パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>2539 匿名さん
私は初回から購入まで同じおじさんでしたよ

>>2538 通りがかりさん
煽りじゃなくて全く意味がわからない。

>>2540 匿名さん
極端な値上げはできなそう、ってことですね。
これは理解できます。

立地も良いですし三井とはいえ大幅値上げされてもおかしくないですよ。

集客に苦戦し始めたのに、すみふみたいに販売に時間がかかって余計にかかるコストを回収ですか。あれって契約者に対する背信行為だと思うけど。

>>2542 マンション掲示板さん
100人中10人が買うってなる状態から、100人中1人が買うって状態になることを歩留まりが悪くなると言います。
歩留まりが悪くなると効率が悪くなるので、悪循環に陥ります。
これでわかった？

まあ、２回目として来てくれる人が減ってるのか、１回目から来てくれてないのかを知ってるのは営業のみだけど。

>>2530 匿名さん

１０件も見ないでしょ。時間の無駄

>>2546 名無しさん
>>2547が正しいとすると、貴殿は三井の文句垂れ営業パーソンか、ただ根拠のない感想を述べているだけとなる。

数年前の勝どきではモデルルームの予約さえ取れないって状況だったのに。暑さもそうだけど、振れ幅が極端。

リーマンショック後の不動産販売不振では中堅デベが倒れたけど、今回は大手もあるか。メジャー７はいくつ生き残れるか。あっ、リーマンショック前はメジャー７と言いながら８社体制だったけど。

>>2549 名無しさん
何言いたいのかわからん

同じことばっかり。

>>2551 評判気になるさん
それな笑何言いたいんだよ笑

て言うか三井の営業はここに張り付いてる暇人と違うからこんなところに書き込んでねえよ笑

>>2539 匿名さん
最初にパートスタッフが当たるのは属性低い人だけ。属性高ければ最初から営業が着くよ。

>>2559 匿名さん
亀戸

亀戸も小岩（まだ再開発中ですが）も一昔と比べるとものすごく暮らしやすくなりましたね。生活しやすいところは人が集まってくるので、今後さらに価値があがると思います。

>>2560 匿名さん
それな笑

住環境良い連呼するbotいて笑う

子供がいるファミリーから、住環境良いと言う方に出会ったことないんですが、良いんですか？
便利だけど、子育ては他がいいとの声しか聞かないが

>>2566 匿名さん
おめでとう！
我々は、全員勝ち組です！

「住環境」といっても買い物の利便性、鉄道駅の利便性、防犯面の利便性と様々ですからね。国土交通省が出している住環境評価というものがありますが、これに当てはめてみると小岩は比較的高い評価になるかと思います。治安が悪そうというバイアスから生まれる世間一般のイメージから、住環境が悪いと感じる方は多いですが、このあたりは再開発で改善されていくと良いですね。

>>2564 名無しさん
おっ、早速bot出てきたぞ笑

住環境とか治安とかは数値より多分にイメージだから、再開発でも簡単には払拭できない。小岩や綾瀬などはファミリーにイメージ悪すぎる。

>>2571 通りがかりさん
買えない理由としてはなかなか良い言い訳だね。買えない物件にそんなに執着して、ほんとに未練たらたらじゃん？

>>2572 匿名さん
世間一般的にはそういうイメージである事実は受け入れよう。

>>2573 通りがかりさん
言い訳を辞めて、買えない事実を受け入れよう。

治安が悪い、イメージが悪い、駅が各駅、MRに人が来ない、そのうちマンション価格が下がるとか買わない理由ばかり言っている間に家賃は確実に上がります。
昨日、基準地価が発表になりましたが地方都市まで土地が値上がりしました。
東京も数年はマンションを建てる様な好立地は確実に下がらない。建築費は高騰を続ける。
マンション価格は下げたくても下げれない状況が今後も続くと思います。
豊海、品川、SKYDUOと比べては失礼かもしれませんが灼熱の中のドアto駅ホーム約20分の徒歩通勤が毎日続くよりは駅近が最強です。

