物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2401
マンション掲示板さん
利便性が良いは分かるけど住環境が良いはマジで分からん
何をもって住環境としている?
虫人間が多い(は言い過ぎかもしれないけど子育てしたくないような環境)のは住環境が悪いに入らないの?
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2402
マンション掲示板さん
GPTに聞いてみたら「住環境」って下のようなことを言うのが一般的だって
静音性: 交通量や周辺の騒音(例えば、幹線道路や鉄道の近くかどうか)が少ないこと。
治安: 犯罪率が低く、夜道でも安全に歩ける地域かどうか。
自然環境: 公園や緑地があり、散歩やリラックスができる環境があること。空気がきれいで健康に良いかどうかも含まれます。
コミュニティ: 住民の雰囲気や地域コミュニティの有無、子育て世帯や高齢者に優しい地域かどうか。
教育環境: 子育て世代にとっては、学校や保育施設の質や距離も重要です。
小岩ってどれも微妙では...?
小岩って利便性とコスパは求めるけど住環境は求めない人が選ぶところだと思ってる
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2403
評判気になるさん
>>2399 匿名さん
逆に都心から離れるほど、新築の値下げ余地は少なくなってくるのではないでしょうか?
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2405
口コミ知りたいさん
>>2401 マンション掲示板さん
確かにそういう言葉を使う人がいる時点で住環境は良くないよね
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2407
eマンションさん
わざわざ小岩のスレに来て小岩の悪口言う人って、他人の家に勝手に上がって「おたくの奥さんブサイクですね」って言ってるのと同じ貧しい考えの持ち主ってこと気づいてないのかな。
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2408
名無しさん
>>2407 eマンションさん
いや、検討スレなんだしまだ奥さんじゃないだろ
検討要素として住環境があるならそれについて論じるのはスレの趣旨に沿ってるし何もおかしくない
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2409
eマンションさん
批判と誹謗中傷を自身の都合よく判断する人なんだろうな。ファクトを論じてくれよと。あんたの感想は不要。
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2410
検討板ユーザーさん
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2411
eマンションさん
北口は風俗とかパチンコ屋もすぐ近くで、アクセスが良くて南口よりいいな
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2412
通りがかりさん
繁華街がある街は住環境悪いでしょ。大人が遊ぶところなんだから。小岩は犯罪率もトップクラス。再開発しても変わらないよ。
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2413
マンション検討中さん
>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿、武蔵小山とかもそういうイメージあったでしょう
街は変化して行く物
小岩も変わっていく
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2414
通りがかりさん
>>2402 マンション掲示板さん
人によって住環境のよさは概念が違う。
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2415
通りがかりさん
>>2413 マンション検討中さん
懐かしいな武蔵小山は再開発でそういうところは消えたけどそのせいか良くも悪くもつまらない街になってるような気がしないでもない
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2416
マンション掲示板さん
>>2414 通りがかりさん
永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。
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2417
eマンションさん
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2418
匿名さん
>>2413 マンション検討中さん
五反田も風俗の街(ごたぴん)と昔は言われていましたが再開発で変わりました。
1番は川崎です、競輪、競馬、巨大歓楽街にホームレスや***の事務所が多く怖い町でした。しかし20年以上前から再開発と市の駅前浄化対策により変わりました。今も公営ギャンブルなやソープ街はありますが人気の街に変わりました。
少なくとも街が変貌することで悪くなることはないと思います。
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2419
匿名さん
街とかどうでもいいけど
フロントもパークシティもどっちもMRの勢いかなり落ちてるっぽい。やはり小岩が厳しくなってるのかもな
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2420
マンション検討中さん
>>2418 匿名さん
ほぼ同意。
小岩が劣っているのは複数路線使えないところ。
ここをどう判断するか。
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2421
マンション掲示板さん
行ってみりゃわかるが小岩は確かに汚いし変なやつが多い。
ただ周りの汚い飲食店やバーはボロボロでガンガン潰れてるし、
パチ屋なんかもガラガラだからこの辺が空き家になるのはそう遠くない未来だとは思う。
絶対数として元からいる住民は残るけど街として一変するのは間違い無いかと。
北千住錦糸町川崎なんてほんといい例でしょ
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2422
マンション掲示板さん
なんかいっこく堂みたいに1人で何役も話してるやついて草
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2423
匿名さん
またMR予約メール来た、しかも2時間経っても枠が一つも埋まってない。
2日置きに予約メール流す方針になったのか?
