東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 19:08:08

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2416 マンション掲示板さん

    >>2414 通りがかりさん
    永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。

  2. 2417 eマンションさん

    >>2413 マンション検討中さん
    小岩だけは変わらなそう

  3. 2418 匿名さん

    >>2413 マンション検討中さん

    五反田も風俗の街(ごたぴん)と昔は言われていましたが再開発で変わりました。
    1番は川崎です、競輪、競馬、巨大歓楽街にホームレスや***の事務所が多く怖い町でした。しかし20年以上前から再開発と市の駅前浄化対策により変わりました。今も公営ギャンブルなやソープ街はありますが人気の街に変わりました。
    少なくとも街が変貌することで悪くなることはないと思います。

  4. 2419 匿名さん

    街とかどうでもいいけど
    フロントもパークシティもどっちもMRの勢いかなり落ちてるっぽい。やはり小岩が厳しくなってるのかもな

  5. 2420 マンション検討中さん

    >>2418 匿名さん
    ほぼ同意。
    小岩が劣っているのは複数路線使えないところ。
    ここをどう判断するか。

  6. 2421 マンション掲示板さん

    行ってみりゃわかるが小岩は確かに汚いし変なやつが多い。
    ただ周りの汚い飲食店やバーはボロボロでガンガン潰れてるし、
    パチ屋なんかもガラガラだからこの辺が空き家になるのはそう遠くない未来だとは思う。
    絶対数として元からいる住民は残るけど街として一変するのは間違い無いかと。

    北千住錦糸町川崎なんてほんといい例でしょ

  7. 2422 マンション掲示板さん

    なんかいっこく堂みたいに1人で何役も話してるやついて草

  8. 2423 匿名さん

    またMR予約メール来た、しかも2時間経っても枠が一つも埋まってない。
    2日置きに予約メール流す方針になったのか?
    いずれにしても歩留り率が悪いんだろうな

  9. 2424 匿名さん

    MR今週末もキャンセル続出、おまけに来週末も追加する始末。豊海と金利上昇の影響が予想以上に大きい。小岩のような郊外は今後ますます厳しくなる。

  10. 2425 匿名さん

    >>2423 匿名さん
    13時に来たMR予約まだ一つも埋まってないんだが…
    これリアルにけっこうヤバいんじゃない?

  11. 2426 評判気になるさん

    >>2425 匿名さん
    18:30時点
    あからさまに不調になってきたな…
    このスレのポジ君達は頑なに認めないが、豊海の影響かなり出てそうだな

    1. 18:30時点あからさまに不調になってき...
  12. 2427 匿名さん

    >>2419 匿名さん
    小岩の何に期待してるの?
    倍率が高くなることを気にしてるの?
    リセールなら他を検討したら?
    実需で抽選なしで再開発後の綺麗になった街に住めたらいいじゃない?
    その未来の街の話をしていることがどうでもいいって変な話。

  13. 2428 口コミ知りたいさん

    なんとかの一つ覚えみたいに豊海を連呼してる人は人生満たされてないのかな。
    そりゃ金利上昇、株安、円高傾向で買い手は減るだろうよ。
    だったらなんなの?と。

  14. 2429 匿名さん

    >>2428 口コミ知りたいさん
    豊海の影響出てるって指摘されたら何か困ることでもあるの?別に豊海の影響で反響鈍ってるのは事実だろうし、気にせずどんと構えてれば良いじゃん

  15. 2430 匿名さん

    >>2426 評判気になるさん
    おっと…これはやばいな
    現時点までの反響客を食い尽くしたか
    小岩とは言え三井のタワマンやぞ…?

  16. 2431 マンション掲示板さん

    妥協して82sにしたから本当に人気落ちて83Eが無抽選にでもなったら悔しい。

  17. 2432 名無しさん

    >>2430 匿名さん
    三井とは言え小岩だぞ?

  18. 2433 通りがかりさん

    >>2427 匿名さん
    抽選なしで買いたい。
    再開発でよくなっていけばいい。同意です。

  19. 2434 匿名さん

    まだ予約全日余ってる。まだ一期二次なのにもう反響客無くなったのか
    すみふ物件みたいだな

  20. 2435 マンション検討中さん

    82Sって何個出てますか?83Eはめちゃ人気で抽選でしょう。

  21. 2436 匿名さん

    1週間で三回も予約メール流したということは検討者の歩留まり率が急激に悪化して、無理にでも営業マンの空き時間に押し込んだんだろう。
    その状況で明日になっても予約埋まらなかったら販売かなり厳しいかもね。このタイミングで反響客食い尽くした三井タワマンて前代未聞じゃない?
    少なくとも販売開始は10月にズレ込むだろうな

  22. 2437 口コミ知りたいさん

    とはいえSKYDUOは最終期、豊海も次期は爆上げだろうからなあ。当たらない宝くじ狙うより確実に小岩買ったほうが良さそうな気もするけど。

  23. 2438 マンション検討中さん

    >>2436 匿名さん
    ん?
    一期二次なら9月末抽選だが。

  24. 2439 匿名さん

    ん?豊海購入できる人は黙って豊海買えばいいやん
    豊海と小岩じゃ購入層も違う気がするけどな
    こことプラウド小岩比較して言い合うならわかるけど、豊海と比べるのってちがくね?

