがとうございます。ちょっと増やしたんですね。2次は救済程度と聞いてましたが、増やした分の価格は1次仕様なのかどうか気になります。

>>2613 評判気になるさん
大体何パーセントくらい上げてますか？

それなりに値上げされてる印象。

明日誰か最終申込の平均がざっくりでもわかったら教えて欲しいな。タイプごとの温度感

>>2720 匿名さん
タイプによって違う。2%~7%くらい。

>>2723 通りがかりさん

南口の野村と天と地の差ですね

>>2722 マンション掲示板さん
ごめんタイプ毎は担当者に確認してほしいけど、倍率だけ見たら1期1次より付いてるよ

>>2725 匿名さん

ありがとうございます。1期1次から微上げならまあ倍率つきますね。

69bは5倍超。供給少なすぎて買い手としては意味わからんが、売り手としては二期以降ガッツリ値上げしても売れる自信があるんだろう。

倍率見ながら値上げ幅を調整している感じですね。

>>2727 通りがかりさん

西側やっぱ人気ですね！69b 5倍は想像以上でした

ここは晴海や豊海（豊海の方は来ないか）の実需層の抽選ハズレ組の何割かが
2期以降押し寄せてきますよ。野村にも少し回してあげてください。

SKYDUOと豊海1期が終わってここに流れて来ないわけないんだよね。次に規模感あって再開発感あってお得感のある物件ここしかないんだから。中野行けるなら最初から中野行くし。豊海2期行けるなら2期行くだろうけど豊海2期の価格は…

間取りの美しい83Eが2倍前後って、後から振り返って狙い目だったってなるんだろな。

>>2732 通りがかりさん
83E、2倍なんですか！？

いよいよ、明日抽選日！
当たりますように。

>>2730 匿名さん
三井の倍率を嫌気して多少野村にも行くんじゃないですかね

抽選かー。ほんとにここで当てておきたい。2期行きたくない

引き渡し先ですが、今の審査結果の優遇幅は、融資実行時点でまた変わったりするんですかね？今後優遇幅が大きくなったらどうなるか？って事なんですが。

今回も抽選落ちがかなり出そう。野村に流れる人もいれば継続してチャレンジする人もいるでしょうね。

そしてどこも買えない

>>2738 匿名さん

第2期からしっかり値上げして行くようです

>>2740 口コミ知りたいさん

もしここ買えなくなったらどこ買えばいいんだろうね本当。
市川は立派そうだけど定借だしなあ。23区の規模感あるタワマンだと価格的にはここが1番安いから豊海と中野未満の価格でどう決めてくるかにはなりそう。

三井お得意の戸数絞って売り出して人気感演出するやり方が見事にハマってるな
普通に希望者の数だけ販売すれば今回も60戸は売れただろうに、販売のやり方として誠実でも無いし

>>2742 検討板ユーザーさん

2次なのでそうなもんです。
第2期は値上げと共にしっかり数も出すよ。

>>2742 検討板ユーザーさん

とりあえず申し込ませて落選させる。
人気感は出るが、本当に買いたい人には厳しいシステム。
金持ちで複数申し込める投資家の勝ち。

>>2742 検討板ユーザーさん

むしろ1期1次で買いましたが、2次は救済って聞いていたので新規のモデルルーム訪問客に売ることはないと思っていました。

予定価格出してから相場が上がってしまって、三井が一番想定外だったんじゃないかな。その意味で一期で買えた人はかなりラッキーだった。

そういう意味では値段大きく変わらなかった2次はかなりボーナスタイムなのでは？色々な理由つけて買わなかった人もいそうですが。

>>2745 名無しさん
新規に売らないとかできないでしょ

>>2746 匿名さん

毎度同じです。１期で買った方がいい。

>>2748 マンション検討中さん
MR締め切ってるから売りようがない。

抽選何時からですかね？

わざと戸数絞って人気感演出か、さすが三井。そんな狡い真似してる間に検討者が他の物件買ったりしていつの間にいなくなったりしてないといいが…

>>2741 名無しさん
市川は低層階でもビューが抜けてて良いんですが、定借だから管理費も平均7万円近く、かつ共有部も微妙、駅力も弱いので、いったん見送りにしてます…

>>2753 匿名さん
快速止まるから、駅力は小岩より上よ。

ここに地縁がないのもあり、こんなにマンション立つ予定なのに各停しか止まらない駅と聞いて不思議でした。総武線の基準には満たさないのか。。ここに書いても仕方ないですが、せめてラッシュアワーの改善とかもしてほしい。子供の通学が心配。

>>2755 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけ。

総武線の各駅しか止まらない...って言われてるのすごく違和感ある。
総武線各駅と快速って東京からは止まる駅違うからいわゆる普通の各駅と快速とは違うよね
例えば新宿に行くには快速があっても各駅乗らなきゃダメだよね？