いずれにしても歩留り率が悪いんだろうな
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2424
匿名さん
MR今週末もキャンセル続出、おまけに来週末も追加する始末。豊海と金利上昇の影響が予想以上に大きい。小岩のような郊外は今後ますます厳しくなる。
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2425
匿名さん
>>2423 匿名さん
13時に来たMR予約まだ一つも埋まってないんだが…
これリアルにけっこうヤバいんじゃない?
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2426
評判気になるさん
>>2425 匿名さん
18:30時点
あからさまに不調になってきたな…
このスレのポジ君達は頑なに認めないが、豊海の影響かなり出てそうだな
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2427
匿名さん
>>2419 匿名さん
小岩の何に期待してるの?
倍率が高くなることを気にしてるの?
リセールなら他を検討したら?
実需で抽選なしで再開発後の綺麗になった街に住めたらいいじゃない?
その未来の街の話をしていることがどうでもいいって変な話。
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2428
口コミ知りたいさん
なんとかの一つ覚えみたいに豊海を連呼してる人は人生満たされてないのかな。
そりゃ金利上昇、株安、円高傾向で買い手は減るだろうよ。
だったらなんなの?と。
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2429
匿名さん
>>2428 口コミ知りたいさん
豊海の影響出てるって指摘されたら何か困ることでもあるの?別に豊海の影響で反響鈍ってるのは事実だろうし、気にせずどんと構えてれば良いじゃん
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2430
匿名さん
>>2426 評判気になるさん
おっと…これはやばいな
現時点までの反響客を食い尽くしたか
小岩とは言え三井のタワマンやぞ…?
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2431
マンション掲示板さん
妥協して82sにしたから本当に人気落ちて83Eが無抽選にでもなったら悔しい。
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2432
名無しさん
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2433
通りがかりさん
>>2427 匿名さん
抽選なしで買いたい。
再開発でよくなっていけばいい。同意です。
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2434
匿名さん
まだ予約全日余ってる。まだ一期二次なのにもう反響客無くなったのか
すみふ物件みたいだな
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2435
マンション検討中さん
82Sって何個出てますか?83Eはめちゃ人気で抽選でしょう。
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2436
匿名さん
1週間で三回も予約メール流したということは検討者の歩留まり率が急激に悪化して、無理にでも営業マンの空き時間に押し込んだんだろう。
その状況で明日になっても予約埋まらなかったら販売かなり厳しいかもね。このタイミングで反響客食い尽くした三井タワマンて前代未聞じゃない?
少なくとも販売開始は10月にズレ込むだろうな
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2437
口コミ知りたいさん
とはいえSKYDUOは最終期、豊海も次期は爆上げだろうからなあ。当たらない宝くじ狙うより確実に小岩買ったほうが良さそうな気もするけど。
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2438
マンション検討中さん
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2439
匿名さん
ん?豊海購入できる人は黙って豊海買えばいいやん
豊海と小岩じゃ購入層も違う気がするけどな
こことプラウド小岩比較して言い合うならわかるけど、豊海と比べるのってちがくね?
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2440
匿名さん
ついさっき見た時の状況
まだ1日も埋まってない…
今までは長くても2-3時間で予約埋まってたのに、何が起きたのか
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2441
マンション検討中さん
散々言ってきたけど、金利上昇、株安で日本人の購入意欲が、円高で海外購入者の購入意欲が下がった結果でしょう。
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2442
マンション検討中さん
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2443
匿名さん
小岩は立地が抜群に良いですからね。リセールも期待できると思う。
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2445
マンション掲示板さん
豊海と比べてる人は居ないと思うんだけどな。
ただ豊海に客取られてここは閑古鳥になっちゃったってことでしょ。
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2446
匿名さん
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2447
住民さん7
わざわざ営業からメールきたな。よっぽど入らないのかな。もうマンション高騰は終わりかもしれないね。あちこちで不穏な動きが出てきた。
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2448
口コミ知りたいさん
今後、南側の日鉄ができた時に三井、野村、日鉄はどう言う序列になってると思われますか?
