物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2416
マンション掲示板さん
>>2414 通りがかりさん
永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。
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2417
eマンションさん
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2418
匿名さん
>>2413 マンション検討中さん
五反田も風俗の街(ごたぴん)と昔は言われていましたが再開発で変わりました。
1番は川崎です、競輪、競馬、巨大歓楽街にホームレスや***の事務所が多く怖い町でした。しかし20年以上前から再開発と市の駅前浄化対策により変わりました。今も公営ギャンブルなやソープ街はありますが人気の街に変わりました。
少なくとも街が変貌することで悪くなることはないと思います。
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2419
匿名さん
街とかどうでもいいけど
フロントもパークシティもどっちもMRの勢いかなり落ちてるっぽい。やはり小岩が厳しくなってるのかもな
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2420
マンション検討中さん
>>2418 匿名さん
ほぼ同意。
小岩が劣っているのは複数路線使えないところ。
ここをどう判断するか。
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2421
マンション掲示板さん
行ってみりゃわかるが小岩は確かに汚いし変なやつが多い。
ただ周りの汚い飲食店やバーはボロボロでガンガン潰れてるし、
パチ屋なんかもガラガラだからこの辺が空き家になるのはそう遠くない未来だとは思う。
絶対数として元からいる住民は残るけど街として一変するのは間違い無いかと。
北千住錦糸町川崎なんてほんといい例でしょ
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2422
マンション掲示板さん
なんかいっこく堂みたいに1人で何役も話してるやついて草
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2423
匿名さん
またMR予約メール来た、しかも2時間経っても枠が一つも埋まってない。
2日置きに予約メール流す方針になったのか?
いずれにしても歩留り率が悪いんだろうな
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2424
匿名さん
MR今週末もキャンセル続出、おまけに来週末も追加する始末。豊海と金利上昇の影響が予想以上に大きい。小岩のような郊外は今後ますます厳しくなる。
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2425
匿名さん
>>2423 匿名さん
13時に来たMR予約まだ一つも埋まってないんだが…
これリアルにけっこうヤバいんじゃない?
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2426
評判気になるさん
>>2425 匿名さん
18:30時点
あからさまに不調になってきたな…
このスレのポジ君達は頑なに認めないが、豊海の影響かなり出てそうだな
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2427
匿名さん
>>2419 匿名さん
小岩の何に期待してるの?
倍率が高くなることを気にしてるの?
リセールなら他を検討したら?
実需で抽選なしで再開発後の綺麗になった街に住めたらいいじゃない?
その未来の街の話をしていることがどうでもいいって変な話。
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2428
口コミ知りたいさん
なんとかの一つ覚えみたいに豊海を連呼してる人は人生満たされてないのかな。
そりゃ金利上昇、株安、円高傾向で買い手は減るだろうよ。
だったらなんなの?と。
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2429
匿名さん
>>2428 口コミ知りたいさん
豊海の影響出てるって指摘されたら何か困ることでもあるの?別に豊海の影響で反響鈍ってるのは事実だろうし、気にせずどんと構えてれば良いじゃん
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2430
匿名さん
>>2426 評判気になるさん
おっと…これはやばいな
現時点までの反響客を食い尽くしたか
小岩とは言え三井のタワマンやぞ…?
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2431
マンション掲示板さん
妥協して82sにしたから本当に人気落ちて83Eが無抽選にでもなったら悔しい。
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2432
名無しさん
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2433
通りがかりさん
>>2427 匿名さん
抽選なしで買いたい。
再開発でよくなっていけばいい。同意です。
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2434
匿名さん
まだ予約全日余ってる。まだ一期二次なのにもう反響客無くなったのか
すみふ物件みたいだな
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2435
マンション検討中さん
82Sって何個出てますか?83Eはめちゃ人気で抽選でしょう。
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2436
匿名さん
1週間で三回も予約メール流したということは検討者の歩留まり率が急激に悪化して、無理にでも営業マンの空き時間に押し込んだんだろう。
その状況で明日になっても予約埋まらなかったら販売かなり厳しいかもね。このタイミングで反響客食い尽くした三井タワマンて前代未聞じゃない?
少なくとも販売開始は10月にズレ込むだろうな
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2437
口コミ知りたいさん
とはいえSKYDUOは最終期、豊海も次期は爆上げだろうからなあ。当たらない宝くじ狙うより確実に小岩買ったほうが良さそうな気もするけど。
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2438
マンション検討中さん
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2439
匿名さん
ん?豊海購入できる人は黙って豊海買えばいいやん
豊海と小岩じゃ購入層も違う気がするけどな
こことプラウド小岩比較して言い合うならわかるけど、豊海と比べるのってちがくね?
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2440
匿名さん
ついさっき見た時の状況
まだ1日も埋まってない…
今までは長くても2-3時間で予約埋まってたのに、何が起きたのか
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2441
マンション検討中さん
散々言ってきたけど、金利上昇、株安で日本人の購入意欲が、円高で海外購入者の購入意欲が下がった結果でしょう。
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2442
マンション検討中さん
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2443
匿名さん
小岩は立地が抜群に良いですからね。リセールも期待できると思う。
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2445
マンション掲示板さん
豊海と比べてる人は居ないと思うんだけどな。
ただ豊海に客取られてここは閑古鳥になっちゃったってことでしょ。
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2446
匿名さん
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2447
住民さん7
わざわざ営業からメールきたな。よっぽど入らないのかな。もうマンション高騰は終わりかもしれないね。あちこちで不穏な動きが出てきた。
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2448
口コミ知りたいさん
今後、南側の日鉄ができた時に三井、野村、日鉄はどう言う序列になってると思われますか?
実需検討していますが、リセールも見据えるとその辺りも気になります。
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2449
匿名さん
小岩は利便性も高いし住環境も良い。どこも相当高くなるんじゃないですかね。
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2450
評判気になるさん
>>2449 匿名さん
確かに実需のファミリー層には良いですよね。
外廊下じゃ無かったら即買いだったんですけどね、
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2451
名無しさん
>>2448 口コミ知りたいさん
日鉄がトップじゃないか?
まだわからないけど、日鉄の下駄は三井よりも大規模な商業施設、アリオみたいなでかいのが入る可能性あり。
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2452
匿名さん
>>2450 評判気になるさん
内廊下は新築のうちは良いけど、中古になると悪臭が取れなくなったりするから一長一短だよ。
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2453
マンション掲示板さん
>>2452 匿名さん
これは物件によるし、トランクルームの有無、住民ガチャにもよる。
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2454
匿名さん
>>2448 口コミ知りたいさん
後発の日鉄興が完成する31年前後には小岩のランドマーク決まるでしょ?
南口の44階タワー完成後にデッキで他のタワーと繋がるので一体感がある
南口タワーがこの街のランドマークになるのではないでしょうか?
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2455
評判気になるさん
開発面積と規模と建物の高さ。どれをとっても南口の日鉄興和の方が明確に上です。南口が完成したら小岩のランドマークは南口に変わりますね
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2456
匿名さん
ランドマーク物件ができることで他も連れて値上がりするエリアは多い。東池袋や豊洲が好例。小岩も同じように値上がりが進む可能性が高いと思う。
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2457
匿名さん
隣の新小岩にも2032年だったかな?