  25. 2440 匿名さん

    ついさっき見た時の状況
    まだ1日も埋まってない…
    今までは長くても2-3時間で予約埋まってたのに、何が起きたのか

    1. ついさっき見た時の状況まだ1日も埋まって...
  26. 2441 マンション検討中さん

    散々言ってきたけど、金利上昇、株安で日本人の購入意欲が、円高で海外購入者の購入意欲が下がった結果でしょう。

  27. 2442 マンション検討中さん

    ここは厳しいと思う、これから

  28. 2443 匿名さん

    小岩は立地が抜群に良いですからね。リセールも期待できると思う。

  29. 2445 マンション掲示板さん

    豊海と比べてる人は居ないと思うんだけどな。
    ただ豊海に客取られてここは閑古鳥になっちゃったってことでしょ。

  30. 2446 匿名さん

    豊海も小岩も人気の高いエリアですからね。

  31. 2447 住民さん7

    わざわざ営業からメールきたな。よっぽど入らないのかな。もうマンション高騰は終わりかもしれないね。あちこちで不穏な動きが出てきた。

  32. 2448 口コミ知りたいさん

    今後、南側の日鉄ができた時に三井、野村、日鉄はどう言う序列になってると思われますか?
    実需検討していますが、リセールも見据えるとその辺りも気になります。

  33. 2449 匿名さん

    小岩は利便性も高いし住環境も良い。どこも相当高くなるんじゃないですかね。

  34. 2450 評判気になるさん

    >>2449 匿名さん
    確かに実需のファミリー層には良いですよね。
    外廊下じゃ無かったら即買いだったんですけどね、

  35. 2451 名無しさん

    >>2448 口コミ知りたいさん
    日鉄がトップじゃないか?
    まだわからないけど、日鉄の下駄は三井よりも大規模な商業施設、アリオみたいなでかいのが入る可能性あり。

  36. 2452 匿名さん

    >>2450 評判気になるさん
    内廊下は新築のうちは良いけど、中古になると悪臭が取れなくなったりするから一長一短だよ。

  37. 2453 マンション掲示板さん

    >>2452 匿名さん

    これは物件によるし、トランクルームの有無、住民ガチャにもよる。

  38. 2454 匿名さん

    >>2448 口コミ知りたいさん

    後発の日鉄興が完成する31年前後には小岩のランドマーク決まるでしょ?
    南口の44階タワー完成後にデッキで他のタワーと繋がるので一体感がある
    南口タワーがこの街のランドマークになるのではないでしょうか?

  39. 2455 評判気になるさん

    開発面積と規模と建物の高さ。どれをとっても南口の日鉄興和の方が明確に上です。南口が完成したら小岩のランドマークは南口に変わりますね

  40. 2456 匿名さん

    ランドマーク物件ができることで他も連れて値上がりするエリアは多い。東池袋や豊洲が好例。小岩も同じように値上がりが進む可能性が高いと思う。

  41. 2457 匿名さん

    隣の新小岩にも2032年だったかな?
    三井のタワーが出来ます。5~6年後に日鉄興和のタワー
    7年後位に新小岩に三井のタワーが出来て、付近の総武線沿線は再開発ラッシュです。それらのタワマン価格によっては小岩周辺の築浅中古が引き上げられる可能性が充分あると思います。

  42. 2458 マンション掲示板さん

    三井の営業さんに聞いてみると総武線沿線の新タワマンのざっくり坪単価教えてくれますよ(小岩では教えてくれたけど中野では教えてくれなかった)

    金利や景気により変動するかとは思うけど今の想定の船橋新小岩の値段聞くと小岩一期は激安だったのではと思います

  43. 2459 匿名さん

    予約枠2日経っても全く変化無いね。現時点までの検討客が本当に尽きたんだね。まさか三井のタワマンがこの体たらくとはね

  44. 2460 マンション検討中さん

    なんか野村の営業マン臭いな。。

  45. 2461 通りがかりさん

    小岩は早くも木枯しかぁ~

  46. 2462 通りがかりさん

    株もポエムくんじゃ期待できないしな~さなえちゃんにまたマイナス金利にしてほしかったけどな~

  47. 2463 匿名さん

    >>2460 マンション検討中さん
    三井がこの状況なら、野村はもっとヤバいだろうから他を気にしてる余裕無いでしょ

  48. 2464 マンション検討中さん

    新築でも中堅デベは23区内で値下げラッシュ始まりましたね。大手でも割安の豊海以外どこも苦戦中。

  49. 2465 マンコミュファンさん

    >>2464 マンション検討中さん
    どこで値下げしてます?