実需検討していますが、リセールも見据えるとその辺りも気になります。
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2449
匿名さん
小岩は利便性も高いし住環境も良い。どこも相当高くなるんじゃないですかね。
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2450
評判気になるさん
>>2449 匿名さん
確かに実需のファミリー層には良いですよね。
外廊下じゃ無かったら即買いだったんですけどね、
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2451
名無しさん
>>2448 口コミ知りたいさん
日鉄がトップじゃないか?
まだわからないけど、日鉄の下駄は三井よりも大規模な商業施設、アリオみたいなでかいのが入る可能性あり。
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2452
匿名さん
>>2450 評判気になるさん
内廊下は新築のうちは良いけど、中古になると悪臭が取れなくなったりするから一長一短だよ。
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2453
マンション掲示板さん
>>2452 匿名さん
これは物件によるし、トランクルームの有無、住民ガチャにもよる。
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2454
匿名さん
>>2448 口コミ知りたいさん
後発の日鉄興が完成する31年前後には小岩のランドマーク決まるでしょ?
南口の44階タワー完成後にデッキで他のタワーと繋がるので一体感がある
南口タワーがこの街のランドマークになるのではないでしょうか?
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2455
評判気になるさん
開発面積と規模と建物の高さ。どれをとっても南口の日鉄興和の方が明確に上です。南口が完成したら小岩のランドマークは南口に変わりますね
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2456
匿名さん
ランドマーク物件ができることで他も連れて値上がりするエリアは多い。東池袋や豊洲が好例。小岩も同じように値上がりが進む可能性が高いと思う。
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2457
匿名さん
隣の新小岩にも2032年だったかな?
三井のタワーが出来ます。5~6年後に日鉄興和のタワー
7年後位に新小岩に三井のタワーが出来て、付近の総武線沿線は再開発ラッシュです。それらのタワマン価格によっては小岩周辺の築浅中古が引き上げられる可能性が充分あると思います。
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2458
マンション掲示板さん
三井の営業さんに聞いてみると総武線沿線の新タワマンのざっくり坪単価教えてくれますよ(小岩では教えてくれたけど中野では教えてくれなかった)
金利や景気により変動するかとは思うけど今の想定の船橋新小岩の値段聞くと小岩一期は激安だったのではと思います
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2459
匿名さん
予約枠2日経っても全く変化無いね。現時点までの検討客が本当に尽きたんだね。まさか三井のタワマンがこの体たらくとはね
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2460
マンション検討中さん
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2461
通りがかりさん
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2462
通りがかりさん
株もポエムくんじゃ期待できないしな~さなえちゃんにまたマイナス金利にしてほしかったけどな~
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2463
匿名さん
>>2460 マンション検討中さん
三井がこの状況なら、野村はもっとヤバいだろうから他を気にしてる余裕無いでしょ
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2464
マンション検討中さん
新築でも中堅デベは23区内で値下げラッシュ始まりましたね。大手でも割安の豊海以外どこも苦戦中。
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2465
マンコミュファンさん
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2466
検討板ユーザーさん
>>2465 マンコミュファンさん
オープンとかでしょ。あそこみたいな力の無いデベはすぐ値段調整するから参考にならんよ
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2467
検討板ユーザーさん
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2468
名無しさん
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2469
eマンションさん
>>2467 検討板ユーザーさん
どこかお買得な物件あります?
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2470
匿名さん
>>2467 検討板ユーザーさん
だから何? それこの物件に関係あるの?
