東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-26 08:18:04

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2333 匿名さん

    予約枠追加メール来たけど、順調とは言えないくらいの埋まり方なんだろな。うちは買いたいと思ってるからあまり余計なことしないでほしいんだけど。

  2. 2334 匿名さん

    三井は勝どきで予約は取れないほど盛況ってやってたけど結局完成在庫。歩留まりが悪かったのか、予約枠を絞ってたのか。

  3. 2335 口コミ知りたいさん

    >>2332 匿名さん
    君は行った事ないの?
    肉に限らず質良くないよ
    値段が安いだけで買う気は起きない




  4. 2336 匿名さん

    ハナマサの話、超どうでもいいから他所でやってほしい。

  5. 2337 匿名さん

    25分にメイルが届いてもう残席僅か。勝どきと同じパターンだね。

    あっ、勝どきはまだメイルが届いてる。ここも再来か。そもそも追加枠って、元の枠で見込み客が集まらなかったことの裏返し。一期二次も販売延期か。

  6. 2338 匿名さん

    ハナマサ知らない地方上京民は地方へ帰りましょう。東京へ来ないでくれ、地方創生してくれ

  7. 2339 マンコミュファンさん

    >>2338 匿名さん 
    そしたらあんたが帰らんといけないな
    ハナマサを持ち上げてるのは金のない地方出身の人だけやぞ


  8. 2340 通りがかりさん

    >>2319 検討板ユーザーさん
    現状厳しい会社が新規事業には手は出さないですよ。ヨーカードは一部の階を閉店したりとかなり苦しそうですよ。

  9. 2341 口コミ知りたいさん

    >>2321 匿名さん
    なわけないでしょ?何を根拠に?

  10. 2342 評判気になるさん

    >>2337 匿名さん
    リセールや賃貸考えると厳しいと悟ったのでは。小岩の中古で一億円出す人はまずいないでしょ。

  11. 2343 匿名さん

    小岩は立地も良いし、1億なら全然割安だと思うぞ。

  12. 2344 匿名さん

    割安ではないし、フェアバリューとも言えないだろう。
    再開発とインフレを見越した強気な価格で、そこに妥当性を感じている人たちが申し込みをする絶妙な値付け。

  13. 2345 口コミ知りたいさん

    >>2343 匿名さん
    小岩駅のどこら辺が立地良いんです?

  14. 2346 匿名さん

    >>2345 口コミ知りたいさん
    立地は各々の価値感ではないでしょうか?
    都心6区の人からみたら買わないでしょうね。
    駅近、再開発、タワー、大規模で都内最安の1期の実需で間取り、眺望。共用部が気に入ったら購入検討に値するのでは。

  15. 2347 匿名さん

    またMRの予約追加来たな

  16. 2348 マンション掲示板さん

    >>2346 匿名さん
    いえ、本物件の立地の良さなら分かるんですが、小岩が立地が良いと仰っていたので気になり笑

  17. 2349 匿名さん

    ここの25階以上角部屋と都心(大手町3駅)駅5分以内の狭小物件土地駐車場付戸建てとで悩んだが結局戸建てを選んだ
    やはり都心アクセスのいい駅近タワマンならではの利便性は評価高いが資産性に個人的な不安視はあり

  18. 2350 匿名さん

    小岩が立地いいと言う人は、たとえば駅徒歩15分くらいの戸建てでも住みたいと思うのかな?

  19. 2351 匿名さん

    大手町3駅以内という表現を初めて聞いたけど、根津千駄木だろうな。

  20. 2352 検討板ユーザーさん

    勢いあったの最初だけだったな。一期一次のキャンセル住戸多いし、プレミアムに来てた投資家連中が皆、豊海に行ったせいでかなり失速してる

  21. 2353 マンション検討中さん

    >>2352 検討板ユーザーさん
    利上げ、株安が少なからず関係あると思いますよ~

  22. 2354 検討板ユーザーさん

    >>2350 匿名さん

    逆にお伺いしますが、この位の坪単価と駅3分位の立地で良い場所ありますか?
    是非ご教示いただきたいです。

  23. 2355 マンション検討中さん

    東京駅まで時間的には近いんだけど距離が気になるなー
    タクシーや自転車使うことを考えると特に

  24. 2356 検討板ユーザーさん

    >>2352 検討板ユーザーさん

    豊海は平均6倍~7倍らしいです。
    投資家と買替の方がかなり多いみたいです。
    投資家は与信取られるのでこっちには来ないでしょう。
    実需の方は抽選なしで買えるチャンスじゃないですか?

