パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

2次の戸数、予想していたより全然少ない
フロントも先着順全然動いて無いし、潮目が変わったと言うか、買い手が他へ動いた感じがするな
豊海始まったらここのプレミアムとかに札入れてた連中が大挙して向こうに行きそうだ

三井下にヨーカドーはいるとききました
セブン買収されてらヨーカドーなくならないですか？そしたら何かはいりますか？

サークルKがはいります！

いまのイトーヨーカドーではなくアリオでもはいってほしいです。
ヨーカドー系はいらなくなったら、利便性ないですね　

なんなら三井がららテラス小岩にしてくれていいくらい

>>2272 マンション検討中さん
いや、立地的にラゾーナ小岩だろ

>>2264 さん

>>2264 匿名さん
小岩
駅から近くて買い物に不自由しないけど
江戸川区
豊海
駅から遠くて回りに何もないけど中央区
どっちも三井

豊海は眺望が圧倒的ですね

小岩はシャポーもあって南口も開発されて、便利なんじゃないか！と思ってますけどね。いろんな店が増えて欲しいです。

豊海は外観が飛び抜けて良いし、規模感も2000戸と圧倒的。そして何より周辺中古より安い。
周辺中古より圧倒的に高い、相場を超越した小岩との差は歴然たるもので、不動産の価値としてはもはや比較にならないほど豊海が勝ってる。

しかし豊海は大抽選会確実なので、仕方なくどっちも検討してる感じ

>>2275 マンション検討中さん

圧倒的な眺望の部屋は当然に部屋は高いよ。

周辺環境はひどいが豊海の１期は宝くじ並みだろうな～。

>>2272 マンション検討中さん
ららテラスは南口に住商がつくるから要らないのでは。

個人的にはOKはいってくれたら激嬉しいんだけど

2次の案内会ちゃんと埋まってるのね
https://x.com/sumaiyomi/status/1828591860698488917?s=46&t=hAT1kCl7Ufsh...

豊海は勝利が約束されてるからな…
戸数制限なければ動かせる資産全部突っ込んで買うけど、制限掛かるのほぼ間違いないから、ここと並行してやるしかないかな

豊海の方が断然良いと思っている人が、わざわざ小岩を検討するのはどんな理由ですか？小岩以外にも選択肢あると思うのですが。単純な疑問です！

>>2285 マンション検討中さん

pc小岩、pc高田馬場、豊海以外選択肢はないと思います。

>>2285 マンション検討中さん
豊海買えなかった場合の予備として
あくまで小岩は控え選手

豊海も小岩も周辺環境が良いし、かなりリセールは期待できると思う。

>>2288 匿名さん
小岩も資産性は悪くないけど、豊海との間には比較にならんくらい豊海が圧倒的に資産性は上。
10月の豊海一期を全力で買うために全与信を準備しておく必要あるから、ここは10月以降で豊海に入れられなかった与信を一部回す感じかな

勝どき豊海は都心エリアで住環境にも恵まれてるよね。

>>2285 マンション検討中さん
豊海買えるかわからないからでしょ
小岩と中野なんか豊海買えなかった時の保険でしょ、普通に考えて

同じ人が連投してるな。
いま湾岸に住んでいるからわかるけど、勝どき駅周辺ですら店が少ないのに豊海周辺は更に何もない。加えて倉庫街が多く、やんちゃな人が運転するトラックの行き来が多くて子どもは危ないよ。
駅直結の便利さを知っている自分にとって、駅徒歩10分は魅力じゃない。

>>2292 評判気になるさん
じゃあここも駅距離は魅力じゃないね。

>>2292 評判気になるさん
PTK売り出した時もこういう考えの人いたんだよね。結果は皆さん知っての通り
大事なのは開発規模

中野平井浅草橋ならわかるが、ここで豊海の話をしても検討層違いすぎない？
私も予算15000万あっても中野に行っても豊海はいかん

>>2294 匿名さん
何しにここに来てるの？笑

>>2293 通りがかりさん
日本語わかる？
駅直結が便利と言っているだけで、ここの駅距離を魅力じゃないという表現は用いてない。

豊海関係あるでしょ。豊海一期終わるまではここの販売鈍くなると思うよ。
終わったらまた加速するんじゃない？

>>2289 さん

>>2289 匿名さん
他の人も書いてますが、比較検討が豊海、SKYDUOなら一貫性ありますが、中野、小岩、豊海だと立地や価格にかなり差がありますね。

>>2297 匿名さん
> 日本語わかる？

そのままお返しするわ。
あなたの書きぶりを読めば、百人中百人が「駅近でも駅直結でなければ便利とはいえない」という意味と解釈するだろう。あなた自身もそういう意図で書いたんだろう。
それとも自分で書いたことが分からなくなったのか？