  50. 2466 検討板ユーザーさん

    >>2465 マンコミュファンさん
    オープンとかでしょ。あそこみたいな力の無いデベはすぐ値段調整するから参考にならんよ

  51. 2467 検討板ユーザーさん

    してるんだなぁーこれが…

  52. 2468 名無しさん

    ならそれ買えばいい

  53. 2469 eマンションさん

    >>2467 検討板ユーザーさん
    どこかお買得な物件あります?

  54. 2470 匿名さん

    >>2467 検討板ユーザーさん
    だから何? それこの物件に関係あるの?

  55. 2471 匿名さん

    69Wbタイプの低層めちゃくちゃ安いのに、スカイツリー眺望で抜け感もあり穴場感がすごいなぁ。
    ここ買えた人はラッキーだろうね。

  56. 2473 評判気になるさん

    >>2472 匿名さん
    小岩に資産性は求めてないです

  57. 2474 マンション検討中さん

    それにしてもMRまったく埋まらない。小岩かなりやばいね。1期即完したPT大森の営業からもMR訪問の督促くるくらいだし、中野のスレももう盛り上がってないし、市川真間も完成間近なのにずっと2戸売れ残っている。新築買った瞬間に2割下がるという定説は、現実的になつてきたね。3年後の市況を想像するとゾッとする、、

  58. 2475 匿名さん

    >>2471 匿名さん
    めちゃくちゃ安いって言うから8,000万円くらいかと思って価格表見たら9,200万円前後じゃん。
    この程度の差であれば高層階を狙わない理由がない。

  59. 2477 口コミ知りたいさん

    >>2474 マンション検討中さん

    何年も前からずっと同じこと言っている人いるよね笑
    ファーストのときも同じこと言ってたよなー。
    一生ゾッとしているんたろうな笑

  60. 2478 匿名さん

    小岩は価格もリーズナブルだし、買わない理由がないですよ。

  61. 2479 匿名さん

    >>2474 マンション検討中さん
    最終的にここで何が言いたいのか?
    下がるからみんな買うな!って言いたいの?
    ではあなたが買わなければいいだけなんじゃないの?
    ゾッとするなら一生賃貸アパートに住んでいたら?
    確実に言えることはインフレになる事
    物の値段が上がる(部材高騰、建築単価も当然上がる)人件費が上がる、都内の再開発地は土地の値段は下がらないってこと。家賃も上がるよ!
    新築買った瞬間に云々は立地の悪いワンルームマンションの事でしょ?
    都内、駅近、大規模、再開発、タワマンで買った瞬間に下がった事例教えて?

  62. 2481 口コミ知りたいさん

    どうなるか、何て結果でしか分からないけど、例えば、船橋の51階建タワマンを船橋の富裕層に売りつけるとしたら、坪いくらか考えたら、割安か割高か想像できるんじゃない。
    津田沼でも本八幡でも、新小岩でも良いけど。後発駅前タワマンが割安で出てくる材料ってあんのかな。。。

  63. 2482 口コミ知りたいさん

    >>2479 匿名さん
    まぁ貴殿もどーんと構えておきなよ。

  64. 2483 評判気になるさん

    1期買っちゃった人はムキになるのもわかるけど、MR埋まらない=人気失速は事実。販売はすべてが需給バランスで決まる。現実を受け止めようね!

