| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2572
匿名さん
>>2571 通りがかりさん
買えない理由としてはなかなか良い言い訳だね。買えない物件にそんなに執着して、ほんとに未練たらたらじゃん？
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2573
通りがかりさん
>>2572 匿名さん
世間一般的にはそういうイメージである事実は受け入れよう。
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2574
匿名さん
>>2573 通りがかりさん
言い訳を辞めて、買えない事実を受け入れよう。
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2575
マンション比較中さん
ずっと小岩民だけど、住環境普通にいいけどなぁ。江戸川とか公園で遊んで、物価も安いし、人情あるし、おいしくて安い多国籍のお店多数。離れられない。
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2576
匿名さん
治安が悪い、イメージが悪い、駅が各駅、MRに人が来ない、そのうちマンション価格が下がるとか買わない理由ばかり言っている間に家賃は確実に上がります。
昨日、基準地価が発表になりましたが地方都市まで土地が値上がりしました。
東京も数年はマンションを建てる様な好立地は確実に下がらない。建築費は高騰を続ける。
マンション価格は下げたくても下げれない状況が今後も続くと思います。
豊海、品川、SKYDUOと比べては失礼かもしれませんが灼熱の中のドアto駅ホーム約20分の徒歩通勤が毎日続くよりは駅近が最強です。
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2577
通りがかりさん
>>2576 匿名さん
多少建築費が上がってても、それよりマンション販売価格の方がはるかに高騰してるから、マンション価格を下げたくても下げられないということはないよ、
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2578
マンション検討中さん
>>2576 匿名さん
ほかのいくつかのスレにも同時期に同じ人？が冷やかしの投稿してるよ。
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2579
評判気になるさん
みんなデベの値上げ理由素直に受けすぎ、再開発地は5割がデベの儲け。東池袋などではデベが住民に税金泥棒と言われて騒ぎになってる。
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2580
eマンションさん
>>2579 評判気になるさん
なんで値上がりの嫌な人がいるの？
どんな理由でも上がるのはいいこと
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2581
名無しさん
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2582
匿名さん
>>2569 マンション検討中さん
治安が悪いは確かにバイアスでしょうね
相対的に土地が安いエリアであることからくる色はありますね
土地にも人にも。
安い土地に集まる施設が多くなるのも、安い土地じゃないと住めないような人多くなるのも必然。そういう景色や雰囲気を住環境の要素として避ける人が多いのは事実でしょうね。
都心へのアクセスや日常の買い物は便利だと思います
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2583
マンション掲示板さん
>>2579 評判気になるさん
デベで働いてますが、そんなに利益ないですよ。。
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2584
匿名さん
>>2583 マンション掲示板さん
デベで働いてませんが、各社分譲の利益率上がってますよ。。
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2585
マンション検討中さん
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2586
名無しさん
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2587
マンション検討中さん
あくまで再開発地の利益なので、中小は論外。ス◯フから情報漏れた。
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2588
マンション掲示板さん
デベではなくゼネで働いているがやばいのは建材じゃなく人材。
ニュースにもなっているがスーゼネがコロナ前の3倍ぐらいの工賃でも人が集まらないで先送りになったりする。
準ゼネのここは大丈夫なのだろうか？
そう思って重説で聞いたけど営業さんは絶対工期は伸ばしませんと断言しておりました。
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2590
eマンションさん
>>2587 マンション検討中さん
いわゆる大手ですが、昨今は５割も利益もっていけないですね…
利益率でも数年前は20-30%がザラでしたが、今はもう10%代なら御の字で、下手したら10%切りますよ。
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2591
マンション検討中さん
営業さんも儲からないアピール必死。過去最高利益が論より証拠。
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2592
マンション検討中さん
>>2591 マンション検討中さん
儲かるからデベのCM数半端ない。CM見ればどの業界が儲かっているか一目了然。
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2593
匿名さん
>>2590 eマンションさん
大手で利益率10%？
なら公開されてる資料にでてる利益率30%の数字は盛ってるってことになるのか？盛ってたら記者会見開いて謝罪しないといけないレベルの大問題になるけど
それともメジャー7以外の上場デベを大手と思ってるパターンか？
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2594
名無しさん
もしメジャー７なら「いわゆる大手」じゃなくて「いわゆるメジャー７」と言いそうだから、それ以外なんだろうな。
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2595
匿名さん
>>2590 eマンションさん
大手がどのくらいのレベルか知らんが、株主向け開示資料と実態が違ってたら下手したら会社潰れるくらいの大問題になるぞ。自分が見た限り、大手で分譲マンションの利益率10%前後のところは無いが
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2596
マンコミュファンさん
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2597
eマンションさん
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2598
名無しさん
>>2597 eマンションさん
土地持ってるス◯フじゃない？
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2599
マンション掲示板さん
>>2597 eマンションさん
それはグループ全体の利益率、セグメント別、マンション事業の利益率はつーもさんがまとめてくれてるよ
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2600
eマンションさん
>>2599 マンション掲示板さん
つーもさんがとても綺麗に纏めてくださってます。
https://tuumo-mansiononayami.com/財務諸表分析から見るマンション市況考察2023年度/
三菱、東急、野村、大和は10%前後みたいですね。2590さんはこの辺りにお勤めかも
ただ、分譲事業全体の利益率なので再開発の利益率は不明です。
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2601
名無しさん
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2602
通りがかりさん
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2603
口コミ知りたいさん
>>2600 eマンションさん
2590ですが失礼しました。おっしゃる通り10%と申したのは分譲全体です。
ただ再開発も実情としては建築費上昇のあおりを受けてますので、収支上は15%くらいですね…
分譲価格が伸びれば話は別ですが…
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2604
匿名さん
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2605
匿名さん
プラウドも好調に売れてるみたいだし、やはり小岩は人気の高い街なのだと感じる。
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2606
口コミ知りたいさん
相変わらず湾岸エリアのマンションが高すぎるが、まずは晴海フラッグの抽選が終わったらそのときの株式市場の状況にもよるけど、都内広域で地ぐらいが高くないものの再開発による資産性向上が見込める物件の需要が高まると見ており、その筆頭がここだと思っている。
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2607
マンコミュファンさん
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2608
匿名さん
>>2605 匿名さん
本来小岩に興味もなかった人が予算が合致するってだけで流れてきてるだけだけどね
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2609
匿名さん
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2610
通りがかりさん
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2611
マンコミュファンさん
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2612
通りがかりさん
一期に比べて上がったのか下がったのか気になってまして、ご存知の方おられますでしょうか。
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2613
評判気になるさん
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2614
口コミ知りたいさん
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2615
マンション検討中さん
晴海フラッグ終わったら次買えそうな大規模新築タワーここしかないし普通に終わり次第流れてくると思うわ。1期2次は9月末らしいし、2期は色々とタイミングいいんじゃない
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2616
評判気になるさん
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2617
マンコミュファンさん
>>2616 評判気になるさん
小岩なのに高杉。板状なら世田谷、杉並の駅近でまだまだ一億円切るマンションあるのに。タワマン乱立で相場暴落は時間の問題ては。
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2618
通りがかりさん
>>2617 マンコミュファンさん
そのマンション教えてほしいです！
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2619
匿名さん
>>2618 通りがかりさん
競合増やしたくないので、ご自身で調べてくださいね。
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2620
口コミ知りたいさん
世田谷、杉並一億切ってるマンションなんて現時点で無価値じゃん。
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2621
通りがかりさん
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：36.82m2～97.43m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
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