三井のタワーが出来ます。5~6年後に日鉄興和のタワー
7年後位に新小岩に三井のタワーが出来て、付近の総武線沿線は再開発ラッシュです。それらのタワマン価格によっては小岩周辺の築浅中古が引き上げられる可能性が充分あると思います。
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2458
マンション掲示板さん
三井の営業さんに聞いてみると総武線沿線の新タワマンのざっくり坪単価教えてくれますよ(小岩では教えてくれたけど中野では教えてくれなかった)
金利や景気により変動するかとは思うけど今の想定の船橋新小岩の値段聞くと小岩一期は激安だったのではと思います
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2459
匿名さん
予約枠2日経っても全く変化無いね。現時点までの検討客が本当に尽きたんだね。まさか三井のタワマンがこの体たらくとはね
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2460
マンション検討中さん
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2461
通りがかりさん
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2462
通りがかりさん
株もポエムくんじゃ期待できないしな~さなえちゃんにまたマイナス金利にしてほしかったけどな~
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2463
匿名さん
>>2460 マンション検討中さん
三井がこの状況なら、野村はもっとヤバいだろうから他を気にしてる余裕無いでしょ
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2464
マンション検討中さん
新築でも中堅デベは23区内で値下げラッシュ始まりましたね。大手でも割安の豊海以外どこも苦戦中。
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2465
マンコミュファンさん
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2466
検討板ユーザーさん
>>2465 マンコミュファンさん
オープンとかでしょ。あそこみたいな力の無いデベはすぐ値段調整するから参考にならんよ
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2467
検討板ユーザーさん
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2468
名無しさん
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2469
eマンションさん
>>2467 検討板ユーザーさん
どこかお買得な物件あります?
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2470
匿名さん
>>2467 検討板ユーザーさん
だから何? それこの物件に関係あるの?
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2471
匿名さん
69Wbタイプの低層めちゃくちゃ安いのに、スカイツリー眺望で抜け感もあり穴場感がすごいなぁ。
ここ買えた人はラッキーだろうね。
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2473
評判気になるさん
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2474
マンション検討中さん
それにしてもMRまったく埋まらない。小岩かなりやばいね。1期即完したPT大森の営業からもMR訪問の督促くるくらいだし、中野のスレももう盛り上がってないし、市川真間も完成間近なのにずっと2戸売れ残っている。新築買った瞬間に2割下がるという定説は、現実的になつてきたね。3年後の市況を想像するとゾッとする、、
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2475
匿名さん
>>2471 匿名さん
めちゃくちゃ安いって言うから8,000万円くらいかと思って価格表見たら9,200万円前後じゃん。
この程度の差であれば高層階を狙わない理由がない。
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2477
口コミ知りたいさん
>>2474 マンション検討中さん
何年も前からずっと同じこと言っている人いるよね笑
ファーストのときも同じこと言ってたよなー。
一生ゾッとしているんたろうな笑
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2478
匿名さん
小岩は価格もリーズナブルだし、買わない理由がないですよ。
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2479
匿名さん
>>2474 マンション検討中さん
最終的にここで何が言いたいのか?
下がるからみんな買うな!って言いたいの?
ではあなたが買わなければいいだけなんじゃないの?
ゾッとするなら一生賃貸アパートに住んでいたら?
確実に言えることはインフレになる事
物の値段が上がる(部材高騰、建築単価も当然上がる)人件費が上がる、都内の再開発地は土地の値段は下がらないってこと。家賃も上がるよ!
新築買った瞬間に云々は立地の悪いワンルームマンションの事でしょ?
都内、駅近、大規模、再開発、タワマンで買った瞬間に下がった事例教えて?
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2481
口コミ知りたいさん
どうなるか、何て結果でしか分からないけど、例えば、船橋の51階建タワマンを船橋の富裕層に売りつけるとしたら、坪いくらか考えたら、割安か割高か想像できるんじゃない。
津田沼でも本八幡でも、新小岩でも良いけど。後発駅前タワマンが割安で出てくる材料ってあんのかな。。。
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2482
口コミ知りたいさん
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2483
評判気になるさん
1期買っちゃった人はムキになるのもわかるけど、MR埋まらない=人気失速は事実。販売はすべてが需給バランスで決まる。現実を受け止めようね!
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2484
評判気になるさん
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2485
名無しさん
モデルルーム案内から一週間くらいか。
いまだにモデルルーム空いてるのね。三井タワーでこんな状況見たことないな。。
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2486
評判気になるさん
>>2483 評判気になるさん
確かにここはちょっと高すぎでしたしね。下駄も今は経営不審なヨーカ堂。入るかどうかもわからないですし、外廊下。リビオがランドマークなのになぜかここの人は自分のとこがランドマークと言い張る。北口の顔になるのはわかりますが小岩は南口に力入れてますからねー。
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2487
検討板ユーザーさん
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2488
eマンションさん
私も色々と考えましたが、こちらは仕様も高くないのに野村より高かったので野村にしました…
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2489
マンション検討中さん
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2490
匿名さん
まあ、正直人気失速は否めないかな。
とは言え小岩だけでなく中野も収まってしまったので、都心の港中央渋谷以外のエリアが全体的にかなり下火になっていると認識した方が正しいが
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2491
匿名さん
それなりの規模の仲介にいるけど、正直山手線外や人気の微妙なエリアの住宅は9月に入ってからかなり取引減ってるな。
葛飾区や江戸川区エリアはかなり厳しそうな感じではある。問い合わせは相変わらずあるが、そこから先に全く進まない。
様子見ムードの時は先がどっちに転ぶかわからないが、絶対ここを買いたいと思ってる人は怯まずに買った方が良いと思う
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2493
匿名さん
やはり利上げによる8月5日の大暴落の影響は間違いなく現れていて、あれがトレンドの転換点になって今が様子見ムードになっているのは事実。
この物件に限らず、全体の市況感が停滞期にあるので、もうどうしようもない。フロントもパークシティも2期はかなり販売数を落とすだろう
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2497
評判気になるさん
>>2491 匿名さん
リバブルさんのいうとおり、ここしかないと思っている人は買いなんだよな。もともと売買が弱まる時期ってこともあるし、株と同じで総悲観は買いでしょう。
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2498
評判気になるさん
ここと小岩フロントのスレを見てるけど、三井と野村の足の引っ張り合いだな笑
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2499
匿名さん
リビオタワー品川が安すぎてXのトレンドになってるな。中野や小岩のプレミアム買った投資家の人達、今頃涙目になってるだろ、流石に予想外の価格。
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2500
マンション掲示板さん
>>2499 匿名さん
品川と言ってもアドレス港南。駅13分。
劇的に安いわけではない。
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2502
検討板ユーザーさん
一期ではかなりの数が抽選、そして高倍率。外れた人も多く、買いたい部屋が買えない状況は今後も続くでしょうね。そして今後の新築も高くなっていく、そこでもやはり買えなくなる。と思う。
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2503
マンション検討中さん
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2504
評判気になるさん
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2505
検討板ユーザーさん
>>2503 マンション検討中さん
港区で坪600台から買えるのは激安。リビオ恐るべし、、
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2506
評判気になるさん
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2507
匿名さん
>>2499 匿名さん
駅から13分で1期なら適正価格でしょ。
反響見て2期から大幅値上げのパターンかと。
豊海と品川と晴海の抽選祭りで神経削って、外れてくたくたになって
小岩に戻ってくるパターン。
その頃小岩も上げてくる。実需は今が抽選なしのチャンスです。
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2509
検討板ユーザーさん
MRの様子見ると要望書入ってないとこあるし一気に販売住戸減りそうだな。先着順祭りになりそう
昨日のリビオで更に高単価の部屋の動きが悪くなるんじゃないか?
三井のタワマンで一期二次で先着順は前代未聞だが、どうなるか
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2510
匿名さん
>2456
エリアナンバーワン一人勝ちで、その他大勢ってなるケースもある。
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2511
匿名さん
>2464
三井は完成在庫になってもせいぜい家具家電プレゼントくらい。値下げ期待ならデベの傾向くらい研究しないと。
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2512
名無しさん
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2513
マンション掲示板さん
なんでこんなに売れなくなったんだ?0.15%利上げしただけでこれか。
と言うか日銀が利上げ匂わせ過ぎなんだよ。もうドル円も戻って来てるんだから半年くらい様子見すれば良いのに、今度の総裁はアホ
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2514
匿名さん
>2513
利上げしたとはいえ絶対値ではまだ低い水準だから、円高で外国人が一斉に手を引いたって方が大きいんじゃない。今までの高値がまさに令和バブルだった。
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2515
eマンションさん
>>2513 マンション掲示板さん
アホじゃないから日銀総裁やってるんだけど。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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