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2471
匿名さん
69Wbタイプの低層めちゃくちゃ安いのに、スカイツリー眺望で抜け感もあり穴場感がすごいなぁ。
ここ買えた人はラッキーだろうね。
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2473
評判気になるさん
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2474
マンション検討中さん
それにしてもMRまったく埋まらない。小岩かなりやばいね。1期即完したPT大森の営業からもMR訪問の督促くるくらいだし、中野のスレももう盛り上がってないし、市川真間も完成間近なのにずっと2戸売れ残っている。新築買った瞬間に2割下がるという定説は、現実的になつてきたね。3年後の市況を想像するとゾッとする、、
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2475
匿名さん
>>2471 匿名さん
めちゃくちゃ安いって言うから8,000万円くらいかと思って価格表見たら9,200万円前後じゃん。
この程度の差であれば高層階を狙わない理由がない。
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2477
口コミ知りたいさん
>>2474 マンション検討中さん
何年も前からずっと同じこと言っている人いるよね笑
ファーストのときも同じこと言ってたよなー。
一生ゾッとしているんたろうな笑
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2478
匿名さん
小岩は価格もリーズナブルだし、買わない理由がないですよ。
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2479
匿名さん
>>2474 マンション検討中さん
最終的にここで何が言いたいのか?
下がるからみんな買うな!って言いたいの?
ではあなたが買わなければいいだけなんじゃないの?
ゾッとするなら一生賃貸アパートに住んでいたら?
確実に言えることはインフレになる事
物の値段が上がる(部材高騰、建築単価も当然上がる)人件費が上がる、都内の再開発地は土地の値段は下がらないってこと。家賃も上がるよ!
新築買った瞬間に云々は立地の悪いワンルームマンションの事でしょ?
都内、駅近、大規模、再開発、タワマンで買った瞬間に下がった事例教えて?
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2481
口コミ知りたいさん
どうなるか、何て結果でしか分からないけど、例えば、船橋の51階建タワマンを船橋の富裕層に売りつけるとしたら、坪いくらか考えたら、割安か割高か想像できるんじゃない。
津田沼でも本八幡でも、新小岩でも良いけど。後発駅前タワマンが割安で出てくる材料ってあんのかな。。。
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2482
口コミ知りたいさん
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2483
評判気になるさん
1期買っちゃった人はムキになるのもわかるけど、MR埋まらない=人気失速は事実。販売はすべてが需給バランスで決まる。現実を受け止めようね!
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2484
評判気になるさん
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2485
名無しさん
モデルルーム案内から一週間くらいか。
いまだにモデルルーム空いてるのね。三井タワーでこんな状況見たことないな。。
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2486
評判気になるさん
>>2483 評判気になるさん
確かにここはちょっと高すぎでしたしね。下駄も今は経営不審なヨーカ堂。入るかどうかもわからないですし、外廊下。リビオがランドマークなのになぜかここの人は自分のとこがランドマークと言い張る。北口の顔になるのはわかりますが小岩は南口に力入れてますからねー。
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2487
検討板ユーザーさん
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2488
eマンションさん
私も色々と考えましたが、こちらは仕様も高くないのに野村より高かったので野村にしました…
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2489
マンション検討中さん
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2490
匿名さん
まあ、正直人気失速は否めないかな。
とは言え小岩だけでなく中野も収まってしまったので、都心の港中央渋谷以外のエリアが全体的にかなり下火になっていると認識した方が正しいが
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2491
匿名さん
それなりの規模の仲介にいるけど、正直山手線外や人気の微妙なエリアの住宅は9月に入ってからかなり取引減ってるな。
葛飾区や江戸川区エリアはかなり厳しそうな感じではある。問い合わせは相変わらずあるが、そこから先に全く進まない。
様子見ムードの時は先がどっちに転ぶかわからないが、絶対ここを買いたいと思ってる人は怯まずに買った方が良いと思う
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2493
匿名さん
やはり利上げによる8月5日の大暴落の影響は間違いなく現れていて、あれがトレンドの転換点になって今が様子見ムードになっているのは事実。
この物件に限らず、全体の市況感が停滞期にあるので、もうどうしようもない。フロントもパークシティも2期はかなり販売数を落とすだろう
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2497
評判気になるさん
>>2491 匿名さん
リバブルさんのいうとおり、ここしかないと思っている人は買いなんだよな。もともと売買が弱まる時期ってこともあるし、株と同じで総悲観は買いでしょう。
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2498