>>2299 評判気になるさん
SKYDUOなんかほぼほぼ買えないんだから比較対象にならんでしょw
何言ってんの？

中野小岩豊海はなんか笑っちゃうな
投資ならそもそも小岩は対象外だし、実需ならタイプ違いすぎるだろ

>>2301 さん

>>2301 名無しさん
豊海だって大抽選会って自身で言ってなかった？
豊海の1期とSKYDUOの最終期
抽選なんてやってみなければ分からないよ。

何か家族のことそっちのけで、マネーゲームに興じてアホみたい。まあ一家離散だな

マンション下のスーパー、イトーヨーカドーだと閉店リスクあるから不安

パークホームズ川越新富町アドーアも２階にマンション直結の出入口まで作ったのにたった４年で撤退したらしいし。

物言う株主に店舗網縮小しろって言われてるし、ここもそうならない事を祈るばかりだわ。

豊海いくなら小岩のプレミアフロアか中野行くよ。

小岩も豊海も立地が抜群に良いし、リセールは間違いないと思う。

>>2306 検討板ユーザーさん
中野と豊海ならもはや湾岸と内陸下町の好みの問題になるけど、その土俵に小岩は上がらんな。プレミアムだとしても格が違うよ笑

>>2305 マンション掲示板さん

イトーヨーカ堂また閉店店舗ニュースに出てましたね。

>>2305 マンション掲示板さん

これ調べてみたら長年やってたヨーカドー一旦潰れて、マンションの下駄に入ったけど4年で撤退ってことなのね。
小岩と同じ状況で震えるわ

ヨーカドーが撤退しても新しいスーパーが入るだけでは。閉店するところも多くは他ブランドのスーパーが入る計画になってるはず。

>>2305 マンション掲示板さん

もともとその店舗はレジ周りが貧弱だったからな

ここはそこそこ大きな箱だから大丈夫だと思うよ
小岩も売上は上から数えた方が早い店舗やし

>>2313 2312さん
ありがとうございます少し安心しましたがワイズマートも入るんで客二分しないかは不明ですね、できれば長くやってほしいです

>>2313 >>2312
いやいや、結局川越の跡地のテナントはまだ未定だし小岩の売上が上から数えた方が多いなんてソースどこにもないでしょ。
柏、津田沼、店として有名な春日部ですら閉めたレベルだよ。
店が閉店した瞬間に資産価値暴落するのにここチョイスするのは悪手すぎるでしょ。

>>2318 eマンションさん
川越は残念ですが三井さんが何も手を打っていないわけがなく、現時点で公開情報がないだけだと推察します。ヨーカドーさんの経営状況を鑑みると将来的な撤退や一時的な資産価値の変動は考えられますが、駅直結の好立地な箱に目をつけない事業者は居ないかと。

>>2318 eマンションさん
ヨーカードーは地権者枠で出店するのでは？
2店舗が出店するのは解体費用、出店費用、休業する間の補償など好条件で
契約が決まっているのでしょう。
そうじゃないと出店計画に2店舗スーパーはないでしょうね。
とりあえず33店舗の撤退店を発表してますからあとは売上げ次第ではないでしょうか？
ヨーカードーはスーパー部門は好調ですよね？
衣服部門が不振だと思います。

人気の高い小岩なら出店したい事業者はたくさんいるだろうし、競争原理が働くのは消費者にとってもメリットだよね。

>>2318 eマンションさん

あくまで津田沼、柏は昔の有力店にすぎないよ

春日部含めて今じゃライバル店に差をつけられてるから閉めるのは当たり前

中本のカップ麺買えるからイトーヨーカドーかなりうれしい

津田沼のヨーカドー、隣に角上があるからね...
そう考えると小岩ってそこまで強いスーパーは今ないしまだ平気そう

>>2324 マンション掲示板さん
ハナマサあるやないか！

>>2325 マンコミュファンさん
ハナマサは質が良くないから利用したことない人の方が多いのでは？

>>2326 匿名さん
ハナマサは超優良企業なのに勿体ない。牛肉とか豚肉とか自社で加工出来る食品は最近の値上げ騒動でも1円も上げずに頑張ってる模範企業やぞ。
今や半年前と同じ肉の値段のスーパーはハナマサ以外無い

値上げしないことを美徳と思わないけどなぁ。。従業員の給与や下請けの利益を考えると。

三井笹塚はスーパーが白紙に。ネット通販の時代に実店舗が売りってもはや時代遅れなのかも。宅配ボックス充実や、配達の車の荷捌スペース設置の方がこれからの時代は必要。

>>2328 匿名さん
ハナマサは仲卸業者を挟まないから下請けは存在しない。だから安い

ハナマサ質高いぞ。ミシュランに載るような有名外食店でもハナマサ使ってる所は結構ある。

肉に関してはハナマサは地元民にとって神のような存在なんだが、店は大抵ボロいから使ったことない人にとってはイメージ悪いのかね。
地方から上京した人なら知らなくても仕方ないけど

