パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>220 マンション検討中さん
それだけポジもなければネガもない
平和な物件ということだよ

>>220 マンション検討中さん

価格が出たら本格的かな

HPには専有部のクオリティの話が少ないし、ディスポーザーとかその他諸々あるのかも分からないですね。

>>204 マンション検討中さん
?

1期はいくらですかね。
価格出し惜しみしてるので野村の平井の遥か上をいきそうなので、450くらいを覚悟してます

>>225 口コミ知りたいさん

三年ありますからね、ゆっくり販売するでしょうし、450程度は覚悟しないといけないですね。

>>226 検討板ユーザーさん
小岩で坪450はきついです。でも竣工まで三年もあるから、今急いで販売開始する理由が気になりますね。高値で売りたいなら、今年年末か来年スタートでも十分間に合うと思います。

ここは立地が良いし坪450なら普通に売れるんじゃない？近隣エリアの中古もかなり上がってるようですし。

この時期から売るのは単純に戸数多いから捌くためでしょ。
小岩で高価格でどんどん売れるとは考えにくい。

>>227 匿名さん
安すぎず高すぎずで丁度いいんじゃない？

>>229 匿名さん

全く同じ話でファースト売れたけどね笑
高い高い言われてるマンションでも、どんどん売れてるよ。
450で買える駅直結マンションほかに、どこがあるんだよ。。。

私は410～420と踏んでます。
ファミリー層の小岩嫌い結構なもんですからね。

>>233 匿名さん
その価格だと抽選待ったなしでしょうから、当たらなきゃ買えませんね。
ちょっとお気楽予想という印象です

>>233 匿名さん
この価格ならさっさと発表して、野村に対して牽制入れてどんどん売っていくほうがいいでしょ。
価格が高く野村の出を伺いたいから、出し惜しんでるものかと。

410-20だったら、今のマンション売って住み替えます！

最初に出てくる時は高い高いと言われていても2期、3期となるにつれ、1期で買っておけばよかったとなり、次に別のマンションが出てくる時には、なんでもいいから買っておけば良かったとなる。この10年、その繰り返しで、まさに早い者勝ち。どーのこーの言うよりもとりあえず、買ってみることが大切。

>>236 マンション掲示板さん
この坪単価は本当は妥当な気がします。もう上野などのあたりで築浅の小規模中古マン買えちゃうと思います。それでも高いな、でも三井はそれ以上の値段設定と思うと不安でしょうがない

3LDKは一億越えだと思っていたほうが良いでしょう

このご時世ですからフラットの上限額も一億超えて貰いたいです

>>238 匿名さん

いくら上野、小岩とはいえ小規模中古マンションと大規模新築駅前タワマンは比較にならない。同じ価格なら小岩の駅前タワマンを選ぶ。

新しい記事見つけました。
https://trend-lab30.com/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%86%...

470とかでも買いますか？

>>243 マンション検討中さん
高杉。

モデルルーム案内も価格発表遅いのも、なんでですかね？？

>>245 マンション検討中さん

モデルルームは案内されてるし、六月発売に向けて、事前に発表されるし、もはや、一体何の話か。

野村が440らしいので、ここは440-450だろうな。
大規模で駅直結とは言え外廊下だし、450が妥当なラインだろう。
しかし野村が二重サッシなのに、こっちは二重じゃないのか？

>>245 マンション検討中さん
5/17から5/26までのモデルルーム案内は事前検討者に届いてるよ

>>248 マンコミュファンさん
5/17から案内開始だと、実際の販売時期は少し遅れて7月半ばになりそうだな

>>247 匿名さん
420くらいで買いたいとの声が多いので、450くらいが妥当そうな感じですね。
今後もジワジワとインフレが進むでしょうし、3年後に安かったと評価を受けるんであろうと考えています。

>>250 坪450マンなら買いますさん
平井が坪400だったので、逆に坪450以上は「小岩」という立地の心理的にも設定しずらいと思うのと、野村が坪440なので安からず高からずと言う感じで440か450でしょうね。
ワンチャン430で、460以上はほぼ無いでしょう。

