| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2593
匿名さん
>>2590 eマンションさん
大手で利益率10%？
なら公開されてる資料にでてる利益率30%の数字は盛ってるってことになるのか？盛ってたら記者会見開いて謝罪しないといけないレベルの大問題になるけど
それともメジャー7以外の上場デベを大手と思ってるパターンか？
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2594
名無しさん
もしメジャー７なら「いわゆる大手」じゃなくて「いわゆるメジャー７」と言いそうだから、それ以外なんだろうな。
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2595
匿名さん
>>2590 eマンションさん
大手がどのくらいのレベルか知らんが、株主向け開示資料と実態が違ってたら下手したら会社潰れるくらいの大問題になるぞ。自分が見た限り、大手で分譲マンションの利益率10%前後のところは無いが
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2596
マンコミュファンさん
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2597
eマンションさん
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2598
名無しさん
>>2597 eマンションさん
土地持ってるス◯フじゃない？
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2599
マンション掲示板さん
>>2597 eマンションさん
それはグループ全体の利益率、セグメント別、マンション事業の利益率はつーもさんがまとめてくれてるよ
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2600
eマンションさん
>>2599 マンション掲示板さん
つーもさんがとても綺麗に纏めてくださってます。
https://tuumo-mansiononayami.com/財務諸表分析から見るマンション市況考察2023年度/
三菱、東急、野村、大和は10%前後みたいですね。2590さんはこの辺りにお勤めかも
ただ、分譲事業全体の利益率なので再開発の利益率は不明です。
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2601
名無しさん
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2602
通りがかりさん
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2603
口コミ知りたいさん
>>2600 eマンションさん
2590ですが失礼しました。おっしゃる通り10%と申したのは分譲全体です。
ただ再開発も実情としては建築費上昇のあおりを受けてますので、収支上は15%くらいですね…
分譲価格が伸びれば話は別ですが…
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2604
匿名さん
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2605
匿名さん
プラウドも好調に売れてるみたいだし、やはり小岩は人気の高い街なのだと感じる。
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2606
口コミ知りたいさん
相変わらず湾岸エリアのマンションが高すぎるが、まずは晴海フラッグの抽選が終わったらそのときの株式市場の状況にもよるけど、都内広域で地ぐらいが高くないものの再開発による資産性向上が見込める物件の需要が高まると見ており、その筆頭がここだと思っている。
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2607
マンコミュファンさん
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2608
匿名さん
>>2605 匿名さん
本来小岩に興味もなかった人が予算が合致するってだけで流れてきてるだけだけどね
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2609
匿名さん
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2610
通りがかりさん
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2611
マンコミュファンさん
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2612
通りがかりさん
一期に比べて上がったのか下がったのか気になってまして、ご存知の方おられますでしょうか。
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2613
評判気になるさん
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2614
口コミ知りたいさん
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2615
マンション検討中さん
晴海フラッグ終わったら次買えそうな大規模新築タワーここしかないし普通に終わり次第流れてくると思うわ。1期2次は9月末らしいし、2期は色々とタイミングいいんじゃない
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2616
評判気になるさん
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2617
マンコミュファンさん
>>2616 評判気になるさん
小岩なのに高杉。板状なら世田谷、杉並の駅近でまだまだ一億円切るマンションあるのに。タワマン乱立で相場暴落は時間の問題ては。
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2618
通りがかりさん
>>2617 マンコミュファンさん
そのマンション教えてほしいです！
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2619
匿名さん
>>2618 通りがかりさん
競合増やしたくないので、ご自身で調べてくださいね。
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2620
口コミ知りたいさん
世田谷、杉並一億切ってるマンションなんて現時点で無価値じゃん。
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2621
通りがかりさん
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2622
マンション検討中さん
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2623
匿名さん
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2624
匿名さん
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2625
匿名さん
>>2622 マンション検討中さん
ディスポーザーもないとかしんどすぎ
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2626
匿名さん
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2627
評判気になるさん
>>2626 匿名さん
適当なこと言うなよ。ディスポーザー壊れたら流しから排水が出来ないから、壊れて放置されているわけがない。
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2628
匿名さん
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2629
評判気になるさん
１期契約者さん必死感がこわい、、２期申し込む人は資産減らさないようによ～く考えてね。
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2630
マンション検討中さん
>>2629 評判気になるさん
これから総武線以外も城東地区タワマンラッシュだしね。立石3、関屋2、千住2 下町は全部再開発で消滅するかも。。
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2631
評判気になるさん
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2632
匿名さん
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2633
評判気になるさん
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2634
匿名さん
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2635
匿名さん
フロントの先着順15戸になってるw
ここも予約埋まらないし、小岩がかなり厳しくなってるな
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2636
匿名さん
フロントの惨状を見るに、予約連発していたパークシティも一期二次は悲惨な状況になる可能性が高いな
小岩は大手が揃って共倒れか…
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2637
マンション検討中さん
>>2634 匿名さん
各駅でもスマホいじってればすぐ都心。いつかのリセール考えてもやっぱりＪＲの駅近ブランドタワマンは強いしょ。ここは再開発で生活利便性も激高になったから一生住めると思うが。民度民度ほざいて小さい世界でマウントとりたがる輩がこないことを祈る。
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2638
匿名さん
>>2637 マンション検討中さん
民度民度ほざく人はここを買わないのでは？
そして貴殿のことではなく、民度という表現を使う人ほど民度が低いってことに気づいたほうがいいよね。
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2641
マンション検討中さん
9月26日時点で未だに販売時期未定なんだが、9月下旬予定の一期二次はいつやるんだ？
要望書が集まって無いんだろうけど、厳しいなら利益率30%近く取ってるスケベ価格さっさと見直せばいいのに
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2642
評判気になるさん
急いでないから売れるときに売れればいい。
３年後だし。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：36.82m2～97.43m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
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