評判気になるさん
ここと小岩フロントのスレを見てるけど、三井と野村の足の引っ張り合いだな笑
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2499
匿名さん
リビオタワー品川が安すぎてXのトレンドになってるな。中野や小岩のプレミアム買った投資家の人達、今頃涙目になってるだろ、流石に予想外の価格。
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2500
マンション掲示板さん
>>2499 匿名さん
品川と言ってもアドレス港南。駅13分。
劇的に安いわけではない。
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2502
検討板ユーザーさん
一期ではかなりの数が抽選、そして高倍率。外れた人も多く、買いたい部屋が買えない状況は今後も続くでしょうね。そして今後の新築も高くなっていく、そこでもやはり買えなくなる。と思う。
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2503
マンション検討中さん
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2504
評判気になるさん
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2505
検討板ユーザーさん
>>2503 マンション検討中さん
港区で坪600台から買えるのは激安。リビオ恐るべし、、
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2506
評判気になるさん
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2507
匿名さん
>>2499 匿名さん
駅から13分で1期なら適正価格でしょ。
反響見て2期から大幅値上げのパターンかと。
豊海と品川と晴海の抽選祭りで神経削って、外れてくたくたになって
小岩に戻ってくるパターン。
その頃小岩も上げてくる。実需は今が抽選なしのチャンスです。
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2509
検討板ユーザーさん
MRの様子見ると要望書入ってないとこあるし一気に販売住戸減りそうだな。先着順祭りになりそう
昨日のリビオで更に高単価の部屋の動きが悪くなるんじゃないか?
三井のタワマンで一期二次で先着順は前代未聞だが、どうなるか
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2510
匿名さん
>2456
エリアナンバーワン一人勝ちで、その他大勢ってなるケースもある。
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2511
匿名さん
>2464
三井は完成在庫になってもせいぜい家具家電プレゼントくらい。値下げ期待ならデベの傾向くらい研究しないと。
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2512
名無しさん
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2513
マンション掲示板さん
なんでこんなに売れなくなったんだ?0.15%利上げしただけでこれか。
と言うか日銀が利上げ匂わせ過ぎなんだよ。もうドル円も戻って来てるんだから半年くらい様子見すれば良いのに、今度の総裁はアホ
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2514
匿名さん
>2513
利上げしたとはいえ絶対値ではまだ低い水準だから、円高で外国人が一斉に手を引いたって方が大きいんじゃない。今までの高値がまさに令和バブルだった。
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2515
eマンションさん
>>2513 マンション掲示板さん
アホじゃないから日銀総裁やってるんだけど。
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2516
匿名さん
ソフトランディングって観点だと前総裁の対応が問題だったような。
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2517
eマンションさん
日経平均と新築マンション価格が相関関係にあるとしてたんだから、日経平均が落ち着ちつき、短期的には新築価格の上昇が見込めなくなったいま、販売状況の停滞は不思議ではないどころかロジックどおりと言える。
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2518
匿名さん
大手は社内留保が潤沢で良い立地での建設が多いので完成後でも焦らない販売が増えてますよね。特に住友。
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2519
匿名さん
一部の安い物件以外はほぼ動き止まったな。相場破壊した日銀の罪は重い
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2520
匿名さん
このタイミングでリビオが安く出してきた影響はデカい。小岩も今後の相場によっては値下げの可能性が出てきたから、今は様子見だな
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2521
匿名さん
>2518
すみふに関してはちょっと違う見解。周辺相場より高い値付けをして、販売に時間がかかるコストを確保。大手で高いから物がよいと勘違いする人が来るのを待つ。
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2522
匿名さん
>2510
物価指数に不動産が含まれないのを無視して物価が上がってないからとゼロ金利を続けた前総裁の責任。現総裁はその割を食った。
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2523
名無しさん
>>2519 匿名さん
このままバブル相場に行くのを止めたのは英断ではないでしょうか?黒田体制で緩和続けたらよりハードランディングになる気がしましたが
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2524
匿名さん
すでにバブル相場で、ハードランディングの兆候じゃないの。予約すら集まらないのって。