>>2576 匿名さん
多少建築費が上がってても、それよりマンション販売価格の方がはるかに高騰してるから、マンション価格を下げたくても下げられないということはないよ、

>>2576 匿名さん
ほかのいくつかのスレにも同時期に同じ人？が冷やかしの投稿してるよ。

みんなデベの値上げ理由素直に受けすぎ、再開発地は5割がデベの儲け。東池袋などではデベが住民に税金泥棒と言われて騒ぎになってる。

>>2579 評判気になるさん
なんで値上がりの嫌な人がいるの？
どんな理由でも上がるのはいいこと

嫌かどうかで判断するもんやないで

>>2569 マンション検討中さん
治安が悪いは確かにバイアスでしょうね
相対的に土地が安いエリアであることからくる色はありますね
土地にも人にも。
安い土地に集まる施設が多くなるのも、安い土地じゃないと住めないような人多くなるのも必然。そういう景色や雰囲気を住環境の要素として避ける人が多いのは事実でしょうね。
都心へのアクセスや日常の買い物は便利だと思います

>>2579 評判気になるさん
デベで働いてますが、そんなに利益ないですよ。。

>>2583 マンション掲示板さん
デベで働いてませんが、各社分譲の利益率上がってますよ。。

>>2584 匿名さん
デベ（中小）なんでしょ

デベ（零細）かも

あくまで再開発地の利益なので、中小は論外。ス◯フから情報漏れた。

デベではなくゼネで働いているがやばいのは建材じゃなく人材。
ニュースにもなっているがスーゼネがコロナ前の3倍ぐらいの工賃でも人が集まらないで先送りになったりする。
準ゼネのここは大丈夫なのだろうか？

そう思って重説で聞いたけど営業さんは絶対工期は伸ばしませんと断言しておりました。

>>2587 マンション検討中さん
いわゆる大手ですが、昨今は５割も利益もっていけないですね…
利益率でも数年前は20-30%がザラでしたが、今はもう10%代なら御の字で、下手したら10%切りますよ。

営業さんも儲からないアピール必死。過去最高利益が論より証拠。

>>2591 マンション検討中さん
儲かるからデベのCM数半端ない。CM見ればどの業界が儲かっているか一目了然。

>>2590 eマンションさん
大手で利益率10%？
なら公開されてる資料にでてる利益率30%の数字は盛ってるってことになるのか？盛ってたら記者会見開いて謝罪しないといけないレベルの大問題になるけど
それともメジャー7以外の上場デベを大手と思ってるパターンか？

もしメジャー７なら「いわゆる大手」じゃなくて「いわゆるメジャー７」と言いそうだから、それ以外なんだろうな。

>>2590 eマンションさん
大手がどのくらいのレベルか知らんが、株主向け開示資料と実態が違ってたら下手したら会社潰れるくらいの大問題になるぞ。自分が見た限り、大手で分譲マンションの利益率10%前後のところは無いが

地方の大手だったりして

気になって三井の営業利益率見てみましたが、営業利益率はここ数年で10~15%くらいですね。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=8801

三菱地所は20%前後
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=8801

他見てないけど30%前後ってどこだろう？

>>2597 eマンションさん
土地持ってるス◯フじゃない？

>>2597 eマンションさん
それはグループ全体の利益率、セグメント別、マンション事業の利益率はつーもさんがまとめてくれてるよ

>>2599 マンション掲示板さん
つーもさんがとても綺麗に纏めてくださってます。
https://tuumo-mansiononayami.com/財務諸表分析から見るマンション市況考察2023年度/
三菱、東急、野村、大和は10%前後みたいですね。2590さんはこの辺りにお勤めかも
ただ、分譲事業全体の利益率なので再開発の利益率は不明です。

変な人多いね小岩

そりゃ小岩だからな…

>>2600 eマンションさん
2590ですが失礼しました。おっしゃる通り10%と申したのは分譲全体です。
ただ再開発も実情としては建築費上昇のあおりを受けてますので、収支上は15%くらいですね…
分譲価格が伸びれば話は別ですが…

