パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>2321 匿名さん
なわけないでしょ？何を根拠に？

>>2337 匿名さん
リセールや賃貸考えると厳しいと悟ったのでは。小岩の中古で一億円出す人はまずいないでしょ。

小岩は立地も良いし、1億なら全然割安だと思うぞ。

割安ではないし、フェアバリューとも言えないだろう。
再開発とインフレを見越した強気な価格で、そこに妥当性を感じている人たちが申し込みをする絶妙な値付け。

>>2343 匿名さん
小岩駅のどこら辺が立地良いんです？

>>2345 口コミ知りたいさん
立地は各々の価値感ではないでしょうか？
都心6区の人からみたら買わないでしょうね。
駅近、再開発、タワー、大規模で都内最安の1期の実需で間取り、眺望。共用部が気に入ったら購入検討に値するのでは。

またMRの予約追加来たな

>>2346 匿名さん
いえ、本物件の立地の良さなら分かるんですが、小岩が立地が良いと仰っていたので気になり笑

ここの25階以上角部屋と都心(大手町3駅)駅5分以内の狭小物件土地駐車場付戸建てとで悩んだが結局戸建てを選んだ
やはり都心アクセスのいい駅近タワマンならではの利便性は評価高いが資産性に個人的な不安視はあり

小岩が立地いいと言う人は、たとえば駅徒歩15分くらいの戸建てでも住みたいと思うのかな？

大手町3駅以内という表現を初めて聞いたけど、根津千駄木だろうな。

勢いあったの最初だけだったな。一期一次のキャンセル住戸多いし、プレミアムに来てた投資家連中が皆、豊海に行ったせいでかなり失速してる

>>2352 検討板ユーザーさん
利上げ、株安が少なからず関係あると思いますよ～

>>2350 匿名さん

逆にお伺いしますが、この位の坪単価と駅3分位の立地で良い場所ありますか？
是非ご教示いただきたいです。

東京駅まで時間的には近いんだけど距離が気になるなー
タクシーや自転車使うことを考えると特に

>>2352 検討板ユーザーさん

豊海は平均6倍～7倍らしいです。
投資家と買替の方がかなり多いみたいです。
投資家は与信取られるのでこっちには来ないでしょう。
実需の方は抽選なしで買えるチャンスじゃないですか？

鉄板山の手線内の湯島に続き白山も値下げ！
オープンレジデンシア白山が何と500万円も値下げです（13499⇒12999 80㎡　坪単価530　徒歩8分）潮目は完全に変わりました。中古は昨年がピーク、新築は2024年がピークでしたね、、

>>2357 マンション掲示板さん
やはり今年がババだったか～。

>>2357 マンション掲示板さん
オープン物件は割とすぐ値下げするし、交渉時の値引きも100万単位でするような会社だから全く相場の参考にならんよ
こことは規模が違い過ぎるし

まあ色々な意見があっていいと思うけど、竣工2027年、まだ基礎工事だからまあまあ落ち着いてとは思う。まあここから実際にこの物件も下げてきたらアレだけど

>>2358 検討板ユーザーさん
デベも規模もエリアも違うのに鵜呑みにしちゃうんだ～笑

オープン物件つて、室内の仕様設備ここより良いんだよね～。駐車場は無いけど。

まったく関係ないエリアの話持ち出してきて、なぜか設備の話をしだす人ってなんなんだろ。

>>2362 マンション検討中さん
そもそもディスポーザーが無いのにオープンの仕様が良い？マンションの仕様って言葉の意味わかってないだろw 素人はマンション語るなよ

マンションの良し悪しを知った今ではオープン物件は恥ずかしくて買えないわ。
地下住戸、共用部無し、ディスポーザー無し、階高低すぎ、サッシ高低すぎ、間取りめちゃくちゃ、各階ゴミ捨て場無し、建物エントランスに平気で階段付ける

あれはマンション全く知らない一次取得にしか売れない。

>>2352 検討板ユーザーさん

キャンセルなんて一戸もなかったようです

>>2356 検討板ユーザーさん

10-20倍でしょう。

>>2367 匿名さん
適当な事言わないでください。
どこの情報？
しっかり調べてます？
豊海1期1次
売り出し約250戸に対して
既存1400組＋9月新規500組
最終参加8～9割として
平均倍率6～7倍になります。