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2525
匿名さん
>>2520 匿名さん
リビオタワー品川は明らかに高過ぎるでしょう。中古になったら小岩より安くなると思う。
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2526
検討板ユーザーさん
>>2525 匿名さん
ごめん、それはないわ。
マーケットが全然違う。あそこは高輪ゲートウェイと芝浦が引き上げてくれるからね。
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2527
匿名さん
小岩は値上げとか言ってる場合ではなくなってきたのは確かだな
むしろ値下げの可能性が出て来た
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2528
eマンションさん
12年続いた円安株高がひと段落してまだ一ヶ月程度で、値下げを論じるなど笑止千万。自民党の次期総裁が高市さんにでもなれば円安株高傾向が継続。そもそも一戸につき一人の買い手がつけばよく、モデルルームも閑古鳥がなくほどではないから心配無用。
…って、三井不動産は考えていると思うよ。
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2529
口コミ知りたいさん
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2530
匿名さん
SUUMOのアンケートで、購入するまでの見学件数の平均は10件。ここが平均的な歩留まりだと、10人モデルルームに行って購入に至るのは1人。盛況でないと大変なんだけどね。
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2531
匿名さん
余裕だったら週に何度もモデルルームの案内メイルしてこないでしょ。
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2532
検討板ユーザーさん
>>2531 匿名さん
あれだけ追加したのは二回目以降の商談に来る人用の枠を開放したからだと思われるので、一回目の商談で終わる人が凄く多いのだろう。
つまり歩留まり率が急激に悪化している証拠
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2533
eマンションさん
歩留まりが悪化しているとどうなるの?
値下げするかもと言いたいの?
教えて欲しい。
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2534
マンション検討中さん
盛り上がってるのは、周辺中古より安い豊海と品川だけ。中野でさえ価格発表になったのに閑散としてる、、
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2535
評判気になるさん
ついに130円台突入!円高、株安で、投資需要は激減するな。特に外人。不動産ハードランディングもカウントダウン開始!
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2536
検討板ユーザーさん
>>2535 評判気になるさん
外国人の投資需要が激減したらハードランディングするロジックを説明してほしい。
彼らは現金購入しているから焦って売るがなく、日本人の実需は残るからいままでの上昇率で高値更新するとは思わないけど、常識的なインフレが続くと見ているけど。
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2537
匿名さん
>日本人の実需は残るから
ここは実需だと思うけど、集客が減ってることの説明は。
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2538
通りがかりさん
>>2533 eマンションさん
普通に考えてみなよ。MR来場して一回目で辞める人ばかりになったら、非効率的な上に要望書出なくなるじゃん。
しかも買う気の無い無駄な客に営業マンの時間をどんどん奪われるから、買う気のある客が検討しにくくなる
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2539
匿名さん
>2538
三井ってそれを防ぐために最初はパートが対応して、見込み客だけ営業が対応するってシステムのはずだけど。営業が遊んじゃってる状況なのかな。逆にそれだと本気の人にはいいことかも。
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2540
匿名さん
>2533
少なくとも値上げするから早くって煽るのはできなくなるかな。
しかし、予約制だと操作すれば来場を特定の時間だけ集中させて盛況を装うってこともできるのに予約案内連発して集客困ってますってばれるようなことしちゃったのは何故だろう。それすらもできない惨状なのか。
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2541
マンション検討中さん
>>2539 匿名さん
私は初回から購入まで同じおじさんでしたよ
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2542
マンション掲示板さん
>>2538 通りがかりさん
煽りじゃなくて全く意味がわからない。
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2543
匿名さん
>>2540 匿名さん
極端な値上げはできなそう、ってことですね。
これは理解できます。
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2544
匿名さん
立地も良いですし三井とはいえ大幅値上げされてもおかしくないですよ。
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2545
匿名さん
集客に苦戦し始めたのに、すみふみたいに販売に時間がかかって余計にかかるコストを回収ですか。あれって契約者に対する背信行為だと思うけど。
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2546
名無しさん
>>2542 マンション掲示板さん
100人中10人が買うってなる状態から、100人中1人が買うって状態になることを歩留まりが悪くなると言います。
歩留まりが悪くなると効率が悪くなるので、悪循環に陥ります。
これでわかった?