>>2757 マンション掲示板さん
イエス。新宿行くのに快速関係ありません。

>>2757 マンション掲示板さん
錦糸町より千葉側の総武線の駅では総武快速と総武本線各駅のどっちもとまる駅、各駅しかとまらない駅って見方をしていて、沿線地域で定着してますけどね。街の栄え方も異なりますし、他条件が同等であれば不動産価格や賃料相場にも差が出ます。単なるあなたの慣れの問題かと。

使用者からしても別路線よ。
20年は使ってるけど総武線っていえば普通に黄色の各駅を指す、快速は総武快速ってみんな言うでしょ

当選された方、おめでとうございます！

一期3次始まったようです。

>>2761 マンション検討中さん

3次あるんですか？次2期かと思ってましたが…

総武快速は千葉の人のための路線というイメージ。都内の人は総武線と言えば黄色い電車なんじゃないかな。

当選された方はおめでとう。
次期は値上げ幅が気になる。
いよいよ湾岸の中古と遜色なくなる金額になるのか？

落選したー。もう欲しい（かつ買える）マンションが東京に無い、、、

>>2765 マンション検討中さん
幕張にGo！

次期がありますよ。

>>2765 マンション検討中さん
ねー。当たり入ってないんじゃないって思うくらい。
次期と思ってましたが、三次に期待かな。

>>2768 評判気になるさん

抽選避けて申し込まなきゃ

三次の販売対象の部屋、どうしようも無い部屋しか無いな…
西側の3Lが無い

>>2770 匿名さん

西側の2L単価が坪500超え。。

>>2771 マンション掲示板さん

第二期西側の3Lも値上げですね。。。

小出しにして時間がかかる分のコストを価格に転嫁。すみふ方式だね。

>>2771 マンション掲示板さん
あれもう予定価格出てるんですか？500超えまじです？

>>2774 名無しさん

営業に連絡すれば貰えるはず。

南の低層2戸以外は完売ですね

>>2769 評判気になるさん
西は全室5倍以上でしたよ。やっぱりツリーと富士みたいでしよ。

>>2777 名無しさん
スカイツリー見たさで私も西部屋を登録しました～、日当たりも良いですしね

2Lが坪500万円？？？小岩で？？？
凄すぎる笑笑

ここは立地が良いですからね。坪500なら割安感あると思う。

「ここは住環境が良いし立地がいいです」「ここは人気が高いエリアだと思います」「ここは立地が良いですから割安感あると思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った実は本地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿で、根拠もなく持ち上げることで反論を誘って炎上を狙っています。気を付けましょう。

>>2781 通りがかりさん
と言われなくてもみんなわかってるし、人気が高いことは倍率から、住環境が良いのは周辺店舗やアクセスから、正しくファクトが出ているものもあると思うけど。

２Lいい部屋ないな

契約者だけど契約者としても今現在で坪500に割安感はないな。2027年を見越せば割安になる可能性は全然あると思ってるなってみないと分からないけどかけてみる価値は感じられた。

これ以上値上げするとさらに賃貸の方が有利になり、所有する理由がキャピタル狙いになってしまう。これは昭和バブルと同じと言える。

>>2785 評判気になるさん
Xでも言われてるけど、賃貸利回りで考えるならもうすでに賃貸だからね。ても伸びる要素が立地と建物に揃ってるからみんな買いに向かってるわけで良い悪いはリスク許容による

>>2781 通りがかりさん
ネガを装った地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿をしてる君はどうなの？

>>2786 評判気になるさん

インフレ時代は買い一択ですね。
特に今日本の給料上がらないインフレ。

>>2788 名無しさん
その発想が思考停止であり、短絡的すぎやしないかと危惧している。
賃貸なら賃料2年固定、大手が家主だとレピュテーションリスクを恐れて強気の賃料の引き上げも困難。

一期3次は売り出す間取りが良くないからスルー。次期に期待

>>2788 さん

あとは安いからって住むのが賃貸のそのクオリティでいいのかとか。この物件の場合は持ちたい理由になると思います。

８０歳で賃貸とか可能なのか？

>2791

最近の分譲はコストダウンで賃貸以下ってケースもあるからね。

>2792

分譲でも年取ったらケアが必要になって住み続けられるとは限らない。出口戦略も考えておかないと。

>>2793 匿名さん
賃貸以下のクオリティの分譲を買うのはもっとまずいのでは？

メルマガ届いた。やっぱりほしいわ。前回落選して凹んだけど再度申込むか！未来は明るい！

>>2795 職人さん

断言します。
大手で賃貸以下のクオリティーの分譲はないです。

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。

もう札入れないなら「同じく」ちゃうやん。
腹立たしさを三井にぶつけてるなら気持ちは理解できるけど。