パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>2474 マンション検討中さん
最終的にここで何が言いたいのか？
下がるからみんな買うな！って言いたいの？
ではあなたが買わなければいいだけなんじゃないの？
ゾッとするなら一生賃貸アパートに住んでいたら？
確実に言えることはインフレになる事
物の値段が上がる（部材高騰、建築単価も当然上がる）人件費が上がる、都内の再開発地は土地の値段は下がらないってこと。家賃も上がるよ！
新築買った瞬間に云々は立地の悪いワンルームマンションの事でしょ？
都内、駅近、大規模、再開発、タワマンで買った瞬間に下がった事例教えて？

どうなるか、何て結果でしか分からないけど、例えば、船橋の51階建タワマンを船橋の富裕層に売りつけるとしたら、坪いくらか考えたら、割安か割高か想像できるんじゃない。
津田沼でも本八幡でも、新小岩でも良いけど。後発駅前タワマンが割安で出てくる材料ってあんのかな。。。

>>2479 匿名さん
まぁ貴殿もどーんと構えておきなよ。

１期買っちゃった人はムキになるのもわかるけど、MR埋まらない＝人気失速は事実。販売はすべてが需給バランスで決まる。現実を受け止めようね!

モデルルーム案内から一週間くらいか。
いまだにモデルルーム空いてるのね。三井タワーでこんな状況見たことないな。。

>>2483 評判気になるさん

確かにここはちょっと高すぎでしたしね。下駄も今は経営不審なヨーカ堂。入るかどうかもわからないですし、外廊下。リビオがランドマークなのになぜかここの人は自分のとこがランドマークと言い張る。北口の顔になるのはわかりますが小岩は南口に力入れてますからねー。

そそ！ムキになりすぎてワロタ

私も色々と考えましたが、こちらは仕様も高くないのに野村より高かったので野村にしました…

MRの予約まだスカスカで草

まあ、正直人気失速は否めないかな。
とは言え小岩だけでなく中野も収まってしまったので、都心の港中央渋谷以外のエリアが全体的にかなり下火になっていると認識した方が正しいが

それなりの規模の仲介にいるけど、正直山手線外や人気の微妙なエリアの住宅は9月に入ってからかなり取引減ってるな。
葛飾区や江戸川区エリアはかなり厳しそうな感じではある。問い合わせは相変わらずあるが、そこから先に全く進まない。
様子見ムードの時は先がどっちに転ぶかわからないが、絶対ここを買いたいと思ってる人は怯まずに買った方が良いと思う

やはり利上げによる8月5日の大暴落の影響は間違いなく現れていて、あれがトレンドの転換点になって今が様子見ムードになっているのは事実。
この物件に限らず、全体の市況感が停滞期にあるので、もうどうしようもない。フロントもパークシティも２期はかなり販売数を落とすだろう

>>2491 匿名さん
リバブルさんのいうとおり、ここしかないと思っている人は買いなんだよな。もともと売買が弱まる時期ってこともあるし、株と同じで総悲観は買いでしょう。

ここと小岩フロントのスレを見てるけど、三井と野村の足の引っ張り合いだな笑

リビオタワー品川が安すぎてXのトレンドになってるな。中野や小岩のプレミアム買った投資家の人達、今頃涙目になってるだろ、流石に予想外の価格。

>>2499 匿名さん
品川と言ってもアドレス港南。駅13分。
劇的に安いわけではない。

一期ではかなりの数が抽選、そして高倍率。外れた人も多く、買いたい部屋が買えない状況は今後も続くでしょうね。そして今後の新築も高くなっていく、そこでもやはり買えなくなる。と思う。

リビオ品川安すぎ。リビオ小岩坪400切るのでは。

豊海、品川以外は今後大苦戦必死だな！

>>2503 マンション検討中さん
港区で坪600台から買えるのは激安。リビオ恐るべし、、

港区品川、って思ってる人の意見は当てにならない。

>>2499 匿名さん

駅から13分で1期なら適正価格でしょ。
反響見て2期から大幅値上げのパターンかと。
豊海と品川と晴海の抽選祭りで神経削って、外れてくたくたになって
小岩に戻ってくるパターン。
その頃小岩も上げてくる。実需は今が抽選なしのチャンスです。

MRの様子見ると要望書入ってないとこあるし一気に販売住戸減りそうだな。先着順祭りになりそう
昨日のリビオで更に高単価の部屋の動きが悪くなるんじゃないか？
三井のタワマンで一期二次で先着順は前代未聞だが、どうなるか

>2456

エリアナンバーワン一人勝ちで、その他大勢ってなるケースもある。

>2464

三井は完成在庫になってもせいぜい家具家電プレゼントくらい。値下げ期待ならデベの傾向くらい研究しないと。

>>2508 匿名さん
東京都の心臓は小岩ですからね

なんでこんなに売れなくなったんだ？0.15%利上げしただけでこれか。
と言うか日銀が利上げ匂わせ過ぎなんだよ。もうドル円も戻って来てるんだから半年くらい様子見すれば良いのに、今度の総裁はアホ

>2513

利上げしたとはいえ絶対値ではまだ低い水準だから、円高で外国人が一斉に手を引いたって方が大きいんじゃない。今までの高値がまさに令和バブルだった。

>>2513 マンション掲示板さん
アホじゃないから日銀総裁やってるんだけど。

ソフトランディングって観点だと前総裁の対応が問題だったような。

日経平均と新築マンション価格が相関関係にあるとしてたんだから、日経平均が落ち着ちつき、短期的には新築価格の上昇が見込めなくなったいま、販売状況の停滞は不思議ではないどころかロジックどおりと言える。

大手は社内留保が潤沢で良い立地での建設が多いので完成後でも焦らない販売が増えてますよね。特に住友。

一部の安い物件以外はほぼ動き止まったな。相場破壊した日銀の罪は重い

このタイミングでリビオが安く出してきた影響はデカい。小岩も今後の相場によっては値下げの可能性が出てきたから、今は様子見だな

>2518

すみふに関してはちょっと違う見解。周辺相場より高い値付けをして、販売に時間がかかるコストを確保。大手で高いから物がよいと勘違いする人が来るのを待つ。

＞２５１０

物価指数に不動産が含まれないのを無視して物価が上がってないからとゼロ金利を続けた前総裁の責任。現総裁はその割を食った。

>>2519 匿名さん
このままバブル相場に行くのを止めたのは英断ではないでしょうか？黒田体制で緩和続けたらよりハードランディングになる気がしましたが

すでにバブル相場で、ハードランディングの兆候じゃないの。予約すら集まらないのって。

>>2520 匿名さん
リビオタワー品川は明らかに高過ぎるでしょう。中古になったら小岩より安くなると思う。

>>2525 匿名さん
ごめん、それはないわ。
マーケットが全然違う。あそこは高輪ゲートウェイと芝浦が引き上げてくれるからね。

小岩は値上げとか言ってる場合ではなくなってきたのは確かだな
むしろ値下げの可能性が出て来た

12年続いた円安株高がひと段落してまだ一ヶ月程度で、値下げを論じるなど笑止千万。自民党の次期総裁が高市さんにでもなれば円安株高傾向が継続。そもそも一戸につき一人の買い手がつけばよく、モデルルームも閑古鳥がなくほどではないから心配無用。
…って、三井不動産は考えていると思うよ。