東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-21 20:58:30

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2401 マンション掲示板さん

    利便性が良いは分かるけど住環境が良いはマジで分からん
    何をもって住環境としている?
    虫人間が多い(は言い過ぎかもしれないけど子育てしたくないような環境)のは住環境が悪いに入らないの?

  2. 2402 マンション掲示板さん

    GPTに聞いてみたら「住環境」って下のようなことを言うのが一般的だって

    静音性: 交通量や周辺の騒音(例えば、幹線道路や鉄道の近くかどうか)が少ないこと。
    治安: 犯罪率が低く、夜道でも安全に歩ける地域かどうか。
    自然環境: 公園や緑地があり、散歩やリラックスができる環境があること。空気がきれいで健康に良いかどうかも含まれます。
    コミュニティ: 住民の雰囲気や地域コミュニティの有無、子育て世帯や高齢者に優しい地域かどうか。
    教育環境: 子育て世代にとっては、学校や保育施設の質や距離も重要です。

    小岩ってどれも微妙では...?

    小岩って利便性とコスパは求めるけど住環境は求めない人が選ぶところだと思ってる

  3. 2403 評判気になるさん

    >>2399 匿名さん
    逆に都心から離れるほど、新築の値下げ余地は少なくなってくるのではないでしょうか?

  4. 2405 口コミ知りたいさん

    >>2401 マンション掲示板さん
    確かにそういう言葉を使う人がいる時点で住環境は良くないよね

  5. 2407 eマンションさん

    わざわざ小岩のスレに来て小岩の悪口言う人って、他人の家に勝手に上がって「おたくの奥さんブサイクですね」って言ってるのと同じ貧しい考えの持ち主ってこと気づいてないのかな。

  6. 2408 名無しさん

    >>2407 eマンションさん
    いや、検討スレなんだしまだ奥さんじゃないだろ
    検討要素として住環境があるならそれについて論じるのはスレの趣旨に沿ってるし何もおかしくない

  7. 2409 eマンションさん

    批判と誹謗中傷を自身の都合よく判断する人なんだろうな。ファクトを論じてくれよと。あんたの感想は不要。

  8. 2410 検討板ユーザーさん

    >>2406 口コミ知りたいさん
    恵比寿みたいですね

  9. 2411 eマンションさん

    北口は風俗とかパチンコ屋もすぐ近くで、アクセスが良くて南口よりいいな

  10. 2412 通りがかりさん

    繁華街がある街は住環境悪いでしょ。大人が遊ぶところなんだから。小岩は犯罪率もトップクラス。再開発しても変わらないよ。

  11. 2413 マンション検討中さん

    >>2406 口コミ知りたいさん
    恵比寿、武蔵小山とかもそういうイメージあったでしょう
    街は変化して行く物
    小岩も変わっていく

  12. 2414 通りがかりさん

    >>2402 マンション掲示板さん

    人によって住環境のよさは概念が違う。

  13. 2415 通りがかりさん

    >>2413 マンション検討中さん
    懐かしいな武蔵小山は再開発でそういうところは消えたけどそのせいか良くも悪くもつまらない街になってるような気がしないでもない

  14. 2416 マンション掲示板さん

    >>2414 通りがかりさん
    永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。

  15. 2417 eマンションさん

    >>2413 マンション検討中さん
    小岩だけは変わらなそう

  16. 2418 匿名さん

    >>2413 マンション検討中さん

    五反田も風俗の街(ごたぴん)と昔は言われていましたが再開発で変わりました。
    1番は川崎です、競輪、競馬、巨大歓楽街にホームレスや***の事務所が多く怖い町でした。しかし20年以上前から再開発と市の駅前浄化対策により変わりました。今も公営ギャンブルなやソープ街はありますが人気の街に変わりました。
    少なくとも街が変貌することで悪くなることはないと思います。

  17. 2419 匿名さん

    街とかどうでもいいけど
    フロントもパークシティもどっちもMRの勢いかなり落ちてるっぽい。やはり小岩が厳しくなってるのかもな

  18. 2420 マンション検討中さん

    >>2418 匿名さん
    ほぼ同意。
    小岩が劣っているのは複数路線使えないところ。
    ここをどう判断するか。

  19. 2421 マンション掲示板さん

    行ってみりゃわかるが小岩は確かに汚いし変なやつが多い。
    ただ周りの汚い飲食店やバーはボロボロでガンガン潰れてるし、
    パチ屋なんかもガラガラだからこの辺が空き家になるのはそう遠くない未来だとは思う。
    絶対数として元からいる住民は残るけど街として一変するのは間違い無いかと。