予約枠追加メール来たけど、順調とは言えないくらいの埋まり方なんだろな。うちは買いたいと思ってるからあまり余計なことしないでほしいんだけど。

三井は勝どきで予約は取れないほど盛況ってやってたけど結局完成在庫。歩留まりが悪かったのか、予約枠を絞ってたのか。

>>2332 匿名さん
君は行った事ないの？
肉に限らず質良くないよ
値段が安いだけで買う気は起きない

ハナマサの話、超どうでもいいから他所でやってほしい。

25分にメイルが届いてもう残席僅か。勝どきと同じパターンだね。

あっ、勝どきはまだメイルが届いてる。ここも再来か。そもそも追加枠って、元の枠で見込み客が集まらなかったことの裏返し。一期二次も販売延期か。

ハナマサ知らない地方上京民は地方へ帰りましょう。東京へ来ないでくれ、地方創生してくれ

>>2338 匿名さん　
そしたらあんたが帰らんといけないな
ハナマサを持ち上げてるのは金のない地方出身の人だけやぞ

>>2319 検討板ユーザーさん
現状厳しい会社が新規事業には手は出さないですよ。ヨーカードは一部の階を閉店したりとかなり苦しそうですよ。

>>2321 匿名さん
なわけないでしょ？何を根拠に？

>>2337 匿名さん
リセールや賃貸考えると厳しいと悟ったのでは。小岩の中古で一億円出す人はまずいないでしょ。

小岩は立地も良いし、1億なら全然割安だと思うぞ。

割安ではないし、フェアバリューとも言えないだろう。
再開発とインフレを見越した強気な価格で、そこに妥当性を感じている人たちが申し込みをする絶妙な値付け。

>>2343 匿名さん
小岩駅のどこら辺が立地良いんです？

>>2345 口コミ知りたいさん
立地は各々の価値感ではないでしょうか？
都心6区の人からみたら買わないでしょうね。
駅近、再開発、タワー、大規模で都内最安の1期の実需で間取り、眺望。共用部が気に入ったら購入検討に値するのでは。

またMRの予約追加来たな

>>2346 匿名さん
いえ、本物件の立地の良さなら分かるんですが、小岩が立地が良いと仰っていたので気になり笑

ここの25階以上角部屋と都心(大手町3駅)駅5分以内の狭小物件土地駐車場付戸建てとで悩んだが結局戸建てを選んだ
やはり都心アクセスのいい駅近タワマンならではの利便性は評価高いが資産性に個人的な不安視はあり

小岩が立地いいと言う人は、たとえば駅徒歩15分くらいの戸建てでも住みたいと思うのかな？

大手町3駅以内という表現を初めて聞いたけど、根津千駄木だろうな。

勢いあったの最初だけだったな。一期一次のキャンセル住戸多いし、プレミアムに来てた投資家連中が皆、豊海に行ったせいでかなり失速してる

>>2352 検討板ユーザーさん
利上げ、株安が少なからず関係あると思いますよ～

>>2350 匿名さん

逆にお伺いしますが、この位の坪単価と駅3分位の立地で良い場所ありますか？
是非ご教示いただきたいです。

東京駅まで時間的には近いんだけど距離が気になるなー
タクシーや自転車使うことを考えると特に

>>2352 検討板ユーザーさん

豊海は平均6倍～7倍らしいです。
投資家と買替の方がかなり多いみたいです。
投資家は与信取られるのでこっちには来ないでしょう。
実需の方は抽選なしで買えるチャンスじゃないですか？

鉄板山の手線内の湯島に続き白山も値下げ！
オープンレジデンシア白山が何と500万円も値下げです（13499⇒12999 80㎡　坪単価530　徒歩8分）潮目は完全に変わりました。中古は昨年がピーク、新築は2024年がピークでしたね、、

>>2357 マンション掲示板さん
やはり今年がババだったか～。

>>2357 マンション掲示板さん
オープン物件は割とすぐ値下げするし、交渉時の値引きも100万単位でするような会社だから全く相場の参考にならんよ
こことは規模が違い過ぎるし

まあ色々な意見があっていいと思うけど、竣工2027年、まだ基礎工事だからまあまあ落ち着いてとは思う。まあここから実際にこの物件も下げてきたらアレだけど

>>2358 検討板ユーザーさん
デベも規模もエリアも違うのに鵜呑みにしちゃうんだ～笑

オープン物件つて、室内の仕様設備ここより良いんだよね～。駐車場は無いけど。

まったく関係ないエリアの話持ち出してきて、なぜか設備の話をしだす人ってなんなんだろ。

>>2362 マンション検討中さん
そもそもディスポーザーが無いのにオープンの仕様が良い？マンションの仕様って言葉の意味わかってないだろw 素人はマンション語るなよ

マンションの良し悪しを知った今ではオープン物件は恥ずかしくて買えないわ。
地下住戸、共用部無し、ディスポーザー無し、階高低すぎ、サッシ高低すぎ、間取りめちゃくちゃ、各階ゴミ捨て場無し、建物エントランスに平気で階段付ける

あれはマンション全く知らない一次取得にしか売れない。

>>2352 検討板ユーザーさん

キャンセルなんて一戸もなかったようです

>>2356 検討板ユーザーさん

10-20倍でしょう。