物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2333
匿名さん
予約枠追加メール来たけど、順調とは言えないくらいの埋まり方なんだろな。うちは買いたいと思ってるからあまり余計なことしないでほしいんだけど。
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2334
匿名さん
三井は勝どきで予約は取れないほど盛況ってやってたけど結局完成在庫。歩留まりが悪かったのか、予約枠を絞ってたのか。
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2335
口コミ知りたいさん
>>2332 匿名さん
君は行った事ないの?
肉に限らず質良くないよ
値段が安いだけで買う気は起きない
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2336
匿名さん
ハナマサの話、超どうでもいいから他所でやってほしい。
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2337
匿名さん
25分にメイルが届いてもう残席僅か。勝どきと同じパターンだね。
あっ、勝どきはまだメイルが届いてる。ここも再来か。そもそも追加枠って、元の枠で見込み客が集まらなかったことの裏返し。一期二次も販売延期か。
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2338
匿名さん
ハナマサ知らない地方上京民は地方へ帰りましょう。東京へ来ないでくれ、地方創生してくれ
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2339
マンコミュファンさん
>>2338 匿名さん
そしたらあんたが帰らんといけないな
ハナマサを持ち上げてるのは金のない地方出身の人だけやぞ
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2340
通りがかりさん
>>2319 検討板ユーザーさん
現状厳しい会社が新規事業には手は出さないですよ。ヨーカードは一部の階を閉店したりとかなり苦しそうですよ。
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2341
口コミ知りたいさん
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2342
評判気になるさん
>>2337 匿名さん
リセールや賃貸考えると厳しいと悟ったのでは。小岩の中古で一億円出す人はまずいないでしょ。
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2343
匿名さん
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2344
匿名さん
割安ではないし、フェアバリューとも言えないだろう。
再開発とインフレを見越した強気な価格で、そこに妥当性を感じている人たちが申し込みをする絶妙な値付け。
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2345
口コミ知りたいさん
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2346
匿名さん
>>2345 口コミ知りたいさん
立地は各々の価値感ではないでしょうか?
都心6区の人からみたら買わないでしょうね。
駅近、再開発、タワー、大規模で都内最安の1期の実需で間取り、眺望。共用部が気に入ったら購入検討に値するのでは。
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2347
匿名さん
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2348
マンション掲示板さん
>>2346 匿名さん
いえ、本物件の立地の良さなら分かるんですが、小岩が立地が良いと仰っていたので気になり笑
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2349
匿名さん
ここの25階以上角部屋と都心(大手町3駅)駅5分以内の狭小物件土地駐車場付戸建てとで悩んだが結局戸建てを選んだ
やはり都心アクセスのいい駅近タワマンならではの利便性は評価高いが資産性に個人的な不安視はあり
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2350
匿名さん
小岩が立地いいと言う人は、たとえば駅徒歩15分くらいの戸建てでも住みたいと思うのかな?
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2351
匿名さん
大手町3駅以内という表現を初めて聞いたけど、根津千駄木だろうな。
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2352
検討板ユーザーさん
勢いあったの最初だけだったな。一期一次のキャンセル住戸多いし、プレミアムに来てた投資家連中が皆、豊海に行ったせいでかなり失速してる
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2353
マンション検討中さん
>>2352 検討板ユーザーさん
利上げ、株安が少なからず関係あると思いますよ~
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2354
検討板ユーザーさん
>>2350 匿名さん
逆にお伺いしますが、この位の坪単価と駅3分位の立地で良い場所ありますか?
是非ご教示いただきたいです。
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2355
マンション検討中さん
東京駅まで時間的には近いんだけど距離が気になるなー
タクシーや自転車使うことを考えると特に
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2356
検討板ユーザーさん
>>2352 検討板ユーザーさん
豊海は平均6倍~7倍らしいです。
投資家と買替の方がかなり多いみたいです。
投資家は与信取られるのでこっちには来ないでしょう。
実需の方は抽選なしで買えるチャンスじゃないですか?
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2357
マンション掲示板さん
鉄板山の手線内の湯島に続き白山も値下げ!