    北千住錦糸町川崎なんてほんといい例でしょ

  20. 2422 マンション掲示板さん

    なんかいっこく堂みたいに1人で何役も話してるやついて草

  21. 2423 匿名さん

    またMR予約メール来た、しかも2時間経っても枠が一つも埋まってない。
    2日置きに予約メール流す方針になったのか?
    いずれにしても歩留り率が悪いんだろうな

  22. 2424 匿名さん

    MR今週末もキャンセル続出、おまけに来週末も追加する始末。豊海と金利上昇の影響が予想以上に大きい。小岩のような郊外は今後ますます厳しくなる。

  23. 2425 匿名さん

    >>2423 匿名さん
    13時に来たMR予約まだ一つも埋まってないんだが…
    これリアルにけっこうヤバいんじゃない?

  24. 2426 評判気になるさん

    >>2425 匿名さん
    18:30時点
    あからさまに不調になってきたな…
    このスレのポジ君達は頑なに認めないが、豊海の影響かなり出てそうだな

    1. 18:30時点あからさまに不調になってき...
  25. 2427 匿名さん

    >>2419 匿名さん
    小岩の何に期待してるの?
    倍率が高くなることを気にしてるの?
    リセールなら他を検討したら?
    実需で抽選なしで再開発後の綺麗になった街に住めたらいいじゃない?
    その未来の街の話をしていることがどうでもいいって変な話。

  26. 2428 口コミ知りたいさん

    なんとかの一つ覚えみたいに豊海を連呼してる人は人生満たされてないのかな。
    そりゃ金利上昇、株安、円高傾向で買い手は減るだろうよ。
    だったらなんなの?と。

  27. 2429 匿名さん

    >>2428 口コミ知りたいさん
    豊海の影響出てるって指摘されたら何か困ることでもあるの?別に豊海の影響で反響鈍ってるのは事実だろうし、気にせずどんと構えてれば良いじゃん

  28. 2430 匿名さん

    >>2426 評判気になるさん
    おっと…これはやばいな
    現時点までの反響客を食い尽くしたか
    小岩とは言え三井のタワマンやぞ…?

  29. 2431 マンション掲示板さん

    妥協して82sにしたから本当に人気落ちて83Eが無抽選にでもなったら悔しい。

  30. 2432 名無しさん

    >>2430 匿名さん
    三井とは言え小岩だぞ?

  31. 2433 通りがかりさん

    >>2427 匿名さん
    抽選なしで買いたい。
    再開発でよくなっていけばいい。同意です。

  32. 2434 匿名さん

    まだ予約全日余ってる。まだ一期二次なのにもう反響客無くなったのか
    すみふ物件みたいだな

  33. 2435 マンション検討中さん

    82Sって何個出てますか?83Eはめちゃ人気で抽選でしょう。

  34. 2436 匿名さん

    1週間で三回も予約メール流したということは検討者の歩留まり率が急激に悪化して、無理にでも営業マンの空き時間に押し込んだんだろう。
    その状況で明日になっても予約埋まらなかったら販売かなり厳しいかもね。このタイミングで反響客食い尽くした三井タワマンて前代未聞じゃない?
    少なくとも販売開始は10月にズレ込むだろうな

  35. 2437 口コミ知りたいさん

    とはいえSKYDUOは最終期、豊海も次期は爆上げだろうからなあ。当たらない宝くじ狙うより確実に小岩買ったほうが良さそうな気もするけど。

  36. 2438 マンション検討中さん

    >>2436 匿名さん
    ん?
    一期二次なら9月末抽選だが。

  37. 2439 匿名さん

    ん?豊海購入できる人は黙って豊海買えばいいやん
    豊海と小岩じゃ購入層も違う気がするけどな
    こことプラウド小岩比較して言い合うならわかるけど、豊海と比べるのってちがくね?