  65. 2484 評判気になるさん

    それな笑現実見ろよ笑笑

  66. 2485 名無しさん

    モデルルーム案内から一週間くらいか。
    いまだにモデルルーム空いてるのね。三井タワーでこんな状況見たことないな。。

  67. 2486 評判気になるさん

    >>2483 評判気になるさん

    確かにここはちょっと高すぎでしたしね。下駄も今は経営不審なヨーカ堂。入るかどうかもわからないですし、外廊下。リビオがランドマークなのになぜかここの人は自分のとこがランドマークと言い張る。北口の顔になるのはわかりますが小岩は南口に力入れてますからねー。

  68. 2487 検討板ユーザーさん

    そそ!ムキになりすぎてワロタ

  69. 2488 eマンションさん

    私も色々と考えましたが、こちらは仕様も高くないのに野村より高かったので野村にしました…

  70. 2489 マンション検討中さん

    MRの予約まだスカスカで草

  71. 2490 匿名さん

    まあ、正直人気失速は否めないかな。
    とは言え小岩だけでなく中野も収まってしまったので、都心の港中央渋谷以外のエリアが全体的にかなり下火になっていると認識した方が正しいが

  72. 2491 匿名さん

    それなりの規模の仲介にいるけど、正直山手線外や人気の微妙なエリアの住宅は9月に入ってからかなり取引減ってるな。
    葛飾区江戸川区エリアはかなり厳しそうな感じではある。問い合わせは相変わらずあるが、そこから先に全く進まない。
    様子見ムードの時は先がどっちに転ぶかわからないが、絶対ここを買いたいと思ってる人は怯まずに買った方が良いと思う

  73. 2493 匿名さん

    やはり利上げによる8月5日の大暴落の影響は間違いなく現れていて、あれがトレンドの転換点になって今が様子見ムードになっているのは事実。
    この物件に限らず、全体の市況感が停滞期にあるので、もうどうしようもない。フロントもパークシティも2期はかなり販売数を落とすだろう

  74. 2497 評判気になるさん

    >>2491 匿名さん
    リバブルさんのいうとおり、ここしかないと思っている人は買いなんだよな。もともと売買が弱まる時期ってこともあるし、株と同じで総悲観は買いでしょう。

  75. 2498 評判気になるさん

    ここと小岩フロントのスレを見てるけど、三井と野村の足の引っ張り合いだな笑

  76. 2499 匿名さん

    リビオタワー品川が安すぎてXのトレンドになってるな。中野や小岩のプレミアム買った投資家の人達、今頃涙目になってるだろ、流石に予想外の価格。

  77. 2500 マンション掲示板さん

    >>2499 匿名さん
    品川と言ってもアドレス港南。駅13分。
    劇的に安いわけではない。

  78. 2502 検討板ユーザーさん

    一期ではかなりの数が抽選、そして高倍率。外れた人も多く、買いたい部屋が買えない状況は今後も続くでしょうね。そして今後の新築も高くなっていく、そこでもやはり買えなくなる。と思う。

  79. 2503 マンション検討中さん

    リビオ品川安すぎ。リビオ小岩坪400切るのでは。

  80. 2504 評判気になるさん

    豊海、品川以外は今後大苦戦必死だな!

  81. 2505 検討板ユーザーさん

    >>2503 マンション検討中さん
    港区で坪600台から買えるのは激安。リビオ恐るべし、、

  82. 2506 評判気になるさん

    港区品川、って思ってる人の意見は当てにならない。

  83. 2507 匿名さん

    >>2499 匿名さん

    駅から13分で1期なら適正価格でしょ。
    反響見て2期から大幅値上げのパターンかと。
    豊海と品川と晴海の抽選祭りで神経削って、外れてくたくたになって
    小岩に戻ってくるパターン。
    その頃小岩も上げてくる。実需は今が抽選なしのチャンスです。

  84. 2509 検討板ユーザーさん

    MRの様子見ると要望書入ってないとこあるし一気に販売住戸減りそうだな。先着順祭りになりそう
    昨日のリビオで更に高単価の部屋の動きが悪くなるんじゃないか?
    三井のタワマンで一期二次で先着順は前代未聞だが、どうなるか

  85. 2510 匿名さん

    >2456

    エリアナンバーワン一人勝ちで、その他大勢ってなるケースもある。

  86. 2511 匿名さん

    >2464

    三井は完成在庫になってもせいぜい家具家電プレゼントくらい。値下げ期待ならデベの傾向くらい研究しないと。

  87. 2512 名無しさん

    >>2508 匿名さん
    東京都の心臓は小岩ですからね

  88. 2513 マンション掲示板さん

    なんでこんなに売れなくなったんだ?0.15%利上げしただけでこれか。
    と言うか日銀が利上げ匂わせ過ぎなんだよ。もうドル円も戻って来てるんだから半年くらい様子見すれば良いのに、今度の総裁はアホ

  89. 2514 匿名さん

    >2513

    利上げしたとはいえ絶対値ではまだ低い水準だから、円高で外国人が一斉に手を引いたって方が大きいんじゃない。今までの高値がまさに令和バブルだった。

  90. 2515 eマンションさん

    >>2513 マンション掲示板さん
    アホじゃないから日銀総裁やってるんだけど。

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

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未定

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