パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

ウォールドアって使い勝手良いですか？
音漏れとか気になるのかな..

主に1期1次で購入した方向けですが、課金するオプションと、これは要らないだろっていうオプションがあればご意見ほしいです。

>>2204 マンション検討中さん
電子錠と浴室ダウンライトはマストだとおもってます。

個人的にはキッチン天板側面張り下ろし、洗面所天板グレードアップ、風呂場床ワイパー、ネオレストあたりを悩んでます。
廊下タイルとIHは対応してない部屋なのが悲しい

浴室ダウンライトって必要なのかな。
掃除に困ることも少ないだろうし、自己満だと思ってる。

>>2206 名無しさん
ブラケットライト掃除面倒くない？

>>2207 口コミ知りたいさん
風呂の質感がかなり低いので、リセール時にはせめてダウンライトぐらいにはしておかないと印象が悪いよね。

>>2208 マンコミュファンさん
風呂は壁面などリノベしたいがいくらくらいかかるんだろう。風呂天井低いのはどうしようもないのかな～

三井の風呂はどこでもこんなもんじゃない？

>>2204 マンション検討中さん
個人的にはリビングも全部ダウンライトにしたいけどリセール考えるとどうなんだろう？

>>2180 マンション検討中さん
実際、築20年ぐらいの内廊下の古い物件に住んで見たことがあれば分かるよ。かなり臭いが気になると思うぞ。建て替えまで待たないと臭いは取れないからね。

>>2209 口コミ知りたいさん

風呂天井は本当どうにもなりませんよね。
うちより少し低いだけなのにあんなに圧迫感あるとは‥

パネルリフォームは大体一枚20万～30万ぐらいっぽいですね。
全面変えるなら風呂場フルリフォームのがやすそうまである。

床ワイパーと浴槽自動掃除使ってる人おりましたら使用感教えていただきたいです。

>>2211 マンション掲示板さん
全部ダウンライトはリセールの心象良くない。基本的にリセールは個性出し過ぎると敬遠されがち

風呂場の照明がダウンライトであろうとブラケットライトであろうと可変箇所なんだからリセールにそう影響ないだろ。

深型の食洗機ってどう頑張っても入りませんか？詳しい人教えてくだされ！

>>2216 名無しさん
リビングの話です

>>2217 マンション検討中さん

MRで無理って言われた
キッチンごと入れ替えリフォームが必要

>>2215 匿名さん
一般的にはそのとおりと思いつつ、当物件はリビングの下がり天井が目立つので、MRのようなダウンライトにしないと圧迫感ありそうな予感。

>>2212 名無しさん
おう、おめでとう

>>2212 名無しさん
しつこいなぁ。笑

>>2219 マンション検討中さん

モデルルームの設計考えてみるとキッチンの高さを90にすればワンチャン全とっかえしなくてもいけるんじゃないかと思ってる。
デベオプでは無理、うちも相当粘ったけど無理だった

>>2214 eマンションさん
最高です、本当に手洗い頻度二週間に一回で十分。かけて3分待つだけのものと手洗いの比較でいくと、手洗いにかなり近い水準と言って良いと思います。

>>2223 検討板ユーザーさん
ここ共用姿勢意外いいとこないですよね。野村の方が専有部はいいですね。下がりますがあるけど、それも同じだし、田んぼだしz。

これ何向き見えるの
https://x.com/bluestylecom/status/1827321272830710016?s=46

>>2226 eマンションさん

亡くなった家族が泣いてると思うよ。

>>2227 マンコミュファンさん
現状だと当物件の南向きか東向きの部屋から拝めますが、小岩駅南口7丁目に日鉄興和が建てる44F?のタワマンで隠れてしまいそうです。花火を見たいのであればリーフシティ市川ですかね。花火が窓に飛んでくるほどの近さです。

>>2226 eマンションさん

思ったことを我慢できずに、書き込んでしまう子供に育てたつもりは無いって、言ってるよ。恥ずかしいってさ。

44Fのって変更になるとかもあり得るんですかね。カメクロも変更になりましたしね。また実際どの場所に立つかで花火の見やすさは変わりそうですね！

>>2166 マンション検討中さん

本物件は(ZEHなので)、メニュープランで3LDKから2LDKに変更すると、床暖房も広くなるので、後で3LDKにリノベしたくても、床暖房の関係でハードル高い、実質諦める選択をする方が多いと思います。