  38. 2440 匿名さん

    ついさっき見た時の状況
    まだ1日も埋まってない…
    今までは長くても2-3時間で予約埋まってたのに、何が起きたのか

    1. ついさっき見た時の状況まだ1日も埋まって...
  39. 2441 マンション検討中さん

    散々言ってきたけど、金利上昇、株安で日本人の購入意欲が、円高で海外購入者の購入意欲が下がった結果でしょう。

  40. 2442 マンション検討中さん

    ここは厳しいと思う、これから

  41. 2443 匿名さん

    小岩は立地が抜群に良いですからね。リセールも期待できると思う。

  42. 2445 マンション掲示板さん

    豊海と比べてる人は居ないと思うんだけどな。
    ただ豊海に客取られてここは閑古鳥になっちゃったってことでしょ。

  43. 2446 匿名さん

    豊海も小岩も人気の高いエリアですからね。

  44. 2447 住民さん7

    わざわざ営業からメールきたな。よっぽど入らないのかな。もうマンション高騰は終わりかもしれないね。あちこちで不穏な動きが出てきた。

  45. 2448 口コミ知りたいさん

    今後、南側の日鉄ができた時に三井、野村、日鉄はどう言う序列になってると思われますか?
    実需検討していますが、リセールも見据えるとその辺りも気になります。

  46. 2449 匿名さん

    小岩は利便性も高いし住環境も良い。どこも相当高くなるんじゃないですかね。

  47. 2450 評判気になるさん

    >>2449 匿名さん
    確かに実需のファミリー層には良いですよね。
    外廊下じゃ無かったら即買いだったんですけどね、

  48. 2451 名無しさん

    >>2448 口コミ知りたいさん
    日鉄がトップじゃないか?
    まだわからないけど、日鉄の下駄は三井よりも大規模な商業施設、アリオみたいなでかいのが入る可能性あり。

  49. 2452 匿名さん

    >>2450 評判気になるさん
    内廊下は新築のうちは良いけど、中古になると悪臭が取れなくなったりするから一長一短だよ。

  50. 2453 マンション掲示板さん

    >>2452 匿名さん

    これは物件によるし、トランクルームの有無、住民ガチャにもよる。

  51. 2454 匿名さん

    >>2448 口コミ知りたいさん

    後発の日鉄興が完成する31年前後には小岩のランドマーク決まるでしょ?
    南口の44階タワー完成後にデッキで他のタワーと繋がるので一体感がある
    南口タワーがこの街のランドマークになるのではないでしょうか?

  52. 2455 評判気になるさん

    開発面積と規模と建物の高さ。どれをとっても南口の日鉄興和の方が明確に上です。南口が完成したら小岩のランドマークは南口に変わりますね

  53. 2456 匿名さん

    ランドマーク物件ができることで他も連れて値上がりするエリアは多い。東池袋や豊洲が好例。小岩も同じように値上がりが進む可能性が高いと思う。

  54. 2457 匿名さん

    隣の新小岩にも2032年だったかな?
    三井のタワーが出来ます。5~6年後に日鉄興和のタワー
    7年後位に新小岩に三井のタワーが出来て、付近の総武線沿線は再開発ラッシュです。それらのタワマン価格によっては小岩周辺の築浅中古が引き上げられる可能性が充分あると思います。

  55. 2458 マンション掲示板さん

    三井の営業さんに聞いてみると総武線沿線の新タワマンのざっくり坪単価教えてくれますよ(小岩では教えてくれたけど中野では教えてくれなかった)

    金利や景気により変動するかとは思うけど今の想定の船橋新小岩の値段聞くと小岩一期は激安だったのではと思います

  56. 2459 匿名さん

    予約枠2日経っても全く変化無いね。現時点までの検討客が本当に尽きたんだね。まさか三井のタワマンがこの体たらくとはね

  57. 2460 マンション検討中さん

    なんか野村の営業マン臭いな。。

  58. 2461 通りがかりさん

    小岩は早くも木枯しかぁ~

  59. 2462 通りがかりさん

    株もポエムくんじゃ期待できないしな~さなえちゃんにまたマイナス金利にしてほしかったけどな~

  60. 2463 匿名さん

    >>2460 マンション検討中さん
    三井がこの状況なら、野村はもっとヤバいだろうから他を気にしてる余裕無いでしょ

  61. 2464 マンション検討中さん

    新築でも中堅デベは23区内で値下げラッシュ始まりましたね。大手でも割安の豊海以外どこも苦戦中。

  62. 2465 マンコミュファンさん

    >>2464 マンション検討中さん
    どこで値下げしてます?

  63. 2466 検討板ユーザーさん

    >>2465 マンコミュファンさん
    オープンとかでしょ。あそこみたいな力の無いデベはすぐ値段調整するから参考にならんよ

  64. 2467 検討板ユーザーさん

    してるんだなぁーこれが…

  65. 2468 名無しさん

    ならそれ買えばいい

  66. 2469 eマンションさん

    >>2467 検討板ユーザーさん
    どこかお買得な物件あります?

  67. 2470 匿名さん

    >>2467 検討板ユーザーさん
    だから何? それこの物件に関係あるの?

