パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

利便性が良いは分かるけど住環境が良いはマジで分からん
何をもって住環境としている？
虫人間が多い(は言い過ぎかもしれないけど子育てしたくないような環境)のは住環境が悪いに入らないの？

GPTに聞いてみたら「住環境」って下のようなことを言うのが一般的だって

静音性: 交通量や周辺の騒音（例えば、幹線道路や鉄道の近くかどうか）が少ないこと。
治安: 犯罪率が低く、夜道でも安全に歩ける地域かどうか。
自然環境: 公園や緑地があり、散歩やリラックスができる環境があること。空気がきれいで健康に良いかどうかも含まれます。
コミュニティ: 住民の雰囲気や地域コミュニティの有無、子育て世帯や高齢者に優しい地域かどうか。
教育環境: 子育て世代にとっては、学校や保育施設の質や距離も重要です。

小岩ってどれも微妙では...？

小岩って利便性とコスパは求めるけど住環境は求めない人が選ぶところだと思ってる

>>2399 匿名さん
逆に都心から離れるほど、新築の値下げ余地は少なくなってくるのではないでしょうか？

>>2401 マンション掲示板さん
確かにそういう言葉を使う人がいる時点で住環境は良くないよね

わざわざ小岩のスレに来て小岩の悪口言う人って、他人の家に勝手に上がって「おたくの奥さんブサイクですね」って言ってるのと同じ貧しい考えの持ち主ってこと気づいてないのかな。

>>2407 eマンションさん
いや、検討スレなんだしまだ奥さんじゃないだろ
検討要素として住環境があるならそれについて論じるのはスレの趣旨に沿ってるし何もおかしくない

批判と誹謗中傷を自身の都合よく判断する人なんだろうな。ファクトを論じてくれよと。あんたの感想は不要。

>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿みたいですね

北口は風俗とかパチンコ屋もすぐ近くで、アクセスが良くて南口よりいいな

繁華街がある街は住環境悪いでしょ。大人が遊ぶところなんだから。小岩は犯罪率もトップクラス。再開発しても変わらないよ。

>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿、武蔵小山とかもそういうイメージあったでしょう
街は変化して行く物
小岩も変わっていく

>>2402 マンション掲示板さん

人によって住環境のよさは概念が違う。

>>2413 マンション検討中さん
懐かしいな武蔵小山は再開発でそういうところは消えたけどそのせいか良くも悪くもつまらない街になってるような気がしないでもない

>>2414 通りがかりさん
永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。

>>2413 マンション検討中さん
小岩だけは変わらなそう

街とかどうでもいいけど
フロントもパークシティもどっちもMRの勢いかなり落ちてるっぽい。やはり小岩が厳しくなってるのかもな

>>2418 匿名さん
ほぼ同意。
小岩が劣っているのは複数路線使えないところ。
ここをどう判断するか。

行ってみりゃわかるが小岩は確かに汚いし変なやつが多い。
ただ周りの汚い飲食店やバーはボロボロでガンガン潰れてるし、
パチ屋なんかもガラガラだからこの辺が空き家になるのはそう遠くない未来だとは思う。
絶対数として元からいる住民は残るけど街として一変するのは間違い無いかと。

北千住錦糸町川崎なんてほんといい例でしょ

なんかいっこく堂みたいに1人で何役も話してるやついて草

またMR予約メール来た、しかも2時間経っても枠が一つも埋まってない。
2日置きに予約メール流す方針になったのか？
いずれにしても歩留り率が悪いんだろうな

>>2423 匿名さん
13時に来たMR予約まだ一つも埋まってないんだが…
これリアルにけっこうヤバいんじゃない？

>>2425 匿名さん
18:30時点
あからさまに不調になってきたな…
このスレのポジ君達は頑なに認めないが、豊海の影響かなり出てそうだな

>>2419 匿名さん
小岩の何に期待してるの？
倍率が高くなることを気にしてるの？
リセールなら他を検討したら？
実需で抽選なしで再開発後の綺麗になった街に住めたらいいじゃない？
その未来の街の話をしていることがどうでもいいって変な話。

なんとかの一つ覚えみたいに豊海を連呼してる人は人生満たされてないのかな。
そりゃ金利上昇、株安、円高傾向で買い手は減るだろうよ。
だったらなんなの？と。

>>2428 口コミ知りたいさん
豊海の影響出てるって指摘されたら何か困ることでもあるの？別に豊海の影響で反響鈍ってるのは事実だろうし、気にせずどんと構えてれば良いじゃん

