物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2351
匿名さん
大手町3駅以内という表現を初めて聞いたけど、根津千駄木だろうな。
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2352
検討板ユーザーさん
勢いあったの最初だけだったな。一期一次のキャンセル住戸多いし、プレミアムに来てた投資家連中が皆、豊海に行ったせいでかなり失速してる
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2353
マンション検討中さん
>>2352 検討板ユーザーさん
利上げ、株安が少なからず関係あると思いますよ~
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2354
検討板ユーザーさん
>>2350 匿名さん
逆にお伺いしますが、この位の坪単価と駅3分位の立地で良い場所ありますか?
是非ご教示いただきたいです。
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2355
マンション検討中さん
東京駅まで時間的には近いんだけど距離が気になるなー
タクシーや自転車使うことを考えると特に
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2356
検討板ユーザーさん
>>2352 検討板ユーザーさん
豊海は平均6倍~7倍らしいです。
投資家と買替の方がかなり多いみたいです。
投資家は与信取られるのでこっちには来ないでしょう。
実需の方は抽選なしで買えるチャンスじゃないですか?
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2357
マンション掲示板さん
鉄板山の手線内の湯島に続き白山も値下げ!
オープンレジデンシア白山が何と500万円も値下げです(13499⇒12999 80㎡ 坪単価530 徒歩8分)潮目は完全に変わりました。中古は昨年がピーク、新築は2024年がピークでしたね、、
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2358
検討板ユーザーさん
>>2357 マンション掲示板さん
やはり今年がババだったか~。
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2359
名無しさん
>>2357 マンション掲示板さん
オープン物件は割とすぐ値下げするし、交渉時の値引きも100万単位でするような会社だから全く相場の参考にならんよ
こことは規模が違い過ぎるし
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2360
検討板ユーザーさん
まあ色々な意見があっていいと思うけど、竣工2027年、まだ基礎工事だからまあまあ落ち着いてとは思う。まあここから実際にこの物件も下げてきたらアレだけど
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2361
通りがかりさん
>>2358 検討板ユーザーさん
デベも規模もエリアも違うのに鵜呑みにしちゃうんだ~笑
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2362
マンション検討中さん
オープン物件つて、室内の仕様設備ここより良いんだよね~。駐車場は無いけど。
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2363
通りがかりさん
まったく関係ないエリアの話持ち出してきて、なぜか設備の話をしだす人ってなんなんだろ。
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2364
マンション検討中さん
>>2362 マンション検討中さん
そもそもディスポーザーが無いのにオープンの仕様が良い?マンションの仕様って言葉の意味わかってないだろw 素人はマンション語るなよ
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2365
匿名さん
マンションの良し悪しを知った今ではオープン物件は恥ずかしくて買えないわ。
地下住戸、共用部無し、ディスポーザー無し、階高低すぎ、サッシ高低すぎ、間取りめちゃくちゃ、各階ゴミ捨て場無し、建物エントランスに平気で階段付ける
あれはマンション全く知らない一次取得にしか売れない。
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2366
マンション掲示板さん
>>2352 検討板ユーザーさん
キャンセルなんて一戸もなかったようです
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2367
匿名さん
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2368
匿名さん
>>2367 匿名さん
適当な事言わないでください。
どこの情報?
しっかり調べてます?
豊海1期1次
売り出し約250戸に対して
既存1400組+9月新規500組
最終参加8~9割として
平均倍率6~7倍になります。
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2369
通りがかりさん
豊海のことは豊海のスレでやってくれないかな。
小岩検討する人は豊海は検討しないでしょ。全くタイプ違うんだから。
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2370
検討板ユーザーさん
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2371
匿名さん
>>2369 通りがかりさん
適当な事言ってるから正確な情報を書いただけ。
2356で言ったけど、豊海のおかげで投資家がいなくなって
実需が抽選なしで買えるチャンスと言ってます。
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2372
eマンションさん
>>2370 検討板ユーザーさん
皆さん、 “素晴らしい江戸川 区” と江戸川と区の間にスペース入れずに投稿できますか? 私は区名を入れたら消されて”素晴らしい”しか投稿できないんです。それ私だけ?
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2373
匿名さん
>>2370 検討板ユーザーさん
この話はこれで終わりにしますが
本意にしている湾岸の業者さんの情報なので
この位の倍率で間違いないと思います。
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2374
評判気になるさん
>>2372 eマンションさん
ここ最近動作が変わりましたね。
仕様かバグか分からないけど、なぜか一部のフレーズが表示されなくなりました。
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2375
口コミ知りたいさん
>>2366 マンション掲示板さん
申込キャンセルしましたけど、タイムラグのせいですかね、、、。
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2376
eマンションさん
>>2366 マンション掲示板さん
何件キャンセルがあったとかどうでも良くないですか?