  68. 2471 匿名さん

    69Wbタイプの低層めちゃくちゃ安いのに、スカイツリー眺望で抜け感もあり穴場感がすごいなぁ。
    ここ買えた人はラッキーだろうね。

  69. 2473 評判気になるさん

    >>2472 匿名さん
    小岩に資産性は求めてないです

  70. 2474 マンション検討中さん

    それにしてもMRまったく埋まらない。小岩かなりやばいね。1期即完したPT大森の営業からもMR訪問の督促くるくらいだし、中野のスレももう盛り上がってないし、市川真間も完成間近なのにずっと2戸売れ残っている。新築買った瞬間に2割下がるという定説は、現実的になつてきたね。3年後の市況を想像するとゾッとする、、

  71. 2475 匿名さん

    >>2471 匿名さん
    めちゃくちゃ安いって言うから8,000万円くらいかと思って価格表見たら9,200万円前後じゃん。
    この程度の差であれば高層階を狙わない理由がない。

  72. 2477 口コミ知りたいさん

    >>2474 マンション検討中さん

    何年も前からずっと同じこと言っている人いるよね笑
    ファーストのときも同じこと言ってたよなー。
    一生ゾッとしているんたろうな笑

  73. 2478 匿名さん

    小岩は価格もリーズナブルだし、買わない理由がないですよ。

  74. 2479 匿名さん

    >>2474 マンション検討中さん
    最終的にここで何が言いたいのか?
    下がるからみんな買うな!って言いたいの?
    ではあなたが買わなければいいだけなんじゃないの?
    ゾッとするなら一生賃貸アパートに住んでいたら?
    確実に言えることはインフレになる事
    物の値段が上がる(部材高騰、建築単価も当然上がる)人件費が上がる、都内の再開発地は土地の値段は下がらないってこと。家賃も上がるよ!
    新築買った瞬間に云々は立地の悪いワンルームマンションの事でしょ?
    都内、駅近、大規模、再開発、タワマンで買った瞬間に下がった事例教えて?

  75. 2481 口コミ知りたいさん

    どうなるか、何て結果でしか分からないけど、例えば、船橋の51階建タワマンを船橋の富裕層に売りつけるとしたら、坪いくらか考えたら、割安か割高か想像できるんじゃない。
    津田沼でも本八幡でも、新小岩でも良いけど。後発駅前タワマンが割安で出てくる材料ってあんのかな。。。

  76. 2482 口コミ知りたいさん

    >>2479 匿名さん
    まぁ貴殿もどーんと構えておきなよ。

  77. 2483 評判気になるさん

    1期買っちゃった人はムキになるのもわかるけど、MR埋まらない=人気失速は事実。販売はすべてが需給バランスで決まる。現実を受け止めようね!

  78. 2484 評判気になるさん

    それな笑現実見ろよ笑笑

  79. 2485 名無しさん

    モデルルーム案内から一週間くらいか。
    いまだにモデルルーム空いてるのね。三井タワーでこんな状況見たことないな。。

  80. 2486 評判気になるさん

    >>2483 評判気になるさん

    確かにここはちょっと高すぎでしたしね。下駄も今は経営不審なヨーカ堂。入るかどうかもわからないですし、外廊下。リビオがランドマークなのになぜかここの人は自分のとこがランドマークと言い張る。北口の顔になるのはわかりますが小岩は南口に力入れてますからねー。

  81. 2487 検討板ユーザーさん

    そそ!ムキになりすぎてワロタ

  82. 2488 eマンションさん

    私も色々と考えましたが、こちらは仕様も高くないのに野村より高かったので野村にしました…

  83. 2489 マンション検討中さん

    MRの予約まだスカスカで草

  84. 2490 匿名さん

    まあ、正直人気失速は否めないかな。
    とは言え小岩だけでなく中野も収まってしまったので、都心の港中央渋谷以外のエリアが全体的にかなり下火になっていると認識した方が正しいが

  85. 2491 匿名さん

    それなりの規模の仲介にいるけど、正直山手線外や人気の微妙なエリアの住宅は9月に入ってからかなり取引減ってるな。
    葛飾区江戸川区エリアはかなり厳しそうな感じではある。問い合わせは相変わらずあるが、そこから先に全く進まない。
    様子見ムードの時は先がどっちに転ぶかわからないが、絶対ここを買いたいと思ってる人は怯まずに買った方が良いと思う

  86. 2493 匿名さん

    やはり利上げによる8月5日の大暴落の影響は間違いなく現れていて、あれがトレンドの転換点になって今が様子見ムードになっているのは事実。
    この物件に限らず、全体の市況感が停滞期にあるので、もうどうしようもない。フロントもパークシティも2期はかなり販売数を落とすだろう

  87. 2497 評判気になるさん

    >>2491 匿名さん
    リバブルさんのいうとおり、ここしかないと思っている人は買いなんだよな。もともと売買が弱まる時期ってこともあるし、株と同じで総悲観は買いでしょう。