>>2426 評判気になるさん
おっと…これはやばいな
現時点までの反響客を食い尽くしたか
小岩とは言え三井のタワマンやぞ…？

妥協して82sにしたから本当に人気落ちて83Eが無抽選にでもなったら悔しい。

>>2430 匿名さん
三井とは言え小岩だぞ？

>>2427 匿名さん
抽選なしで買いたい。
再開発でよくなっていけばいい。同意です。

まだ予約全日余ってる。まだ一期二次なのにもう反響客無くなったのか
すみふ物件みたいだな

82Sって何個出てますか？83Eはめちゃ人気で抽選でしょう。

1週間で三回も予約メール流したということは検討者の歩留まり率が急激に悪化して、無理にでも営業マンの空き時間に押し込んだんだろう。
その状況で明日になっても予約埋まらなかったら販売かなり厳しいかもね。このタイミングで反響客食い尽くした三井タワマンて前代未聞じゃない？
少なくとも販売開始は10月にズレ込むだろうな

とはいえSKYDUOは最終期、豊海も次期は爆上げだろうからなあ。当たらない宝くじ狙うより確実に小岩買ったほうが良さそうな気もするけど。

>>2436 匿名さん
ん？
一期二次なら9月末抽選だが。

ん？豊海購入できる人は黙って豊海買えばいいやん
豊海と小岩じゃ購入層も違う気がするけどな
こことプラウド小岩比較して言い合うならわかるけど、豊海と比べるのってちがくね？

ついさっき見た時の状況
まだ1日も埋まってない…
今までは長くても2-3時間で予約埋まってたのに、何が起きたのか

散々言ってきたけど、金利上昇、株安で日本人の購入意欲が、円高で海外購入者の購入意欲が下がった結果でしょう。

ここは厳しいと思う、これから

小岩は立地が抜群に良いですからね。リセールも期待できると思う。

豊海と比べてる人は居ないと思うんだけどな。
ただ豊海に客取られてここは閑古鳥になっちゃったってことでしょ。

豊海も小岩も人気の高いエリアですからね。

わざわざ営業からメールきたな。よっぽど入らないのかな。もうマンション高騰は終わりかもしれないね。あちこちで不穏な動きが出てきた。

今後、南側の日鉄ができた時に三井、野村、日鉄はどう言う序列になってると思われますか？
実需検討していますが、リセールも見据えるとその辺りも気になります。

小岩は利便性も高いし住環境も良い。どこも相当高くなるんじゃないですかね。

>>2449 匿名さん
確かに実需のファミリー層には良いですよね。
外廊下じゃ無かったら即買いだったんですけどね、

>>2448 口コミ知りたいさん
日鉄がトップじゃないか？
まだわからないけど、日鉄の下駄は三井よりも大規模な商業施設、アリオみたいなでかいのが入る可能性あり。

>>2450 評判気になるさん
内廊下は新築のうちは良いけど、中古になると悪臭が取れなくなったりするから一長一短だよ。

>>2452 匿名さん

これは物件によるし、トランクルームの有無、住民ガチャにもよる。

>>2448 口コミ知りたいさん

後発の日鉄興が完成する31年前後には小岩のランドマーク決まるでしょ?
南口の4４階タワー完成後にデッキで他のタワーと繋がるので一体感がある
南口タワーがこの街のランドマークになるのではないでしょうか？

開発面積と規模と建物の高さ。どれをとっても南口の日鉄興和の方が明確に上です。南口が完成したら小岩のランドマークは南口に変わりますね

ランドマーク物件ができることで他も連れて値上がりするエリアは多い。東池袋や豊洲が好例。小岩も同じように値上がりが進む可能性が高いと思う。

隣の新小岩にも2032年だったかな？
三井のタワーが出来ます。5～6年後に日鉄興和のタワー
7年後位に新小岩に三井のタワーが出来て、付近の総武線沿線は再開発ラッシュです。それらのタワマン価格によっては小岩周辺の築浅中古が引き上げられる可能性が充分あると思います。