>>2225 評判気になるさん
野村はパナの深型にオーダーチョイス？で変えれるようですね

>>2233 検討板ユーザーさん

そう！野村は変えられる。
三井は何故か不可。浅型の在庫処分でも手伝ってんの？
シンクから左下の下段で浅型食洗機とか買った瞬間キッチンリフォーム不可避じゃん。

かがんで食洗機パズルしたら腰悪くするよ、せめての救いはパナだってこと。
リンナイ浅型だったら終わってた

>>2234 マンコミュファンさん
キッチンと洗面の水栓がタッチレスにできる(野村はタッチレスの選択肢なし)点は三井が良かったのですが、個人的には食洗機を深型にできないのが残念です(食洗機のオプションが食洗機をなくすってなんやねんという気持ち)
細かいですが、地味に悩みどころです

>>2235 匿名さん

ここ契約したものですが、同感です。

>>2235 匿名さん

タッチレス安いやつだけどね

>>2232 eマンションさん

やはり床暖房があると3Lへのリノベは難しいですか？
床暖房広くなる分2Lが得なのかなと思ってましたが、将来的に3Lにリノベしたくて迷ってます。

>>2222 検討板ユーザーさん
古いタワマンの内廊下の臭いの原因はカビだったりする。カビの胞子は体にとって毒だから健康面でも避けた方が良いというのもある。

食洗機シンク下でも、物理的にコンロからシンクまでの幅が取れれば、キャビネットその場で電動ノコで切ってツギハギで改造してやってくれる業者さん知ってるよ。今まで2回やってもらってる。今住んでるとこはデベからも出来ません、200Vのコンセントも引けませんって言われたけど問題なかった。
ただ、見た目は本当に多少犠牲にする必要がある。
ただ実用上は問題ないしよーくみないと雑さはわからないから無問題。
新品のキッチンをぶっ壊しても海外製食洗機入れたい人はおすすめ。

>>2239 匿名さん
おう、おめでとう。

>>2238 匿名さん
仕切り壁を床に固定するのに障害になるから、床暖房は撤去しないと無理。将来的に3Lにしたいなら基本プランのままが良い。リノベ時に多少費用掛かっても良いならメニューでも良いが

>>2239 匿名さん
もはや内廊下好きすぎるだろ笑

>>2242 マンション掲示板さん

床が問題ならウォールドアだったら問題なかったりするんか？

カビの臭いが気になる人は中古の内廊下は避けた方が良い。気にならない人はどちらでも良いと思う。

>>2245 名無しさん
しつこいやつだな。どっか行きな。

>>2244 マンション検討中さん
天井レールのウォールドアだとしても、床にストッパー？みたいな部品を所々付けるので、床暖房を傷付けてしまうため問題ありですね。

>>2244 マンション検討中さん
完全上吊り型なら問題無いかと

すみません、契約者のリフォームのやり取りは住民板でしてくださると有り難く

>>2249 通りがかりさん
今後の参考になるし、別に良いと思うけどね。契約してしまってからだと手遅れになる場合もあるので。

値上げしたの？
【第1期2次販売予定住戸（3LDK）/一部販売予定価格のご案内】
★69Wbタイプ（69.41㎡）22階　9,840万円
★74E タイプ（74.79㎡）22階　10,110万円
★82S タイプ（82.50㎡）12階　11,320万円
★83E タイプ（83.01㎡）22階　12,690万円
★94SWタイプ（94.81㎡）22階　15.890万円
★P-102Sタイプ（102.75㎡）30階/プレミアム住戸　19,980万円

豊海と違ってMRが埋まらんなぁ
本来ならこうあるべきや
豊海は異常

>>2251 eマンションさん

南西角以外にほぼ据え置き。
第二期から全体的に値上げするようです。

>>2252 マンション検討中さん

第一期２次は前回の落選者救済の20戸だけとの認識ですが、新規受付開始してる？

83E一次から出してくれよー。
そしたらもうちょっとばらけて抽選じゃなかったかもなのに

83Eやはりそうなのね、、

豊海来ちゃったからここはここから動き悪くなる気がする。
ぶっちゃけ豊海とここだったら自分含めて9割方は豊海選ぶでしょ

>>2257 匿名さん
俺は両方買うけどな
そもそも豊海は投機対象でしかないから
どっちを選ぶと言うのはないと思う

>>2258 通りがかりさん

そもそも向こうは見学取れない、取れても買える確率は極端に低い。。
ここの見学は比較的に取りやすいが、半分以上のところが抽選かなぁ。
選ぶ権利はそもそもない今のご時世つらい