  88. 2498 評判気になるさん

    ここと小岩フロントのスレを見てるけど、三井と野村の足の引っ張り合いだな笑

  89. 2499 匿名さん

    リビオタワー品川が安すぎてXのトレンドになってるな。中野や小岩のプレミアム買った投資家の人達、今頃涙目になってるだろ、流石に予想外の価格。

  90. 2500 マンション掲示板さん

    >>2499 匿名さん
    品川と言ってもアドレス港南。駅13分。
    劇的に安いわけではない。

  91. 2502 検討板ユーザーさん

    一期ではかなりの数が抽選、そして高倍率。外れた人も多く、買いたい部屋が買えない状況は今後も続くでしょうね。そして今後の新築も高くなっていく、そこでもやはり買えなくなる。と思う。

  92. 2503 マンション検討中さん

    リビオ品川安すぎ。リビオ小岩坪400切るのでは。

  93. 2504 評判気になるさん

    豊海、品川以外は今後大苦戦必死だな!

  94. 2505 検討板ユーザーさん

    >>2503 マンション検討中さん
    港区で坪600台から買えるのは激安。リビオ恐るべし、、

  95. 2506 評判気になるさん

    港区品川、って思ってる人の意見は当てにならない。

  96. 2507 匿名さん

    >>2499 匿名さん

    駅から13分で1期なら適正価格でしょ。
    反響見て2期から大幅値上げのパターンかと。
    豊海と品川と晴海の抽選祭りで神経削って、外れてくたくたになって
    小岩に戻ってくるパターン。
    その頃小岩も上げてくる。実需は今が抽選なしのチャンスです。

  97. 2509 検討板ユーザーさん

    MRの様子見ると要望書入ってないとこあるし一気に販売住戸減りそうだな。先着順祭りになりそう
    昨日のリビオで更に高単価の部屋の動きが悪くなるんじゃないか?
    三井のタワマンで一期二次で先着順は前代未聞だが、どうなるか

  98. 2510 匿名さん

    >2456

    エリアナンバーワン一人勝ちで、その他大勢ってなるケースもある。

  99. 2511 匿名さん

    >2464

    三井は完成在庫になってもせいぜい家具家電プレゼントくらい。値下げ期待ならデベの傾向くらい研究しないと。

  100. 2512 名無しさん

    >>2508 匿名さん
    東京都の心臓は小岩ですからね

  101. 2513 マンション掲示板さん

    なんでこんなに売れなくなったんだ?0.15%利上げしただけでこれか。
    と言うか日銀が利上げ匂わせ過ぎなんだよ。もうドル円も戻って来てるんだから半年くらい様子見すれば良いのに、今度の総裁はアホ

  102. 2514 匿名さん

    >2513

    利上げしたとはいえ絶対値ではまだ低い水準だから、円高で外国人が一斉に手を引いたって方が大きいんじゃない。今までの高値がまさに令和バブルだった。

  103. 2515 eマンションさん

    >>2513 マンション掲示板さん
    アホじゃないから日銀総裁やってるんだけど。

  104. 2516 匿名さん

    ソフトランディングって観点だと前総裁の対応が問題だったような。

  105. 2517 eマンションさん

    日経平均と新築マンション価格が相関関係にあるとしてたんだから、日経平均が落ち着ちつき、短期的には新築価格の上昇が見込めなくなったいま、販売状況の停滞は不思議ではないどころかロジックどおりと言える。