  25. 2357 マンション掲示板さん

    鉄板山の手線内の湯島に続き白山も値下げ!
    オープンレジデンシア白山が何と500万円も値下げです(13499⇒12999 80㎡ 坪単価530 徒歩8分)潮目は完全に変わりました。中古は昨年がピーク、新築は2024年がピークでしたね、、

  26. 2358 検討板ユーザーさん

    >>2357 マンション掲示板さん
    やはり今年がババだったか~。

  27. 2359 名無しさん

    >>2357 マンション掲示板さん
    オープン物件は割とすぐ値下げするし、交渉時の値引きも100万単位でするような会社だから全く相場の参考にならんよ
    こことは規模が違い過ぎるし

  28. 2360 検討板ユーザーさん

    まあ色々な意見があっていいと思うけど、竣工2027年、まだ基礎工事だからまあまあ落ち着いてとは思う。まあここから実際にこの物件も下げてきたらアレだけど

  29. 2361 通りがかりさん

    >>2358 検討板ユーザーさん
    デベも規模もエリアも違うのに鵜呑みにしちゃうんだ~笑

  30. 2362 マンション検討中さん

    オープン物件つて、室内の仕様設備ここより良いんだよね~。駐車場は無いけど。

  31. 2363 通りがかりさん

    まったく関係ないエリアの話持ち出してきて、なぜか設備の話をしだす人ってなんなんだろ。

  32. 2364 マンション検討中さん

    >>2362 マンション検討中さん
    そもそもディスポーザーが無いのにオープンの仕様が良い?マンションの仕様って言葉の意味わかってないだろw 素人はマンション語るなよ

  33. 2365 匿名さん

    マンションの良し悪しを知った今ではオープン物件は恥ずかしくて買えないわ。
    地下住戸、共用部無し、ディスポーザー無し、階高低すぎ、サッシ高低すぎ、間取りめちゃくちゃ、各階ゴミ捨て場無し、建物エントランスに平気で階段付ける

    あれはマンション全く知らない一次取得にしか売れない。

  34. 2366 マンション掲示板さん

    >>2352 検討板ユーザーさん

    キャンセルなんて一戸もなかったようです

  35. 2367 匿名さん

    >>2356 検討板ユーザーさん

    10-20倍でしょう。

  36. 2368 匿名さん

    >>2367 匿名さん
    適当な事言わないでください。
    どこの情報?
    しっかり調べてます?
    豊海1期1次
    売り出し約250戸に対して
    既存1400組+9月新規500組
    最終参加8~9割として
    平均倍率6~7倍になります。

  37. 2369 通りがかりさん

    豊海のことは豊海のスレでやってくれないかな。
    小岩検討する人は豊海は検討しないでしょ。全くタイプ違うんだから。

  38. 2370 検討板ユーザーさん

    >>2368 匿名さん
    既存MR1400もいないっすよw

  39. 2371 匿名さん

    >>2369 通りがかりさん
    適当な事言ってるから正確な情報を書いただけ。
    2356で言ったけど、豊海のおかげで投資家がいなくなって
    実需が抽選なしで買えるチャンスと言ってます。

  40. 2372 eマンションさん

    >>2370 検討板ユーザーさん

    皆さん、 “素晴らしい江戸川 区”  と江戸川と区の間にスペース入れずに投稿できますか? 私は区名を入れたら消されて”素晴らしい”しか投稿できないんです。それ私だけ?

  41. 2373 匿名さん

    >>2370 検討板ユーザーさん
    この話はこれで終わりにしますが
    本意にしている湾岸の業者さんの情報なので
    この位の倍率で間違いないと思います。

  42. 2374 評判気になるさん

    >>2372 eマンションさん
    ここ最近動作が変わりましたね。
    仕様かバグか分からないけど、なぜか一部のフレーズが表示されなくなりました。

  43. 2375 口コミ知りたいさん

    >>2366 マンション掲示板さん

    申込キャンセルしましたけど、タイムラグのせいですかね、、、。

  44. 2376 eマンションさん

    >>2366 マンション掲示板さん
    何件キャンセルがあったとかどうでも良くないですか?
    最後に決めるのは自分なので、自分なりの判断ロジックをファクトベースに確立すべきかと。

  45. 2377 eマンションさん

    >>2375 口コミ知りたいさん

    抽選当たった後キャンセルですか?

  46. 2378 マンション掲示板さん

    >>2375 口コミ知りたいさん
    キャンセルした部屋二次にでてますか?

    営業さんに聞いた話だと第二希望で書いたタイプの人に打診してほぼ全部契約になってるとのことですが

  47. 2379 通りがかりさん

    >>2375 口コミ知りたいさん

    そこをすぐ誰かが買ったんじゃない?

  48. 2380 通りがかりさん

    >>2378 マンション掲示板さん
    ほぼ全部ってことはキャンセルしてるってことじゃない。

  49. 2381 名無しさん

    >>2378 マンション掲示板さん
    お答えしましょう。

    【第1期2次販売予定住戸(3LDK)/一部販売予定価格のご案内】
    ★69Wbタイプ(69.41㎡)22階 9,840万円
    ★74E タイプ(74.79㎡)22階 10,110万円
    ★82S タイプ(82.50㎡)12階 11,320万円
    ★83E タイプ(83.01㎡)22階 12,690万円
    ★94SWタイプ(94.81㎡)22階 15.890万円
    ★P-102Sタイプ(102.75㎡)30階/プレミアム住戸 19,980万円

    この一期二次のメール文に出てる6戸の住居は一期一次で売り出してて申し込み入っていた住居です。
    つまり、少なくともこの6戸は契約に至らず、キャンセルになってます。
    住戸表を貰ってるんだからよく確認しましょう

  50. 2382 名無しさん

    キャンセル6戸も出た三井物件は久しぶり、頻繁に来るMRの席追加メールを見るにお盆明けから苦戦してるようですね。
    フロントも5件の先着順が全然埋まらないし、やはり小岩は厳しい

  • スムログにマンションマニア「パークシティ小岩ザタワー」の記事があります
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パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

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東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

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東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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6980万円・7940万円

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