オープンレジデンシア白山が何と500万円も値下げです(13499⇒12999 80㎡ 坪単価530 徒歩8分)潮目は完全に変わりました。中古は昨年がピーク、新築は2024年がピークでしたね、、
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2358
検討板ユーザーさん
>>2357 マンション掲示板さん
やはり今年がババだったか~。
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2359
名無しさん
>>2357 マンション掲示板さん
オープン物件は割とすぐ値下げするし、交渉時の値引きも100万単位でするような会社だから全く相場の参考にならんよ
こことは規模が違い過ぎるし
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2360
検討板ユーザーさん
まあ色々な意見があっていいと思うけど、竣工2027年、まだ基礎工事だからまあまあ落ち着いてとは思う。まあここから実際にこの物件も下げてきたらアレだけど
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2361
通りがかりさん
>>2358 検討板ユーザーさん
デベも規模もエリアも違うのに鵜呑みにしちゃうんだ~笑
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2362
マンション検討中さん
オープン物件つて、室内の仕様設備ここより良いんだよね~。駐車場は無いけど。
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2363
通りがかりさん
まったく関係ないエリアの話持ち出してきて、なぜか設備の話をしだす人ってなんなんだろ。
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2364
マンション検討中さん
>>2362 マンション検討中さん
そもそもディスポーザーが無いのにオープンの仕様が良い?マンションの仕様って言葉の意味わかってないだろw 素人はマンション語るなよ
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2365
匿名さん
マンションの良し悪しを知った今ではオープン物件は恥ずかしくて買えないわ。
地下住戸、共用部無し、ディスポーザー無し、階高低すぎ、サッシ高低すぎ、間取りめちゃくちゃ、各階ゴミ捨て場無し、建物エントランスに平気で階段付ける
あれはマンション全く知らない一次取得にしか売れない。
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2366
マンション掲示板さん
>>2352 検討板ユーザーさん
キャンセルなんて一戸もなかったようです
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2367
匿名さん
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2368
匿名さん
>>2367 匿名さん
適当な事言わないでください。
どこの情報?
しっかり調べてます?
豊海1期1次
売り出し約250戸に対して
既存1400組+9月新規500組
最終参加8~9割として
平均倍率6~7倍になります。
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2369
通りがかりさん
豊海のことは豊海のスレでやってくれないかな。
小岩検討する人は豊海は検討しないでしょ。全くタイプ違うんだから。
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2370
検討板ユーザーさん
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2371
匿名さん
>>2369 通りがかりさん
適当な事言ってるから正確な情報を書いただけ。
2356で言ったけど、豊海のおかげで投資家がいなくなって
実需が抽選なしで買えるチャンスと言ってます。
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2372
eマンションさん
>>2370 検討板ユーザーさん
皆さん、 “素晴らしい江戸川 区” と江戸川と区の間にスペース入れずに投稿できますか? 私は区名を入れたら消されて”素晴らしい”しか投稿できないんです。それ私だけ?
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2373
匿名さん
>>2370 検討板ユーザーさん
この話はこれで終わりにしますが
本意にしている湾岸の業者さんの情報なので
この位の倍率で間違いないと思います。
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2374
評判気になるさん
>>2372 eマンションさん
ここ最近動作が変わりましたね。
仕様かバグか分からないけど、なぜか一部のフレーズが表示されなくなりました。
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2375
口コミ知りたいさん
>>2366 マンション掲示板さん
申込キャンセルしましたけど、タイムラグのせいですかね、、、。
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2376
eマンションさん
>>2366 マンション掲示板さん
何件キャンセルがあったとかどうでも良くないですか?
最後に決めるのは自分なので、自分なりの判断ロジックをファクトベースに確立すべきかと。
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2377
eマンションさん
>>2375 口コミ知りたいさん
抽選当たった後キャンセルですか?
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2378
マンション掲示板さん
>>2375 口コミ知りたいさん
キャンセルした部屋二次にでてますか?
営業さんに聞いた話だと第二希望で書いたタイプの人に打診してほぼ全部契約になってるとのことですが
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2379
通りがかりさん
>>2375 口コミ知りたいさん
そこをすぐ誰かが買ったんじゃない?
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2380
通りがかりさん
>>2378 マンション掲示板さん
ほぼ全部ってことはキャンセルしてるってことじゃない。
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2381
名無しさん
>>2378 マンション掲示板さん
お答えしましょう。
【第1期2次販売予定住戸(3LDK)/一部販売予定価格のご案内】
★69Wbタイプ(69.41㎡)22階 9,840万円
★74E タイプ(74.79㎡)22階 10,110万円
★82S タイプ(82.50㎡)12階 11,320万円
★83E タイプ(83.01㎡)22階 12,690万円
★94SWタイプ(94.81㎡)22階 15.890万円
★P-102Sタイプ(102.75㎡)30階/プレミアム住戸 19,980万円
この一期二次のメール文に出てる6戸の住居は一期一次で売り出してて申し込み入っていた住居です。
つまり、少なくともこの6戸は契約に至らず、キャンセルになってます。
住戸表を貰ってるんだからよく確認しましょう
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2382
名無しさん
キャンセル6戸も出た三井物件は久しぶり、頻繁に来るMRの席追加メールを見るにお盆明けから苦戦してるようですね。
フロントも5件の先着順が全然埋まらないし、やはり小岩は厳しい
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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