  106. 2518 匿名さん

    大手は社内留保が潤沢で良い立地での建設が多いので完成後でも焦らない販売が増えてますよね。特に住友。

  107. 2519 匿名さん

    一部の安い物件以外はほぼ動き止まったな。相場破壊した日銀の罪は重い

  108. 2520 匿名さん

    このタイミングでリビオが安く出してきた影響はデカい。小岩も今後の相場によっては値下げの可能性が出てきたから、今は様子見だな

  109. 2521 匿名さん

    >2518

    すみふに関してはちょっと違う見解。周辺相場より高い値付けをして、販売に時間がかかるコストを確保。大手で高いから物がよいと勘違いする人が来るのを待つ。

  110. 2522 匿名さん

    >2510

    物価指数に不動産が含まれないのを無視して物価が上がってないからとゼロ金利を続けた前総裁の責任。現総裁はその割を食った。

  111. 2523 名無しさん

    >>2519 匿名さん
    このままバブル相場に行くのを止めたのは英断ではないでしょうか?黒田体制で緩和続けたらよりハードランディングになる気がしましたが

  112. 2524 匿名さん

    すでにバブル相場で、ハードランディングの兆候じゃないの。予約すら集まらないのって。

  113. 2525 匿名さん

    >>2520 匿名さん
    リビオタワー品川は明らかに高過ぎるでしょう。中古になったら小岩より安くなると思う。

  114. 2526 検討板ユーザーさん

    >>2525 匿名さん
    ごめん、それはないわ。
    マーケットが全然違う。あそこは高輪ゲートウェイと芝浦が引き上げてくれるからね。

  115. 2527 匿名さん

    小岩は値上げとか言ってる場合ではなくなってきたのは確かだな
    むしろ値下げの可能性が出て来た

  116. 2528 eマンションさん

    12年続いた円安株高がひと段落してまだ一ヶ月程度で、値下げを論じるなど笑止千万。自民党の次期総裁が高市さんにでもなれば円安株高傾向が継続。そもそも一戸につき一人の買い手がつけばよく、モデルルームも閑古鳥がなくほどではないから心配無用。
    …って、三井不動産は考えていると思うよ。

  117. 2529 口コミ知りたいさん

    靴磨きの少年かありがとうございます笑

  118. 2530 匿名さん

    SUUMOのアンケートで、購入するまでの見学件数の平均は10件。ここが平均的な歩留まりだと、10人モデルルームに行って購入に至るのは1人。盛況でないと大変なんだけどね。

  119. 2531 匿名さん

    余裕だったら週に何度もモデルルームの案内メイルしてこないでしょ。

  120. 2532 検討板ユーザーさん

    >>2531 匿名さん
    あれだけ追加したのは二回目以降の商談に来る人用の枠を開放したからだと思われるので、一回目の商談で終わる人が凄く多いのだろう。
    つまり歩留まり率が急激に悪化している証拠

  121. 2533 eマンションさん

    歩留まりが悪化しているとどうなるの?
    値下げするかもと言いたいの?
    教えて欲しい。

  122. 2534 マンション検討中さん

    盛り上がってるのは、周辺中古より安い豊海と品川だけ。中野でさえ価格発表になったのに閑散としてる、、

  123. 2535 評判気になるさん

    ついに130円台突入!円高、株安で、投資需要は激減するな。特に外人。不動産ハードランディングもカウントダウン開始!

  124. 2536 検討板ユーザーさん

    >>2535 評判気になるさん
    外国人の投資需要が激減したらハードランディングするロジックを説明してほしい。
    彼らは現金購入しているから焦って売るがなく、日本人の実需は残るからいままでの上昇率で高値更新するとは思わないけど、常識的なインフレが続くと見ているけど。

  125. 2537 匿名さん

    >日本人の実需は残るから

    ここは実需だと思うけど、集客が減ってることの説明は。

  126. 2538 通りがかりさん

    >>2533 eマンションさん
    普通に考えてみなよ。MR来場して一回目で辞める人ばかりになったら、非効率的な上に要望書出なくなるじゃん。
    しかも買う気の無い無駄な客に営業マンの時間をどんどん奪われるから、買う気のある客が検討しにくくなる

  127. 2539 匿名さん

    >2538

    三井ってそれを防ぐために最初はパートが対応して、見込み客だけ営業が対応するってシステムのはずだけど。営業が遊んじゃってる状況なのかな。逆にそれだと本気の人にはいいことかも。

  128. 2540 匿名さん

    >2533

    少なくとも値上げするから早くって煽るのはできなくなるかな。

    しかし、予約制だと操作すれば来場を特定の時間だけ集中させて盛況を装うってこともできるのに予約案内連発して集客困ってますってばれるようなことしちゃったのは何故だろう。それすらもできない惨状なのか。

  129. 2541 マンション検討中さん

    >>2539 匿名さん
    私は初回から購入まで同じおじさんでしたよ

  130. 2542 マンション掲示板さん

    >>2538 通りがかりさん
    煽りじゃなくて全く意味がわからない。

  131. 2543 匿名さん

    >>2540 匿名さん
    極端な値上げはできなそう、ってことですね。
    これは理解できます。

  132. 2544 匿名さん

    立地も良いですし三井とはいえ大幅値上げされてもおかしくないですよ。

  133. 2545 匿名さん

    集客に苦戦し始めたのに、すみふみたいに販売に時間がかかって余計にかかるコストを回収ですか。あれって契約者に対する背信行為だと思うけど。

  134. 2546 名無しさん

    >>2542 マンション掲示板さん
    100人中10人が買うってなる状態から、100人中1人が買うって状態になることを歩留まりが悪くなると言います。
    歩留まりが悪くなると効率が悪くなるので、悪循環に陥ります。
    これでわかった?

  135. 2547 匿名さん

    まあ、2回目として来てくれる人が減ってるのか、1回目から来てくれてないのかを知ってるのは営業のみだけど。

  136. 2548 口コミ知りたいさん

    >>2530 匿名さん

    10件も見ないでしょ。時間の無駄

  137. 2549 名無しさん

    >>2546 名無しさん
    >>2547が正しいとすると、貴殿は三井の文句垂れ営業パーソンか、ただ根拠のない感想を述べているだけとなる。

  138. 2550 匿名さん

    数年前の勝どきではモデルルームの予約さえ取れないって状況だったのに。暑さもそうだけど、振れ幅が極端。

    リーマンショック後の不動産販売不振では中堅デベが倒れたけど、今回は大手もあるか。メジャー7はいくつ生き残れるか。あっ、リーマンショック前はメジャー7と言いながら8社体制だったけど。

  139. 2551 評判気になるさん

    >>2549 名無しさん
    何言いたいのかわからん

  140. 2552 口コミ知りたいさん

    同じことばっかり。

  141. 2553 eマンションさん

    >>2551 評判気になるさん
    それな笑何言いたいんだよ笑

  142. 2554 通りがかりさん

    て言うか三井の営業はここに張り付いてる暇人と違うからこんなところに書き込んでねえよ笑

  143. 2556 通りがかりさん

    >>2539 匿名さん
    最初にパートスタッフが当たるのは属性低い人だけ。属性高ければ最初から営業が着くよ。

  144. 2561 匿名さん

    >>2559 匿名さん
    亀戸

  145. 2562 口コミ知りたいさん

    亀戸も小岩(まだ再開発中ですが)も一昔と比べるとものすごく暮らしやすくなりましたね。生活しやすいところは人が集まってくるので、今後さらに価値があがると思います。

  146. 2563 eマンションさん

    >>2560 匿名さん
    それな笑

  147. 2564 名無しさん

    住環境良い連呼するbotいて笑う

  148. 2565 匿名さん

    子供がいるファミリーから、住環境良いと言う方に出会ったことないんですが、良いんですか?
    便利だけど、子育ては他がいいとの声しか聞かないが

  149. 2566 匿名さん

    >>2562 口コミ知りたいさん

    マイナスな事を言う方より潔いです。
    言霊ですので運気が上がりますよ!(笑)

  150. 2567 マンション検討中さん

    >>2566 匿名さん
    おめでとう!
    我々は、全員勝ち組です!

  151. 2569 マンション検討中さん

    「住環境」といっても買い物の利便性、鉄道駅の利便性、防犯面の利便性と様々ですからね。国土交通省が出している住環境評価というものがありますが、これに当てはめてみると小岩は比較的高い評価になるかと思います。治安が悪そうというバイアスから生まれる世間一般のイメージから、住環境が悪いと感じる方は多いですが、このあたりは再開発で改善されていくと良いですね。

  152. 2570 口コミ知りたいさん

    >>2564 名無しさん
    おっ、早速bot出てきたぞ笑

  153. 2571 通りがかりさん

    住環境とか治安とかは数値より多分にイメージだから、再開発でも簡単には払拭できない。小岩や綾瀬などはファミリーにイメージ悪すぎる。

  154. 2572 匿名さん

    >>2571 通りがかりさん
    買えない理由としてはなかなか良い言い訳だね。買えない物件にそんなに執着して、ほんとに未練たらたらじゃん?

  155. 2573 通りがかりさん

    >>2572 匿名さん
    世間一般的にはそういうイメージである事実は受け入れよう。

  156. 2574 匿名さん

    >>2573 通りがかりさん
    言い訳を辞めて、買えない事実を受け入れよう。

  157. 2575 マンション比較中さん

    ずっと小岩民だけど、住環境普通にいいけどなぁ。江戸川とか公園で遊んで、物価も安いし、人情あるし、おいしくて安い多国籍のお店多数。離れられない。

  158. 2576 匿名さん

    治安が悪い、イメージが悪い、駅が各駅、MRに人が来ない、そのうちマンション価格が下がるとか買わない理由ばかり言っている間に家賃は確実に上がります。
    昨日、基準地価が発表になりましたが地方都市まで土地が値上がりしました。
    東京も数年はマンションを建てる様な好立地は確実に下がらない。建築費は高騰を続ける。
    マンション価格は下げたくても下げれない状況が今後も続くと思います。
    豊海、品川、SKYDUOと比べては失礼かもしれませんが灼熱の中のドアto駅ホーム約20分の徒歩通勤が毎日続くよりは駅近が最強です。

  159. 2577 通りがかりさん

    >>2576 匿名さん
    多少建築費が上がってても、それよりマンション販売価格の方がはるかに高騰してるから、マンション価格を下げたくても下げられないということはないよ、