最後に決めるのは自分なので、自分なりの判断ロジックをファクトベースに確立すべきかと。
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2377
eマンションさん
>>2375 口コミ知りたいさん
抽選当たった後キャンセルですか?
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2378
マンション掲示板さん
>>2375 口コミ知りたいさん
キャンセルした部屋二次にでてますか?
営業さんに聞いた話だと第二希望で書いたタイプの人に打診してほぼ全部契約になってるとのことですが
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2379
通りがかりさん
>>2375 口コミ知りたいさん
そこをすぐ誰かが買ったんじゃない?
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2380
通りがかりさん
>>2378 マンション掲示板さん
ほぼ全部ってことはキャンセルしてるってことじゃない。
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2381
名無しさん
>>2378 マンション掲示板さん
お答えしましょう。
【第1期2次販売予定住戸(3LDK)/一部販売予定価格のご案内】
★69Wbタイプ(69.41㎡)22階 9,840万円
★74E タイプ(74.79㎡)22階 10,110万円
★82S タイプ(82.50㎡)12階 11,320万円
★83E タイプ(83.01㎡)22階 12,690万円
★94SWタイプ(94.81㎡)22階 15.890万円
★P-102Sタイプ(102.75㎡)30階/プレミアム住戸 19,980万円
この一期二次のメール文に出てる6戸の住居は一期一次で売り出してて申し込み入っていた住居です。
つまり、少なくともこの6戸は契約に至らず、キャンセルになってます。
住戸表を貰ってるんだからよく確認しましょう
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2382
名無しさん
キャンセル6戸も出た三井物件は久しぶり、頻繁に来るMRの席追加メールを見るにお盆明けから苦戦してるようですね。
フロントも5件の先着順が全然埋まらないし、やはり小岩は厳しい
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2383
マンション掲示板さん
>>2381 名無しさん
ナニヲイッテイルンダ…
本当に1期1次の販売住戸をご覧になりましたか?上記6戸は1期1次の販売対象ではありません。ご検討住戸アンケートで無投票で1期2次に申し送りになった住戸です。あたりまえですが、販売されていないのでキャンセルされていません。
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2384
通りがかりさん
>>2381 名無しさん
本当にウソばっか言ってるんじゃねーよ。
くだらない推測しないで、モデルルームに聞こうか。恥ずかしいぞ。
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2385
eマンションさん
>>2373 匿名さん
Xから拾った情報でしょう。同じ数字見ましたよ。
営業の情報と全く違いますね。お疲れ様です。
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2386
マンション掲示板さん
そもそも83は一次で一部屋も販売対象じゃないからな。
こんな嘘ついて何の意味があるんだか
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2387
マンション掲示板さん
2L◯KさんのXに上記の部屋はキャンセル住戸的な文言が出てきたので、それを信じてしまったのでしょう。
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2388
マンション検討中さん
ほんとですね。なぜ誤った情報流すのか、分かりませんね。モデルルーム行ってれば分かることなのに。。
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2389
口コミ知りたいさん
>>2385 eマンションさん
正確だから同じ情報になるんじゃないのかな?
違うんだったら正確に何倍か言ったら?
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2390
通りがかりさん
明日の案内会のキャンセル枠案内、か。
引き続き円高傾向で、月曜も大幅な株安確実だから雲行き怪しいわな。
二期以降の販売で美しい間取りが多いので、このまま低空飛行でお願いしたいところ。
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2391
マンション掲示板さん
>>2390 通りがかりさん
1週間に三回もモデルルームの案内出してるから、順調では無いんだろうね
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2392
マンション検討中さん
そりゃ周辺相場より遥かに高い小岩より、周辺相場より安い豊海に流れるよね。時期被るしみんな損はしたくないよね。
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2393
通りがかりさん
豊海の周辺はなんもないけどな。かちどき駅周辺ですらふらっと飲みに行けるような店は多くない。資産性を考えたら豊海が人気なのかもしらんが、あのエリアを好んで住む人はそれほど多くないと思う。
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2394
通りがかりさん
マンコンも言っているが、豊海に住みたいと思えるなら豊海を買えば良いのよ。こっちは虫人間がいる小岩かもしれんけど、飲食店の多さ、駅直結の利便性を享受したいから小岩を買うのよ。
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2395
匿名さん
月火土と1週間に3回もMRの予約募集流した三井物件は初めて見た。湾岸物件の在庫が増えてるみたいだし、様子見ムードになってるのかもね
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2396
通りがかりさん
湾岸物件は毎日ウォッチしているけど、NOT地域No. 1・70平米・築15年超のタワマンが1.3~1.6億だもん。そりゃ一般のサラリーマンでは買えないから在庫は当然ダブつく。新築を1億円で購入できるけど注目を浴びているとは言えないから、実際に街が出来てから評価されるマンションになるんだろう。ただ、市況がどうなっているかわからないから良いほうに転ぶことを祈る。
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2397
匿名さん
>>2395 匿名さん
間違いなく販売状況としては悪化してるんだろうな。こういう時に小岩みたいに都心との立地が悪いところが一番最初に影響受けるだろうし
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2399
匿名さん
湾岸が一割値下げしたら小岩は二割以上は下げる。小岩はその程度の価値しかない
湾岸が崩れたら東京のタワマン相場は一気に崩れる
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2400
eマンションさん
1割とか2割とかわけのわからない数字を出す人って全く信用ならんよなぁ。
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2401
マンション掲示板さん
利便性が良いは分かるけど住環境が良いはマジで分からん
何をもって住環境としている?