次期はどの部屋が人気ですか

プラウドも好調に売れてるみたいだし、やはり小岩は人気の高い街なのだと感じる。

相変わらず湾岸エリアのマンションが高すぎるが、まずは晴海フラッグの抽選が終わったらそのときの株式市場の状況にもよるけど、都内広域で地ぐらいが高くないものの再開発による資産性向上が見込める物件の需要が高まると見ており、その筆頭がここだと思っている。

それで1期2次はどの部屋が人気なんですか？

>>2605 匿名さん
本来小岩に興味もなかった人が予算が合致するってだけで流れてきてるだけだけどね

>>2608 匿名さん
どこの街でもマンションも一緒だろ笑

>>2607 マンコミュファンさん

抽選はいつ？

今ならほしい部屋買えそう

一期に比べて上がったのか下がったのか気になってまして、ご存知の方おられますでしょうか。

上がってます

いやー、大人気だなぁ。。

晴海フラッグ終わったら次買えそうな大規模新築タワーここしかないし普通に終わり次第流れてくると思うわ。1期2次は9月末らしいし、2期は色々とタイミングいいんじゃない

６９平米１億かー

>>2616 評判気になるさん
小岩なのに高杉。板状なら世田谷、杉並の駅近でまだまだ一億円切るマンションあるのに。タワマン乱立で相場暴落は時間の問題ては。

>>2617 マンコミュファンさん
そのマンション教えてほしいです！

>>2618 通りがかりさん
競合増やしたくないので、ご自身で調べてくださいね。

世田谷、杉並一億切ってるマンションなんて現時点で無価値じゃん。

全くおすすめできませんが、ここらへんなら3LDKで1億切りますね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html?ut...

>>2621 通りがかりさん
なんでみんな大規模タワマンにこだわるの？
こういうので良いじゃん。

>>2622 マンション検討中さん

駅９分遠すぎ

地獄の京王線でわろた

>>2622 マンション検討中さん

ディスポーザーもないとかしんどすぎ

タワマンのディスポーザー、古いタワマンだと壊れて放置されてる住戸も多いですよ。

>>2626 匿名さん

適当なこと言うなよ。ディスポーザー壊れたら流しから排水が出来ないから、壊れて放置されているわけがない。

>>2624 匿名さん
地獄は総武線やろ。埼京線と双璧。

１期契約者さん必死感がこわい、、２期申し込む人は資産減らさないようによ～く考えてね。

>>2629 評判気になるさん
これから総武線以外も城東地区タワマンラッシュだしね。立石3、関屋2、千住2　下町は全部再開発で消滅するかも。。

だったら小岩がいいな。

>>2628 匿名さん
23区の鉄道で一番民度が低いのは、低所得層の多い東京モノレールだよ。

>>2632 匿名さん

東京モノレールの利用者は圧倒的に羽田空港利用する人でしょ。羽田空港利用者の民度が低いってアホか。

>>2628 匿名さん

最新の首都圏鉄道混雑率で総武線緩行は21位
埼京線は3位

フロントの先着順15戸になってるw
ここも予約埋まらないし、小岩がかなり厳しくなってるな

フロントの惨状を見るに、予約連発していたパークシティも一期二次は悲惨な状況になる可能性が高いな
小岩は大手が揃って共倒れか…

>>2634 匿名さん
各駅でもスマホいじってればすぐ都心。いつかのリセール考えてもやっぱりＪＲの駅近ブランドタワマンは強いしょ。ここは再開発で生活利便性も激高になったから一生住めると思うが。民度民度ほざいて小さい世界でマウントとりたがる輩がこないことを祈る。

>>2637 マンション検討中さん
民度民度ほざく人はここを買わないのでは？
そして貴殿のことではなく、民度という表現を使う人ほど民度が低いってことに気づいたほうがいいよね。