  160. 2578 マンション検討中さん

    >>2576 匿名さん
    ほかのいくつかのスレにも同時期に同じ人?が冷やかしの投稿してるよ。

  161. 2579 評判気になるさん

    みんなデベの値上げ理由素直に受けすぎ、再開発地は5割がデベの儲け。東池袋などではデベが住民に税金泥棒と言われて騒ぎになってる。

  162. 2580 eマンションさん

    >>2579 評判気になるさん
    なんで値上がりの嫌な人がいるの?
    どんな理由でも上がるのはいいこと

  163. 2581 名無しさん

    嫌かどうかで判断するもんやないで

  164. 2582 匿名さん

    >>2569 マンション検討中さん
    治安が悪いは確かにバイアスでしょうね
    相対的に土地が安いエリアであることからくる色はありますね
    土地にも人にも。
    安い土地に集まる施設が多くなるのも、安い土地じゃないと住めないような人多くなるのも必然。そういう景色や雰囲気を住環境の要素として避ける人が多いのは事実でしょうね。
    都心へのアクセスや日常の買い物は便利だと思います

  165. 2583 マンション掲示板さん

    >>2579 評判気になるさん
    デベで働いてますが、そんなに利益ないですよ。。

  166. 2584 匿名さん

    >>2583 マンション掲示板さん
    デベで働いてませんが、各社分譲の利益率上がってますよ。。

  167. 2585 マンション検討中さん

    >>2584 匿名さん
    デベ(中小)なんでしょ

  168. 2586 名無しさん

    デベ(零細)かも

  169. 2587 マンション検討中さん

    あくまで再開発地の利益なので、中小は論外。ス◯フから情報漏れた。

  170. 2588 マンション掲示板さん

    デベではなくゼネで働いているがやばいのは建材じゃなく人材。
    ニュースにもなっているがスーゼネがコロナ前の3倍ぐらいの工賃でも人が集まらないで先送りになったりする。
    準ゼネのここは大丈夫なのだろうか?

    そう思って重説で聞いたけど営業さんは絶対工期は伸ばしませんと断言しておりました。

  171. 2590 eマンションさん

    >>2587 マンション検討中さん
    いわゆる大手ですが、昨今は5割も利益もっていけないですね…
    利益率でも数年前は20-30%がザラでしたが、今はもう10%代なら御の字で、下手したら10%切りますよ。

  172. 2591 マンション検討中さん

    営業さんも儲からないアピール必死。過去最高利益が論より証拠。

  173. 2592 マンション検討中さん

    >>2591 マンション検討中さん
    儲かるからデベのCM数半端ない。CM見ればどの業界が儲かっているか一目了然。

  174. 2593 匿名さん

    >>2590 eマンションさん
    大手で利益率10%?
    なら公開されてる資料にでてる利益率30%の数字は盛ってるってことになるのか?盛ってたら記者会見開いて謝罪しないといけないレベルの大問題になるけど
    それともメジャー7以外の上場デベを大手と思ってるパターンか?

  175. 2594 名無しさん

    もしメジャー7なら「いわゆる大手」じゃなくて「いわゆるメジャー7」と言いそうだから、それ以外なんだろうな。

  176. 2595 匿名さん

    >>2590 eマンションさん
    大手がどのくらいのレベルか知らんが、株主向け開示資料と実態が違ってたら下手したら会社潰れるくらいの大問題になるぞ。自分が見た限り、大手で分譲マンションの利益率10%前後のところは無いが

  177. 2596 マンコミュファンさん

    地方の大手だったりして

  178. 2597 eマンションさん

    気になって三井の営業利益率見てみましたが、営業利益率はここ数年で10~15%くらいですね。
    https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=8801

    三菱地所は20%前後
    https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=8801

    他見てないけど30%前後ってどこだろう?

  179. 2598 名無しさん

    >>2597 eマンションさん
    土地持ってるス◯フじゃない?

  180. 2599 マンション掲示板さん

    >>2597 eマンションさん
    それはグループ全体の利益率、セグメント別、マンション事業の利益率はつーもさんがまとめてくれてるよ

  181. 2600 eマンションさん

    >>2599 マンション掲示板さん
    つーもさんがとても綺麗に纏めてくださってます。
    https://tuumo-mansiononayami.com/財務諸表分析から見るマンション市況考察2023年度/
    三菱、東急、野村、大和は10%前後みたいですね。2590さんはこの辺りにお勤めかも
    ただ、分譲事業全体の利益率なので再開発の利益率は不明です。

  • スムログにマンションマニア「パークシティ小岩ザタワー」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「パークシティ小岩ザタワー」もあわせてチェック

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