虫人間が多い(は言い過ぎかもしれないけど子育てしたくないような環境)のは住環境が悪いに入らないの?
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2402
マンション掲示板さん
GPTに聞いてみたら「住環境」って下のようなことを言うのが一般的だって
静音性: 交通量や周辺の騒音(例えば、幹線道路や鉄道の近くかどうか)が少ないこと。
治安: 犯罪率が低く、夜道でも安全に歩ける地域かどうか。
自然環境: 公園や緑地があり、散歩やリラックスができる環境があること。空気がきれいで健康に良いかどうかも含まれます。
コミュニティ: 住民の雰囲気や地域コミュニティの有無、子育て世帯や高齢者に優しい地域かどうか。
教育環境: 子育て世代にとっては、学校や保育施設の質や距離も重要です。
小岩ってどれも微妙では...?
小岩って利便性とコスパは求めるけど住環境は求めない人が選ぶところだと思ってる
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2403
評判気になるさん
>>2399 匿名さん
逆に都心から離れるほど、新築の値下げ余地は少なくなってくるのではないでしょうか?
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2405
口コミ知りたいさん
>>2401 マンション掲示板さん
確かにそういう言葉を使う人がいる時点で住環境は良くないよね
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2407
eマンションさん
わざわざ小岩のスレに来て小岩の悪口言う人って、他人の家に勝手に上がって「おたくの奥さんブサイクですね」って言ってるのと同じ貧しい考えの持ち主ってこと気づいてないのかな。
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2408
名無しさん
>>2407 eマンションさん
いや、検討スレなんだしまだ奥さんじゃないだろ
検討要素として住環境があるならそれについて論じるのはスレの趣旨に沿ってるし何もおかしくない
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2409
eマンションさん
批判と誹謗中傷を自身の都合よく判断する人なんだろうな。ファクトを論じてくれよと。あんたの感想は不要。
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2410
検討板ユーザーさん
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2411
eマンションさん
北口は風俗とかパチンコ屋もすぐ近くで、アクセスが良くて南口よりいいな
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2412
通りがかりさん
繁華街がある街は住環境悪いでしょ。大人が遊ぶところなんだから。小岩は犯罪率もトップクラス。再開発しても変わらないよ。
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2413
マンション検討中さん
>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿、武蔵小山とかもそういうイメージあったでしょう
街は変化して行く物
小岩も変わっていく
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2414
通りがかりさん
>>2402 マンション掲示板さん
人によって住環境のよさは概念が違う。
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2415
通りがかりさん
>>2413 マンション検討中さん
懐かしいな武蔵小山は再開発でそういうところは消えたけどそのせいか良くも悪くもつまらない街になってるような気がしないでもない
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2416
マンション掲示板さん
>>2414 通りがかりさん
永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。
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2417
eマンションさん
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2418
匿名さん
>>2413 マンション検討中さん
五反田も風俗の街(ごたぴん)と昔は言われていましたが再開発で変わりました。
1番は川崎です、競輪、競馬、巨大歓楽街にホームレスや***の事務所が多く怖い町でした。しかし20年以上前から再開発と市の駅前浄化対策により変わりました。今も公営ギャンブルなやソープ街はありますが人気の街に変わりました。
少なくとも街が変貌することで悪くなることはないと思います。
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2419
匿名さん
街とかどうでもいいけど
フロントもパークシティもどっちもMRの勢いかなり落ちてるっぽい。やはり小岩が厳しくなってるのかもな
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2420
マンション検討中さん
>>2418 匿名さん
ほぼ同意。
小岩が劣っているのは複数路線使えないところ。
ここをどう判断するか。
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2421
マンション掲示板さん
行ってみりゃわかるが小岩は確かに汚いし変なやつが多い。
ただ周りの汚い飲食店やバーはボロボロでガンガン潰れてるし、
パチ屋なんかもガラガラだからこの辺が空き家になるのはそう遠くない未来だとは思う。
絶対数として元からいる住民は残るけど街として一変するのは間違い無いかと。
北千住錦糸町川崎なんてほんといい例でしょ
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2422
マンション掲示板さん
なんかいっこく堂みたいに1人で何役も話してるやついて草
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2423
匿名さん
またMR予約メール来た、しかも2時間経っても枠が一つも埋まってない。
2日置きに予約メール流す方針になったのか?
いずれにしても歩留り率が悪いんだろうな
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2424
匿名さん
MR今週末もキャンセル続出、おまけに来週末も追加する始末。豊海と金利上昇の影響が予想以上に大きい。小岩のような郊外は今後ますます厳しくなる。
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2425
匿名さん
>>2423 匿名さん
13時に来たMR予約まだ一つも埋まってないんだが…
これリアルにけっこうヤバいんじゃない?
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2426
評判気になるさん
>>2425 匿名さん
18:30時点
あからさまに不調になってきたな…
このスレのポジ君達は頑なに認めないが、豊海の影響かなり出てそうだな
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2427
匿名さん
>>2419 匿名さん
小岩の何に期待してるの?
倍率が高くなることを気にしてるの?
リセールなら他を検討したら?
実需で抽選なしで再開発後の綺麗になった街に住めたらいいじゃない?
その未来の街の話をしていることがどうでもいいって変な話。
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2428
口コミ知りたいさん
なんとかの一つ覚えみたいに豊海を連呼してる人は人生満たされてないのかな。
そりゃ金利上昇、株安、円高傾向で買い手は減るだろうよ。
だったらなんなの?と。
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2429
匿名さん
>>2428 口コミ知りたいさん
豊海の影響出てるって指摘されたら何か困ることでもあるの?別に豊海の影響で反響鈍ってるのは事実だろうし、気にせずどんと構えてれば良いじゃん
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2430
匿名さん
>>2426 評判気になるさん
おっと…これはやばいな
現時点までの反響客を食い尽くしたか
小岩とは言え三井のタワマンやぞ…?
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2431
マンション掲示板さん
妥協して82sにしたから本当に人気落ちて83Eが無抽選にでもなったら悔しい。
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2432
名無しさん
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2433
通りがかりさん
>>2427 匿名さん
抽選なしで買いたい。
再開発でよくなっていけばいい。同意です。
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2434
匿名さん
まだ予約全日余ってる。まだ一期二次なのにもう反響客無くなったのか
すみふ物件みたいだな
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2435
マンション検討中さん
82Sって何個出てますか?83Eはめちゃ人気で抽選でしょう。
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2436
匿名さん
1週間で三回も予約メール流したということは検討者の歩留まり率が急激に悪化して、無理にでも営業マンの空き時間に押し込んだんだろう。
その状況で明日になっても予約埋まらなかったら販売かなり厳しいかもね。このタイミングで反響客食い尽くした三井タワマンて前代未聞じゃない?
少なくとも販売開始は10月にズレ込むだろうな
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2437
口コミ知りたいさん
とはいえSKYDUOは最終期、豊海も次期は爆上げだろうからなあ。当たらない宝くじ狙うより確実に小岩買ったほうが良さそうな気もするけど。
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2438
マンション検討中さん
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2439
匿名さん
ん?豊海購入できる人は黙って豊海買えばいいやん
豊海と小岩じゃ購入層も違う気がするけどな
こことプラウド小岩比較して言い合うならわかるけど、豊海と比べるのってちがくね?
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2440
匿名さん
ついさっき見た時の状況
まだ1日も埋まってない…
今までは長くても2-3時間で予約埋まってたのに、何が起きたのか
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2441
マンション検討中さん
散々言ってきたけど、金利上昇、株安で日本人の購入意欲が、円高で海外購入者の購入意欲が下がった結果でしょう。
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2442
マンション検討中さん
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2443
匿名さん
小岩は立地が抜群に良いですからね。リセールも期待できると思う。
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2445
マンション掲示板さん
豊海と比べてる人は居ないと思うんだけどな。
ただ豊海に客取られてここは閑古鳥になっちゃったってことでしょ。
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2446
匿名さん
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2447
住民さん7
わざわざ営業からメールきたな。よっぽど入らないのかな。もうマンション高騰は終わりかもしれないね。あちこちで不穏な動きが出てきた。
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2448
口コミ知りたいさん
今後、南側の日鉄ができた時に三井、野村、日鉄はどう言う序列になってると思われますか?
実需検討していますが、リセールも見据えるとその辺りも気になります。
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2449
匿名さん
小岩は利便性も高いし住環境も良い。どこも相当高くなるんじゃないですかね。
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2450
評判気になるさん
>>2449 匿名さん
確かに実需のファミリー層には良いですよね。
外廊下じゃ無かったら即買いだったんですけどね、
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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