>>2257 匿名さん

そりゃ投資目線ならそうだけど、そもそも総武線駅前を小岩でも欲しいって層がメインでしょ。

永住と考えたら豊海よりこっちだろ
豊海は完全に投機

小岩に住む人はどうしても小岩がいいとこだわってる人多いよ

豊海も小岩も住環境が良いし、資産性は間違いないと思う。

>>2263 匿名さん

豊海と小岩の住環境の良さってそれぞれ具体的にはどんな点ですか？

>>2255 マンコミュファンさん

三井はわざと抽選にする。
買わせてほしい。

豊海にも実需はいるでしょ？

>>2251 eマンションさん

2LDKも発表されていれば、教えていただきたいです。

2次の戸数、予想していたより全然少ない
フロントも先着順全然動いて無いし、潮目が変わったと言うか、買い手が他へ動いた感じがするな
豊海始まったらここのプレミアムとかに札入れてた連中が大挙して向こうに行きそうだ

三井下にヨーカドーはいるとききました
セブン買収されてらヨーカドーなくならないですか？そしたら何かはいりますか？

サークルKがはいります！

いまのイトーヨーカドーではなくアリオでもはいってほしいです。
ヨーカドー系はいらなくなったら、利便性ないですね　

なんなら三井がららテラス小岩にしてくれていいくらい

>>2272 マンション検討中さん
いや、立地的にラゾーナ小岩だろ

>>2264 さん

>>2264 匿名さん
小岩
駅から近くて買い物に不自由しないけど
江戸川区
豊海
駅から遠くて回りに何もないけど中央区
どっちも三井

豊海は眺望が圧倒的ですね

小岩はシャポーもあって南口も開発されて、便利なんじゃないか！と思ってますけどね。いろんな店が増えて欲しいです。

豊海は外観が飛び抜けて良いし、規模感も2000戸と圧倒的。そして何より周辺中古より安い。
周辺中古より圧倒的に高い、相場を超越した小岩との差は歴然たるもので、不動産の価値としてはもはや比較にならないほど豊海が勝ってる。

しかし豊海は大抽選会確実なので、仕方なくどっちも検討してる感じ

>>2275 マンション検討中さん

圧倒的な眺望の部屋は当然に部屋は高いよ。

周辺環境はひどいが豊海の１期は宝くじ並みだろうな～。

>>2272 マンション検討中さん
ららテラスは南口に住商がつくるから要らないのでは。

個人的にはOKはいってくれたら激嬉しいんだけど

2次の案内会ちゃんと埋まってるのね
https://x.com/sumaiyomi/status/1828591860698488917?s=46&t=hAT1kCl7Ufsh...

豊海は勝利が約束されてるからな…
戸数制限なければ動かせる資産全部突っ込んで買うけど、制限掛かるのほぼ間違いないから、ここと並行してやるしかないかな

豊海の方が断然良いと思っている人が、わざわざ小岩を検討するのはどんな理由ですか？小岩以外にも選択肢あると思うのですが。単純な疑問です！

>>2285 マンション検討中さん

pc小岩、pc高田馬場、豊海以外選択肢はないと思います。

>>2285 マンション検討中さん
豊海買えなかった場合の予備として
あくまで小岩は控え選手

豊海も小岩も周辺環境が良いし、かなりリセールは期待できると思う。

>>2288 匿名さん
小岩も資産性は悪くないけど、豊海との間には比較にならんくらい豊海が圧倒的に資産性は上。
10月の豊海一期を全力で買うために全与信を準備しておく必要あるから、ここは10月以降で豊海に入れられなかった与信を一部回す感じかな

勝どき豊海は都心エリアで住環境にも恵まれてるよね。

>>2285 マンション検討中さん
豊海買えるかわからないからでしょ
小岩と中野なんか豊海買えなかった時の保険でしょ、普通に考えて

同じ人が連投してるな。
いま湾岸に住んでいるからわかるけど、勝どき駅周辺ですら店が少ないのに豊海周辺は更に何もない。加えて倉庫街が多く、やんちゃな人が運転するトラックの行き来が多くて子どもは危ないよ。
駅直結の便利さを知っている自分にとって、駅徒歩10分は魅力じゃない。