物件スペックと竣工時期が一年も差があることを考えると、現状はプラウドが有利で、時間が経つ毎にこの物件が射程に入ってくる感じかな
坪430以下ならパークシティ
坪440ならプランによるけど基本はプラウド
坪450ならプラウドを選ぶけど、条件によってはパークシティ
坪460なら迷いなくプラウド、パークシティは一年くらい買えなかった時の保険
って感覚ですね

マンマニさんのツイートを拝見する限り450万はくだらないとの様相を呈してきましたねぇ。。

①外廊下、②南側は大型マンション、③引き渡しが先で賃貸から住み替え勢に不利

⇒ プラウドと同じくらいに収めて貰えると買いやすいな。どうなるか

>>254 坪単価比較中さん
良い考察ですね。
外廊下は小岩検討者がどこまで拘るか？
また、間取りの美しさとトレードオフと言われそうでマイナス材料にはしてこなそうと考えています。

プラウドの価格見たけど高いな…
まだ角部屋ほとんど情報出てないから、角部屋の価格全部出たら平均坪460-480くらいに上がりそう。
あと管理費修繕費が異常に高すぎ…
何より最近案内始まったばかりなのに、モデルルームの予約が簡単に取れることにびっくりした。

引き渡しが遅い分高くゆっくり売るでしょう。

今後のアップサイドを半分くらい含めた価格で出して来たなって感じ。流石に高い、スケベ心出さずに坪400くらいで出すべきだった
ここが将来的に坪500になるなら亀戸は坪600、豊洲あたりは坪700、勝どき月島は坪800の世界になると言う話だが、流石にその世界は見えない。

プラウドがあれならここは同水準以上でくるだろうから、素直に撤退した方が良さそうだ

>>258 匿名さん
他人のツイート、パクって記載している時点で何も考えられてない証拠。素直に撤退しなよ。どうせ買えないんだし。

>>259 評判気になるさん
本当にね！ここでいじけてもしょうがないのに。

給与レベルも上がっていく中で、坪500万だせないなら、もう都内で新築タワマンなんて住めないことを気づくべき。ここは間違いなく都内で駅近タワマン住みたい人にとってお買い得な価格帯だし、デベロッパーが資材費、人件費かけて、マンションを安売りする意味はない。

>>258 匿名さん
ぶっちゃけ南口の再開発が終わる頃には500くらい余裕でいってそう。勝手な予想550。根拠はない

地元近隣の方にはいい物件ですよね。広域検討だと決め手に悩みそう。再開発があると言っても小岩の街が好きになれるかどうか

ギスギスしててやだな笑
まったりやっていきましょう。
将来的には500どころか、600、700と徐々に上がっていくことは間違いありません。
インフレとはそういうこと。

小岩は駅周辺歩くとテンション急激に下がるんだよな。特に南口の東側は酷い。たまに注射針とか建物の裏に転がってるし西成みたい。ちょっと歩いただけで治安悪いとわかる
早くあっち側も再開発して綺麗にしないと

小岩が錦糸町と並ぶ総武線の最底辺の民度であることは疑いない。総武線どころか都内有数の駅周辺の雰囲気が悪い駅の代表格、だからこその再開発でもある訳だが
しかし関西で例えるなら西成よりは断然マシで、せいぜい尼崎くらい。

>>265 検討板ユーザーさん
これクソみたいなコメントだけど、大事な意見で。
ファースト民はこれを乗り越えて坪330→430のジャンプアップしたのよね。何を大事にするかだよ。

民度民度と叫ぶ人ほど、自分のことは高貴と思い、他人を見下すような人間性の持ち主。
多様性のある面白い街、でいいんじゃないかと思う。

そろそろネガが出て来るタイミングですね。

>>267 名無しさん
多様性って便利な言葉だな 笑
小岩駅の周り1時間くらいグルグル回るの3回くらい繰り返してから同じセリフ言ってみて欲しい。

これかなり真面目な話で、小岩を知らないor住んだこと無い検討者は3-4回は昼と夜に駅の回りを歩いてみることをオススメする。
ちなみにこれは別にアンチコメで言っているのでは無い、検討ガチ勢こそ強く推奨してます。
たまに注射器が落ちてたりするのはガチだし、南口の雰囲気悪いエリアは夜とか本当にヤバい（何がとは言わない）

小岩は民度高いんじゃない？民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアですよ。