東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 21:52:31

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2202 管理担当

    [NO.2161~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  2. 2203 マンション掲示板さん

    ウォールドアって使い勝手良いですか?
    音漏れとか気になるのかな..

  3. 2204 マンション検討中さん

    主に1期1次で購入した方向けですが、課金するオプションと、これは要らないだろっていうオプションがあればご意見ほしいです。

  4. 2205 匿名さん

    >>2204 マンション検討中さん
    電子錠と浴室ダウンライトはマストだとおもってます。

    個人的にはキッチン天板側面張り下ろし、洗面所天板グレードアップ、風呂場床ワイパー、ネオレストあたりを悩んでます。
    廊下タイルとIHは対応してない部屋なのが悲しい

  5. 2206 名無しさん

    浴室ダウンライトって必要なのかな。
    掃除に困ることも少ないだろうし、自己満だと思ってる。

  6. 2207 口コミ知りたいさん

    >>2206 名無しさん
    ブラケットライト掃除面倒くない?


  7. 2208 マンコミュファンさん

    >>2207 口コミ知りたいさん
    風呂の質感がかなり低いので、リセール時にはせめてダウンライトぐらいにはしておかないと印象が悪いよね。

  8. 2209 口コミ知りたいさん

    >>2208 マンコミュファンさん
    風呂は壁面などリノベしたいがいくらくらいかかるんだろう。風呂天井低いのはどうしようもないのかな~

  9. 2210 eマンションさん

    三井の風呂はどこでもこんなもんじゃない?

  10. 2211 マンション掲示板さん

    >>2204 マンション検討中さん
    個人的にはリビングも全部ダウンライトにしたいけどリセール考えるとどうなんだろう?

  11. 2212 名無しさん

    >>2180 マンション検討中さん
    実際、築20年ぐらいの内廊下の古い物件に住んで見たことがあれば分かるよ。かなり臭いが気になると思うぞ。建て替えまで待たないと臭いは取れないからね。

  12. 2213 eマンションさん

    >>2209 口コミ知りたいさん

    風呂天井は本当どうにもなりませんよね。
    うちより少し低いだけなのにあんなに圧迫感あるとは‥

    パネルリフォームは大体一枚20万~30万ぐらいっぽいですね。
    全面変えるなら風呂場フルリフォームのがやすそうまである。

  13. 2214 eマンションさん

    床ワイパーと浴槽自動掃除使ってる人おりましたら使用感教えていただきたいです。

  14. 2215 匿名さん

    >>2211 マンション掲示板さん
    全部ダウンライトはリセールの心象良くない。基本的にリセールは個性出し過ぎると敬遠されがち

  15. 2216 名無しさん

    風呂場の照明がダウンライトであろうとブラケットライトであろうと可変箇所なんだからリセールにそう影響ないだろ。

  16. 2217 マンション検討中さん

    深型の食洗機ってどう頑張っても入りませんか?詳しい人教えてくだされ!

  17. 2218 匿名さん

    >>2216 名無しさん
    リビングの話です

  18. 2219 マンション検討中さん

    >>2217 マンション検討中さん

    MRで無理って言われた
    キッチンごと入れ替えリフォームが必要

  19. 2220 オプション検討中さん

    >>2215 匿名さん
    一般的にはそのとおりと思いつつ、当物件はリビングの下がり天井が目立つので、MRのようなダウンライトにしないと圧迫感ありそうな予感。

  20. 2221 通りがかりさん

    >>2212 名無しさん
    おう、おめでとう

  21. 2222 検討板ユーザーさん

    >>2212 名無しさん
    しつこいなぁ。笑

  22. 2223 検討板ユーザーさん

    >>2219 マンション検討中さん

    モデルルームの設計考えてみるとキッチンの高さを90にすればワンチャン全とっかえしなくてもいけるんじゃないかと思ってる。
    デベオプでは無理、うちも相当粘ったけど無理だった

  23. 2224 匿名さん

    >>2214 eマンションさん
    最高です、本当に手洗い頻度二週間に一回で十分。かけて3分待つだけのものと手洗いの比較でいくと、手洗いにかなり近い水準と言って良いと思います。

  24. 2225 評判気になるさん

    >>2223 検討板ユーザーさん
    ここ共用姿勢意外いいとこないですよね。野村の方が専有部はいいですね。下がりますがあるけど、それも同じだし、田んぼだしz。

  25. 2226 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  26. 2227 マンコミュファンさん
  27. 2228 eマンションさん

    >>2226 eマンションさん

    亡くなった家族が泣いてると思うよ。

  28. 2229 マンション掲示板さん

    >>2227 マンコミュファンさん
    現状だと当物件の南向きか東向きの部屋から拝めますが、小岩駅南口7丁目に日鉄興和が建てる44F?のタワマンで隠れてしまいそうです。花火を見たいのであればリーフシティ市川ですかね。花火が窓に飛んでくるほどの近さです。

  29. 2230 eマンションさん

    >>2226 eマンションさん

    思ったことを我慢できずに、書き込んでしまう子供に育てたつもりは無いって、言ってるよ。恥ずかしいってさ。

  30. 2231 マンション検討中さん

    44Fのって変更になるとかもあり得るんですかね。カメクロも変更になりましたしね。また実際どの場所に立つかで花火の見やすさは変わりそうですね!

  31. 2232 eマンションさん

    >>2166 マンション検討中さん

    本物件は(ZEHなので)、メニュープランで3LDKから2LDKに変更すると、床暖房も広くなるので、後で3LDKにリノベしたくても、床暖房の関係でハードル高い、実質諦める選択をする方が多いと思います。

  32. 2233 検討板ユーザーさん

    >>2225 評判気になるさん
    野村はパナの深型にオーダーチョイス?で変えれるようですね

  33. 2234 マンコミュファンさん

    >>2233 検討板ユーザーさん

    そう!野村は変えられる。
    三井は何故か不可。浅型の在庫処分でも手伝ってんの?
    シンクから左下の下段で浅型食洗機とか買った瞬間キッチンリフォーム不可避じゃん。

    かがんで食洗機パズルしたら腰悪くするよ、せめての救いはパナだってこと。
    リンナイ浅型だったら終わってた

  34. 2235 匿名さん

    >>2234 マンコミュファンさん
    キッチンと洗面の水栓がタッチレスにできる(野村はタッチレスの選択肢なし)点は三井が良かったのですが、個人的には食洗機を深型にできないのが残念です(食洗機のオプションが食洗機をなくすってなんやねんという気持ち)
    細かいですが、地味に悩みどころです

  35. 2236 マンション検討中さん

    >>2235 匿名さん

    ここ契約したものですが、同感です。

  36. 2237 eマンションさん

    >>2235 匿名さん

    タッチレス安いやつだけどね

  37. 2238 匿名さん

    >>2232 eマンションさん

    やはり床暖房があると3Lへのリノベは難しいですか?
    床暖房広くなる分2Lが得なのかなと思ってましたが、将来的に3Lにリノベしたくて迷ってます。

  38. 2239 匿名さん

    >>2222 検討板ユーザーさん
    古いタワマンの内廊下の臭いの原因はカビだったりする。カビの胞子は体にとって毒だから健康面でも避けた方が良いというのもある。

  39. 2240 契約者さん7

    食洗機シンク下でも、物理的にコンロからシンクまでの幅が取れれば、キャビネットその場で電動ノコで切ってツギハギで改造してやってくれる業者さん知ってるよ。今まで2回やってもらってる。今住んでるとこはデベからも出来ません、200Vのコンセントも引けませんって言われたけど問題なかった。
    ただ、見た目は本当に多少犠牲にする必要がある。
    ただ実用上は問題ないしよーくみないと雑さはわからないから無問題。
    新品のキッチンをぶっ壊しても海外製食洗機入れたい人はおすすめ。

  40. 2241 通りがかりさん

    >>2239 匿名さん
    おう、おめでとう。

  41. 2242 マンション掲示板さん

    >>2238 匿名さん
    仕切り壁を床に固定するのに障害になるから、床暖房は撤去しないと無理。将来的に3Lにしたいなら基本プランのままが良い。リノベ時に多少費用掛かっても良いならメニューでも良いが

  42. 2243 マンコミュファンさん

    >>2239 匿名さん
    もはや内廊下好きすぎるだろ笑

  43. 2244 マンション検討中さん

    >>2242 マンション掲示板さん

    床が問題ならウォールドアだったら問題なかったりするんか?

  44. 2245 名無しさん

    カビの臭いが気になる人は中古の内廊下は避けた方が良い。気にならない人はどちらでも良いと思う。

  45. 2246 評判気になるさん

    >>2245 名無しさん
    しつこいやつだな。どっか行きな。

  46. 2247 マンション検討中さん

    >>2244 マンション検討中さん
    天井レールのウォールドアだとしても、床にストッパー?みたいな部品を所々付けるので、床暖房を傷付けてしまうため問題ありですね。

  47. 2248 eマンションさん

    >>2244 マンション検討中さん
    完全上吊り型なら問題無いかと

  48. 2249 通りがかりさん

    すみません、契約者のリフォームのやり取りは住民板でしてくださると有り難く

  49. 2250 マンション掲示板さん

    >>2249 通りがかりさん
    今後の参考になるし、別に良いと思うけどね。契約してしまってからだと手遅れになる場合もあるので。

  • スムログにマンションマニア「パークシティ小岩ザタワー」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「パークシティ小岩ザタワー」もあわせてチェック

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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