>>2292 評判気になるさん
じゃあここも駅距離は魅力じゃないね。

>>2292 評判気になるさん
PTK売り出した時もこういう考えの人いたんだよね。結果は皆さん知っての通り
大事なのは開発規模

中野平井浅草橋ならわかるが、ここで豊海の話をしても検討層違いすぎない？
私も予算15000万あっても中野に行っても豊海はいかん

>>2294 匿名さん
何しにここに来てるの？笑

>>2293 通りがかりさん
日本語わかる？
駅直結が便利と言っているだけで、ここの駅距離を魅力じゃないという表現は用いてない。

豊海関係あるでしょ。豊海一期終わるまではここの販売鈍くなると思うよ。
終わったらまた加速するんじゃない？

>>2289 さん

>>2289 匿名さん
他の人も書いてますが、比較検討が豊海、SKYDUOなら一貫性ありますが、中野、小岩、豊海だと立地や価格にかなり差がありますね。

>>2297 匿名さん
> 日本語わかる？

そのままお返しするわ。
あなたの書きぶりを読めば、百人中百人が「駅近でも駅直結でなければ便利とはいえない」という意味と解釈するだろう。あなた自身もそういう意図で書いたんだろう。
それとも自分で書いたことが分からなくなったのか？

>>2299 評判気になるさん
SKYDUOなんかほぼほぼ買えないんだから比較対象にならんでしょw
何言ってんの？

中野小岩豊海はなんか笑っちゃうな
投資ならそもそも小岩は対象外だし、実需ならタイプ違いすぎるだろ

>>2301 さん

>>2301 名無しさん
豊海だって大抽選会って自身で言ってなかった？
豊海の1期とSKYDUOの最終期
抽選なんてやってみなければ分からないよ。

何か家族のことそっちのけで、マネーゲームに興じてアホみたい。まあ一家離散だな

マンション下のスーパー、イトーヨーカドーだと閉店リスクあるから不安

パークホームズ川越新富町アドーアも２階にマンション直結の出入口まで作ったのにたった４年で撤退したらしいし。

物言う株主に店舗網縮小しろって言われてるし、ここもそうならない事を祈るばかりだわ。

豊海いくなら小岩のプレミアフロアか中野行くよ。

小岩も豊海も立地が抜群に良いし、リセールは間違いないと思う。

>>2306 検討板ユーザーさん
中野と豊海ならもはや湾岸と内陸下町の好みの問題になるけど、その土俵に小岩は上がらんな。プレミアムだとしても格が違うよ笑

>>2305 マンション掲示板さん

イトーヨーカ堂また閉店店舗ニュースに出てましたね。

>>2305 マンション掲示板さん

これ調べてみたら長年やってたヨーカドー一旦潰れて、マンションの下駄に入ったけど4年で撤退ってことなのね。
小岩と同じ状況で震えるわ

ヨーカドーが撤退しても新しいスーパーが入るだけでは。閉店するところも多くは他ブランドのスーパーが入る計画になってるはず。

>>2305 マンション掲示板さん

もともとその店舗はレジ周りが貧弱だったからな

ここはそこそこ大きな箱だから大丈夫だと思うよ
小岩も売上は上から数えた方が早い店舗やし

>>2313 2312さん
ありがとうございます少し安心しましたがワイズマートも入るんで客二分しないかは不明ですね、できれば長くやってほしいです

>>2313 >>2312
いやいや、結局川越の跡地のテナントはまだ未定だし小岩の売上が上から数えた方が多いなんてソースどこにもないでしょ。
柏、津田沼、店として有名な春日部ですら閉めたレベルだよ。
店が閉店した瞬間に資産価値暴落するのにここチョイスするのは悪手すぎるでしょ。

>>2318 eマンションさん
川越は残念ですが三井さんが何も手を打っていないわけがなく、現時点で公開情報がないだけだと推察します。ヨーカドーさんの経営状況を鑑みると将来的な撤退や一時的な資産価値の変動は考えられますが、駅直結の好立地な箱に目をつけない事業者は居ないかと。

>>2318 eマンションさん
ヨーカードーは地権者枠で出店するのでは？
2店舗が出店するのは解体費用、出店費用、休業する間の補償など好条件で
契約が決まっているのでしょう。
そうじゃないと出店計画に2店舗スーパーはないでしょうね。
とりあえず33店舗の撤退店を発表してますからあとは売上げ次第ではないでしょうか？
ヨーカードーはスーパー部門は好調ですよね？
衣服部門が不振だと思います。

人気の高い小岩なら出店したい事業者はたくさんいるだろうし、競争原理が働くのは消費者にとってもメリットだよね。

>>2318 eマンションさん

あくまで津田沼、柏は昔の有力店にすぎないよ

春日部含めて今じゃライバル店に差をつけられてるから閉めるのは当たり前

中本のカップ麺買えるからイトーヨーカドーかなりうれしい

津田沼のヨーカドー、隣に角上があるからね...
そう考えると小岩ってそこまで強いスーパーは今ないしまだ平気そう

>>2324 マンション掲示板さん
ハナマサあるやないか！

>>2325 マンコミュファンさん
ハナマサは質が良くないから利用したことない人の方が多いのでは？

>>2326 匿名さん
ハナマサは超優良企業なのに勿体ない。牛肉とか豚肉とか自社で加工出来る食品は最近の値上げ騒動でも1円も上げずに頑張ってる模範企業やぞ。
今や半年前と同じ肉の値段のスーパーはハナマサ以外無い

値上げしないことを美徳と思わないけどなぁ。。従業員の給与や下請けの利益を考えると。

三井笹塚はスーパーが白紙に。ネット通販の時代に実店舗が売りってもはや時代遅れなのかも。宅配ボックス充実や、配達の車の荷捌スペース設置の方がこれからの時代は必要。

>>2328 匿名さん
ハナマサは仲卸業者を挟まないから下請けは存在しない。だから安い

ハナマサ質高いぞ。ミシュランに載るような有名外食店でもハナマサ使ってる所は結構ある。

肉に関してはハナマサは地元民にとって神のような存在なんだが、店は大抵ボロいから使ったことない人にとってはイメージ悪いのかね。
地方から上京した人なら知らなくても仕方ないけど

予約枠追加メール来たけど、順調とは言えないくらいの埋まり方なんだろな。うちは買いたいと思ってるからあまり余計なことしないでほしいんだけど。

三井は勝どきで予約は取れないほど盛況ってやってたけど結局完成在庫。歩留まりが悪かったのか、予約枠を絞ってたのか。

>>2332 匿名さん
君は行った事ないの？
肉に限らず質良くないよ
値段が安いだけで買う気は起きない

ハナマサの話、超どうでもいいから他所でやってほしい。

25分にメイルが届いてもう残席僅か。勝どきと同じパターンだね。

あっ、勝どきはまだメイルが届いてる。ここも再来か。そもそも追加枠って、元の枠で見込み客が集まらなかったことの裏返し。一期二次も販売延期か。

ハナマサ知らない地方上京民は地方へ帰りましょう。東京へ来ないでくれ、地方創生してくれ

>>2338 匿名さん　
そしたらあんたが帰らんといけないな
ハナマサを持ち上げてるのは金のない地方出身の人だけやぞ

>>2319 検討板ユーザーさん
現状厳しい会社が新規事業には手は出さないですよ。ヨーカードは一部の階を閉店したりとかなり苦しそうですよ。

>>2321 匿名さん
なわけないでしょ？何を根拠に？

>>2337 匿名さん
リセールや賃貸考えると厳しいと悟ったのでは。小岩の中古で一億円出す人はまずいないでしょ。

小岩は立地も良いし、1億なら全然割安だと思うぞ。

割安ではないし、フェアバリューとも言えないだろう。
再開発とインフレを見越した強気な価格で、そこに妥当性を感じている人たちが申し込みをする絶妙な値付け。

>>2343 匿名さん
小岩駅のどこら辺が立地良いんです？

>>2345 口コミ知りたいさん
立地は各々の価値感ではないでしょうか？
都心6区の人からみたら買わないでしょうね。
駅近、再開発、タワー、大規模で都内最安の1期の実需で間取り、眺望。共用部が気に入ったら購入検討に値するのでは。

またMRの予約追加来たな

>>2346 匿名さん
いえ、本物件の立地の良さなら分かるんですが、小岩が立地が良いと仰っていたので気になり笑

ここの25階以上角部屋と都心(大手町3駅)駅5分以内の狭小物件土地駐車場付戸建てとで悩んだが結局戸建てを選んだ
やはり都心アクセスのいい駅近タワマンならではの利便性は評価高いが資産性に個人的な不安視はあり

小岩が立地いいと言う人は、たとえば駅徒歩15分くらいの戸建てでも住みたいと思うのかな？

大手町3駅以内という表現を初めて聞いたけど、根津千駄木だろうな。

勢いあったの最初だけだったな。一期一次のキャンセル住戸多いし、プレミアムに来てた投資家連中が皆、豊海に行ったせいでかなり失速してる

>>2352 検討板ユーザーさん
利上げ、株安が少なからず関係あると思いますよ～

>>2350 匿名さん

逆にお伺いしますが、この位の坪単価と駅3分位の立地で良い場所ありますか？
是非ご教示いただきたいです。

東京駅まで時間的には近いんだけど距離が気になるなー
タクシーや自転車使うことを考えると特に

>>2352 検討板ユーザーさん

豊海は平均6倍～7倍らしいです。
投資家と買替の方がかなり多いみたいです。
投資家は与信取られるのでこっちには来ないでしょう。
実需の方は抽選なしで買えるチャンスじゃないですか？

鉄板山の手線内の湯島に続き白山も値下げ！
オープンレジデンシア白山が何と500万円も値下げです（13499⇒12999 80㎡　坪単価530　徒歩8分）潮目は完全に変わりました。中古は昨年がピーク、新築は2024年がピークでしたね、、

>>2357 マンション掲示板さん
やはり今年がババだったか～。

>>2357 マンション掲示板さん
オープン物件は割とすぐ値下げするし、交渉時の値引きも100万単位でするような会社だから全く相場の参考にならんよ
こことは規模が違い過ぎるし

まあ色々な意見があっていいと思うけど、竣工2027年、まだ基礎工事だからまあまあ落ち着いてとは思う。まあここから実際にこの物件も下げてきたらアレだけど

>>2358 検討板ユーザーさん
デベも規模もエリアも違うのに鵜呑みにしちゃうんだ～笑

オープン物件つて、室内の仕様設備ここより良いんだよね～。駐車場は無いけど。

まったく関係ないエリアの話持ち出してきて、なぜか設備の話をしだす人ってなんなんだろ。

>>2362 マンション検討中さん
そもそもディスポーザーが無いのにオープンの仕様が良い？マンションの仕様って言葉の意味わかってないだろw 素人はマンション語るなよ

マンションの良し悪しを知った今ではオープン物件は恥ずかしくて買えないわ。
地下住戸、共用部無し、ディスポーザー無し、階高低すぎ、サッシ高低すぎ、間取りめちゃくちゃ、各階ゴミ捨て場無し、建物エントランスに平気で階段付ける

あれはマンション全く知らない一次取得にしか売れない。

>>2352 検討板ユーザーさん

キャンセルなんて一戸もなかったようです

>>2356 検討板ユーザーさん

10-20倍でしょう。

>>2367 匿名さん
適当な事言わないでください。
どこの情報？
しっかり調べてます？
豊海1期1次
売り出し約250戸に対して
既存1400組＋9月新規500組
最終参加8～9割として
平均倍率6～7倍になります。

豊海のことは豊海のスレでやってくれないかな。
小岩検討する人は豊海は検討しないでしょ。全くタイプ違うんだから。

>>2368 匿名さん
既存MR1400もいないっすよw

>>2369 通りがかりさん
適当な事言ってるから正確な情報を書いただけ。
2356で言ったけど、豊海のおかげで投資家がいなくなって
実需が抽選なしで買えるチャンスと言ってます。

>>2370 検討板ユーザーさん

皆さん、　“素晴らしい江戸川　区”　　と江戸川と区の間にスペース入れずに投稿できますか？ 私は区名を入れたら消されて”素晴らしい”しか投稿できないんです。それ私だけ？

>>2370 検討板ユーザーさん
この話はこれで終わりにしますが
本意にしている湾岸の業者さんの情報なので
この位の倍率で間違いないと思います。

>>2372 eマンションさん
ここ最近動作が変わりましたね。
仕様かバグか分からないけど、なぜか一部のフレーズが表示されなくなりました。

>>2366 マンション掲示板さん

申込キャンセルしましたけど、タイムラグのせいですかね、、、。

>>2366 マンション掲示板さん
何件キャンセルがあったとかどうでも良くないですか？
最後に決めるのは自分なので、自分なりの判断ロジックをファクトベースに確立すべきかと。

>>2375 口コミ知りたいさん

抽選当たった後キャンセルですか？

>>2375 口コミ知りたいさん
キャンセルした部屋二次にでてますか？

営業さんに聞いた話だと第二希望で書いたタイプの人に打診してほぼ全部契約になってるとのことですが

>>2375 口コミ知りたいさん

そこをすぐ誰かが買ったんじゃない？

>>2378 マンション掲示板さん
ほぼ全部ってことはキャンセルしてるってことじゃない。

>>2378 マンション掲示板さん
お答えしましょう。

【第1期2次販売予定住戸（3LDK）/一部販売予定価格のご案内】
★69Wbタイプ（69.41㎡）22階　9,840万円
★74E タイプ（74.79㎡）22階　10,110万円
★82S タイプ（82.50㎡）12階　11,320万円
★83E タイプ（83.01㎡）22階　12,690万円
★94SWタイプ（94.81㎡）22階　15.890万円
★P-102Sタイプ（102.75㎡）30階/プレミアム住戸　19,980万円

この一期二次のメール文に出てる6戸の住居は一期一次で売り出してて申し込み入っていた住居です。
つまり、少なくともこの6戸は契約に至らず、キャンセルになってます。
住戸表を貰ってるんだからよく確認しましょう

キャンセル6戸も出た三井物件は久しぶり、頻繁に来るMRの席追加メールを見るにお盆明けから苦戦してるようですね。
フロントも5件の先着順が全然埋まらないし、やはり小岩は厳しい

>>2381 名無しさん

ナニヲイッテイルンダ…
本当に1期1次の販売住戸をご覧になりましたか？上記6戸は1期1次の販売対象ではありません。ご検討住戸アンケートで無投票で1期2次に申し送りになった住戸です。あたりまえですが、販売されていないのでキャンセルされていません。

>>2381 名無しさん

本当にウソばっか言ってるんじゃねーよ。
くだらない推測しないで、モデルルームに聞こうか。恥ずかしいぞ。

>>2373 匿名さん
Xから拾った情報でしょう。同じ数字見ましたよ。
営業の情報と全く違いますね。お疲れ様です。

そもそも83は一次で一部屋も販売対象じゃないからな。
こんな嘘ついて何の意味があるんだか

2L◯KさんのXに上記の部屋はキャンセル住戸的な文言が出てきたので、それを信じてしまったのでしょう。

ほんとですね。なぜ誤った情報流すのか、分かりませんね。モデルルーム行ってれば分かることなのに。。

>>2385 eマンションさん

正確だから同じ情報になるんじゃないのかな？
違うんだったら正確に何倍か言ったら？

明日の案内会のキャンセル枠案内、か。
引き続き円高傾向で、月曜も大幅な株安確実だから雲行き怪しいわな。
二期以降の販売で美しい間取りが多いので、このまま低空飛行でお願いしたいところ。

>>2390 通りがかりさん
1週間に三回もモデルルームの案内出してるから、順調では無いんだろうね

そりゃ周辺相場より遥かに高い小岩より、周辺相場より安い豊海に流れるよね。時期被るしみんな損はしたくないよね。

豊海の周辺はなんもないけどな。かちどき駅周辺ですらふらっと飲みに行けるような店は多くない。資産性を考えたら豊海が人気なのかもしらんが、あのエリアを好んで住む人はそれほど多くないと思う。

マンコンも言っているが、豊海に住みたいと思えるなら豊海を買えば良いのよ。こっちは虫人間がいる小岩かもしれんけど、飲食店の多さ、駅直結の利便性を享受したいから小岩を買うのよ。

月火土と1週間に3回もMRの予約募集流した三井物件は初めて見た。湾岸物件の在庫が増えてるみたいだし、様子見ムードになってるのかもね

湾岸物件は毎日ウォッチしているけど、NOT地域No. 1・70平米・築15年超のタワマンが1.3～1.6億だもん。そりゃ一般のサラリーマンでは買えないから在庫は当然ダブつく。新築を1億円で購入できるけど注目を浴びているとは言えないから、実際に街が出来てから評価されるマンションになるんだろう。ただ、市況がどうなっているかわからないから良いほうに転ぶことを祈る。

>>2395 匿名さん
間違いなく販売状況としては悪化してるんだろうな。こういう時に小岩みたいに都心との立地が悪いところが一番最初に影響受けるだろうし

湾岸が一割値下げしたら小岩は二割以上は下げる。小岩はその程度の価値しかない
湾岸が崩れたら東京のタワマン相場は一気に崩れる

1割とか2割とかわけのわからない数字を出す人って全く信用ならんよなぁ。