豊海のことは豊海のスレでやってくれないかな。
小岩検討する人は豊海は検討しないでしょ。全くタイプ違うんだから。

>>2368 匿名さん
既存MR1400もいないっすよw

>>2369 通りがかりさん
適当な事言ってるから正確な情報を書いただけ。
2356で言ったけど、豊海のおかげで投資家がいなくなって
実需が抽選なしで買えるチャンスと言ってます。

>>2370 検討板ユーザーさん

皆さん、　“素晴らしい江戸川　区”　　と江戸川と区の間にスペース入れずに投稿できますか？ 私は区名を入れたら消されて”素晴らしい”しか投稿できないんです。それ私だけ？

>>2370 検討板ユーザーさん
この話はこれで終わりにしますが
本意にしている湾岸の業者さんの情報なので
この位の倍率で間違いないと思います。

>>2372 eマンションさん
ここ最近動作が変わりましたね。
仕様かバグか分からないけど、なぜか一部のフレーズが表示されなくなりました。

>>2366 マンション掲示板さん

申込キャンセルしましたけど、タイムラグのせいですかね、、、。

>>2366 マンション掲示板さん
何件キャンセルがあったとかどうでも良くないですか？
最後に決めるのは自分なので、自分なりの判断ロジックをファクトベースに確立すべきかと。

>>2375 口コミ知りたいさん

抽選当たった後キャンセルですか？

>>2375 口コミ知りたいさん
キャンセルした部屋二次にでてますか？

営業さんに聞いた話だと第二希望で書いたタイプの人に打診してほぼ全部契約になってるとのことですが

>>2375 口コミ知りたいさん

そこをすぐ誰かが買ったんじゃない？

>>2378 マンション掲示板さん
ほぼ全部ってことはキャンセルしてるってことじゃない。

>>2378 マンション掲示板さん
お答えしましょう。

【第1期2次販売予定住戸（3LDK）/一部販売予定価格のご案内】
★69Wbタイプ（69.41㎡）22階　9,840万円
★74E タイプ（74.79㎡）22階　10,110万円
★82S タイプ（82.50㎡）12階　11,320万円
★83E タイプ（83.01㎡）22階　12,690万円
★94SWタイプ（94.81㎡）22階　15.890万円
★P-102Sタイプ（102.75㎡）30階/プレミアム住戸　19,980万円

この一期二次のメール文に出てる6戸の住居は一期一次で売り出してて申し込み入っていた住居です。
つまり、少なくともこの6戸は契約に至らず、キャンセルになってます。
住戸表を貰ってるんだからよく確認しましょう

キャンセル6戸も出た三井物件は久しぶり、頻繁に来るMRの席追加メールを見るにお盆明けから苦戦してるようですね。
フロントも5件の先着順が全然埋まらないし、やはり小岩は厳しい

>>2381 名無しさん

ナニヲイッテイルンダ…
本当に1期1次の販売住戸をご覧になりましたか？上記6戸は1期1次の販売対象ではありません。ご検討住戸アンケートで無投票で1期2次に申し送りになった住戸です。あたりまえですが、販売されていないのでキャンセルされていません。

>>2381 名無しさん

本当にウソばっか言ってるんじゃねーよ。
くだらない推測しないで、モデルルームに聞こうか。恥ずかしいぞ。

>>2373 匿名さん
Xから拾った情報でしょう。同じ数字見ましたよ。
営業の情報と全く違いますね。お疲れ様です。

そもそも83は一次で一部屋も販売対象じゃないからな。
こんな嘘ついて何の意味があるんだか

2L◯KさんのXに上記の部屋はキャンセル住戸的な文言が出てきたので、それを信じてしまったのでしょう。

ほんとですね。なぜ誤った情報流すのか、分かりませんね。モデルルーム行ってれば分かることなのに。。

>>2385 eマンションさん

正確だから同じ情報になるんじゃないのかな？
違うんだったら正確に何倍か言ったら？

明日の案内会のキャンセル枠案内、か。
引き続き円高傾向で、月曜も大幅な株安確実だから雲行き怪しいわな。
二期以降の販売で美しい間取りが多いので、このまま低空飛行でお願いしたいところ。