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2547
匿名さん
まあ、2回目として来てくれる人が減ってるのか、1回目から来てくれてないのかを知ってるのは営業のみだけど。
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2548
口コミ知りたいさん
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2549
名無しさん
>>2546 名無しさん
>>2547が正しいとすると、貴殿は三井の文句垂れ営業パーソンか、ただ根拠のない感想を述べているだけとなる。
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2550
匿名さん
数年前の勝どきではモデルルームの予約さえ取れないって状況だったのに。暑さもそうだけど、振れ幅が極端。
リーマンショック後の不動産販売不振では中堅デベが倒れたけど、今回は大手もあるか。メジャー7はいくつ生き残れるか。あっ、リーマンショック前はメジャー7と言いながら8社体制だったけど。
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2551
評判気になるさん
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2552
口コミ知りたいさん
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2553
eマンションさん
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2554
通りがかりさん
て言うか三井の営業はここに張り付いてる暇人と違うからこんなところに書き込んでねえよ笑
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2556
通りがかりさん
>>2539 匿名さん
最初にパートスタッフが当たるのは属性低い人だけ。属性高ければ最初から営業が着くよ。
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2561
匿名さん
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2562
口コミ知りたいさん
亀戸も小岩(まだ再開発中ですが)も一昔と比べるとものすごく暮らしやすくなりましたね。生活しやすいところは人が集まってくるので、今後さらに価値があがると思います。
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2563
eマンションさん
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2564
名無しさん
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2565
匿名さん
子供がいるファミリーから、住環境良いと言う方に出会ったことないんですが、良いんですか?
便利だけど、子育ては他がいいとの声しか聞かないが
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2566
匿名さん
>>2562 口コミ知りたいさん
マイナスな事を言う方より潔いです。
言霊ですので運気が上がりますよ!(笑)
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2567
マンション検討中さん
>>2566 匿名さん
おめでとう!
我々は、全員勝ち組です!
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2569
マンション検討中さん
「住環境」といっても買い物の利便性、鉄道駅の利便性、防犯面の利便性と様々ですからね。国土交通省が出している住環境評価というものがありますが、これに当てはめてみると小岩は比較的高い評価になるかと思います。治安が悪そうというバイアスから生まれる世間一般のイメージから、住環境が悪いと感じる方は多いですが、このあたりは再開発で改善されていくと良いですね。
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2570
口コミ知りたいさん
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2571
通りがかりさん
住環境とか治安とかは数値より多分にイメージだから、再開発でも簡単には払拭できない。小岩や綾瀬などはファミリーにイメージ悪すぎる。
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2572
匿名さん
>>2571 通りがかりさん
買えない理由としてはなかなか良い言い訳だね。買えない物件にそんなに執着して、ほんとに未練たらたらじゃん?
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2573
通りがかりさん
>>2572 匿名さん
世間一般的にはそういうイメージである事実は受け入れよう。
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2574
匿名さん
>>2573 通りがかりさん
言い訳を辞めて、買えない事実を受け入れよう。
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2575
マンション比較中さん
ずっと小岩民だけど、住環境普通にいいけどなぁ。江戸川とか公園で遊んで、物価も安いし、人情あるし、おいしくて安い多国籍のお店多数。離れられない。
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2576
匿名さん
治安が悪い、イメージが悪い、駅が各駅、MRに人が来ない、そのうちマンション価格が下がるとか買わない理由ばかり言っている間に家賃は確実に上がります。
昨日、基準地価が発表になりましたが地方都市まで土地が値上がりしました。
東京も数年はマンションを建てる様な好立地は確実に下がらない。建築費は高騰を続ける。
マンション価格は下げたくても下げれない状況が今後も続くと思います。
豊海、品川、SKYDUOと比べては失礼かもしれませんが灼熱の中のドアto駅ホーム約20分の徒歩通勤が毎日続くよりは駅近が最強です。
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2577
通りがかりさん
>>2576 匿名さん
多少建築費が上がってても、それよりマンション販売価格の方がはるかに高騰してるから、マンション価格を下げたくても下げられないということはないよ、
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2578
マンション検討中さん
>>2576 匿名さん
ほかのいくつかのスレにも同時期に同じ人?が冷やかしの投稿してるよ。
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2579
評判気になるさん
みんなデベの値上げ理由素直に受けすぎ、再開発地は5割がデベの儲け。東池袋などではデベが住民に税金泥棒と言われて騒ぎになってる。
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2580
eマンションさん
>>2579 評判気になるさん
なんで値上がりの嫌な人がいるの?
どんな理由でも上がるのはいいこと
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2581
名無しさん
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2582
匿名さん
>>2569 マンション検討中さん
治安が悪いは確かにバイアスでしょうね
相対的に土地が安いエリアであることからくる色はありますね
土地にも人にも。
安い土地に集まる施設が多くなるのも、安い土地じゃないと住めないような人多くなるのも必然。そういう景色や雰囲気を住環境の要素として避ける人が多いのは事実でしょうね。
都心へのアクセスや日常の買い物は便利だと思います
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2583
マンション掲示板さん
>>2579 評判気になるさん
デベで働いてますが、そんなに利益ないですよ。。
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2584
匿名さん
>>2583 マンション掲示板さん
デベで働いてませんが、各社分譲の利益率上がってますよ。。
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2585
マンション検討中さん
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2586
名無しさん
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2587
マンション検討中さん
あくまで再開発地の利益なので、中小は論外。ス◯フから情報漏れた。
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2588
マンション掲示板さん
デベではなくゼネで働いているがやばいのは建材じゃなく人材。
ニュースにもなっているがスーゼネがコロナ前の3倍ぐらいの工賃でも人が集まらないで先送りになったりする。
準ゼネのここは大丈夫なのだろうか?
そう思って重説で聞いたけど営業さんは絶対工期は伸ばしませんと断言しておりました。
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2590
eマンションさん
>>2587 マンション検討中さん
いわゆる大手ですが、昨今は5割も利益もっていけないですね…
利益率でも数年前は20-30%がザラでしたが、今はもう10%代なら御の字で、下手したら10%切りますよ。
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2591
マンション検討中さん
営業さんも儲からないアピール必死。過去最高利益が論より証拠。
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2592
マンション検討中さん
>>2591 マンション検討中さん
儲かるからデベのCM数半端ない。CM見ればどの業界が儲かっているか一目了然。
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2593
匿名さん
>>2590 eマンションさん
大手で利益率10%?
なら公開されてる資料にでてる利益率30%の数字は盛ってるってことになるのか?盛ってたら記者会見開いて謝罪しないといけないレベルの大問題になるけど
それともメジャー7以外の上場デベを大手と思ってるパターンか?
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2594
名無しさん
もしメジャー7なら「いわゆる大手」じゃなくて「いわゆるメジャー7」と言いそうだから、それ以外なんだろうな。
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2595
匿名さん
>>2590 eマンションさん
大手がどのくらいのレベルか知らんが、株主向け開示資料と実態が違ってたら下手したら会社潰れるくらいの大問題になるぞ。自分が見た限り、大手で分譲マンションの利益率10%前後のところは無いが
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2596
マンコミュファンさん
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2597
eマンションさん
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2598
名無しさん
>>2597 eマンションさん
土地持ってるス◯フじゃない?
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2599
マンション掲示板さん
>>2597 eマンションさん
それはグループ全体の利益率、セグメント別、マンション事業の利益率はつーもさんがまとめてくれてるよ
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2600
eマンションさん
>>2599 マンション掲示板さん
つーもさんがとても綺麗に纏めてくださってます。
https://tuumo-mansiononayami.com/財務諸表分析から見るマンション市況考察2023年度/
三菱、東急、野村、大和は10%前後みたいですね。2590さんはこの辺りにお勤めかも
ただ、分譲事業全体の利益率なので再開発の利益率は不明です。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
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