三井の営業さんに聞いてみると総武線沿線の新タワマンのざっくり坪単価教えてくれますよ（小岩では教えてくれたけど中野では教えてくれなかった）

金利や景気により変動するかとは思うけど今の想定の船橋新小岩の値段聞くと小岩一期は激安だったのではと思います

予約枠2日経っても全く変化無いね。現時点までの検討客が本当に尽きたんだね。まさか三井のタワマンがこの体たらくとはね

なんか野村の営業マン臭いな。。

小岩は早くも木枯しかぁ～

株もポエムくんじゃ期待できないしな～さなえちゃんにまたマイナス金利にしてほしかったけどな～

>>2460 マンション検討中さん
三井がこの状況なら、野村はもっとヤバいだろうから他を気にしてる余裕無いでしょ

新築でも中堅デベは23区内で値下げラッシュ始まりましたね。大手でも割安の豊海以外どこも苦戦中。

>>2464 マンション検討中さん
どこで値下げしてます？

>>2465 マンコミュファンさん
オープンとかでしょ。あそこみたいな力の無いデベはすぐ値段調整するから参考にならんよ

してるんだなぁーこれが…

ならそれ買えばいい

>>2467 検討板ユーザーさん
どこかお買得な物件あります？

>>2467 検討板ユーザーさん
だから何？　それこの物件に関係あるの？

69Wbタイプの低層めちゃくちゃ安いのに、スカイツリー眺望で抜け感もあり穴場感がすごいなぁ。
ここ買えた人はラッキーだろうね。

>>2472 匿名さん
小岩に資産性は求めてないです

それにしてもMRまったく埋まらない。小岩かなりやばいね。１期即完したPT大森の営業からもMR訪問の督促くるくらいだし、中野のスレももう盛り上がってないし、市川真間も完成間近なのにずっと2戸売れ残っている。新築買った瞬間に２割下がるという定説は、現実的になつてきたね。3年後の市況を想像するとゾッとする、、

>>2471 匿名さん
めちゃくちゃ安いって言うから8,000万円くらいかと思って価格表見たら9,200万円前後じゃん。
この程度の差であれば高層階を狙わない理由がない。

>>2474 マンション検討中さん

何年も前からずっと同じこと言っている人いるよね笑
ファーストのときも同じこと言ってたよなー。
一生ゾッとしているんたろうな笑

>>2474 マンション検討中さん
最終的にここで何が言いたいのか？
下がるからみんな買うな！って言いたいの？
ではあなたが買わなければいいだけなんじゃないの？
ゾッとするなら一生賃貸アパートに住んでいたら？
確実に言えることはインフレになる事
物の値段が上がる（部材高騰、建築単価も当然上がる）人件費が上がる、都内の再開発地は土地の値段は下がらないってこと。家賃も上がるよ！
新築買った瞬間に云々は立地の悪いワンルームマンションの事でしょ？
都内、駅近、大規模、再開発、タワマンで買った瞬間に下がった事例教えて？

どうなるか、何て結果でしか分からないけど、例えば、船橋の51階建タワマンを船橋の富裕層に売りつけるとしたら、坪いくらか考えたら、割安か割高か想像できるんじゃない。
津田沼でも本八幡でも、新小岩でも良いけど。後発駅前タワマンが割安で出てくる材料ってあんのかな。。。

>>2479 匿名さん
まぁ貴殿もどーんと構えておきなよ。

１期買っちゃった人はムキになるのもわかるけど、MR埋まらない＝人気失速は事実。販売はすべてが需給バランスで決まる。現実を受け止めようね!

モデルルーム案内から一週間くらいか。
いまだにモデルルーム空いてるのね。三井タワーでこんな状況見たことないな。。

>>2483 評判気になるさん

確かにここはちょっと高すぎでしたしね。下駄も今は経営不審なヨーカ堂。入るかどうかもわからないですし、外廊下。リビオがランドマークなのになぜかここの人は自分のとこがランドマークと言い張る。北口の顔になるのはわかりますが小岩は南口に力入れてますからねー。

そそ！ムキになりすぎてワロタ

私も色々と考えましたが、こちらは仕様も高くないのに野村より高かったので野村にしました…

MRの予約まだスカスカで草

まあ、正直人気失速は否めないかな。
とは言え小岩だけでなく中野も収まってしまったので、都心の港中央渋谷以外のエリアが全体的にかなり下火になっていると認識した方が正しいが

それなりの規模の仲介にいるけど、正直山手線外や人気の微妙なエリアの住宅は9月に入ってからかなり取引減ってるな。
葛飾区や江戸川区エリアはかなり厳しそうな感じではある。問い合わせは相変わらずあるが、そこから先に全く進まない。
様子見ムードの時は先がどっちに転ぶかわからないが、絶対ここを買いたいと思ってる人は怯まずに買った方が良いと思う

やはり利上げによる8月5日の大暴落の影響は間違いなく現れていて、あれがトレンドの転換点になって今が様子見ムードになっているのは事実。
この物件に限らず、全体の市況感が停滞期にあるので、もうどうしようもない。フロントもパークシティも２期はかなり販売数を落とすだろう

>>2491 匿名さん
リバブルさんのいうとおり、ここしかないと思っている人は買いなんだよな。もともと売買が弱まる時期ってこともあるし、株と同じで総悲観は買いでしょう。

ここと小岩フロントのスレを見てるけど、三井と野村の足の引っ張り合いだな笑

リビオタワー品川が安すぎてXのトレンドになってるな。中野や小岩のプレミアム買った投資家の人達、今頃涙目になってるだろ、流石に予想外の価格。

>>2499 匿名さん
品川と言ってもアドレス港南。駅13分。
劇的に安いわけではない。