パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>2525 匿名さん
ごめん、それはないわ。
マーケットが全然違う。あそこは高輪ゲートウェイと芝浦が引き上げてくれるからね。

小岩は値上げとか言ってる場合ではなくなってきたのは確かだな
むしろ値下げの可能性が出て来た

12年続いた円安株高がひと段落してまだ一ヶ月程度で、値下げを論じるなど笑止千万。自民党の次期総裁が高市さんにでもなれば円安株高傾向が継続。そもそも一戸につき一人の買い手がつけばよく、モデルルームも閑古鳥がなくほどではないから心配無用。
…って、三井不動産は考えていると思うよ。

靴磨きの少年かありがとうございます笑

SUUMOのアンケートで、購入するまでの見学件数の平均は１０件。ここが平均的な歩留まりだと、１０人モデルルームに行って購入に至るのは１人。盛況でないと大変なんだけどね。

余裕だったら週に何度もモデルルームの案内メイルしてこないでしょ。

>>2531 匿名さん
あれだけ追加したのは二回目以降の商談に来る人用の枠を開放したからだと思われるので、一回目の商談で終わる人が凄く多いのだろう。
つまり歩留まり率が急激に悪化している証拠

歩留まりが悪化しているとどうなるの？
値下げするかもと言いたいの？
教えて欲しい。

盛り上がってるのは、周辺中古より安い豊海と品川だけ。中野でさえ価格発表になったのに閑散としてる、、

ついに130円台突入！円高、株安で、投資需要は激減するな。特に外人。不動産ハードランディングもカウントダウン開始！

>>2535 評判気になるさん
外国人の投資需要が激減したらハードランディングするロジックを説明してほしい。
彼らは現金購入しているから焦って売るがなく、日本人の実需は残るからいままでの上昇率で高値更新するとは思わないけど、常識的なインフレが続くと見ているけど。

＞日本人の実需は残るから

ここは実需だと思うけど、集客が減ってることの説明は。

>>2533 eマンションさん
普通に考えてみなよ。MR来場して一回目で辞める人ばかりになったら、非効率的な上に要望書出なくなるじゃん。
しかも買う気の無い無駄な客に営業マンの時間をどんどん奪われるから、買う気のある客が検討しにくくなる

>2538

三井ってそれを防ぐために最初はパートが対応して、見込み客だけ営業が対応するってシステムのはずだけど。営業が遊んじゃってる状況なのかな。逆にそれだと本気の人にはいいことかも。

>2533

少なくとも値上げするから早くって煽るのはできなくなるかな。

しかし、予約制だと操作すれば来場を特定の時間だけ集中させて盛況を装うってこともできるのに予約案内連発して集客困ってますってばれるようなことしちゃったのは何故だろう。それすらもできない惨状なのか。

>>2539 匿名さん
私は初回から購入まで同じおじさんでしたよ

>>2538 通りがかりさん
煽りじゃなくて全く意味がわからない。

>>2540 匿名さん
極端な値上げはできなそう、ってことですね。
これは理解できます。

立地も良いですし三井とはいえ大幅値上げされてもおかしくないですよ。

集客に苦戦し始めたのに、すみふみたいに販売に時間がかかって余計にかかるコストを回収ですか。あれって契約者に対する背信行為だと思うけど。

>>2542 マンション掲示板さん
100人中10人が買うってなる状態から、100人中1人が買うって状態になることを歩留まりが悪くなると言います。
歩留まりが悪くなると効率が悪くなるので、悪循環に陥ります。
これでわかった？

まあ、２回目として来てくれる人が減ってるのか、１回目から来てくれてないのかを知ってるのは営業のみだけど。

>>2530 匿名さん

１０件も見ないでしょ。時間の無駄

>>2546 名無しさん
>>2547が正しいとすると、貴殿は三井の文句垂れ営業パーソンか、ただ根拠のない感想を述べているだけとなる。

数年前の勝どきではモデルルームの予約さえ取れないって状況だったのに。暑さもそうだけど、振れ幅が極端。

リーマンショック後の不動産販売不振では中堅デベが倒れたけど、今回は大手もあるか。メジャー７はいくつ生き残れるか。あっ、リーマンショック前はメジャー７と言いながら８社体制だったけど。

>>2549 名無しさん
何言いたいのかわからん

同じことばっかり。

>>2551 評判気になるさん
それな笑何言いたいんだよ笑

て言うか三井の営業はここに張り付いてる暇人と違うからこんなところに書き込んでねえよ笑

>>2539 匿名さん
最初にパートスタッフが当たるのは属性低い人だけ。属性高ければ最初から営業が着くよ。

>>2559 匿名さん
亀戸

亀戸も小岩（まだ再開発中ですが）も一昔と比べるとものすごく暮らしやすくなりましたね。生活しやすいところは人が集まってくるので、今後さらに価値があがると思います。

>>2560 匿名さん
それな笑

住環境良い連呼するbotいて笑う

子供がいるファミリーから、住環境良いと言う方に出会ったことないんですが、良いんですか？
便利だけど、子育ては他がいいとの声しか聞かないが

>>2566 匿名さん
おめでとう！
我々は、全員勝ち組です！

「住環境」といっても買い物の利便性、鉄道駅の利便性、防犯面の利便性と様々ですからね。国土交通省が出している住環境評価というものがありますが、これに当てはめてみると小岩は比較的高い評価になるかと思います。治安が悪そうというバイアスから生まれる世間一般のイメージから、住環境が悪いと感じる方は多いですが、このあたりは再開発で改善されていくと良いですね。

>>2564 名無しさん
おっ、早速bot出てきたぞ笑

住環境とか治安とかは数値より多分にイメージだから、再開発でも簡単には払拭できない。小岩や綾瀬などはファミリーにイメージ悪すぎる。

>>2571 通りがかりさん
買えない理由としてはなかなか良い言い訳だね。買えない物件にそんなに執着して、ほんとに未練たらたらじゃん？

>>2572 匿名さん
世間一般的にはそういうイメージである事実は受け入れよう。

>>2573 通りがかりさん
言い訳を辞めて、買えない事実を受け入れよう。